太原定制家具项目投资分析报告.docx
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太原定制家具项目投资分析报告
太原定制家具项目
投资分析报告
摘要
定制与智能化是一种新的消费趋势,定制家具与智能五金为家居领域的创新型产品,需要加强宣传、引导,使广大消费者进一步认识和接受。
倡导定制家具与智能家居文化、引领消费时尚将是行业发展的一个重要主题。
未来几年,我国城镇化建设仍将积极稳妥的推进,增强城镇综合承载能力,有序推进农业转移人口市民化,而城镇化推进及放开的“二胎”政策带来的新增住房需求,为家具行业发展提供了源动力。
根据全球五金网数据统计,我国锁具年销量约为22亿把,所以总体存量要多于这一数量。
若基于22亿把作为测算基数,根据中国安防展览网数据,在日韩国家,智能锁在民用锁市场占比约为70%;在欧美国家电子锁在民用锁市场占比约50%;我国智能锁在民用锁市场占比约为2%,假设我国智能锁占比为50%情况下,智能锁销量约为11亿把,市场需求非常广阔。
该定制家具项目计划总投资22975.28万元,其中:
固定资产投资16528.21万元,占项目总投资的71.94%;流动资金6447.07万元,占项目总投资的28.06%。
达产年营业收入48586.00万元,总成本费用37072.99万元,税金及附加427.72万元,利润总额11513.01万元,利税总额13528.73万元,税后净利润8634.76万元,达产年纳税总额4893.97万元;达产年投资利润率50.11%,投资利税率58.88%,投资回报率37.58%,全部投资回收期4.16年,提供就业职位806个。
项目报告所承载的文本、数据、资料及相关图片等,均出自于为潜在投资者或审批部门披露可信的项目建设信息之目的,报告客观公正地展现建设项目的现状市场及发展趋势,不含任何明示性或暗示性的条件,也不构成决策时的主导和倾向性意见。
经项目承办单位法定代表人审查并提供给报告编制人员的项目基本情况、初步设计规划及基础数据等技术资料和财务资料,不存在任何虚假记载、误导性陈述,公司法定代表人已经郑重承诺:
对其内容的真实性、准确性、完整性和合法性负责,并愿意承担由此引致的全部法律责任。
第一章项目概况
一、项目概况
(一)项目名称
太原定制家具项目
信息管理系统是现代企业提高效率和强化管理的重要手段,对于“订单式”生产的定制家具企业而言,在设计开发、订单、采购、生产、销售、仓储物流等各个环节均离不开信息技术的应用,信息化应用是进入本行业并形成规模化发展的重要壁垒。
近年来我国城镇居民人均可支配收入持续增长,一方面为居民家具产品消费提供了经济基础,另一方面也促进了消费升级,为定制家具行业的发展创造必要条件。
近年来我国城镇居民人均可支配收入持续增长,一方面为居民家具产品消费提供了经济基础,另一方面也促进了消费升级,为定制家具行业的发展创造必要条件。
(二)项目选址
xx经济开发区
太原,简称并(bīng),古称晋阳,别称并州、龙城,是山西省省会、太原都市圈核心城市,国务院批复确定的中国中部地区重要的中心城市。
截至2018年,全市下辖6个区、3个县、代管1个县级市,总面积6909平方千米,建成区面积438平方千米,常住人口442.15万人,城镇人口375.27万人,城镇化率84.88%。
2019年常住人口446.19万人。
太原地处中国华北地区、山西中部、太原盆地北端,北接忻州市,东连阳泉市,西交吕梁市,南邻晋中市,是山西省政治、经济、文化中心,国家可持续发展议程创新示范区,是中国北方军事、文化重镇,晋商都会,也是中国重要的能源、重工业基地之一,是中国优秀旅游城市、国家园林城市。
太原是国家历史文化名城,一座有2500多年建城历史的古都,控带山河,踞天下之肩背,襟四塞之要冲,控五原之都邑的历史古城。
全市三面环山,黄河第二大支流汾河自北向南流经,自古就有锦绣太原城的美誉,太原的城市精神是包容、尚德、崇法、诚信、卓越。
2018年11月,入选中国城市全面小康指数前100名。
2019年6月,未来网络试验设施开通运行。
2019年8月13日,入选全国城市医疗联合体建设试点城市。
对各种设施用地进行统筹安排,提高土地综合利用效率,同时,采用先进的工艺技术和设备,达到“节约能源、节约土地资源”的目的。
项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求,同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址,并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。
(三)项目用地规模
项目总用地面积59289.63平方米(折合约88.89亩)。
(四)项目用地控制指标
该工程规划建筑系数50.48%,建筑容积率1.37,建设区域绿化覆盖率6.86%,固定资产投资强度185.94万元/亩。
(五)土建工程指标
项目净用地面积59289.63平方米,建筑物基底占地面积29929.41平方米,总建筑面积81226.79平方米,其中:
