施工单位竣工总结范文精选3篇全文.docx
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施工单位竣工总结范文精选3篇全文
施工单位竣工总结范文精选3篇
结合自身工作经验,从施工总承包单位的角度,对如何在施工总承包治理过程中,更好地进行工程竣工结算工作进行了探讨。
阐述了总包单位对各专业分包单位结算审核以及总体工程竣工结算编制工作的重点及应注意事项,以期指导实践,为企业争取最大利润。
工程竣工结算作为工程施工阶段中,对工程造价治理操纵的最后一个环节,是针对整个工程项目的施工阶段中所产生之费用进行核算的过程。
竣工结算,对于施工承包单位来说,是指在完成承发包合同所规定的全部内容,并交工验收之后,根据现场施工记录,设计变更资料,现场签证变更,工程量核定单、索赔等等资料,依工程实施过程中所发生的实际情况及合同的有关规定而编制的,向业主提出自己应得的全部工程价款的工程造价文件。
通过参与这一系列的工作可以从中总结经验,提高自身治理水平。
下面先谈谈做好这一工作应该多注意的一些事项:
竣工结算前准备工作
1.相关人员在新介入工作时,必须充分了解与发包单位签订的施工总承包主合同以及招投标的相关资料、与各专业分包单位签订的专业分包合同以及招投标的相关资料。
清楚各单位的工作内容及范围等等。
2.仔细阅读相关规定及实质性条款(了解计算取费标准和调整取费标准的依据等等)以及工程招投标过程和工程施工中文件往来。
3.查看及对比招标图纸、施工图纸、竣工图纸,竣工决策书和施工组织设计或施工方案。
4.查看现场施工记录、设计变更资料、现场签证变更、工程量核定单、索赔资料等。
整理与审核分包单位的竣工结算资料
整理和审核各专业分包单位的工程竣工结算的目的,一是为施工总承包单位编制施工总承包竣工结算提供基础资料,二是为各分包单位审核工程的最终收入,彻底盘清核实工程成本和作为总包与分包双方核算提供依据。
工程竣工结算的专业人员本身也在工程施工过程中进行过程操纵,幸免在竣工结算时因结算人员对现场情况不了解而出现漏项、重复核算等情况。
在工程竣工结算前,结算的专业人员要收集包括招标文件、标文件、投施工合同、补充协议、施工过程中一些有关工程费用调整的政策性计价文件等技术资料。
以上这些资料在总承包项目治理中分属于不同的治理部门。
但从整个项目治理而言,项目部应统筹安排,合理分工,确保资料的完整,同时应及时提供给结算编制部门或人员,确保这些资料在结算中能发挥其应有的作用。
在熟悉图纸和掌握现场各项资料的前提下,结算人员要进一步研究合同。
领会合同各项条款的含义,查看竣工工程内容是否符合合同条件要求,核对承包方是否按合同要求完成了所有工程。
在审核分包结算时,首先要对相关资料进行审查。
从施工图纸、合同到施工全过程的动态资料都要一一核对,力求资料完整齐全。
工程任务完成与否要以施工图纸为依据,工程的工期、质量、建筑材料价格、奖惩等规定要以承包合同和补充合同或其他形成的协议条款作为依据,而具体施工中的动态进展,局部更改和隐蔽工程等都要有相关的资料佐证才能进入结算。
一言蔽之,没有完全齐全的资料所作的结算是不完善的结算,而没有完整齐全的资料所进行的审核就会得出不准确的结谕,达不到审核所要达到的目的和编制总承包竣工结算资料的要求。
编制施工总承包竣工结算资料遵循的原则
编制施工总承包工程竣工结算的目的,一是为发包单位编制建设项目竣工决算提供基础资料,二是为总承包单位和各分包单位确定工程的最终收入,考核工程成本和进行核算提供依据。
编制工程竣工结算的方法,是在原工程预算或合同价的基础上,根据所收集、整理的各种结算资料,如设计变更、技术核定、现场签证、工程量核定单等,进行直接费的增减调整计算,按取费标准的规定计算各项费用,最后汇总为工程结算造价。
在编制竣工结算报告和结算资料时,应遵循下列原则:
1.以单位工程或施工合同约定为基础,对工程预算书的主要内容,包括定额编号、项目名称、工程量、单价及计算结果,进行认真的检查和核对,若是根据中标价订立合同的应对原报价单的主要内容进行检查和核对。
2.在检查和核对中若发现有不符合有关规定,单位工程结算书与单项工程综合结算书有不相符的地方,有多算、漏算或计算误差等情况时,均应及时进行纠正调整。
3.建设工程施工项目由多个单位工程构成的,应按建设项目划分标准的规定,将各单位工程竣工结算书汇总,编制单项工程竣工综合结算书。
