重庆房地产市场调研与分析报告.docx
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重庆房地产市场调研与分析报告
重庆市场调研分析报告
第一部分重庆市房地产市场发展态势
一、重庆市宏观经济状况分析
(一)重庆市近五年国民生产总值(GDP)及增长率
重庆经济目前正处于自2000年开始的新一轮经济增长周期内,全市经济正稳步快速增长。
(二)居民消费水平及分析
近年来城市居民人均可支配收入图
从2002年开始重庆城市居民人均可支配收入增长率一直保持在两位数以上。
2004年城市居民人均可支配收入达9221元,比2003年增长了13.92%。
2005年1-5月城市居民人均可支配收入达到4516.26元,同比增长约465元,增长10.3%。
(三)宏观经济发展趋势分析
重庆市在此轮经济增长周期内,经济快速增长。
城市GDP从2000年以来一直高于全国水平,从2002年开始增长率一直保持两位数。
城市居民人均可支配收入在2004年已经超过1000美元,重庆市的宏观经济正处于快速发展时期。
二、重庆房地产市场状况分析
(一)城市总体规划
重庆市是具有都市定位、省域特征的直辖市。
全市包括40个区县,幅员为8.24万平方公里。
其中全市经济最发达、城镇化水平最高的区域包括渝中区、大渡口区、江北区、南岸区、沙坪坝区、九龙坡区、北碚区、渝北区和巴南区共9个,这9区域被称之为“都市区”。
都市区面积从1994年规划的2500平方公里增加到现在的5473平方公里。
城市结构采用“一城五片区、多中心”组团式布局,各组团间采用山体、河流、绿化带相分割,各组团既相互独立又相互联系。
除了渝中区作为市中心外,在沙坪坝、观音桥、南坪、杨家坪、茶园、西永设立了六个城市副中心。
市区内有嘉陵江和长江交汇,中梁山、铜锣山贯穿南北,是典型的山水城市。
江北城、解放碑、弹子石构筑的“金三角”CBD中央商务区格局。
根据规划,CBD江北新城被规划为一个以金融、商务、文化、休闲为主,集超大规模及现代化的交通网络为一体的,具有国际水准超前规划的重庆中央商务区“内核”部分。
规划中的金融街、商业中心、大剧院、博物馆、游艇俱乐部、健身中心、公园、美食城等都将云集于此。
北部新区规划面积136.6平方公里,南临渝中半岛,北靠江北国际空港区,西接嘉陵江,东依长江寸滩港口,规划人口65万人。
由人和(燕城花园所属)、大竹林、礼嘉、黄茅坪、翠云、鸳鸯、金山7个组团构成,呈多中心、组团式布局结构,组团之间由生态林地、公园绿地间隔。
总体上分为重庆高新技术产业开发区北部科技园(简称“高新园”)、重庆经济技术开发区北部园区(简称“经开园”)、和重庆出口加工区。
(二)城市交通规划
重庆由于地处东部发达地区和西部资源富集的结合部,是长江上游地区最重要的水陆空综合交通枢纽和物资集散地。
公路、铁路、水路、民航多种交通运输方式齐备,交通资源丰富、立体交通网络骨架已初步形成。
重庆市直辖以来,交通基础设施建设投资规模逐步扩大,提出了“八小时重庆”、“半小时主城”的交通规划目标。
目前60%城市居民出行以步行为主,占出行方式的比重为27%。
近两年市区机动车增长率都在20%左右,2005年5月机动车保有量突破100万辆。
由于地形缘故,重庆道路建造成本很高,而且联系各组团之间的道路基本上只有一条,道路较窄,随着城市发展,市区交通将面临重大冲击。
交通、能源、市政等基础设施项目占了一半以上,年度预计投资364亿元。
(三)重庆房地产历年投资额
2004年固定资产投资1609.93亿元,比上年增长26.8%;房地产开发投资达到393.09亿元,比上年增长19.9%,占固定资产投资的24.41%。
重庆的房地产投资在近几年一直保持在25%左右,由于政府的控制,房地产市场一直在稳步发展,重庆连续三年全国检查都受到国家七部委的表扬。
注重投资结构平衡。