规划建设主体工程63209.91平方米,项目规划绿化面积5573.25平方米。
(六)设备选型方案
项目计划购置设备共计152台(套),主要包括:
数控开料机、封边机、三排钻雕刻机、覆膜机、铝材切割机、空气压缩机等,设备购置费5236.87万元。
(七)节能分析
1、项目年用电量824644.41千瓦时,折合101.35吨标准煤。
2、项目年总用水量21872.66立方米,折合1.87吨标准煤。
3、“太原定制家具项目投资建设项目”,年用电量824644.41千瓦时,年总用水量21872.66立方米,项目年综合总耗能量(当量值)103.22吨标准煤/年。
达产年综合节能量30.83吨标准煤/年,项目总节能率25.91%,能源利用效果良好。
(八)环境保护
项目符合xx经济开发区发展规划,符合xx经济开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内,项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。
(九)项目总投资及资金构成
项目预计总投资22975.28万元,其中:
固定资产投资16528.21万元,占项目总投资的71.94%;流动资金6447.07万元,占项目总投资的28.06%。
(十)资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。
(十一)项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入48586.00万元,总成本费用37072.99万元,税金及附加427.72万元,利润总额11513.01万元,利税总额13528.73万元,税后净利润8634.76万元,达产年纳税总额4893.97万元;达产年投资利润率50.11%,投资利税率58.88%,投资回报率37.58%,全部投资回收期4.16年,提供就业职位806个。
(十二)进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。
项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划,并以此为依据,详细编制周、月施工作业计划,以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。
项目承办单位组建一个投资控制小组,负责各期投资目标管理跟踪,各阶段实际投资与计划对比,进行投资计划调整,分析原因采取措施,确保该项目建设目标如期完成。
二、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xx经济开发区及xx经济开发区定制家具行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xx经济开发区定制家具产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、xxx投资公司为适应国内外市场需求,拟建“太原定制家具项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xx经济开发区经济发展,为社会提供就业职位806个,达产年纳税总额4893.97万元,可以促进xx经济开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率50.11%,投资利税率58.88%,全部投资回报率37.58%,全部投资回收期4.16年,固定资产投资回收期4.16年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
从促进产业发展看,民营企业机制灵活、贴近市场,在优化产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大,成效很好。
据统计,我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发是由民营企业完成的。
从吸纳就业看,民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载主体。
全国工商联统计,城镇就业中,民营经济的占比超过了80%,而新增就业贡献率超过了90%。
民间投资是我国制造业发展的主要力量,约占制造业投资的85%以上,党中央、国务院一直高度重视民间投资的健康发展。
为贯彻党的十九大精神,落实国务院对促进民间投资的一系列工作部署,工业和信息化部与发展改革委、科技部、财政部等15个相关部门和单位联合印发了《关于发挥民间投资作用推进实施制造强国战略的指导意见》,围绕《中国制造2025》,明确了促进民营制造业企业健康发展的指导思想、主要任务和保障措施,旨在释放民间投资活力,引导民营制造业企业转型升级,加快制造强国建设。
工业经济面临速度、结构和动力的多重转换。
我国经济发展进入新常态,正在向形态更高级、分工更复杂、结构更合理的阶段演化。
