二级建造师管理第二章.docx
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二级建造师管理第二章
2Z102000施工成本控制
本章的命题规律主要体现在:
施工成本管理应从工程投标报价开始,直至项目竣工结算完成为止,贯穿于项目实施的全过程。
成本作为项目管理的一个关键性目标,包括责任成本目标和计划成本目标,它们的性质和作用不同。
2Z102010建筑安装工程费用项目的组成与计算
2Z102011掌握建筑安装工程费用项目组成
建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成,直接费由直接工程费和措施费组成,间接费由规费和企业管理费组成。
2Z102012掌握直接工程费的组成
直接工程费是指施工过程中构成工程实体所耗费的各项费用,包括人工费、材料费、施工机械使用费。
一、人工费
人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用,包括以下内容:
1.基本工资:
是指发放给生产工人的基本工资。
2.工资性补贴:
是指按规定标准发放的物价补贴,煤、燃气补贴,交通补贴,住房补贴,流动施工津贴等。
3.生产工人辅助工资:
是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资,包括职工学习、培训期间的工资,调动工作、探亲、休假期间的工资,因气候影响的停工工资,女工哺乳时间的工资,病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。
4.职工福利费:
是指按规定标准计提的职工福利费。
5.生产工人劳动保护费:
是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费,徒工服装补贴、防暑降温费、在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。
人工费的计算公式为:
二、材料费
材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用,包括以下内容:
1.材料原价(或供应价格)。
2.材料运杂费。
3.运输损耗费。
4.采购及保管费。
5.检验试验费。
三、施工机械使用费
施工机械使用费,是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。
1.折旧费:
指施工机械在规定的使用年限内,陆续收回其原值及购置资金的时间价值。
其计算公式为:
台班折旧费=机械预算价格×(1-残值率)/耐用总台班数(2Z102012-13)
耐用总台班数=折旧年限×年工作台班(2Z102012-14)
2.大修理费:
指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理,以恢复其正常功能所需的费用。
其计算公式如下:
台班大修理费=一次大修理费×大修次数/耐用总台班数(2Z102012-15)
3.经常修理费:
4.安拆费及场外运费:
安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用;场外运费指施工机械整体或自停放地点运到施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。
5.人工费:
指机上司机(司炉)和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。
6.燃料动力费:
指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料(煤、木柴)、液体燃料(汽油、柴油)及水、电等。
7.养路费及车船使用税:
指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。
2Z102013掌握措施费的组成
措施费是指为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用,一般包括下列项目:
一、环境保护费二、文明施工费三、安全施工费四、临时设施费
五、夜间施工增加费六、二次搬运费七、大型机械设备进出场及安拆费
八、混凝土、钢筋混凝土模板及安拆费九、脚手架费
十、已完工程及设备保护费十一、施工排水、降水费
2Z102014掌握间接费、利润和税金的组成
间接费包括规费和企业管理费。
一、规费
(—)规费的内容
规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用(简称规费),包括以下内容:
1.工程排污费2.工程定额测定费3.社会保障费
社会保障费包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费。
4.住房公积金5.危险作业意外伤害保险
(二)规费的计算
规费的计算公式为:
规费=计算基数×规费费率 (2Z102014-1)
规费的计算可采用以“直接费”、“人工费和机械费合计”或“人工费”为计算基数,投标人在投标报价时,规费一般按国家及有关部门规定的计算公式及费率标准执行。
二、企业管理费
(一)企业管理费的内容
企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用,包括以下内容:
1.管理人员工资
管理人员工资是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。
2.办公费
3.差旅交通费
差旅交通费是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费,市内交通费和误餐补助费,职工探亲路费,劳动力招募费,职工离退休、退职一次性路费,工伤人员就医路费,工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。
4.固定资产使用费
5.工具用具使用费
6.劳动保险费
劳动保险费是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。
7.工会经费
8.职工教育经费
9.财产保险费
10.财务费
11.税金
12.其他
其他包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。
(二)企业管理费的计算
企业管理费的计算主要有两种方法:
公式计算法和费用分析法。
1.公式计算法
利用公式计算企业管理费的方法比较简单,也是投标人经常采用的一种计算方法,其计算公式为:
企业管理费=计算基数×企业管理费费率 (2Z102014-2)
其中企业管理费费率的计算因计算基数不同,分为三种:
(1)以直接费为计算基数
(2)以人工费和机械费合计为计算基数
(3)以人工费为计算基数
企业管理费费率=生产工人平均管理费/年有效施工天数/人工单价×100% (2Z102014-5)
2.费用分析法
用费用分析法计算企业管理费就是根据企业管理费的构成,结合具体的工程项目确定各项费用的发生额,公式计算法为:
三、利润
利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。
按照不同的计价程序,利涧的计算方法有所不同。
具体计算公式为:
利润=计算基数×利润率 (2Z102014-7)
计算基数可采用:
1.以直接费和间接费合计为计算基数;
2.以人工费和机械费合计为计算基数;
3.以人工费为计算基数。
四、税金
建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计人建筑安装工程造价的营业税、城市维护建设税及教育费附加。
1.营业税
营业税的税额为营业额的3%。
计算公式为:
营业税=营业额×3% (2Z102014-8)
其营业额中不包括付给分包或转包人的价款。
2.城市维护建设税
应纳税额=应纳营业税额×适用税率(2Z102014-9)
城市维护建设税的纳税人所在地为市区的,按营业税的7%征收;所在地为县镇的,按营业税的5%征收;所在地为农村的,按营业税的1%征收。
3.教育费附加费
教育费附加税额为营业税的3%。
计算公式为:
应纳税额=应纳营业税额×3% (2Z102014-10)
为了计算上的方便,可将营业税、城市维护建设税和教育费附加合并在一起计算,以工程成本加利润为基数计算税金。
即:
税金=(直接费+间接费+利润)×税率
税金={1/[1-营业税生产率×(1+城市维护建设税税率+教育费附加费率)]-1}×100% (2Z102014-11)
如果纳税人所在地为市区的,则
如果纳税人所在地为县镇的,则
如果纳税人所在地为农村的,则
2Z102015熟悉建筑安装工程费用计算程序
发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法,其计价程序如下:
一、工料单价法计价程序
工料单价法是计算出分部分项工程量后乘以工料单价,合计得到直接工程费,直接工程费汇总后再加措施费、间接费、利润和税金生成工程发承包价。
因取费基数不同,计算程序分为三种。
(一)以直接费为计算基础
以直接费为计算基数的工料单价法计价程序见表2Z102015-1。
以直接费为计算基数的工料单价法计价程序 表2Z102015-1
序号
费用项目
计算方法
备注
1
直接工程费
按预算表
