生态公园项目策划案.ppt
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生态公园项目策划案.ppt
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普泰公司“生态公园”项目策划案,光华(北京)机构,2007年8月,机密,CompanyConfidential,B&CCopyright2007,此文件仅供客户内部使用。
未经光华机构的书面许可,其他任何机构不得擅自传阅、引用或复制。
1,前言,承蒙普泰公司邀请,光华机构有此机会为贵公司生态公园项目提供前期定位咨询服务。
生态公园项目具有较强的挑战性和灵活性。
一方面区位独特,操作空间大,另一方面市场具有较大不确定性,目标客户不明显。
光华机构会针对项目特征,采用全新的研究思路,创造性地实现客户利润最大化和地产项目价值最大化的复合目标。
光华机构同时感谢UAA公司在项目策划阶段给予的慷慨支持和帮助。
光华机构总经理,2,目录,一、工作框架和时间安排二、基础分析和整体分析三、项目策划和定位,3,报告大纲,基础分析与整体分析项目背景说明(项目在地背景和项目运作背景)项目策划方法(竞争力模型和GMP模型)项目宏观分析(城市发展需求和区域背景分析)项目市场分析(政府政策约束和市场竞争约束)项目地块分析(区位条件、交通条件、景观条件)项目策划与定位项目发展定位(功能定位、客户定位)案例比较分析(文化创意园区和主题公园住区)项目创意方案(方案一、方案二)项目运作模式(partnership、城市运营商),4,总目录,一、工作框架1、工作方法1.1项目背景和目标1.2研究方法和最终成果展示1.3工作内容和步骤1.4数据采集方法1.5工作时间安排二、整体分析1、鄂尔多斯市整体分析1.1鄂尔多斯宏观经济初步分析1.2鄂尔多斯城市的认识1.3鄂尔多斯市第三产业分析2、东胜及铁西区整体分析2.1宏观经济状况2.2城市建设发展2.3第三产业发展状况3、罕台镇整体分析3.1社会经济情况分析3.2战略及规划分析3.3区位及交通分析3.4文化及生态资源分析,三、生态公园策划1、基础分析1.1区位分析1.2规划分析1.3交通分析1.4景观分析1.5地块分析1.6市场分析1.7专家意见分析1.8案例分析2、策划方案2.1整体定位2.2总体功能描述2.3A区定位描述2.4B区定位描述2.5C区定位描述2.6D区定位描述2.7E区定位描述3、项目的社会经济评价3.1开发模式简述3.2社会经济评价,5,我们所理解的本次合作的主要目标,明确开发思路选择可行的开发方案打造高知名度生态项目确定开发方案市场定位功能定位业态描述,主要目标一:
主要目标二:
6,总体工作思路,基础分析与数据采集,开发方案的提出、比选与明确,财务分析和细化市场定位,鄂尔多斯市宏观环境分析经济发展分析生态现状分析本案地段分析交通分析地形分析功能分析市场分析可类比的项目分析普泰公司对本案的要求分析,财务分析静态分析动态分析风险分析细化定位客户定位价格定位产品定位营销建议,提出开发方案(多种)明确方案选择的考虑因素确定最终开发方案,主要内容,主要目的,全面客观地收集数据为提出和明确方案提供依据,依据客观条件,双方共同提出开发方案,并最终选定最优方案,针对明确下来的方案进行深入的财务分析针对最终方案提出定位建议,第一阶段,第二阶段,第三阶段,7,第一步,光华机构将全面分析与本案相关的限制性因素,基础分析与数据采集,开发方案的提出、比选与明确,财务分析和细化市场定位,鄂尔多斯市宏观环境分析,本案地段分析,市场分析,普泰公司要求分析,政策(P)经济(E)行业(R)产业(I),可类比案例,规划限制条件本案地块,战略品牌收益时间,8,第二步,光华机构将和普泰公司共同提出和选定最优方案,基础分析与数据采集,开发方案的提出、比选与明确,财务分析和细化市场定位,确定影响因素、因子;应用多因素综合评判等方法进行方案比选。
方案比选,方案讨论,方案设计,汇报初步方案听取客户建议方案讨论明确比选方案,整合第一阶段的分析结果,制定几套不同的开发方案,9,第三步,光华机构将在选定方案的基础上,进行细化定位,基础分析与数据采集,开发方案的提出、比选与明确,方案评价,社会分析,社会指标城市建设、环境保护、生态绿化、城市形象、规划布局、地方特色等方面社会发展财政、税收、解决就业等,经济分析,社会影响对城市发展的促进对城市品牌的促进对生态环境的促进经济影响对经济发展的促进对第三产业的促进对周边市场的促进,10,竞争力模型波特钻石模型理论,该理论认为:
某一特定产业是否具有国际竞争力,取决于要素条件、需求状况、支持性产业和相关产业、企业战略结构与竞争、机遇、政府作用等六大因素,其中前四个因素是影响产业国际竞争力的决定因素。
