某知名地产项目策划报告.docx
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某知名地产项目策划报告
1绪论
项目提出配景
(1)中国政府实施西部大开发的划时代战略;
(2)凭据《西安市2004-2020都市总体筹划》,“大南城”板块观点提出;
(3)西安市都市建立实行“古新分治”;
(4)西安十一五筹划确定,都市行政中心迁移;
项目表面
(1)地理位置
金地曲江项目位于西安曲江旅游度假区,紧邻高校文化区,毗邻大雁塔,近观曲江湖,周边有大唐芙特蓉园、西安国际展览中心,唐华宾馆、曲江宾馆、唐代艺术博物馆、唐歌舞餐厅、以及盆景园、植物园、等具有唐代气势派头的园林景观。
东依香榭里花圃、湖滨花圃、钻石半岛成熟社区;南边紧靠陕西省射击场、曲江华府;西至雁塔南路、曲江宾馆、西安国际集会中心、曲江佳苑别墅;北至雁南三路、大唐不夜城、西安植物园,北望大雁塔、大唐芙蓉园。
该地块所在地理位置极为优越,项目周边情况使该区域出现出极美人居的气氛。
(2)建立条件
本项目总占地面积103.733亩,其中包罗代征门路20.125亩和代征绿地8.325亩。
项目地块形状呈“L”型,位于雁塔南路与雁南三路十字东南角。
筹划限制,项目最低限高不凌驾9米,最高的限高为36米。
(见附件一.小区总平面图)
(3)开发商介绍
金地团体初创于1988年,1993年开始正式经营房地产。
2001年4月,金地(团体)股份有限公司在上海证券生意业务所正式挂牌上市。
金地团体承袭“用心做事,诚信为人”、“以人为本,创新为魂”等“金地之道”的企业精神,并逐步形成了地产开发业务的焦点竞争优势。
金地团体已经创建以上海、深圳、北京为中心的华东、华南、华北的区域扩张战略格式,并已乐成进入武汉市场。
金地对峙以产物为焦点,不停为客户创造代价:
在深圳,开发了金地海景花圃、金地翠园、金海湾花圃、金地海景·翠堤湾、金地香蜜山;在北京,开发了金地格林小镇、金地国际花圃;在上海,开发了格林春晓、格林春岸项目。
截止目前,正在运作的有格林世界(上海)、未来域(上海)、格林小城(武汉)、格林小城(东莞)等几个项目。
金地西安房地产公司创建于2004年,他标记着金地新的战略市场格式的形成,同时也为西安房地产市场的范例、繁荣与生长注入了新的活力,他们的进入将推动和提升西安房地产市场的整体水平。
本项目作为金地公司入主西安后的第一个开发项目,在开发产物的时候,必将注重公司形象的创建和公司品牌的树立,同时,为公司以后在西部地区的生长,打下良好的开头。
2宏观情况的现状及生长趋势
全国宏观情况现状及趋势
(1)全国宏观情况现状
经开端核算,全年海内生产总值182321亿元,比上年增长9.9%。
其中,第一财产增加值22718亿元,增长5.2%;第二财产增加值86208亿元,增长11.4%;第三财产增加值73395亿元,增长9.6%。
第一、第二和第三财产增加值占海内生产总值的比重分别为12.4%、47.3%和40.3%。
图2.1“十五”时期海内生产总值与增长速度
全年房地产开发投资15759亿元,比上年增长19.8%。
商品房竣工面积48793万平方米,增长14.9%。
商品房销售额18080亿元。
其中,现房销售额占35.5%,期房占64.5%。
全国居民消费代价总水平比上年上涨1.8%,其中办事代价上涨3.3%。
商品零售代价上涨0.8%。
产业品出厂代价上涨4.9%。
原质料、燃料、动力购进代价上涨8.3%。
牢固资产投资代价上涨1.6%。
农产物生产代价上涨1.4%。
70个大中都市衡宇销售代价上涨7.6%。
以上数据显示,全国生产总值、牢固投资和居民消费水平等经济因素都在稳步增长。
因此可以说在已往的2005年,国度在宏观调控方面取得了一定成绩。
而这种利好趋势将对2006年的生长起到推动和支持作用。
别的,宏观调控的效应开端显露,从房价、供给、需求这三个方面都可以看出是有成效的。
