南通CR9044地块项目物业发展建议报告(新景祥)-151页PPT.pptx
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南通CR9044地块项目物业发展建议报告(新景祥)-151页PPT.pptx
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1,南通CR9044地块项目物业发展建议报告,NewVisualAngel,谨呈:
江苏运杰置业南通有限公司,2010.03.19,服务阶段及内容,与客户进行首次沟通客户深度访谈项目地块现场查勘苏州典型项目市调专业人士访谈一线销售人员访谈消费者问卷调查,会所建议报告汇报,整体定位研究报告和中期汇报,项目界定及客户目标分析市场简析与问题结构化分析核心问题的提出为解决核心进行多角度多层次的深入研究与分析,包括城市研究、市场分析、案例借鉴、客户分析等项目发展战略与整体定位,园林建议户型建议公共部位设计及装修建议户型装修建议产品细节建议物业管理建议地下车库建议低碳及智能化选择建议项目的经济测算,物业发展建议汇报,2010/02/24,2010/03/10,第一阶段会所建议报告,第二阶段(中期)整体定位,2010/03/19,2010/03/02,报告主要内容,金鼎湾国际基本情况:
总建面9.7万方,511户,电梯多层、小高层、高层公寓项目,区位:
项目位于南通城市核心地带,新建路南侧,工农河东,紧邻南通市委机关行政处;基本情况:
以多层和小高层为主,是南通最高端的公寓豪宅项目,公寓售价达1.55万元/平米,金鼎湾国际经济技术指标:
规划:
组团式布局,设置小区公共及半公共空间,人车分流,设外围车行道路(6米宽、沥青铺设),入小区的大堂设计为其规划亮点,建筑外观:
新古典风格,真石漆饰面,高层公寓底层架空处理,并引入绿化,项目采用新古典建筑风格,外立面以真石漆饰面部分高层建筑做底层架空处理,园林景观:
规划仪式感强的入口景观主轴,总体高品质硬质景观较少,园林部分堆坡处理营造层次感,少水景,主要设置入口喷泉和中央小型水池,园林步道(多为2米宽)铺设渗水地砖,小水池,内部配套:
设沿街商业(1900平米)、办公用房(619平米)、老人及儿童室外活动设施、小型戏水池及公建配套(2000平米),总体较为简单,户型点评_3房B户型:
户型方正,全明设计、做到动静、干湿分离,无明显缺点,南北大面宽双阳台设计为其主要亮点,3房2厅2卫建面:
156.82M2,户型进深:
12.9米户型面宽:
11.7米方正、南北通透、全明设计4.5米面宽客厅,具一定的尺度感主卧套房设计,设双台盆以及步入式衣帽间主卧设计飘窗南北大面宽阳台设计,使采光性能提升卫生间干湿分离,户型点评_4房D户型:
方正、全明设计,大面宽双阳台、大面宽客厅、储藏空间及飘窗设计为亮点,客户诟病最多的是要求将客卫远离主卧,移至北侧,4房2厅2卫建面:
183.14M2,户型进深:
12.95米户型面宽:
12.8米方正、南北通透、全明设计5.1米开间客厅及8.6米面宽南阳台受到好评北向设计5.5米面宽阳台独特储藏室设计,提升空间利用率南北卧室飘窗设计,增加使用空间本户型客户诟病最多的是:
要求将客卫远离主卧,移至北侧,户型点评_4房E户型:
方正、全明设计,大面宽双阳台、大面宽客厅、飘窗设计为亮点,客户诟病最多的是要求将客卫远离主卧,移至北侧,4房2厅2卫建面:
186.37M2,户型进深:
13.5米户型面宽:
