写字楼的客户分析报告.docx
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写字楼客户分析
1、平安大厦
华安基金管理有限公司北京分公司
1
玫瑰园咖啡厅
1
北京外企航空服务公司
1
中国平安财产保险股份有限公司北京分公司车险理财中心
1
平安保险各部门
2
北京安圣投资咨询有限公司
5
上海捷福购实业有限公司北京分公司
5
中国创业投资基金管理有限公司
6
美国凯瑞国际公司北京办事处
6
平安保险的三个部门
半层
中央汇金投资有限责任公司
7
平安人寿各部门
8
北京博地尔商务服务有限公司
9
北京东方麒麟广告有限公司
9
景丰投资有限公司
9
平安人寿
半层
北京金源鸿基创业投资有限公司
10
友邦华泰基金管理有限公司北京分公司
10
安图特(北京)科技有限公司北京分公司
10
紫江集团北京办事处
10
热电(上海)科技仪器有限公司
10
联动优势科技有限公司
11
中盈优创资讯科技有限公司
11
中企信用担保有限公司
12
CBC(北京)信用管理有限公司
12
平安公司部门
半层
平安公司各部门
13——18层
注:
去除平安自用的面积
2、盈泰商务中心
光大银行北京金融街支行
1
光大银行北京金融街支行办公
2
北京宝盈物业管理有限公司
2
五月花口腔诊所
3
北京市中治律师事务所
3
华夏银行信用卡中心
7、8
国泰君安证券股份有限公司(北京总部)
9
中银国际证券有限责任公司
11、12、15
东方基金责任管理有限公司
16
观韬律师事务所
17
北京盈泰房地产开发有限公司
18
盈泰大厦其中两座整租给中国移动和中国电力,剩余一座零散租售,但以整层租售为主。
入住的企业金融行业所占面积比例高达70%。
3、国际企业大厦
中国建设银行北京金融街支行
1
北京明华置业有限公司
2
国浩房地产(中国)有限公司
2
道亨证券有限公司—北京代表处
2
西南证券有限责任公司
3、4
东圣投资有限公司
5
北京中科智投资有限公司
5
中辰恒大(北京)投资有限公司
5
公益中国网
6、7、8的一半
中瑞华恒信会计师事务所
6、7、8的一半
中国网络通信有限公司
9
香港华思通投资顾问有限公司北京代表处
10
杜拉维特北京办事处
10
金邦信资产管理有限公司
10
坦伯顿国际股份有限公司北京代表处
11
美国泰科来公司北京代表处
11
资讯卡片亚太区有限公司北京代表处
11
中铁保险经纪有限责任公司
11
网通时代光纤网络有限公司
12—15
北京三友知识产权代理有限公司
16
华泰资产管理有限公司
17
美国北美洲保险公司北京代表处
17
华泰财产保险股份有限公司
18
东莞证券有限责任公司
4
北京富景航空服务有限责任公司/商务中心
4
伟俊技术(中国)有限公司
4
中国人民银行集中采购中心
5
广而告之有限公司
6
华际信息系统有限公司
8
华际友好信息科技有限公司
8
华夏金谷担保有限公司
9
财富联合能源投资有限公司
9
首大能源集团有限公司
9
北京中科智担保有限公司个人业务中心
10
东港安全印刷股份有限公司
10
北京汉润化工有限公司
10
远东科能国际电气工程(集团)有限公司
11
华富新创(北京)国际投资顾问有限公司
11
纽约银行北京代表处
11
美国汉富资本有限公司北京代表处
11
深圳捷佳德现金自动化处理设备有限公司
15
捷德太平洋北京办事处
15
科胜通软件北京办事处
15
维萨信息系统(上海)有限公司北京办事处
15
美国威士国际组织(亚太)有限公司北京代表处
15
北京嘉沣宏达资本咨询有限公司
16
盛铭铜业(北京)有限公司
16
华泰财产保险股份有限公司
19
财富网络科技(北京)有限公司
9
金融界网站
9
北京证券业协会
10
美国力登电脑股份有限公司北京代表处
10
澳大利亚建筑设计咨询有限公司北京分公司
10
中国—比利时直接股权投资基金
10
北京中科智担保有限公司
10
招商银行北京代表处
11
北京天元律师事务所
11