体现在房地产投资增幅继承回落、部分地区需求偏大的状况有所缓解、居民住房消费结构产生积极变革、商品住房平均代价涨幅继承回落、房地产信贷增幅放缓等。
(2)全国宏观情况趋势
1)现实经济低于潜在经济增长水平,GDP有望增长%
从潜在经济增长能力看,一个经济体的经济潜在增长水平是由自然资源、资本积聚、劳动力在数量和质量上的提高以及资本和劳动力等生产要素配置和使用效率决定的。
从决定潜力经济增长的几个因素看,2006年,我国资本积聚的速度仍将保持较快增长,全要素生产率增长速度不会慢于革新开放以来平均3%的水平,潜在生产能力在%左右,与革新开放26年的潜在增长水平根本靠近。
因此,海内支持经济增长的供给能力越发宽松,煤电油运的紧张状况将进一步得到改进。
综合考虑,2006年中国经济将承接2002年以来的生长势头,继承保持高增长态势,百姓经济有望增长%左右,我国的经济增长周期仍处于繁荣阶段。
2)社会总供求干系有所改进,物价水平小幅回升
代价总水平的变更是社会总供求平衡状况变革的反应。
社会总供求平衡状况变革通常用实际经济增长率与潜在经济增长率的差率来反应。
由于我国的生产要素没有在各个部分得到有效均衡的配置,在总体经济供求根本平衡的情况下,一些部分产能过剩的同时陪同着另外一些部分需求过剩,体现在粮食、矿产资源代价大幅度上升,制造业产物代价下跌,但总的看,近年来我国的总体代价上涨比力温和,属于本钱推动型和结构型。
2006年,我国加工产业产能过剩的矛盾将进一步加剧,出现出潜在生产能力大于实际经济增长速度的格式,产业消费品代价根本稳定,总体代价水平不会大幅度回升。
同时,也不会出现通货紧缩的局面。
从以上方面可以看出,宏观经济生长趋势总体看好,消费品代价根本稳定,宏观经济依旧处于增长阶段,另一方面社会供求干系越发协调。
2.2陕西省宏观情况现状及趋势
2006年一季度,陕西省百姓经济整体上延续去年高速增长的态势,完成生产总值857.4亿元,同比增长12.1%,与去年同期持平。
三次财产体现各异,投资、消费双热,城乡居民收入增长势头稍有回落。
(1)一季度运行特征阐发
1)第三财产增长尤为活泼。
陕西省二产与一、三产对经济增长拉行动用之间的差距进一步缩小,其实这种现象在去年已经有所体现,今年则体现得更为突出。
尤其是三产的增长更是让我们眼前一亮,六年来首季增幅第一次突破10%,达11.5%,孝敬率由去年36%提升至42%,拉动全省经济增长5个百分点。
虽然受季候因素和能源化工产业增速低落的影响,一季度二产增幅减缓有其客观原因,但一产、三产增幅的显著上升仍然给我们释放出极为积极的信号,即二产负担全省经济增长主力军的位置不会改变,但陕西省三次财产生长将越发均衡和协调,经济出现康健运行的生长势头。
表2.12006年一、二、三财产增幅示意表
财产时间
地区生产
总值增长
第一财产
第二财产
第三财产
增幅
孝敬率
增幅
孝敬率
增幅
孝敬率
06年1季
05年1季
5
2)投资范围连续扩张。
一季度陕西省全社会牢固资产投资完成251.7亿元,同比增长36.1%,城镇牢固资产投资完成224.7亿元,增长40%,分别超过全国平均水平8.4和10个百分点。
应该说,对付陕西这样一个欠发达省份,投资保持一定速度的增长切合经济运行的内生性要求。
另一方面投资康健增长应该创建在财产结构投入公道的底子之上,而从陕西省现在的情况来看,投资的热点照旧会合在底子设施建立和能源类投资项目上,制造业投资虽然增速不慢,但总量依然处于绝对弱势。
3)消费保持强劲增长,物价水平回升。
进入2006年,陕西省社会消费品零售总额月平均增长凌驾14%。
陪同着全省经济连续稳定增长,代价水平也在稳步回升,连续一年的物价低位运行局面出现了明显变革。
一季度居民消费代价和商品零售代价涨幅分别比上年增长1.7%和1.6%。
从2006年一季度陕西省百姓经济的各个方面可以明显地看出第三财产生长活泼,投资范围扩张,消费强劲增长等,而社会经济生长的这些趋好因素,对付陕西省房地财产也必将是一个促进。
