某项目交楼标准做法101112定.docx
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某项目交楼标准做法101112定
工作联系单
工程名称
**项目一期
文件编号
文件内容
**项目一期施工详细做法(定版)
专业
建筑、水电
暖通
致:
**项目一期项目部、成本管理部、工程管理部
**项目一期施工详细做法(定版)现发贵部,**项目一期施工请按此施工详细做法施工(共13页,)。
注明:
1.此施工图详细做法要对照建筑总说明及结构总说明一起施工;
2.此施工图详细做法只涵盖通用大部分部位,个别部位调整按工作联系单;
3.涉及需要做工程资料及送检材料的,按盖“建设局审查备案”图纸上的做法、设计院所出变更或我部发文明确的内容来做工程资料及送检。
**房地产开发有限公司设计部
2010年11月12日
经办人:
结构:
设备负责:
项目负责:
园林装饰副经理:
建筑总工:
签发:
主送:
成本管理部、项目部、工程管理部
抄送:
**项目一期施工详细做法
一.建施部分
(一)、地面做法
1.[地2]混凝土地面(适用于地下室车库地面、地下室车道、适用于地下室风机房地面)
1)最薄处60厚C25细石混凝土随打随抹光(找0.5%的坡)
2)~3)同“建筑构造统一做法表”(以下简称“构造做法”)
(备注:
当为车库坡道部位时在结构层上加60厚C30细石混凝土;)
2.防滑地砖地面(适用于地下室变配电房、发电机房、水泵房、消防器材室、值班控制室的地面)
1)300X300防滑地砖,干水泥擦缝
2)25厚1:
4干硬性水泥砂浆
3)80厚C20砼垫层
4)刷素水泥浆一道
5)地下室底板结构板
(备注:
待设备就位后做1)、2)项)
3.[地5]地砖地面(适用于电梯厅的地面)
1)~3)施工暂不做,由装修确定做法
4)地下室底板结构板
(二)、楼面做法
1.[楼2]水泥砂浆楼面(适用于地下室楼梯间和地上部分的楼梯间、电梯机房、首层消防控制室及物业用房等的楼面)
1)20厚1:
2.5水泥砂浆抹面压实赶光,(公共楼梯踏步、户内楼梯踏步均不做防滑条)
2)刷素水泥砂浆一道
3)结构层
2.[楼4]地砖楼面(适用于地上部分的商业楼面,住宅部分的客厅、餐厅、过道及卧室等)
1)~5)施工暂不做,由装修确定做法
6)结构楼板,糙面平整
3.[楼5]地砖防水楼面改为水泥砂浆带防水楼面
3.1.(适用于户内阳台、入户花园、花池的楼地面)
1)1.5厚聚合物防水涂膜(靠室内墙面处上翻300高)
2)结构楼板原浆压光,表面平整
3.2.(适用于住宅厨房的楼面)
1)0.5厚聚合物水泥防水涂膜,楼面标高四周上翻300高,与烟道交接位置水平及垂直300范围内用1.5聚合物水泥防水涂膜
2)结构楼板原浆压光,表面平整
3.3.(适用于下沉卫生间的楼板)
1)1.5厚聚合物水泥防水涂膜,楼面标高四周上翻300高
2)1:
3水泥砂浆抹面,压实赶光,找坡找向地漏,最低处15厚,四周抹小八字
3)结构楼板,糙面平整
4.[楼6]大理石(花岗石)楼面(适用于地上部分首层住宅大堂及各楼层电梯厅的楼面)
1)~4)施工暂不做,由装修确定做法(标准层电梯厅贴地砖、地面四周波打线,墙砖、抛光砖门套、天棚四周走石膏线)
5)结构楼板,糙面平整
(三)、外墙做法
1.[外2]涂料(乳胶漆)墙面(包括内阳台、入户花园、空调位墙面)
1.1适用于大面积外墙(包括空调位墙面)
1)喷外墙涂料面层
2)1厚聚合物水泥防水涂膜(在外墙与内阳台转折处转进去1米即可)
