二手房借款合同公证费.docx
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二手房借款合同公证费.docx
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二手房借款合同公证费
二手房借款合同公证费
篇一:
公证收费标准
公证收费标准
——银行贷款获批,出按揭合同——与业主一同到房管局过户(递件)
——完税(房管所审核文件无误后通知买卖双方完税)
——房产证更名(当场可以看到房产证原件,上面是你的名字,但一般马上会被按揭公司/银行拿走)、
——抵押至银行(银行有一堆抵押手续要做,等待银行放款)
——放款(按揭公司或银行会通知你,放款后第二个月就要开始还贷了)——拿到按揭合同/房产证原件(不是每个银行都会把房产证给你,一些银行会一直帮你保管房产证直至还清贷款)
其实我买房的时候,觉得最重要的反而不是去房管局领证的步骤,而是递件之前对房屋资质的查证!
因为很多业主会在递件当天就要求买方把首期款付清,而真正完税、出新房产证是几天以后了。
虽然一般来说房管局收下双方过户文件就表示房屋资质没有问题可以过户,但中间总有几天时间差,心理有点不安。
。
事先一定要在房管局查清房屋所有权、有无按揭、有无抵押等。
流程是这样的:
和业主一起到银行,向银行申请贷款——银行贷款获批,出按揭合同——与业主一同到房管局过户(递件)
——完税(房管所审核文件无误后通知买卖双方完税)
——房产证更名(当场可以看到房产证原件,上面是你的名字,但一般马上会被按揭公司/银行拿走)、
——抵押至银行(银行有一堆抵押手续要做,等待银行放款)
——放款(按揭公司或银行会通知你,放款后第二个月就要开始还贷了)——拿到按揭合同/房产证原件(不是每个银行都会把房产证给你,一些银行会一直帮你保管房产证直至还清贷款)
二手房按揭贷款流程:
一、确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。
二、查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。
三、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。
由于交易中心要求不同,杨浦、普陀、黄浦、长宁等区的房屋,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
四、准备贷款资料,审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
五、签贷款协议,公证,保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。
六、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
七、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
八、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款,消费者一般要“七步走”:
第一步:
先找好意欲购买的房屋,但是该房屋必须是产权明晰(已办理《房屋所有权证》),并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。
第二步:
选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构(如泉州房产交易管理所房地产中介事务所),并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。
第三步:
申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:
1)身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;2)经济收入证明,并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明;以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,享有贷款金额及时间的条件越优越;3)买卖双方签订的购房协议书;4)同意以所购房屋作抵押的证明;
5)有不低于购房价款30%的自有资金;6)贷款银行要求提供的其他文件或材料。
而售房人须提供如下资料:
1)售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明;
2)房屋共有权人同意出售的书面文件;3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件;4)如房屋已出租,须提供承租户同意出售的证明文件;5)保证所售房屋符合上市出售条件的证明。
第四步:
银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查,审查合格后,出具《贷款承诺函》给买方,银行会注明提供几成,几年按揭贷款。
第五步:
买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户,由银行冻结。
篇二:
二手房合同样本(包括买卖贷款合同)
卖方:
_______________________________(以下简称甲方)买
方:
_______________________________(以下简称乙方)一、为房屋买卖有关事宜,经双
方协商,订合同如下:
甲方自愿下列房屋卖给乙方所有:
1.房屋状况:
(请按《房屋所有权证》
填写)房屋座落幢号室号套(间)数建筑结构总层数建筑面积(平方方)用途2.
