项目竣工移交物业清单及标准.docx
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项目竣工移交物业清单及标准.docx
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项目竣工移交物业清单及标准
项目竣工移交物业清单及标准
分项工程
检查内容
检查范围
检查标准
检测部位
建筑主体
基础
全检
设计:
按图施工
资料:
①地勘报告、竣工图纸;②验收报告;③隐蔽工程验收单;④沉降观测记录
功能:
地基基础的沉降不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏;
所有基础
墙体
全检
设计:
按图施工
资料:
①竣工图纸;②砌块、砂浆、钢筋、水泥材质报告、结构验收报告;③隐蔽工程验收单、各分项工程施工单位资料;
功能:
墙体抹灰允许偏差小于4mm,表面平整度允许偏差小于3mm;阴阳角垂直、方正、允许偏差小于3mm。
房间净高允许偏差小于20mm、开间进深尺寸允许偏差小于10mm,;顶棚抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷、无脱皮、无裂纹、无空鼓、无起粉、顶棚在平整度的基础上应水平。
所有墙体
柱
全检
设计:
按图施工
资料:
①竣工图纸;②钢筋、水泥材质报告、结构验收报告、③隐蔽工程验收单、各分项工程施工单位资料;
功能:
柱主体应无变形、凹凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。
所有柱
楼板、地面
全检
设计:
按图施工
资料:
①竣工图纸;②钢筋、水泥材质报告、结构验收报告;③隐蔽工程验收单
功能:
楼地面表观平整,无开裂、钢筋外露
所有楼板、地面
防水
全检
设计:
按图施工
资料:
①竣工图纸;②防水卷材材质报告;③蓄水试验记录(物业签字确认)
功能:
闭水实验24小时无渗漏。
所有屋面、室内卫生间
栏杆及扶手
抽检
设计:
按图施工
资料:
①竣工图纸、②材质报告、栏杆验收报告
功能:
栏杆安装牢固,扶手焊接牢固;楼梯栏杆、扶手:
栏杆焊接牢固,焊疤处理平整,木扶手留缝且拼接牢固。
如:
1、3、5#楼屋面
外墙面砖
全检
设计:
按图施工
资料:
①粘接剂、勾缝剂、外墙石材材质报告、产品合格证;②拉拔试验报告、外墙砖验收报告,外墙淋水试验报告。
功能:
墙体无渗漏,墙面平整无空鼓开裂。
所有外墙面砖
楼梯
抽检
设计:
按图施工
资料:
①竣工图纸;②钢筋、水泥材质报告、验收报告
功能:
梯步高宽度偏差小于10mm,楼梯挡水线,表面平整,砖无色彩,阴阳角方正。
如:
1、3、5#楼楼梯
外墙涂料
抽检
设计:
按图施工
资料:
①竣工图纸;②材质报告
功能:
面层涂料均匀,无漏刷、无脱皮、无裂纹、无霉点,无渗水痕迹、无污染、色差
如:
1、3、5#楼涂料
开发公司:
日期:
年月日物业公司:
日期:
年月日
施工单位:
日期:
年月日监理公司:
日期:
年月日
公用设备
电梯
全检
设计:
电梯型号与设计要求一致;按图施工;
资料:
①产品合格证、产品操作手册、强检合格证;②隐蔽工程资料、③试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料;
功能:
1、超载试验必须达到电梯能安全启动、运行和停止;
2、电梯启动、运行和停止,轿箱内无较大的震动和冲击,制动可靠;
