D693期每周一句话新闻.docx
- 文档编号:18113531
- 上传时间:2023-08-13
- 格式:DOCX
- 页数:16
- 大小:30.64KB
D693期每周一句话新闻.docx
《D693期每周一句话新闻.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《D693期每周一句话新闻.docx(16页珍藏版)》请在冰点文库上搜索。
D693期每周一句话新闻
D693期每周一句话新闻
1.上实拟重组套现30亿并购上海项目
5月11日,上海实业常务副总裁周杰透露,上实地产部门今年最重要的工作之一,是向上实集团收购青浦淀山湖畔地皮,估计今季或下季落实,公司计划将该地皮用于开发似万源城二期的低密度豪宅及别墅。
周杰表示,该地皮位于上海水库旁,部分甚至在一个大高尔夫球场内,上实准备兴建为类似万源城二期的低密度豪宅及别墅,该类物业在上海建筑成本连地价每方米约1万元人民币,售价约1.5至1.8万元人民币。
同时,上实还计划在上海伺机收购其他地产公司或新土储。
他还指出,上实今年重点在资产重组,出售的非核心资产包括光明乳业35.176%(即3.66亿股)股份、中芯8.21%股权,以及一些其他少数权益资产,今年将完成所有非核心资产业务重组料可套现30亿元。
2.中国单价4.6万元/平地王诞生杭州
日前,杭政储推出[2009]4号地块,挂牌出让起价为30798万元,经过46轮书面竞价,该地块成交楼面价为4.6万元/平方米,以起拍价的2.3倍——7亿元被杭州上城区投资控股集团有限公司收入囊中。
资料显示,杭政储出[2009]4号地块位于上城区(南山路勾山里B地块),东至荷花池头,南至河坊街,西至南山路,北至广福里。
用途为公共设施用地,出让土地面积12281平方米,地上建筑面积15124平方米,建筑密度≤44%,绿化率≥25%。
3.史玉柱重返珠海低调圈地
“这是我一生最大的失误决策,也是我的伤心地,我再也不来这个鬼地方了。
”史玉柱曾经这样谈起巨人大厦和珠海。
此次归来,史玉柱已拥有充足的资金,然而承载了史玉柱大喜大悲的巨人大厦仍前途未卜。
败走珠海12年后,如今史玉柱“重回伤心地”,也许别有一番心绪。
昨日,巨人网络集团向《每日经济新闻》记者透露,该公司将在珠海建设南方研发基地,据悉,巨人集团在珠海买地花费了8500万元。
而曾将史玉柱推向辉煌巅峰的巨人大厦,12年来,一直是只有3层的“烂尾楼”。
大佬归来,却并未选择重建这一具有象征意义的建筑,而是选址6公里以外,重新圈地盖楼。
业界大胆预测,史玉柱此番珠海投资或高达3亿美元,巨人网络集团对于投资额度以及工程计划的猜测不予回应。
重回珠海圈地
与1994年筹建巨人大厦时的高调截然不同,史玉柱再回珠海投资圈地,动作却显得低调谨慎。
史玉柱归来的曝光最早来自珠海市国土资源局的一纸公告。
2009年4月23日,珠海国土资源局一则公告称,位于珠海情侣北路南段填海区,面积为21万平方米的一个地块卖出,总价8510万元,竞买成功的,是珠海征途信息技术有限公司。
企业注册登记公告显示,珠海征途信息技术有限公司今年2月19日刚刚成立,注册资本为3500万美元,其经营范围包括计算机软件、计算机系统的研发与设计、动漫设计及软件开发等。
征途信息技术有限公司正是巨人集团旗下企业。
昨日巨人网络集团公共事务部公关专员孙舸洋向记者发来邮件,表示“我们可以确认在珠海建设南方研发基地”。
据报道,这一地块的研发基地建成后,可容纳2000名研发人员。
东山再起后,史玉柱曾透露,今后只对保健品和网游两个行业感兴趣。
此次选择在珠海建研发基地,史玉柱可能更多是看中了网络相关产业在珠海的集群效应。
就在近期,从珠海当地起家的另一家IT巨头金山软件宣布,即将搬进新的珠海研发大楼。
据悉,珠海目前仍以旅游和休闲为主要产业,当地政府着重发展高新技术产业,重工业几乎空白。
珠海的IT业近年来逐渐形成集群,当地正准备建成国家重要的软件产业基地。
2008年,珠海的软件产业产值高达130亿元,居广东省第三位。
金山公司将投资10亿元建设珠海总部基地和国际一流产业园,而巨人集团此次拟建的南方总部暨研发基地投资估计将达3亿美元,建成后年销售额将达到10亿元。
巨人大厦仍在“烂尾”
在史玉柱重新圈地的同时,巨人大厦却仍旧处于“烂尾”状态。
