二手房过户流程.docx
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二手房过户流程.docx
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二手房过户流程
二手房过户流程
过户流程
1.国土局信息中间做产权查询拜望,收费50元(买方付)。
2.国土局4号窗口抽签评估(黄姐负责,有时刻是王姐)。
3.拿房产证原件或房产证复印件去抽到的评估公司(光复印件),评估公司安排评估师去实地看房(有的不消看),三个工作日内取评估申报并付出评估费(评估价的0.65%)。
4.到农税局申请契税减半,供给房产证原件(光复印件),评估申报,商品房生意合同【国土局3号窗口购买,50元/套(4份商品房生意合同,2份审批表)】,房款收据并填写申请表,所需材料一式一份。
5.七个工作日内取契税减半证实并付出契税(评估价的1.5%,中国银行代收),国土局4号窗口递交材料【生意两边参预,如买方来不了的,供给手写托付书;卖方来不了的,供给公证托付书(如已婚,供给婚姻证实及共有人合营托付)】,须供给商品房生意合同,审批表,生意两边身份证原件查对光复印件,卖方婚姻证实或户口本(如解决公证托付书则无需),房产证原件及复印件,评估申报,宗地图材料等相干材料,分别一式两份。
6.七个工作日内交易所出具税单并由相干部分引导签字,复印2份分别交给国土局6、8号窗口,窗口出具缴纳税费单,分别由中国银行和农业银行代收并盖印(未盖印不生效)。
【税费名称及收费标准:
营业税5.55%(通俗室庐满五年可申请减免),印花税0.05%,小我所得税2%或20%(产生地盘增值税需交20%,通俗室庐2%),契税3%(评估或成交价格高于当局优待参考价需交3%),地盘增值税30%—60%(增值额/原房产总额小于50%为30%,增值额/原房产总额大年夜于50%小于100%为40%,增值额/原合同价大年夜于100%小于200%为50%,增值额/原合同价大年夜于200%为60%),“菜篮子”价格调剂基金0.3%等】,回单分别交给国土局6、7号窗口并由窗口出具完税证实,分别复印2份交给交易所并签字说明完税。
7.七个工作日内领取新房产证(持回执单和身份证领取)。
选购二手房要推敲那些要素:
向房地产相干部分咨询,及时明白得手续、费用、法度榜样上的变更等最新的信息。
确信资金来源。
是自有资金,照样向他人筹借,或者向银行申请贷款。
价格和面积。
依照本身的资金,决定可能购买何种区位、多大年夜面积的住房。
交通状况。
选择一处好的居处,等于节俭了日后在交通方面的时刻和金钱的支出。
房屋价值。
经由过程反复比较确信房屋的价值;托付信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;银行供给按揭时会进行评估。
确认房屋面积。
包含建筑面积和应用面积。
产权证上一样标明的是建筑面积。
最保险的方法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。
不雅察房屋的内部构造。
户型是否合理,有没有专门不合适栖身的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的陈迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
明白得装修的状况。
原房屋是否已装修,装修水平和程度若何;明白得室庐的内部构造图,包含管线的走向、承重墙的地位等,以便从新装修。
旧房的汗青。
哪一年盖的,还有多长时刻的地盘应用刻日;是否欠物业公司的费用以及水、电、煤费用。