(2)二季度经济走势预测
凭据一季度全省经济运行的最新数据,结合当前形势可对上半年经济走势进行开端测算。
1)陕西省投资、消费配合推动经济增长的协力渐趋增强,上半年全省经济将保持目前的增长态势稳定运行。
预计上半年全省将完成生产总值1930亿元,比上年同期增长12.3%左右。
2006年国度宏观调控力度不会削弱,但政策手段的运用会越来越灵活,越来越市场化。
本月28日起央行上调贷款利率0.27个百分点,此举将有利于抑制过分投资,协调投资与消费的干系。
综合考虑,预计上半年全省城镇牢固资产投资完成938亿元,比上年同期增长33%,高于去年同期。
陕西省居民消费近两年来一直保持高于全国平均水平的速度增长,在勉励消费和扩大内需的大情况下,全省消费需求整体提升的空间仍然很大。
2006年陕西省消费品市场上半年将继承保持快速增长。
预计上半年全省社会消费品零售额将达770亿元,同比增长14.5%,实际增幅与去年同期根本持平。
2)居民收入快速增长的趋向不明显,稳定增收的底子不牢固。
考虑到农村居民收入水平增长迟钝、城镇居民未来收入的不确定性以及就业形势严峻等现象的多重影响,全省居民稳定增收必将是一个长期和渐进的历程。
阐发近一年来的数据可以看到,全省居民收入增长提速的进程是起伏不定的,反应出陕西省目前尚未创建一整套完善且行之有效的居民增收机制和与之匹配的政策情况。
开端预计上半年全省城镇居民人均可支配收入将达4738元,同比增长9.1%,农民人均现金收入达1336元,同比增长17.6%。
3)一季度,全省物件总水平高于全国平均水平,居民消费物价小幅上涨。
鉴于目前全国经济增长和物价水平相互背离的走势越来越明显,对大众产物和办事代价政策性上调的呼声也越来越强烈,有了这样的预期,虽然上半年物价水平大幅上涨的可能性很小,但温和上升是可以确定的。
预计上半年全省居民消费代价指数为101.6%,商品零售物价水平将上升1.4%左右。
2.3西安市宏观情况现状及趋势
西安市宏观经济状况
(1)西安市生产总值
2005年西安市实现全市生产总值1270.14亿元,比上年增长13.1%;五大主导财产保持较好的生长势头,旅游业、现代办事业、文化财产成为第三财产的重要支撑。
表2.22005年西安市生产总值年增长示意图
(2)牢固投资情况
牢固资产投资快速增长,投资结构进一步改进。
在西部大开发和国度增强宏观调控的大配景下,西安市牢固资产投资继承保持较大幅度增长,2005年全年全社会牢固资产投资完成835.1亿元,同比增长29.1%,投资范围连续扩大,全市城乡建立出现出新的局面,完成都市建立投资101.2亿元,增长25%。
同时西安市招商引资取得重大突破,全年完成条约外资额14.05亿美元,实际利用外商直接投资5.71亿元,增长107%,增幅在全国15个副省级都市中名列第一,总量居西部都市之首。
上半年,西安市完成房地产投资99.38亿元,比上年同期增长25.7%;商品房施工面积1400万平方米,比上年同期增长11.4%;商品房销售面积93.75万平方米,比上年同期增长51%。
从以上两方面可以看出,西安地区经济岂论是生产总值照旧牢固投资,都处于一个增长阶段,其经济形势总体生长良好,经济指标呈稳定生长趋势,预计在2006经济的生长也会保持良好的生长。
2.西安市都市生长趋势
(1)西安都市职位与能级不停提升
西安自古以来,就是三秦的中心和西北重镇。
如今,在西部大开发的推动下,西安的都市职位与能级正在不停提升。
现在的西安,不但仅是西安人的西安,更是陕西人的西安,西北人的西安,乃至全国人的西安。
在此趋势下,西安对西北各省的人来讲的吸引力是正在越来越强,有更多的人正来到西安,“学习在西安、置业在西安、创业在西安、生活在西安”正在成为一种趋势。
(2)都市总体结构
接纳拉多数会骨架,生长外围新区;优化结构结构,完善都市功效;低落中心密度,掩护古城风采;显山露水增绿,塑造都市本性;南北拓展空间,东西延伸生长的都市结构原则,都市未来主要向西南、东北偏向生长;远期主要向北跨过渭河生长。