3)10厚1:
3水泥砂浆掺杜拉纤维打底,初凝后做10厚1:
3水泥砂浆掺杜拉纤维中层,立面纵向在楼板位置每隔3m设分格缝,宽8-12mm,灌黑色耐候胶,砌体外侧满挂钢丝网,砼墙与砌体交接处挂200宽钢丝网(200为砼墙挂钢丝网宽度)
4)刷素水泥浆结合层
1.2适用于内阳台、入户花园
1)喷外墙涂料面层(防水做法另行补充)
2)1厚聚合物水泥防水涂膜(在外墙与内阳台转折处转进去1米即可)
3)10厚1:
3水泥砂浆掺杜拉纤维打底,初凝后做10厚1:
3水泥砂浆掺杜拉纤维中层,砼墙与砌体交接处挂200宽钢丝网(200为砼墙挂钢丝网宽度)
4)刷素水泥浆结合层
防水做法位置示意图:
2.[外7]花岗岩墙面40厚
1)12厚600X300花岗岩,花岗岩底刮一道PA-A高分子益胶泥,PA-A高分子益胶泥勾缝
2)6-8厚PA-A高分子益胶泥
3)10厚1:
3水泥砂浆打底,初凝后做10厚1:
3水泥砂浆中层
4)刷素水泥浆结合层
(四)、内墙做法
1.[内1]喷大白浆墙面改为乳胶漆墙面(适用于地下室、变配电房、发电机房、水泵房、消防器材室、值班控制室、电梯机房的内墙面)
1)乳胶漆二遍(地下室部分采用普通防霉乳胶漆,地上部分采用普通乳胶漆)
2)8厚1:
2.5水泥砂浆抹平压实
3)12厚1:
3水泥砂浆打底
2.[内2]白色乳胶漆墙面
2.1(适用于楼梯间的内墙面)
1)乳胶漆二遍
2)墙面满刮腻子二遍找平
3)8厚1:
2.5水泥砂浆抹平压实
4)12厚1:
3水泥砂浆打底
2.2(适用于地下室电梯厅、商业、超市、户内的卧室、客厅、餐厅部分内墙面)
1)~2)施工不做
3)8厚1:
2.5水泥砂浆抹平压实
4)12厚1:
3水泥砂浆打底
2.3(适用于风井、管道井的内墙面)
1)20厚1:
3水泥砂浆随砌随抹光
2)刷素水泥浆一道
3.[内4]贴面砖墙面(适合于住宅大堂、电梯厅)
1)~2)大堂施工不做(电梯厅做)
3)8厚1:
2.5水泥砂浆抹平压实
4)12厚1:
3水泥砂浆打底
4.[内5]贴面砖防水墙面
4.1(适用于住宅与商铺卫生间部分的墙面)
1)楼面标高四周上翻300高聚合物防水涂膜1.0厚
2)15厚1:
3水泥砂浆打底找平
4.2(适合于厨房部分的墙面)
1)15厚1:
3水泥砂浆打底找平
(五)、顶棚做法
1.[棚1]喷大白浆改为满挂满刮腻子二遍
1.1(适用于地下室、公共走道、电梯机房的顶棚)
1)满刮腻子二遍找平
2)钢筋混凝土结构板底
1.2(适用于户内的卧室、客厅、餐厅的顶棚)
1)满刮腻子二遍找平
2)钢筋混凝土结构板底
2.[棚2]白色乳胶漆顶棚
2.1(适合于楼梯间、电梯厅及塔楼首层为架空层的顶棚)
1)刷白色乳胶漆二道
2)满刮腻子二遍找平
3)8厚1:
2.5水泥砂浆抹平压实(电梯厅及架空层的顶棚不做)
4)12厚1:
3水泥砂浆打底(电梯厅及架空层的顶棚不做)
5)刷素水泥浆一道(内掺水重5%的108胶)
6)钢筋混凝土结构板底
2.2(适合于阳台、内阳台的顶棚)
1)刷白色外墙乳胶漆二道
2)满刮外墙腻子二遍找平
3)8厚1:
2.5水泥砂浆抹平压实
4)12厚1:
3水泥砂浆打底
5)刷素水泥浆一道(内掺水重5%的108胶)
6)钢筋混凝土结构板底
3.棚6、棚7、棚8施工不做
(六)、屋面做法
1.[屋2]Ⅱ级防水有隔热层上人屋面(倒置式)(适用于商业、高层上人平屋面)
1)防滑地砖(水泥砂浆勾缝,地砖间留3-5mm缝)
2)25厚1:
4干硬性水泥砂浆
3)40厚C20细石混凝土(顺结构找坡方向找坡1%,最薄处30厚),双向配筋Φ4@150,每3m设缝,密封胶嵌缝
