杭州房地产市场信息集成报告.docx
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杭州房地产市场信息集成报告
市场概述
♦土地市场:
本月公告土地32幅,公告土地面积108万平方米,环比61%,同比113%。
其中经营性(商、住、办、综合)用地22幅,面积89万平方米,非经营性用地(工业、配套、其他)用地11幅,面积25万平方米。
本月土地成交24幅,成交占地面积68万平方米,环比-7%,同比-32%。
其中经营性(商、住、办、综合)用地15幅,面积58万平方米,非经营性用地(工业、配套、其他)用地14幅,面积31万平方米。
土地成交楼板价3,955元/平方米,环比6%,同比165%。
♦商品房市场:
本月商品房供求比为1.06,其中供应面积37万平方米,环比-58%,同比71%;成交面积35万平方米,环比-58%,同比43%。
成交均价17,078元/平方米,环比-2%,同比27%。
♦商品住宅市场:
本月商品住宅新开盘6个。
商品住宅供求比为0.59,其中供应面积19万平方米,环比-72%,同比-7%,成交面积33万平方米,环比-57%,同比51%。
成交均价16,976元/平方米,环比-1%,同比31%。
1土地市场
1.1公告土地月度供应量
月份
建设用地面积
规划建筑面积
幅数
2013年02月
1,079,848
2,406,747
32
2013年01月
672,504
1,507,878
26
2012年12月
763,919
2,260,224
25
2012年11月
1,505,165
3,723,503
53
2012年10月
909,350
1,917,937
28
2012年09月
1,501,551
3,804,062
47
2012年08月
461,864
1,118,493
23
2012年07月
1,251,472
2,591,728
32
2012年06月
986,241
1,904,356
37
2012年05月
1,353,679
2,663,361
38
2012年04月
323,185
840,896
25
2012年03月
109,202
218,343
12
2012年02月
507,745
1,008,395
28
建设用地面积:
(平方米)规划建筑面积:
(平方米)幅数:
(幅)
1.2公告土地当月供应结构
♦公告土地当月供应区域分布
区域
幅数
萧山区
12
余杭区
9
西湖区
5
拱墅区
3
江干区
2
滨江区
1
幅数:
(幅)
♦公告土地当月供应规模
面积段
幅数
1万平方米以下
8
1-5万平方米
16
5-10万平方米
6
10万平方米以上
2
幅数:
(幅)
1.3公告土地月度成交量
月份
建设用地面积
规划建筑面积
幅数
2013年02月
706,585
2,102,357
26
2013年01月
733,182
1,650,929
23
2012年12月
1,146,442
2,896,989
45
2012年11月
1,172,452
2,837,844
32
2012年10月
1,174,801
2,748,268
40
2012年09月
355,255
885,203
20
2012年08月
1,250,333
2,589,450
31
2012年07月
1,428,910
2,854,546
54
2012年06月
900,851
1,826,160
19
2012年05月
302,870
756,459
26
2012年04月
102,535
208,342
10
2012年03月
494,412
981,729
27
2012年02月
1,013,690
2,292,253
42
建设用地面积:
(平方米)规划建筑面积:
(平方米)幅数:
(幅)
1.4公告土地月度成交价格
月份
楼板价
成交金额
2013年02月
3,845
8,083,750,000
2013年01月
3,732
6,160,680,000
2012年12月
4,389
12,714,970,000
2012年11月
3,643
10,338,350,000
2012年10月
5,765
15,842,720,000
2012年09月
2,229
1,972,900,000
2012年08月
3,314
8,581,350,000
2012年07月
1,206
3,442,860,000
2012年06月
346
632,080,000
2012年05月
3,806
2,878,970,000
2012年04月
4,587
955,758,911
2012年03月
839
823,720,000
2012年02月
1,466
3,361,460,000
成交金额:
(元)楼板价:
(元/平方米)
1.5公告土地当月成交结构
♦公告土地当月成交区域分布
区域
幅数
萧山区
9
余杭区
7
滨江区
2
拱墅区
2
江干区
2
之江开发区
2
西湖区
1
下沙区
1
幅数:
(幅)
♦公告土地当月成交规模
面积段
幅数
1万平方米以下
10
1-5万平方米
11
5-10万平方米
5
10万平方米以上
0
幅数:
(幅)
2商品房市场
