建筑面积及投影面积计算方法.docx
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建筑面积及投影面积计算方法
建筑面积计算方法
1、新规范《建筑工程建筑面积计算规范》国家建设部于
2005年4月15日公布,7月1日推行,当前已有北京、上海、广州、江苏、武汉、福建、等多个省市明令开始实行。
2、对于建筑物面积的计算,设计院、房产商、房管中心各有各的计算标
准。
设计院和房管中心的面积计算依照就是国家颁发的规范,而房产企业自己有自己的计算标准。
最后我们房产证上的面积都是房管中心实测的,所以设计院和房产企业说面积是怎么算是没实用的,全部以实测面积为准。
3、既然全部以实测面积为准,那有的朋友说都交给房管中心丈量单位去测
不就行了嘛。
其实不可以,我以前听闻过这样的事例,房产商跟面积丈量单位勾通,房产证上的面积比实质少了好多。
而此刻的房子一平方就是几千块,碰到这类事情常常损失巨大。
所以我们作为花费者自己也要知道面积是怎么算的,哪些该算哪些不该算,这样才不会给蒙了。
4、要知道上有政策下有对策,就算使用新规定,房产企业也会想出各样方法偷换观点。
比方此刻关闭天台算一半面积,头几日就有房产商要求不要在图
上注明“关闭天台”这几个字,并解说为“房间的延长”,要求面积全算。
好的,我告诉她,所谓天台,依据规范的解说就是“供使用者进行活动和晾晒衣物的空间”。
你写了然作为房间,也就是说天台没有了。
依据《住所设计规范》,商品房是一定要有天台的,所以我不赞同这么做。
我就这样把她顶回去了,可是我
很担忧一般老百姓不知道这些事情,买房的时候会不会被房产商给骗了。
此后假如你的房子所有天台都关闭作为房间,那么你完整能够提出抗议要求赔天台。
好了,下边进入正题,对新老规范做一些比较来告诉大家终究住所建筑面积计算有了什么不同。
对于没有改变的计算规则就不作解说了。
1、新规范规定,多层建筑坡屋顶内,当设计加以利用时净高明过
2.10m的部位应计算全面积;净高在
1.20m至
1/19
2.10m的部位应计算面积;室内净高不足
1.2m时不该计算面积。
请注意“净高”二字。
在老规范里层高明过
2.20m开始计算面积。
什么是净高?
简单讲净高=层高-梁板高度(假如有吊顶要算到吊顶底部)。
好似说你的房间是坡顶,中间有根
0.40m高的xx。
xx一点层高是
2.30m。
依据老规范是要全算面积的。
可是依据新规范,
2.30m-
0.40m=
1.90m,只需算一半面积即可。
2、地下室、半地下室(车库、库房、商铺等),应按其外墙上口外边线所围水平面积计算。
层高在
2.20m及以上者应计算全面积;层高不足
2.20m的应计算面积。
这一款要注意最后一句。
在老规范里对地下室高度没有规定,也就是说从前无论层高有没有达到
2.20m都是计算全面积的。
这条多用来算别墅的地下室面积。
3、建筑物外有围护构造的门斗、走廊、挑廊、檐廊等,层高
2.20m以上边积全算,以下算一半面积。
从前无论多高都是全算的。
4、建筑物顶部有围护构造的楼梯间、水箱间、电梯机房等,层高
2.20m以上边积全算,以下算一半面积。
从前都是全算的。
5、雨蓬构造的外边线至外墙构造外边线的宽度超出
2/19
2.10m的,应按雨蓬构造板的水平投影面积的计算。
无柱雨蓬和有柱雨蓬
的计算应一致。
从前无柱雨蓬无论你再挑多远都是不算面积,而有柱雨蓬无论你再挑多小都是面积全算的。
6、有永远性顶盖的室外楼梯,应按建筑物自然层的水平投影面积的计算。
在从前都是全算的。
3至6条跟我们算公摊面积相关。
7、建筑物的天台,无论是凹天台、挑天台、关闭天台、不关闭天台均按其
水平投影面积的一半计算。
这一条影响最大,有位朋友来信说他们家按新规范算了一下,光天台就差了十几个平方。
从前规范对天台没有一致规定,致使各地方算法不同样。
比方在大部分地方,不关闭天台都是面积全算的,包含宁波。
而在南通,天台无论封不关闭都是算一半面积。
关闭天台对于房间来说利处就是面积能全算,而日照间距能够不算。
所以房产商很愿意把天台封起来,这样能够减少建筑物之间的距离,多排几栋房子并且面积不变。
所以我们在设计时都感觉关闭天台的角色很难堪。
此刻把关闭天台真实列为天台以后好多纠葛就明确了。
8、建筑物内的各样井道、烟囱按建筑物的自然层计算。
注意,是在建筑物内。
老规范里无论井道在不在建筑物内部都是算面积的。
9、有顶盖无围护的车棚要算一半面积了,从前都是不算的。
所以此后假如这类半露天车棚要收钱也是有依照的。
10、从前建筑物的外墙都是算到达成面的。
新规范规定,墙面抹灰、装修面、镶贴块料面层、装修性幕墙通通不算面积,外墙算到构造面为止。
11、空调室外机搁板(搁箱)不算面积。
从前搁板是不算的,可是搁箱假如凹在建筑物里的话仍是全算面积的。
附:
