分户验收方案.docx
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分户验收方案
凤城花园1#楼分户验收方案
为确保凤城花园1#楼分户验收顺利实施,加强住宅工程质量管理,1#楼确定于2012年3月8日到3月25日进行分户验收,由新世纪房地产开发有限责任公司组织施工、监理单位有关人员组成分户验收组。
施工单位编制分户验收方案,提交验收组充分讨论,确定最终验收方案。
一、工程概况
1、室内工程做法
底层
卧室、起居室、餐厅、过厅、过道
地板辐射采暖铺地砖地面
见表1
铺地砖踢脚
踢-19
油漆,乳胶漆墙面
内-18
板底乳胶漆顶棚
棚-6
电梯厅吊顶高
H=2400
住宅公共走道电梯厅
门厅
铺地砖地面
地-28
铺地砖踢脚
踢-19
油漆,乳胶漆墙面
内-18
同上
棚-6
门厅吊顶高2400
楼梯间
水泥砂浆楼面
楼-3
油漆,乳胶漆墙面
内-18
同上
棚-6
卫生间厨房
地板辐射采暖地砖地面
见表2
铺地砖踢脚
踢-19
釉面砖{瓷砖}墙面
内-35
内-36
同上
棚-6
阳台
铺地砖地面
且表3
铺地砖踢脚
踢-19
油漆,乳胶漆墙面
内-18
同上
棚-6
二至三十三层
卧室、起居室、餐厅、过厅、过道
地板辐射采暖地砖地面
见表4
铺地砖踢脚
踢-19
油漆,乳胶漆墙面
内-18
板底乳胶漆顶棚
栅-6
住宅公共走道电梯厅、商业性质单元楼梯间
水泥砂浆楼面
楼-3
油漆,乳胶漆墙面
内-18
板底乳胶漆顶棚
棚-6
卫生间、厨房
地板辐射采暖地砖地面
见表5
铺地砖踢脚
踢-19
釉面砖{瓷砖}墙面
内-35
内-36
同上
棚-6
面层施工时予留(水箱间除外),内墙顶棚由住户自理。
涂膜防水层采用非焦油聚氨防水涂膜
阳台
铺地砖楼面
且表6
铺地砖踢脚
踢-19
油漆,乳胶漆墙面
内-18
同上
棚-6
面层施工时预留,内墙、顶棚,由住户自理。
20厚干硬性水泥砂浆改为厚30。
屋面
电梯机房
水泥砂浆楼面
楼-3
油漆,乳胶漆墙面
内-18
板底乳胶漆顶棚
棚-6
2、地面做法(表1-表6)
表1
表4
地板辐射采暖铺地砖地面.参见地-41
地板辐射采暖铺地砖楼面.参见楼-59
1.10厚铺地砖.干水泥擦缝
1.10厚铺地砖,干水泥擦缝
2.30厚1:
3干硬性水泥砂浆结合层
2.30厚1:
3干硬性水泥砂浆结合层
3.水泥浆一道(内掺建筑胶)
3.水泥砂浆一道(内掺建筑胶)
4.50厚C15细石混凝土,随打随抹平
4.50厚C15细石混凝土,随打随抹平
5.铺Φ3间距50双向钢丝网片、用专用塑料卡具与散热管绑牢
5.铺Φ3间距50双向钢丝网片、用专用塑料卡具与散热管绑牢
6.20厚聚苯乙烯泡沫板{表现密度≧30Kg/m2)
6.厚20聚苯乙烯泡沫板(表观密度≧30Kg/m2)
7.60厚C15细石混凝土,随打随抹平
7.水泥砂浆一道(内掺建筑胶)
8.素土夯实
8.现浇钢筋混凝土楼板
表2
表5
卫生间地面,有防水.参见地-42
卫生间楼面,有防水.参见楼—60
1.10厚铺地砖,干水泥擦缝
1.10厚铺地砖,干水泥擦缝
2.30厚1:
3干硬性水泥砂浆结合层
2.30厚1:
3干硬性水泥砂浆结合层
3.2厚非焦油聚氨酯涂膜防水层四周翻起15高{从室内成活地面起}
3.2厚非焦油聚氨酯涂膜防水层四周翻起15高(从室内成活地面起)
4.80厚C15细石混凝土,随打随抹平,最热管上皮最薄处≧30厚
4.80厚C15细石混凝土,随打随抹平,散热管上皮最薄处≧30厚
5.铺Φ3间距50双向钢丝网片.用专用塑料卡具与散热管绑牢
5.铺Φ3间距50双向钢丝网片,用专用塑料卡具与散热管绑牢
6.20厚聚苯乙烯泡沫板{表观密度30Kg/m2)
6.20厚聚苯乙烯泡沫板(表观密度30Kg/m2)
7.60厚C15细石混凝土,随打随抹平
7.水泥砂浆一道{内掺建筑胶)
8.素土夯实
8.现浇钢筋混凝土楼板
备注:
厨房在80C15细石混凝土上加做1.5厚水泥聚合物涂膜防水层
备注:
厨房在80C15细石混凝土上加做1.5厚水泥聚合物涂膜防水层,卫生间同层排水垫层为1:
6水泥焦渣回填。
表3
表6
阳台地面:
铺地砖地面.参见地—28
阳台楼面:
铺地砖楼面,参见地—28
1.10厚铺地砖,干水泥擦缝
1.10厚铺地砖,干水泥擦缝
2.30厚1:
3干硬性水泥砂浆结合层
2.30厚1:
3干硬性水泥砂浆结合层
3.10厚聚合物和水泥砂浆防水层
3.10厚聚合物水泥砂浆防水层
4.60厚C15细石混凝土,随打隧抹平
4.现浇钢筋混凝土楼板
5.素土旁实
二、分户验收准备
1、验收工具准备:
激光测距仪、卷尺、2m靠尺、塞尺、白线、小锤;
2、推算值计算方法:
室内净高=层高-楼板设计厚度-顶棚、楼面抹灰厚度
净开间、净进深=轴线尺寸-墙体设计厚度-内墙抹灰设计厚度。
预留门洞口净宽=洞口设计宽度-抹灰厚度+10mm(安装缝)
预留门洞口净高=洞口设计高度-洞顶抹灰厚度+楼面预留装饰面层厚度
3、验收小组:
甲方:
监理:
乙方:
三、验收内容
1、住宅建筑工程质量分户验收内容及要求
1)户内部分
验收
项目
验收内容
检查方法
验收标准
参照标准、备注
1、楼地面、墙面、天棚面层
楼地面空鼓、裂缝、起砂
小锤轻击和观察检查