该理论是评估项目策划方案的重要理论。
11,GMP模型三个有利于,项目策划方案的基本出发点是要平衡政府、公众和企业三方的利益关系,有利于实现多方共赢的局面的方案,才更具有可操作性。
(1)政府层面突显城市特色、完善城市功能
(2)公众层面实现社会效益、增加社会福利(3)企业层面树立企业形象、实现利润目标,策划方案,G政府层面,M企业层面,P市民层面,12,项目时间安排,项目总体时间需求:
3周,1.5周,1.0周,0.5周,基础性数据采集与分析,方案的提出、比选与确定,方案描述,第一阶段,第二阶段,第三阶段,方案评价,13,项目顾问小组董黎明教授(中国土地估价师协会副会长)秦佑国教授(清华大学建筑学院学术委员会主任),其他参与人员数据收集人员后勤支持人员其他支持人员,项目领导小组普泰公司郝总光华机构总经理任黎波UAA总规划&设计师,核心项目成员普泰公司人员(待定)光华机构项目经理王明田其他2-3名光华机构顾问,主要职责和角色管理项目的方向提供必要的支持参加阶段进展会议确认最终产品,设计项目内容关键性分析项目质量把关项目进程管理收集数据进行访谈和分析会议和日常工作,项目小组结构,14,目录,一、工作框架和时间安排二、基础分析和整体分析三、项目策划和定位,15,鄂尔多斯社会经济基本情况,经济总量(2006年)生产总值:
鄂尔多斯GDP突破800亿元,人均产值6600美元,达到中等发达国家水平。
财政收入:
超过100亿元,政府财力比较雄厚。
三次产业构成:
5.7:
54.3:
40。
城市竞争力在国家统计局发布的2004年度地级以上百强城市中,综合实力跻身第53位。
在中国西部145个地级市中,经济总量进入了前15位。
各项经济指标全面进入了内蒙古自治区前三位。
中国投资环境百佳城市。
主要产业羊绒制品产量约占全国的三分之一,世界的四分之一,已经成为中国绒城,世界羊绒产业中心2005年煤炭产量1.5亿吨,是中国产煤第一地级市,全国煤转油产业基地天然气探明储量约占全国的三分之一重化企业/畜牧业均有较大发展,人口(2005年)总量:
149.5万。
城市人口:
80.7万人,占54.0%。
东胜人口:
户籍约40万人。
16,鄂尔多斯的城市发展定位,鄂尔多斯城市总体规划提出的城市性质:
国家能源基地西部文化名城区域产业引擎生态改善示范创业宜居新城,我国重要的新兴能源企业基地;环渤海经济圈能源供应基地;内蒙古中部地区“经济金三角”的南部中心城市;内蒙古自治区重要的重装备制造业城市。
鄂尔多斯战略规划中提出的鄂尔多斯的城市发展定位概括为:
17,项目策划的宏观导向,依据本案的区位条件和鄂尔多斯市的城市发展定位,本项目可在城市生态环境改善、现代服务业培育、城市特色塑造等方面做出贡献。
18,改善生态环境优先生态建设是中心城区发展的前提条件,市域整体生态本底条件差,抗干扰能力弱地处高原,气候干旱,降水量少且集中,蒸发量大,风大沙多,自然植被稀疏,生态调节能力弱;水土流失、沙漠化、盐碱化土地分别占全市总面积的49.6%、54.1%和1.09%。
19,青春山森林公园,红海子旅游度假区,成陵旅游度假区,东胜罕台西旅游度假区,马文化主题公园,转龙湾旅游度假区,改善生态环境项目所在是全市生态建设的重点地区,基于鄂尔多斯区域与城市生态环境自然本底及其承载能力,全市确定了若干重点生态建设区。
建设东胜片区环城绿带;康巴什海子湿地公园、青春山森林公园、马文化公园、转龙湾风景区的建设;重大交通外围构建道路廊道;乌兰木伦河流域植树造林和沙化治理。
本案,20,培育现代服务业服务业是未来全市产业发展的重点,2000年,2005年,2010年,2020年,150,500,1,375,3,500,鄂尔多斯市GDP及第三产业经济发展预测(亿元),36.1,150,615,1750,第三产业将成为拉动城市经济增长的重要动力,十一五期间将成为服务业发展的的黄金时期,2010年第三产业增加值将达到615亿,较之2005年翻两番。
21,培育现代服务业中心城区是现代服务业发展的核心,22,塑造城市特色突出鄂市在呼包鄂地区的特色和优势,呼包鄂城镇群有利方面:
有利于地区市场空间的整合,扩大各市强势产业的市场空间。
不利方面:
鄂尔多斯在规模上与包头、呼和浩特存在较大差异,产业基础较之两市薄弱,使鄂市在高端加工制造业和和服务业竞争方面处于不利地位。
本案策划中将突出鄂尔多斯的地域特征和文化内涵,为强化鄂尔多斯的城市特色做出努力。
23,城市定位的提升经济全球化视野的审视,产业品牌:
羊绒制品产量约占全国的三分之一,世界的四分之一,已经成为中国绒城,世界羊绒产业中心。
如何提升产业竞争能力?
