前期指引手册配套质量记录.docx
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前期指引手册配套质量记录.docx
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前期指引手册配套质量记录
前期管理审核检查表:
项目名称
项目对应的各个阶段
物业机构成立
物业服务相关费用定价
前期物业服务合同备案
售楼处营销配合
规划设计建议
工程配合阶段
筹建物业管理机构
竣工验收
物业承接查验
集中入住及装修
各管理处应在时间节点内形成相应文件并向总部物业服务中心前期经理提报
《成立物业机构申请表》、件位于俄《人力资源定编计划》、《区域物业责任人简历》、
《加侨地产物业费测算预算模板》
《加侨地产物业前期服务合同》、《加侨地产物业临时管理规约》
《营销案场物业服务委托协议》、《加侨地产销售案场人力资源配置》、《加侨物业年度财务计划模板(售楼处)》
《规划设计建议书》
《工程建议书》
《项目拟定责任人简历》、《年度财务预算》、《人力编制计划》、《XX管理处规模等级申报表》
《项目竣工验收建议书》
《加侨地产物业接管验收方案》
《集中入住方案》、《装修管理要点》
时间节点
项目启动45日内
项目启动75日内
项目启动75天
售楼处启用前30日
项目公司提出要求10日内
项目公司提出要求10日内
入住前90日
项目公司提出要求10日内
正式入住前30日
正式入住前30日启动编制,10内完成
考核分值
10
10
10
15
5
5
15
5
10
15
项目1
项目2
项目3
第一章支持性文件
成立物业机构申请表
关于成立XX区域物业公司的请示
公司领导:
根据XX项目开发时间节点,为配合区域物业公司工商注册及项目销售案场的物业服务工作,特申请成立加侨XX区域公司。
妥否,请批示!
附件:
加侨集团地产区域地产公司发出的进场通知
责任人:
年月日
机电设备资料交接查验登记表
序号
交接验收文件名称
数量
备注
1
各种设备安装合同
2
设备出厂合格证
3
设备使用说明书(要求中文)
4
设备安装、调试报告
5
设备保修卡、保修协议
备注:
根据实际查验情况进行登记。
移交单位(签字):
承接单位(签字):
地产项目公司(签字):
竣工验收资料交接查验登记表
序号
交接查验名称
数量
备注
1
竣工图(包括总平面布置图、单体建筑、结构、水暖、电、气、设备、房屋管线布线图、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图)
2
建设工程竣工验收证书
3
公共配套设施综合验收合格证书
4
供电协议书、许可证
5
供气协议书、许可证
6
有线电视合格证
7
通讯设施合格证
8
电梯使用合格证(年检合格证)
9
建筑消防验收合格证书
10
燃气工程验收合格证书
11
智能化系统(监控、门禁、对讲、远程抄表等)验收合格证书
备注:
根据实际查验情况进行登记。
移交单位(签字):
承接单位(签字):
地产项目公司(签字):
施工设计资料移交登记表
序号
交接验收文件名称
数量
备注
1
地质报告书
2
图纸会审记录
3
设计变更通知单
4
工程预决算报告书
5
重要的施工会议纪要
6
隐蔽工程验收记录
7
沉降观测记录
8
钢筋、水泥等主要材料的质量保证书
9
新材料、新配件的鉴定合格证书
10
沙浆、混凝土试块试压报告
11
供水的试压报告
12
其他可能会影响将来管理的原始记录
13
供水、供暖的试压报告
备注:
根据实际查验情况进行登记。
移交单位(签字):
承接单位(签字):
地产项目公司(签字):
变配电室交接查验登记表
类别:
变配电室地址:
查验时间:
一、开关柜台(编号p——p)
开关柜编号□回路编号□电缆□母排□
断路器型号□负荷名称□仪表□
开关柜型号□保护动作□接地□
二、电缆桥架
接地□防腐□吊架□外观□
三、变压器(台)
器身□接地□回路标号□
母排□基座□油位(油浸式)□
四、机房环境
机房门、锁□通风□其它□
安全标识□照明□
五、公共用电电度表□(接管底度抄见量:
表1表号:
;
表2表号;表3表号:
查验情况:
存在问题:
备注:
移交单位(签字):
承接单位(签字):
地产项目公司(签字):
监控交接查验登记表
类别:
监控系统查验时间:
一、摄像监视系统
1、图像显示器☐台数:
台型号:
2、画面处理器☐台数:
台型号:
3、信息存储器☐台数:
台型号:
4、云台控制器☐台数:
台型号:
二、门禁对讲系统☐台数:
台型号:
1、主机对讲
2、开门控制
三、电梯对讲系统☐台数:
台型号:
1、对讲呼叫
2、话机对讲
3、被叫响铃
四、窗磁、门磁、紧急求助报警系统☐
说明:
摄像头、对讲分机、求助按钮等外围设备在各(公共)部位查验中一并进行。
查验情况:
存在问题:
备注:
移交单位(签字):
承接单位(签字):
地产项目公司(签字):
地下排污泵交接查验登记表
类别:
地下排污泵位置:
查验时间:
查验项目
查验情况
问题描述
备注
型号规格
泵体及控制浮球
管道及阀门
污水池
控制箱
(指示灯开关等)
运行试验
手动、自动
移交单位(签字):
承接单位(签字):
地产项目公司(签字):
风机交接查验登记表
类别:
风机地址:
查验时间:
一、风机(数量:
台)
1、外观(风机、电机)□2、支架□
3、风门及防火阀□4、接地□
5、风管及软接头□6、防腐□
二、控制箱(数量:
台)
1、仪表□2、信号灯□3、回路编号□
4、接地□5、主开关□6、转换开关□
三、运行
1、自动□2、手动□3、转向□4、振动及噪音□
四、机房
1、照明□2、门窗□
查验情况:
存在问题:
备注:
移交单位(签字):
承接单位(签字):
地产项目公司(签字):
给水总水表交接查验登记表
类别:
给水总水表查验时间:
一、
自来水总水表具体位置:
1、水表前总阀□2、水表后总阀□
3、总水表(承接表底数表号:
)□
二、中水总水表具体位置:
1、水表前总阀□2、水表后总阀□
3、总水表(承接表底数表号:
)□
查验情况:
存在问题:
移交单位(签字):
承接单位(签字):
地产项目公司(签字):
房屋公共部位交接查验登记表
类别:
(房屋公共部位)地址:
查验时间:
一、消防系统
1、正压送风口□2、灭火器□3、应急照明、安全出口指示灯□
4、火警手报按钮□5、探测器□6、消防广播及消防对讲□
7、喷淋头(个)□8、消火栓箱(包括水枪头、水带、消防按钮、小锤等)□
二、车场
1、车库地面□2、顶棚□3、楼梯及扶手□4、墙面□
5、门窗□6、防火门(锁)□7、门禁(锁、闭门器)□8、人防门□
三、监控系统、对讲系统、门禁系统(一层门厅及地下室)□
四、排水沟及篦子(地下室)□
说明:
本表格用于房屋各层及地下室、地下车场
查验情况:
存在问题:
备注:
移交单位(签字):
承接单位(签字):
地产项目公司(签字):
房屋各公共部位交接查验遗留问题登记表
栋号单元查验时间:
项目楼层
强电井
公共
照明
管道井
消防
系统
防火门
墙面、顶棚
走道、门窗
弱电井
接线箱
监控对讲及
门禁(门厅)
排污水泵
(地下室)
其它
F
F
F
F
F
F
F
F
F
F
移交单位(签字):
承接单位(签字):
地产项目公司(签字):
管道阀门井交接查验登记表
类别:
管道阀门井范围:
查验时间:
查验项目
数量
查验情况
问题描述
备注
井盖
井底及井壁
阀门