增速下降可能带来某些难以预料的挑战,多种要素约束日益趋紧,传统扩张式发展道路越走越窄。
必须把创新作为驱动经济发展的新引擎,加快从要素驱动、投资规模驱动发展为主向以创新驱动发展为主的转换。
三、主要经济指标
主要经济指标一览表
序号
项目
单位
指标
备注
1
占地面积
平方米
59289.63
88.89亩
1.1
容积率
1.37
1.2
建筑系数
50.48%
1.3
投资强度
万元/亩
185.94
1.4
基底面积
平方米
29929.41
1.5
总建筑面积
平方米
81226.79
1.6
绿化面积
平方米
5573.25
绿化率6.86%
2
总投资
万元
22975.28
2.1
固定资产投资
万元
16528.21
2.1.1
土建工程投资
万元
7063.52
2.1.1.1
土建工程投资占比
万元
30.74%
2.1.2
设备投资
万元
5236.87
2.1.2.1
设备投资占比
22.79%
2.1.3
其它投资
万元
4227.82
2.1.3.1
其它投资占比
18.40%
2.1.4
固定资产投资占比
71.94%
2.2
流动资金
万元
6447.07
2.2.1
流动资金占比
28.06%
3
收入
万元
48586.00
4
总成本
万元
37072.99
5
利润总额
万元
11513.01
6
净利润
万元
8634.76
7
所得税
万元
1.37
8
增值税
万元
1588.00
9
税金及附加
万元
427.72
10
纳税总额
万元
4893.97
11
利税总额
万元
13528.73
12
投资利润率
50.11%
13
投资利税率
58.88%
14
投资回报率
37.58%
15
回收期
年
4.16
16
设备数量
台(套)
152
17
年用电量
千瓦时
824644.41
18
年用水量
立方米
21872.66
19
总能耗
吨标准煤
103.22
20
节能率
25.91%
21
节能量
吨标准煤
30.83
22
员工数量
人
806
第二章承办单位概况
一、项目承办单位基本情况
(一)公司名称
xxx投资公司
(二)公司简介
公司坚持以科技创新为动力,建立了基础设施较为先进的技术中心,建成了较为完善的科技创新体系。
通过自主研发、技术合作和引进消化吸收等多种途径,不断推动产品技术升级。
公司主导产品质量和生产工艺居国内领先水平,具有显著的竞争优势。
公司经过长时间的生产实践,培养和造就了一批管理水平高、综合素质优秀的职工队伍,操作技能经验丰富,积累了先进的生产项目产品的管理经验,并拥有一批过硬的产品研制开发和经营人员,因此,项目承办单位具备较强的新产品开发能力和新技术应用能力,为实施项目提供了有力的技术支撑和技术人才资源保障。
公司建立完整的质量控制体系,贯穿于公司采购、研发、生产、仓储、销售等各环节,并制定了《产品开发控制程序》、《产品审核程序》、《产品检测控制程序》、等质量控制制度。
定制与智能化是一种新的消费趋势,定制家具与智能五金为家居领域的创新型产品,需要加强宣传、引导,使广大消费者进一步认识和接受。
倡导定制家具与智能家居文化、引领消费时尚将是行业发展的一个重要主题。
未来几年,我国城镇化建设仍将积极稳妥的推进,增强城镇综合承载能力,有序推进农业转移人口市民化,而城镇化推进及放开的“二胎”政策带来的新增住房需求,为家具行业发展提供了源动力。
根据全球五金网数据统计,我国锁具年销量约为22亿把,所以总体存量要多于这一数量。
若基于22亿把作为测算基数,根据中国安防展览网数据,在日韩国家,智能锁在民用锁市场占比约为70%;在欧美国家电子锁在民用锁市场占比约50%;我国智能锁在民用锁市场占比约为2%,假设我国智能锁占比为50%情况下,智能锁销量约为11亿把,市场需求非常广阔。
二、公司经济效益分析
上一年度,xxx投资公司实现营业收入28275.90万元,同比增长13.80%(3428.21万元)。
其中,主营业业务定制家具生产及销售收入为22999.50万元,占营业总收入的81.34%。
上年度营收情况一览表
序号
项目
第一季度
第二季度
第三季度
第四季度
合计
1
营业收入
5937.94
7917.25
7351.73
7068.98
28275.90
2
主营业务收入
4829.89
6439.86
5979.87
5749.88
22999.50
2.1
定制家具(A)
1593.87
2125.15
1973.36
1897.46
7589.84
2.2
定制家具(B)
1110.88
1481.17
1375.37
1322.47
5289.89
2.3
定制家具(C)
821.08
1094.78
1016.58
977.48
3909.92
2.4
定制家具(D)
579.59
772.78
717.58
689.99
2759.94
2.5
定制家具(E)
386.39
515.19
478.39
459.99
1839.96
2.6
定制家具(F)
241.49
321.99
298.99
287.49
1149.98
2.7
定制家具(...)