4.若建设工程是由多个单项工程构成的项目,实行分段结算并办理了分段验收计价手续的,应将各单项工程竣工综合结算书汇总编制成建设项目总结算书,并撰写编制说明。
仔细分析、算全该算内容是做好竣工结算关键
工程量费用是工程造价的主体。
运作中具有较大的弹性和隐蔽性。
工程量计量是重点,也是难点。
核对并计算施工图、设计变更及签证工程量是工程竣工结算过程中最繁琐、占用时间最长的内容,也是结算双方争吵分歧最大的地方。
核对过程不仅仅是计算确定工程实物量的过程,也是双方对图纸的理解、施工工艺及方案的熟悉、合同条款的理解、各种费用取定的一个谈判过程。
工程竣工结算最后要归结到双方签字认可的工程竣工结算报告(书)。
因此通常情况在合同签订的时候就要明确工程竣工结算的计价模式。
这也是工程竣工结算的核心工作所在。
另外做好工程竣工结算还要考虑运用合适的工程量核对方法,合理交叉使用合适的工程量核对方法才能尽量的合理安排结算时间,将繁琐的计算工作转化为细致的技术经济工作,使工程竣工结算工作收到事半功倍的效果。
工程竣工结算是整个工程操纵的最后一个环节,是对前期各阶段操纵成果的一个综合检验过程。
对于总包方来说,只有做好工程竣工结算,才能全面的对整个工程项目实施情况有更加深入的了解。
总包方可以积存自己的工程数据库,建立自己的企业定额,从而最终了解整个工程从前期设计到竣工各环节的情况,为提高总包方的企业竞争打下坚实的基础。
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国务院、ZY军委国发(1985)4号文件明确了军队工厂是国防工业组成部分,GJ对三线困难地区国防科技工业的有关政策规定适用于三线困难地区军队企事业单位。
根据这一规定精神,1985年7月1日劳动人事部、公安部、商业部、总后勤部以(1985)后生字第262号通知联合下达了三线困难地区军队企事业单位职工家属“农转非”指标,并对办理“农转非”工作提出了具体要求。
一年来,由于地方和军队各级领导重视,各业务部门紧密配合,较好地完成了1985年度“农转非”工作。
这对稳定三线职工队伍,调动职工积极性,巩固和加强三线建设起到了积极作用。
但由于“农转非”以后安置工作难度较大,有的超出本单位的承受能力,给解决家属住房、子女上学、就业和生活福利及物资供应等问题带来了一些困难,增加了单位的负担。
为有利于各单位积极稳妥地做好职工家属“农转非”及其安置工作,现对有关问题通知如下:
一、要认真贯彻执行国务院、ZY军委国发〔1984〕76、77号文件,一定要严格掌握“农转非”的范围和条件,不得擅自扩大范围和放宽条件。
各地区、各部门、各单位要继续加强领导,紧密配合,深入细致地做好职工的思想政治工作,确保此项工作顺利进行。
二、结合军队的实际情况,考虑到各单位的承受能力,为有利于各单位统筹安排,量力而行地办理职工家属“农转非”工作,(1985)后生字第262号通知联合下达的“农转非”指标,不受三年(1985年至1987年)办理期限的限制,可以继续跨年度使用。
各单位每年所需“农转非”指标,由分省指定的负责单位按年度核定申报,经全军三线人员工作办公室综合平衡后下达执行。
各单位依据当年下达的指标,商当地有关部门办理有关审批手续。
各企事业单位的主管部门要积极配合分省指定的负责单位严格把关,共同审定上报的“农转非”户数,善始善终做好“农转非”工作。
三、凡符合“农转非”条件的职工子女(指15周岁以下和15周岁以上但不超过18周岁在中学读书的子女),因缓办或延期而未办理“农转非”手续的,在1990年底以前均可办理。
四、军队企业化工厂以外确属地处三线困难地区的军队所属单位贯彻执行GJ对三线困难地区国防科技工业有关政策规定的工作,由其主管部门负责,全军三线人员工作办公室统一归口。
国防科工委所属各基地为部队建制,各集团军以上单位办的全民所有制军办工业是军队工厂的组成部分,这项工作分别由国防科工委后勤部和总后勤部军需生产治理部负责。
有关符合“农转非”条件的职工家属“农转非”的具体工作,由各分省指定负责单位协助商当地有关部门办理。
所需指标由全军三线人员工作办公室在已下达的“农转非”总指标中调剂解决,按年度分别下达执行。
五、办理三线困难地区企事业单位符合条件的职工家属“农转非”工作,不仅是职工家属由农村户口转为城镇户口的问题,还要相应解决迁入后的一系列问题。
