科技城东筑项目区建设工程项目申请报告 精品.docx
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科技城东筑项目区建设工程项目申请报告精品
第一章总论………………………………………………………………………….9
1.1项目建设单位的基本情况……………………………………………………….9
1.2项目概况…………………………………………………………………………9
1.2.1项目名称……………………………………………………………………….9
1.2.2项目建设背景………………………………………………………………….9
1.2.3项目建设地点………………………………………………………………...10
1.2.4建设内容与建设规模………………………………………………………...11
1.2.5投资规模及资金筹措方案…………………………………………………...11
1.2.6项目建设主要技术经济指标表……………………………………………...12
第二章发展规划和市场分析………………………………………………………...13
2.1发展规划分析……………………………………………………………………13
2.1.1项目建设符合※※“十二五”期间沿海开发规划的要求………………….13
2.1.2科技城是产业集聚的重要平台……………………………………………….14
2.1.3项目的建设,符合※※发展的方向…………………………………………14
2.1.4项目的建设是实现※※县域经济社会发展的需要………………………...15
2.1.5房地产业发展分析…………………………………………………………….15
第三章建设内容与建设规模………………………………………………………...17
3.1建设内容………………………………………………………………………..17
3.2建设规模………………………………………………………………………..17
第四章开发建设意见……………………………………………………………….18
4.1规划用地性质、规模及开发建设期限………………………………………….18
4.2规划设计要求……………………………………………………………………18
4.2.1规划用地范围及四至………………………………………………………….18
4.2.2规划技术指标………………………………………………………………….18
4.2.3建筑层次……………………………………………………………………….18
4.2.4建筑限高……………………………………………………………………….18
4.2.5建筑间距……………………………………………………………………….19
4.2.6基地周边道路规划宽度……………………………………………………….19
4.2.7建筑退让……………………………………………………………………….19
4.2.8基地出入口方位……………………………………………………………….19
4.2.9停车场配置…………………………………………………………………….19
4.2.10基地排水……………………………………………………………………..19
4.2.11竖向设计……………………………………………………………………..19
4.2.12综合管线……………………………………………………………………..19
4.2.13规划布局及景观要求……………………………………………………….20
4.2.14基础设施及公共服务设施…………………………………………………..20
4.2.15绿化景观专项设计与种植要求……………………………………………..20
4.2.16建筑节能及抗震……………………………………………………………..21
4.2.17规划方案报审要求…………………………………………………………..21
4.3开发资质要求…………………………………………………………………...21
4.4指标计算说明…………………………………………………………………...21
4.4.1建筑面积计算方法……………………………………………………………21
4.4.2容积率、建筑密度、绿地率…………………………………………………21
第五章工程技术方案……………………………………………………………….22
5.1规划设计概况…………………………………………………………………...22
5.1.1区位与环境…………………………………………………………………….22
5.1.2设计依据……………………………………………………………………….22
5.1.3规划设计理念…………………………………………………………………22
5.2总体布局及单体设计……………………………………………………………23
5.2.1总体布局………………………………………………………………………23
5.2.2建筑单体设计…………………………………………………………………24
5.2.3道路交通设计…………………………………………………………………25
5.2.4绿化景观设计…………………………………………………………………26
5.2.5主要技术经济指标…………………………………………………………….27
5.3建筑结构设计……………………………………………………………………27
5.3.1工程概况……………………………………………………………………….27
5.3.2设计依据……………………………………………………………………….27
5.3.3结构设计……………………………………………………………………...28
5.4供电设计…………………………………………………………………………29
5.4.1设计依据……………………………………………………………………….29