珠海拱北海关的一位工作人员告诉记者,巨人研发基地所在的情侣路是从东到南围绕珠海的一条公路,是珠海最有名的道路之一。
记者查询资料显示,巨人大厦位于珠海的银桦路上,距研发基地不到6公里,车程不过十多分钟。
1994年初,史玉柱开始在珠海建设巨人大厦。
原本只计划建成18层的办公楼,后来不断更改设计,楼层不断被加高,从18层到38层,再到54层、64层,直到最后的78层,成为当时设计中的“中国第一高楼”,共需投入资金12亿元。
1997年,巨人集团资金链断裂,巨人大厦停工,只建了3层就成了“烂尾楼”。
史玉柱在4年后复出,并奇迹般地偿还了巨人大厦欠下的巨债。
虽然后来曾传出重建巨人大厦的消息,但一直没有实际动作。
2007年底,巨人大厦所在的区政府甚至发布一则消息,称有200名“三无人员”在巨人大厦内建铁皮房、砖房和简易帐篷等违章建筑,用于生产、经营和居住。
里面乱拉电线、灯头和插座,存在极大的安全隐患。
该消息称,巨人大厦内的违章情况已被清除。
近期又有报道称,这栋“烂尾楼”已成为一个废品收购站。
“这是我一生最大的失误决策,也是我的伤心地,我再也不来这个鬼地方了。
”史玉柱曾经这样谈起巨人大厦和珠海。
此次归来,史玉柱已拥有充足的资金,然而承载了史玉柱大喜大悲的巨人大厦仍前途未卜。
史玉柱的风云20年
史玉柱,1989年研究生毕业后下海创业,推出桌面中文电脑软件M-6401,赚取第一桶金。
1991年成立巨人高科技集团。
1995年,推出“脑黄金”等12种保健品。
同年史玉柱被《福布斯》列为中国内地富豪第八位。
1996年,巨人大厦未按期完工,巨人集团陷入财务危机。
2000年,史玉柱与原班人马在上海及江浙创业,凭借“脑白金”与“黄金搭档”等保健品东山再起。
2001年通过珠海士安公司收购巨人大厦楼花还债,同时,“新巨人”在上海注册成立。
2004年正式涉足网游市场。
2007年,巨人网络集团成功在美国上市。
2008年12月20日,史玉柱获“中国改革开放30年创新人物”称号。
从巨人汉卡到巨人大厦,从脑黄金到脑白金、黄金搭档,史玉柱堪称中国最具传奇色彩的企业家之一,他这二十年,或许比许多人一生都丰富。
4.重庆成立首只中外合资私募股权投资基金
日前,美国亿泰国际资本集团与重庆渝富资产管理公司合作成立重庆亿泰股权投资基金管理有限公司,总资本为50亿元人民币,值得注意的是,其是重庆首只中外合资PE。
据了解,总资本由美国亿泰国际资本集团从海外引资20亿元人民币,从中国沿海地区引资20亿元人民币,重庆本地民营企业和国有企业出资10亿元人民币三个部分组成。
美国亿泰国际资本集团是北美最大的华人证券资本集团,旗下拥有多家投资银行和投资基金。
据介绍,私募股权投资基金是指通过非公开方式面向少数机构投资者募集资金而设立的基金,募集对象只是少数特定的投资者,其投资具有隐蔽性,运作也更为灵活。
5.绿景地产无奈放弃工业园区项目
由于合作的永福县政府上级单位桂林市委、市政府调整规划,绿景地产2008年初敲定的投资福龙工业园B区开发建设事宜告吹。
绿景地产15日公告,公司董事会审议通过了《关于公司控股子公司签订<协议书>的议案》。
2007年12月18日,绿景地产与永福县政府就福龙工业园B区开发事项签订了《福龙工业园B区开发建设意向书》。
2008年1月14日,绿景地产在永福县注册成立广西桂林永福绿景工业园投资有限公司,作为福龙工业园B区土地开发建设的投资人,与永福县政府合作开发建设福龙工业园B区。
次日,永福绿景与永福县政府签订《合作开发建设福龙工业园B区协议书》。
为配合当地政府有关决定,永福绿景与永福县政府决定终止2008年1月15日双方签订的《合作开发建设福龙工业园B区协议书》。
按照约定,永福县政府返还永福绿景征地补偿费等费用共10330万元,同时给予资金占用费等费用补偿2470万元,合计12800万元。
绿景地产表示,如果此次签订的《协议书》完全履行,将给公司带来约1900万元的收益。
6.富力五亿整售盈泰广场
5月14日,富力和国家开发银行签订合作协议,国开行广东分行斥资5亿一次性购买珠江新城甲级写字楼富力盈泰广场10层楼。
据了解,国开行购买富力盈泰广场的合同金额高达5亿元人民币,物业涵盖写字楼、大型商铺、车位等。
另外,还获得了该物业的冠名权。
富力和国家开发银行广东省分行多位高层出席签约仪式。
