上海2017年房地产经纪人:新产品定价技巧试题.docx
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上海2017年房地产经纪人:
新产品定价技巧试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、二手房经纪业务中的商圈是指房地产经纪人或房地产经纪公司从事房地产经纪业务和服务对象的。
A:
地域范围
B:
业务种类
C:
时间期限
D:
辐射能力
E:
工厂的生产设备
2、下列土地中,不属于闲置土地的是。
A:
已投资额占总投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满1年的
B:
已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1/3
C:
未经开发的土地
D:
土地使用者依法取得土地使用权后,未经原批准用地的人民政府同意,超过规定的期限未动工开发建设的建设用地
E:
权利型房地产投资信托
3、房地产经纪人对房地产勘查结束后,应编制。
A:
《房屋使用说明书》
B:
《房屋状况说明书》
C:
《房屋销售委托书》
D:
《房屋质量鉴定书》
E:
工厂的生产设备
4、下列选项中,决定了房地产经纪企业的竞争地位。
A:
房源性质
B:
房源特点
C:
房源信息
D:
房源的物理属性
E:
工厂的生产设备
5、房地产交易的基本制度中,不仅关系着当事人之间的财产权益,而且也关系着国家的税费收益。
A:
房地产成交价格
B:
房地产评估价格
C:
房地产市场价格
D:
房地产销售价格
E:
权利型房地产投资信托
6、我国《物权法》规定,权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载事项错误的,可以申请。
A:
更正登记
B:
注销登记
C:
预告登记
D:
查封登记
E:
权利型房地产投资信托
7、因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失,给当事人造成损失的,则赔偿责任。
A:
均由房地产经纪人员承担
B:
可由房地产经纪人员承担
C:
可由房地产经纪机构承担
D:
均由房地产经纪机构承担
E:
客户资金代收代付风险
8、下列属于等额本金还款方式的优点是。
A:
准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭收支
B:
适合还款初期还款能力较强,并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人
C:
本金在整个还款期內双倍分摊,利息按贷款本金余额逐日计算
D:
在整个还款期內,每个月的还款额保持不变
E:
工厂的生产设备
9、房地产经纪人员知识结构的核心是。
A:
经济知识
B:
社会心理知识
C:
哲学方面的知识
D:
房地产经纪专业知识
E:
客户资金代收代付风险
10、将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是。
A:
房地产流转次数
B:
房地产交易方式
C:
房地产市场区域范围
D:
房地产档次
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、租赁合同中,无论是否约定租赁期间,租赁期间都受法定期间的限制,其法定期限为年。
A:
20
B:
15
C:
10
D:
5
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、贴面类外墙面装饰具有等优点。
A:
坚固耐用、装饰性强、容易清洗
B:
工效高、工期短、自重轻、造价低
C:
操作简单、维修方便、更新快
D:
耐久性好、不易变色
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、房地产市场周期中,可描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”。
A:
上升期
B:
高峰期
C:
衰退期
D:
低谷期
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、因预购商品房申请预告登记的,申请人应当是商品房预售合同双方当事人,但当事人为保障将来实现房地产权利,可以持预告登记的约定文件单方申请预告登记。
申请人申请预购商品房预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。
A:
房地产登记申请书(原件)
B:
当事人身份证明(原件及复印件)
C:
商品房预售合同(原件)
D:
契税完税凭证(原件)
E:
客户资金代收代付风险
15、风险管理的意义不包括。
A:
风险管理能够保障房地产经纪公司顺利实现经营目标
B:
风险管理能够为房地产经纪公司提供稳定的经营环境
C:
风险管理能够帮助房地产经纪公司规避风险
D:
风险管理能够促进决策的科学化、合理化
E:
工厂的生产设备
16、房地产销售人员应该根据制定客户初次接待流程。
A:
产品信息、销售时限
B:
产品信息、现场销售工具
C:
销售策略、物业管理规范
D:
现场销售工具、销售时限
E:
工厂的生产设备
17、经纪人都希望与卖方签订,而事实上,这种方式也是最为常见的代理合同。
A:
独售权合同
B:
联营制合同
C:
开放出售权合同
D:
独售权共享合同
E:
客户资金代收代付风险
18、在承办业务时,中介服务人员若与委托人、相关当事人有利害关系时,中介服务人员应当实行制度,并主动告知委托人及所在中介服务机构。
A:
备案
B:
管理
C:
回避
D:
保存
E:
权利型房地产投资信托
19、下列选项中,制度在美国已实施近20年,对于消费者权益的保护以及市场交易效率的提升都有一定的贡献。
A:
卖方代理
B:
双边代理
C:
买方代理
D:
多方代理
E:
工厂的生产设备
20、非全面调查不包括。
A:
抽样调查
B:
邮寄调查
C:
询问调查
D:
重点调查
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、按《中华人民共和国合同法》规定房屋租赁期限。
A:
不得超过10年
B:
不得超过15年
C:
不得超过20年
D:
不受限制
E:
权利型房地产投资信托
22、在新建商品房的商圈类型中,通常指公交路线可能延伸到达的地区,一般称为“地域商圈”。
A:
邻里中心型
B:
大地区中心型
C:
副城市中心型
D:
城市中心型
E:
工厂的生产设备
23、从国外的经验来看,大多数国家倾向于,因为这样能更好地实现信息的全面共享,提高信息的透明度,并在较短的时间内满足客户的要求,促成房地产交易。
A:
强制性的MLS系统
B:
自愿性的MLS系统
C:
独家代理的MLS系统
D:
仅买方代理的MLS系统
E:
客户资金代收代付风险
24、为了加强对结构工程设计人员的管理,提高工程设计质量与水平,保障公众生命和财产安全,维护社会公共利益,注册结构工程师由确认批准。
A:
国家
B:
政府
C:
国务院
D:
企业
E:
权利型房地产投资信托
25、为保证风险识别的,必须在有关制度的指导下,进行周密、系统的调查分析,将风险进行综合分类,揭示各种风险的性质及其后果。
A:
有效性
B:
准确度
C:
及时性
D:
真实性
E:
工厂的生产设备
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、按照使用用途分,房源一般可以分成.
A:
住宅
B:
办公楼
C:
厂房
D:
已购公房
E:
房屋使用权公房
2、房地产中介服务是等活动的总称。
A:
房地产经营
B:
房地产估价
C:
房地产开发
D:
房地产咨询
E:
房地产经纪
3、在与客户签署卖方独家代理协议的时候,房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题有。
A:
要注意收集客户的相关信息资料
B:
明确委托责任
C:
详细说明房地产经纪机构将进行的营销活动
D:
应支付的佣金和其他费用
E:
详细说明房地产经纪人与卖方各自的权利和义务
4、房地产销售人员应提醒借款人向各银行的抵押贷款产品或抵押贷款服务公司的专业人士进行咨询,注意防范抵押贷款的风险主要包括。
A:
无力继续偿还贷款本息风险
B:
客户信息管理风险
C:
房屋贬值风险
D:
购房者房屋处置风险
E:
利率变化风险
5、按照贷款风险的性质,房地产贷款的风险分为。
A:
系统性风险
B:
静态贷款风险
C:
宏观风险和微观风险
D:
非系统性风险
E:
动态贷款风险
6、非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构,包括。
A:
金融资产管理公司
B:
财务公司
C:
信托投资公司
D:
政策性银行
E:
金融租赁公司
7、房地产经纪人对房源进行内部推广的手段有。
A:
迅速推荐给新客户
B:
在内部销售系统发布信息
C:
在内部销售会议上重点推荐
D:
在房地产网站上发布信息
E:
在房地产报刊上发布信息
8、城市垃圾是常见的固体废物,其主要危害有。
A:
影响城市卫生环境与市容
B:
堆放不合理,经雨水浸淋污染河流
C:
有较强的化学反应,释放大量有害气体
D:
垃圾焚化散发毒气影响人体健康
E:
处理不当造成大气尘粒污染
