监理投标文件方案标部分.docx
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监理投标文件方案标部分
第一章工程基本情况
第一节工程概述
一、工程概况
工程名称:
××××××××××××一期工程
建设单位:
天津××××投资有限公司
工程地点:
天津市××××区
工程规模:
地块总用地面积75610.8m2,总建筑面积为93645m2,
工程类别:
房屋建筑工程
工程等级:
建筑结构安全等级;二级
建筑抗震设计类别;标准设防类(丙类)
地基基础设计等级;丙级
桩基设计等级;丙级
框架结构抗震等级为三级,抗震构造措施等级为三级
地下室防水等级为二级
设计基准为50年
工程结构:
钢筋混凝土框架、框剪结构
目标工期:
2011年7月至2013年5月计22个月
项目建设标准:
按相关设计、施工及验收有关规定达到合格标准。
二、工程介绍
本项目为中高档建筑住宅,其中2层1栋、11层4栋、18层2栋22层2栋、26层4栋。
三、工程地理位置
天津市××××内,北靠××道,东临建设中的××××创意园地块,场地以西和南为规划道路。
【津×挂2010—2××号地】
四、工程主要经济技术指标
主要指标
项目
单位
数值
一期总用地面积
m2
33934.2
一期总建筑面积
m2
93644.93
其中
地上建筑面积
m2
81453.14
地下建筑面积
m2
12191.79
规定容积率
--
1.99
建筑密度
%
17.45
第二节工程现场情况
一、工程场地现况
三通一平工作基本完成,具备施工条件
二、工程地质条件;建筑场地类别;三类,非液化场地。
工程高程;场地标高相当于大沽高程6.3米。
地震基本烈度;7度,设计地震分组;第二组。
水平地震影响系数最大值;多遇地震0.12,罕遇地震0.27。
三、水文气象
1气温:
天津位于中纬度欧亚大陆东岸,属大陆性气候。
主要气候特征是,四季分明,春季多风,干旱少雨;夏季炎热,雨水集中;秋季气爽,冷暖适中;冬季寒冷,干燥少雪。
天津年平均气温在11.4~12.9°C。
1月最冷,平均气温在-3~-5°C;7月最热,平均气温在26~27°C。
2降水:
天津年平均降水量为520~660毫米,降水日数为63~70天。
在季节分布上,6、7、8三个月降水量占全年的75%左右。
天津日照时间较长,年日照时数为2500~2900小时。
3风况:
天津季风盛行,冬、春季风速最大,夏、秋季风速最小。
年平均风速为2~4米/秒,多为西南风。
4、地下水;地下静止水位1.7—6.9M,相当于大沽工程4.69—4.2M,在有干湿交替作用情况下,本场地地下水对混凝土结构有微腐蚀性,对钢筋混凝土结构中的钢筋有中度腐蚀性。
第三节工程建设主要内容
本项目建筑物主要由1栋2层、4栋11层、2栋18层、2栋22层、4栋26层组成的中高挡建筑住宅。
总建筑面积为93645m2,其中地上81453.14㎡,地下12191.79㎡,规定容积率为1.99%。
第二章监理指导思想与工作目标
第一节监理工作指导思想
监理工作指导思想是所有监理人员在总监理工程师的统一管理和协调下,将本着“严格监理,热情服务,秉公办事,一丝不苟”的原则,遵循“守法、诚信、公正、科学”的准则,认真贯彻执行有关施工监理的各项规定和天津市的各项建筑法律法规,秉承廉政,正确行使合同赋予监理的权力,履行监理职责,竭尽全力确保在工程质量、工期、投资等方面为招标人取得最大效益,确保工程质量达到招标文件所述要求。
第二节监理阶段
本项目的监理工作划分为三个阶段:
施工准备阶段监理工作、施工阶段监理工作和质量保修阶段的监理工作。
监理内容包括:
桩基、土建、钢结构、内外装饰、电气、给排水、暖通、弱电、消防及室外配套工程。
第三节监理的主要服务内容
一、施工前准备阶段