物业治理。
水、电、煤费用若何收取;电梯的品牌、速度及治理方法;小区保安程度如何;绿化工作若何;物业治理公司供给哪些办事。
产权。
留意产权证上的房主与卖房人是否是同一人,到房地资本局查询此产权证的真实性,确认产权的完全性,有没有典质、共有人等。
选择中介。
靠得住中介应当供给有效的营业执照执业和经纪人姓名、证号和照片,明白经纪组织的经营范畴。
购买二手房看房、选房的“十看十不看”
若何遴选一套合适本身的好房子,是宽敞年夜购房者广泛关怀的问题。
一样情形下,在确信购房前,大年夜家都邑实地勘查一番,以免因为买下出缺点的住房而遗憾。
不看日间看晚上天黑后看房,能考察小区物业治理是否安稳、有无准时巡逻、安稳防范方法是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等。
这些情形在日间是无法看到的,只有在晚上才能获得最确切的信息。
不看好天看雨天下过雨后,不管业主先前对房屋进行过如何的装潢,都逃只是雨水的“侵袭”,这时房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂缝,是否漏水、渗水,就能一目了然。
专门要非分专门留心阳台、卫生间邻近的地板,看看是否有潮湿发霉的现象。
不看建材看格局购买二手房时最好是看空房子,因为空房子没有家具、家电等物遮挡,能够清晰地看到全部房子的格局。
比较幻想的格局是,打开大年夜门先辈入客堂,然后是餐厅、厨房,卫生间,再到卧房。
假如客堂的门直截了当面对卧房,则私密性较差。
各类功能区最好能有效区分开来,如请客功能、休息功能等。
不看墙面看墙角查看墙面是否平坦,是否潮湿、龟裂,能够赞助明白得是否有渗水的情形。
而墙角相关于墙面来说更为重要,墙角是承接高低阁下构造力量的,如产生地动,墙角的承重力是关键,如墙角显现严峻裂缝时,漏水的问题也会随时显现。
不看装潢看做工好的装潢都邑让人面前一亮,有时精湛的装潢能够把龟裂的墙角,发霉、漏水等缺点一一遮挡。
是以,必须要留意做工问题,专门是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否过细,这些处所往往轻易被忽视。
假如产生问题,对这些微小处进行补葺是专门苦恼的,挑出这些小缺点,能够增长和业主讨价还价的筹码。
不看窗帘看窗外要留意房子的通风状况是否优胜,房屋是否有潮湿、霉味,采光是否优胜。
检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
不看冷水看热水假如想要明白水管是否漏过水,能够看水管四周有没有水垢。
考查浴缸时,要先打开水龙头,看流水是否通行,比及蓄满水后再放水,看排水体系是否正常。
假如房子没有热水供给,一样有两种情形,一是差不多良久没人住了,二是可能卖了良久都没卖出去。
不看电梯看楼梯市区内专门多二手次新房大年夜差不多上电梯房,电梯的功能因此重要,但楼梯也不容忽视。
看一下是否有住家的聚积物、消防通路是否通行,这对日常生活也专门重要。
不看地上看天上除了看客堂的地板、浴厕的瓷砖、厨房外,还要看看灯饰的路线,看一下天花板是否有水渍,或是漆色不平均等现象。
假如有,表示有可能漏水。
可能的话,不妨带上螺丝刀,卸下灯具,打上手电筒,看一下吊顶四角是否有油漆脱落、漏水等现象。
不看屋主看保镳能够和小区治理员或保镳聊谈天,因为他们是最明白得该小区全然状况的人,有时甚至比业主更能客不雅、精确地告诉买家房屋的相干情形,从他们口中获得所须要的信息,有时还能成为买房与否的决定性身分。
二、买方进行产权查询拜望。
二手房产权确信方法
在二手房交易过程中,经常会显现因产权不清导致的胶葛,那么若何明白得产权的状况呢?