2
措施费
按规定标准计算
3
直接费小计
⑴+⑵
4
间接费
⑶×相应费率
5
利润
[⑶+(4)]×相应利润率
6
合计
⑶+⑷+⑸
7
含税造价
⑹×(1+相应税率)
【例2Z102015】某土方工程直接工程费为300万元,以直接费为计算基础计算建筑安装工程费,其中措施费为直接工程费的5%,间接费费率为8%,利润率为4%,综合税率为3.41%。
列表计算该工程的建筑安装工程造价。
(二)以人工费和机械费为计算基础
序号
费用项目
计算方法
备注
1
直接工程费
按预算表
2
其中人工费和机械费
按预算表
3
措施费
按规定标准计算
4
其中人工费和机械费
按规定标准计算
5
直接费小计
⑴+⑶
6
人工费和机械费小计
⑵+⑷
7
间接费
⑹×相应费率
8
利润
⑹×相应利润率
9
合计
⑸+⑺+⑻
10
含税造价
⑼×(1+相应税率)
(三)以人工费为计算基础
以人工费为计算基础的工料单价法计价程序见表2Z102015-4。
以人工费为计算基数的工料单价法计价程序 表2Z102015-4
序号
费用项目
计算方法
备注
1
直接工程费
按预算表
2
直接工程费中人工费
按预算表
3
措施费
按规定标准计算
4
措施费中人工费
按规定标准计算
5
直接费小计
⑴+⑶
6
人工费小计
⑵+⑷
7
间接费
⑹×相应费率
8
利润
⑹×相应利润率
9
合计
⑸+⑺+⑻
10
含税造价
⑼×(1+相应税率)
二、综合单价法计价程序
综合单价法分为全费用综合单价和部分费用综合单价,全费用综合单价其单价内容包括直接工程费、措施费、间接费、利润和税金。
由于大多数情况下措施费由投标人单独报价,而不包括在综合单价中,此时综合单价仅包括直接工程费、间接费、利润和税金。
1.当C>C0(C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费和机械费合计的比例)时,可采用以人工费、材料费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润,计价程序见表2Z102015-5。
以直接工程费为计算基础的综合单价法计价程序 表2Z102015-5
序号
费用项目
计算方法
备注
1
分项直接工程费
人工费+材料费+机械费
2
间接费
⑴×相应费率
3
利润
[⑴+
(2)]×相应利润率
4
合计
⑴+⑵+⑶
5
含税造价
⑷×(1+相应税率)
2.当C 以人工费和机械费为计算基础的综合单价法计价程序 表2Z102015-6 序号 费用项目 计算方法 备注 1 分项直接工程费 人工费+材料费+机械费 2 其中人工费和机械费 人工费+机械费 3 间接费 ⑵×相应费率 4 利润 ⑵×相应利润率 5 合计 ⑴+⑶+⑷ 6 含税造价 ⑸×(1+相应税率) (三)如该分项的直接费仅为人工费,无材料费和机械费时,可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润,计价程序见表2Z102015-7。 以人工费为计算基础的综合单价法计价程序 表2Z102015-7 序号 费用项目 计算方法 备注 1 分项直接工程费 人工费+材料费+机械费 2 直接工程费中人工费 人工费 3 间接费 ⑵×相应费率 4 利润 ⑵×相应利润率 5 合计 ⑴+⑶+⑷ 6 含税造价 ⑸×(1+相应税率) 2Z102016熟悉工程量清单计价 一、工程量清单计价规范 二、工程量清单的作用 1.工程量清单为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础。 2.工程量清单是建设工程计价的依据 3.工程量清单是工程付款和结算的依据。 4.工程量清单是调整工程价款、处理工程索赔的依据 三、工程量清单计价的基本过程 工程量清单计价过程可以分为两个阶段: 工程量清单编制和工程量清单应用两个阶段。 四、工程量清单计价的方法 (一)工程造价的计算 建设工程造价由五个部分组成,分别是分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。 一般而言,在工程量清单计价中,如按分部分项工程单价组成来分,工程量清单报价主要有三种形式: 工料单价法;综合单价法;全费用综合单价法。 《计价规范》中采用的综合单价为综合单价计价。 (三)措施项目费计算 计算方法一般有: 综合计算法,参数计算法和分包法计价。 (四)其他项目费计算 其他项目费包括暂列金额,暂估价,记日工和总承包服务费。 (五)规费、税金项目费计算 规费、税金不得作为竞争性费用 (六)风险费用的计算 五、投标价的编制方法 (一)原则 1.投标人自主确定2.不得低于成本3.依据清单 4.责任划分5.以施工方案,技术措施为基本条件6.严谨 (二)依据 (三)内容 1.