该房屋的土地使用权取得方式"√":
出让()、划拨()。
二、甲乙双方商定成交价格为人民
币________元,(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。
乙方在
__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式:
三、甲方在__________年_____
月_____日将上述房屋交付给乙方。
该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
四、出卖的房屋
如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。
五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理
所审查鉴定后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。
如有违约,违约方愿承担违约责
任,并赔偿损失,支付违约费用。
六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。
未尽
事宜,双方愿按国家有关规定办理。
如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方愿向
(___________)仲裁委员会申请仲裁。
七、本合同一式四份,甲、乙双方及税务部门各一份。
房管部门一份。
八、双方约定的其它事项:
_____________________________________甲方(签
名或盖章)_______________乙方(签名或盖章)_______________监证机关:
_______________代理人(签名或盖章)_____________________代理人(签名或盖章)
______________________签订日期:
___________年____月____日以下为贷款合同样本:
合
同号(No):
DK委托方:
(以下简称甲方)身份证号:
代理方:
天津中城房地产经纪有限公司(以下简称乙方)甲乙双方根据中华人民共和国有关
法律、行政法规和天津市相关地方性法规的规定,以及贷款银行的相应规定,在平等、自愿、
相互信任的基础上签订本合同。
第一条:
房屋基本情况1、甲方将座落于区的房屋(以下简称“该房屋”)委托乙方办理贷款,并保证提供的信息真实有效,产权清晰。
无纠纷,无抵押。
2、房屋性质:
所有权人:
房型:
建筑面积:
平
方米(以产权证/房本上登记的建筑面积为准)。
楼层:
总层数:
土地
性质:
出让/划拨附属设施:
第二条:
贷款约定1、甲方认可该房屋到贷款银行指定评估公
司进行评估。
2、甲方委托乙方为其购买该房屋办理形式贷款。
3、甲
方申请贷款金额为人民币万元整(大写),贷款年限为年。
(贷款额度与贷款年限以银行最终审批结果为准)第三条:
首付款相关约定1、甲方应于
年月日前将该房屋的首期款人民币万元整(大写)交予乙方,并提供各
种相关证明与证件。
甲方于签订本合同时须向乙方交纳贷款担保费,共计人民币元整。
2、若甲方需乙方为其垫付该房屋贷款所需的首期款,则甲方在签订本合同时须向乙方交纳垫
付手续费(金额为首期款垫付总额的3%),共计人民币元整。
且甲方承诺应按
如下约定归还乙方为其垫付的首期款全款:
第四条:
双方责任1、甲方自愿委托乙方对该房
屋提供协助房屋过户服务。
2、甲方须保证所提供的各种材料与证明的真实、可靠、合法、有
效。
如贷款银行调查其所提供材料、证明内容不属实或其资信不够造成贷款未果,甲方需承
担相应责任及经济损失,乙方所收贷款手续费不予退还。
3、甲方须按照约定按时到指定银行
办理贷款手续,否则贷款延期责任由甲方承担。
4、甲方需按照合同约定向乙方支付贷款手续
费。
如因贷款方式问题乙方未能为甲方办理贷款,甲方应接受乙方的其他贷款方式,否则乙
方不予退还已收的贷款手续费。
5、在签定本合同三日内,甲方应向乙方交纳相当于总房
款%的房款以备办理贷款手续。
如甲方所付款项与贷款银行要求之最低首付款存在差额。
则甲方应在接到乙方通知后三日内将不足额部分补齐交至乙方。
6、甲方需按规定支付银行要
求的其它费用,如保险费等。
贷款期间如遇银行政策调整,甲方应按调整后的政策执行。
7、
如房屋不能取得《房屋他项权证》,由此造成的贷款利息及产权过户费等相关费用及责任由甲
方承担。
8、乙方应严格履行合同,协助为甲方办理房屋抵押贷款事宜。
第五条;违约责任1、
虚假资料或不真实交易而引发的经济纠纷,乙方有权追究其法律责任并按情节轻重要求赔偿。
2、甲方必须严格履行本合同及与银行签订的二手房抵押、借款合同。
3、甲方应协助乙方办
理产权过户、抵押贷款及抵押登记等相关手续,如因甲方导致上述手续办理不畅,责任由甲
方自负。
4、如遇不可抗力因素或因政府政策调整等导致本合同不能继续履行或履行不必要的。
本合同则自然解除,双方各不承担责任。
·外贸合同样本·维修合同样本·购房合同样本·合
资合同样本第六条;争议解决本合同在履行过程中如发生争议,双方应协商解决,协商不成。
可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。
第七条;本合同的生效与终止1、本合同自甲、乙双
方签字或盖章后生效,甲方所购房屋所有权证办理完毕并向贷款银行办理完抵押登记之日。
本合同自动终止。
2、在甲方与贷款银行签订二手房抵押贷款借款合同前,经甲、乙双方商议。
可解除本合同,已产生的各项费用由提出解除本合同的一方承担。
3、本合同一式两份,甲、
乙双方各执一份。
第八条:
约定其它事宜甲方(签章):
乙方(签章):
代理人:
经手人:
联系地址:
签约连锁店:
联系电话:
联系电话:
签约日期:
年月日
篇三:
按揭房屋买卖合同
按揭房屋买卖合同
卖方:
身份证号:
(以下简称甲方)
买方:
身份证号:
(以下简称乙方)
注明:
甲方于年月日以按揭的方式向***********园置业有限公司购
买商品房一套,总金额元。
甲方已付房款的30%付款金额为元。