银河保险经纪(北京)有限责任公司
12
万行实业投资有限公司
12
华农财产保险股份有限公司
15
中国人民健康保险股份有限公司
16、18
渤海证券有限责任公司北京总部
17
华严(北京)投资有限公司
17
4、英蓝国际金融中心
高盛投资银行
18、17
建信基金管理公司
16
英高(ANGLO)投资银行集团
16
中国进出口银行
10
加拿大皇家银行
9
施罗德集团北京代表处
9
蒙代尔金融学院
9
通力律师事务所
9
国开东方
9
安科特纳维修中心
9
北京东兆泰国际投资有限责任公司
9
景顺长城
9
摩根大通、瑞士联合银行
各两层
汇丰银行
1
5、新华保险大厦
中国民生银行北京建国门外支行
1西侧
泰国盘古银行(大众有限公司)北京分行
1东侧
摩托罗拉(中国)技术有限公司
2、3
大原咨询(上海)有限公司北京分公司
4
北京凯迪迪爱通信技术有限公司
4
KDDI株式会社北京代表处
4
奔特力工程软件系统(上海)有限公司
4
中瑞检验有限公司
4
上海华腾软件系统有限公司北京分公司
5
和勤软件技术有限公司
5
北京拓林思软件有限公司
5
中国民生银行北京建国门外支行
5
北京世联房地产顾问有限公司
6
通商律师事务所
6
博奥杰软件(上海)有限公司北京办事处
7
21世纪经济报道
7
阿迪达斯(苏州)有限公司北京分公司
8
苹果电脑公司
9
泰科消防保安(天津)有限公司北京办事处
10
泰科(北京)安装工程有限公司
10
美国泰科国际(美中)有限公司北京代表处
11
美资安普有限公司北京办事处
11
上海瑞侃电缆附件有限公司北京办事处
11
地球泰科管理咨询服务(北京)有限公司
11
泰科流体控制国际贸易(上海)有限公司
11
奥林巴斯(中国)有限公司
12、13
安德普翰商务服务(上海)有限公司
14
日本阿洛卡株式会社北京代表处
14
罗思(上海)咨询有限公司北京办事处
14
苏威(上海)有限公司北京办事处
14
北京元太世纪广告有限公司
14
印度苏司兰能量有限公司北京代表处
14
旭化成株式会社北京代表处
14
商务中心、会议中心
15
美国安可顾问有限公司北京代表处
16
北京传隆投资有限公司
16
马自达汽车株式会社北京办事处
16
威讯联合半导体(北京)有限公司分公司
16
润帛律师事务所
18
印度苏司兰能量有限公司北京代表处
18
6、嘉里中心
恒生银行
1
荷兰银行
1
星巴克咖啡
1
花旗银行(嘉里商场)
1
招商银行(嘉里商场)
2
马来西亚国家石油北京代表处
2728-2729
橡树德林投资咨询(北京)有限公司
2522-2524
奥睿律师事务所北京代表处
22
日产(中国)投资有限公司
1318
美国霍金豪森律师事务所北京代表处
16F
恒生银行有限公司北京分行
首层8号、2421-2422、2317-2318、2330
美国何威律师事务所驻北京代表处
517-520
北京海德思哲国际咨询有限公司
718
英特尔(中国)有限公司
701-715、721-727、509-516、525-530
加拿大旅游局
2720
美国欧华律师事务所驻北京代表处
20F北楼2324-2327
芬兰驻华大使馆
26F
开曼群岛亚洲投资咨询有限公司北京代表处
3128
荷银租赁(中国)有限公司
1421-1422南楼
北京嘉讯数码科技有限公司
裙楼2号
比邻德立律师事务所北京办事处
3120
法国巴黎百富勤有限公司北京代表处
1618
太平洋油轮管理(新加坡)私人有限公司北京代表处
3125A
东陶机器(中国)有限公司
2727
华信惠悦咨询(上海)有限公司北京分公司
2525-2529
以星物流(中国)有限公司北京分公司
3125B
太古地产有限公司北京代表处
2329
惠爱普(北京)软件系统有限公司
12F
韬睿咨询(深圳)有限公司北京分公司
2917
2927-2929
柯达(中国)有限公司北京联络办事处
9F
澳大利亚方盛国际律师事务所驻北京代表处
2925
美国麦迪数据系统有限公司北京代表处