1、协助建设单位熟悉设计文件,参与设计技术交底。
2、协助建设单位审查施工单位和分包单位的资质和质量保证体系。
3、编制招标文件,协助建设单位做好施工单位招标的各项工作。
负责在施工招标过程中对中标候选人的技术标、合同条款澄清工作。
协助建设单位确定施工单位和分包单位并签订施工承发包合同。
4、负责组织施工图技术交底和图纸会审,审查施工单位的施工组织设计资料。
5、审查开工条件及报审资料
二、施工阶段主要监理内容
1、施工进度控制内容
1)审查施工单位按中标合同编制的施工总进度计划并控制其执行。
2)审查施工单位编制的年、季、月进度计划,督促施工单位执行,及时进行有必要的调整计划;审批工期索赔及工期延长的合理性;随时提醒建设方可能存在的工期延误。
3)审核材料物资供应的进度计划
4)其他需要进度控制的内容。
2、施工质量监理内容
1)施工场地的质检验收
2)施工单位资质审查及质量控制体系审查。
3)工程原材料、配件的质量验收。
4)施工机械进场的质量检查与验收。
5)处理或参与处理设计变更和因设计引起工程质量问题。
6)对施工单位采用的新材料、新工艺、新技术、新设备、应要求施工单位提供相应的措施和证明材料,组织专题认证,经审定后予以签认。
7)施工工艺过程的审核、工序交接检查、隐蔽工程检查验收、工程变更处理、工程质量事故处理。
8)工程竣工验收、审核竣工图和其他技术文件资料。
9)检查督促事故单位对本工程的竣工图、竣工资料的收集整理。
3施工阶段全过程投资控制
1)制定造价控制的实施细则,确定控制目标。
2)根据施工承包合同、进度计划,编制承包合同的明细工程款现金流量图表,根据工程进度编制工程用款计划书。
3)审核施工单位的预算,并编制施工图预算。
4)负责对施工单位上报的每期完成工作量月报进行审核,并提供当月(期)付款建议书,经业主认可后作为支付当期进度款的依据。
5)检查和监督施工单位执行合同的情况,处理工程的相关索赔事项。
6)协助业主及时审核因设计变更、现场签证等发生的费用,相应调整造价控制目标,并向业主提供造价控制动态分析报告。
7)及时核定分阶段完工的分部工程结算。
8)会同业主办理工程竣工结算,提供整套结算报告及各项费用汇总表教业主规档。
9)提供涉及委托咨询工程项目的人工、材料、设备等造价信息和与造价控制相关的其他咨询服务,定期或不定期进行施工投资分析。
三、质量保修阶段的监理工作
1、工程质量保修期内的状况检查。
2、工程质量责任分析
3、工程保修监督和验收。
四、施工过程中安全监理主要内容
1、监理单位应当按照法律法规和工程建设强制性标准实施监理,并对建设工程安全生产承担监理责任。
2、审查施工组织设计中的安全技术措施或专项施工方案是否符合工程建设强制性标准。
3、监督施工单位按照工程建设强制性标准和专项安全施工方案组织施工,制止违规施工作业。
4、对施工过程中的高危作业等进行巡视检查,每天不少于一次,对施工过程中存在的安全施工隐患或违章作业,应当要求施工单位整改,并检查整改结果,签署复查意见,情况严重的,由总监下达工程暂停令并及时报告建设单位,施工单位拒不整改或不停止施工的应及时向安全监督部门汇报。
5、督促施工单位进行安全自查工作,参加施工现场的安全生产检查。
6、复核施工单位施工机械、安全设施的验收手续,并签署意见,未经安全监理人员签署认可的不得投入使用。
7、安全监理人员应对高危作业的关键工序实施现场跟班监督检查。
五、监理深度
实行“四控、两管、一协调”
1、质量控制:
确定本工程的质量要求和标准,达到合格(包括施工、材料及设备等各方面)
2、投资控制:
协助建设单位做好工程包干价格的确定,对设计、施工、材料及设备做好必要的技术经济比较论证,挖掘节约投资提高项目经济效益的潜力。
3、进度控制:
根据建设单位要求,编制工程进度计划,并在实施中控制施工单位执行。
4、安全控制:
审查施工单位施工组织设计中的安全技术措施或专项施工方案应符合国家工程建设强制性标准的相关要求,对发现的安全隐患问题应及时要求施工单位采取适当、有效的措施进行整改,并监督其执行。
保证本项目监理全过程都能够按照国家相关法律法规及工程建设强制性标准的要求进行工程监理。
5、合同、信息和资料的管理。
6、综合协调各项工作。
第四节监理目标
结合本工程的概况及以往同类工程监理的经验,制定及实施有效的管理策略、程序及措施,以达到高水平的对质量、进度、造价和安全控制目标;应用先进的管理技术,实施对本工程施工准备阶段、施工阶段、保修阶段及为承包商、招标人等的组织管理及接口协调管理,以确保招标人能够获得最具效率的方法和项目风险减至最低。
1、项目建设质量监理目标
本工程质量依据国家、天津市相关的工程质量检测评定标准和验收办法执行,工程质量验收达到国家质量验收规范合格标准,争创“市优良工程”,同时必须通过政府建设行政主管部门的竣工备案,最后移交给招标人。
2、项目建设进度监理目标
本工程建设工期目标达到招标人规定的工期内。
3、项目建设投资控制目标
项目的投资控制在招标人的预算范围之内。
4、项目建设安全监理目标
建立健全安全保障体系,监督和督促监理和承包人保证工程项目建设
实施过程中的安全管理;全面贯彻项目建设管理中的安全生产管理方针,坚持“安全第一、预防为主”的方针,做到本工程“零伤亡”的安全责任目标。
5、项目建设现场监理目标
按有关规定,全面负责施工现场管理,并组织,督促各施工相关单位做到文明施工、安全有序,同时必须达到建设行政主管部门组织的验收标准。
6、项目建设档案监理目标
本项目所签订的施工合同、材料设备供应合同等均应在签订后七日内报项目建设方备案,监理单位负责本项目所有竣工资料的收集、整理和汇编,同时通过建设行政主管部门的档案验收,直至办理完房产初始登记手续。
第三章工程监理控制措施分析
第一节工程质量监理控制措施
一、组织措施
⑴根据本项目监理的具体情况,本项目组专业覆盖了建筑、结构、给排水、电气、测量、造价、档案管理等。
并按岗位设置职责和考核标准。
⑵按照公司ISO9001质量管理体系,根据项目监理的内容规定工作管理制度、制定工作流程。
⑶监理机构实施总监理工程师负责制,项目监理机构由决策层、执行层和操作层组成,各管理层各负其责。
监理班子在项目总监的领导下开展监理工作,定期或不定期召开工作例会,分阶段作出预控措施,并及时解决工程建设中出现的各种质量问题。
⑷以公司的质量方针和质量目标为准绳,按照监理工作程序对工程管理实施严格的过程控制,确保质量管理体系在本项目监理工作中正常运行。
⑸执行监理工作制度,进行严格、规范的管理,强化监理人员的规范意识和责任感,使制度落实到监理实施的具体工作中,产生其它因素不可替代的效果。
⑹审查施工单位的质量保证体系、技术保证体系和安全保证体系,检查保证体系的落实到位情况及实施效果,将监理的组织措施与施工的组织管理进行适当的融合,并进行总结与提高。
⑺定期或不定期组织工程参与单位对工程质量进行联合检查,使工程质量始终处于受控状态。
二、技术管理监理质量保证措施
1、施工图审图把关的监理重点与操作方案
1.1施工图审图的监理工作程序
1)收集与施工图审核相关的资料
(1)规划、消防、节能与环保初步设计审查意见;
(2)工程地质勘察报告;
(3)设计选用的标准图集;
(4)与本项目建设有关的设计标准、规范及规程。
2)制定施工图审核的计划安排
(1)时间要求:
何时开始,何时完成;
(2)人员要求:
人员素质适应该工程全套施工图各专业要求,一般讲,有总图与建筑、结构、给排水、通风与空调、建筑电气、智能建筑、电梯、节能、消防等;
(3)责任落实到人,谁主持,谁撰写。
3)分专业审核并提出初步意见
4)由总工程师主持,对施工图审核工程中提出的重大技术问题及主要建议进行讨论确认。