5.4.2设计范围……………………………………………………………………….30
5.4.3配电系统……………………………………………………………………...30
5.5给排水设计………………………………………………………………………33
5.5.1设计依据……………………………………………………………………….33
5.5.2设计范围……………………………………………………………………….33
5.5.3给水…………………………………………………………………………….33
5.5.4消防系统……………………………………………………………………….34
5.5.5排水系统……………………………………………………………………….35
5.5.6消防系统……………………………………………………………………….35
5.6暖通空调设计……………………………………………………………………36
5.6.1设计依据……………………………………………………………………….36
5.6.2设计范围……………………………………………………………………….37
5.6.3设计计算参数………………………………………………………………….37
5.6.4空调设计……………………………………………………………………….38
5.6.5通风设计……………………………………………………………………….38
5.6.6防排烟设计…………………………………………………………………….39
5.6.7节能…………………………………………………………………………….39
5.6.8消声减振……………………………………………………………………….39
5.6.9环保…………………………………………………………………………...39
5.6.10管材与保温…………………………………………………………………...40
5.6.11消声、隔振措施……………………………………………………………..40
5.7弱电设计…………………………………………………………………………40
5.7.1工程概况………………………………………………………………………40
5.7.2设计依据……………………………………………………………………….40
5.7.3设计指导思想…………………………………………………………………41
5.7.4弱电智能化设计子系统内容…………………………………………………43
5.7.5综合布线系统…………………………………………………………………43
5.7.6计算机网络系统………………………………………………………………44
5.7.7通讯系统………………………………………………………………………45
5.7.8有线电视系统…………………………………………………………………46
5.7.9安全防范………………………………………………………………………46
5.7.10智能一卡通系统……………………………………………………………..48
5.7.11背景音乐系统(兼火灾应急广播)………………………………………..49
5.7.12楼宇设备控制管理系统……………………………………………………..49
5.7.13信息显示与多媒体查询系统………………………………………………..50
5.7.14智能化集成系统……………………………………………………………..51
5.7.15机房工程……………………………………………………………………..52
5.7.16综合管道系统………………………………………………………………..54
5.7.17火灾自动报警系统…………………………………………………………..54
第六章节能方案分析………………………………………………………………57
6.1用能指标和节能规范………………………………………………………….57
6.2建筑热工设计…………………………………………………………………..57
6.2.1规定性指标……………………………………………………………………57
6.2.2建筑围护结构节能技术措施…………………………………………………58
6.2.3权衡判断………………………………………………………………………58
6.2.4节水措施………………………………………………………………………58
6.3建筑照明节能设计………………………………………………………………59
6.3.1建筑照明节能设计规定指标………………………………………………….59
6.3.2一般公共走道、机房…………………………………………………………...59
6.3.3内置电池式照明灯……………………………………………………………59
6.3.4公共照明的自动控制…………………………………………………………59
6.4暖通设计…………………………………………………………………………59
6.4.1.本设计采用的VRV变频空调系统…………………………………………...59
6.5.2.本设计选用的风机……………………………………………………………59
6.4.3为有效节约能源,锅炉房蒸汽回收…………………………………………..59
6.5其他节能措施……………………………………………………………………59
6.5.1建筑布置上为南北向布置…………………………………………………….59
6.5.2保证各部分维护结构的合理厚度…………………………………………….59
6.5.3屋面采用保温屋面……………………………………………………………59
6.5.4建筑室内房间分隔……………………………………………………………59
第七章建设用地、征地拆迁及移民安置分析……………………………………..60
7.1项目选址及用地方案…………………………………………………………..60