如何新的产业品牌?
文化品牌:
蒙原文化,上古青铜文化的发祥地,北方蒙古族游牧文化的保存最完整地区,蒙古族古代宫廷文化,蒙古族传统文化。
如何创造新的地域特色?
鄂尔多斯已经初步形成具有国际竞争力的品牌,但同时也面临着进一步的升级和创新。
24,城市定位一个可能的方向,强化发展具有文化内涵的,突出地方特色的现代服务业。
举办“中国内蒙古第三届国际草原文化节暨首届鄂尔多斯国际文化节”,是政府对上述发展目标的重要探索。
25,城市定位的提升城市的持续与协调发展,城市转型:
美国锈带、英国北部地区、德国鲁尔区以及东北老企业基地的启示,如何培育接续产业,和谐发展:
资金、资金密集型产业的就业系数低,如何才能平衡社会与经济发展,?
鄂尔多斯产业资源依赖性较强,参照其他地区的经验,需要进一步思考城市如何保持持续与健康发展的问题。
26,鄂尔多斯的城市定位,鄂尔多斯城市总体规划提出的城市性质:
国家能源基地西部文化名城区域产业引擎生态改善示范创业宜居新城,我国重要的新兴能源企业基地;环渤海经济圈能源供应基地;内蒙古中部地区“经济金三角”的南部中心城市;内蒙古自治区重要的重装备制造业城市。
鄂尔多斯战略规划中提出的鄂尔多斯的城市发展定位概括为:
27,我们对鄂尔多斯城市的认识,草原三角洲GrasslandDelta,草原:
具有区域特征的鲜明标志具有蒙元文化特征的元素三角:
几何中最稳定的图形呼-包-鄂金三角东胜-铁西-康巴什三组团角三角洲:
绿色生态阳光和平理想而又浪漫的人间圣境草原上的三角洲:
代表着和谐和美的首善之邦代表着热情而又浪漫的蒙元文化旅游圣地代表着温馨浓郁的家乡情怀,28,东胜大区宏观经济社会基本状况,区域概况总面积2530平方公里,人口43万,3个镇、2个在建新城区。
区域产业以绒纺、煤炭、建材、林沙产业为主体的企业体系日益健全文化、教育、旅游、物流配送和商贸金融等第三产业发展加快经济总量2006年末,全区GDP187亿元,财政收入50.5亿元居民人均可支配收入达到14091元,农民人均纯收入达到5430元人口总量2006年末,全区户籍人口42万人。
城镇化率:
93综合竞争力2005年,全国县域百强第25位、在西部12个省市区中位次最前,是自治区唯一入围全国县域百强的旗县(区)。
便捷的交通优势109、210国道在此交汇,包东、东苏高速公路贯穿市区,包神铁路、包府公路沿市而过,包西、准东、东乌铁路正在兴建市区距包头机场96公里,距鄂尔多斯机场10分钟车程,为晋、陕、宁、蒙四地及毗邻地区重要的商品集散地和陆路运输要冲。
29,项目策划的中观导向,结合本案的区位特征和东胜区的发展战略,本案策划过程中将突出如下重点:
推进东胜区四大中心建设,完善东胜区城市功能,提升东胜区西部门户形象。
30,推进四大中心建设服务业已成为东胜区的主导产业,目前,东胜区第三产业在国民经济中的比重超过了50%,对财政的贡献率超过了70%,第三产业占GDP的比重达到60%。
加快发展第三产业,完善城市核心区服务功能,在“三个优化”上求突破:
优化服务业结构,不断丰富三产业态。
立足东胜的资源条件、市场潜力和比较优势,改造提升传统服务业,大力发展新兴服务业,积极发展现代服务业,加快构筑多层次、广就业、强带动的现代服务业体系。
优化服务业发展环境,加快集中发展步伐。
推动各行业发展的市场化、社会化、产业化进程,营造公平竞争的市场环境。
优化服务业发展理念。
不断提高领导服务业发展的能力,形成推动服务业发展的强大合力。
31,推进四大中心建设服务业是东胜十一五产业发展的重点,十一五规划明确提出了把第三产业的发展作为东胜区未来发展的重要战略方向。
着力将东胜区打造为全市的金融商贸中心、旅游消费中心、文化产业中心、物流配送中心四大中心。