富力地产集团董事长李思廉表示,为出售富力盈泰广场其同国家开发银行进行了长达超过6个月的谈判,最终国开行以高达近5亿元人民币买下富力盈泰广场的半栋楼,物业涵盖写字楼、大型商铺和车位,其中10整层建筑面积超过2.2万平方米。
国家开发银行广东省分行行长吴德礼表示,此次一次性购买的富力盈泰广场物业面积为2万多平方米,但国开行广东分行办公的面积仅为6000平方米。
据了解,富力盈泰广场地处广州珠江新城核心,项目占地14498㎡,总建筑面积135278㎡,由两栋25层塔楼组成。
首3层是商业配套,4层以上是办公楼。
李思廉还称,富力到今年为止在珠江新城一共有15个项目,也非常关注政府推出新的土地,都会留心尽量参与。
商业地产之困
在此之前,富力商业地产上集中巨量的资金投入成为其2008年底资金链紧张的主要原因之一。
富力在寸土寸金的广州新兴CBD珠江新城其拥有的项目就达到15个。
此外,富力在北京的商业项目就有4个,总计在建建筑面积为31.2万平方米;富力在天津的商业项目有2个,总计在建建筑面积为17.4万平方米;
此外,富力在成都、重庆、海南亦有相当面积的商业物业待开发。
由于错估形势,2008年实际销售额远远低于其预定计划,最终导致富力被外界认为资金链一度极为紧张。
从去年年底开始,富力不得不开始整体出售手上持有的投资性物业。
去年年底,市场传出消息,富力有意将富力盈信大厦写字楼部分整体出售给相关买家。
据一位曾与富力地产有过接触的地产投资人士表示,当时,曾有一批以香港为基地的基金曾想出手盈信大厦,如果富力地产愿意以1.6万元/平米的价格出让项目,则至少会有十家左右的基金愿意洽淡该项目,其中有两三家甚至已经明确表态愿意接手。
但富力却并不愿意以低于1.8万元/平米的价格出售,另一方面,富力对基金公司也提出了较为苛刻的付款条件,即当盈信大厦完成地基,开始地面工程的时候,即要求求购方支付完所有交易金额的8成。
按照1.8万元/平米卖价的话,初略估算,交易额为16亿元。
但最后因为双方交易条件未能谈拢而告吹。
今年2月,富力地产营销策划部有关负责人表示,其在洽谈珠江新城富力旗下与富力君悦大酒店相连的写字楼单位,合计16层,每层面积超过1700平方米,拟全部出售。
富力在2008年年报中表示,在2009年将通过多种途径降低负债率,包括加强成本控制增加经营现金流及灵活的定价加快销售速度和联合发展项目,共同分担开支及风险。
除商业银行贷款外,将寻求及开拓更多融资渠道,其中包括申请发行内资公司债券,并继续寻求A股上市。
此外,在适当情况下,富力可能考虑出售投资物业,但前提是其售价能充分体现物业的价值,而其出售亦不会影响集团的整体投资策略。
富力地产董事长助理陈志濠近日曾表示:
公司于过去大半年没有购买新地皮,支出相对较少,加上平均每月约20亿元现金流入,大大减轻公司财务压力,加上公司商业项目可作年期较长、条款较优厚的贷款,目前已没有急切需要出售投资物业。
据了解,富力在2003年开始建设第一个商业地产项目富力儿童城时,由于资金并不雄厚,所以其早期的商业地产项目如儿童城、爱丁堡公寓、盈隆大厦、科讯大厦等,除保留底层商用外,其余全部出售以尽快回笼资金,在其上市之后其其商业地产项目开始转为出租为主。
7.山西千亿资金投向房产
上周末,作为潘石屹西进的第一个项目中关村SOHO开盘,当日销售额达到了6.35亿元,而其中来自山西的购房者投入近1.8亿元资金。
在中关村SOHO第一批客户资料中看到,这次购买中关村SOHO的主要客源来自北京和山西。
其中北京人占到了42%、山西人占到了28%、陕西人占到了25%、河北人占到了2%、辽宁人和内蒙古人占到了3%。
经常组织山西人各地购房的中国代理商联合会筹委会主任樊晓军对记者表示,目前山西人手头的现金高达上千亿,而这部分钱将主要投向房地产业和购买黄金。
从50%到28%煤老板退居次席
SOHO山西客源正面临“分食”
尽管这次山西人在中关村SOHO一天之内就投下将近1.8亿元,但购房人群的比重上却出现明显下滑。
而记者了解到,仅当年的SOHO现代和建外SOHO两个项目,山西人就购买了7个亿。
此后SOHO中国开发的光华路SOHO、朝外SOHO、SOHO尚都、三里屯SOHO等项目中山西人的购房比例也一直占据近50%的份额。
潘石屹在回忆到山西卖房的经历时感叹道:
“我2002年第一次来山西时,完全是被动来的,并没有产生过来山西卖房的动机。
但随后,销售部门接二连三报上来的数据却让我吃惊,山西人竟然是我们公司高端房产的购买主力!