2.1商品房月度供求比
月份
供应面积
成交面积
供求比
2013年02月
369,550
348,188
1.06
2013年01月
874,726
829,311
1.05
2012年12月
1,046,993
862,672
1.21
2012年11月
819,378
789,461
1.04
2012年10月
1,232,878
723,324
1.7
2012年09月
1,267,805
893,919
1.42
2012年08月
661,481
804,385
0.82
2012年07月
1,140,035
1,072,264
1.06
2012年06月
1,055,242
1,192,513
0.88
2012年05月
923,481
837,569
1.1
2012年04月
665,663
718,654
0.93
2012年03月
783,080
671,636
1.17
2012年02月
215,739
243,008
0.89
供应面积:
(平方米)成交面积:
(平方米)
2.2商品房月度供应量
月份
供应面积
供应套数
2013年02月
369,550
3,826
2013年01月
874,726
6,482
2012年12月
1,046,993
9,216
2012年11月
819,378
7,054
2012年10月
1,232,878
11,058
2012年09月
1,267,805
10,829
2012年08月
661,481
5,844
2012年07月
1,140,035
10,119
2012年06月
1,055,242
8,815
2012年05月
923,481
9,121
2012年04月
665,663
6,272
2012年03月
783,080
6,905
2012年02月
215,739
2,197
供应面积:
(平方米)供应套数:
(套)
2.3商品房当月供应区域分布
区域
供应面积
供应套数
滨江区
113,536
1,106
拱墅区
53,237
365
江干区
0
0
上城区
0
0
西湖区
0
0
下城区
0
0
下沙区
65,725
1,164
萧山区
98,759
898
余杭区
38,293
293
之江开发区
0
0
供应面积:
(平方米)供应套数:
(套)
2.4商品房当月供应环线分布
区域
供应面积
供应套数
绕城高速路内
269,839
2,409
绕城高速路外
99,711
1,417
供应面积:
(平方米)供应套数:
(套)
2.5商品房当月供应物业属性分布
用途
供应面积
供应套数
普通住宅
151,283
1,345
别墅
2,106
6
酒店式公寓
40,589
901
商业
34,379
495
办公
141,193
1,079
工业
0
0
车库/车位
0
0
其他
0
0
供应面积:
(平方米)供应套数:
(套)
2.6商品房月度成交量
月份
成交面积
成交套数
2013年02月
348,188
3,122
2013年01月
829,311
7,847
2012年12月
862,672
7,617
2012年11月
789,461
7,611
2012年10月
723,324
6,767
2012年09月
893,919
8,090
2012年08月
804,385
7,811
2012年07月
1,072,264
10,032
2012年06月
1,192,513
11,347
2012年05月
837,569
8,005
2012年04月
718,654
6,897
2012年03月
671,636
6,851
2012年02月
243,008
2,405
成交面积:
(平方米)成交套数:
(套)
2.7商品房月度成交价格
月份
成交均价
成交金额
2013年02月
17,078
5,946,499,000
2013年01月
17,395
14,426,008,600
2012年12月
17,128
14,775,615,500
2012年11月
16,044
12,666,194,900
2012年10月
15,932
11,524,042,800
2012年09月
15,694
14,028,751,900
2012年08月
14,690
11,816,242,479
2012年07月
14,488
15,535,375,510
2012年06月
14,386
17,155,210,150
2012年05月
13,136
11,002,261,500
2012年04月
14,183
10,192,757,273
2012年03月
14,009
9,408,857,830
2012年02月
13,491
3,278,441,687
成交金额:
(元/平方米)成交均价:
(元)
2.8商品房当月成交区域分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
滨江区
39,853
317
22,583
900,008,640
拱墅区
31,345
289
22,642
709,720,448
江干区
30,990
284
20,448
633,663,600
上城区
2,379
11