各单位一定要从实际出发,(:
)充分考虑到本单位的客观条件和承受能力,量力而行。
对符合“农转非”条件的,要根据本单位的实际情况,能够解决多少就申请多少指标。
临时还不具备办理“农转非”条件的单位,要做好职工的思想工作,把情况和困难向职工讲清楚,鼓舞他们奋发工作,积极制造条件,争取使这一问题逐步得到解决。
解决职工夫妻两地分居办理“农转非”,是一项政策性强、涉及面广,而且十分复杂,难度很大的工作。
各部门、各单位一定要高度重视,切实加强领导,坚持原则,以认真负责的态度,从有利于三线建设出发,综合各方面的实际情况,积极制造条件,有计划有步骤的把这项工作做好。
XX:
TU723XX:
1009-2374(20XX)05-0259-02DOI:
10.13535/ki.11-4406/n.20XX.05.126
工程竣工结算是指工程项目完工并经竣工验收合格后,发承包双方按照施工合同的约定对所完成的工程项目进行的工程价款的计算、调整和确认。
竣工结算由施工单位编制报业主后,业主自行或托付造价咨询部门审核,其审定后的最终结果,将直接牵涉到施工单位的切身利益,决定工程项目的最终盈利水平。
如何把已实施的工程内容、该得的利益,通过竣工结算最大化地反映出来,而使自身利益不受损失,是每个施工企业应该重视的问题。
同时竣工结算也是施工单位进行工程项目成本核算的依据,是总结和衡量工程项目治理水平的依据。
通过竣工结算,可总结工作经验教训,找出盈亏项目、施工浪费的原因,为提高施工治理水平服务,因而如何做好竣工结算工作对施工单位具有十分重要的意义。
1竣工结算现存的问题
1.1施工单位结算文件编制人员
有些施工单位结算编制人员专业知识掌握不过硬、素养不过硬、业务水平不高,有些甚至刚刚入行,缺少工作经验,对各种相关法规、图纸、签证、清单、定额、施工方案方法等资料不熟悉,对咨询审计单位审计方式不清楚,所以编制结算文件时出现丢项漏项、高估冒算的情况,导致有的送审文件与最终结算结果相差甚远,影响施工项目该得利益,从而影响企业盈利水平。
1.2施工资料不齐全,缺乏完整、统一性
对于结算工作支撑的技术资料,有些施工单位编制的资料表述不清、用词不严谨,准确度不够、时间性不强,甚至自相矛盾。
甚至有些单位采取弄虚作假的方式,将仅有的几个项目多报,对项目进行擅自变更,这些都使得结算审计时增加难度,甚至会带来不必要的结算损失。
因此,对与结算工作相关的资料,如施工方案、监理日志、现场签证、照片等注意平时广泛收集、保留,对于现场发生的签证随时签认,切不可都在施工完工后统一签认;注意施工资料编制的完整性、统一性和合理性,使其形成完整的证据链去支撑结算编制,这样才能保证完整全面的工程项目结算编制内容,同时有利于提高结算审核工作的效率,使结算工作能够高效开展。
1.3材料价格差异缺乏依据
在很多工程项目中,由于项目所使用的材料型不够明确,导致价格无法确定,使工程竣工结算工作变得困难。
在竣工结算时,有些材料的价格由于不够明确,因此采纳当地造价的信息价格,对于那些没有涉及的造价信息则采纳市场价格,这在一定程度上影响着整体预算造价。
另外,有的工程项目施工工期较长,材料价格有可能变化较大,有些材料不同的厂家,不同的规格型号,相对不同的询价单位,材料价格差异也很大,对此施工单位一定会采纳最高价报价,而咨询审计单位则有的采取最低价,有的采纳折中价格,但肯定不会采纳最高价,这样施工单位和审计单位就难形成一个统一的意见,就会出现扯皮现象,这就需要施工单位在套用材料价格时做好签证,做到有据可查。
2做好工程项目竣工结算工作应采取的具体措施
工程项目竣工结算工作非常重要,其质量的高低对施工单位的经济效益产生重大影响。
要提高单位的经济效益,就必须先从提高项目竣工结算质量上着手。
要提高竣工结算质量,可以从以下方面进行:
2.1施工单位要加强对工程项目竣工结算工作
现阶段,施工单位之间的竞争日益激烈。
对于施工单位来说,其根本任务就是提高单位的盈利水平,这样才能提高其竞争力。
而施工单位的主营业务是工程项目,项目盈利水平就代表单位盈利水平。
工程项目竣工结算是将项目转化成工程价款的最后环节,为保证利益就要求单位对其足够重视,而不能在工程项目施工完成后完全交由结算人员去完成,单位领导只去关怀最后结算造价是多少,而不去关怀中间结算过程,这种方式只能导致结算结果不尽如人意。