96.60
128.80
119.60
115.00
459.99
3
其他业务收入
1108.04
1477.39
1371.86
1319.10
5276.40
根据初步统计测算,公司实现利润总额8095.57万元,较去年同期相比增长1631.77万元,增长率25.24%;实现净利润6071.68万元,较去年同期相比增长633.43万元,增长率11.65%。
上年度主要经济指标
项目
单位
指标
完成营业收入
万元
28275.90
完成主营业务收入
万元
22999.50
主营业务收入占比
81.34%
营业收入增长率(同比)
13.80%
营业收入增长量(同比)
万元
3428.21
利润总额
万元
8095.57
利润总额增长率
25.24%
利润总额增长量
万元
1631.77
净利润
万元
6071.68
净利润增长率
11.65%
净利润增长量
万元
633.43
投资利润率
55.12%
投资回报率
41.34%
财务内部收益率
29.58%
企业总资产
万元
40032.37
流动资产总额占比
万元
28.09%
流动资产总额
万元
11243.30
资产负债率
45.81%
第三章建设背景
一、行业发展背景分析
(一)行业主要政策
1、《关于发挥品牌引领作用推动供需结构升级的意见》
提出鼓励家电、家具、汽车、电子等耐用消费品更新换代,适应绿色环保、方便快捷的生活需求
2、《中国制造2025》
加快推动新一代信息技术与制造技术融合发展,把智能制造作为两化深度融合的主攻方向;推进制造过程智能化;发展基于互联网的个性化定制、众包设计、云制造等新型制造模式,推动形成基于消费需求动态感知的研发、制造和产业组织方式
3、《关于加快发展生产性服务业促进产业结构调整升级的指导意见》
运用互联网、大数据等信息技术,积极发展定制生产,满足多样化、个性化消费需求
4、《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》
提出稳步提升城镇化水平和质量,有序推进农村转移人口市民化,推进符合条件农业转移人口落户城镇,力争到2020年常住人口城镇化率达到60%左右
5、《国务院办公厅关于转发发展改革委住房城乡建设部绿色建筑行动方案的通知》
积极推进宅住全装修,鼓励新建住宅一次装修到位或菜单式装修,促进个性化装修和产业化装修相统一
6、《轻工业“十二五”发展规划》
重点发展绿色环保、安全的家具产品,培育知名品牌,提高产品的附加值;加快绿色环保新材料、新技术的研发与应用,增强产品款式、功能、个性化研发设计能力,突出特色产品的技术和文化内涵;提升家具产业集群发展水平,主要家具产业集群创建国家级研发设计中心和公共信息服务平台
7、《建筑业发展“十二五”规划》
研究和推动部件标准化;提高建筑构配件的工业化制作水平,促进集成化、模块化生产;鼓励和推动新建保障性住房和商品住宅菜单式全装修交房
8、《关于加快推进信息化与工业化深度融合的若干意见》
到2015年,信息化与工业化深度融合取得重大突破,信息技术在企业生产经营与管理的重要领域、主要环节得到充分有效应用
9、《轻工业调整和振兴规划》
将加快家具行业重点专业市场建设作为产业调整和振兴的主要任务之一,要求加快市场需求信息传导,鼓励商贸企业扩大采购和销售轻工产品的规模。
同时,该规划指出了包括家具在内的各个轻工业行业要致力于努力扩大城乡市场需求,巩固和开拓国际市场;加快自主创新,推动结构调整和产业升级,走绿色生态、质量安全和循环经济的新型发展之路
(二)影响行业发展的有利与不利因素
1、有利因素
(1)国家产业政策的支持
定制家具行业充分利用现代信息技术,提高了家具的生产效率,是家具行业转型升级的方向,受到国家的政策支持。
(2)居民可支配收入持续增长
近年来我国城镇居民人均可支配收入持续增长,一方面为居民家具产品消费提供了经济基础,另一方面也促进了消费升级,为定制家具行业的发展创造必要条件。
(3)城镇化进程加快及放开的“二胎”政策
未来几年,我国城镇化建设仍将积极稳妥的推进,增强城镇综合承载能力,有序推进农业转移人口市民化,而城镇化推进及放开的“二胎”政策带来的新增住房需求,为家具行业发展提供了源动力。
(4)房地产市场的稳健发展
近年来我国房地产市场持续稳健的发展,为家具行业发展提供了广阔的市场空间。