结构形态为九宫格式,棋盘路网,轴线突出,一城多心。
未来西安都市将凭据九宫格式、虚实相当的总体结构,形成几个外围副中心,即在西南偏向形成以户县为主的副中心;在东北偏向形成以新筑、临潼为主的副中心;在北部偏向形成以阎良为主的副中心;在渭北偏向形成以高陵(跨过渭河)、泾河产业区为主的副中心;在南部偏向形成以长安为主的副中心。
(3)大西安格式形成
西安城生长历经的三个阶段:
小西安:
方城四周为界。
以方城为中心的杂居时代。
中西安:
以国度级的高新技能财产区为龙头,西安的都市中心向南偏移。
经过几年的生长高新区已经成为生长良好的西安“辅城”。
大西安:
以绕城高速为标记,都市在“拉宽骨架、低落密度、财产北上、都市南移”的指导下,正在“多组团环城”时代扩展(见图)。
(4)都市重点筹划:
都市交通:
西安是全国六大交通枢纽都市之一,未来西安将建成面向国际的航空运输中心、海内重要的公路和铁路交通枢纽、西部最大的物流中心,构筑以高速公路、铁路为构架的陆空综合交通运输体系。
未来西安市将建成6条轨道交通线,形成以轨道交通为主体,快速公交为增补,普通公交为帮助的多元化,快速、高效、环保的西安都市圈的都市大众交通系统上。
历史文化名城掩护:
维护西安“世界著名古都”职位,遵循“可连续生长”的原则,突出古城精华,挖掘文化内涵,塑造都市特色,提升都市品质。
老城掩护与更新筹划接纳“只拆不建、多拆少建”的步伐,逐步低落明城墙以内的居住人口密度,外迁行政构造,减轻老城的交通压力,依托老城内的文物修建和历史街区,生长商贸、旅游、文化财产,改进人居情况,提升生活品质,保持老城的活力。
都市生态绿地筹划:
到2010年,全市绿地率到达35%,绿化笼罩率到达40%,人均大众绿地面积平均到达10平方米,都市中心区人均大众绿地面积平均到达6平方米;进入国度级园林都市行列。
到2020年,绿地率到达45%,绿化笼罩率到达55%,人均大众绿地面积平均到达12平方米,都市中心区人均大众绿地面积平均到达8平方米,进入最美人居都市行列。
图2.2大西安格式示意图
3房地产市场现状及生长趋势
3.1全国房地产市场现状及趋势
(1)市场供给方面
房地产市场供给不敷富足,供给结构很不公道进而导致失调。
供给结构不公道主要体现在三个方面:
一是房地产二级市场生长迟钝,二手房供给短缺;二是衡宇租赁市场还不敷完善,大多数居民还只能通过买房解决居住问题;三是房地产一级市场中,中低档住房比重偏低,高等商品房比重偏高,住房超前消费现象十分突出。
2004年、2003年和2002年全国商品房销售面积与竣工面积之比分为1.02:
1,1.13:
1和1.2:
1。
2004年,全国商品房销售面积增幅超过竣工面积增幅11.6个百分点,这可能是2005年房地产宏观调控后,2006年房价仍上涨较快的原因。
在房地产市场供给中,经济适用房和普通住宅供给显著缺乏。
2004年,全国经济适用住房投资同比增长为-2.5%,占住宅开发投资的比例由2003年的6.13%下降到4.61%,有的地区甚至停止了经济适用住房建立。
房地产市场供给结构的调解需要若干年的时间。
(2)市场需求状况
市场需求方面,将会有结构性的调解。
经过几年的大范围开发,市场已经逐步挣脱衡宇短缺时代,新增需求的增长将会放缓。
普通居民住房需求会继承增长。
目前中国城镇居民人均住房面积只有10多平方米,中国城镇居民有5亿人,潜在需求很大,加上家庭范围小型化趋势,小户型市场将会增加。
发达国度以往的经验表明,在都市人均收入3000—8000美元的水平上,住宅等底子设施财产将会有长期快速的生长。
目前,中国的大中都市大部分处于这个收入阶段,房地产需求仍将保持强劲势头。
(3)房地产代价方面
高等住房代价增幅的回落幅度要大于中低档住房。