56,665
134,784,720
西湖区
40,351
318
23,995
968,229,248
下城区
9,952
98
26,048
259,230,848
下沙区
46,003
532
10,867
499,936,928
萧山区
52,599
452
13,497
709,934,600
余杭区
91,501
797
11,388
1,042,048,260
之江开发区
3,215
24
27,667
88,941,630
成交面积:
(平方米)成交套数:
(套)成交均价:
(元/平方米)成交金额:
(元)
2.9商品房当月成交物业属性分布
用途
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
普通住宅
300,227
2,707
16,623
4,990,545,000
别墅
12,363
39
24,207
299,271,520
酒店式公寓
15,687
280
18,049
283,128,672
商业
7,221
53
17,036
123,011,848
办公
12,690
43
19,743
250,541,808
工业
0
0
0
0
车库/车位
0
0
0
0
其他
0
0
0
成交面积:
(平方米)成交套数:
(套)成交均价:
(元/平方米)成交金额:
(元)
2.10商品房当月成交环线分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
绕城高速路内
203,886
1,779
21,253
4,333,222,000
绕城高速路外
144,302
1,343
11,180
1,613,276,930
成交面积:
(平方米)成交套数:
(套)成交均价:
(元/平方米)成交金额:
(元)
3商品住宅市场
3.1商品住宅月度供求比
月份
供应面积
成交面积
供求比
2013年02月
193,978
328,277
0.59
2013年01月
689,715
761,509
0.91
2012年12月
939,074
742,262
1.27
2012年11月
694,274
712,598
0.97
2012年10月
959,499
652,385
1.47
2012年09月
1,170,602
807,234
1.45
2012年08月
658,742
747,611
0.88
2012年07月
1,066,858
1,012,764
1.05
2012年06月
882,064
1,102,851
0.8
2012年05月
758,311
760,412
1
2012年04月
608,458
669,682
0.91
2012年03月
743,085
629,513
1.18
2012年02月
209,696
216,871
0.97
供应面积:
(平方米)成交面积:
(平方米)
3.2商品住宅月度供应量
月份
供应面积
供应套数
2013年02月
193,978
2,252
2013年01月
689,715
5,864
2012年12月
939,074
8,462
2012年11月
694,274
6,337
2012年10月
959,499
9,345
2012年09月
1,170,602
10,311
2012年08月
658,742
5,816
2012年07月
1,066,858
9,721
2012年06月
882,064
7,643
2012年05月
758,311
6,818
2012年04月
608,458
5,910
2012年03月
743,085
6,774
2012年02月
209,696
2,143
供应面积:
(平方米)供应套数:
(套)
3.3商品住宅当月供应区域分布
区域
供应面积
供应套数
滨江区
0
0
拱墅区
0
0
江干区
0
0
上城区
0
0
西湖区
0
0
下城区
0
0
下沙区
62,395
1,116
萧山区
98,759
898
余杭区
32,824
238
之江开发区
0
0
供应面积:
(平方米)供应套数:
(套)
3.4商品住宅当月供应环线分布
区域
供应面积
供应套数
绕城高速路内
97,597
883
绕城高速路外
96,381
1,369
供应面积:
(平方米)供应套数:
(套)
3.5商品住宅当月供应结构
♦商品住宅当月供应面积结构
面积段
供应面积
60以下
40484
60-80
3246
80-90
36476
90-100
25874
100-120
16258
120-145
39110
145-180
26677
180以上
5853
供应面积:
(平方米)
♦商品住宅当月供应户型结构
房型
供应面积
一房
40930
二房
39276
三房
81832
四房
28491
五房及以上
1343
复式
0
别墅
2106
其他
0
供应面积:
(平方米)
3.6商品住宅月度成交量
月份
成交面积
成交套数
2013年02月
328,277
3,026
2013年01月
761,509
7,434
2012年12月
742,262
6,971
2012年11月
712,598
6,992
2012年10月
652,385