4)0.5厚聚乙烯薄膜隔离层
5)30厚挤塑聚苯板
6)20厚1:
3水泥砂浆保护层
7)2厚911聚氨酯防水涂膜,四周翻起300高聚合物防水涂膜1.0厚
8)刷基层处理剂
9)钢筋混凝土楼板,随浇随用钢抹子抹平,局部打磨平整,结构找坡1%
2.[屋4]无隔热、不上人屋面(适合于与室内空间无关的坡屋面)
1)平瓦(1:
3水泥砂浆卧瓦面,最薄处>20,内配Φ6@500X500钢筋网与屋面板预埋Φ10钢筋头绑牢)
2)15厚1:
3水泥砂浆找平层
3)钢筋混凝土楼板
3.[屋8]挂水泥瓦屋面(倾角>30)
1)Φ6横筋,18#铜丝双股挂水泥瓦,1:
3水泥砂浆边挂边填实
2)25厚防水砂浆保护层3遍成活:
先做一道水泥油,接着做15厚水泥防水砂浆,初凝后另做一道水泥油,再做10厚水泥防水砂浆压实,内配16#热镀钢丝网(直径1mm),网眼尺寸20mm×20mm
3)0.5厚聚乙烯薄膜隔离层
4)2厚911聚氨酯防水涂膜
5)刷基层处理剂
6)钢筋混凝土楼板
(七)、踢脚做法
1.[踢1]水泥砂浆踢脚(适用于地下室、变配电房、发电机房、水泵房、消防器材室、值班控制室、电梯机房、楼梯间的内墙面)
(备注:
踢脚线不凸出墙面,表面刷素水泥浆)
2.[踢2]、[踢3]、[踢4]不做
(八)、散水做法;按图纸施工
(九)、坡道台阶做法;按图纸施工
(十)、地下室做法
1、地下室承台防水及地下室底板防水施工做法(结构自防水)
1)抗渗等级为S6钢筋混凝土结构底板(自防水)
2)100厚C15砼垫层,随浇随抹光
3)素土夯实
2、地下室侧壁防水施工做法(结构自防水+建筑防水,由内往外)
1)抗渗等级为S6钢筋混凝土墙体(自防水)
2)1.3-1.5mm厚聚合物水泥
3)0.8厚卷材沿侧壁满铺
4)刷素水泥浆二道
4)回填素土分层夯实
3、地下室顶板防水施工做法
3.1、地下室顶板位于人工湖位置防水施工做法(由上向下)
1)20厚1:
2.5水泥砂浆保护层,内配Φ0.8钢丝网,规格20X20,纵横分格缝按不大于6米设置,密封胶嵌缝
2)0.8厚卷材防水
3)1.3-1.5mm厚聚合物水泥
4)1:
2.5水泥砂浆表面平整,补缺,四周抹小八字
5)100厚钢筋混凝土结构板
6)干铺油毡隔离层
7)20厚1:
3水泥砂浆保护层
8)0.8厚卷材防水
9)1.3-1.5mm厚聚合物水泥
10)1:
2.5水泥砂浆表面平整,补缺,四周抹小八字
11)抗渗等级为S6钢筋混凝土顶板(自防水)
3.2、地下室顶板位置无人工湖位置防水施工做法(由上向下)
1)回填素土夯实或接园林做法
2)40厚C20细石混凝土保护层,内配Φ4钢筋双向@100,纵横分格缝按不大于6米设置,密封胶嵌缝
3)0.8厚卷材防水
4)1.3-1.5mm厚聚合物水泥
5)1:
2.5水泥砂浆表面平整,补缺,四周抹小八字
6)抗渗等级为S6钢筋混凝土顶板(自防水)
(十一)、其它
1.建施JS—03水池做法按图纸施工
消防水池内侧壁白瓷砖施工不做,生活水池按图施工
2.建施JS—03油漆做法按图纸施工
3.建施JS—03木结构防火按图纸施工
4.建施JS—03钢结构防火按图纸施工
5.住宅复式室内楼梯施工不做,楼板留洞口
6.商铺的卫生间、厨房施工不做,给水排水管道施工到给水点和排水口,管口封堵
7.地下室大面积排水坡度由1%改为0.5%
8.地下室装卸平台、地下停车区的柱、墙体阳角处均应设不小于L50角钢护角施工暂不做,由深化单位确定做法
9.建筑施工图设计总说明“六.