最新《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准,编号为
GB/T50353—2005,自
2005年7月1日起实行。
3/19
建筑工程建筑面积计算规范[通告]最新《建筑工程建筑面积计算规范》
xx建设部通告第326号
建设部对于公布国家标准
《建筑工程建筑面积计算规范》的通告
建设部对于公布国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》的通告
现赞同《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准,编号为GB/T50353—
2005,自
2005年7月1日起实行。
本规范由建设部标准定额研究所组织中国计划第一版社第一版刊行。
xx建设部
二○○五年四月十五日
1总则
1.0.1为规范工业与民用建筑工程的面积计算,一致计算方法,拟订本规范。
1.0.2本规范合用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。
1.0.3建筑面积计算应按照科学、合理的原则。
1.0.4建筑面积计算除应按照本规范,尚应切合国家现行的相关标准规范的规
2术语
2.0.1层高storyheight
上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
2.0.2自然层floor
4/19
按楼板,地板构造分层的楼层。
2.0.3架空层ernbtyspace
建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。
2.0.4走廊corridorgailery
建筑物的水平交通空间。
2.0.5挑廊overhangingcorridor
挑出建筑物外墙的水平交通空间。
2.0.6檐廊eavespliery
设置在建筑物基层出檐下的水平交通空间。
2.0.7回廊cloister
在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。
2.0.8门斗foyer
在建筑物出人口设置的起分开、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。
2.0.9建筑物通道passage
为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。
2.0.10架空走廊bridgeway
建筑物与建筑物之间,在二层或二层以上特意为水平交通设置的走廊。
2.0.11勒脚pUnth
建筑物的外墙与室外处面或散水接触部位墙体的加厚部分。
2.0.12围护构造envelopenclosure
围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
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2.0.13围护性幕墙enclosingcurtainwall
直接作为外墙起围护作用的幕墙。
2.0.14装修性幕墙decorativefacedcurtainwall
设置在建筑物墙体外起装修作用的幕墙。
2.0.15落地橱窗frenchwindow
突出外墙面基础落地的橱窗。
2.0.16天台balcony
供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。
2.0.17跳望间viewroom
设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远跳或察看四周状况的建筑空间。
2.0.18雨篷canopy
设置在建筑物迸出口上部的遮雨、遮阳篷。
2.0.19地下室basement
房间地平面低于室外处平面的高度超出该房间净高的者为地下室。
2.0.20半地下室semibasement
房间地平面低于室外处平面的高度超出该房间净高的,且不超出者为半地下
室。
2.0.21变形缝deformationjoint
伸缩缝(温度缝〉、沉降缝和抗震缝的总称。
2.0.22永远性顶盖permanentcap
经规划赞同设计的永远使用的顶盖。
6/19
2.0.23飘窗baywindow
为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗
2.0.24骑楼overhang
楼层部分跨在人行道上的xx楼房。
2.0.25过街楼arcade
有道路穿过建筑空间的楼房。
3计算建筑面积的规定
3.0.1单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚以上构造外头水平面积计算,并应切合以下规定:
1单层建筑物高度在
2.2Om及以上者应计算全面积高度不足