空鼓面积不超过400cm2;不得出现裂缝和起砂
GB50209-2002
5.3.4、5.3.6
墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰
无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂缝和爆灰
GB50210-2001 4.3.5
GB50204-20028.2.1
2、门窗
外窗台高度
钢尺检查,每个窗台不少于一处
窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差
GB50352-20056.10.3
GB50096-1999 3.9.1
外窗渗漏
观察检查
外窗及周边无渗漏
《建筑法》第六十条
门窗开启
开启和关闭检查,手扳检查
开启灵活、关闭严密;分户门等不松动、不晃动
GB50210-20015.3.4
GB50210-20015.1.11
安全玻璃认证标识
双层中空玻璃
观察检查安全认证标识;
对照图纸检查玻璃
应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃,玻璃上有安全认证标识(标识不得隐蔽);
玻璃必须与图纸一致。
发改运行(2003)2116号第六条
经审查的施工图
3、栏杆
栏杆高度
钢尺测量,每片栏杆不少于一处
阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差
GB50368-2005 5.1.5
GB50368-2005 5.2.2
竖杆间距
临空处栏杆净间距不应大于0.11m,正偏差不大于3mm
GB50210-2001 12.5.9
防攀爬措施
观察检查
有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施(金属密网、安全玻璃等)
GB50352-2005 6.6.3
护栏玻璃
观察检查3C安全标识,游标卡尺测量
必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃,厚度不应小于12mm,当临空高度超过5m时,必须采用钢化夹层玻璃
GB50210-2001 12.5.7
4、防水
屋面渗漏
雨后或蓄水试验检查
屋面无渗漏、无积水
GB50207-2002 10.0.5
卫生间等有防水要求的地面渗漏
蓄水24小时后放水,最小蓄水深度不得小于20mm
无渗漏、排水顺畅
GB50209-20024.9.8
外墙渗漏
雨后观察检查
墙面无渗漏、滴水线无爬水
《建筑法》第六十条
5、室内空间、构件尺寸
室内净高
使用激光测距仪或钢卷尺进行测量、偏差为实测值与推算值之差;极差为实测值中最大值与最小值之差
最大负偏差不超过20mm,极差不超过20mm
室内净开间
极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%
构件尺寸
室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象
6、外墙保温
设计做法
对照图纸进行检查
设计做法必须通过图纸
审查
保温层厚度
用钢卷尺进行测量
检查
保温层厚度必须与图纸
要求一致
细部处理
观察检查
外飘窗周边等必须进行保温处理
7、水暖安装
管道渗漏
试水检查
给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏
GB50242-2002
管道堵塞
试水检查
给水、排水、采暖管道无堵塞
GB50242-2002
管道坡度
观察检查
排水管道坡向、坡度正确
GB50242-2002
安装固定
观察检查
给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求
GB50242-2002
地漏水封
尺量检查
地漏水封深度不小于50mm。
GB50242-2002
8、电气安装
插座相序、接地
使用“漏电开关测试仪”逐个检查
“漏电开关测试仪”无接错显示
GB50303-2002
22.1.2、3.1.7
户内配电箱(盘)
观察和开、关触电保护器动作
照明配电箱(盘)内配线整齐,回路编号齐全,标识正确;箱(盘)内开关动作灵活可靠
GB50303-2002
6.1.9、6.2.8
照明试验
通电检查
照明系统通电试运行正常
GB50303-2002
23.1.1
等电位
观察检查
等电位连接端子齐全、位置正确
9、其它
烟道设置及附件
观察检查
止回阀、防火门按规定安装;表面无裂纹;上人屋面烟道(包括管道透气孔)高度应超过1.8m
墙面空调孔
观察检查
无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调
2)公共部位部分
验收项目
验收内容
检查方法
验收标准
参照标准、备注
1、外墙
窗角斜裂缝,墙面裂缝
在距外墙2.0m范围内平视或仰视观察检查
墙面及窗角无可见裂缝
《建筑法》第六十条
2、楼(电)梯、通道
楼梯踏步梯段及平台净宽,楼梯踏步高差
钢尺或激光测距仪测量检查
1、相邻踏步高差不得超
过10mm;
2、楼梯从扶手中心到墙