(一)墙体工程3~7项,砌筑砂浆采用“Mb5.0专用配套砂浆砌筑”改为“M5.0混合砂浆”砌筑,施工资料还是按“Mb5.0专用配套砂浆”来做资料。
10.所有架空层天花部分天花施工采用棚2,内墙及剪力墙采用外2或外7(根据深化图纸确定),地面采用楼4,踢脚施工不做
11.内墙部分:
外墙内侧和内墙按在接缝处满足抗裂情况下局部挂400宽钢丝网(内墙与外墙各挂200宽钢丝网)
12.穿屋面管的窝嵌施工控制:
1)凿除洞口四壁松动石子、浮浆,清除垃圾和灰尘,支底模必须从下向上支撑,充分洒水湿润。
2)管子外壁和预留洞壁刷一道掺107胶水水泥浆,然后浇捣10~20MM厚1:
2水泥砂浆(掺10%UEA),再浇C20细石砼(掺10%UEA),细石砼比洞口低20MM左右,其表面须压实、抽平、打毛。
窝洞后挂牌明示:
24小时内不得碰动。
3)隔1~2天,刷两度911防水涂料(厚1~1.5MM)
4)用1:
2水泥砂浆(掺10%UEA)嵌实抹平洞口
13.外墙施工控制:
13.1外墙支模洞补洞施工控制
1)砌体支模洞里面一半(即90)用半砖镶补,外面一半浇灌C20细石砼。
镶补砖必须湿润,砖四侧满刮1:
3水泥砂浆,砖镶入后,四周必须严密勾缝嵌实。
C20细石砼塌落度为6~8CM,边灌边捣实,浇捣前应洒水湿润。
细石砼面凹进砖墙10~15MM,待细石砼有一定强度后再用1:
2水泥砂浆抹平墙面,表面须压实搓毛。
2)砼墙支模洞:
先用冲击锤扩孔,将塑料管打掉扩深50MM,洞口外先用木塞堵塞50MM深,然后用1:
3水泥砂浆由里向外塞嵌密实。
隔天拔除木塞,将防水油膏由外向内垫嵌15厚,再分两次间隔一天用1:
3水泥砂浆补嵌密实至墙面平。
如果拉杆一次性使用,则截断钢筋,并扩入50mm,然后用1:
3水泥砂浆塞嵌密实
13.2其它部位施工控制:
13.2.1窗台施工时室外应低于室内20mm以上,做成顺水坡,窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度,门窗框与墙体的预埋件的连接固定必须牢固。
窗框与墙面交接处应清理干净,水泥砂浆塞缝严密,缝隙外表留5~8mm深的槽口,填嵌水密性密封材料。
13.2.2预埋件(如落水管卡具,空调托架等)安装应在墙面饰面之前进行,安装要牢固可靠,不得出现松动、位移。
预埋铁件先进行除锈、防腐处理,使预埋件与饰面层结合牢固。
抹灰时,预埋件的根部须精心操作,挤压密实。
严禁挤压成活,使其根部抹灰饰面局部开裂。
饰面层成活后,避免冲撞、振动等外力作用,防止预埋件根部与饰面层脱离产生裂缝。
对预埋件松动或空洞没有填实出现缝隙的,应在预埋件周围凿出20mm~30mm的环沟,冲洗干净,拌微膨胀水泥砂浆,分层进行填充抹压密实,外涂同墙体同色的防水胶两遍。
后安装空调机而凿孔穿管的,应清洗干净孔洞,内填嵌密封材料(如麻丝),然后内外抹防水油膏或耐候胶,穿墙管道根部出现渗漏的,应用C20细石混凝土或1:
2水泥砂浆固定穿墙管的位置。
