上半年新疆房地产经纪人制度与政策耕地占用税试题.docx
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2015年上半年新疆房地产经纪人制度与政策:
耕地占用税试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、非全面调查不包括。
A:
抽样调查
B:
邮寄调查
C:
询问调查
D:
重点调查
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、下列选项中,是品牌生存与发展最宝贵的财富,是品牌持续发展最强大的推动力。
A:
品牌核心价值
B:
品牌建设
C:
品质管理
D:
品牌维护
E:
客户资金代收代付风险
3、西方室内装饰装修的传统风格中,主要是通过建筑绘画、雕塑以及与室内环境的结合,体现室内装饰装修的力度、变化和动感,具有夸张、浪漫、激情和非理性、幻觉等特点。
A:
哥特式风格
B:
巴洛克风格
C:
意大利风格
D:
伊斯兰风格
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、房地产经纪机构客户关系管理系统是信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案在房地产经纪机构的应用,客户关系管理的核心是:
A:
客户分析子系统
B:
决策支持子系统
C:
客户联络中心
D:
客户资料数据库
E:
客户资金代收代付风险
5、房地产经纪的核心功能是房地产交易。
A:
加速
B:
提供
C:
促成
D:
监督
E:
客户资金代收代付风险
6、关于商品房销售代理的表述中,错误的是。
A:
受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时,不得收取佣金以外的其他费用
B:
房地产专业性强、涉及的法律多,因此对房地产销售人员的资格有一定的要求,必须经过专业培训取得相应的资格后,才能从事商品房销售业务
C:
实行销售代理可以签订委托合同
D:
房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式
E:
权利型房地产投资信托
7、房屋登记机构将申请登记事项记载于之前,申请人可以撤回登记申请。
A:
初审
B:
复审
C:
终审
D:
房屋登记簿
E:
权利型房地产投资信托
8、房地产经纪机构风险规避过程的步骤中,第一步是。
A:
实施该方案
B:
根据调研结果,草拟消除风险的方案
C:
针对预知风险进行进一步调研
D:
将该方案与相关人员讨论,并报上级批准
E:
客户资金代收代付风险
9、签订正式买卖合同时卖方可能要求支付首期房款或称之大订,约万元左右。
A:
3
B:
5
C:
10
D:
30
E:
工厂的生产设备
10、房屋权属登记信息查询的程序为。
A:
查询人提出查询申请一查询机构提供查询一查询结果证明的出具
B:
查询机构提供查询一查询人提出查询申请一查询结果证明的出具
C:
查询人提出查询申请一查询结果证明的出具一查询机构提供查询
D:
查询结果证明的出具一查询人提出查询申请一查询机构提供查询
E:
权利型房地产投资信托
11、在房地产市场细分依据中,是最常用的市场细分依据。
A:
心理因素
B:
人口统计因素
C:
地理因素
D:
购买行为因素
E:
工厂的生产设备
12、对销售人员进行模拟讲解培训和销售百问培训,属于。
A:
项目培训
B:
专题培训
C:
公司背景培训
D:
宣传资料培训
E:
工厂的生产设备
13、下列策略中,是较常见的定价策略,一般适用于项目整体无特别看点的普通楼盘。
A:
渗透定价策略
B:
稳定价格策略
C:
高开低走定价策略
D:
低开高走定价策略
E:
工厂的生产设备
14、介绍楼盘定位及形象的书面资料,多采用图片及较容易产生联想的感性语言来展现项目卖点是指。
A:
形象楼书
B:
户型手册
C:
功能楼书
D:
宣传展板
E:
工厂的生产设备
15、某开发项目总面积为200㎡,固定总成本为30万元,单位变动成本为3500元/㎡,销售税费率为15%,则目标销售价格为元/㎡。
A:
5471
B:
5684
C:
5871
D:
5882
E:
工厂的生产设备
16、写字楼项目的销售策略中,以项目差异化特点为主导的销售策略制订,该方式适用于。
A:
写字楼初始进入非成熟商务区域的情况
B:
同期市场不存在明显竞争对手的情况