32,四大中心建设金融商贸中心将主要集中在新老城区,中心商圈布局:
鄂尔多斯东胜区中心商圈是“糖葫芦串”结构,两个比较大的节点就是规划的两个商圈,中央轴线就是伊金霍洛街,其他还火车站商业区、公园、办公商务功能。
整体形成一个公共功能比较集中的区域,北面就是鄂多克街,南边就是鄂尔多斯街。
33,四大中心建设物流配送中心选择在城市北部地区,北部物流中心:
打造以现代商贸物流带动的城市新综合功能区鄂尔多斯市最主要的建材类物资商贸物流中心辐射蒙中以及晋陕宁地区的区域性建材物资交易中心东胜区最重要的生活物资物流中心与上述功能配套的商务、商住、休闲等设施,34,布日都是东胜城市发展的新区。
功能综合、紧密依托东胜中心城,与中心城功能互为补充;具有相对独立的城市功能单元。
以居住和都市企业为主导功能,积极发展商业商贸、文娱休闲等第三产业。
接纳城市部分教育科研职能,引导高科技产业发展,完善新区行政、医疗、市政等各项设施建设。
外围发展地区产业布局布日都创意产业与都市企业布局在城市南部,35,外围发展地区产业布局大兴高科技园区,占地4000亩,目前已进行土地平整。
36,推进四大中心建设西部发展重点为文化和旅游休闲产业,本案,37,推进四大中心建设本案有望成为旅游体系中的重要节点,本案地处自治区区际旅游线路与本市市级旅游线路的交汇点,有望成为旅游网络中的重要节点。
区际旅游线路,市级旅游线路,本案,38,完善东胜新区城市功能重点发展文化娱乐休闲功能,本案紧邻规划中的东胜新区,距离城区5公里,10分钟车程以内,与城市功能紧密相连,可较好地依赖城市的服务设施和基础设施,是城市功能的重要组成部分。
根据新区其他部分的功能定位,本案宜以文化娱乐休闲功能为主,以便与新区其他功能区形成互补。
物流,都市企业,高新技术,商务金融,文化娱乐休闲,39,提升西部城市门户形象地处210、109国道、包西铁路交汇的交通枢纽地区,1)区域高速公路210高速2)城市快速路系统109国道210国道3)规划中的包西铁路,210高速,109国道,210国道,本案,109国道,210国道,40,提升城市西部门户形象强化门户地区的景观环境塑造,本案地处东胜区西部门户地区,其景观效果对于城市形象的展示和塑造具有重要意义,本案应按照城市门户地区形象塑造的要求,强化自然及人工景观的设计。
从本案眺望城市新区,本案,创造良好的自然景观风貌,41,罕台镇基本情况简介,地理位置罕台镇位于东胜区的西部,距离市区9公里。
发展定位是东胜区蔬菜生产和农畜产品的开发基地,卫星城镇。
地形地貌以109公路为界,向南北两面倾斜,属于典型的丘陵沟壑地貌,为鄂尔多斯市窟野河流域和罕台川流域的发源地。
资源条件境内有丰富的煤炭、石英砂、高岭土、陶土、粘土、硫磺等矿产资源,是东胜城市重要的水源之一。
产业发展特色养殖业:
奶牛和肉牛,以及养殖獭兔。
并建成九成功村肉猪养殖示范小区,注册“罕台川”牌育肥猪,特色种植业:
以白灵菇和鸡腿菇为主的食用菌种植和九成功绿色无公害蔬菜。
特色餐饮业:
是以经国家商标局注册的“手指羊”为主的绿色餐饮业。
42,区位条件分析,从罕台镇来看,本案的重点在于:
推进城郊生态绿地建设,强化罕台镇与市区的连接,加快罕台镇旅游休闲产业的发展。
43,推动城郊生态绿地建设,东胜区政府提出将罕台镇打造成为东胜区“生态人居名镇”,为东胜区打造生态屏障;项目位于东胜区近郊,地理位置决定了该地块的生态建设尤为重要。
城市地貌区块,城市功能区块,44,强化罕台镇与东胜区的连接,地处罕台镇区与东胜城区之间,109国道和规划中的第二通道均位于本地块周边。
本地块成为罕台镇与东胜新区连接的重要纽襻。