重庆市政府进行房地产投资同时,更注重与商业、服务业的协调和互动,确保持房地产市场持续健康的发展。
(四)房地产竣工面积、销售面积、空置面积情况
重庆房地产住宅竣工面积、销售面积、住宅空置面积走势图
(单位:
万m2)
通过上述数据分析,重庆房地产市场处于良性高速发展阶段。
在竣工面积大幅增长的前提下空置面积保持相对较慢的增长,2004年空置率比2003年减少231.8万平米,表明重庆消费需求旺盛,为房地产进一步发展提供有力的市场支持。
(五)住宅市场供给、需求情况
重庆未来房地产市场将呈现供需两旺的局面。
1、住宅供给情况
未来几年重庆市江景房将有700万平米左右的供应量。
有消息分析,未来在北部片区,正在规划的几个大盘供应增量就将达到1500万平方米以上。
2、住宅需求情况
重庆市今后房地产需求将持续走高。
支撑需求持续保持较高规模的因素如下:
一是随着城镇居民可支配收入持续增加,使居民住房消费能力进一步提高,住房改善型需求有新的增长——希望换房的人多了起来。
重庆现在的人均住房面积为21平方米左右,建设部人均住房面积在35平方米的规定,每人还有14平方米的发展空间。
重庆城市人口在1000万左右,重庆还有1.5亿平方米的需求量。
二是市危旧房改造还将继续,安置型住房的需求在一定程度上支撑房地产市场。
三是城市化步伐加快。
重庆每年有40万农民进城,按照每人35平方米计算,20年内如果有1000万农民进城,重庆还需要3亿多平方米的房子。
与改善住房条件的需求加起来,重庆未来需要5亿平方米的房子,从绝对数据上来说,重庆每年还可以建2000万平方米,建25年。
(六)重庆房价情况
重庆房价在过去十年中一直保持平稳上涨,重庆地产市场相对比较合理,购房者也比较理性。
重庆房地产市场多年来的消费是以“普通商品房为主、以居住为主、以本地消费为主”, 投资和投机的成分也存在,但是对于重庆房价的影响比较小。
曾强介绍说,2004年,重庆主城区的住房均价为每平方米2200元,而同期全国城镇商品房的平均价格水平为每平方米2750元,每平方米550元的差价不仅意味着房价上涨的巨大空间,还预示着房地产的升值潜力。
三、重庆房地产市场发展趋势分析
(一)国务院七部委检查组认为重庆房市平稳健康
国务院七部委稳定住房价格检查组认为“重庆房地产市场运行情况总体平稳健康,发展节奏得到有效控制。
房地产开发投资增速适度,供求基本平衡,供应结构基本合理,调控工作初见成效。
2003年主城区商品房均价每平方米为2103元,2004年为2374元,同比增长12.9%,今年1-4月,商品住宅均价为2574元/平方米。
(二)土地市场准入标准严格
在重庆,大肆跑马圈地,已经不仅仅是开发商一掷千金的豪举,政府也期望能通过出让土地获取基础设施的改造,记者了解到,南岸茶园新区为圈地者设下准入门槛:
低于千亩者免谈。
经济技术开发区也对入园的房地产开发企业进行严格限制,开发规模在500亩以上者方能入驻。
(三)近两年内住宅用地供应量下降
2005年重庆市政府加强了土地市场的调控力度,土地的供应量明显下降。
2005年重庆市国有土地出让供应的总量为784.6万平方米,其中住宅用地只有45.3万平方米,而2004年住宅用地的供应量是144.5万平方米。
由于大力倡导经济实用房的建设,重庆今年经济适用房供应占住宅用地供应总量的比例由3%---5%提高到10%。
商品住宅用地相对而言减少更多。
(四)别墅和高档公寓用地被严格控制
2005年全市房地产开发用地计划总量1500公顷左右,同比增长9%。
主要用于普通商品房、经济适用住房和拆迁还建房建设,对商业服务用地进行严格控制,不安排别墅和高档公寓用地。
(五)产品发展趋势
重庆的住宅品质和风格与南方深圳、广州住宅接近,尤其园林景观更是贴近南方。
现在畅销楼盘总体品质已经和北京的中高档楼盘相近。
建筑形式目前以高层塔楼居多,但已经出现低容积率的板楼形式。
随着居民购房越来越理性,对品质的要求越来越高,板楼通风好、视野景观均好的优越性已经渐渐被重庆人认可并接受。