分部分项工程费2.措施项目费3.其他项目费 4.规费、税金5.风险费用 2Z102020建设工程定额 2Z102021掌握建设工程定额的分类 建设工程定额是工程建设中各类定额的总称。 为对建设工程定额有一个全面的了解,可以按照不同的原则和方法对其进行科学的分类。 一、按生产要素内容分类 1.人工定额 人工定额,也称劳动定额,是指在正常的施工技术和组织条件下,完成单位合格产品所必需的人工消耗量标准。 2.材料消耗定额 材料消耗定额是指在合理和节约使用材料的条件下,生产单位合格产品所必须消耗的一定规格的材料、成品、半成品和水、电等资源的数量标准。 3.施工机械台班使用定额 施工机械台班使用定额也称施工机械台班消耗定额,是指施工机械在正常施工条件下完成单位合格产品所必需的工作时间。 二、按编制程序和用途分类 1.施工定额 施工定额是以同一性质的施工过程——工序,作为研究对象,表示生产产品数量与时间消耗综合关系编制的定额。 施工定额是施工企业(建筑安装企业)组织生产和加强管理在企业内部使用的一种定额,属于企业定额的性质。 施工定额是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额,也是建设工程定额中的基础性定额。 施工定额由人工定额、材料消耗定额和机械台班使用定额所组成。 施工定额是建筑安装施工企业进行施工组织、成本管理、经济核算和投标报价的重要依据,属于企业定额性质。 施工定额直接应用于施工项目的施工管理,用来编制施工作业计划、签发施工任务单、签发限额领料单,以及结算计件工资或计量奖励工资等。 施工定额和施工生产结合紧密,施工定额的定额水平反映施工企业生产与组织的技术水平和管理水平。 施工定额也是编制预算定额的基础。 2.预算定额 预算定额是以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制的定额。 预算定额是以施工定额为基础综合扩大编制的,同时也是编制概算定额的基础。 其中的人工、材料和机械台班的消耗水平根据施工定额综合取定,定额项目的综合程度大于施工定额。 预算定额是编制施工图预算的主要依据,是编制单位估价表、确定工程造价、控制建设工程投资的基础和依据。 与施工定额不同,预算定额是社会性的,而施工定额则是企业性的。 3.概算定额 概算定额是以扩大的分部分项工程为对象编制的。 概算定额是编制扩大初步设计概算、确定建设项目投资额的依据。 概算定额一般是在预算定额的基础上综合扩大而成的,每一综合分项概算定额都包含了数项预算定额。 4.概算指标 概算指标是概算定额的扩大与合并,它是以整个建筑物和构筑物为对象,以更为扩大的计量单位来编制的。 概算指标的设定和初步设计的深度相适应,是设计单位编制设计概算或建设单位编制年度投资计划的依据,也可作为编制估算指标的基础。 5.投资估算指标 投资估算指标通常是以独立的单项工程或完整的工程项目为计算对象编制确定的生产要素消耗的数量标准或项目费用标准,是根据已建工程或现有工程的价格数据和资料,经分析、归纳和整理编制而成的。 投资估算指标是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种指标,是合理确定建设工程项目投资的基础。 三、按编制单位和适用范围分类 1.全国统一定额 2.行业定额 3.地区定额 4.企业定额 四、按投资的费用性质分类 按照投资的费用性质,可将建设工程定额分为 建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工器具定额以及工程建设其他费用定额等。 2Z102022了解人工定额 人工定额反映生产工人在正常施工条件下的劳动效率,表明每个工人在单位时间内为生产单位合格产品所必需消耗的劳动时间,或者在一定的劳动时间中所生产的合格产品数量。 一、人工定额的编制 编制人工定额主要包括拟定正常的施工条件以及拟定定额时间两项工作,但拟定定额时间的前提是对工人工作时间按其消耗性质进行分类研究。 (一)工人工作时间消耗的分类 工人在工作班内消耗的工作时间,按其消耗的性质,基本可以分为两大类: 必需消耗的时间和损失时间。 必需消耗的工作时间,包括有效工作时间,休息和不可避免中断时间。 损失时间中包括多余和偶然工作、停工、违背劳动纪律所引起的损失时间。 (二)拟定正常的施工作业条件 拟定施工的正常条件包括: 拟定施工作业的内容;拟定施工作业的方法;拟定施工作业地点的组织;拟定施工作业人员的组织等。 (三)拟定施工作业的定额时间 施工作业的额定时间,是在拟定基本工作时间,辅助工作时间、准备与结束时间、不可避免的中断时间,以及休息时间的基础上编制的。 二、人工定额的形式 人工定额按表现形式的不同,可分为时间定额和产量定额,它们互为倒数;其中人工时间定额用“工日”表示。 