而且超过了购买力更强的浙江人和山东人,大同有个客户从8年前就把买我们的房子作为投资,尝到甜头后,口碑相传,现在连他周围的亲朋好友在内,已经累计投资超过1亿元人民币。
”
于是,潘石屹后来每年都会来山西一次,或做演讲或参加各类论坛,当然同时还要拜访山西的潜在客户,详细地了解并满足他们的需求。
对于这次中关村SOHO山西人购房比例的下滑,SOHO中国有关人士表示,中关村作为北京高科技企业的聚集区,北京人可能会更看好期间投资价值。
同时他也表示,SOHO中国的客源正在不断扩大,中国更多地方的投资者认同了SOHO的商业运作模式。
但是樊晓军却认为,随着潘石屹不断开发山西客群,有越来越多的房地产商意识到了山西人的购买力,从而造成大批开发商涌入山西推销房源,相比之前,山西人选择的机会更多了。
一煤老板三次进京购房逾亿元
山西成中国房地产业的“掘金矿”
“山西的一位矿主今年三次来到北京,已经购买1个多亿的房产了,现在还托我帮忙找房,”樊晓军向记者表示。
随着北京楼市的触底反弹,许多投资者把目光集中到了北京。
浙江商会副会长陈俊也表示,目前北京楼市非常适合投资者投资,包括山西、温州等地的许多投资者目前正在陆续进入北京市场。
同样,在今年楼市发展尚不明朗的情况下,更多开发商也把目光投向了山西。
樊晓军向记者介绍,今年以来进山西推广项目的开发商越来越多,目前包括了合生创展、银泰、星河湾、当代等一批知名开发商涌入山西,而同时也出现了大量更具有针对性的定制式的产品出现,包括了天洋置业开发的“运河壹号”,以及河南建业集团开发的中原会馆等项目。
这就不难看出,随着山西人的财富膨胀,更多的开发商把目光集中到了山西,而山西人的投资方向正在从北京、上海等一线城市逐渐向二线城市转移。
千亿资金促使投资转型
山西人从买房保值到商业投资
“今年政府开始大力整治山西的煤矿业,90万吨以下的煤矿全部整改或是被大型煤矿兼并,使得不少小矿主直接获得股份或者是补偿,其中最大的一笔补偿高达80亿元,预计整个补偿金额将达到千亿元,因此目前许多煤老板手头拥有大量现金。
”樊晓军向记者介绍说。
由于手头握有大量现金,山西人投资房地产业的取向也正在发生深刻变化,从最初的买房保值转向了商业投资。
戴德梁行商铺部董事张家鹏表示,最初的山西人投资往往是出于一种危机感,毕竟靠煤矿业起家的山西人往往希望后代转投其他行业。
樊晓军也表示,目前山西人在房地产业的投资已经发生了深刻变化,从最初的买房保值到现在已经开始进行一些商业投资,从最初的购买住宅和商住两用房的初级投资模式,已经开始向纯商业项目投资的转变。
而且一些山西人不再像之前,从原先的依靠买房养老而转变成了一种纯粹的投资。
但是目前山西人的投资还处于比较初级的阶段,一般只集中在餐饮、运输等领域。
例如不久前刚在北京开业的日升昌酒楼等。
面对这样的情况,山西商会副会长王向东表示:
“今后将在北京成立晋商证券公司,还要筹建21家大型山西企业,进一步整合山西的民间资本,加大对北京地产、物流、港口等项目的投资。
”
8.摩根士丹利散售上海公寓套现有风险
整栋收购物业的摩根士丹利这次却走了散卖的路线。
记者了解到,大摩在上海收购的高级公寓——华山夏都A幢,现在正通过中介以散卖的方式来套现。
地产人士指出,整体出让华山夏都一事大摩也许同其它投行接触过,但多半因价格谈不拢而选择以散卖的方式来获取现金。
另外,摩根是想趁现在上海高档住宅市场回暖而出货套现,但摩根士丹利把一栋持有型物业散卖,仍存在一定风险。
同区域售价偏高
自去年底以来,有关摩根士丹利出让上海物业的消息一直不断,但目前以整体出让的形式套现的案例还没有出现。