3、电梯的电源应专用,并设置双电源,机房照明、井道照明、轿箱照明应与电梯电源分开。
专用电源及应急电源能正常快速切换;
4、极限、限位、缓速装置的安装位置正确,功能必须可靠;
5、电梯内紧急按钮能够实现轿厢控制中心五方对讲;
6、安全钳制动试验。
所有电梯
水泵
全检
设计:
水泵型号与设计要求一致;按图施工;
资料:
①产品合格证、保修卡、设施设备安装使用说明书、重要设备配件使用说明书;②试运行记录、设备清单、设备供应商;③完整的图纸资料、安装施工单位资料;
功能:
1、设备运行正常;
2、水泵的电源应专用,并设置双电源。
专用电源及应急电源能正常快速切换;
3、运转中无明显振动,声音正常。
所有水泵
水箱
全检
设计:
水箱材质型号与设计要求一致;按图施工;
资料:
①产品合格证、水箱安装图纸及详细资料;
功能:
1、水箱应根据使用需求满足相应储水功能。
2、水箱顶部设700*700以上检修孔1个,检修孔内外均设有不锈扶梯,方便检修人员出入,检修孔能够加固上锁;
3、水箱顶部对角设带有防虫网的透气孔,以确保水箱内的空气流通及水箱的干净。
4、水箱箱体上均可多处设置进水、出水、溢水、排水等各功能接口,水等各功能接口。
5、水箱设有可自动控制的高、低水位控制系统。
所有水箱
配电柜
全检
设计:
配电柜型号与设计要求一致;按图施工;
资料:
①产品合格证、安装使用说明书、重要元件合格证及使用说明书产品操作手册;②运行许可证、试运行检验记录;③竣工图纸、配件清单、厂商等完整资料文件;
功能:
1、配电柜的固定及接地应可靠,柜体完好、无破损。
2、配电柜及电缆管道安装完,应作好封堵。
操作及联动试验正确,符合设计要求。
使用通用钥匙或弹簧开启方式。
3、配电柜计量表具计量正确,各信号指示正确、完好;各开关状态指示正确、完好。
4、盘柜内所装电器元件应完好,安装位置正确,固定牢固。
5、商铺电表及计量互感器须强检。
所有配电柜
应急柜
全检
设计:
应急柜型号与设计要求一致;按图施工;
资料:
①产品合格证、安装使用说明书、控制面板使用说明书、②试运行检验记录;③竣工图纸、配件清单、厂商等完整资料文件;
功能:
1、主备电切换正常,运行安全可靠。
2、应急柜的固定及接地应可靠,柜体完好、无破损。
3、应急柜应有各自动检测及报警功能。
所有应急柜
门禁系统
全检
设计:
门禁系统与设计要求一致;按图施工;
资料:
①产品合格证、安装使用说明书、②试运行报告;③竣工图纸、配件清单、性能检测记录及完整的图纸资料;
功能:
1、门禁系统具有发生消防紧急报警时自动断开所有门禁通道的门锁。
2、满足设备设计要求,运行正常。
所有门禁系统
可视对讲
全检
设计:
可视对讲与设计要求一致;按图施工;
资料:
①产品合格证、安装使用说明书;②试运行记录;③竣工图纸、配件清单、性能检测记录及完整的图纸资料;
功能:
1、分机数量与图纸一致。
2、门禁主机呼叫总机、开锁等功能正常。
3、主干线及设备终端须有接地保护和防雷击功能。
所有可视对讲
停车场道闸系统
全检
设计:
停车场道闸与设计要求一致;按图施工;
资料:
①产品合格证、安装使用说明书、②试运行记录;③竣工图纸、配件清单、性能检测记录及完整的图纸资料;
功能:
1、按设计要求设备能正常运行。
所有停车场道闸系统
视频监控系统
全检
设计:
视频监控系统与设计要求一致;按图施工;
资料:
①产品合格证、安装使用说明书;②试运行记录;③竣工图纸、配件清单、隐蔽工程验收记录、安装单位资料及完整的图纸资料;
功能:
1、4/8/16路全实时数码硬盘录像机,硬盘要求4T以上;