12.9米方正、南北通透、全明设计5.2米开间客厅受到好评北向设计6米面宽阳台,书房与其联通主卧飘窗设计,增加使用空间本户型客户诟病最多的是:
要求将客卫远离主卧,移至北侧,公共部位装修:
地墙面饰以面砖,吊顶并配以简单灯饰,品质感不强,受到客户诟病,据悉未来地库大堂仅做简单装修,多层楼梯间地面采用地砖铺装;装修较为简单,大堂及侯梯厅地砖、墙砖铺装;装修较为简单,公共走道地砖、墙砖铺装;吊顶+普通灯饰普通装修,单元装修:
报价2000元/平米装修标准,总体品质感不强,部分大户型设置卫生间暖气片,但客户接受度一般,公共部位,住宅单元,住宅单元,卫生间镜面简单固定在墙上,未设防雾灯,样板房实景图,8米超大阳台:
地砖、普通灯饰,客厅实木复合地板、工程墙纸、局部吊顶,博洛尼整体橱柜西门子油烟机、消毒柜,实木复合地板、工程墙纸,实木复合地板、工程墙纸配软包,步入式衣帽间,科勒双面盆,台面质感不佳,地库设计:
车位配比为0.7,地上临时车位沿道路两侧分散布置,地库无采光天井,半数楼幢电梯不能直达地库,需从疏散口走出后进入住栋,电梯不能直达地库,机动车356辆,其中地下314辆,地面临时停车位42辆,小区总共511户,车位配比为0.7地上临时车位沿道路两侧分散布置地库无采光天井小区东侧6幢楼电梯不能直达地库,需从疏散口走出后进入住栋,停车极为不便,1,2,3,4,5,6,总结:
园林品质不高、地库设计不合理、公共部位品质不高及室内装修精细度不够等问题值得注意,入小区的大堂设计、大面宽观景阳台等户型设计亮点值得借鉴,组团式布局,设置小区公共及半公共空间,人车分流,设外围车行道路(6米宽、沥青铺设),入小区的大堂设计为其规划亮点,高品质硬质景观较少,园林部分堆坡处理营造层次感,少水景,主要设置入口喷泉和中央小型水池,园林步道(多为2米宽)铺设渗水地砖,规划,园林景观,户型设计,公共部分:
地墙面饰以面砖,简单吊顶并配以简单灯饰,品质感不强,受到客户诟病,据悉未来地库大堂将做简单装修住宅单元精装修:
2000元/平米装修标准,橱柜为博洛尼,洁具使用科勒品牌,客、餐厅、卧室均为实木复合地板铺地,特灵户式中央空调,部分大户型设置卫生间暖气片,但客户接受度一般,装修,新古典风格,真石漆饰面,高层公寓底层架空处理,并引入绿化,建筑外观,设沿街商业(1900平米)、办公用房(619平米)、老人及儿童室外活动设施、小型戏水池及公建配套(2000平米),内部配套,车位配比为0.7,地上临时车位沿道路两侧分散布置,地库无采光天井,半数楼幢电梯不能直达地库,需从疏散口走出后进入住栋,地库设计,方正、全明设计,大面宽双阳台、大面宽客厅、储藏空间及飘窗设计为亮点,客户诟病最多的是要求将客卫远离主卧,移至北侧,绿城玉兰公寓基本情况:
总建面16.6万方,1200户,小高层、高层公寓项目,受7090政策的影响,区位:
崇川区世纪大道(近工农南路),紧邻南通市政府办公大厦、政府配套区和体育会展中心;基本情况:
以小高层和高层为主,是南通热销的公寓豪宅项目,公寓售价1.35万元/平米,经济技术指标:
规划:
“L”型地块,天然河道穿越地块内部,设置了3大组团,人车分流,车辆入小区后即直接入地库,规划布局:
“L”型地块,受地块条件的限制,排布了18栋11-18F的小高层/高层。
划分为3个组团,分3期开发一、二期与三期之间有天然河道区隔,小区通过桥梁连接小区设置人车分流,一二期设置主入口,3期设置次入口,车辆进入后直接进入地库,一期,二期,三期,主入口,车辆入小区直接进入地库,次入口,车辆入小区直接进入地库,建筑外观:
新古典风格,外立面为面砖,底层架空处理,架空层设置入户大堂和公共活动空间,外立面:
新古典主义风格外立面,瓷砖饰面。
架空层:
公寓1层做架空层处理,设计为入户大堂和公共活动空间。
装修使用石材、木板、毛石等材料铺地。
园林景观:
主次入口分别设计了仪式感强的景观主轴,借景天然水系并引入小区内部,各组团形成组团庭院绿化空间,硬质景观与绿化搭配设置,品质相对较高,位于景观主轴上的会所及室外泳池,小区景观体系:
包括主次入口的景观轴,体现仪式感及项目的品质感;天然河道、引入小区内部的水系、室外泳池、以及各组团绿化整体小区景观形成公共及半公共两级园林系统,小区主入口设置主景观轴,体现仪式感,小区次入口设置景观轴,体现仪式感,小区引入天然水系,组团绿化空间,主要内部配套:
设沿街商业(3700平米)、会所(2000平米)、室外泳池、老人、儿童户外活动区等,沿街商业,房型点评_3房C5户型:
为了照顾西侧景观面,将客厅西向布置,总体布局不甚合理,但存在3阳台、独立玄关、子母门、弧形窗等设计亮点,户型进深:
14.42米户型面宽:
12.65米子母门加独立玄关设计餐厅与厨房紧密联系观景考虑,将客厅西向布置,易受西晒影响,且面宽4.14米,尺度感不足仅主卧朝南,另外两房均朝北3阳台设计,保证与室外空间的接触、赠送设备平台面积基本做到全明但动静未分区,房型点评_3房D1户型:
进深较大,较不规整,东向客厅,客厅、主卧面宽不足,但存在大面积弧形观景阳台、子母门、弧形窗等设计亮点,户型进深:
17米户型面宽:
14.55米主要功能空间或多或少均朝南子母门设计餐厅与厨房紧密联系,餐厅设置小型封闭阳台、赠送一半面积观景考虑,将客厅东向布置,且面宽为4.08米,尺度感不足,另外客厅电视墙宽度有限,影响使用客厅连接超大面宽观景阳台3阳台设计,保证与室外空间的接触基本做到全明但动静未分区,房型点评_4房D4户型:
进深较大,户型功能分区不合理,但存在大面积弧形观景阳台、子母门、弧形窗、储藏室等设计亮点,4房2厅2卫建面:
180M2,户型进深:
17.3米户型面宽:
14.55米主要功能空间或多或少均朝南子母门设计客餐厅均连接有弧形观景阳台客厅与厨房紧密联系,餐厅紧挨卧室,功能空间分区不合理客厅功能使用易受干扰,且电视墙宽度不够南北两个卧室均设置封闭的小阳台,赠送一半面积设置大面积储藏空间,子母门,双阳台,设封闭小阳台(送一半面积),设封闭小阳台(送一半面积),储藏,地库设计:
车位配比仅为0.64,车位数量偏少,各楼栋均可实现地库电梯入户,并设置采光天井解决地下室采光通风问题,车道设计:
人车分流:
人车分流设计,汽车直接在小区入口处进入地下车位。
共设置3个地下车位入口,分别位于3个组团入口处。
其中,1、2组团地库相连通。
各楼栋均可实现地库电梯入户车位配比:
0.64(1200户,763个地下车位),小结:
户型设计中功能分区不合理等突出问题值得注意,建筑底层架空、入口具仪式感景观轴设计、户型子母门、储藏室、大面积阳台等设计亮点、地库设计中采光天井设置值得我们借鉴,规划,园林景观,户型设计,建筑外观,内部配套,地库设计,车位配比仅为0.64,车位数量偏少,各楼栋均可实现地库电梯入户,并设置采光天井解决地下室采光通风问题,设沿街商业(3700平米)、会所(2000平米)、室外泳池、老人、儿童户外活动区等,新古典风格,外立面为面砖,底层架空处理,架空层设置入户大堂和公共活动空间,主次入口分别设计了仪式感强的景观主轴,借景天然水系并引入小区内部,各组团形成组团庭院绿化空间,硬质景观与绿化搭配设置,品质相对较高,“L”型地块,天然河道穿越地块内部,设置了3大组团,人车分流,车辆入小区后即直接入地库,进深较大,户型功能分区不合理,但存在大面积弧形观景阳台、子母门、弧形窗、储藏室等设计亮点,报告主要内容,规划布局:
建筑单体采用弧形布置形态,以金鸡湖为中心,呈涟漪状向西发散,与湖景和谐相融,并实现完全人车分流,社区水系,主要规划特点依据“花园城市缩影”理念,共设城市广场、茂林区、都市区、田园区四大区域,渐次呈现,和谐相融低密度,高绿化,小区的规划空间与金鸡湖景观自然呼应由东向西、由低至高的空间建筑布局,结合对社区整体的抬高,可以获得开阔的观景视野,同时保障内部良好私密性建筑单体采用弧形布置形态,以金鸡湖为中心,呈涟漪状向西发散,与湖景和谐相融实现人车分流,在营造社区整体感的基础上,更加提高安全性,带来品质居住体验,外立面:
新古典风格,石材、真石漆及竹陶搭配饰面,单体双塔式坡屋面造型,配屋顶灯箱及阳台景观灯,彰显项目品质感、美观性,建筑风格:
新古典主义风格;外立面材质:
2层以下为大理石材质,3层以上为真石漆以及墙面装饰极具美观性的竹陶;细节处理:
建筑顶部:
单体双塔式坡屋面造造型,下方挑板承托和退台挑空处理以及坡屋面顶部采用磨砂玻璃灯箱,彰显项目品质感和独特性;阳台:
阳台下方设置景观圆形小灯,夜色中凸显项目美观性和高品质感,坡屋顶顶部采用磨砂玻璃灯箱,映乘在金鸡湖夜色中,展现湖畔高品质社区形象,单体双塔式坡屋面造型,下方挑板承托和退台挑空处理,使得坡屋顶如浮在建筑之上,显得轻盈飘逸,采用竹陶装饰(细劈开石头质感、极细长条状、仿花岗岩),具美观性,阳台下方设置景观圆形小灯,夜色中凸显项目整体的美观性和高品质感,园林景观综述:
以水为灵魂,设置立体景观体系,使小区景观体系富有动感、层次性以及品质感,采用“叠景”手法构筑多层次景致,主入口景观、溪流水岸、下沉式庭院以及中央水景错落有致运用一系列的溪流、水池、水景区分不同区域,满足亲近自然和水的原生需求林荫大道、散步道、广场休闲等元素使建筑与自然景观获得互动设有多个下沉式景观广场、屋顶绿化、平面绿化地下生态景观车库,采用整体园林设计,绿树、花木、流水环绕。
每栋地下大堂设专属特色绿化,主入口大型水景,大面积中央水景,溪流,室外泳池,园林景观入口景观面:
石材堆砌水景和高大乔木昭示项目水主题和高档社区感,大面积喷泉水景和溪流水岸营造水巷邻里社区文化,入口外:
石材堆砌水景、种植高大乔木,昭示项目的水主题及高档社区感,入口内地面:
采用毛石铺装,路面与水景之间采用鹅卵石区隔,内部水系:
东西走向水系,溪流水岸营造水巷邻里,凸显项目水文化,入口内水景:
多个大面积喷泉水景以及花草树木围绕,灵动的水景和具有生命的绿色植物相应成趣,体验东方园林式观景,入口内地面:
采用不同颜色的毛石,避免视觉的单一性,园林景观坡地绿化处理、层次丰富的四重植被处理,呈现出一定的立体感,同时运用童趣标识增强小区园林景观的趣味性,近建筑物草地绿化采用处坡地处理,具有一定的立体感,四重景观设计,层次丰富、错落有致,动物形象的绿化防破坏标识,增加小区园林景观的趣味性,园林景观园林道路:
三重园林道路系统,均使用毛石材质铺设,宽度1-4米不等,窨井采用隐蔽和美观性处理,体现对细节的关注,草地之上铺设单条约1米的毛石道路,小区主道路铺设三条约4米毛石道路,小区次道路铺设双条约2.5米的双向毛石道路,窨井采用与路面颜色一致的、并具有一定品质感的隐蔽性和美观性处理,园林景观休闲广场:
毛石地面铺装,花坛错落排列形成人景互动,花坛由石材砌成,凸显园林品质,毛石地面铺装,花坛错落有致的排列在人行道路两侧,形成人景互动,花坛由大理石砌成,用材高档,凸显园林品质,园林景观运动和游戏场所:
运用植物进行活动区域与外部的有效隔离,形成隐蔽的活动空间,避免干扰,儿童游乐场外墙全部用绿色植物包装处理,形成独立的活动空间,网球场和篮球场外围种植大量竹子,采取隐蔽式处理,体现对细节的关注,园林景观专属特色景观:
建筑底层架空,引入绿色休闲元素,同时注重装饰材料的品质感,木地板与单元一层衔接,造价1万元/立方,一层设置休息处(桌椅尚未安置),种植竹子,体现人文品味,不同材质的选用体现用心的独到之处,地上大堂:
设中央空调,挑高设计,墙地面采用大理石和高级面砖,休息区设沙发并铺地毯,小品和壁画装饰,呈低调的奢华及文化品位,一层挑高4.5米入户大堂,入门处设置壁画和小品装饰,地面大理石,墙面高级面砖,壁画和小品装饰,休息区设置布艺沙发,地上铺地毯,部分墙面采用木质贴面,侯梯厅:
墙地面采用大理石和高级面砖,石膏吊顶配造型灯饰,设小品、壁画装饰,电梯门框采用大理石包边,轿厢金属感和品质感较强,候梯走廊:
墙地面采用大理石和高级面砖,电梯大理石门框,天花:
采用石膏吊顶和欧式吊灯,走廊一头设置小品和壁画装饰,电梯入口处设置多媒体显示器,三菱电梯,轿厢表面不锈钢花纹为主,部分实木贴面,顶部圆形通灯和日光灯照明,具有较强的金属感和品质感,地下大堂:
地下大堂设感应门,地面使用地砖,墙面为高级面砖和墙布,并设置鲜花和壁画装饰,让业主体验家的温馨和人文关怀,车库进入地下大堂,具有坡度的走道,地下大堂的入户感应门,地面为暖色调地砖铺设,进门一侧设置小品,体现人文关怀,入户正对面墙面设置壁画装饰,台阶进入休息区,墙面采用高级墙面砖和墙布,地下大堂:
设置休息区域,墙地面为地砖、面砖和墙布,设置皮质沙发和实木茶几,信箱设置在地下大堂方便业主拿取,体现人性化设计理念,设置黑色皮质沙发、黑色实木茶几,天花使用石膏吊顶及小型吊灯,暖色调地砖铺设,墙面采用墙布,墙壁装饰壁画,信箱设置在地下大堂,方便业主拿取,体现人性化,地下大堂:
侯梯走道墙地面采用地砖、面砖和墙布,天花石膏吊顶并设置造型吊灯,电梯采用刷卡入户方式,并设置空调系统,地砖铺设,采用不同颜色地砖和大理石条隔离凸显主过道区域,墙面为面砖和墙布,天花石膏吊顶,设置三个小型吊灯,电梯刷卡入户,地下大堂同样采用中央空调系统,室内装修过道及入户:
墙地面为大理石及面砖,天花石膏吊顶,配射灯,高级进户门配DST(机械+密码+刷卡)锁,大理石铺面,墙面使用高级面砖,天花石膏吊顶,设置三个圆形灯,开关采用CLIPSAL,大理石门套,高级进户门,DST机械+密码+刷卡锁,室内装修墙地面及天花:
客厅为实木复合地板和乳胶漆墙面,厨房为地砖和墙砖及铝制天花板,卧室墙面为软包和高级墙布,卫生间为大理石地面和墙面砖,石膏吊顶,大自然实木复合地板,高级乳胶漆墙面,厨房铺设地砖,厨房铝制天花板,大理石地面及墙面面砖,卧室软包墙面和高级墙布,室内装修厨房:
采用西门子全套电器和厨具,台面为杜邦可丽耐亚克力台面,双推门西门子冰箱、微波炉、洗碗机、嵌入式整体定制橱柜,西门子油烟机及煤气灶,杜邦可丽耐亚克力台面,室内装修卫生间:
采用科勒按摩浴缸、花洒及智能座便器,松下浴霸和高仪脸盆龙头,设置暖气片,科勒雅黛乔铸铁按摩浴缸,科勒便洁宝即热式智能座便器,科勒喷头及花洒,暖气片,松下浴霸,高仪33850莱尼脸盆龙头,室内装修阳台:
ALUK五金件、防水地砖及金属栏杆,天花石膏吊顶配吸顶灯,意大利阿鲁克(ALUK)铝型材阳台门,防水地砖,金属栏杆,天花石膏吊顶,室内装修其他:
大金VRV户式中央空调及智能化、低碳节能设备的使用增加居住的舒适感和品质感,许继施普雷特可视对讲系统,大金VR家庭中央空调系统,煤气报警系统,2000-3000元的内户门配隔音条,幕帘红外及电动窗帘,断桥隔热LOWE窗户,地库入口:
地面采用不同层次及高差的毛石铺装、设置夜视标示,两边采用叠水景观,落水处铺设鹅卵石并安装射灯增强夜间景观效果,出入口处设置标示牌,小区入口右拐即通向地下车库,实现人车分流。
车行道两边采用叠水景观,地面使用不同层次毛石铺装降低车速提高安全性。
夜视隔离标识,落水处使用鹅卵石铺装,安装射灯增强夜间景观效果,地下车库出入口提示、限高标识牌,地库:
设反射镜、夜视系统、减速器提高安全性,采用智能刷卡入库,设楼栋停车指示牌和停车位标示方便停车,地下车库地面为水泥地面,设置球面反射镜防止视觉盲区引发事故,夜视系统、减速带及停车场智能管理系统(刷卡入库),减速器,楼栋停车指示牌,停车位标示,车库及停车位地面均为水泥地面,地库:
设置采光天井、下沉式庭院增强采光以及把绿化融入地下车库,实现处处是景、处处生态,体现项目品质感,设置采光天井,鹅卵石铺装地面,种植绿色植物,设置在入户大堂两边,使业主处处享受绿意空间,大面积下沉式庭院设计,增强车库采光以及与绿色景观的融合,体现项目品质感,户型点评1:
房型方正、南北通透、尺度较为适宜,多功能室的设计为主要亮点之一,但主卧紧邻客厅受到客户诟病,三房二厅二卫175M2,户型方正实用,南北通透4.7M面宽客厅,连接大阳台厨房与餐厅相连4.5M面宽南向主卧尽揽阳光,但未设步入式衣帽间,且其紧临客厅独立大面积储藏室,也可作为书房或儿童游戏室,功能随心变换设置独立北向工作阳台设置转角窗,增强景观视野,户型点评2:
房型方正,南北通透、双套间设计、考虑收纳空间的设置,但主卧紧邻客厅受到客户诟病,此外南向生活阳台与工作阳台功能合并,相互干扰,四房二厅三卫207M2,房型方正、南北通透为了观景将客厅设置于北侧双套间卧室设计,更显尊贵;南向生活阳台与工作阳台功能合并,相互干扰书房配套专属湖景阳台大格局厨房入户转角即到,动线合理,户型点评3:
功能分区合理,双套房、带独立卫生间的保姆房、弹性空间及大面积南向观景阳台设计为主要亮点,但保姆房的客户接受度较差,四房二厅三卫233M2,方正户型、南北通透、玄关设计,功能区中轴式分布4.85M面宽客厅,连接大阳台,采光、通风,景观效果好餐厅、厨房一体化,全明设计弹性空间设计,功能可随意改换4.2M面宽主卧,套房设计,带独立卫生间,步入式更衣室设置保姆房带独立卫生间,保证主人私密生活,弧形布置形态,以金鸡湖为中心,呈涟漪状向西发散与湖景相融,并实现完全人车分流,以水为灵魂,设置立体景观体系,使小区景观体系富有动感、层次性以及品质感,用材讲究且细节处理到位,规划,园林景观,地上大堂:
设中央空调,挑高设计,休息区设沙发并铺地毯,小品和壁画装饰地上大堂侯梯厅:
小品壁画装饰,电梯门框采用大理石包边,轿厢金属感和品质感较强地下大堂:
独立中央空调,让业主感受家的温馨,设置休息区域以及信箱,体现对业主的细微关怀,电梯刷卡入户,大堂装修,单体双塔式坡屋面造型,配屋顶灯箱及阳台景观灯,彰显项目品质感、美观性,建筑外观,客厅为实木复合地板和乳胶漆墙面,厨房为地砖和墙砖及铝制天花板,卧室墙面为软包和高级墙布,卫生间为大理石地面和墙面砖;厨房为全套西门子家电;卫生间以科勒品牌为主配高仪龙头台盆和松下浴霸;大金VR户式中央空调及智能化、低碳节能设备的使用增加居住的舒适感和品质感,室内装修,采用叠水景观、不同层次和高差毛石铺装、设置反射镜、夜视标示等等注重入口的品质感和安全性,采用智能刷卡入库,设楼栋停车指示牌和停车位标示方便停车,设置采光天井、下沉式庭院增强采光和处处是景的生态关怀,地库,户型,总结:
外立面细节处理、园林景观的精细化打造、双大堂装修装饰、室内精细化装修、房型设计亮点值得借鉴,功能分区合理,双套房、带独立卫生间的保姆房、弹性空间及大面积南向观景阳台设计为主要亮点,但保姆房的客户接受度较差;主卧紧邻客厅受到客户诟病,万科玲珑湾规划布局:
高层低密度设计、U型围合大型中庭绿化、单体建筑错位排布,形成湖景与中庭景观的双重拥有,东南亚风情主题景观尚处于施工阶段,主要规划特点与金鸡湖零距离,高层错位排列,让更多户数能够观赏南面湖景;呈U型围合大型绿化中庭,做到内外双景的拥有;景观设计融合了地块独有的坡地景观以及文化,形成具有东南亚异域风情的特色景观,尚玲珑规划图:
三期在售,住栋入口:
墙地面为大理石和毛石铺装,设置超大遮雨顶棚,尺度感强,设置可视门禁系统,体现尊贵感及安全性,大堂入口处墙地面为大理石和毛石铺装,设置超大遮雨顶棚,尺度感强,台阶处放置盆栽,台阶周边种植绿化,廊柱以金色包裹,设置密码和刷卡大堂入户,体现业主的尊贵感,地上大堂:
挑高5.2米,地面大理石拼花,两侧休息区设欧式风格座椅沙发,部分墙面木质贴面,天花装饰大型水晶吊灯,并注重装饰,尺度感和豪华性强,大堂挑高处理,地面采用大面积大理石拼花,设置大尺度大理石管家办公桌,墙面使用传统中式木质格栅和高级墙布装饰,尺度感强,大堂两侧设置休息区域,安置欧式风格布艺座椅和皮质沙发,墙面实木贴面,天花石膏吊顶和大型水晶吊灯,体现豪华性和高品质,信箱设置在两侧墙面,不锈钢材质,显示房间号和项目LOGO,大堂走道:
地面铺装与大堂保持风格一致,外墙落地玻璃增强采光,部分墙面木质贴面,另设置艺术雕塑小品、油画增加文化品位感,地面采用与大堂一致的大理石铺装以及大理石踢脚线,天花石膏吊顶和多个圆形射灯,墙采用玻璃增强采光和木质贴面,墙壁挂画,设置艺术雕塑小品增加人文品味,侯梯厅及轿厢:
墙地面为石材及玻璃,金色造型吊灯,装饰小品,日立电梯金色花纹表面,轿厢地面为大理石,实行刷卡入户,整体豪华尊贵,外部空间:
大理石地面和石材墙面,天花设置小型金色吊灯,装饰雕塑小品,电梯金色花纹表面,体现豪华与尊贵,轿厢为大理石地面,格栅装饰暖色调灯光,日立电梯,刷卡入户,地下大堂:
地墙面以高级面砖铺设,天花配普通灯饰,地下大堂用玻璃围封,进入需刷卡,提高安全性,装修较地上大堂档次和品质感低,且从车库进入地下大堂动线较复杂,采用刷卡方式进入地下大堂内,墙地面为地砖和面砖,电梯大理石包边,表面未进行装饰处理,墙壁设置温馨提示,设置出门按钮,非机动车库:
位于地下一层,设置采光天井,配置电瓶车充电箱,非机动车进入车库,设置电瓶车充电箱,采光天井,通往地下大堂,通往机动车库,进入机动车库,楼栋标示,
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