在重庆现阶段房地产小户性和超小户型正在大量入市,北京已经进入小户型开发的尾声。
目前在重庆最受市场欢迎的是三房和两房的户型。
而三房又分90平方米的紧凑户型、100—105平方米的普通型以及115—120平方米的舒适型。
在重庆消费者心目中20万平方米以上、有小区园林景观、较具有规模的楼盘易被重庆人接受。
物业管理方面有聘请DTZ作管理顾问的,也有请香港地铁进行物业管理的。
说明重庆的房地产市场虽然起步晚,但发展很快,已经从产品本身竞争进入到后期物业公司的选择上。
上述分析表明,重庆房地产市场在住宅品质、建筑形式、户型需求、物业管理等方面已经基本接近北京的房地产市场。
(六)价格在适中的基础上平稳发展
重庆市市委常委、常务副市长黄奇帆接受媒体采访时说,重庆目前的房价比较适中,它不会因为最近国家及地方出台的一系列政策措施刻意去调低或调高,今后几年,重庆的房价会在适中的基础上平衡发展。
重庆政府对房地产投资的控制、开发商竞争的激烈、消费者的理性以及专家对重庆市场的把脉,今后几年,重庆的房价会在适中的基础上平稳发展。
(七)客户群趋势
重庆市今年上半年外地人购房所占比例为5.4%,客户群主要还是以本市为主。
随着重庆经济的快速发展,将会吸引更多高知、高收入人员外地来渝工作。
重庆有购房每满30平米即可解决1人的重庆市户口的规定。
重庆市常务副市长黄奇帆指出,目前重庆招商引资的构成大致为港资40%、台资10%,其余为欧、美、日及其他地区。
未来重庆高档次的商品房主要客户群是此类投资重庆的商户、或外地人来渝工作的高收入人群。
随着此类人群的加入,重庆将会增加对高品质住宅的需求,推动重庆住宅品质进一步提高。
随着重庆市城市化率的提高,大量农民入城,成为未来住宅需求的一大客户群体。
为此重庆市政府将2005年经济适用房用地供应比例由原来的3%--5%调整为10%。
(八)已经进入“大盘竞争时代”
早在几年前,香港裕汇集团的棕榈泉在北部新区圈定1200亩土地;保利集团一举拿下3200亩土地;联想控股的融科智地吃下1000亩地;奥林匹克花园占据3300亩土地……。
又有消息,2004年在北部片区,已经推出或正在规划的大盘就有8个,总用地面积达到15500亩(约1035公顷),平均每个项目用地约2000亩。
未来几年仅这几个大盘供应增量就将达到1500万平方米以上。
所以重庆的房地产市场已经进入“大盘竞争时代”。
同时在市调中发现,无论是购房者还是开发商对成规模(至少20万平米以上)的大盘非常认可,不成规模的小盘在他们心中无论是在价格还是在品质上与大盘都不具有可比性。
(九)受七部委意见影响,购房者、开发商、政府都在观望,并还在持续
在市调过程中,在目前重庆最热销的楼盘如华宇.金沙港湾、长安丽都、融侨半岛等楼盘有2—3位购房者在咨询购房事宜,其它楼盘几乎没有购房者,说明销售很冷清,购房者还在观望。
但超高性价比、地段前景优势、产品有号召力和品牌吸引力的好楼盘在此销售淡季还是卖的火爆,如CBD地段的鲁能•星城、五黄路腹地的长安丽都。
购房者在观望、政府在控制、开发商在等待市场的反应。
在7月23日举行的“重庆市房地产市场发展研讨会”上,黄奇帆为重庆楼市鼓劲,并总结到“我们也不会有什么新政策出来,与过去没什么两样,我们的工作得到中央肯定,是要继续保持、维护市场的稳定发展。
”如果重庆市不再出台新政策,年底之前此种观望基本接近尾声。
重庆市一家知名开发商老总坦言:
“5月份以来,该公司楼盘销售已经交了定金的购房者,要么推迟履行购房协议时间,要么准备退房,整个局面搞得非常紧张。
”据了解,这种现象在市场上比较普遍。
(十)地产开发企业竞争格局已经形成且将日趋激烈
据业内人士估计,在重庆开发的开发商们大约50%~60%都是小规模的当地开发商,现有超过1500家房地产企业。
近两年来进入重庆房地产市场的大鳄级开发商逐渐增多,已有30多家,而且手笔极大,一圈就是上千亩。