按照定额的标定对象不同,人工定额分为单项工序定额和综合定额两种,综合定额表示完成同一产品中的各单项(工序或工种)定额的综合。 三、人工定额的制定方法 人工定额的制定方法有技术测定法、统计分析法、比较类推法和经验估计法四种。 2Z102023了解材料消耗定额 材料消耗定额指标的组成按其性质、用途和用量大小划分为主要材料、辅助材料、周转材料和零星材料。 一、材料消耗定额的编制 编制材料消耗定额,主要包括确定直接使用在工程上的材料净用量和在施工现场内运输及操作过程中不可避免的废料和损耗。 材料净用量可用理论计算法、测定法、图纸计算法和经验法确定;材料的损耗一般以损耗率表示,损耗率可以用观察法或统计法确定。 二、周转性材料消耗定额的编制 周转性材料消耗一般与下列四个因素有关: 1.第一次制造时的材料消耗(一次使用量); 2.每周转使用一次材料的损耗(第二次使用时需要补充); 3.周转使用次数; 4.周转材料的最终回收及其回收折价。 定额中周转性材料消耗量指标的表示,应当用一次使用量和摊销量两个指标表示。 2Z102024了解施工机械台班使用定额 一、施工机械台班时间定额 (一)施工机械时间定额 施工机械时间定额,是指在合理劳动组织与合理使用机械条件下,完成单位合格产品所必需的工作时间,包括有效工作时间(正常负荷下的工作时间和降低负荷下的工作时间)、不可避免的中断时间、不可避免的无负荷工作时间。 机械时间定额以“台班”表示,即一台机械工作一个作业班时间。 一个作业班时间为8h。 (二)机械产量定额 机械产量定额和机械时间定额互为倒数关系。 二、施工机械台班使用定额的编制 (一)机械工作时间消耗的分类 机械工作时间也分为必需消耗的时间和损失时间两大类。 (二)施工机械台班使用定额的编制内容 1.拟定机械工作的正常施工条件2.确定机械净工作生产率 3.确定机械的利用系数4.计算机械台班定额5.拟定工人小组的定额时间 2Z102030施工成本管理与施工成本计划 2Z102031掌握施工成本管理的任务与措施 施工成本是指在建设工程项目的施工过程中所发生的全部生产费用的总和,建设工程项目施工成本由直接成本和间接成本所组成。 直接成本是指施工过程中耗费的构成工程实体或有助于工程实体形成的各项费用支出,其是可以直接计人工程对象的费用,包括人工费、材料费、施工机械使用费和施工措施费等。 间接成本是指为施工准备、组织和管理施工生产的全部费用的支出,是非直接用于也无法直接计人工程对象,但为进行工程施工所必须发生的费用,包括管理人员工资、办公费、差旅交通费等。 一、施工成本管理的任务 施工成本管理的任务主要包括: (1)施工成本预测; (2)施工成本计划;(3)施工成本控制;(4)施工成本核算;(5)施工成本分析;(6)施工成本考核。 (一)施工成本预测 施工成本预测就是根据成本信息和施工项目的具体情况,运用一定的专门方法,对未来的成本水平及其可能发展趋势做出科学的估计,其是在工程施工以前对成本进行的估算。 因此,施工成本预测是施工项目成本决策与计划的依据。 施工成本预测,通常是对施工项目计划工期内影响其成本变化的各个因素进行分析,比照近期已完工施工项目或将完工施工项目的成本(单位成本),预测这些因素对工程成本中有关项目的影响程度,预测出工程的单位成本或总成本。 (二)施工成本计划 施工成本计划是以货币形式编制施工项目在计划期内的生产费用、成本水平、成本降低率以及为降低成本所采取的主要措施和规划的书面方案,它是建立施工项目成本管理责任制、开展成本控制和核算的基础,它是该项目降低成本的指导文件,是设立目标成本的依据。 可以说,成本计划是目标成本的一种形式。 施工成本计划应满足以下要求: (1)合同规定的项目质量和工期要求; (2)组织对施工成本管理目标的要求; (3)以经济合理的项目实施方案为基础的要求;(4)有关定额及市场价格的要求。 施工成本计划的具体内容如下: 1.编制说明 指对工程的范围、投标竞争过程及合同条件、承包人对项目经理提出的责任成本目标、施工成本计划编制的指导思想和依据等的具体说明。 2.施工成本计划的指标 施工成本计划的指标应经过科学的分析预测确定,可以采用对比法、因素分析法等进行测定。 施工成本计划一般情况下有以下三类指标: (1)成本计划的数量指标,如: 按子项汇总的工程项目计划总成本指标; 按分部汇总的各单位工程(或子项目)计划成本指标; 按人工、材料、机械等各主要生产要素计划成本指标。 (2)成本计划的质量指标,如施工项目总成本降低率,可采用: 设计预算成本计划降低率=设计预算总成本计划降低额/设计预算总成本 责任目标成本计划降低率=责任目标总成本计划降低额/责任目标总成本
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