2.20m者应计算面积。
2利用坡屋顶内空间时净高明过
2.lorn的部位应计算全面积净高在
1.20m至
2.lorn
的部位应计算面积,净高不足
1.20m的部位不该计算面积。
3.0.2单层建筑物内设有局部楼层者,局部楼层的二层及以上楼层,有围护构造的应按其围护构造外头水平面积计算,无围护构造的应按其构造底板水平面积计算。
层高在
2.20m及以上者应计算全面积,层高不足
7/19
2.20m者应计算面积。
3.0.3多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上构造外国水平面积计算二层及以上楼层应按其外墙构造外头水平面积计算。
层高在
2.20m及以上者应计算全面积,层高不足
2.20m者应计算面积。
3.0.4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下,当设计加以利用时净高明过
2.l0m的部位应计算全面积,净高在
1.2Om至
2.10m的部位应计算面积,当设计不利用或室内净高不足
1.2Om时不该计算面积。
3.0.5地下室、半地下室(车间、商铺、车站、车库、库房等),包含相应的有
永远性顶盖的进出口,应按其外墙上口〈不包含采光井、外墙防潮层及其保护墙〉外边线所围水平面积计算。
层高在
2.2Om及以上者应计算全面积层高不足
2.20m者应计算面积。
3.0.6坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层,设计加以利用并有围护构造的,层高在
2.20m及以上的部位应计算全面积层高不足
2.2Om的部位应计算面积。
设计加以利用、无围护构造的建筑吊脚架空层,
应按其利用部位水平面积的计算设计不利用的深基础架空层,坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不该计算面积。
3.0.7建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。
门厅、大厅内设有回廊时,
应按其构造底板水平面积计算。
层高在
8/19
2.20m及以上者应计算全面积层高不足
2.20m者应计算l/2面积。
3.0.8建筑物间有围护构造的架空走廊,应按其围护构造外头水平面积计算。
层高在
2.20m及以及上者应计算全面积层高不足
2.2Om者应计算面积。
有永远性顶盖无围护构造的应按其构造底板水平面积的计算。
3.0.9立体书库、立体库房、立体车库,无构造层的应按一层计算,有构造层的应按其构造层面积分别计算。
层高在
2.2Om及以上者应计算全面积层高不
2.20m者应计算l/2面积。
3.0.10有围护构造的舞台灯光控制室,应按其围护构造外头水平面积计算。
层高在
2.20m及以上者应计算全面积层高不足
2.2Om者应计算面积。
3.0.11建筑物外有围护构造的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊,应按其围护构造外头水平面积计算。
层高在
2.20m及以上者应计算全面积层高不足
2.20m者应计算l/2面积。
有永远性顶盖元围护构造的应按其构造底板水平面积的计算。
3.0.12有永远性顶盖无围护构造的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的计
算。
3.0.13建筑物顶部有围护构造的楼梯间、水箱间、电梯机房等,层高在
9/19
2.20m及以上者应计算全面积;层高不足
2.2Om者应计算面积。
3.0.14设有围护构造不垂直于水平面而高出底板外沿的建筑物,应按其底板面的外头水平面积计算。
层高在
2.2Om及以上者应计算全面积层高不足
2.2Om者应计算面积。
3.0.15建筑物内的室内楼梯间、电梯井,参观电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。
3.0.16雨篷构造的外边线至外墙构造外边线的宽度超出
2.l0m者,应按雨篷构造板的水平投影面积的计算。
3.0.17有永远性顶盖的室外楼梯,应按建筑物自然层的水平投影面积的计
算。
3.0.18建筑物的天台均应按其水平投影面积的计算。
3.0.19有永远性顶盖无围护构造的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等,
应按其顶盖水平投影面积的计算。
3.0.20高低联跨的建筑物,应以高跨构造外边线为界分别计算建筑面积;其高低跨内部连通时,其变形缝应计算在低跨面积内。
3.0.21以幕墙作为围护构造的建筑物,应按幕墙外边线计算建筑面积。
3.0.22建筑物外墙外侧有保温隔热层的,应按保温隔热层外边线计算建筑面
积。