C:
同期市场可能存在有力竞争对手的情况
D:
项目本身具有独特性、且面对较为成熟的商务客户群体的情况
E:
工厂的生产设备
17、房地产市场环境调查中,对房地产价格有外部性作用。
A:
社区环境
B:
经济环境
C:
政治法律环境
D:
社会文化环境
E:
工厂的生产设备
18、《商品房销售管理办法》规定,房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的,由处以警告,责令停止销售,并可处以2万元以上3万元以下罚款。
A:
县级以上人民政府工商行政管理部门
B:
县级以上人民政府房地产开发主管部门
C:
省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门
D:
国务院建设主管部门
E:
权利型房地产投资信托
19、关于城市总体规划的表述中,错误的是。
A:
城市总体规划的内容应当包括城市、镇的发展布局,功能分区,用地布局,综合交通体系
B:
城市总体规划的规划期限一般为20年
C:
分为控制性总体规划和修建性总体规划
D:
城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排
E:
权利型房地产投资信托
20、下列对房地产市场典型调查的特点的表述中,不正确的是。
A:
调查单位多
B:
便于具体、周密的调查
C:
便于进行深入调查
D:
调查单位经过全面分析选择,具有代表性
E:
工厂的生产设备
21、下列工作中,属于房地产经纪机构连锁店经理岗位的工作是。
A:
负责销售员及各种资源在各案场中调配
B:
严格执行各项案场工作守则及作业流程
C:
执行公司的有关业务部署
D:
负责销售员、案场经理的佣金发放、审核等工作
E:
客户资金代收代付风险
22、由于房源存在这一特征,使得经纪人要不间断地与业主进行联系,以便对房源进行及时更新。
A:
独家性
B:
动态性
C:
可替代性
D:
及时性
E:
工厂的生产设备
23、《城市房地产开发经营管理条例》规定,转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
A:
7
B:
10
C:
15
D:
30
E:
权利型房地产投资信托
24、关于MLS系统的主要功能,下列表述中,不正确的是。
A:
系统成员间建立有序联系以及传播上市房源信息的工具,使其能够更好地为客户、顾客和公众服务
B:
MLS系统以会员联盟的形式,优化企业资源
C:
受托经纪人(代售经纪人)补偿协作销售经纪人,与其共同分享佣金的手段
D:
通过信息的收集和传播,使其系统成员能够利用相关信息对物业进行价格和其他方面的评估,是房地产经纪人组织或公会参与房地产公共数据库建设的一个工具
E:
客户资金代收代付风险
25、房地产经纪机构作为现代服务业的企业,具体而言,须从方面着手。
A:
办公地址交通便利程度、区域分布、办公室内部布局
B:
办公地址选择、交通便利程度、办公室内部布局
C:
办公地址选择、区域分布、办公室内部布局
D:
办公地址选择、区域分布、交通便利程度
E:
客户资金代收代付风险
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、外墙面装饰构造中,外墙面装饰具有坚固耐用、装饰性强、容易清洗等优点。
A:
涂刷类
B:
贴面类
C:
铺钉类
D:
清水墙
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、对于直线法计算公式的基本说明,下列表述正确的是。
A:
S为建筑物的重新购建价格
B:
C为建筑物的净残值
C:
N为建筑物的经济寿命
D:
R为建筑物的净残值率
E:
为第i年的折旧额,或称做第i年的折旧
3、住房公积金增值收益是在住房公积金归集、使用过程中发生的,业务收入和业务支出之间的差额,用于的补充资金。
A:
管理中心的管理费用
B:
建立住房公积金贷款风险准备金
C:
住房装修费用及住房贷款利息
D:
住房手续费及公证费用
E:
城市廉租住房建设
4、房地产网络环境下房源信息的特征表现在等方面。
A:
针对性强
B:
资讯及时
C:
保存方便
D:
资讯量大
E:
易于查询及搜索
5、申请人申请房屋租赁合同登记备案一般应当向登记机构提交的文件包括。
A:
单方预告登记证明
B:
房地产登记申请书
C:
当事人身份证明
D:
房地产权证、其他权属证明或者租用公房凭证
E:
房屋租赁合同