2718
麦肯锡(北京)咨询有限公司
19F
美世咨询(上海)有限公司北京分公司
15F
NDS信息技术(北京)有限公司
1423
亿康先达(上海)咨询有限公司北京分公司
南2418
德国百达律师事务所北京代表处
韩国太平洋律师事务所驻北京市代表处
2918
美国驻华大使馆、美国国际发展驻华代表处
30F
北京瑞翰创业顾问有限公司
2423
加拿大庞巴迪公司北京办事处
2828
凯雷投资集团有限公司北京代表处
2518-2521
冠群电脑(中国)有限公司
11F
嘉诚亚洲有限公司北京代表处
2420
通用电气(中国)有限公司北京分公司
18F
美国格威舒伯拜耳律师事务所北京代表处
820
葛兰素史克(中国)投资有限公司
823-828
PINPRO
1418
一汽丰田汽车销售有限公司
3F/4F
美国网捷网络公司北京办事处
3F
美国孚德国际咨询管理公司
3层
第一美国产权保险北京代表处
3F
美国塞弗吉生物系统公司
北京建国环境管理咨询服务有限公司
北905
英国使馆领事处
21F
BBC.BBGMBEIJING
3F311
北京嘉里饭店有限公司
2301-2308
荷兰银行北京分行
2801
埃森哲咨询公司
16F
加拿大原子能有限公司北京代表处
2912
洛文财经印刷有限公司北京代表处
315
雷诺股份公司北京代表处
1303-04
雷格斯商务咨询(北京)有限公司
3F
高通无线半导体技术有限公司
2601
PPG工业
2001
美国威凯平和西德律师事务所驻北京代表处
1206
芬兰芬欧汇周集团北京代表处
1005
阳溢软件办事处
320
美国翰宇国际律师事务所
2501
学习集团(中国)北京代表处
3F
优集系统(中国)有限公司北京办事处
1007-1016
美国卓讯科技研发股份有限公司北京代表处
318
西班牙电信国际集团北京代表处
1201
美国摩根路易斯律师事务所北京代表处
2005
株式会社商船三井北京代表处
901
MICROMUSEISN
3F
达信(北京)保险经纪公司
N15F
鲁克石油北京代表处
506
中亚航空技术有限公司北京办事处
2902-2904
北京玛诺绿色能源科技有限公司
2905-2906
北京卓雅清和公关顾问有限公司
311
凌控拓展科技(北京)有限公司
3层
英特尔(中国)有限公司北京分公司
6.7层
加拿大盈创科技有限公司北京办事处
美国达美航空全球服务公司北京代表处
3F
北京博达克咨询有限公司
2908
北京克利普特生物医院科技有限公司
2907
北京嘉奥房地产开发有限公司
2301-2308
北京嘉里中心行政办公室
2301-2308
中博管理咨询(上海)有限公司北京分公司
1401
嘉里中心主要客户是国外企业驻北京办事处、投资咨询与律师事务所。
客户中90%是外资企事业单位。
7、财富中心
美国篮球协会资产有限公司北京代表处
3703
3803
安赛乐米塔尔
3801
东森咨询(北京)有限公司
3806
富润航运有限公司
3807
惠生能源技术服务有限公司
3901
北京北玛投资顾问有限公司
3903A
香港凯士华有限公司北京代表处
3903B
加拿大西港创新公司北京代表处
3905
大洋商船株式会社北京代表处
3906
北京隆东投资有限公司
3907
上海通用汽车北京销售代表处
4201
世纪爱晚投资有限公司
4203
安邦财产保险股份有限公司
4500
叶茂中国营销机构(北京分公司)
4600
中国新兴铸管集团
2700
北京华实海隆石油投资有限公司
3002
长城汉诺中心
3005
中海油能源集团(新疆)股份有限公司
3101
道森石化集团公司(瑞士)北京代表处
3101
赛生贸易(上海)有限公司北京分公司
3102
北京嘉铭艺华装饰工程公司咨询分公司
3103
嘉沃投资资产咨询(北京)
3105
贝克生物燃料(中国)有限公司
3106A
美国艾斯潘基建投资股份有限公司北京代表处
3205
爱德曼国际公关(中国)有限公司
3301
中冶联合国际贸易有限公司
3302