9、土地增值税实行超额累进税率,结合扣除项目金额,其所规定的税率有。
A:
20%
B:
30%
C:
50%
D:
60%
E:
70%
10、由FIDIC专业委员会编制的《土木工程施工合同》,总结了世界各国土木工程建设管理数十年的经验,以其著称。
A:
严谨性
B:
合理性
C:
科学性
D:
公正性
E:
常规性
11、改革开放为中国内地的房地产经纪业提供了孕育、生长的土壤,这一时期中国内地房地产经纪业的发展可以分为。
A:
萌芽阶段
B:
起步阶段
C:
稳固阶段
D:
扩张阶段
E:
盘整阶段
12、在交易达成后立刻或在短期内进行商品交割的价格是。
A:
现货价格
B:
期货价格
C:
实际价格
D:
名义价格
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、客户关系管理可以从层面理解。
A:
客户关系管理是一种企业管理的指导思想和理念,为企业提供全方位的管理视角;赋予企业更完善的客户交流能力,实现企业和客户利益的双赢
B:
客户关系管理是创新的企业管理模式和运营机制,是自动化的以客户为中心的商业过程
C:
客户关系管理是企业管理中信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案的总和
D:
客户关系管理是一种以客户为中心的经营策略
E:
客户关系管理以信息技术为手段
14、市场营销的本质是企业在之间寻求平衡的过程。
A:
企业外部条件
B:
动态的环境
C:
企业目标
D:
消费者需求
E:
企业内部条件
15、关于国有建设用地使用权的出让管理,说法正确的有。
A:
国有土地使用权的出让由省、自治区、直辖市负责
B:
土地使用者应在签订土地使用权出让合同后45日内,支付全部土地使用权出让金
C:
土地使用者应按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求,开发、利用、经营土地
D:
出让方应当按照合同规定,提供出让的土地使用权
E:
土地使用者在支付全部土地使用权出让金后,应当依照规定办理登记,领取土地使用证,取得土地使用权
16、建筑业企业的资质管理中,建筑业企业资质分为。
A:
施工总承包
B:
专业承包
C:
专业分包
D:
建筑承包
E:
劳务分包
17、在影响房地产供给的价格弹性中,是一个很重要的因素。
A:
价格
B:
时间
C:
需求
D:
经济变量
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、根据不同的划分标准,消费者群体呈现多种不同的类型,主要的划分标准有。
A:
按照自然地理因素划分
B:
根据消费者心理因素划分
C:
根据人口统计因素划分
D:
根据消费者群体的内在素质划分
E:
根据消费者对商品的现实反映划分
19、房地产经纪机构品牌的战略目标包括。
A:
品牌承诺、品牌定位和品牌结构
B:
品牌愿景、品牌承诺和品牌结构
C:
品牌愿景、品牌定位和品牌承诺
D:
品牌愿景、品牌定位和品牌结构
E:
客户资金代收代付风险
20、售楼处的选址必须注意的事项包括。
A:
保证售楼处的可视性
B:
保证进出售楼处人员的安全性
C:
保证售楼处的通达性
D:
保证售楼处工作的连贯性
E:
保证售楼处与项目之间的便捷性
21、在居住区规划与设计中,无电梯的住宅楼层数不应超过,
A:
四
B:
五
C:
六
D:
七
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、房源的特征包括。
A:
独家性
B:
长期性
C:
动态性
D:
经济性
E:
可替代性
23、某家庭购房抵押贷款30万元,贷款年利率为5%,贷款期限为15年,采用按月等额本金还款方式还款。
则该家庭累计还款额为。
A:
403521元
B:
413125元
C:
413015元
D:
420352元
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、写字楼项目运作目标有。
A:
投资回报目标
B:
速度目标
C:
技术目标
D:
均衡目标
E:
品牌目标
25、建设工程进行竣工验收时,应符合的要求包括。
A:
完成工程设计和合同约定的各项内容
B:
工程竣工报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字
C:
工程质量评估报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字
D:
有完整的技术档案和施工管理资料
E:
建设单位已按合同约定支付工程款
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