3.0.23建筑物内的变形缝,应按其自然层归并在建筑物面积内计算。
3.0.24以下项目不该计算面积,
1建筑物通道(骑楼、过街楼的基层)。
10/19
2建筑物内的设备管道夹层。
3建筑物内分开的单层房间,舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。
4屋顶水箱、花架、凉棚,天台,露天游泳池。
5建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。
6勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装修面、镶贴块料面层、装修性幕墙、空调室外机搁板〈箱〉、飘窗、构件、配件、宽度在
2.l0m及之内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装修性天台、挑廊。
7无永远性,顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
8自动扶梯、自感人行道。
9独立烟囱、烟道、地沟,油(水)罐、气柜、水塔、贮油〈水〉池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁地道。
本规范用词说明
1为便于在履行本规范条则时差别对待,对要求严格程度不同的用词说明如
下,
1)表示很严格,非这样做不可以的用词
正面词采纳“一定”反,面词采纳"禁止"。
2)表示严格,在正常状况下均应这样做的用词:
正面词采纳"应",反面词采纳"不该"或"不得"。
3)表示赞同稍有选择,在条件赞同时第一应这样做的用词:
正面词采纳“宜”,反面词采纳“不宜”。
表示有选择,在必定条件下能够这样做的用词,采纳"可"。
11/19
2本范中指明按其余相关准、范行的写法"切合⋯⋯的定"
或"按⋯⋯行"。
算建筑面的定
3.0.1建筑物的建筑面,按其外勒脚以上构外水
平面算,并切合以下定:
1建筑物高度在
2.20m及以上者算全面;高度不足
2.20m者算1/2面。
2利用坡屋内空高明
2.10m的部位算全面;高在
1.20m至
2.10m的部位算1/2面;高不足
1.20m的部位不算面。
3.0.2建筑物内有局部楼者,局部楼的二及以上楼,有
构的按其构外水平面算,无构的按其构底板水平面算。
高在
2.20m及以上者算全面;高不足
2.20m者算1/2面。
3.0.3多建筑物首按其外勒脚以上构外水平面算;二及以上楼按其外构外水平面算。
高在
2.20m及以上者算全面;高不足
2.20m者算1/2面。
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3.0.4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下,当设计加以利用时净高明过
2.10m的部位应计算全面积;净高在
1.20m至
2.10m的部位应计算1/2面积;当设计不利用或室内净高不足
1.20m时不该计算面积。
3.0.5地下室、半地下室(车间、商铺、车站、车库、库房等),包含相应的有永远性顶盖的出人口,应按其外墙上口(不包含采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。
层高在
2.20m及以上者应计算全面积;层高不足
2.20m者应计算1/2面积。
3.0.6坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层,设计加以利用并有围护构造的,层高在
2.20m及以上的部位应计算全面积;层高不足
2.20m的部位应计算1/2面积。
设计加以利用、无围护构造的建筑吊脚架空层,应按其利用部位水平面积的1/2计算;设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不该计算面积。
3.0.7建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。
门厅、大厅内设有回廊时,应按其构造底板水平面积计算。
层高在
2.20m及以上者应计算全面积;层高不足
2.20m者应计算1/2面积。
3.0.8建筑物间有围护构造的架空走廊,应按其围护构造外头水平面积计算。
层高在
2.20m及以上者应计算全面积;层高不足
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2.20m者应计算1/2面积。
有永远性顶盖无围护构造的应按其构造底板水平面积的1/2计算。
3.0.9立体书库、立体库房、立体车库,无构造层的应按一层计算,有构造层的应按其构造层面积分别计算。
层高在
2.20m及以上者应计算全面积;层高不足
2.20m者应计算1/2面积。