移交单位(签字):
承接单位(签字):
地产项目公司(签字):
小区环境效果灯光交接查验登记表
类别:
小区环境效果灯光范围:
查验时间:
查验项目
查验情况
问题描述
备注
按设计安装
(数量及分布情况)
灯具、灯柱完好
线路
控制
(各控制箱及开关)
远程控制
备注:
小区环境灯光系统包括泛光灯、嵌地灯、脚灯、壁灯、草坪灯、水底灯、灯。
移交单位(签字):
承接单位(签字):
地产项目公司(签字):
喷淋系统交接查验登记表
类别:
喷淋系统地址:
查验时间:
1.自动报警阀(含供水阀、警报阀、延迟器、水力警铃、压力表等)套
2.水流指示器:
(个)□
3.消防水泵接合器组(闸阀、安全阀、止回阀):
4.消防管道:
DN150米□DN125米□DN100米□
DN80米□DN70米□DN50米□DN40米□
DN32□DN25米□
5.放水阀(个)□
6.压力表(个)□
7.阀门(个)□
查验情况:
存在问题:
备注:
移交单位(签字):
承接单位(签字):
地产项目公司(签字):
水泵房交接查验登记表
类别:
水泵房地址:
查验时间:
一、水泵数量:
台,型号:
1、外观(电机、水泵、基座)□2、接地□)
二、管道及阀门
1、开、闭灵活□2、无跑、冒、滴、漏□3、安全阀铅封完好□4、橡胶软接头□
三、控制柜
1、仪表□2、转换开关□3、信号灯□
4、接地□5、回路编号□6、按钮□7、控制图□
四、电气主回路
1、空气开关□2、电缆□3、接线□
五、运行
1、自动□2、手动□3、转向□4、振动及噪音□
5、电流□6、压力表及压力□
六、机房环境:
1、照明□2、门窗□3、地面、顶棚、墙面□
查验情况:
存在问题:
备注:
移交单位(签字):
承接单位(签字):
地产项目公司(签字):
水箱(池)交接查验登记表
类别:
水箱(池)地址:
查验时间:
1、水箱本体焊缝、密封□2、水箱盖□
3、内外爬梯□4、水箱底盘及防腐□
5、进水管道及阀门□6、出水管道及阀门□
7、排水管及阀门□8、高、低水位报警□
9、溢水管□10、水位控制浮球□
11、水位计□12、照明□
查验情况:
存在问题:
备注:
移交单位(签字):
承接单位(签字):
地产项目公司(签字):
停车场系统交接查验登记表
类别:
停车场系统地址:
查验时间:
1、道闸□2、限高标识□
3、坡道防滑带□4、读卡机□
5、车位挡车杆□6、取卡机□
7、出入口减速驳□8、行车标识□
9、限速标识□10、收费标识□
11、反光路标□12、弯道反光镜□
查验情况:
存在问题:
备注:
移交单位(签字):
承接单位(签字):
地产项目公司(签字):
消防控制室交接查验登记表
类别:
消防控制室地址:
查验时间:
一、火灾报警控制柜(台数:
台型号:
)□
1、控制按钮及开关☐2、信号灯☐3、面板显示☐
4、火警信号发报☐5、打印器☐6、其他功能☐
二、通讯控制柜(台数:
台型号:
)☐
1、消防对讲☐2、控制按钮及开关☐3、信号灯☐
4、消防广播☐5、其他功能☐
三、联动控制柜(台数:
台型号:
)☐
1、控制按钮及开关☐2、防火卷帘门控制(自动、手动)☐3、信号灯☐
4、电梯消防迫降☐5、水泵控制(自动、手动)☐
6、备用电源☐7、风机控制(自动、手动)☐
四、背景音乐系统
1、音源设备:
台型号:
2、功放:
台型号:
3、调音台:
台型号:
4、话筒:
个型号:
五、其他
1、湿式报警阀(消防泵房内)□2、水流指示器(各安装点)
说明:
消火栓、喷淋头、烟感探测器、温感探测器、手动报警按钮、正压送风机、消防广播扬声器、消防对讲电话、声光报警器等在各公共部位查验中一并进行。
查验情况:
存在问题:
备注:
移交单位(签字):
承接单位(签字):
地产项目公司(签字):