同时,据业内人士透露,北京万通集团、广州富力地产集团、福建中润集团、深圳万科集团等一大批企业也跃跃欲试,准备随时杀入重庆市场。
未来5年内,不具实力的开发商将会被逐一淘汰,留下来的只有强者。
竞争将进入更高阶段。
高品质楼盘的竞争已不是开发商取胜的决定因素,品牌已成为竞争优势不可缺少的砝码,而口碑、美誉度等正在成为品牌后的又一竞争力。
(十一)重庆市房地产开发潜力巨大
根据《重庆市城市总体规划(2005~2020)》报告,到2010年,重庆市城镇化率将为50%,城镇人口将达660万人,城区将向周边扩展,重庆市的城市建设步伐将加快,房屋的需求会持续增加。
中国房地产指数研究院最近通过对全国35个大中城市进行了调查研究,结果显示重庆市的房地产开发潜力在全国排名第四。
四、近期重庆房地产市场态势
(一)重庆市出台《关于房地产新政的具体执行细则》
2005年6月1日公布的重庆《细则》所包括的重要条款有:
改善现有房屋供应的结构不合理,适当增加中低价房的供应;6月底以前,明确今明两年普通住房规模、布局等,优先保证普通商品房项目选址;每半年公布一次普通商品房用地信息,加强跟踪监管系统的建立;主城区500亩以上的土地出让,须经市政府批准后再出让。
若前一个项目投资建设未完成50%,不供应下一个项目的土地;购买不足两年的商品房出让,需征收营业税;今年拆迁总量控制在310万平方米以内,没有计划的拆迁,要从严控制;
(二)重庆市房地产税收新政策正式开始实施
1、个人出售购买两年以上普通住房免征营业税
自2005年6月1日起,市民卖房需交纳营业税,但如果卖的是普通住房则可以享受税费优惠。
2、界定普通住宅
所谓普通住房必须同时满足三个条件:
住宅小区建筑容积率1.0以上;单套最大套内建筑面积120平方米(建筑面积在144平方米)或以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.4倍以下的住房。
3、增加普通住房
从重庆市规划局了解到,重庆市今明两年普通商品住房总建设规模约1600万平方米(含经济适用住房约300万平方米),用地规模约24000亩。
为调动房地产开发企业建设普通住房的积极性,重庆市按国家规定在规划审批、土地供应、信贷审核、税收征管等方面对普通住房项目给予政策优惠。
观点:
商品房比例主城区占据较大,代表了重庆市商品房价格趋势的主流,也客观地反映我市商品房整体价格变化趋势水平。
(三)重庆今年确定百项市级重点工程
我市今年已确定100项市级重点建设项目,总投资3562亿元,年度预计投资500亿元。
在这100项市级重点项目中,交通、能源、市政等基础设施项目占了一半以上,年度预计投资364亿元。
(四)外来资金强势入渝
李嘉诚旗下的长江实业与和记黄埔以人民币5亿多元的价格收购北部新区一片土地,计划用来开发住宅及商用物业。
初步计算,项目投资总额将达7.14亿元人民币。
上海复地发布公告,斥资约2.45亿元,收购重庆润江置业全部股权,以此为平台全面进军重庆房地产市场。
韩国CJ公司与重庆渝庆旧城改造有限公司签订了韩国企业来渝的第一个房地产开发项目:
双方将共同投资7亿元开发新华路片区。
中国石油和大庆巨豪将合力开发北碚三溪口的“香溪美林”;山西华美地产将在五黄路修建“御景天成”。
香港泰平在大坪开发“渝中名郡”。
北京的宝田地产在金开板块圈地开发“爱加丽都”。
并且开发体量较大、开发档次都是走中高端线路。
另外,天鸿集团、鲁能集团、香江国际、阳光100、珠江地产、世纪金源等知名房产企业已经在重庆操作房产大项目。
在目前调控加紧的大环境下,大量企业入渝显示出他们对于重庆市场仍报有极大信心。
重庆房地产市场也比较健康,土地成本相对较低,外来企业进入重庆市房地产行业仍有比较乐观的利润空间。
五、主城区房地产发展特征
(一)渝中区
一季度渝中区5月份均价4625元/㎡,其中解放碑区域作为重庆市中央商务区(CBD)硬核,承担了CBD的商务和商贸功能,投资是该板块最吸引人的主题。