购房人只有经由过程房管部分和对出售人身份的明白得,才有可能获得真实的信息。
下面就将查询拜望“二手房”产权状况的方法及法度榜样作一些介绍。
要明白得房屋的产权状况,购房人第一步要做的是要求卖方供给合法的证件,包含产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。
产权证书是指“房屋所有权证”和“地盘应用权证”;身份证件是指身份证、工作证和户口簿;资格证件是指考查交易两边当事人的主体资格。
例如:
商品房出售要考查出售方房屋开创经营资格证书;代理人要考查代理托付书是否有效;共有房屋出售,须要供给其他共有人赞成的证实书等等。
其它证件是指:
出租房产,要考查承租人舍弃优先购买权的协定或证实;共有房产,要考查共有人舍弃优先购买的协定或证实;中奖房产,要考查中奖通知单和响应的证实等。
第二步是向有关房产治理部分考查所购房产产权的来源。
考查的具体方法是:
考查产权记录。
包含:
1、房主是谁,假如为共有家当,则应留意各共有人的产权比例及拥有权情势;2、档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者欲望获得整份文件,可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;3、挂号日期,此日期为该项交易的签订日期;4、成交价格,即该项交易的成交价,查询者应留意假如成交价是注明“部分成交价”,则代表该成交价不单只包含该房屋,同时包含其它房地产成品;5、其它内容,如房屋平面图等。
第三步是考查房屋有无债务包袱。
房屋产权记录只挂号了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。
至于该房屋在经营过程中产生的债务和义务,则必须考查有关的证实文件。
包含:
典质贷款的合同、租约等,还要具体明白得贷款额和了偿额度、利钱和房钱的金额,从而对该房产有更深的明白得。
别的,购房者还需明白得的内容有:
所购房有无典质、房屋是否被法院查封等。
最后,应提示购房人留意的是,购买二手楼房,专门要搞清晰所购房源是否属于房改出售的房屋。
因为按照房改的有关规定,都市职工以标准价或成本价购买的房屋,在购房后5年之内不得上市交易;5年之后,假如出售房屋,原产权单位也有优先购买的权力。
假如购买的是如许的房屋,就有可能显现问题。
总之,要明白得房屋产权的真实情形,购房者除了要向卖房方索要一切产权文件,细心扫瞄外,还要到房屋治理部分查询有关房产的产权记录,两者对比,才能清晰地明白该房的一切产权细节,不至于有所漏掉。
若何看房产证
学会看房产证是二手房交易一门必修课。
房地产权证最常见的是偏黄色和绿色版本。
跟着售后公房与商品房的并轨上市交易,这两种版本的产证效力差不多雷同。
《上海市房地产权》第一页系扉页;第二页由以下内容构成,
(1)上海市房地产权证中英文文字,
(2)房地产权证编号,该编号一样由“沪房地(所属行政区简称)字(年份)第}号”的内容构成,反应房屋的地点地和发证时刻,(3)验证条形码,(4)挂号日,一样为核准解决该产证的时刻,在该页中还应贴有契税完税贴花和权证印花税贴花,证实权力人差不多缴纳国度相干税费;第三页系上海市房屋地盘资本治理局对该份房产证的说明,证实其为国度所有地盘上的房地产权力凭证,并加盖市局公章。
第四、第五页系最重要的权力记录页,记录了权力人、房屋坐落、地盘状况和房屋状况四项内容。
个中重要的有:
权力人,即房屋所有人,在较早的绿色产证中,一样只有一个房地产权力人,其他权力人大年夜多列在共有人一项中,新版本的房地产权证则将全部房屋所有人都记录在权力人一项中;房屋坐落一样记录房屋地点地的路名、弄号和栋(幢)号;地盘状况记录了房屋所占应用权地盘的全然情形,个中包含地盘应用来源、用处(室庐、非室庐和综合)和应用刻日;房屋状况记录了房屋的室号、部位,建筑面积、类型、用处,构造、落成日期等全然情形,在该页中由本地房地产挂号部分加盖公章确认。
专门值得留意的是在房屋类型中单体自力别墅的交易税费和上非室庐差不多相同,3%契税和5%综合税或响应增值税。
认定是单体自力别墅一样须将房屋类型和第六页的地籍图结合起来辨别。
房屋类型因此注明是花圃室庐或别墅等的,然则在地籍图中该房屋并非单体自力,四面对空,则不被认定为单体自力别墅,交易时应按照通俗室庐纳税。
第七、第八页是房屋的地籍(宗地)图和房屋平面图,该两页须留意是否有本地房地产挂号机构的骑缝章。