13.2.3外墙框架结构柱与砌体围护结构间的连接,必须按设计及施工规范要求,在混凝土柱中预埋砌体锚固钢筋;在砌体结构施工前,柱与砌块必须浇透水,吸水饱满。
砌筑时,砌体与柱间必须用同标号的砌筑砂浆填塞饱满,不得出现先砌砖后勾缝的现象。
在结构梁面砌筑砌体时,必须座浆饱满。
结构梁底的砌体砌筑,同样应砌筑砂浆填塞饱满,但因为要采用砌体斜立顶砖砌筑的要求,施工时往往会因工作面条件造成施工人员站立角度不好,且因可能多次出现的斩砖现象,部分操作人员便贪图方便,采用了先摆砖后面层钩缝的错误方法,为建筑物留下了渗水隐患。
13.3所有坡屋面与墙体交接处均在墙体处浇筑300高混凝土,厚度同墙厚。
二.水施及暖通部分
1.住宅部分给水施工到每一个给水点,室内末端堵头封堵;
2.住宅部分排水施工到每一个排水点,管口封堵,室内卫生洁具不安装,卫生间地漏不安装,其余部位地漏施工要做;
3.住宅内给水管在浇砼楼板时预留管槽,深度为给水管的3/4,给水管敷设好后用金属管卡固定,住宅单元内部分用砂浆覆盖;
4.地下室部分水施按图施工;
5.洗衣机水龙头按图施工;
6.消防管道的预埋套管及洞口由总包施工预留;
7.商铺给排水施工至卫生间内,只预留总接口,末端堵头封堵;
8.空调套管(DN75PVC)、空调冷凝水管道(DN32给水PVC藏墙暗埋)按图施工。
三.电施部分
(一)强电部分
1.从低压柜至各总配电箱的所有管道、桥架及电缆按图施工,各总配电箱至分配电箱(包括配电箱和电表箱)的所有管道、桥架、电缆手孔井及电线电缆按图施工;
2.住宅部分电源接至户内配电箱,照明、插座及空调回路按图进行线管预埋施工,管内不穿电线但需穿铁线,开关插座面板及灯具均不安装;
3.地下室、设备房、住宅二层及以上前室等所有公共部分的插座、照明(含应急照明、疏散指示),全部按图施工;
4.住宅首层大堂的插座、照明的线管预埋按图施工,管内不穿电线但需穿铁线;首层大堂的应急照明和疏散指示按图施工;
5.电梯的外召孔洞、机房孔洞按电梯图纸预留;
6.电梯、送排烟风机等动力电路施工到最末端电源箱(包括该电源箱),末端电源箱之后的电缆与桥架由分包单位施工;
7.集水井潜污泵的电源与控制全部按图纸施工;
8.园林景观工程和水景观工程从低压柜施工至景观总配电箱(包括该总配电箱),总配电箱至各分电箱及以后的线路由分包公司施工;
9.防雷接地系统需结合东莞市防雷检测所图纸审核意见书,按图施工。
(二)弱电部分
1.取消网络系统,管线均不予预埋施工;
2.地下室和塔楼公共部分的智能化系统、消防自动报警及联动控制系统、电视电话系统的所有桥架、线管、预留孔洞、预埋件、预埋接线盒(箱)等按图施工,线管内不穿电线但需穿铁线;
3.户内智能化系统的入户线管、对讲分机、紧急按钮、燃气报警线路按图预埋,线管内不穿电线但需穿铁线,门铃线路取消施工;
4.电视、电话系统,商铺和住宅部份均按图进行线管预埋施工,线管内不穿电线但需穿铁线,插座面板需安装,住宅户内弱电步线箱需安装。
(以下无正文)
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