远传表交接查验登记表
类别:
远传表范围:
查验时间:
查验项目
查验情况
问题描述
备注
自来水
中水
生活热水
电
移交单位(签字):
承接单位(签字):
地产项目公司(签字)
钥匙交接登记表
查验时间:
序号
钥匙位置
数量
备注
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
移交单位(签字):
承接单位(签字):
地产项目公司(签字):
住宅工程质量分户检查表
工程名称
房(户)号
第
一
联
物
业
公
司
地产项目公司
验收日期
施工单位
监理单位
序号
验收项目
主要验收内容
验收记录
1
楼地面、
墙面和顶棚
地面裂缝、空鼓、材料环保性能,墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝、缝格、色泽、表面洁净
2
户门、门窗
户门、窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装、五金配件
3
栏杆
栏杆高度、间距、安装牢固
4
防水工程
屋面渗水、厨卫间渗水、阳台地面渗水、外墙渗水
5
给排水工程
管道渗水、管道坡向、安装固定、地漏水封、给水口位置
6
电气工程
接地、相位、控制箱配置,开关、插座位置
7
采暖系统
安装固定、管道划线,壁挂炉
8
其它
分户验收结论:
地产项目公司
施工单位
监理单位
物业公司
验收人员:
年 月 日
验收人员:
年 月 日
验收人员:
年 月 日
验收人员:
年 月 日
第一联:
物业公司第二联:
地产公司第三联:
施工单位第四联:
监理单位
入住通知书
尊敬的(加侨项目室业主):
首先,感谢您对我公司的信赖与支持,购买加侨项目商品房,成为加侨项目的尊贵业主,并对您的乔迁之喜表示祝贺!
在您的关心和支持下,加侨项目各项建设工作取得了丰硕成果,目前我公司开发建设的加侨项目已如期办理完毕全部竣工验收手续并完全具备交付入住条件。
加侨项目定于20××年×月×日正式如期交付,鉴于办理交付手续的业主人数众多,为便于您顺利地办理交付入住手续,避免场面拥挤给您带来的不便,我公司将于20××年月日至20××年×月×日在加侨项目现场分批办理交付入住相关手续。
为确保您所购买房屋的顺利交接,请您于年月日,前往加侨项目,办理房屋交付及入住手续。
请您仔细阅读以下内容,有助您顺利入住。
一、办理入住手续时间:
上午00:
00-00:
00下午00:
00-00:
00
二、办理入住手续地点:
三、办理入住手续需向我公司提交以下资料:
1.《加侨项目交付入住通知书》;
2、购房人身份证或护照原件(商品房买卖合同上载明的所有人身份证);如本人不能亲自前来,可委托他人代为办理,并提交经公证的委托书(具体格式详见附件《业主委托书》),业主本人身份证或护照及代理人身份证或护照。
3.《加侨项目商品房买卖合同》原件;
4.已付房款收据或发票(原件);
四、请您携带上述资料及本《加侨项目交付入住通知书》在××办理以下事项:
1.结算手续:
合同审核->购房人身份审核(出示购房人身份证原件)->房款
审核;
2.填写《交付入住确认单》;
3.领取《入住手续办理流程卡》,由我公司盖章确认。
4.凭我公司盖章确认的《入住手续办理流程卡》到物业服务企业办理交付其他手续并
交纳相关费用(具体详见附件《居家指引》、《办理入住手续费用清单》)
五、特别提示
请您按通知时间前来办理入住手续,逾期未办,则视为该房屋已正式交付,房屋的
风险责任自该日起转移。
若有不明之处,请致电:
附页:
《加侨项目物业服务管理处致业主的一封信》、《办理入住手续费用清单》、《入住手续办理流程卡》
谨恭候您的来临,祝您入住顺利,安居幸福!
