土地管理基础土地可持续利用基本原则.docx
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2016土地管理基础:
土地可持续利用基本原则
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、土地状况修正中的间接比较修正评分办法,是以状况为参照系进行的。
A:
可比实例宗地
B:
估价对象宗地
C:
标准宗地
D:
类似宗地
E:
时间因素
2、因素分值计算中__反映土地质量的优劣。
A.因素指标作用分值
B.因素分值
C.土地总分值
D.宗地分值
3、在下列选项中,不应列入建筑安装工程费用中.【2008年考试真题】
A:
直接费
B:
建设单位管理费
C:
现场管理费
D:
利润及税金
E:
土地
4、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品,主要取决于__。
A.先进的技术水平和生产工艺
B.合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等
C.所取的地理位置、环境占主要因素
D.资源合理开发、有效利用
E.产品适销对路,能尽快地投入市场,并实现其价值
5、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是.【2008年考试真题】
A:
地籍图
B:
房产分丘图
C:
房产分户图
D:
房产分幅图
E:
土地
6、课税价格指政府为征收有关土地税收而评定的土地价格,一般市场价格。
A:
高于
B:
低于
C:
相同于
D:
无关于
E:
国家实行土地估价师资格认证制度
7、__还原利率是求取土地及其地上建筑物的价格时使用的还原利率。
A.土地
B.建筑物
C.综合
D.其他
8、乡(镇)土地利用总体规划可以由__人民政府批准。
A.县级
B.省人民政府授权的市级
C.市级
D.省级人民政府授权的设区的市级
9、当房地产开发商投入的开发建设资金达到或超过项目总投资额的时,经行政主管部门批准后即可预售.【2002年考试真题】
A:
20%
B:
25%
C:
30%
D:
35%
E:
土地
10、土地评估价格一般由评定。
A:
政府部门人员
B:
任意人员
C:
土地使用权拥有者
D:
专门的机构和人员
E:
合法性
11、下列不属于农用地分等定级原则的是__原则。
A.综合分析
B.整体控制
C.主导因素
D.土地收益差异
12、根据现行法律,征收土地应按照被征收土地的()给予补偿。
A.规划用途
B.申请用途
C.原用途
D.预期用途
13、关于面状的土地定级因素,下列描述不正确的是。
A:
此类因素所依附的客体在城镇中占地面积较大
B:
只对自身客体所在位置上的土地有影响
C:
只要对周围地块有外溢影响的,就不能当作面状因素处理
D:
绿地状况、自然条件可为面状因素
E:
合法性
14、当前我国土地管理的特点是__。
A.保护土地资源
B.开发土地资源
C.维护土地的社会主义公有制
D.促进社会经济的可持续发展
15、一个完善、正规化的货币制度,主要包括的要素有__。
A.确定货币金属与规定货币单位
B.规定本位币和辅币的铸造,发行和流通
C.确定纸币发行和流通的程序
D.确定国家的货币准备制度
E.确定纸币的规模、类型
16、土地市场不发达的以级差收益测算结果为准,测算结果验证。
A:
市场交易资料
B:
收益资料
C:
成本估算资料
D:
剩余法资料
E:
国家实行土地估价师资格认证制度
17、在国有企业改制为股份公司的资产评估中,若资产评估价值大于原资产账面价值,差额应.【2006年考试真题】
A:
冲减资本公积
B:
计提资产减值准备
C:
冲减盈余公积
D:
计人当期营业外收入
E:
土地
18、货币之所以能够充当价值尺度,从根本上说是因为。
A:
货币是金银贵金属
B:
货币是商品具有交换职能
C:
货币本身有价值
D:
以上说法均不对
E:
土地
19、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿平方米,比“九五”时期净增3.55亿平方米.要实现这一目标,平均每年需新建城镇住宅亿平方米.【2004年考试真题】
A:
4.69
B:
6.11
C:
4.50
D:
5.40
E:
土地
20、信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的,可以自收到《国土资源信访事项处理意见书》之日起__日内,请求同级人民歧府或者上一级冈土资源管理部门复查。
A.30
B.15
C.60
D.90
21、某城市以1990年1月为基期,2002年1月的定基地价指数为120,则表明此期间地价年平均增长%.【2002年考试真题】
A:
1.41
B:
1.53
C:
1.67
D:
1.82
E:
土地
22、若要用收益还原法评估不动产价格,应选用__对房地产纯收益进行还原而求取。
A.综合还原利率
B.建筑物还原利率
C.土地还原利率
D.房地产还原利率
23、大中城市总体规划的图纸比例尺为。
A:
1:
1000O~1:
25000
B:
1:
10000~1:
50000
C:
1:
5000~1:
10000
D:
1:
25000~1:
50000
E:
土地
24、根据2005年颁布的《城市规划编制办法》,城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段.在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要,但以下内容中的不属于纲要阶段的主要内容.【2007年考试真题】
A:
市域城镇体系规划纲要
B:
提出城市规划区范围
C:
分析城市职能、提出城市性质和发展目标
D:
研究住房需求,确定住房政策、建设标准和居住用地布局
E:
土地
25、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地,于1998年8月建成宾馆,建筑物耐用年限为50年。
该宾馆年净收益200万元,房地综合还原率为9%。
采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为__万元。
A.2145
B.2130
C.2040
D.2005
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》(国发[2007]15号)规定,抓紧建立新开工项目管理的部门联动机制和项目审批问责制,严格执行项目开工建设“六项必要条件”。
其中“六项必要条件”包括必须符合产业政策和市场准入标准、项目审批核准或备案程序、。