3.0.10有围护构造的舞台灯光控制室,应按其围护构造外头水平面积计算。
层高在
2.20m及以上者应计算全面积;层高不足
2.20m者应计算1/2面积。
3.0.11建筑物外有围护构造的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊,应按其围护构造外头水平面积计算。
层高在
2.20m及以上者应计算全面积;层高不足
2.20m者应计算1/2面积。
有永远性顶盖无围护构造的应按其构造底板水平面积的1/2计算。
3.0.12有永远性顶盖无围护构造的场馆看台应按其顶盖水平投
影面积的1/2计算。
3.0.13建筑物顶部有围护构造的楼梯间、水箱间、电梯机房等,层高在
2.20m及以上者应计算全面积;层高不足
2.20m者应计算1/2面积。
3.0.14设有围护构造不垂直于水平面而高出底板外沿的建筑物,应按其底板面的外头水平面积计算。
层高在
2.20m及以上者应计算全面积;层高不足
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2.20m者应计算1/2面积。
3.0.15建筑物内的室内楼梯间、电梯井、参观电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。
3.0.16雨篷构造的外边线至外墙构造外边线的宽度超出
2.10m者,应按雨篷构造板的水平投影面积的1/2计算。
3.0.17有永远性顶盖的室外楼梯,应按建筑物自然层的水平投
影面积的1/2计算。
3.0.18建筑物的天台均应按其水平投影面积的1/2计算。
3.0.19有永远性顶盖无围护构造的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等,应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。
3.0.20高低联跨的建筑物,应以高跨构造外边线为界分别计算建筑面积;其高低跨内部连通时,其变形缝应计算在低跨面积内。
3.0.21以幕墙作为围护构造的建筑物,应按幕墙外边线计算建
筑面积。
3.0.22建筑物外墙外侧有保温隔热层的,应按保温隔热层外边
线计算建筑面积。
3.0.23建筑物内的变形缝,应按其自然层归并在建筑物面积内
计算。
3.0.24以下项目不该计算面积:
1建筑物通道(骑楼、过街楼的基层)。
2建筑物内的设备管道夹层。
3建筑物内分开的单层房间,舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、
15/19
挑台等。
4屋顶水箱、花架、凉棚、天台、露天游泳池。
5建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。
6勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装修面、镶贴块料面层、装修性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在
2.10m及之内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装修性天台、挑廊。
7无永远性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
8自动扶梯、自感人行道。
9独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁地道。
最正确答案
一、成套房子的套内建筑面积
成套房子的套内建筑面积由套内房子使用面积,套内墙风光积,套内天台建筑面积三部分构成。
1、套内的使用面积
套内房子使用面积为套内房子使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算:
a.套内房子使用面积为套内寝室、起居室、过厅、过道、厨房、洗手间、卫生间、储蓄室、壁橱等空间面积的总和。
b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
c.不包含含在构造面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面
积。
16/19
d.内墙面装修厚度计入使用面积。
2、套内墙风光积
套内墙风光积是套内使用空间四周的保护或承重墙体或其余承重支撑体所
占的面积,此中各套之间的分开墙和套与公共建筑空间的分开以及外墙(包含山
墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙风
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- 建筑面积 投影 面积 计算方法