本案应依托交通通道区位,强化特色功能培育,强化罕台与城区的连接。
铁西区,包茂高速,包西铁路,罕台镇,本地块,大兴地块,绿化隔离,45,加快罕台镇旅游休闲产业的发展,罕台镇以农牧业为主,服务业发展落后,目前旅游业发展处于起步期,已建森林公园等项目定位比较低,对镇区产业发展的带动作用不强。
本案应致力于提高罕台镇旅游产品的品质和形象,带动罕台镇旅游休闲产业的提升。
46,项目来源,普泰公司于2002年承包治理的罕台镇包连村六社荒山1400亩,普泰公司在2002年与罕台镇政府达成兴建生态公园的协议。
为推进“生态公园”建设,普泰公司委托我公司进行生态公园开发策划工作。
47,项目前期研究,项目定位:
生态公园项目前期工作评价:
没有提出明确的开发主题,在项目安排上提出了:
千草园(植物园)具有本地特色,但缺乏文化内涵,概念比较老套,难以成为主题;罕台庙(宗教文化)具有本地特色,但经济效益较差,实施难度较大,难以获得政府认同;休闲娱乐区包括中小型会展、健身运动娱乐区、老年公寓群、儿童游乐园等,上述功能关联性较差,项目缺乏新意,也不具有本地特色,较难得到政府认同。
在运作模式上提出:
组建生态公园股份公司公司化运作,缺少政府直接支持,较难推进,也不容易获得制度上的突破。
48,项目目标理解,生态公园主题,以生态建设为前提,适当商业开发为目标;希望通过项目策划,获得政府的认同,扩大用地范围,并在用地属性上取得一定突破;策划力求站位高,立意新;契合地方及公司实际情况,具有可操作性。
49,区位条件分析,罕台镇,西北边界,包神铁路复线,109国道,50,交通条件分析对外、对内道路交通便利,客运主站,客运辅站,旅游站,公路:
109国道与210国道交汇处,临近210高速公路。
城市道路:
通过规划中的罕台-东胜道路及109国道与城区连接。
本案,51,交通条件分析与铁路东胜站、东胜西站连接顺畅,铁路线位国铁包西线企业铁路包神线铁路站场包西铁路东胜西站包神铁路东胜站,52,交通条件分析可直达城市机场或包头机场,鄂尔多斯机场北京-东胜-北京航线7月正式开始运营,飞往上海、深圳的航线即将开通。
本案,机场,包茂高速-通往鄂尔多斯机场,53,109国道,210国道,包茂高速-通往鄂尔多斯机场,交通条件分析快速路,54,地貌以缓丘为主,冲沟比较发育,对地块造成分割,形成缓坡与冲沟交替分布的格局,用地比较破碎。
场地条件分析地形比较破碎,缓坡,冲沟,冲沟,缓坡,55,场地条件分析冲沟均处于活动状态,冲沟均处于活动状态,具有较大的不稳定性,应采用工程措施,以避免造成安全隐患。
56,地块分析,57,地块分析,58,地块分析,北面公路,包神铁路复线界桩,山谷,日元贷款,山谷,山谷,59,60,东北边界,61,山谷3,南边界2,南边界1,62,景观条件分析植被具有二元结构特征,受地形条件影响,地块具有二元结构特征,在冲沟内,因雨水汇集且避风条件好,植被以常绿或落叶乔木为主,在坡地上,因降雨量较少且冬季风力较强,植物以草原和灌木为主,不适宜乔木生长。
绿化:
经过几年的努力,现有常绿树种60000余株,柠条600亩,落叶乔木5000余株,沙棘300亩。
63,景观分析,常绿树,沙棘,绿化:
经过几年的努力,现有常绿树种60000余株,柠条600亩,落叶乔木5000余株,沙棘300亩。
64,沈阳、昆明世博园,沈阳世博园占地2.46平方公里,是迄今世界园艺博览会占地面积最大的一届。
世界园艺博览园设在昆明东北郊的金殿风景名胜区,距昆明市区约4公里。
博览园占地面积约218公顷,水面占10%15%,植被覆盖率达76.7%,其中有120公顷灌木丛茂密的缓坡。
世博园是世界园艺博览会的会址,每届世博会均形成一个集生态、科技和文化于一体的公园。