6,186
2012年09月
807,234
7,621
2012年08月
747,611
7,314
2012年07月
1,012,764
9,505
2012年06月
1,102,851
10,472
2012年05月
760,412
7,321
2012年04月
669,682
6,443
2012年03月
629,513
6,397
2012年02月
216,871
2,182
成交面积:
(平方米)成交套数:
(套)
3.7商品住宅月度成交价格
月份
成交均价
成交金额
2013年02月
16,976
5,572,945,410
2013年01月
17,193
13,092,698,100
2012年12月
16,358
12,141,881,300
2012年11月
15,639
11,144,386,600
2012年10月
15,852
10,341,484,500
2012年09月
15,260
12,318,299,100
2012年08月
14,561
10,885,620,019
2012年07月
14,233
14,414,614,414
2012年06月
14,196
15,656,569,663
2012年05月
12,656
9,623,622,000
2012年04月
13,774
9,224,008,421
2012年03月
13,762
8,663,489,180
2012年02月
12,986
2,816,333,375
成交金额:
(元)成交均价:
(元/平方米)
3.8商品住宅当月成交区域分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
滨江区
29,962
292
23,937
717,218,400
拱墅区
30,896
285
22,609
698,539,800
江干区
27,519
262
20,155
554,632,000
上城区
2,320
9
57,633
133,710,928
西湖区
38,561
309
24,273
935,975,040
下城区
9,626
92
26,236
252,537,200
下沙区
45,897
531
10,840
497,518,300
萧山区
51,121
444
13,403
685,178,752
余杭区
89,161
778
11,313
1,008,693,250
之江开发区
3,215
24
27,667
88,941,630
成交面积:
(平方米)成交套数:
(套)成交均价:
(元/平方米)成交金额:
(元)
3.9商品住宅当月成交环线分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
绕城高速路内
186,209
1,698
21,467
3,997,398,270
绕城高速路外
142,069
1,328
11,090
1,575,547,000
成交面积:
(平方米)成交套数:
(套)成交均价:
(元/平方米)成交金额:
(元)
3.10商品住宅当月成交结构
♦商品住宅当月成交面积结构
面积段
成交面积
60以下
10616
60-80
8050
80-90
136728
90-100
9675
100-120
19233
120-145
58329
145-180
33779
180以上
51868
成交面积:
(平方米)
♦商品住宅当月成交户型结构
房型
成交面积
一房
13578
二房
132788
三房
104131
四房
43798
五房及以上
18193
复式
3427
别墅
12363
其他
0
成交面积:
(平方米)
♦商品住宅当月成交单价结构
单价段
成交面积
8000以下
30566
8000-10000
60838
10000-12000
36078
12000-14000
20235
14000-16000
25198
16000-18000
39032
18000-20000
24961
20000-30000
57678
30000以上
33691
成交面积:
(平方米)
♦商品住宅当月成交总价结构
总价段
成交面积
80以下
38761
80-120
82197
120-180
67676
180-220
36949
220-280
21854
280-320
12258
320-500
27616
500以上
40966
成交面积:
(平方米)
4办公市场
4.1办公月度供求比
月份
供应面积
成交面积
供求比
2013年02月
141,193
12,690
11.13
2013年01月
103,127
40,995
2.52
2012年12月
47,762
90,491
0.53
2012年11月
63,009
30,390
2.07
2012年10月
209,909
23,813
8.82
2012年09月
52,423
35,240
1.49
2012年08月
0
28,461
0
2012年07月
25,935
28,903
0.9
2012年06月
1
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