尤其是随着住房价格的不断提升,小户型住房比例增加,而小户型住房更注重对空间的有效利用,定制家具的高空间利用率优势将有利于抢占市场份额。
2、不利因素
(1)行业标准不完善
定制家具行业作为家居产品领域的新兴子行业,目前行业标准尚待完善。
定制化产品的多样性导致定制家具行业企业在原材料选择、工艺流程选择等方面存在多样性,从而导致最终产品规格各异。
由于行业标准不完善,部分企业在产品的质量控制方面不甚严格,节省了一定成本,从而使其对于质量控制较为严格的企业存在价格优势,这对定制家具行业的健康发展产生不利影响。
(2)定制家具及智能家居的消费理念需要进一步引导
定制与智能化是一种新的消费趋势,定制家具与智能五金为家居领域的创新型产品,需要加强宣传、引导,使广大消费者进一步认识和接受。
倡导定制家具与智能家居文化、引领消费时尚将是行业发展的一个重要主题。
(三)行业技术水平及技术特点
定制家具企业主要为消费者提供个性化的定制家具服务,其技术水平体现于产品设计研发能力、信息技术应用、制造加工能力、环保材料使用及专业安装能力等方面。
1、产品设计研发能力
定制家具企业的设计研发能力将直接影响产品的风格特点及品牌个性,进而决定产品的市场。
目前,我国定制家具行业仍处于发展初期,行业内企业设计研发能力参差不齐。
部分规模较小的定制家具企业设计研发能力仍较差,而定制家具标杆企业为了提升品牌影响力,提高市场占有率,实现设计研发的差异化,不断加大设计研发投入力度,将产品设计的功能性、艺术性完美糅合,其产品设计研发能力大幅提升,并形成了各自独特的设计风格。
2、信息技术应用
由于定制家具产品的多元性及订单的个性化,信息技术的应用程度逐渐成为企业市场竞争中胜出的关键。
面对庞大的企业管理信息和生产管理数据,定制家具企业需要建设一套能进行精细化管理的信息系统,以精简流程、降低库存、提高效率、缩短生产与交货周期、提高服务的准确度与及时性。
目前国内定制家具行业中小型企业信息化程度较低,大型企业不断加大信息化建设力度,提高信息化应用水平。
3、制造加工能力
定制家具产品方面,随着市场竞争的加剧,如何提高生产效率、提高板材利用率、降低出错率,已成为定制家具企业最迫切解决的问题之一。
行业内的优势企业正采用自动化程度越来越高的生产设备,达到提高生产效率和产品质量的目的。
智能五金产品方面,由于原有的五金制造企业大都缺乏电子与信息化、智能化方面的研发制造人才与技术积累,使得机电一体化产品的研发制造能力成为行业竞争的重要壁垒与企业的核心能力之一。
4、环保材料使用
定制家具产品与消费者的日常生活息息相关,近年来随着消费者环保意识的不断提高,以及我国推进产业升级、建设资源节约型和环境友好型社会相关政策的实施,环保指标受到广泛关注,企业在原材料选择、加工工艺等方面越来越关注环保性能,如E0级板材的使用。
定制家具企业需要不断提高原材料标准,开发新技术工艺,研发新的环保材料以适应日益提高的环保要求,确保消费者的身体健康。
5、专业安装能力
定制家具与智能五金产品,均需要较高的售后安装服务能力。
2013年9月,国家正式出台了《家居行业经营服务规范》,其中对家居安装服务进行了明确规定。
行业内较规范的品牌企业愈来愈重视安装服务水平的提升,通过员工培训、岗位资格认证、制定安装服务流程和规范,以及客户满意度回访等方式不断提升安装服务水平,带动行业整体安装服务能力的提升。
(四)行业利润水平
根据国家统计局数据,2014年-2016年,我国家具行业规模以上企业主营业务收入分别为7,187.4亿元、7,872.5亿元和8,559.50亿元,利润总额分别为441.9亿元、500.9亿元和537.50亿元,保持稳定增长趋势。
定制家具行业属于家具行业中的新兴细分行业,行业发展快速,其整体盈利水平持续增长。
定制家具行业内企业的盈利水平与其设计研发实力、销售渠道资源、品牌影响力以及内部成本控制水平等有着直接的关系。
一般而言,具备自主设计研发能力、品牌知名度高、销售渠道覆盖面广、制造的信息化程度高的定制家具企业利润水平较高。
(五)所处行业与上下游行业关系
定制家具产品产业链上游主要为板材、铝材、五金材料等行业,下游主要面向新房装修以及存量房二
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