房地产题目.docx
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房地产题目.docx
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房地产题目
一:
单选
1.以房地产为核心的房地产业被很多国家列为(国民经济发展的支柱性产业)。
2:
(A)后申请办理房地产产权登记
A:
竣工验收
3:
住宅层高每降低10CM,相应造价可降低1、2%-1、5%
4:
依法进行招标的项目,从发出招标文件至投标截止日,最短不得少于20日。
5:
评标委员会的成员由招标单位代表与聘请的有关工程技术,经济管理专家组成,为5人以上的单数,其中专家不得少于2/3。
6:
签订承包合同,招标人与中标人应当自中标通知书发出之日起30日内签订书面合同。
7:
安置补助费征用耕地,菜地的,每个农业人口的安置补助费为该地每亩年产值的4~6倍每亩耕地的安置补助费最高不得超过其年产值的15倍。
8:
基础设施建设费基础设施建设费就是指建筑物2m以外
9:
项目管理费可按项目总投资或直接费用的3%~5%估算。
10:
提取法定盈余公积金法定盈余公积金按当年所得税后净利润计提,一般为10%,其累计额达到项目法人注册资本的50%以上可不再提取。
11:
Kp-------优先股资金成本
Dp--------优先股每年股息
Pp---------优先股股票面值
fp----------优先股筹资费率
i----------股息率
12:
一般质量事故指经济损失在5000元(含5000元)以上,不满5万元的;或影响使用功能或工程结构安全,造成永久性质量缺陷的。
13:
第一次业主大会选举产生业主委员会,人数5~15人,设主任1名,副主任2~3名。
14:
首次业主大会业主大会每年至少召开一次,经20%以上业主提议,可召开临时会议。
二:
多选
1.房地产可以有三种存在形态(ABC)
A:
土地B:
建筑物C:
房地合一
2:
房地产的自然特性体现在它的:
(ABCD)
A:
位置固定性B:
异质性C:
耐久性D:
有限性
3:
前期工作阶段就是指在投资决策分析后到正式施工前的一段时间,这一时间内要完成主要工作就是(ABC)
A:
获取土地使用权B:
落实资金C:
项目的规划设计
4:
房地产项目开发需要调动很多资源协调发展,如(ABCD)
A:
概念资源B:
人力资源C:
物力资源D:
社会资源
5:
房地产产品设计策划主要内容包括(ABCDEFGHIJ)
A:
开发项目总体平面规划B:
套型C:
户型及户型比D:
户型面积(建筑面积)E:
交通组织F:
公摊系数G:
使用系数H:
配置标准I:
环境景观设计J:
项目产品本身的品质
6:
差异化就是房地产营销中最重要的营销策略,而(AB)的差异就是房地产开发项目最大的差异。
A:
区位B:
位置
7:
房地产用地按照土地的开发利用程度划分(ABCD)
A:
生地B:
毛地C:
熟地D:
净地
8:
常见的住宅平面组合布置有(ABCD)
A.行列式B、周边式C、点群式D、混合式E、自由式
9:
为便于居民使用,各级公共建筑的布置应有合理的服务半径,一般为(ABC)
A、居住区级800-1000MB、居住小区级400-500MC、居住组团级150-200M
10:
居住区内主要道路的布置形式常见的有(ABC)
A.丁字形B、十字形C、山字形
11:
根据投资主体的不同,项目资本金可分为(ABCD)
A:
国家资本金B:
法人资本金C:
个人资本金D:
外商资本金
12:
项目的融资主体就是指进行(AB)的经济实体。
A:
项目融资活动B:
承担融资责任与风险
13:
房地产开发资金筹资结构主要包括(ABCDE)
A:
资本结构B:
方式结构C:
来源结构D:
成本结构E:
期限结构
14:
成品保护的措施有(ABCD)
A、护B、包C、盖D、封
15:
工程施工质量验收就是工程建设质量控制的一个重要环节,它包括的(AB)
A.工程施工质量的中检验收B、工程的竣工验收
16:
房地产收益的获取分(ABC)三种方式。
A:
出售B:
出租C:
营业
17:
房地产企业的的定价方法通常有(ABC)三类。
A:
成本导向定价B:
需求导向定价C:
竞争导向定价
18:
根据《城市房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁登记责任制度包括以下内容:
(ABC)
A、登记申请;B、审查;C、颁发房屋租赁证
三:
名词解释
1:
房地产开发:
《中华人民共与国城市房地产管理法》,房地产开发就是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施,房屋建设的行为。
2:
建筑承包商:
即建筑项目承包人,就是指在协议书中约定,被项目发包人接受的具有项目施工承包主体资格的当事人。
建筑承包商就是房地产开发项目产品质量的责任人与房地产开发项目建设阶段风险的承担者。
3:
房地产开发企业:
就是指自负盈亏,实行独立核算,从事房地产开发与经营的具有法人资格的经济实体。
4:
房地产项目营销策划:
就是指房地产策划人及开发商对将来要发生的房地产产品营销行为进行的超前决策。
5:
用地容积率:
指项目用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比值。
容积率:
衡量建设用地使用强度的重要指标。
6:
自有资金:
就是指企业有权支配使用,由项目权益投资人以获得项目财产权与控制权的方式投入的资金,属于权益资金。
7:
物业管理公共服务:
就是物业服务企业面向所有住宅提供的最基本的管理与服务,目的就是确保物业完好与正常使用,保证正常的工作生活秩序与美化环境,就是物业内所有业主每天都能享受到的服务。
四:
简答
1.房地产业的内容主要为以下几个方面:
①国有土地使用权的出让
②房地产的开发与再开发
③房地产经营
④房地产中介服务
⑤物业管理
⑥房地产市场的调控与管理
2:
房地产业成为国民经济的基础性产业主要体现在如下几方面:
①房地产业就是社会一切部门不可或缺的物质条件;
②房地产业就是社会劳动力生产与素质提高的先决条件;
③房地产业就是城市经济建设与发展的重要物质基础;
④房地产业就是国民经济及积累资金的重要来源;
⑤房地产业对国民经济的发展具有稳定而长远的影响。
3:
房地产开发也有一定时序性,即:
从基础工程施工——主体工程施工——装饰工程施工——配套工程施工——竣工验收,交付使用——物业管理。
4:
房地产开发的地位:
①房地产开发就是房地产业发展的基础;
②房地产开发就是房地产业发展的龙头;
③房地产开发在城市建设中占主导地位;
5:
房地产开发项目策划的作用
①房地产开发项目策划能提高开发企业的决策能力
②房地产开发项目策划能增强房地产开发项目的竞争能力
③房地产开发项目策划能提高开发企业的管理创新能力
④房地产开发项目策划能有效地整合房地产项目资源
6:
投资项目概况主要包括
①项目名称及投资单位概况
②开发项目所具备的自然,经济,水文地质等基本条件
③项目所在地的社会,经济发展前景以及项目开发的宗旨,规模,功能与主要技术经济指标
④项目主要建设条件
⑤可行性研究工作的依据与范围等。
7:
新设法人融资具有以下特点
一就是项目投资由新设法人筹集的资本金与债务资金构成;二就是由新设法人承担融资责任与风险;三就是从项目投产后的经济效益情况考察偿债能力。
五:
论述
1:
房地产业与建筑业关系:
建筑业就是物质生产部门,属于第二产业;房地产兼有生产,经营,管理,服务等多种性质,属于第三产业。
房地产业与建筑业的联系就是:
它们的业务对象都就是房地产,房地产业与建筑业往往就是甲方与乙方的合作关系。
2:
房地产项目市场竞争情况的调查内容主要包括:
①竞争者及潜在竞争者的实力与经营管理优、劣势调查
②对竞争者的商品房设计、室内布置、建材及附属设备选择、服务优缺点的调查与分析
③对竞争者商品房价格的调查与定价情况的研究
④对竞争者广告的监视与广告费用、广告策略的研究
⑤对竞争者销售渠道使用情况的调查与分析
⑥对未来竞争情况的分析与估计
⑦整个城市,尤其就是同类街区、同类型产品的供应量与在市场上的销售量,本企业与竞争者的市场占有率
⑧竞争性新产品的投入时机与租售业绩及其发展动向
3:
房地产开发资金筹集规划的基本内容中的资金筹集的规模与流量
资金筹集的规模即为项目总筹资需求量;资金筹集的流量就是根据项目资金投入与资金偿还要求相适应的不同时期内筹集资金与偿还资金的数量,一般需要编制投资计划与资金筹措表与资金来源与运用表进行分析。
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