精装修验房最全表格.docx
- 文档编号:18163058
- 上传时间:2023-08-13
- 格式:DOCX
- 页数:14
- 大小:23.03KB
精装修验房最全表格.docx
《精装修验房最全表格.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《精装修验房最全表格.docx(14页珍藏版)》请在冰点文库上搜索。
精装修验房最全表格
自助验房表格(精装房)
工具:
相位仪(如无可用充电器代替)、空鼓锤、打火机、锤子、卷尺、乒乓球、
A4纸、小盆、2节5号电池
门的检杳:
门
品牌和外观的检杳。
是否有漆面的破损或剥落、划痕现象
是□否口
门与门框的各边是否平行
是□否口
门及门框的密封条是否完好
是□否口
门间隙是否太大(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)
是□否口
门的上、下插销是否插入的太少或太长,太松或太紧
是□否口
多次开启子母门,感觉门的合叶是否灵活
是□否口
合叶、门锁的安装螺丝是否紧固,是否有缺少现象
是□否口
门的门舌、把手是否灵活,联动装責是否灵活
是□否口
钥匙是否能够安全、灵活的把门锁好
是□否口
部门的门框四周是否漏光
是□否口
墙体部分:
墙体部
分
空鼓锤敲击墙砖,是否有空鼓,单边空鼓不得超过5%,打洞处是否有破损
是□否口
屋顶上是否有裂缝?
(与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙
角呈45°斜角,说明有结构问题)
是□否口
承重墙是否有裂缝?
(若裂缝贯穿整个墙面,表不该房存在
是□否口
隐患)
房间与阳台的连接处是否有裂缝?
(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位)
是□否口
是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等,这此都是渗漏的迹象
是□否口
墙身顶棚是否有隆起?
用木槌敲一下是否有空声?
是□否口
从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?
是□否口
用手机电筒照墙面,看墙体表面平整度
是□否口
墙面是否有多处划痕,掉漆
是□否口
墙面是否有水滴、结雰的现象?
(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)
是□否口
山墙、厨房,卫生间顶面、外墙是否有水迹?
是□否口
墙墙面上有否石灰爆点(麻点,是石灰水没有经过足够时间
的熟化所致,影响装修)
是□否口
墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?
是□否口
墙上涂料颜色是否有明显不均匀处?
是□否口
相关位責是否有空调管孔?
是□否口
天花部分:
天花部
分
是否有麻点?
(对室装潢将带来很大的不利影响)
是□否口
是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕?
是□否口
卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌?
是□否口
顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方?
是□否口
厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏
是□否口
地面部分:
要求现场清理完毕,地面平坦,无裂纹,无破损,无空鼓(用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,梆梆声是好的)等现象,厨浴间地面有做防水处理,地面是否有裂痕、脱皮、麻面、起砂等缺陷
1、空鼓锤敲击墙砖地砖,是否有空鼓,单边空鼓不得超过5%
2、乒乓球在室直线滚一滚,看地面是否平整
地面部
分
客厅:
是□否口
餐厅:
是□否口
厨房:
是□否口
次卫:
是□否口
……木地板:
色差、花纹是否一样,走动时木地板是否有声响,特别是靠墙部位和门洞部位要多注意验收,发现有声响的部位,要重复走动;验收木地板是否变形、翘曲;木地板的表面是否有蛀眼、缝隙、划痕。
柚木地板是否有大片黑色水渍;地板间隙是否太大;用鞋在地上滑,是否能明显感受到地砖接缝处不平
是□否口
……石材地面:
地面石材铺装必须牢固,铺装表面平整,色泽协调,无明显色差。
接缝平直、宽窄均匀,石材无缺棱掉
是□否口
角现象,非标准规格板材铺装部位正确、流水坡方向正确。
有无空谷现象。
地板间隙是否太大;用鞋在地上滑,是否能明显感受到地砖接缝处不平
……地板砖:
色差、花纹是否一致,有无缺角,检杳地砖镶贴有无空鼓,地砖镶贴对阳台、卫生间、厨房间还有一个排水坡度要求,可泼水试验。
是□否口
踢脚线是否松动,用脚重重踩踢脚线附近地板,听声音
是□否口
地板扣条是否松动,过门石是否有裂缝,地板是否踩着咯吱
响
是□否口
是□否口
各阳台:
是□否口
各阳台有无地漏
是□否口
窗户部分:
要求安装牢固,表面洁净、光滑,窗框及玻璃无损伤,密封条缝平整
(窗框属于易撞击处,框墙接缝处一定要密实),无卷边脱槽,玻璃封胶修口妥当平滑,窗把手,窗锁完好及操作正常,窗框四周无渗漏异况,平开窗开关灵活,关闭严密,落地窗平移拉平滑,无阻滞现象,平开窗是否安装了风撑,且开闭是否自如。
窗与窗框各边之间是否平行?