施工单位应建立项目经理责任制,参与到结算的全过程,去协调各方内、外部利益关系。
对于外部关系由项目经理去润滑,为结算人员制造良好的外部结算环境;内部关系由项目经理牵头,各部门结算编制人员相互配合,不能任由编制人员各自为战,因为技术资料和预算文件应该是相辅相成的,而不能是相互违背的,如果技术人员关门编制技术资料,预算人员不管技术资料施工方案方法自行编制预算,这样只会导致结算文件和技术资料不相符,最终增加结算难度,影响结算利润。
2.2注重工程结算人员的业务水平的提高
工程项目的结算工作是一项专业性较强的工作,需要专业素养较高的人员才能做好。
首先,这就需要参与结算编制人员不仅要全面熟悉相关专业知识、施工资料、各种合同条款和协议内容,熟练掌握各种相关取费文件、清单和定额工程量计算规则和套用规定,了解建筑行业相关法律法规费用,还要不断总结经验提高自己的专业素养,才能保证施工单位的相关利益,只有这样才能更好地操纵工程项目竣工结算;其次,工程结算人员在工程竣工结算时都抱有不认真的态度,甚至认为该项工作与自己没有太大关系,工作比较被动,态度不端正,资料的收集工作做得不到位,而且没有去现场进行调查,使编制结果失真,影响工程结算质量。
由此可见,参与结算编制人员要有过硬的思想素养,要有主人翁意识,可以深入施工现场,掌握一手施工资料。
因此,施工单位必须要注重工程结算人员的业务水平,从而做到准确的竣工结算,有效提高施工单位的经济
效益。
2.3加强施工相关资料的收集工作
施工单位想要做好工程项目竣工结算工作,首先,就必须及时完善设计变更及签证的相关手续,不能等到工程竣工或竣工结算阶段统一处理,幸免不必要的麻烦和利益丢失。
发生设计变更及签证时,应及时、全面、完整地收集整理相关资料,确保竣工结算资料的完整性和及时性;其次,业主方经常会以在合同范围内为理由要求施工单位完成合同外的工程内容,而拒绝出具设计变更和洽商签证,对此施工单位定要以合同为依据,仔细研究施工范围,对合同外的项目一定要随时签证,幸免出现相互推诿的现象,最终在结算时出现问题。
因此施工单位应严格按照程序要求建设单位和监理方出具设计变更和签证手续,当出现紧急情况先进行施工之后应及时地进行相关手续的完善,幸免在竣工结算过程中出现由于资料手续不完善,而出现扯皮现象。
2.4编制竣工结算资料要认真、仔细,幸免出现有意或无意的错误
施工单位在进行竣工结算编制过程中,对于工程项目要认真研究、仔细分析,做到不有意过分夸大,也要幸免编制丢项漏项。
现阶段,咨询审计单位已经有了成熟完善的审核方案,对于竣工结算已经相当有经验。
因此,施工单位编制竣工结算时过分夸大其词对结算工作没有益处,在审计时一定会被审减,还会给审计单位留下弄虚作假的印象,形成不良信誉,严峻影响以后的结算工作;对于事项清楚、明确的项目要实事求是的计算,不高估冒算,因为此类项目审计单位也可以清楚地计算出来结果;对于有些拿不准的项目,不清楚审计单位的审计手法,根据审计手法可给可不给的项目可以上报,报出就有希望,不报出肯定没有,因为现在审计单位原则上是只审减不审增。
在结算编制过程中,尽量幸免丢项漏项,这直接关系到施工单位利益,还应根据工程的实际情况仔细研究。
2.5掌握有效的谈判技巧
在进行竣工结算审核阶段,应掌握一些谈判技巧,不要事无巨细,全盘皆抓,要懂得抓大放小,对于影响总造价大的项目,施工单位应进行积极地争取,据理力争;对于影响总造价小的项目,也不要由于金额偏小进行轻易的放弃,应根据审计人员当时的心理进行合理的谈判。
又如在进行材料价格的审核过程中,由于工程材料的规格型号各不相同,价格也存在很大的差异,通常情况下审计单位会根据市场低价来进行计算,施工单位应该根据实际施工中的采购价格进行适当的争取。
2.6正确处理公共关系,奠定良好的结算基础
竣工结算是多因素共同作用的结果。
要搞好结算,施工单位除充分考虑自身因素外,还应正确处理与其他相关单位及人员的关系,具体包括甲方、监理、设计、咨询审计等单位。
另外,还要与各组织机构建立友好的关系,使各个部门相互配合,从而达到事半功倍的
效果。
工程目竣工结算工作关系到施工单位的经济利益,施工单位从上到下都应该予以高度重视。
这是一项细致具体的工作,编制时要认真仔细,尊重实际,保持良好的职业道德与自身信誉,保证施工单位应得的经济利益。
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