面测量的净宽不小于1.1m(六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m);
3、楼梯平台净宽不小于1.2m
GB50209-20025.3.8
GB50096-19994.1.3
GB50352-20056.7.3
GB50368-20055.2.3
电梯候梯厅深度,电梯门净宽
钢尺或激光测距仪测量检查
1、梯候梯厅深度不得小于1.5m;
2、电梯门净宽不得小于80cm
GB50096-19994.1.9
高层首层疏散外门及通道的宽度
钢尺或激光测距仪测量检查
疏散门应外开,其净宽不应小于1.1m;通道宽度不应小于1.2m
GB50045-956.1.9
公用走道净高
钢尺或激光测距仪测量、观察检查
走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0m
GB50368-20055.2.1
3、地下室
通道净高
钢尺或激光测距仪测量
通道的净高度不小于2.0m
GB50368-20055.4.2
墙面及天棚渗漏,裂缝
观察检查
无渗漏、无裂缝
GB50208-20024.1.9
地面裂缝、起砂
观察检查
不得出现裂缝和起砂
GB50209-2002
5.3.6
四、分户验收记录
表1:
住宅建筑工程质量分户验收记录(户内部分)总 页第 页
工程名称
房(户)号
号楼 单元 户
建设单位
开竣工日期
年 月 日- 年 月 日
施工单位
监理单位
序号
验收项目
验收内容
验收结论及记录
1
楼地面、墙面和天棚
裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰
2
门窗
窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识、玻璃层数
3
栏杆
栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃
4
防水
屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏
5
室内空间、构件尺寸
室内净高、净开间、梁、窗台等构件尺寸
6
外墙保温
设计做法是否通过图纸审查、保温层厚度、细部处理
7
水暖安装
管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、安装固定、地漏水封、热表和温控阀
8
电气
插座相序、接地、户内照明配电箱配置、照明试验、等电位连接
9
其它
烟道、空调孔位置等
分户验收结论
建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
项目负责人:
验收人员:
(公章)
年 月 日
总监理工程师:
验收人员:
(公章)
年 月 日
项目经理:
验收人员:
(公章)
年 月 日
项目负责人:
验收人员:
(公章)
年 月 日
表2:
住宅建筑工程质量分户验收记录(公共部位)总 页第 页
工程名称
检查项目及部位
建设单位
开竣工日期
年 月 日- 年 月 日
施工单位
监理单位
序号
验收项目
验收内容
验收记录及结论
1
外墙
窗角斜裂缝墙面裂缝
2
楼(电)梯、通道
楼梯踏步、梯段及平台净宽
电梯候梯厅深度、电梯门净宽
高层首层疏散外门及通道宽度
公用走道净高
3
地下室
墙面及天棚渗漏、裂缝
地面裂缝、起砂通道净高
综合验收结论
建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
项目负责人:
验收人员:
(公章)
年 月 日
总监理工程师:
验收人员:
(公章)
年 月 日
项目经理:
验收人员:
(公章)
年 月 日
项目负责人:
验收人员:
(公章)
年 月 日
表3:
住宅建筑工程分户验收汇总记录
工程名称
总户数
建设单位
验收户数
施工单位
监理单位
内容
验收情况
每户验收项目
公共部位
功能性试验
物业单位验收
验收结论
建设单位
(公章)
项目负责人:
年 月 日
监理单位
(公章)
总监理工程师:
年 月 日
施工单位
(公章)
项目经理:
年 月 日
填表说明:
1、本表是在建设单位组织分户验收的基础上,由施工单位填写汇总,监理复核,相关单位及人员签章,公章为法人章。
2、本表一式四份,一份在送竣前检查资料时一并送质监站,另外三份建设、监理、施工各一份。
3、验收户数指实际验收套数,一般与总户数一致。
4、验收情况是指分户验收过程质量情况描述。
5、每户验收项目是分户验收记录中的墙面、天棚、地面、门窗、栏杆、防水、几何尺寸、给排水、电器照明、安全玻璃等验收项目,验收几项就填写几项。
6、公共部位指楼梯间的踏步、栏杆、门厅、电梯候梯间等,主要检查相关几何尺寸如楼梯踏步宽高、栏杆的高度及形式、通道及候梯间的宽度等。
7、功能试验指屋面蓄水试验、有防水要求的地面蓄水试验、有排水要求地面的泼水试验等。
应对每户试验情况进行描述。
8、验收结论是指符合要求或不符合要求。
建工集团总公司凤城花园1#楼项目部
二〇一二年三月八日
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