2、录像回放时可选择快放、慢放及暂停,并具有多种速度及回放画面大小选择;
3、具有强大的网络功能,支持LAN、WAN、DDN、PSTN、ADSL等多种网络,实现远程监看、报警和录像;
4、线路表示清晰,有点位对照表与电源供电清单。
所有视频监控系统
煤气报警
全检
设计:
按图施工;
资料:
①产品合格证、安装使用说明书、性能检测记录;
功能:
1、厨房设置煤气报警探头并能实现报警功能;
所有煤气报警
给水管道及其附件
全检
设计:
按图施工;
资料:
①产品合格证、检测记录;②竣工图纸、竣工资料、配件清单、安装单位资料及完整的图纸资料;
功能:
1、给水管道安装规范合理,系统无堵塞、无渗漏;标识清晰准确。
2、给水阀门位置准确,开关严密、灵活;水表安装位置正确、平整;
3、给水管道保温。
所有给水管道附件
排水管道及其附件
全检
设计:
按图施工;
资料:
①产品合格证、检测记录;②竣工资料、竣工图纸、配件清单及完整的图纸资料;
功能:
1、排水管每户洁具留口位置准确,地漏平齐于地坪;
2、检查口位置正确,清扫方便;
3、管道系统不渗不漏,排水通畅。
所有排水管道及其附件
消防管道及其附件
全检
设计:
按图施工;
资料:
①产品合格证、检测记录;②竣工资料、竣工图纸、配件清单、安装单位资料及完整的图纸资料;
功能:
1、管道应安装牢固,控制部件启闭灵活,无滴漏;
2、阀门状态标识齐备。
所有消防管道及其附件
消防控制系统
全检
设计:
按图施工;
资料:
①产品合格证、检测记录;②竣工资料、竣工图纸;③试运行记录、安装单位资料及完整的图纸资料;④移交点位和实物清单。
功能:
1、火灾自动报警系统应具备显示相应点位设备的火灾报警、故障保护部位,显示保护对象的重点部位,疏散通道及设备所在位置的平面;显示系统供电电源的工作状态等功能。
2、消防控制系统具备对消火栓泵、喷淋泵、消防风机、排烟风机等消防设备通过多线进行自动或手动控制的功能。
3、系统具备对门禁、停车场道闸、电梯回降、气体灭火控制等功能。
4、系统具备消防直通对讲电话及消防广播功能。
所有消防控制系统
桥架、线槽
全检
设计:
按图施工;
资料:
①产品合格证、说明书、检测报告;②竣工图纸、安装单位资料;
功能:
1、电缆桥架、线槽应规范整齐、安装牢固,高压电缆、低压电缆分桥架布线。
所有桥架、线槽
消防设备
烟感、温感、手报抽检
设计:
设备型号规格与设计要求一致;按图施工;
资料:
①产品合格证、安装使用说明书;②竣工资料、竣工图纸;③试运行记录、安装单位资料及完整的图纸资料;
功能:
1、防排烟送风阀旋转灵活,开关自如,风机运行无异常声音;防火卷帘门升降自如。
2、防火门:
公共部位防火门钥锁应通用。
门开、关、锁动作自如,顺位器、闭门器动作自如。
3、消防水泵控制(自动/手动)启停正常,各阀门开启灵活,电机运行无异常声音。
4、灭火器规格、数量与设计要求一致。
所有消防设备
避雷设备
全检
设计:
按图施工;
资料:
①产品合格证、检测记录;②竣工资料、竣工图纸、安装单位资料及完整的图纸资料、气象部门出具的防雷检测报告;
功能:
1、等电位安装正确;
2、卫生间应做等电位联接;
所有避雷设备
发电机
全检
设计:
发电机型号与设计要求一致;按图施工;
资料:
①产品合格证、安装使用说明书、环保验收合格证、试运行记录;②竣工图纸、配件清单、性能检测记录及完整的图纸资料;
功能:
1、试运行正常,启动、关闭正常。
2、有气体灭火装置。
3、发电机输出线路与外部连接线必须是软连接。
所有发电机
变配电设备
全检
设计:
型号规格与设计要求一致;按图施工;
资料:
①产品合格证、安装使用说明书、;②竣工图纸;③试运行记录配件清单及完整的图纸资料;
功能:
1、有完善的接地措施;
2、预留有足够的检修距离(待明确);
3、设备运行正常;
4、电缆沟清洁无积水,无渗漏。
所有变配电设备
机械车位
全检
设计:
型号规格与设计要求一致;按图施工;
资料:
①产品合格证、安装使用说明书、特种设备验收合格证;②竣工图纸;③试运行记录、配件清单、性能检测记录及完整的图纸资料;
功能:
1、设备控制区柜安装规范牢固,控制接线正确有序、压接严实,柜体无破损、仪表、电器无损伤。
2、车位基础处理、车位安装焊接牢固可靠,电机运行正常、电磁抱闸灵敏可靠。
3、设备运行正常安全可靠。
所有机械车位
采暖系统
全检
设计:
按图施工;
资料:
①产品合格证、检测记录;②竣工图纸、竣工资料、配件清单、安装单位资料及完整的图纸资料;
功能:
1、各户水暖管道安装规范合理,无堵塞、无渗漏;标识清晰准确。
2、阀门位置准确,开关严密、灵活;
防排烟系统
全检
设计:
型号规格与设计要求一致;按图施工;
资料:
①产品合格证、安装使用说明书、②试运行记录、竣工图纸、配件清单、性能检测记录及完整的图纸资料;
功能:
1、各开关电器、风机启停正常,控制柜、风机设备安装牢固可靠,无损伤。
2、防排烟送风阀旋转灵活,开关自如,风机运行无异常声音;
所有防排烟系统
中央空调系统
全检
设计:
型号规格与设计要求一致;按图施工;
资料:
①产品合格证、安装使用说明书;②试运行记录、竣工图纸、配件清单、性能检测记录及完整的图纸资料;
功能:
1、空调工程的控制系统正常;
2、满足设计要求,能正常运行;
3、管道保温完好,接头不漏水;
所有中央空调系统
楼道灯
全检
设计:
型号规格与设计要求一致;按图施工;
资料:
①产品合格证、②竣工图纸、性能检测记录及完整的图纸资料;
功能:
1、一个回路设置成声光控开关控制。
2、在每个区域按消防要求至少设置一个应急照明灯,为双回路设置。
所有楼道灯
航空灯
全检
设计:
型号规格与设计要求一致;按图施工;
资料:
①产品合格证、安装使用说明书;②竣工图纸、配件清单、性能检测记录及完整的图纸资料;
功能:
1、在建筑物顶上装设障碍灯时,应考虑避免使周边居民感到不快;
2、有光敏元件备品备件。
所有航空灯
开发公司:
日期:
年月日物业公司:
日期:
年月日
施工单位:
日期:
年月日监理公司:
日期:
年月日
公用设施
道路
全检
设计:
按图施工;
资料:
①设计图纸、竣工验收资料;
功能:
1、路面无裂缝及明显接槎痕迹,泄水畅通,无积水现象、空鼓和断裂现象;
2、道路划线及标识清晰。
所有道路
绿地
全检
设计:
按图施工;
资料:
①苗木清单绿化竣工图、室外竣工图含地下管网、道路、停车场、公共设备设施及公共场地清单。
功能:
按规定地点种植、生长状态良好;绿化取水点数量无误、按设计图纸设置。
所有绿地
围墙
全检
设计:
按图施工;
资料:
①围墙竣工图,竣工验收资料
功能:
安装牢固;焊点平滑,无脱漆、锈蚀,粉刷应平整亮丽、无流坠。
所有围墙
单元大门
全检
设计:
按图施工;
资料:
①大门竣工图,竣工验收资料
功能:
开启灵活,开关无异响,无擦碰现象。
所有大门
排水管沟、渠、井
全检
设计:
按图施工;
资料:
①竣工图纸,地下管网图现场点位变更图纸,竣工验收资料
功能:
检查口位置正确,清扫方便,室外管道及窨井按设计施工,标高及坡度符合设计要求,无倒坡现象。
各窨井盖完整无缺,无翘裂、断裂、变形,易于开启,井盖标识正确。