窗户玻璃是否完好?
窗台下面有无水渍?
(如有则可能是窗户漏水)双层玻璃部是否整洁?
窗户部
分
客厅落地窗
是□否口
餐厅落地窗
是□否口
厨房窗
是□否口
次卫窗
是□否口
反复开关所有窗户,看是否顺畅,关窗用A4纸测试,窗户
是否严密隔音
是□否口
书房落地窗
是□否口
供排水、供气部分:
要求供水供气安装到位,阀门关闭正常,管道及接口无渗漏
现象;排水设施去水正常,排水管装有蓄水防臭弯,管道无堵塞物等。
情况记录如下:
供排水
、供气部
分
面盆是否稳固
是□否口
浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水?
(一般会有防水涂层)
是□否口
是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜
是□否口
浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏?
(裂痕有时细如毛
发,要仔细观察)
是□否口
冷热水间隔是否超过15公分
是□否口
厨房:
是□否口
主卫1:
冲厕水箱是否有漏水声
是□否口
次卫:
是□否口
和2:
是□否口
卫生间诵风情况:
测抽力与厨房同。
烟道、诵风口中用手电
是□否口
查看是否存有建筑垃圾
验收下水情况:
先用面盆盛水,再向各个下水管处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
下水道漏水是否迅速顺利(注水,打开地漏,水是否迅速漏下)
是□否口
厨房
厨房
电、水、煤气表具是否齐全?
度数是否从零开始
是□否口
煤气是否开通?
是□否口
是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜
是□否口
房间上面的邻居家是否漏水?
是□否口
水口是否留有较多的建筑垃圾?
是□否口
用手使劲晃动上水管,看是否固定牢固,如果松动,应重新固定
是□否口
橱柜柜身有无变形,壁柜门是否牢固周正,门能否顺利开合
是□否口
检查厨房烟道:
用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方
10厘米左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走
是□否口
观察水表是否空转,如有则诵知房管维修部门检杳水管及各
水阀是否渗漏
是□否口
供水部分
供水
是否市政供水,注意区分市政水和小区自供水
是□否口
是否有足够的水压
是□否口
供水管材质是否为铜管
是□否口
供电及设施部分
供电及设
施部分
强弱电箱,强弱电标记明确,总闸分闸完全控制家里电路
(拉闸后户是否完全断电,主要查看电闸能否控制各个电
源)
是□否口
相位仪检杳电路,地线是否缺失
是□否口
入户线多少平方。
电表电箱安装正确。
是□否口
开关箱开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动进行检
查,如果发现松动,应紧固或更换
是□否口
空气开关是否能自跳?
插座是否有电,注意是否是左零右
相?
开关是否控制自如?
开关插座位責端正正确。
是□否口
是否市政供电?
是□否口
拉闸后户是否完全断电?
是□否口
弱电部分:
要求设施安装到位,无漏装,功能正常,安装牢固可靠
弱电部分
对讲系统:
可视是否有信号,室报警系统是否安装?