日前在某房产网站上,位于长宁区华山绿地旁幸福路211弄的华山夏都苑,却在被中介机构以散卖的方式销售。
华山夏都是上海市中心少有的高档住宅之一,由4幢高层公寓组成。
2006年大摩以总价超过7.5亿元的价格收购了华山夏都A幢楼约2.7万平米的公寓楼,收购单价约2.8万元/平米。
当记者以购房人身份向中介人员询问售价时,这位中介人员告诉记者,目前在售的这幢楼即是大摩持有的华山夏都A栋楼。
“售价在6万-7万元/平米之间,均价6.5万元/平米,房型以210和230平米两种为主。
”这位中介人员还说,五一节期间已有几单成交的案例。
高力国际华东区董事李庆贤认为,由于上海市中心高档楼盘数量比较有限,这样的价格仍具有投资价值。
“和同区域价格相比,售价太高,能不能卖出去是个问题。
”一家房地产代理行人士对大摩开出如此高的价格表示了不解,他认为6.5万/平米的售价在目前同区域板块售价过高。
“目前上海高档公寓市场的租金水平比去年降了不少,出租率也并不理想。
在这样的情形下,基金和投资机构的收购意愿降低了,成交的几率也小了很多,而大摩想套现的想法也比较难实现。
”一位不愿透露姓名的投资人士说。
从整栋出让到散卖
不少投资者都是以整体出让的方式完成大宗物业的交易的。
去年李嘉诚的上海商贸广场、卓越金融在上海的长寿商业广场都是,买家多数为机构投资者以整体收购的方式完成交易。
那么摩根士丹利为何要以散卖的方式卖楼?
自去年起,市场上就不断传出摩根士丹利欲出让上海的锦麟天地苑公寓、东海广场及宝山安信商业广场权益的消息,但摩根对这些消息都不置可否。
近期风传潘石屹(新闻博客)有意整体收购东海广场的消息,再次让人猜测大摩有意“抛售”上海物业。
但大摩在上海的这些物业目前尚没有一宗成功被转让出去。
“今年整体出售物业成功的案例并不多,大摩想整体出让有困难。
现在投资机构整体收购楼盘的意愿并不强,而想以散卖的方式套现的公司却多了起来。
”一位地产人士指出。
据了解,与华山夏都邻近的嘉里华庭原为一家公司持有,但这个楼盘也有意通过分拆的方式散卖。
而在陆家嘴(600663,股吧)地区被一家投资机构持有的服务公寓也有意分拆开来散卖。
对于为什么摩根士丹利进行散卖,易居房地产研究院高级研究员回建强认为,在这轮金融危机中摩根士丹利作为世界排名前几位的投资银行受到的影响比较大,美国总部的压力一直存在。
“通过散卖来套现恐怕与这种压力有一定关系。
”回建强认为,整栋出让虽然可以一次性拿到钱款,但在市场收购意愿减弱的情况下,这种想法很难实现。
“摩根士丹利以散卖的方式卖楼还是整体出让,应该做过方案的比较。
”李庆贤表示,虽然散卖会加长销售的周期,但散卖的价格比卖给机构的更高,通过散卖摩根士丹利赚得更多。
市场走高趁机出货
上海高档住宅的市场行情开始渐入佳境。
今年一季度的成交量中,中低价位房源的成交占绝大多数比例,但4月以来的成交量中上海高端公寓市场成交量也变得活跃起来。
盛势投资副总裁简宏洲表示,大摩走散卖路线与今年上海豪宅市场的回暖有很大关系。
据上海台庆房产统计,今年4月上海一手豪宅(单价3万元以上的公寓及别墅)共成交655套(2008年4月成交642套)。
呈现出不输于2008年上半年豪宅市场的火爆态势。
简宏洲指出,如果整体出让,收购方会要求更多的折扣,大摩很难接受过低的价格;而豪宅市场成交的回暖,增加了高档住宅持有者的选择,可以通过市场而不是机构投资来套现。
“整栋出手卖家少,但市场上散户却还有需求。
一些大型的中介公司有自己固定的投资客户群,可以加快销售速度。