7.1.1区位条件……………………………………………………………………...60
7.1.2项目交通条件及自然条件…………………………………………………...60
7.2建设条件…………………………………………………………………………60
7.2.1土地使用权…………………………………………………………………….60
7.2.2拆迁让地……………………………………………………………………….61
7.2.3市政配套条件…………………………………………………………………61
7.2.4水文条件………………………………………………………………………62
7.2.5地质条件………………………………………………………………………63
7.2.6气候自然条件…………………………………………………………………68
7.2.7社会经济条件…………………………………………………………………68
7.2.8施工条件………………………………………………………………………68
7.3征地拆迁及移民安置规划方案………………………………………………..69
第八章环境影响和环境保护……………………………………………………….70
8.1设计依据及采用标准……………………………………………………………70
8.1.1设计依据……………………………………………………………………….70
8.1.2设计采用的环境保护标准…………………………………………………….70
8.2环境现状…………………………………………………………………………70
8.3生态环境影响分析………………………………………………………………70
8.4环境影响预测评价结论…………………………………………………………71
8.4.1项目建设过程中可能的环境影响及采取的措施…………………………….71
8.4.2项目投入运营后对环境的影响及其应对措施……………………………….73
8.4.3环境保护指标………………………………………………………………….73
第九章投资估算与资金筹措……………………………………………………….75
9.1投资估算………………………………………………………………………..75
9.1.1估算范围………………………………………………………………………75
9.1.2投资估算编制依据……………………………………………………………75
9.1.3建设投资估算………………………………………………………………...75
9.2经济效益分析…………………………………………………………………...76
9.3资金筹措………………………………………………………………………...77
第十章项目的实施………………………………………………………………….78
10.1项目建设实施的安全、卫生措施…………………………………………….78
10.1.1实施依据和原则……………………………………………………………..78
10.1.2施工期间防护措施…………………………………………………………..78
10.1.3运营期间防护措施…………………………………………………………..78
10.2消防措施……………………………………………………………………….78
10.2.1消防安全设置的依据和原则………………………………………………..78
10.2.2消防安全的综合措施………………………………………………………..79
10.3工程施工进度及质量要求…………………………………………………….79
10.3.1工程施工进度………………………………………………………………..79
10.3.2工程质量要求………………………………………………………………..79
10.3.3主要工程的施工方案意见…………………………………………………...80
第十一章项目招标………………………………………………………………….81
11.1项目招标方案………………………………………………………………….81
11.1.1项目承办单位……………………………………………………………….81
11.1.2招标范围…………………………………………………………………….81
11.2投标、开标、评标和中标程序…………………………………………………81
11.2.1招标公告……………………………………………………………………...81
11.2.2招标文件……………………………………………………………………...81
11.2.3评标…………………………………………………………………………...81
11.2.4评标程序……………………………………………………………………...82
11.2.5中标人确定…………………………………………………………………...82
11.3评标委员会……………………………………………………………………..82
11.3.1评标委员会人员组成………………………………………………………...82
11.3.2评标委员会成员的资格要求………………………………………………...82
11.4投标人资质要求………………………………………………………………..82
11.5项目招标内容…………………………………………………………………..83
第十二章结论与建议……………………………………………………………….84
12.1结论……………………………………………………………………………..84
12.1.1投资环境分析结论…………………………………………………………...84
12.1.2项目经营前景分析结论……………………………………………………...85
12.1.3金融投资环境分析结论……………………………………………………...85
12.1.4项目定位分析结论……………………………………………………….......85
