解读长春房价走势 长春市5145房地产市场研究报告.docx
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解读长春房价走势长春市5145房地产市场研究报告
数据说明:
本报告中住宅市场的统计分析,仅包含商品住宅的数据,不包含经济适用房、保障性住房的数据。
一、一周商品住宅市场新增供应
1、商品住宅市场新增供应走势
本周商品住宅供应面积为11.41万㎡,供应套数为1476套,环比出现大幅上升。
本周出现大幅度供应。
南关、二道、高新、经开和净月区,5个区域均出现供应,分别为南关区的恒大御景、二道区的保利百合香湾、高新区的翡翠花溪、经开区的月伴林湾和净月区的澜山溪谷。
其中月伴林湾为年度首次开盘项目,其它项目均为项目加推产品。
进入5月中下旬,各大开发商纷纷加紧推出大量新品进入市场。
数据来源:
CRIC中国房地产决策咨询系统
数据来源:
CRIC中国房地产决策咨询系统
二、一周商品住宅市场成交
1、商品住宅市场成交走势
数据来源:
CRIC中国房地产决策咨询系统
数据来源:
CRIC中国房地产决策咨询系统
成交量有所上升
本周商品住宅市场成交面积为10.37万㎡,环比上升11.6%;成交套数为1028套,环比上升12.2%。
2、一周商品住宅市场区域成交情况对比
出现大量供应的同时,成交量也随之出现上升。
从区域成交情况来看,除朝阳、绿园和西新区3个区域成交量低于1万㎡,其它6个区域成交量均突破1万㎡,净月区众多在售项目持续热销,成交面积方面再次排在首位,达到1.78万㎡,环比上升15.6%。
净月区的中信城、复地哥德堡森林、保利香槟、远洋戛纳小镇、万科城等众多项目整体拉动区域的成交总量;二道区紧随其后,成交量为1.66万㎡。
数据来源:
CRIC中国房地产决策咨询系统
3、一周商品住宅市场成交套数面积段分布
本周商品住宅市场成交套数面积段以90-120㎡的户型产品为主,其中60㎡以下成交套数为130套,占比12.6%;60-90㎡成交套数为305套,占比29.7%;90-120㎡成交套数为330套,占比32.1%;120-150㎡成交套数为181套,占比17.6%;150㎡以上成交套数为82套,占比8%。
数据来源:
CRIC中国房地产决策咨询系统
数据来源:
CRIC中国房地产决策咨询系统
4、一周商品住宅市场成交均价走势
一周商品住宅成交均价走势
数据来源:
CRIC中国房地产决策咨询系统
本周商品住宅市场成交均价为6410元/㎡,环比下降1.5%。
从区域成交均价情况来看,朝阳、南关和净月区成交均价均处于7000元/㎡以上,其中朝阳区达到9880元/㎡。
本周成交单价在6000元/㎡以下的成交量达到5.4万㎡,占总成交量的52.1%,由此可见,中低价位楼盘占较大比重,使得近阶段成交均价维持在6500元/㎡以下。
从2-4月份的周度成交均价可以看出成交主力单价段多以中低价位楼盘为主,中高档楼盘上市体量并不大,首次置业者的刚需集中释放使得成交均价处于向下波动,而五一过后众多中高端项目陆续进入市场,使得成交均价相比第一季度有所上升。
长春作为三线城市,均价波动受投资型客户影响较小,区域内单一楼盘成交情况对均价走势起较大作用,从数据走向和市场态势来看,均价大幅度下降几率非常之小,对于刚性购房者来说,应下准时机,选择合适楼盘置业,对于区域不要有太大要求。
三、一周商品住宅市场成交排行榜
一周商品住宅成交套数排名10强
排名
项目名称
区域
成交套数
成交面积(㎡)
成交金额(万元)
成交均价(元/㎡)
1
保利百合香湾
二道
40
3891
1970
5070
2
中信城
净月
35
4503
3160
7020
3
东皇君园
汽贸
34
2579
1180
4580
4
恒大御景
南关
34
4692
3410
7270
5
恒利七彩阳光
宽城
33
2975
1480
4980
6
金色8里城
二道
28
2235
1180
5270
7
万豪东方广场
经开
28
2092
1250
5980
8
万晟爱琴海
二道
28
1975
1230
6230
9
新星宇和源
高新
27
2373
950
3990
10
亚泰梧桐公馆
经开
25
1804
1330
7370
数据来源:
CRIC中国房地产决策咨询系统
一周商品住宅成交面积排名10强
排名
项目名称
区域
成交套数
成交面积(㎡)
成交金额(万元)
成交均价(元/㎡)
1
恒大御景
南关
34
4692
3410
7270
2
中信城
净月
35
4503
3160
7020
3
保利百合香湾
二道
40
3891
1970
5070
4
恒大绿洲
高新
14
3266
1930
5920
5
哥德堡森林
净月
24
3066
1760
5740
6
恒利七彩阳光
宽城
33
2975
1480
4980
7
东皇君园
汽贸
34
2579
1180
4580
8
保利香槟
净月
23
2417
1360
5620
9
保利林语
南关
21
2380
1780
7480
10
新星宇和源
高新
27
2373
950
3990
数据来源:
CRIC中国房地产决策咨询系统
一周商品住宅成交金额排名10强
排名
项目名称
区域
成交套数
成交面积(㎡)
成交金额(万元)
成交均价(元/㎡)
1
恒大御景
南关
34
4692
3410
7270
2
中信城
净月
35
4503
3160
7020
3
万科惠斯勒小镇
净月
10
1656
2150
12960
4
保利百合香湾
二道
40
3891
1970
5070
5
恒大绿洲
高新
14
3266
1930
5920
6
保利林语
南关
21
2380
1780
7480
7
哥德堡森林
净月
24
3066
1760
5740
8
恒大翡翠华庭
经开
19
2363
1500
6370
9
恒利七彩阳光
宽城
33
2975
1480
4980
10
万科柏翠园
朝阳
4
820
1470
17950
数据来源:
CRIC中国房地产决策咨询系统
一周商品住宅成交均价排名10强
排名
项目名称
区域
成交套数
成交面积(㎡)
成交金额(万元)
成交均价(元/㎡)
1
万科柏翠园
朝阳
4
820
1470
17950
2
国信美邑
净月
1
298
520
17440
3
万科惠斯勒小镇
净月
10
1656
2150
12960
4
华亿红府
朝阳
3
234
280
12060
5
万晟丽水香堤
绿园
4
190
230
11940
6
怡景阳光
经开
1
84
90
10780
7
中海紫御华府
经开
6
1077
1070
9950
8
南湖祥水湾
朝阳
1
108
100
9700
9
万晟金地公馆
南关
17
1097
1020
9250
10
绿地中央墅
南关
8
885
780
8800
数据来源:
CRIC中国房地产决策咨询系统
本周商品住宅市场成交中,二道区的保利百合香湾在成交套数方面排在首位;南关区的恒大御景在成交面积和成交金额2个指标上排在首位;成交均价方面,万科柏翠园再次蝉联首位,本周成交4套产品,成交均价达到17950元/㎡,环比上周有所上升,上升1.6%。
万科地产一直有着较高的知名度与消费者口碑,深受城市高端客户的青睐,产品的知名度和美誉度较高,使得成交均价走势一直维持在较高水平。
本周成交均价在10000元/㎡以上的项目有6个,随着长春城市化进程的不断加快,城市高端住宅项目逐渐增多。
成交均价排名靠前的住宅产品多为知名开发商开发的中高端产品以及精装修产品,进而拉升产品整体价格档次。
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