三种色彩四种类型不合色彩产权证的含义
依照1996年3月1日起施行的《房地产挂号条例》,上海市实施地盘应用权和房屋所有权挂号发证轨制,对房地产权力人揭橥同一的房地产权证。
房地产权证分三种色彩,四种类型。
房产证有绿证、红证、黄证之分,是房地产主管部分对不合房地产权益实施分类发放和治理的须要,绿、红、黄三证的房地产权人分别享有不合的房地产权力。
绿色权力:
揭橥给拥有地盘应用权已出让、让渡地块上房地产的权力人,该证所记录的房地产可直截了当进入房地产市场。
以下情形填写绿证:
1:
以出让方法取得地盘应用权的:
2:
外销商品房:
3:
己补交地盘应用权出让金的花圃室庐;
4:
己补交地盘应用权出让金的侨汇商品房。
以下情形应填写绿证,并注记“限内销房”:
1:
已补交地盘应用权出让金的内资六类用地;
2:
己补交地盘应用权出让金的内资联建、参建商品房屋;
3:
外资内销房;
4:
1994年4月30日前立项并取得商品居筹划,1994年12月31日前领取地盘应用证的内销商品房。
红证所记录的房地产不克不及进入房地产市场。
以下情形填与红证:
1:
申请集体所有的非农用地挂号的;
2:
申请坐落在集体所有地盘上单位和小我所有的房屋挂号的。
黄色权证:
揭橥给除上述用地情形外的拥有其他地块上房地产的权力人,该证所记录的房地产按规定解决补地价等有关手续后,可进入房地产市场。
以下情形填写黄证:
1:
以征用划拨方法取得地盘应用权的;
2:
坐落在征用划拨地盘上的单位和小我的房屋;
3:
公有室庐出售后的房屋;
4:
职工购买的平价房、优待价房等;
5:
补偿所得的房屋。
别的,现在市场上还有一种咖啡色房地产权证,是绿证,黄证、红证揭橥前应用的一种房产证,是昔时在房、地分别时由当时的房产治理局揭橥的房屋所有权证。
此证自1996中3月1日起已停止发放。
最新律例规定:
所有黄证将改变为绿证。
应用权房屋将不得直截了当上市交易。
三、生意两边商谈房价、付款方法、违约义务,买方交付定金。
购买二手房议价巧作预备
起首,确信本身所能遭受的最高房价。
上家在挂牌售房时,也会有一个心理价位。
是以,挂牌价往往高于上家的心理价。
假如下家在看房过程中,不经意地经由过程说话、表情等显露出对此物业有极大年夜爱好,上家往往会抓住这点乘胜追击,咬住价格不放松。
其次,摸清上家的内幕和心态。
明白得上家出售房屋所得款项拟作何用处。
假如上家急于出售换取现金,或者,上家必须在几天之内卖房,愈接近上家的卖房刻日,上家就越急于出售。
在现在议价,将对下家杀价专门有利。
不然,价格专门难谈拢。
最后,留意多收集所要会谈的物业的相干材料。
下家在会谈前能够先做实地考察,具体明白得物业的建筑和装修质量、小区的交通、物业治理、配套举措措施是否齐备,房屋在设计或筹划中是否存在不足和缺点等问题。
比及正式与上家谈价格时,下家能够把所明白得的该物业的这些不足之处,不掉机会地亮给上家。
此举让上家明白,你差不多为此做了最充分的预备,只有他让出若干个“点”,才有把你留住的可能。
二手房生意下定金四步调确保定金合同有效成立
一、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的托付协定。
在该协定中应当包含房屋全然状况、房价、托付刻日及托付中介公司向下家收取定金的内容。
二、与中介公司签订书面的中介协定。
该协定至少应包含房屋全然状况、房价、储存刻日及定金的处理方法等商定,并必定要加盖中介公司的印章。
三、与中介公司签好中介协定后实际交付定金前,购房者还应要求中介公司出具上家托付中介收取定金的托付书。
四、收到托付书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。
该收据仅有中介公司经办人员的签字不可,必定要加盖中介公司的印章。
遵守上述四个步调付定金,下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立,一旦上家不合意出售房屋,下家便可要求双倍返还定金。
四、生意两边签订房地产生意合同。
签订二手房生意合同七个必须
1.必须确认房主真实身份生意两边在签订合同前起首需检查签约主体的真实性,主假如核实房主的身份。
是以关于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订生意合同的前提早提,专门在生意两边本身进行交易而没有第三方作为居间担保的情形下,该项问题更需引起客户的留意。