其余元,向中国工商很行股份有限公司颍上支行,以按揭方式贷款购买。
贷款期限为年。
截止本合同签订之日已支付15个月的贷款。
甲方已支付该房屋首付款和银行按揭贷款合计十七万元。
现甲乙双方经充分协商,甲方自愿将按揭期间的房屋转卖给乙方。
购房条款
甲乙双方现就按揭房屋买卖事宜达成如下协议:
一、甲方自愿将按揭房屋转卖给乙方,按双方商定价格为元(包括转让价
和其他所有费用)。
二、乙方支付甲方购买按揭房屋时的相关费用,以下费用按发票为依据支付
1.甲方首付款元。
2.甲方已付15个月银行贷款16260元
3.贷款公证费200元。
4.契税3833元。
以上费用合计28451元:
三、本合签字盖章后乙方应向甲方支付购房款人民币15000元(大写金额:
壹
万伍仟元整)。
甲方将所有与按揭房屋相关凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收。
从此时起乙方获得该房屋的管理、使用、收益、处置及归属权。
四、其余费用元在该房屋过户到乙方名下后付清,付款方式为金钱支付。
五、本合同签订之日起乙方按甲方签定的《个人购房借款合同》向银行支付
借款。
直致还清借款为止。
还款期间为20XX年4月到2022年1月。
共计165月。
第1页共1页
六、乙方还清借款后,甲方必须在日内协助乙方办理房屋过户手续。
七、房屋状况
房屋座落:
幢号:
室号:
总层数:
建筑面积(平方):
。
八、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现
状、情况如实告知乙方,并无任何隐瞒。
乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉,并无任何异议。
九、甲方保证上述房地产权属清楚,若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债
务,概由甲方负责清理,并承担民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。
违约条款
十、本合同签订后既对甲乙双方产生法律约束力,在乙方办理过户之前甲方不
得向乙方主张对房屋的所有权,也不得向第三人公示对此房屋享有所有权。
十一、房屋在乙方付清借款期间,因自然升值,贬值,由乙方享受利润,承担风
险,甲方不得从中干涉。
十二、因房屋升值后甲方拒绝办理过户手续,乙方有权要求甲方赔偿购房款、所
支付的银行借款、房屋升值款、房屋装修款等因违约引起的相关费用。
十三、乙方中途违约,乙方无权要求甲方返还购房款。
甲方中途违约,甲方应在
违约之日起30日内双倍返还购房款给乙方。
乙方协助乙方办理房产证过户,每逾期一日,由违约一方向对方给付房地产价款千分之2的违约金。
十四、上述房地产办理过户手续所需缴纳的费由乙方承担,甲方应当协助提供乙第2页共2页
方办理与过户有关的相关手续。
十五、本合同在履行中若发生争议,双方应采取协商办法解决。
协商不成,任何
一方均可向人民法院起诉。
十六、本合同经双方签章即生效,须共同遵守。
本合同未尽事项,可另行议定。
其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。
十七、本合同一式叁份,甲、乙双方各执一份。
甲方(签章):
身份证号码:
共有权人(开发商):
身份证号码:
地址:
联系电话:
年月日
乙方(签章):
身份证号码:
地址:
联系电话:
年月第3页共3页日
篇四:
二手房买卖合同(公积金贷款)
二手房买卖合同
卖方:
(甲方)______________身份证号码:
____________________________买方:
(乙方)______________身份证号码:
____________________________丙方:
上饶市世纪佳源房产经纪有限公司
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在上饶市信州区拥有的房产,建筑面积为______平方米。
(详见房屋权证第_________________号)。
第二条上述房产的交易价格为:
人民币¥:
元整(大写:
___佰___拾____万____仟____佰____拾____元整)。
本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币¥:
__________元整,作为购房定金。
第三条付款时间与办法:
1、甲乙双方同意以公积金贷款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币¥____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。
第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条税费分担
经双方协商,过户交易产生的契税由______方承担,营业税______方承担,个人所得税由______方承担,及公证费,交易综合管理费,房产证公本费用由______方承担。
丙方向甲方、乙方收取成交价格1%作为中介服务费
第六条违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在十日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有,并支付给丙方房款2%的中介费用。
若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起十日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方,并支付给丙方房款2%的中介费用。
第六条本合同一式叁份。
甲乙丙方各一份。
第七条本合同发生争议的解决方式:
在履约过程中发生的争议,三方可通过协商、诉讼方式解决。
第八条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经三方签章与本合同同具法律效力。
第九条双方约定的其他事项:
乙方应积极配合丙方办理公积金贷款手续,不得无故推延时间,待公积金银行部门放款至乙方帐户,乙方应及时转账至甲方账户,所有房款以收款收据或转账凭条为准。
卖方(甲方):
______________买方(乙方):
______________
电话:
__________________电话:
____________________
丙方(盖章)
经办人(签字):
___________电话:
_________________
日期:
_______年____月____日
篇五:
二手房贷款合同
二手房贷款合同
合同号:
委托方:
(以下简称甲方)
代理方:
石柱新乔房产经纪有限公司(以下简称乙方)
甲乙双方根据中国有关法律、行政法规和天津市相关地方性法规的规定,以及贷款银行的相应规定,在平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同。
第一条:
房屋基本情况
1、甲方将坐落于区的房屋
(以下简称“该房屋”)委托乙方办理贷款,并保证提供的信息真实有效。
产权清晰,无纠纷,无抵押。
2、该房屋基本情况:
房屋性质所有权人房型房龄朝向楼层总层数结构单双气总面积(建筑)
第二条:
贷款约定
1、甲方认可该房屋到贷款银行指定评估公司进行评估。
2、甲方委托乙方为其购买该房屋办理
3、甲方申请贷款金额为人民币万元(大写),贷款年限
为年(贷款额度与贷款年限以银行最终审批结果为准)。
第三条:
首付款相关约定
甲方应于年月日前将该房屋的首期款万元(大写)交予乙方,并提供各种相关证明与证件。
甲方于签订本合同时向乙方交纳服务费,共计
第四条:
双方责任
1、甲方自愿委托乙方对该房屋提供协助房屋过户服务。
2、甲方须保证所提供的各种材料与证明的真实、可靠、合法、有效。
如贷款银行调查
其所提供材料、证明内容不属实或其资信不够造成的贷款未果。
甲方需承担相应责
任及经济损失,乙方所收取服务费不予退还。
3、甲方须按照约定按时到指定银行办理贷款手续,否则贷款延期责任由甲方承担。
4、甲方需按照合同约定向乙方支付委托服务费。
5、在签定本合同三日内,甲方应向乙方交纳相当于总房款以备办理贷款手
续。
如甲方所付款与贷款银行要求之最低首付款存在差额。
则甲方应在接到乙方通
知后三日内将不足额部分补齐交至乙方。
6、甲方需按规定支付银行要求的其它费用,如保险费。
贷款期间如遇银行政策调整。
甲方应按调整后的政策执行。
7、如房屋不能取得《房屋他项权证》,由此造成的银行贷款利息及产权过户费用等相关
费用由甲方承担。
8、乙方应严格履行合同,协助为甲方办理房屋抵押贷款。
第五条:
违约责任
1、甲方因提供虚假资料或不真实交易而引发的经济纠纷,乙方有权追究其法律责任并
按情节轻重要求赔偿。
2、甲方必须严格履行本合同及与银行签订的二手房抵押、借款合同。
3、甲方应协助乙方办理产权过户、抵押贷款及抵押登记等相关手续,如因甲方导致上
述手续办理不畅,责任由甲方自负。
4、如遇不可抗力因素或因政府政策调整导致本合同不能继续履行或履行不必要的,本
合同则自然解除,双方各不承担责任。
第六条:
争议解决
本合同在履行过程中如发生争议,双方应协商解决,协商不成,可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
第七条:
本合同的生效与终止
1、本合同自甲、乙双方签字或盖章后生效,甲方所购房屋所有权证办理完毕并向贷款
银行办理完抵押登记之日,本合同自动终止。
2、在甲方与贷款银行签订二手房抵押贷款借款合同之前,经甲、乙双方商议,可解除
本合同,已产生的各项费用由提出解除本合同的一方承担。
3、本合同一式三份,甲方一份、乙方两份。
第八条:
约定其它事宜
甲方(签章):
乙方(签章):
石柱新乔房产经纪有限公司
经手人:
经手人:
联系地址:
联系地址:
联系电话:
联系电话:
签约日期:
年月日
篇六:
20XX年最新二手房交易税费及过户费详解
房天下唐山二手房20XX-01-1415:
31:
00:
搜房综合整理|
1、契税(买方支付)
根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。
住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自20XX年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。
对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。
一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米%,144平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。
2、营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为%。
个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。
3、个税(买方支付)
核定征收方式:
应纳个人所得税=计税价格×1%(或%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:
普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为%,拍卖房产为3%。
对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言,印花税的税率是%,即购房者应纳税额为计税价格×%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
二级转移登记只收取买方%的印花税。
20XX年最新二手房交易税费及过户费详解
5、土地增值税:
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴
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- 二手房 借款 合同 公证