6、下列房地产交易形式中,属于房地产三级市场的有。
A:
新建商品房销售
B:
房屋租赁
C:
房屋抵押
D:
土地转让
E:
经济适用住房上市交易
7、下列布局形式中,不属于居住区的规划布局形式的是。
A:
居住区一小区一组团
B:
小区一组团
C:
居住区一小区
D:
独立式组团
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、房地产经纪特许经营具有的共同特点包括。
A:
(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权
B:
权利所有者授权其他人使用上述权利
C:
在授权合同中包含一些调整和控制条款,以指导受许人的经营活动
D:
受许人需要支付权利使用费和其他费用
E:
受许人需要支付广告费和其他费用
9、房地产经纪机构财务管理的主要内容包括。
A:
组织财务资源
B:
经营预算
C:
账务管理
D:
资金筹集管理
E:
资金运用管理
10、由于劳务活动的,服务事项与服务标准条款在合同的履行过程中经常会受到委托人的争议或在进行中协商、补充,使合同的内容得到调整。
A:
不确定性
B:
灵活性
C:
固定性
D:
复杂性
E:
客户资金代收代付风险
11、房地产的对解决城市交通、治安、就业、环保等问题具有积极影响。
A:
有效流转
B:
优化配置
C:
统一管理
D:
信息共享
E:
客户资金代收代付风险
12、在进行新建商品房销售前,应该准备好销售资料,包括。
A:
宣传资料
B:
销售文件
C:
须知文件
D:
合约文件
E:
房地产经纪人基本信息表
13、银行业金融机构是指等吸收公众存款的金融机构以及政策性银行。
A:
商业银行
B:
金融资产管理公司
C:
城市信用合作社
D:
专业银行
E:
农村信用合作社
14、住房公积金可用于。
A:
建造房屋
B:
大修自住住房
C:
炒股资金
D:
购买住房
E:
投资房地产
15、根据法律是否设有规范赋予一个特定名称,合同包括。
A:
无偿合同
B:
典型合同
C:
双务合同
D:
要式合同
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房地产市场细分的关键和核心作用包括等。
A:
有利于企业发掘新的市场机会
B:
有利于集中使用企业的资源
C:
有利于提高企业的应变能力
D:
有利于提高企业的市场能力
E:
有利于中小企业开发和占领市场
17、居住区环境景观设计的原则不包括。
A:
适用性原则
B:
社会性原则
C:
生态原则
D:
经济性原则
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、建设工程的报建内容主要包括。
A:
建设地点
B:
工程名称
C:
投资规模
D:
资金来源
E:
发包日期
19、新建商品房销售准备的销售文件包括。
A:
价目表
B:
户型手册
C:
销控表
D:
项目楼书
E:
置业计划
20、有情形之一的,组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划。
A:
行政区划调整确需修改规划的
B:
下级人民政府制定的城乡规划发生变更,提出修改规划要求的
C:
因国务院批准重大建设工程确需修改规划的
D:
经评估确需修改规划的
E:
上级人民政府制定的城乡规划发生变更,提出修改规划要求的
21、空气调节是使室内的等参数保持在一定范围内的技术,是建筑通风的发展和继续。
A:
空气温度
B:
洁净度
C:
空气纯度
D:
相对湿度
E:
气流速度
22、执业规则与一般乡规民约的一个重要区别是,执业规则的产生履行了一定的程序,即通过行业组织理事会审议而形成的自律性的规范要求和。
A:
日常运作
B:
运作流程
C:
管理程序
D:
运作准则
E:
客户资金代收代付风险
23、房地产经纪信息通常包括。
A:
房源信息
B:
客户信息
C:
宏观经济信息
D:
房地产市场信息
E:
房地产经纪行业信息
24、下列原则中,属于我国民法基本原则的有。
A:
平等原则
B:
自愿原则
C:
公平原则
D:
诚实信用原则
E:
优先原则
25、房地产价格咨询业务的操作程序包括。
A:
可行性租金分析
B:
搜集、整理基本资料
C:
实地查看
D:
拟定作业计划
E:
选定价格评估的技术方法、确定估价结果
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