2003年三季度后高等住宅代价上涨的幅度连续地快于普通住宅,2005年第二季度后这种情况产生了转变,即高等住宅代价增长开始慢于普通住宅,2005年第三季度高等住宅代价上涨6.8%,比普通住宅代价增幅7.3%低0.5个百分点,主要是因为投机性需求主要会合在高等住宅中,随着投机性需求被市场和政策两方面因素所抑制,其上涨动力将明显不敷。
(4)金融政策方面
2005年国度对房地产开发实行调控,拧紧“地根”、“银根”。
使得房地产投资得到控制,房地产信贷投入增速进一步放缓,原有融资渠道的限贷,迫使房地产企业寻求新的融资方法与渠道,这意味着房地产融资将趋向多元化,房地财产将从项目导向向资金导向转变。
2006年房地产消费信贷在增幅不停下降的底子上,将重新得到增强和勉励。
银行对付房地产开发项目资金和收购土地资金比例要求不会低落。
但是房地产消费信贷首付比例存在下调的可能性,但受近期宏观政策的导向,上升的可能性也是非常大的。
由于2006年是对外资金融机构全面开放的起始年份,因别的资银行将不可制止地与中资银行争夺住房信贷资源。
人民币利率预计在2006年调解可能性比力小。
房地产消费信贷利率将保持稳定。
(5)政治执法情况
近年以来,房地产过热的苗头开始显现,最明显就是房地产投资过热。
由此国度对房地财产实行了新一轮的宏观调控,为促使房地产代价增长幅度放缓,房地产产物结构进一步优化,国度在2005年相继出台了房地财产相关执法法例:
第一.中国人民银行关于调解商业银行住房信贷政策的通告中国人民银行决定:
为促进房地财产康健、连续生长,从2005年3月17日起,调解商业银行自营性小我私家住房贷款政策。
第二.2005年4月27日,温家宝总理主持召开国务院常务集会,阐发当前房地产市场形势,研究进一步增强房地产市场宏观调控问题,提出增强房地产市场引导和调控八项步伐。
第三.2005年4月30日,建立部、生长革新委、财务部、领土资源部、人民银行、税务总局、银监会等七部分发部《关于做好稳定住房代价事情的意见》。
主要涉及八个方面,主要勉励经济适用房与中档房的开发,适当的加大对中低档房土地的供给,有益于中低收入阶级。
第四.从2005年6月1日起严禁“炒地”及转让“期房”行为,凌驾1年未动工开发的,征收土地闲置费;2年未动工开发的,无偿收回土地使用权。
2005年6月1日起,对小我私家购置住房不敷2年转手生意业务的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;小我私家购置普通住房凌驾2年(含2年)转手生意业务的,销售时免征营业税;对小我私家购置非普通住房凌驾2年(含2年)转手生意业务的,销售是按其销售收入减去购置衡宇的价款后的差额征收营业税。
第六.对付小我私家购置住房凌驾两年转手生意业务的,为了体现对普通住宅和非普通住宅的区别,凡普通住宅可以继承享受免征营业税的优惠政策,对非普通住宅则只能继承享受按售房收入减去购房价款后的差额征收营业税的优惠政策。
第七.房地产行业税收政策,自2005年6月1日起,对小我私家购置住房不敷2年转手生意业务的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;小我私家购置普通住房凌驾2年(含2年)转手生意业务的,销售时免征营业税;对小我私家购置非普通住房凌驾2年(含2年)转手生意业务的,销售时按其售房收入减去购置衡宇的价款后的差额征收营业税。
而现行税收政策对营业税缴纳的要求是,小我私家购置自用一年以上的普通住房出售时免征营业税,不敷一年的差额征收。
由以上五个方面可以看出,产市场在已往的2005年,在国度宏观调控步伐的影响下房地产市场中的房价和投资涨幅过快的趋势有所减缓,但是需求依然旺盛。
展望2006年,国度在房地产方面的动向,将依旧承袭05年的生长趋势,对房地产供给结构、抑制房价和房地产政策等方面,继承加大调解力度。
3.2陕西省房地产市场现状及趋势
2005年,陕西省继承贯彻落实宏观调控的政策步伐,对峙不懈地实施项目动员战略,使全省牢固资产投资出现连续较快增长的良好态势。