12.1.5经济效益分析结论……………………………………………………….......85
12.1.6社会效益分析结论……………………………………………………….......85
12.1.7环境效益分析结论……………………………………………………….......86
12.2建议……………………………………………………………………………..86
12.2.1充分利用地块区位优势……………………………………………………...86
12.2.2项目实施的进度尤为重要…………………………………………………...86
12.2.3项目成本必须合理控制……………………………………………………...87
12.2.4强化项目实施进程中的投资、质量、进度控制……………………………87
12.2.5房地产行业的形象再造……………………………………………………...87
12.2.6后期经营管理………………………………………………………………..87
附件………………………………………………………………………………….89
第一章总论
1.1项目建设单位的基本情况
本项目建设由※※东筑实业有限公司完成。
※※东筑实业有限公司负责项目的申报、融资、开发、工程建设、组织前期工作及日常运营、管理等工作。
※※东筑实业有限公司成立于2009年,注册资本1228万美元,公司注册地址为※※县※※镇爱民路6号,公司法定代表人蔡成华先生。
1.2项目概况
1.2.1项目名称
※※※※※※※项目区建设工程
项目申请报告书编制单位:
江苏衡源项目管理有限公司
1.2.2项目建设背景
※※在“十一五”期间按照统筹城乡发展,和“城市现代化、农村城镇化、城乡一体化”总体思路,推进中心镇建设,全面加快城镇化进程,增强城镇辐射带动功能,工业化与城镇化互动发展建立以工促农,以城带乡的长效机制,推进新农村建设进程,促进城乡健康协调发展,改善环境,提高质量,扩大城镇人口及镇区规模,增强吸引力、辐射力和综合服务功能,推进各镇镇区做大做美。
同时还对房地产业提出了更详细的要求“房地产业要适应城市化水平提高和人民生活小康的客观要求,加速发展关联度较大的房地产业。
“十二五”期间,融强资、招大商无疑将成为※※县发展的关键所在,“巢好凤自来”通过“努力打造一流投资发展环境,更好地承接国内外产业转移”,已成为※※开放开发和房地产业发展的新课题。
在兴建创新型、高层次、高技术含量的创业平台,创造更好的投资环境,使※※吸引投资规模更大,见效更快的创新型项目成为共同认识的基础上,※※科技城的建设摆上了县委、县政府的重要议事日程。
在这个背景下,建设※※科技城,是※※“十二五”乃至今后更长一段时间,把“推进现代化,建设新※※”作为发展的战略定位,用基本现代化的总目标引领“十二五”发展,实现人均经济发展水平与※※大市“齐步走”,这一开发战略的关键部署。
1.2.3项目建设地点
※※※※※※※项目区位于※※县城※※镇。
本项目选址于县城开发新区黄山路(省223线)东侧,长江路北侧,湘江路南侧,太行山路西侧。
项目所在地苏东名镇——※※镇东濒黄海,南迎长江,地处物产丰盈、风光秀丽的长江三角洲平原,为江苏省※※市※※县政府所在地。
镇域位于东经120°42′-121°22′,北纬32°12′-32°36′。
※※镇总面积261.30平方公里,地域面积居江苏省乡镇街道之首。
现有街道办事处3个,行政村31个,社区居委会17个,村民小组1063个。
耕地面积16.95万亩。
※※镇总户数7.56万户,户籍人口20.77万人,其中非农业人口7.45万人。
2007年※※镇实现地区生产总值45.47亿元,其中第一产业增加值5.89亿元,第二产业增加值18.57亿元,第三产业增加值21.01亿元。
实现社会总产值187.74亿元,其中工业总产值140.10亿元。
※※位于长江三角洲北翼唯一的一座20万吨级深水大港——洋口港和距离长江口最近的跨江通道——苏通长江公路大桥的连线中间,北距建设中的洋口港20公里,南距苏通大桥60公里,交通区位优势日渐凸现。
※※现有S223、S334两条省道一级公路过境,距沈海(G15)、沪陕(G40)国家高速公路最近出口均不超过40公里,至※※兴东机场40公里、上海虹桥国际机场140公里、上海浦东国际机场180公里、南京禄口国际机场300公里。
被列入《江苏省高速公路网规划》的※※至无锡、南京,经泰州至启东两条省级高速公路即将开工建设并在※※镇域内交汇。
2008年开工建设的海安至洋口港铁路在※※北侧(科技城边)通过。
横贯镇域的如泰运河、洋口运河均为6级航道,100吨级船舶可直通长江和京杭大运河,距20万吨级深水大港——洋口港20公里,8万吨级海港——※※港50公里。
※※镇充分利用独特的区位优势,始终把城镇化建设作为促进经济社会环境和谐发展的战略抓手,抢抓机遇,加大投入,大力推进环境革命,不断加强城建交通基础设施建设,使得镇区基础设施不断完善,城镇功能日趋配套,有效地提升了城镇品位,拉动了全镇经济和社会事业的持续、健康发展,凸现出※※经济中心的地位和作用,先后获得:
中国千强镇、中国乡镇投资环境100强、中国环境优美镇、江苏省文明乡镇殊荣。
本项目总用地面积15.2366公顷(合228.55亩)。
项目地为平地,交通条件、水、电、通讯基础设施完善,建设条件较好,是理想的建设用地。
1.2.4建设内容与建设规模
根据※※※※※※※项目区园区总规划228.55亩,总建筑面积234167万平方米,总投资约57976.29万元,总建筑面积234167平方米。
东筑项目区的发展设想及市场定位是:
将本项目建设成一个融科技成果孵化、技术研发、科技商贸、创业服务、生活配套于一体的,环境优美功能齐全※※科技新城。
1.2.5
- 配套讲稿:
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