2.必须明白两边违约义务因为房产交易复杂且金额较大年夜,有时会显现意想不到的状况,导致违约行动。
为了能幸免今后显现扯皮现象,须要在签订合同时就明白写清两边的义务和权力,以及违约金的偿付金额和时刻,遵守的原则确实是两边责权力对等。
今朝绝大年夜多半二手房生意合同中违约金的比例都有明白条目注明,但关于赔付时刻却没有具体款项,这会导致违约方据此迁延付出时刻,使条目的实际束缚力和履行力降低,是以合同中应参加“买方在实际付出敷衍款之日起(卖方在实际交房之日起)规按刻日内向卖方(买方)付出违约金”的条目,以确保合同条目的最终落实。
3.必须标明付款过户时刻在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不应时刻段打给房主。
是以,卖方须要明白买方的付款时刻,而同时尾款的付出时刻有赖于房产过户的日期,是以买方有权力明白房产的过户时刻。
假如过期则按照实际情形由违约方履行第2款项中的违约义务。
4.必须注明费用交代时刻这是买方所应存眷的房屋本身从属问题,属于“房屋交付”中的重要条目,必定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交代年代日。
因为交代时刻的明白是清晰划分义务的关键,同时假如是公房交易,关于物业、供暖等费用的交纳时刻和标准,原房主的单位是否有些既定要乞降更换,卖方须要作出的合营和买方须要签订的协定等,都应在合同中明白写明。
5.必须有代理费明细单跟着中介市场的赓续完美,花费者逐步熟悉到信用好的经纪公司能切实保证生意两边的权力。
经由过程经纪公司交易的二手房比例在逐年增长,2004年比2003年该数量翻了一倍还多。
是以,经纪公司的代理费越来越受花费者的存眷。
然则,今朝市场上存在经纪公司代理费收取不明白的问题,在合同中只写其占总房款的比例,而并没有明细单,这中心就会存在信息的纰谬等,最终损害花费者的好处。
是以生意两边在签订合同时,必定要要求经纪公司明白写明代理费的用处。
6.买方必须见房主现在有些经纪公司有“收购”营业,是以显现“一房多卖”的违规操作,即经纪公司在收暌桓隹突Ф?
金后,还会带其他客户看房,最后谁出价高便卖给谁,不吝与第一个客户毁约。
来由经常是房主不卖等经纪公司的免责条目,即经纪公司无需为其违约行动承担负何违约义务,而交了订金的花费者只能忍气吞声。
为此提示花费者,假如现在您能够或许行使自身权力,要求约见房主当面核实,就会揭穿其不轨行动?
?
7.必须学会应用补偿协定生意两边在签订合同时假如碰到合同条目不明白,或须要进一步约准时,要在合同相干条目后的空白行或在合同后填写附加条目,将合同中对两边的意思写明,会削减后续时期因意思模糊而造成的不便与苦恼。
若何签订二手房生意合同
在二手房交易中,专门多购房者往往只推敲房产价值的高低,而忽视了交易中可能显现的问题,关于若何签订房地产生意合同所知更少。
事实上,二手房生意合同在签订前和签订时更须要专门留意。
签订前
购房者必定要对售房者有较为周全的明白得。
1、查看产权所有人的身份证件。
2、房屋产权证上的产权所有人是一位照样几位?
假如是几位共有,则共有人是否全部赞成?
出售房产时,房屋的产权共有人必定要全部赞成。
在签订房产生意合同时,也要全部参预。
如有专门情形不克不及参预,需出具经由公证的托付书及代理人身份证件,由托付代理人替其签章。
对立即进行交易的房产进行须要的明白得。
1、售方供给的房屋产权证是否属实?
2、房产面积多大年夜?
3、该房产用处是什么?
是办公照样栖身,或是其他?
4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他情势限制房地产权力?
5、该房产是否已设定典质?
依照《中华人平易近共和国担保法》的规定:
典质时代,典质人让渡已解决挂号的典质物的,应当通知典质权人并告诉受让人让渡物差不多典质的情形;典质人未通知典质权人或者未告诉受让人的,让渡行动无效。
在那个地点,假如该房产已设定典质,那么典质方即为售房者,典质权人确实是售房者将该房产典质的第三方即或人、某公司或某银行;受让人确实是购房者。
那个规定的意思也确实是售房者已将该房产典质给第三方,在让渡该房产时,并未通知第三方或未告诉购房者此房已设定典质,那么让渡行动无效。
只有在典质挂号刊出或典质权人赞成的情形下,此房产方可进行生意。
6、该房产是否已设定租赁?