5)编写《施工图审核意见及建议》,及时提交业主。
2、施工图审图的组织措施
1)公司专家组:
由公司总工程师担任组长,他们都是各专业专家,来自科研院、大型设计院及集团,专家组负责施工图审核中中大技术问题的解决。
2)公司工程管理部:
为公司层面施工图审核工作的专职管理部门,直接参加项目监理机构主持的施工图审核工作。
3)公司造价咨询部:
负责施工图审核中技术经济比较,提供材料、设备市场价格信息。
4)项目监理机构:
由总监组织,进行施工图审核的正常工作,并保持与公司专家组、公司工程管理部及造价咨询部的联系工作。
公司长期以来,注重项目监理机构的组织构成及职责分工,进入项目部的总监及专业监理工程师,均为年富力强、理论扎实、经验丰富、专业对口的人员,能够适应本项目的技术管理需要,包括进行施工图审核工作。
3、设计交底与图纸会审及设计变更质量控制监理措施
1)设计交底的组织
由项目总监组织设计单位向施工单位监理单位和建设单位进行交底。
2)图纸会审的组织
由承担施工阶段监理总监负责组织,施工单位、建设单位、设计单位等相关参建单位参加。
3)图纸会审内容准备
设计单位将设计图纸移交建设单位,建设单位发给承担施工监理单位和施工单位。
由施工监理单位组织参建各方进行图纸会审,并整理成会审问题清单,在设计交底前一周交设计单位。
4)设计交底内容准备
由总监组织设计单位做交底准备,并对会审问题清单拟定解答内容。
5)设计交底、图纸会审会议程序和形式。
先进行设计交底,后转入图纸会审问题解答,通过设计、监理、施工三方或参建多方研究协商,确定存在的图纸和各种技术问题的解决方案。
6)设计交底记录
应由设计单位整理会议纪要,监理单位负责审核确认,与会各方会签。
7)图纸会审记录
应由施工单位整理会议纪要,施工监理单位负责审核确认,与会各方会签。
8)设计变更
设计交底与图纸会审中涉及设计变更的尚应按监理程序办理设计变更手续。
9)设计交底与图纸会审时间控制
设计交底与图纸会审应在工程开工以前进行;分阶段或分批出图的工程,应根据设计、现场施工的具体情况,分批次或分专业组织设计交底与图纸会审。
4、设计变更质量控制
1)随时掌握国家政策法规的变化。
特别是有关设计、施工的规范、规程的变化,有关材料或产品的淘汰或禁用,并将信息尽快通知设计单位和建设单位,避免产生设计变更的潜在因素。
2)加强对设计阶段的质量控制,对个专业图纸的交叉要严格控制会签工作,力争将矛盾和差错解决在出变更之前。
3)对设计变更结算考虑确定其必要性。
对建设单位和承包单位提出的设计变更要求要进行统筹考虑,确定其必要性,同时将设计变更对建设工期和费用的影响分析清楚并通报给建设单位,非改不可的要调整施工计划,以尽可能减少对工程的不利影响。
4)要严格控制设计变更的签批手续,以明确责任,减少索赔。
5)总监明确专业的监理工程师的责任控制职责。
6)施工阶段设计变更控制程序
三、工程物料质量控制的监理措施
工程物料包括原材料、半成品、成品、构件、器材、建筑设备,其质量是工程质量的基础,工程所用物料必须按下述原则控制:
1、工程物料质量必须满足合同规定性能、规格及质量水平,必须复核国家现行有关生产、使用、检验试验技术标准、规程规范和方法的规定;
2、工程物料必须具备完整的质量证明书、检测报告;
3、经过现场监理验收、验证或按规范规定随即抽样见证送检合格;
4、进口物料应通过商检(监理共同参与)获得商检证明书;
5、凡纳入市建设局备案管理范围的材料(如钢筋、水泥、墙体材料、给排水管材和管件等),应有备案许可文件;
6、消防器材、产品应有主管部门核发的生产、销售许可证;
7、商品砼应有资格与能力,并经考察核实是其砼生产工艺稳定、质量控制水平近期内达到优良水平的厂商供应;
8、大宗材料实行监理进场验收、见证取样送检、报审制度:
重要材料如钢筋、钢材、防水材料、装饰材料、水电消防空调器材、智能化产品、管线、设备等,实行“采购报批制度”和“样品样板确认制度”,先审批后采购;进场后组织验收或开箱检查,按规定见证取料送检或现场检验、测试,合格则审批同意使用或安装。
四、分部分项工程质量控制的监理措施
1、监理要求承包商建立工艺卡制度,即首先根据设计及有关规范和标准的要求、所使用的建筑材料等,进行施工步骤分解,制订出工序流程图,并制订出各个流程的施工方法、用料和施工质量要求,形成工艺卡,并对工人进行施工技术交底,使工人掌握技术要领。
2、监理工程师根据工艺卡中的每道施工工序,对照制订监理工作流程,确定每一工序的监理检查要点、方法、标准,建立相应的检查记录表,并就工序监理核查要点、质量标准及方法要求承包商组织并向操作工人作交底,以便承包商与监理单位在工作中能密切配合。
3、工序样板。
主要工序施工前,督促承包商做施工样板,样板经业主项目经理部和监理组织专项现场验收,得到确认后方可大面积实施,同时组织承包商进行现场样板交底。
4、根据业主方要求,做好施工样板见、交工标准间、示范单位的监督和交底工作。
5、装修工程施工前,监理部组织承包商,按业主方所发设计图的要求进行装修材料的样板选择,经业主确认后,监理部将确认的材料样板记录存档,监督承包商按材料样板进行采购、进场和使用;
6、建立材料/构配件样品制。
所有建筑材料、构配件必须事先由业主、监理、施工三方共同确定样品,编号封存,以样品为标准验收进场和使用。
7、任何检验批、分项工程、隐蔽工程验收,承包商必须先自检合格后,填写《报验单》,书面通知监理验收,未书面通知监理不得安排验收。
如监理工程师验收不能一次通过,则应按合同进行经济处罚甚至停工整改。
8、分项分部、子分部或专项工程验收,承包商必须组织内部验收合格,向监理提出书面验收申请和完整的验收资料,有总监组织验收资料核查、结构安全及使用功能质量检测、观感质量检查,提出质量评估报告后,由总监组织相关单位符合验收资格的人员验收
9、单位工程竣工验收,应由承包商组织检测评定后,向监理单位提出经法定代表人、技术负责人签署的《竣工报告》和完整的竣工资料。
10、总监理工程师组织审核,提出质量评估报告,并组织初步验收,经监理单位法定代表人签署后,承包商向建设单位申请竣工验收。
11、协助建设单位提请规划、消防、环保、质量监督、城建档案、燃气、节能、人防、供电、给水、排污等专项验收取得许可文件后,由业主组织设计、施工、监理、质监部门进行正式竣工验收,并编制竣工报告备案。
五、质量、安全事故的预防、避免与处理措施
在施工过程中应避免结构砼强度不足、高架支模失稳、外墙渗漏、垂直运输机械安全事故等质量安全问题,措施如下:
1、加强对商品砼质量的控制,审查供应商资质和生产能力、工艺状况,组织进场联合验收,目测均质性,抽出坍落度,浇筑过程旁站督促振捣密实;监督承包商加强对商品砼厂的监控和做好砼养生。
2、钢筋、钢材选用名牌大厂产品,在招标时确定,并与设计及时沟通,避免使用不稳定的小厂产品。
3、严格审查施工测量放线方案,仔细见证、复测控制轴线测放和检查细部放线。
4、主体结构外墙及顶板防渗漏,拟从设计、材料和施工几方面入手实施控制,务求设计构造合理、节点设计详细、选材恰当,把关严格、操作精细,加密检查监控,严格试水淋水验收,监督做好交叉血糖成品保护。
5、当出现质量水平下降,经监理多次要求整改仍无明显好转时,应征得业主同意采取部分乃至全部作业暂停整顿;当承包商提出有效措施、消除隐患方可申请复工,以免酿成质量事故。
6、重点审批脚手架、垂直运输机械按拆方案、高支模方案及装拆队伍资质、指挥及作业人员上岗证,旁站按拆全过程,查对人员资质,严格控制作业程序、时间、条件和环境。
六、质量监理主要手段及实施办法
1、设置质量控制点,编制监理细则,对其进行重点控制。
主要质量控制点包括但不限于:
1)桩基础或墩基础承载力质量指标;