地产项目公司:
物业公司:
年月日年月日
注:
配置标准:
一户一份,规格:
大16开;制作方式:
印刷;到位时间:
入住前三周。
收款通知
尊敬的客户:
您好!
欢迎您入住加侨、栋号,预测建筑面积平方米,实测面积平方米,在您办理房屋入住手续时,您需要在海亮缴纳的费用如下:
一、房屋面积补差价
1、实测面积差(正/负)平方米,单价元/平方米,面积补差价(补交/退还)共计元;
二、代办产权相关费用
您房屋的实际面积为平方米,单价元/平方米,总房款共计元,因此您所需缴纳的费用明细如下:
1、契税:
总房款的1.5-3%,您共需缴纳元。
2、印花税:
总房款的0.05%,您共需缴纳元。
3、他项登记:
80元/户,您共需缴纳元。
4、代办产权证费:
220元/套,您共需缴纳元。
上述费用请您前去加侨房地产有限公司财务部缴纳。
加侨集团投资有限公司
年月日
入伙办理流转表
业主姓名:
联系电话:
身份证号码:
所属物业位置:
栋号
物业名称:
物业性质:
住宅
委托办理人姓名:
联系电话:
身份证号码:
尊敬的业主:
欢迎您及您的家人入住。
为了节约您宝贵的时间,请按如下流程办理入住手续:
1、营销部(签约一岗)
购房合同号
□业主身份已经确认
□委托人身份已经确认
□按揭贷款客户
□公积金贷款客户
□一次性付款客户
经办人:
年月日
2、地产公司财务(收费岗)
□房屋面积差价补退完成,房屋发票已开付
□契税、印花税、他项证明费、产权证工本费、产权证代办费已付清
□上述费用收据已开付
经办人:
年月日
3、物业公司(签约岗)
□签订《住宅室内装饰装修管理服务协议》(一式两份)回收一份
□签订《停车位使用协议》(一式两份)回收一份
□填写并回收《业主信息登记表》
□填写并回收《车位登记表》
经办人:
年月日
4、物业公司财务(收费岗)
□物业服务费已付清
□电梯费已付清
□地下车位服务费已付清
□装修垃圾清运费已付清
□装修保证金已付清
□上述费用发票或收据已开付
经办人:
年月日
5、物业公司(物品发放岗)
□钥匙:
进户门8把
□水卡1张、电卡1张已移交
□门禁卡3张
□使用说明书、质保书、住户手册、居家指引、便民卡已发放
□物品发放登记表业主签字确认
经办人:
年月日
6、物业公司(验房岗)
□陪同业主现场验房
□填写《验房单》验房人与业主双方签字确认(一式三份)并收回一份
□回收《入伙办理流转表》
经办人:
年月日
注:
1、各部门严格按次序操作,上一项目手续不完备,下一程序有权退回。
2、本表一式一份,物业公司留存原件备档,营销管理部留存复印件备档。
车位登记表
车位号
房号
业主姓名
车辆信息
品牌
颜色
车牌号
品牌
颜色
车牌号
品牌
颜色
车牌号
xx物业服务有限公司
HaiLiangPropertyServicesLtd.
住宅室内装饰装修管理服务协议
甲方:
加侨投资集团有限公司
乙方(业主):
为加强住宅室内装饰装修监督管理,规范装修人、装修企业的装饰装修行为,防止破坏性、随意性装修,维护公共安全和公众利益,给广大业主提供一个安全、整洁、优美、文明的生活环境,根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》经甲、乙双方协商一致,签订本协议。
一、住宅室内装饰装修地址:
小区)(栋、单元)(室、号)。
二、住宅装饰装修工程的实施内容:
按住宅室内装修工程申请表所申请内容执行。
三、装修工程的实施期限及施工时间:
1、施工时间:
上午:
8:
00—12:
0下午:
14:
00—18:
00
2、周末及法定节假日进行静音施工。
四、甲方的权利和义务:
1、甲方对乙方的装饰装修活动有监督
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- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 前期 指引 手册 配套 质量 记录