本区完善的配套及便捷的交通,仍然造就了一批高价位住宅项目,并且多为小户型楼盘。
(二)江北区
江北城区的重新规划和政府北迁的确定,是未来新重庆的象征。
该区是工商重镇和重要的制造业基地,也是都市发达经济圈核心区之一,以二,三产业为主,区域经济的强盛和高速发展,为楼市的繁荣奠定了坚实的基础。
江北区规划中的金融街、商业中心、大剧院、博物馆、游艇俱乐部、健身中心、公园、美食城等都将云集于此。
6月份,江北的房价水平已经达到了3669元/平方米,折后价格也不低于3600元/平方米。
(三)北部新区
随着大量国内各地知名房企进驻,本区房地产市场得到彻底颠覆,龙湖、棕榈泉、金科、奥园等知名开发商的入驻,为大盘的上演拉开了帷幕,区域楼盘逐渐被高品质小区楼盘所取代。
(四)渝北区
6月渝北区住宅均价为2900元/㎡,渝北区中高价新盘及续推项目的入市对拉高区域均价起到了至关重要的作用。
(五)南岸区
丰富的资源为江景楼盘迅速成长奠定了基础。
前期的海棠晓月、阳光华庭,现阶段仍然处于持续开发阶段,其销售价格节节摸高,销售势头却一点不减。
接下来的融侨半岛属于高品质、大社区江景楼盘。
6月南岸均价达到3335元/㎡。
(六)九龙坡区
六月,九龙坡房地产市场均价为3100元/㎡,影响力度逐渐有所提高。
(七)沙坪坝区
沙坪坝目前以高层住宅销售为主,整个看来沙区的主导市场还是高层适用性房型,少数楼盘利用江景资源等打造高档社区。
此外沙区住宅楼盘还有一个卖点就是以教育为中心,打造投资型小户型,目前区域内住宅供应量达到80万㎡以上,并且多以两房三房为主,辅以投资型的一房。
Ø沙坪坝中心板块
中心板块属于沙区商圈所在地,仍然以商业为主。
对于整个重庆来说,沙坪坝的中心板块的商业氛围可以排名第二。
在整个沙坪坝区域住宅市场比较沉寂,没有新项目面市。
Ø东部新城板块
东部新城的住宅项目大多位于沙滨路沿线。
目前沙区大多品质楼盘汇集于此,必将成为今后沙区楼市的高地。
目前为止,滨江沿线在售江景露盘包括华宇.金沙港湾,卓越·美丽山水等。
沙宾路沿线地块在重庆房地产市场陆续传出有大的开发商在此圈地,包括和记黄埔、珠江地产、瑞安集团。
所以,未来几年内将会有几个大型江景楼盘面世。
据业内人称“沙滨路无疑是一条拉动沿江房地产开发热潮的曲线。
(八)重庆房地产市场发展趋势小结
预测在下半年,在不继续出台新政策的情况下,消费者经过一段时间的观望,发现房价稳定不降,将会陆续开始买房,正常的需求将逐步放开,成交量可能开始有所上涨。
重庆房地产市场处于良性高速发展阶段,城市居民人均可支配收入在2004年已经超过1000美元,进入了对住房需求快速发展的阶段。
政府调控适度、开发商有意护市、专家为市场把脉、消费者更加理性,多方面共同促进拥有巨大潜力的重庆市房地产市场持续、快速、健康发展。
六、沙坪坝区情况简介
沙坪坝区地处重庆市区西部,是重庆市的第二大区。
全区幅员面积396平方公里,商业繁华,高校林立,堪称重庆的“海淀区”。
拥有完善的基础设施、发达的商贸服务、浓郁的大学文化氛围、一流的中小学校、优质的医疗服务、众多的健身场馆。
(一)沙坪坝区配套情况
1、教育发达
沙坪坝区有重庆的“海淀区”之称,是长江上游科教文化名区。
区内汇集了诸如重庆大学、西南政法大学、四川外语学院等多所全国知名高校、重庆市重点中学前四名中三所中学(一、三、八中)以及树人小学等重点小学,形成了浓厚的文化氛围。
2、交通畅达
沙坪坝区交通通讯畅达,是西南地区人流、物流、信息流要道。
全国铁路集装箱网络重庆中心站、西南地区最大铁路编组站和国家二级火车站等七个火车客货站棋布于此;国道、省道等高等级公路五条,成渝、渝长、上界高速公路纵横域内。
到重庆江北国际机场仅需半个小时车程。
3、商业繁华
沙坪坝区拥有目前重庆第二大商圈,以三峡广场为中心,形成了由重庆百货,新世纪、立洋百货、北京华联、国美等主力知名商家组成的20万平方米成熟商业圈,其繁华程度仅次于渝中区。