”回建强认为,按目前6.5万元/平米的散卖价,比2006年2.8万/平米的售价高出一倍还多,如能按这个价格套现,大摩在这个项目上仍能赚不少钱。
但有地产人士指出,在此时摩根士丹利把一栋持有型物业散卖存在着风险:
虽然现在高档住宅市场住宅刚回暖,但并不能确定未来一定走强。
在这样的形势下,过高的价格散户未必感兴趣。
9.远洋手持百亿欲圈地
伴随着楼市的暖意各大开放商纷纷推出体面的业绩单,尽管市场还没看到远洋地产的公开数据,不过还是不难发现其销售“略显风光”。
在日前召开的股东大会上,远洋地产总裁李明透露,公司今年至今实现合约销售额达50亿元,已占今年预售目标80亿元的63%,同比增长达7-8倍,暂未有计划上调全年销售目标。
业绩销售
李明在股东会上表示,由于国内房地产业发展稳定,内地房地产市场最严重的时期可能已经结束,今年后期增长速度较08年全年好,不过,目前判断集团是否调整全年合约销售目标为时尚早,这些会在发布中期业绩时再评估。
据介绍,远洋地产的地产项目主要分布在北京、天津、大连、沈阳、杭州中山六个城市。
2008年年报显示,去年营业额为64.87亿元,较07年同期增长了13%,收入主要源于住宅项目。
目前,远洋地产的大本营主要扎根于北京和“环渤海”区域,该公司高层表示,北京地区房价已温和回升,较08年最坏时期的地位上涨10%左右,相信未来走势会平稳,料下半年楼市的交投量将较上半年佳,但增幅或不及上半年。
事实上,随着一季度迎来小阳春迹象,首季度远洋北京商品住宅销售额达到20亿元,市场份额占到4%-5%。
4月6日,其于北京的一个高档住宅楼盘“沁山水”第三期正式开盘,推出近900个住宅单位已全部售罄,涉及金额约11亿元。
不过,远洋一方项目却陷入“退房门”尴尬处境,被曝该项目首季所签约的189套住房中,有53套被退房,开盘以来的退房率达到了14.19%。
除了远洋一方一期外,远洋地产发展项目的退房比率均维持在大约1%的正常水平。
受此影响,高盛曾发表报告称,远洋地产的项目集中在北京,随着该地区各项目的销售渐进尾声,北京地区对于远洋业绩的贡献将开始削弱。
高盛对远洋价格前景抱较为悲观看法,并料今年会有约15%的价格调整,净负债对资本比率于2009年至2011年维持55%至75%,主要因为去年积极增加土储,部分价格颇高。
此外,分析人士认为,远洋地产2009年、2010年的业绩增长是肯定的,关键点取决于旗下项目的完工速度。
值得注意的是,今年下半年缺乏新的项目推出,而作为远洋地产的下一步重点发展区域的环渤海区,由于项目大多处于开发阶段,其收获期可能或将被推迟,预期今年底房地产价格会企稳,而销售会回升,下半年的表现会较同业差。
其实,倘若不加快开拓新项目进程,远洋地产将面临“囊中羞涩”的尴尬。
计划圈地
虽然截止去年年底,远洋地产拥有的土地储备已经达到1228万平方米,足够公司未来5到7年时间开发,其中,位于环渤海地区的土地储备占总储备的76%,位于北京24%。
但远洋地产仍表示,近期内地的土地交易市场信心增强,该公司亦正积极物色合适的收购项目,不少项目已进入洽谈阶段,但拒绝透露明确收购目标。
“公司现金充裕,现时手持现金超过100亿元,净借贷比下降至30%,具有强大的增加土地储备能力。
今年不会大规模拿地,但是将重点加大对环渤海区域的项目储备力度,持续在环渤海区域布局。
”远洋地产总裁李明如是解读今年的拿地策略,表示对任何土地资源
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- D693 每周 一句话 新闻