全省全年全社会牢固资产投资完成1980.52亿元,比上年增长28.3%,其中城镇牢固资产投资完成1839.2亿元,增长30.1%;农村牢固资产投资141.32亿元,增长8.3%。
其中,房地产开发投资稳步增长,商品房销售趋旺。
2005年,全省房地产开发投资297.94亿元,比上年增长28.9%,房地产开发投资分别占全省城镇投资和全社会牢固资产投资的16.2%和15.0%。
住宅投资仍然是房地产开发投资的重点。
2005年全省商品住宅开发投资211.05亿元,增长40.3%,占房地产开发投资的70.8%;商业营业用房开发投资44.18亿元,增长27.8%;办公楼开发投资11.84亿元,下降38.1%。
受市场需求和小我私家购置住房的刺激,商品房销售快速增长。
2005年,全省商品房销售修建面积846.97万平方米,其中销售给小我私家796.15万平方米,分别比上年增长66.3%和69.3%;全省商品衡宇销售额155亿元,其中销售给小我私家143.53亿元,分别增长75.8%和82.7%。
3.3西安房地产市场现状及趋势
(1)房地产市场总体状况
2005年上半年,西安市政府为响应国度宏观调控政策,在房地财产也相继实施了一系列相关政策,其目的主要是抑制房价的过快增长,而接纳的手段之一则是剔除市场上的投机性和投资性需求。
由于新政的不停出台,西安市购房者对市场在调控下的走向并不是十明白朗,所以也造成市场一度的张望情绪,各人持币待购。
但随着市场逐步走出调控的影响,市场上真正的购房需求进一步释放,从而促使西安地产市场逐步升温。
西安市房地产市场的这场颠簸,正是因为人们的居住理念的改变,并要求改进居住条件所至。
随着国度商品房建立步调的加快及商品房开发、销售各方面政策的完善和推进,宏观经济的连续向好,居民收入的稳步增长,使西安的房地产市场进入了一个强势上升期,尤其是商品房销售的高速增长,说明了西部大开发的政策效应已经体现并且也说明了大众对西部大开发的信心和支持;
另一方面由于国度继承重点扶持房地财产,继承接纳优惠政策,优化市场情况,进一步激活房地产市场,今年西安市市政府准备重点整顿和范例房地产市场,培育品牌,转变房地产市场治理职能,力求给房地财产一个自由发挥且有充实公益保障的空间,说明了西安的房地产市场将离别成长期,迈进成熟期,走向范例,使开发商的投资行为趋于市场化,消费者的购房行为越发理性,政府充当的脚色更具经济性。
因此,未来西安的市场走势将出现出总体看好、平稳生长的态势,财产成熟期的—些特征将逐步涌现,不再出现大起大落的局面,并保持一定的增长速度。
(2)市场需求阐发
从2005年西安房地产市场需求方面,消费者居住需求产生力变革,开始了从单纯买房到选择一种生活方法,这种厘革在近两年的西安房地产市场体现的尤为明显。
从户型设计方面来看,需求户型人性化、结构公道化也已成为新的市场导向。
户型设计也从由最初的大卧小厅小卫变为适当比例的卧室、客厅及卫生间,住宅市场的不停生长、竞争、完善,导致消费者购房越来越理性,只有那些越发注重产物细节、居住越发人性化、功效区越发细分、更切合居住者需求的屋子才气真正得到市场的追捧,这种需求特点已经在目前的市场中充实显现。
图3.12005年施工、销售面积示意图
另外,西安房地产市场类似前些年由于都市大范围开发与拆迁促发的房地产繁荣景象已经不复存在,房地产井喷式需求正在转化为常量需求。
陪同都市的扩张及都市化进程的逐渐演变,购房者的置业行为也趋于理性,纵然是第一次置业,也会考虑情况、人文、宁静、办事等多重因素。
追求细节上的情况、人文、宁静、办事已成为2006年西安住宅需求市场的新一轮的特点。
(3)市场供给阐发
阐发2003-2005年西安市商品房市场供给情况,如图,从西安市新开工、竣工面积可以看出,自2000年以来,房地产开发
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