管道系统做冲水试验,系统无外泄,排水通畅。
所有排水管沟、渠、井
化粪池/截粪池
全检
设计:
按图施工
资料:
①竣工图纸,竣工验收资料
功能:
按设计图纸验收,进出水口管道畅通,能正常使用,有排气装置。
所有化粪池
格栅池、隔油池
全检
设计:
按图施工
资料:
竣工图纸,竣工验收资料
功能:
按设计图纸验收,材料与设计一致,进出水口管道畅通无堵塞。
所有格栅池、隔油池
垃圾箱
抽检
设计:
按图施工
资料:
①竣工图纸,竣工验收资料
功能:
容积大小、点位、数量等满足图纸要求,无破损,安装牢固。
比如:
1、3、5#楼垃圾容器
停车设施
抽检
设计:
按图施工
资料:
①竣工图纸、车位划线图,竣工验收资料
功能:
按与物业确认的设计图纸验收。
休闲娱乐设施
全检
设计:
按图施工
资料:
①移交清单,单体使用说明书(铭牌)
功能:
公园椅安装牢固,无脱漆、无锈蚀、无破损、无污迹,颜色均匀一致。
所有休闲娱乐设施
人防设施
全检
设计:
按图施工
资料:
①竣工图纸,人防办验收报告
功能:
按人防设计图纸验收。
所有人防设施
物业用房
全检
设计:
按图施工
资料:
①竣工图纸、验收资料
功能:
1、清水移交
2、满足物业用房水电点位预留到位(厕所、各部门值班室、工具房、维修操作间、培训室、档案室等)。
客户中心配置通讯、有线电视、网络宽带及视频监控设施,在房内预留端口。
按设计图纸验收。
所有物业用房
垃圾房
全检
设计:
按图施工
资料:
①竣工图纸,验收资料
功能:
垃圾房应配置清洗水源及排水功能和排气设施,门口要求安装卷帘门,要求有路沿并有斜坡便于排水,路面下设置排水沟;垃圾中转房内设置要求:
1)墙砖、地砖无色差,无破损;2)通风窗户开启灵活;3)有水源及洗拖布的水池;4)内、外侧各设置一条排水沟,地坪坡度向排水沟倾斜;5)照明和插座点位按图施工;
所有垃圾房
公共空间
单元大堂
全检
设计:
按图施工
资料:
①竣工图纸,验收资料;②石材、砖等抽检记录
功能:
顶面涂料面层涂料均匀,无漏刷、无脱皮、无裂纹、无霉点,无渗水痕迹、无污染、色差,预留有检修孔;墙面平整,阴阳角方正顺直清晰;地面铺装地砖铺贴平整,拼花图案清晰,色泽纹路一致,表面清洁,不起壳,无裂缝,无碎块,掉角,缺棱,砖缝均匀顺直。
墙面开关面板、消防手报面板安装开孔位置宜在单片面砖上,
标准层
全检
设计:
按图施工
资料:
①竣工图纸,验收资料;②石材、砖等抽检记录(石材及砖材料进场需报治安队员及监理)
功能:
顶面涂料面层涂料均匀,无漏刷、无脱皮、无裂纹、无霉点,无渗水痕迹、无污染、色差,预留有检修孔;墙面平整,阴阳角方正顺直清晰;地面铺装地砖铺贴平整,拼花图案清晰,色泽纹路一致,表面清洁,不起壳,无裂缝,无碎块,掉角,缺棱,砖缝均匀顺直;公区照明宜10层配备一个独立配电箱,每一层配备一个开关,便于对公区照明控制);安全出口指示牌的安装相对于门框居中,并订牢固。
地下室(过度空间)
全检
①地下室地面成品保护采用9mm厚版,墙面上翻60cm,防火门在在业主装修期间由物业负责拆除,避免期间损害。
工具
全检
(1)配送电系统
高压柜配套工具、发电机配套工具、各箱柜钥匙、灭火器、安全挂牌。
(2)供水系统
各箱柜钥匙、指示标识。
(3)排水系统
排污泵控制箱钥匙。
(4)消防系统
消防按钮复位工具、消防斧、消防扳手、消防模块编码器2个。
(5)电梯系统
盘车工具、电梯钥匙、平层标识及对照表。
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