惠普(北京)信用评级有限公司
3305
震隆控股有限公司北京办事处
3306
美国杰德金属远东有限公司北京代表处
3307B
美国新田石油中国有限公司
3501B
美国NMS国际通讯有限公司北京代表处
3502
北京第四空间投资发展有限公司
3503
普华永道
2000
拜尔医药保健有限公司
1601
北京世邦魏理仕
1203
香江国际发展有限公司
1100
新加坡威德福亚太有限公司北京代表处
1008
富可视投影系统国际贸易(上海)有限公司北京办事处
1002
加拿大麦格控股集团有限公司北京代表处
1005
美国飞康软件公司北京代表处
1006
诺华(中国)生物医学研究有限公司
1007
烟台空调设备有限公司北京事务所
0302
花原机械(中国)有限公司
0303
北京鑫兴律师事务所
0305
嘉多资产管理服务(北京)有限公司
0316
亚汇国际理财顾问(北京)有限公司
0317
美国会好医疗有限公司
0318
MYVILLA接待中心
0315
阳光财产保险股份有限公司北京分公司
0501
美国评职有限公司北京办事处
0502
东富达投资有限公司
0503
阳光财产保险股份有限公司北京分公司营业部
0517
中国建筑装饰工程公司北京第五分公司
0518
北京哈莫尼有限公司
0605
美国控制组件公司北京办事处
0606
开物律师事务所北京分所
0607
光芒(北京)国际传媒网络技术有限公司
0608
中国医药技术公司
0701
纽克能源环保科技(北京)有限公司
0702
麦达斯贸易(北京)有限公司
0703
美国普瑞玛国际投资集团北京代表处
0705
优赞(北京)互动科技有限公司
0707
红帽软件(北京)有限公司
0708
北京杰爱士人才服务有限公司
0709
维新企业管理顾问有限公司
0905
美国互联网安全系统有限公司北京代表处
0906
北京中盛怡和投资顾问有限公司
0908
英图科技(北京)有限公司
0909
汇富集团
0801
北京奔趋海咨询有限公司
0802
英德拉信息技术系统(北京)有限公司
0803A
西班牙英德拉公司北京代表处
0803B
益百利信息技术(北京)有限公司
0805
益达电子商务软件系统(上海)有限公司北京办事处
0806
美和语言文化交流(北京)有限公司
0807
8、LG双子座大厦
北京银行
1
中国银行(东塔)
1
凯普迪森
6
华宝兴业基金管理有限公司北京分公司
6
希森美康医用电子(上海)有限公司北京办事处
6
智利银行股份有限公司北京代表处
6
康萨特管理咨询(上海)有限公司北京办事处
6
北京银行东长安街支行
6
耐克体育(中国)有限公司北京分公司
8
北京蒙华投资有限公司
10
澳大利亚澳洲航空公司北京代表处
10
强生(中国)投资有限公司—中国奥运项目组
10
亚商桥(北京)咨询有限公司
11
东方汇理基金管理公司—北京代表处
11
信诺有限公司北京代表处
11
LG生命科学北京代表处
11
北京卡萨诺娃家具设计有限公司
11
加拿大帝国商业银行有限公司北京代表处
11
健赞(上海)生物医药咨询有限公司(北京办事处)
11
美国利安德大中华有限公司北京代表处
11
星玛电梯
12
新加坡旅游局北京办事处
12
霍兰德奈特律师事务所北京代表处
12
首尔莱恩公司北京代表处
12
瑞碳投资(北京)有限公司
12
LG生活健康贸易(上海)有限公司北京办事处
EF
LIG财产保险有限公司北京代表处
EF
俄罗斯预测封闭式股份公司北京代表处
EF
意大利倍耐力集团北京办事处
EF
GS建设株式会社北京办事处
EF
韩国LG商事北京办事处
EF
北京市融创九州投资顾问中心
15
意大利维罗纳诺瓦拉人民银行有限责任合作公司北京代表处
15
法国液化空气公司北京代表处
15
液化空气(中国)投资有限公司
15
法国天马公司北京代表处
15
LG商学院
16
北京乐金系统集成有限公司
17
北京斐思态广告有限公司
17
LG公司各部门
18—22
美国佳利律师事务所北京代表处
23