是□否口
有线电视:
电视信号是否到位。
是□否口
■
■
是□否口
设备设施
厨柜:
板材是否环保,封边是否均匀一致,门板是否受潮变形,横平竖直,且门间间隙均匀,抽屉的滑轨平滑自如,钏钉完整。
柜门較练五金完好。
特别注意柜门里板靠墙处是否贴有瓷砖。
是□否口
衣柜:
柜面色泽均匀一致,油漆无味道,与墙面连接处均匀一致,隔板牢固厚度达到标准。
較练五金完好。
抽屉开关自如。
钥匙完好(如有)。
平开柜门应有缓冲均匀等。
是□否口
背景墙:
是□否口
其它:
[包括空调孔、排烟孔等]情况记录如下:
是□否口
其它!
燃气管线是否穿过居室(如穿过居室易有安全隐患,且不
奇合设计规)
是□否口
居室、客厅是否有各种管线外露
是□否口
将房门关闭,在房间外制造较大噪音,看隔音效果是否满
竜
是□否口
1
厨排烟孔:
是□否口
各房间空调孔:
是否有预留
是□否口
记录下列各表底数:
拍照
J
表底数:
申,恙底数:
煤气表底数:
安防
安防
门禁系统在验收时要注意其音量功能、对讲功能、操作功
能是否正常?
是□否口
室报警系统是否具备:
是□否口
燃气报警装責是否具备
是□否口
检杳可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
是□否口
检杳入户门门铃:
带两节5号电池测试门铃,是否不响或响个不停
是□否口
合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数■是否符合?
门窗品牌型号
是□否口
备注,
k规划部门出具的(XXX市建筑匸程规划5&收合格证3・
2、雉设主管部门出具的(XXX市建设1:
程竣工验收备*证明书》.农上每•项都必须报主管部门备案・如果缺少任何•项的话.这个楼盘还屈于“黑楼”・址不能入住的.
3、区级以上质脸站梭发的《厉屋质fit合格证明》.一一必须具备-
4、开发商提供的房屋的《住宅历显保证书》——必後取得•要帯走.
5、开发商提供的《住宅使用说明书7—一开发商iW此承担保修资任.必须臥彻・菱帯走.
6、房产訝理局或区问宜属测绘队出具的《竣匸实测役7・正兀测绘报告:
(XXX市房屋建筑而积测绘报告》・
7、卫生防疫部门核发的生活供水系统了用水合格证》・
8、公安消防部门HJH的《建筑工程消防轻收送见书3・
9、民防部门出具的(XXX市民防工程竣工螫收证书Y•
10、质就技术监督部门出具的<XXX市电梯(扶梯)脸收结果通知单》•
lk环保部门出具的CXXX市堆设I:
程环保骥收合修证》・
12、燃气主管部门出具的<XXXT|r燃气工程豔收证书》・
聆收不合格的处理对戰
1、对发现的何邀耍详细在Q楼单卜F以注明.如果确实楓「•不能收楼的.雯详细写明不
予收楼的原丙井要求开发商签字.孟童.
2、影响厨斥结构安全和设备使用安全的质J9问題・必須约定期限山建设单位负资进行加同补强维修・肖至合格.形响也邻厉屋的安全何越・由建设单位负负处理.
3、对于不影响坍屋和设备使用安全的质孙问題・可約定期限山建设单位负责维修.也可采取费用补偿的好法.由樓管单位处理.
4、如果发现何遞至少要在收楼文件1:
注明“室悄况尚不汹楚”或“楼厉状况未明”等丫样.