昆明世博园,沈阳世博园,65,台湾宜兰冬山河亲水公园,冬山河亲水公园位于台湾宜兰县,是冬山河还清的配套项目之一。
起初完全按照生态公园进行建设,后期为实现公园的长期运营,依托冬山河亲水公园,筹办了国际童玩节。
国际童玩节利用每年7、8月份的暑假举行,最近每年可吸引几百万人次的游客,为地方文化和经济发展带来了很大的贡献,实现了社会、经济、环境效益的平衡。
66,北京欢乐谷,文化创意产业基地北京欢乐谷是华侨城集团以20年的专业积累,用四年时间倾心打造的新一代文化娱乐公园,位于北京市朝阳区东四环四方桥东南角,占地面积56万平方米,于2006年7月落成开放,是目前国内投资最高、面积最大、最为国际化现代化的主题公园,是一处为了满足大众多样化休闲娱乐需求而建造的一种具有独特创意的文化体验和时尚旅游项目,它以“动感、时尚、欢乐、梦幻”的娱乐个性,集海、陆、空三栖游乐于一身,融日、夜两重娱乐于一体,是北京体验旅游的重要标志。
北京欢乐谷精选世界经典文明和创意智慧,精心设置了50余项主题景观、10余项主题表演、30多项主题游乐设施、20余项主题游戏及商业辅助设施,营造了一个神秘、梦幻的世界。
全园共分六大主题区:
峡湾森林、亚特兰蒂斯、爱琴港、失落玛雅、香格里拉、蚂蚁王国。
67,北京万柳生态公园,万柳地区地处北京的绿化隔离带,为平衡万柳公园开发成本,政府在公园临近用地通过出让部分居住用地和配置经营性的项目(高尔夫球场)取得经济上的平衡,形成“万柳公园+高尔夫球场+万柳居住区”的配套开发模式,完成了城市绿隔的建设任务,也使万柳成为全市最高档的居住区之一,实现了多方共赢得目标。
68,案例总结,归纳上述案例,可以得到如下三点结论:
功能复合多元,保持长久活力;从功能上来看,除生态功能外,必须融合文化、休闲、旅游、居住等功能,才能形成最大的综合效益,同时保障生态用地的长久维护。
耦合城市文化,突显城市特色;从内涵上来看,生态公园建设如果能够耦合城市文化,对城市特色的塑造做出贡献,则更能取得政府的支持,同时也会取得更大的社会效益。
项目中获得平衡、项目外获得平衡;生态项目的建设,如何平衡生态建设和维护的成本投入,是必须重点考虑的问题。
具体做法有两种,一是如冬山河公园案例,通过将生态公园与旅游休闲等产业相结合,在项目内部取得平衡;另一种如万柳公园,通过一定比例的开发经营,在项目外部取得平衡。
69,目录,一、工作框架和时间安排二、基础分析和整体分析三、项目策划和功能定位,70,生态公园项目发展思路,?
鄂尔多斯房地产政策分析,鄂尔多斯房地产市场分析,罕台镇区位分析,交通状况,地块分析,案例分析,景观分析,旅游地产分析,71,生态公园项目总体发展建议,区域发展滞后创造区域中心形成关注焦点自然景观丰富细分行业市场营建主题公园人气聚集滞后凝聚人气市场完善配套设施,72,生态公园项目总体定位思路,与城市的工业发展以及人均GDP相比,鄂市文化娱乐产业仍处于不匹配状态。
尤其是高品味休闲娱乐场所尚显匮乏。
无论从市场需求和城市区域发展定位来看,鄂市生态后花园都市现代化休闲、文化、娱乐中心是项目基本定位。
鄂市属于高原干旱区,为建设宜居城市,生态改善一直在进行。
借助现代科技,鄂市已经创造了鄂尔多斯生态现像。
生态改善的特色将创造鄂市的特殊亮点,创通过温室、地热、特殊建筑形态,让市民在休闲过程中,体味四季如春,温暖湿润将极大增加项目吸引力,填补因气候造成的出游、休闲、娱乐空白,形成项目独特竞争力。
为了避免“千城一面”,如何寻找项目特
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- 生态 公园 项目 策划