2)天然地基基础承载力质量指标;
3)地下室防水质量(施工缝、后浇带、沉降缝、混凝土抗渗);
4)剪力墙混凝土结构质量(钢筋、钢筋连接、模板安装与拆除、混凝土、楼板钢筋采用冷带勒钢筋技术、钢筋保护层厚度控制与结构实体检测等);
5)室内装饰装修材料的污染控制指标;
6)铝合金门窗的成品保护质量控制
7)节能工程施工质量控制及节能指标的检测;
8)环保工程施工质量控制及节能指标的检测;
9)施工过程中的全部有关见证送检、见证试验和见证检测的质量;
10)垃圾处理系统工程;
11)、室外工程(按招标文件包括整个工程的室外工程);
12)、创优工程需要的全部评价指标;
七、监理质量记录台帐与审查措施
编号
台帐名称
记录内容与审查内容
1
钢筋原材料
检验
1、检验按规定取样;2、复检记录对应注明;3、使用前已经报审;4、不合格的有见证退场记录;5、按送检日期顺序记录和编号
2
水泥、砂原材料检验
1、检验按规定取样;2、复检记录对应注明;3、使用前已经报审;4、不合格的有见证退场记录;5、按送检日期顺序记录;6、按使用部位分类和编号(分室外抹灰、室内抹灰、地面、室外工程、砌筑砂浆用、混凝土用等类)
3
其它材料检验
1、检验按规定取样;2、复检记录对应注明;3、使用前已经报审;4、不合格的有见证退场记录;5、按送检日期顺序记录;6、按使用部位分类和编号(分钢板、型材、玻璃、防水材料、胶、粉、腻子、涂料、五金配件等等)
4
钢筋连接
1、检验按规定取样;2、复检记录对应注明;3、使用前已经报审;4、不合格的有见证退场记录;5、按送检日期顺序记录;6、按使用部位分类和编号(分焊接、机械连接类)
5
混凝土试块检验
1、按规定留置组数;2、按抗渗、抗压(28天标准养护)、抗压(同条件养护)、抗压(拆除模板用)等分类;3、按浇灌混凝土时间顺序记录
6
地面砂浆试块检验
1、按规定留置组数;2、按抗压(28天标准养护)报告记录;3、按地面施工时间顺序记录
7
环境污染、指标检测
1、按规定对建筑材料进行放射性检测;2、按规定对装饰材料作甲醛释放指标较侧;3、按规定就房间作VOT指标综合检测;4、受检材料主要有:
商品混凝土内的砂、石、水泥、粉煤灰等;砌块内的水泥、砂、粉煤灰等;抹灰用的水泥、砂、防水粉;地面砂浆内的水泥、砂;砌筑砂浆内的水泥、砂、添加剂等;内墙面装饰用的腻子;自拌你、混凝土用的水泥、砂、石等。
8
现场试验与检测
1、厨房卫生间地面蓄水试验;2、外墙窗户的淋水试验;3、植筋工艺的现场拉拔试验;4、埋件与主体结构连接的现场拉拔或抗剪试验;5、桩基超声波检测;6、桩基抽芯取样;7、桩基小应变检测;8、桩承载力试验;9、混凝土构件强度回弹检测;10、混凝土构件强度抽芯取样;11、混凝土构件钢筋保护层厚度检测;12、混凝土楼板厚度检测;13、锚杆锚入岩石层的锚固工艺与验收检测。
14、抹灰层的基层处理;15、质量缺陷的处理过程等。
9
隐蔽验收
1、预埋件安装;2、基础钢筋;3、水平向梁板钢筋安装;4竖向钢筋安装;5、基础隐蔽;6、外墙螺杆和脚手眼封堵;7、门窗周遍塞缝;8、植筋钻洞深度;9、防水层的基层处理;
10
现场质量整改
1、监理人员现场巡视发现的质量缺陷,按详细的位置记录;2、较严重的发出监理通知单位责任单位要求限制整改;3、发现系统性质量问题的,立即报告总监,并通知责任单位、总包单位等召开质量专题会议,强调改正;4、对于经常指出而施工单位部仍未整改的问题,与甲方商议后按合同进行经济处罚;5、约见责任单位上层领导仍然无效的,则书面报请甲方将不合格的施工单位清除出场,引进第三方施工单位进场。
11
专题会议
1、质量整改专题会议;2、质量中间验收会议;3、按召开时间顺序记录
12
质量旁站
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