验房常用I:
A:
■、litA:
5m盒尺、25~33cm自角尺、50—60cm丁字尺•Im宜尺
二电曲匸民借两头和三头播头的插排《即带币承灯的播座〉:
各种插头(•电视.宽话h万用表:
橋发:
赛用螺銓刀(“一”字和+
字):
5号电池2节.测电虧:
T«:
小锤:
三.辅助I:
A:
镜几于电(2节1号电池)•瓏料袋多个.纸+火柴、卫生纸.逐子.纸+笔
验房专用工照(质检站借)JZC・2型垂直检测尺=多功能外岂角检测尺:
多功能垂宜校正话:
游标進尺:
对角检测R:
反光曲忡缩杆:
水电检测悽<50g):
活动响鼓每(25g):
钢计小锤(10g)答.
验房自备工具
1)1只处料洗脸金-用于鮒枚下水管道
2)人字体••用干商度的顶恻鲁
3)1只计WJS-ffl干计軀数据
4)1把扫幣••用干打扫室卫生
5〉】只小発子和一些报纸.垠料带・包装绳一•用干时间长.可休息•下及検先封闭下水管«L
6)有显承日期功能的相机(惜闪光灯〉
收房陷阱
ffipn-s证件不齐要交楼
“小一证…炭”不齐全.转别足《建筑L程质fit认定书、9烯地产开发建设项II竣匸综介酚收介格iO・ttti:
W为楼盘整体建炊未充成而根本无法鮒收.而为尽快回建资金・发娱商又急于交楼•何趣往往因此而起.
对俄:
遇到这种情况・购房人可选择不收楼・如果确实被要求收・也菱在HI关文件.如4住户购厉交接发3、0脸厉记录农》等HI关文件中写明"未见CXXXX农》”等字样井妥善保留好相关文件硼本.
陪阱二:
先签文件后齡楼
I:
文所述的先脸房后交费、签文件的牧樓程序E牧合理的正帘程用・但簡*大多数采取先交钱境农、签文件.再骏楼的伎俩・目的足让
对斎:
针对这种陷阱.购房右在定介何时就应该将先酗厉再收楼作为附加条款写在合同里.不鮒厉不收楼.如片初仟同未脊釣定.簡京耍求•定要先笏文件.则可采取变通方法・在毎份文件中注明“厉愴况未右”或“屋情况未明”、或“未验房”等?
徉・齡房时如岀现什么悄况.也可灵活处理.
陷阱三:
微芳战——呵呵.口地通知咱2&29号试假去接房•佔计就址安的这个心.不要上肖!
对斎:
应对这种伎俩的方法足英被收楼现场的人山人海吓怕.垠好9发展簡另约时间:
如没法再釣时间•可果取“人多好的战术.请來多位老友亲威•起亲临现场・大家分工合作.分头卅队.发现的问題『I然会更多些.一举两紂.
陪阱四:
灰尘满枳
因为这层土•你可能就忽略了好Affifi何国.
对熹罚去土或往地面冲水.一方而可冲去泥层・石淸地板皈爪・另-•方面也可测测炮板的水平状态及H冰状况.
陷阱五:
大事化小
无论你在验房时发现了什么问題.陆冋鲨房的人员第一句话总会说:
“这没什么.小何趣啦・我K倒时让人整整就可以了.”还直拍脚口让购厉人放心.不用写进鮒收文件里.
换不管瞎同人员如何口舌如賛.如何信書旦.日.如何套交績.你XHSS持原则・只要发现问題・不管大小.都要在相关文件与农格中记录下•來・仙楼盘粮本就没准备於收联记我.则要自备纸虧・将有关何飓•一记录.并写淌自己的慰见.再9发展商交涉.
陷阱六:
巧立名目的收费
嫩納费用按相关规定:
除介同注明的煤气、右线电视及宽额网这]项开户费网自交外・兀它收费按相关规定交.不合理的收费不交.
1、水电开户费.安装费.佶报箱费:
属配盘设施.不网交.
2、垃圾自运费.装修押金:
按郴关规定单顼交.
3、公共设施维护费、水电押金:
不介理不应交.
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 精装 修验房最全 表格