北京黎氏方锐咨询有限公司
23
必和必拓中国北京办事处
24
韩国KTB投资集团北京办公室
25
永威投资有限公司北京代表处
25
9、理想国际大厦
单位名称
层数
所在大厦
所属行业
新浪
20、19、18、17、15
A座
1
毕益辉系统(中国)有限公司电信技术中心
16
A座
1
北京手软技术开发有限公司
16
A座
1
XX在线网络技术(北京)有限公司
12
A座
1
北京华旗数码技术实验室有限责任公司
8
A座
3
北京兴荣基实业有限公司
8
A座
8
中石油中铁油品销售有限公司
8
A座
5
迈普(四川)通信技术有限公司
8
A座
1
中国银行北京市海淀区支行
3
A座
4
北京京宝行汽车销售服务有限公司
2
A座
5
北京好乐佳餐饮有限公司(三个贵州人餐厅)
2
A座
2
中国银行北京市海淀区支行营业厅
2
A座
4
徐凯美发美容有限公司
2
A座
2
百怡咖啡
1
A座
2
航空售票
1
A座
2
宝马汽车展示
1
A座
5
北京爱国者
10
B座
3
北京华旗信安科技有限公司
10
B座
3
北京恳创科技有限责任公司
9
B座
1
北京中智源培训有限公司
9
B座
9
北京德星电子科技有限公司
9
B座
1
北京无限神州网络技术有限公司
9
B座
1
北京正和新能生物能源科技有限公司
7
B座
10
欧梅塞尔(北京)膜技术科技有限公司
7
B座
10
北京嘉和天际科技有限公司
7
B座
3
北京爱生谊联科技有限公司
7
B座
1
中国西部医院管理支持扶贫项目“天使工程”
7
B座
10
信联天下(北京)网络科技有限公司
7
B座
1
北京微捷码科技有限公司
7
B座
1
北京市贝格律师事务所
7
B座
7
远讯咨询集团
6
B座
7
英环软件技术有限公司
6
B座
1
北京荣之联科技有限公司
6
B座
3
紫光信业投资股份有限公司
5
B座
4
东方惠科防伪技术有限公司
5
B座
10
北京艾瑞雅克信息技术有限公司
5
B座
1
香港骏龙科技有限公司北京代表处
5
B座
1
北京佳联房地产经纪有限公司
5
B座
8
美国易科认证集团(中国)公司
4
B座
10
北京爱国者理想飞扬教育科技有限公司
4
B座
9
北京中物理想房地产开发有限公司租赁部
4
B座
8
香港施普林格中国有限公司北京代表处
4
B座
9
北京金宁网络技术有限公司
4
B座
1
北京空中美语网络技术有限公司
4
B座
9
华旅信通(安游网)
4
B座
1
北京京宝行汽车销售服务有限公司
4
B座
5
通过对理想国际的调查,可以发现,新浪一家企业的入住,就占总入住面积的35%以上。
而入住企业数量上仍是电子信息与技术和电子产品研发与制造占大多数。
这也是目前中关村西区新入市写字楼的经营趋势。
10、辉煌时代大厦
单位名称
层数
所属行业
华商易连(北京)科技有限公司
5
1
北京亿家索尔有限公司
5
1
去哪游戏搜索引擎
5
1
SPR咖啡辉煌店
1
2
北京亢龙太子酒轩有限公司
2
2
北京辉煌时代东海餐饮有限公司
3
2
多普达服务中心
5
3
北京赢商责任有限公司
15
3
招商银行北京海淀支行
1
4
华夏银行中关村支行营业厅
1
4
华夏银行中关村支行
16
4
中国光大国际贸易总公司
15
5
辉煌时代大厦租售处
5
8
北京市住房贷款担保中心营业厅
7
8
北京市住房贷款担保中心
8
8
北京菲艾特服装有限公司
5
10
联邦快递金考
1
10
光芒(北京)国际技术传媒有限公司
9
10
通过对以上写字楼客户的分析可以看出,金融街区域的写字楼客户主要是以银行、基金、投资等金融机构为主。
CBD的写字楼客户外资企业占相当高的比重。
中关村区域写字楼IT、电子信息技术业仍然是主要客户。
对于一层底商,银行营业厅是主要招商对象。
为大厦配套服务的餐饮、邮递也是各大厦招商的选择。
而理想国际大厦一层引进宝马展示厅则提高了写字楼自身的档次。
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