A:
用地预审
B:
环境影响评价审批
C:
节能评估审查
D:
信贷、安全和城市规划等规定和要求
E:
资金筹措情况
2、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定,各地要因地制宜地组织开展__的调查清理工作。
A.“空心村”
B.闲置宅基地
C.空置住宅
D.一户多宅
E.一户一宅
3、房地产开发前期的规划管理工作内容包括.【2009年考试真题】
A:
核发建设用地规划许可证
B:
规划条件审批
C:
核发建设用地批准书
D:
规划设计方案审批
E:
建设项目选址及定点审批
4、工程结算一般包括等形式。
A:
定期结算
B:
阶段结算
C:
竣工结算
D:
施工结算
E:
取得开工许可证
5、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定,乡(镇)土地利用总体规划经依法批准后,乡(镇)人民政府应当在本行政区域内予以公告。
公告内容应当包括__。
A.规划目标
B.规划期限与规划范围
C.地块用途
D.批准机关和批准日期
E.规划编制单位
6、建筑物的耐用年限可分为。
A:
自然耐用年限
B:
物理耐用年限
C:
经济耐用年限
D:
平均耐用年限
E:
预计耐用年限
7、土地估价是作为__进行土地交易、土地资产管理等方面的依据。
A.组织
B.国家
C.个人
D.单位
E.社会团体
8、我国耕地保护工作的关键是__。
A.实现耕地生态的全面保护
B.增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力
C.强化耕地保护的责任意识,落实耕地保护责任
D.制订切实可行的措施,并抓好落实
E.建立稳定的资金渠道,确保足够的资金投入
9、2006年,某市政府拟征收100亩耕地用于公路建设,按规定,在组卷报批前需经过__等程序。
A.二公告一登记
B.告知、确认、依申请听证
C.告知、听证、调整规划
D.调查、登记、草签协议
10、全国第二次土地调查不包括。
【2008年考试真题】
A:
土地利用现状调查
B:
土地权属调查
C:
土地条件调查
D:
土地等级调查
E:
调节消费结构
11、下列统计指标中,__属于总量时点指标。
A.商品房销售收入
B.写字楼空置率
C.利润率
D.固定资产净值
12、《土地估价师继续教育暂行规定》明确,继续教育内容要具有__。
A.针对性
B.实用性
C.先进性
D.代表性
E.科学性
13、关于各种估价方法的适用范围,下列选项中说法正确的有。
A:
路线价法是仅适用于特大城市的估价方法
B:
成本逼近法适用于工业用地估价,对商业及住宅用地则多不适用
C:
市场比较法除了可以用于土地价格评估外,还可以用于不动产租金评估
D:
收益法只适用于有收益或有潜在收益的不动产
E:
基准地价系数修正法的适用范围与市场发育程度无关
14、在资产评估中,确定实体性贬值的方法有等。
A:
功能价值法
B:
使用年限法
C:
成新率法
D:
使用量比例法
E:
取得开工许可证
15、标准深度的连线被称为里地线,里地线两侧不临街的宗地分别称为__
A.里地和表地
B.临街地和表地
C.里地和袋地
D.临街地和袋地
16、某农村集体经济组织人均耕地面积2亩,国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30亩,该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。
下列关于征收该耕地的表述中,正确的有__。
A.不需农村集体经济组织统一安置的人员,安置补助费发放给个人
B.该耕地的土地补偿费最少为18万元
C.征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10人
D.土地补偿费归农村集体组织所有,由农村集体经济组织或者村民委员会管理
E.土地补偿费归村民所有
17、成本法是先求取估价对象在__的重新购建价格和建筑折旧,然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。
A.建造时
B.估价时点
C.未来某个时点
D.过去某个时点
18、住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析等方面的内容.【2007年考试真题】
A:
周围地区住宅的供求状况
B:
平面布置
C:
地区流动人口和常住人口数量
D:
对零售业的特殊要求
E:
对住房的满意程度和希望
19、控制性详细规划的主要内容包括。
A:
确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线
B:
确定各级支路的红线位置,控制点坐标和标高
C:
制定相应的土地使用及建筑管理规定
D:
控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域,规模一般在2k
E:
控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域,规模一般在1k
20、土地使用权二级市场是国家调控下的以__为主的市场。
A.政府调节
B.计划调节
C.市场调节
D.部门调节
21、非公开的市场价值包括__。
A.不动产的租赁价格
B.不动产的抵押价值
C.征用拆迁补偿价格
D.不动产的征用价值
E.不动产的投资价值
22、按建筑物承重结构体系分类的有__。
A.排架结构
B.钢结构
C.简体结构
D.剪力墙结构
E.木结构
23、下列对土地估价的描述不正确的是__。
A.土地估价依据的理论与方法,与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B.同一块土地,规划可使之一夜之间身价百倍,也可以使之无人间津,这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响
C.同样一块土地,其价格的高低与土地权利状况密切相关,不同的权利可能导致价格相差很大
D.土地估价必须充分占有土地市场资料,把握土地市场的过去、现在和未来
24、根据《城市用地分类与规划建设用地标准》,居住用地包括等。
A:
住宅用地
B:
居住区道路用地
C:
居住区公共服务设施用地
D:
代征城市道路用地
E:
代征城市绿地
25、资产阶级古典经济学家的地租地价理论的主要代表人物有。
A:
威廉·配第
B:
托马斯·罗伯特·马尔萨斯
C:
弗朗西斯·魁奈
D:
大卫·李嘉图
E:
土地
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