假如该房产差不多出租,则须要售房者供给该房产的承租方出具的在一致前提下舍弃优先购买权的声明。
同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否挂号立案?
依照《上海市房地产让渡方法》的规定:
让渡差不多出租的房地产,租赁两边当事人差不多依法解决租赁合同挂号立案的,该租赁合同由房地产受让人连续实施。
那个规定的意思是售房者让渡差不多出租的房地产,因该房产而签订的租赁合同是挂号立案的,则租赁合同由购房者连续实施。
也确实是说:
假如购房者购买该房产是为了投资,这种带租约的房产是比较合适的;假如购房者购买该房产是为了本身栖身,这种带有差不多挂号立案的租赁合同的房产会对购房者造成较大年夜阻碍的。
签订时
须要预备的证实材料。
购买房地产,购房者可能是一人,也可能是数人。
不管哪种情形,都须要购房者预备好如下材料:
1、身份证原件或护照原件及复印件;2、未成年人的户口簿或出身证实;3、有托付代理人,须供给经公证的托付书及代理人身份证。
购房者如是境外人士,所供给的公证材料是外文的需到上外翻译公司翻译。
境外人士供给的有些材料如托付书、赞成书等必须经下列境表里机构公证、认证后方为有效:
1)喷鼻港地区:
经国度司法部授权的喷鼻港律师公证;2)澳门地区:
中国司法办事(澳门)公司;3)台湾地区:
经台湾处所法院公证后由海基会将副本寄奉上海市公证员协会,当事人凭正本前去上海市公证员协会查对盖印;4)外国:
经本地公证机构公证并经中国驻外使领馆认证。
看清晰合同中的商定内容。
尽管二手房交易傍边应用的《上海市房地产生意合同》,是由上海市房屋地盘资本治理局与上海市工商行政治理局结合制订的规范文书,但个中也有专门多处所须要填写,因此要细心些,专门留意以下几点的填写(假如正文写得不敷周全,可在补偿条目中加以说明):
1、房款的金额是否写清晰?
2、付款方法该若何?
是一次性付款照样分几回?
每次付款是什么时刻?
这与购房者本身的资金流转是否有冲突?
幸免向售房者承担过期付款的违约义务。
3、购房者如需按揭贷款,在合同中是否差不多注明?
(那个地点须要提示购房者,要先明白得贷款银行的操作法度榜样及规定,必定不要使本身的贷款额度跨过贷款银行的规定额度,造成贷款审核不克不及经由过程,今朝上海大年夜多半银行能够贷款七成);
4、何时交房?
交房时还有哪些物品(家具、电器等设备随房产一并转交购房者,也须要在合同的附件中列出明细清单);
5、交房前与交房后的物业治理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担?
一样是交房前由售房者承担,交房后由购房者承担;
6、房地产的风险义务何时转移给购房者?
《上海市房地产让渡方法》的规定是:
房地产的风险义务,自房地产权力转移之日起由让渡人转移给受让人(即购房者);但让渡当事人商定自房地产转移占据之日(交房之日)起转移风险义务的,从其商定。
大年夜多半的购房者会选择应用在房地产转移占据之日起转移风险义务;
7、违约义务是否商定?
违约金的数额是否商定清晰?
8、房地产生意合同何时生效?
(这对购房者是否能够或许专门好地实施合同是至关重要的)
1)假如交易两边没有专门商定,则交易两边签字后合同即为生效。
2)交易两边对合同的效力能够商定附加前提,附加前提自合同成立时生效。
3)交易两边对合同的效力能够商定附加刻日,附加刻日的合同自刻日到时生效。
4)两边当事人中有一方或两边是境外人士,交易两边在签订房地产生意合同时应经由公证,现在合同方才生效。
五、买方交付首期房款或定金。
标准按揭办事流程
第一步贷款筹划咨询
第二步典质物评估
第三步预审贷款材料经由过程签订贷款合同(下家)
第四步贷款材料进银行,银行审核经由过程
第五步房地产交易中间解决房屋典质过户(上/下家)
第六步领取新产证、他项权力典质证实
第七步银行发放贷款
第八步结案
二
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