4、医疗设施完备
沙坪坝区拥有多个重庆市大的医院,西南医院、新桥医院、第三军医大学、第二人民医院附属医院。
5、旅游资源丰富
沙坪坝区融巴渝文化、沙磁文化、抗战文化、红岩文化于一炉,形成了歌乐山名山旅游、磁器口古镇旅游、都市休闲购物旅游、田园生态旅游等特色旅游,每年接待中外游客数百万。
(二)沙区未来规划
1、东部城区
在沙区规划蓝图中东部城区60平方公里要做强做靓。
要完善功能,增强实力,提升形象,增强辐射、聚集和带动作用,把东部城区建设成为沙坪坝区的都市核心区,全区经济社会发展的“火车头”。
主要项目有:
三峡广场中心区、重庆大学国家大学科技园、重庆井口工业园、梨树湾温泉、滨江路沿线景观建设带、嘉陵路南侧片区改造、磁器口古镇、清水溪景观带。
●三峡广场中心区是沙坪坝的商贸商务核心,要进一步增强辐射能力,提升服务能力,拓展中心区范围,打造成为重庆市的第二商贸商务中心。
●重庆大学国家大学科技园紧邻重庆大学,是国家科技部、教育部批准成立的首批国家大学科技园,由核心区、生物医药基地和创新创业园组成,规划占地7平方公里。
已入驻企业180家,年销售收入6亿元。
●滨江路沿线景观带,南起羊角堡,北至磁器口,东傍嘉陵江,西靠平顶山,规划占地21.2公顷,是沙坪坝展示现代城市风貌的绝佳胜地。
该片区长6.6公里,规划占地建筑面积67万平方米,建成标志性的滨水地区,融居住、交通、办公、娱乐休闲、社会公益等功能为一体,是高质量的现代都市形象代表区域。
●磁器口古镇位于沙坪坝主城区,是沙磁文化的发源地,历史悠久,闻名遐迩,是重庆市城市总体规划中重点保护的历史传统街区,规划占地14.3公顷,打造成为云南丽江那样的魅力古镇。
2、西部新城
西部新城560平方公里要做大做优。
要作为重庆市“特大城市空间拓展战略”的重要内容,加快推进工业化和城市化进程,努力将西部新城建设成一座现代化科教新城,成为中国西部一道靓丽的风景线。
以下列为主要项目:
重庆市大学城、西永科技产业园、土主现代物流园、第三产业服务区、生态旅游观光区、回龙坝纺织工业园、重庆曾家现代都市农业示范区、青凤工业园。
3、中部歌乐山、中梁山
中部歌乐山、中梁山60平方公里要做特做精。
要完善总体规划,挖掘丰富的抗战文化、巴渝文化和红岩文化资源,加快开发生态旅游业,完善旅游服务功能,建设成为一流的休闲度假带。
以下列为主要项目:
天池旅游度假区、歌乐山绿色屏障保护工程、中梁镇天然草场、歌乐山生态文化园区。
4、沙区交通规划
沙坪坝区“十五”公路交通发展规划中提出““十五”建设的重点,是花大力气建设外循环网络,即:
龙泉路——土湾滨江路——磁器口滨江路——井口滨江路——遂渝高速公路——井口隧道——土主镇——陈家桥镇——虎溪镇——曾家镇——佥风镇——成渝高速公路——上桥——凤天路——天马路——龙泉路。
5、沙区内的轨道交通规划
2012年要建成城铁1号线,从朝天门到西永的路段,全长32公里。
途径渝中区、九龙坡区、沙坪坝区,构成轨道交通重要客运走廊,服务于中心城区的商业区、公共活动区、客运码头等大型客流集散地。
主要缓解渝中区东西向的交通压力。
(三)沙区房地产市场特征
长期以来沙区的房地产一直呈分散、小规模开发为主。
房地产开发项目几乎都是打教育和文化的概念。
购房客户多为区域内的老师和对此区域有着区域情节的客户群,多家大的医院使医生成为区域内又一大主力客户。
区域内的房地产价格略低于其它区域房价。
(四)优惠政策
对经市政府确认的重点内外资工业企业,除国家限制或禁止的投资项目外,在2003年至2010年期间,均可享受西部大开发税收优惠政策规定的企业所得税15%的优惠税率。
对设在我区以国家鼓励类产业项目为主营业务,且主营业务收入占企业总收入70%以上的内外资工业企业,在2001年至2010年期间,减按15%的税率征收企
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