第1章二建法规vip课件.ppt
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,建设工程法规,主讲:
王晓忠,二级建造师,前言,欢迎来到上元教育,很荣幸和大家一起学习建设工程法规和相关知识这门课程。
在正式授课之前,和大家一起交流如何学好这门功课,顺利通过考试:
(一)教材特点:
法规类知识占主体,记忆性内容较多,整体难度较低。
(二)考试方式:
客观题形式,考试时间:
120分钟,总分100分(单项选择题60题,每题1分,共计60分。
多项选择题20题,每题2分,共计40分。
提示:
对于多项选择题,只可能出现2、3、4个答案,少选的每个选项得0.5分,多选、错选不得分)。
(三)学习方法:
1、调整心态,积极迎战。
2、主次分明,切不本末倒置。
3、理解性记忆,事半功倍。
4、精做真题,举一反三。
师者传道授业解惑也。
希望我们共同努力,改变人生轨迹,实现个人价值。
听课建议:
以法规为例:
全书共340页,分8章,140目。
2015年二级考试共考到70目,占50%。
单选题中概述题36题,多选题中概述题16题。
有效考点为272个。
听课划书;划书整段整篇划。
法规命题大多以小案例形式出现,听课着重理解原理。
第一章建设工程基本法律知识,第一节建设工程法律体系,法律体系的基本框架,【提示1】注意行政法和经济法涉及到的具体法律,行政法:
三行两城一环一建筑。
【提示2】建筑法属于行政法律部门。
我国法的形式(共七类):
法的形式,法的形式和效力层级,宪法,法律,行政法规,地方性法规,部门规章,地方政府规章,(全国人大),(全国人大及常委会),(国务院),(国务院各部委),(省、自治区、直辖市人大及常委会,设区的市、自治州人大及常委会),(省、自治区、直辖市和设区的市、自治州的人民政府),法的效力层级(重点),基本原则:
宪法至上、上位法优于下位法、特别法优于一般法、新法优于旧法。
法的横向冲突处理方式:
1.各扫门前雪:
(1)法律之间新的一般规定与旧的特别规定不一致,由全国人大常委会裁决;
(2)行政法规之间新的一般规定与旧的特别规定不一致,由国务院裁决;2.家长负责制:
(1)地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致,由国务院提出意见。
国务院认为应当适用地方性法规的,应当适用地方性法规;国务院认为应当适用部门规章的,应当提请全国人大常务委员会裁决。
(2)部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时,由国务院裁决。
【案例说明】1、如住建部制订的法规(部门规章)与江苏省人大制订的法规(地方性法规)就同一事项规定不一致时,应由国务院提出意见。
如国务院认为应当适用江苏省人大的法规的,就适用;如果国务院认为应当适用住建部的部门规章的,此时应由全国人大常委会裁决。
2、如住建部(部门规章)与江苏省人民政府的规定(地方政府规章)就同一事项规定不一致时,直接由国务院裁决。
备案和审查:
行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章,在公布后30日内报有关机关备案。
注意宪法和法律不需要备案。
法的形式和效力层级,宪法,法律,行政法规,地方性法规,部门规章,地方政府规章,(全国人大),(全国人大及常委会),(国务院),(国务院各部委),(省、自治区、直辖市人大及常委会,设区的市、自治州人大及常委会),(省、自治区、直辖市和设区的市、自治州的人民政府),规范性文件的备案和审查的具体规定,第二节建设工程法人制度,法人的分类:
乙,甲,丙,A公司(法人),王某(法人代表),法人与法人代表的关系,法人是单位,是法律创造出来的一个“人”,不是自然人。
建设银行、平安保险等以自己名义放贷还债,作为原告起诉侵害他的人,作为被告承担责任。
这时需要一个工具表达意思,这个工具就是法人代表。
王某签合同就相当于代表A公司签合同,王某谈生意就相当于代表A公司谈生意。
第三节建设工程代理制度,(当事人),(当事人工具),(当事人),连带责任(债务)的特点:
1、连带债务人每一方都有清偿全部债务的义务。
2、债权人可以向任一债务人要求任意比例的债务。
3、连带债务人在履行了全部债务后,其它债务人与债权人的债务关系结束。
4、履行债务超过其应承担份额的债务人,有权向其它债务人追偿。
甲、乙、丙三人向丁借债,约定为连带之债,借款后甲乙各使用了25%,丙使用了50%,则以下哪些说法正确()。
A.丁可以要求甲一人偿还所有的债务B.甲最多只应该偿还25%的债务,其余部分与其无关C.丁有权要求丙偿还80%的债务D.如果乙一人偿还了所有的债务,则乙可以向其他人索要替对方支付的部分E.丁只能向借款份额最多的丙索偿债务【答案】ACD,代理行为的终止:
难点辨析:
1、被代理人死亡不终止委托代理,但可以终止法定代理或指定代理。
2、甲某委托乙某为其买汽车。
乙某已买车,但甲某突然死亡,此时甲某的家人不能否认代理关系,应接受汽车,支付价款(可用甲某的遗产来支付)。
建设工程代理行为的终止,【提示】建设工程代理行为的终止,主要是涉及到委托代理的
(1)
(2)(5)。
【注意】第
(2)种情况中,如果是单方面取消或辞去委托,可能会承担相应的民事责任。
甲,乙,丙,丙的行为,甲有选择权:
1、甲同意,甲对丙的行为买单。
2、甲不同意,乙对丙的行为买单。
例外:
乙患重病,无法与甲及时联系,不得已转委托丙去买水泥,基于诚实信用原则,甲必须承担责任,没有选择权。
转委托,无权代理和表见代理1.无权代理有三种表现形式:
自始未授权,超越代理权,代理权终止。
【注意】不是无效而是效力待定,如果被代理人予以追认,则转化为有权代理;如果不追认,由无权代理人承担责任。
无权代理人需承担因无权代理行为给被代理人和善意(不知情)第三人造成的损失。
2.表见代理表见代理是指行为人虽无权代理,但由于行为人(代理人)的某些行为,造成了足以使善意(不知情)第三人相信其有代理权的表象(假象),而与善意(不知情)第三人进行的、由本人(被代理人)承担法律后果的代理行为。
需要符合的条件:
(1)须存在足以使相对人相信行为人具有代理权的事实或理由;
(2)须本人(被代理人)存在过失;(3)须相对人为善意(不知情)。
代理的总结:
第四节建设工程物权制度,物权的种类:
所有权、用益物权和担保物权,甲有一个房产,是这套房产所有权人,有处分权,甲把房产出租给乙,乙有该房产的占有、使用、收益的权利,但没有处分权,甲为买这个房产向银行贷款,把房产抵押给银行,银行有期权,地役权,不动产登记与合同效力的关系:
1、一般情况下,自合同成立时生效,未办理物权登记的,不影响合同效力(买卖合同不需要登记)。
2、但法律规定或合同有约定的,必须按其规定或约定(如抵押必须登记生效)。
合同的效力与物权的生效是不同的范畴(一房二卖的案例):
甲继承了一套房屋,在办理产权登记前以一纸协议将房屋出卖并交付给乙。
自己办理产权登记后,又将该房屋出卖给丙并办理了所有权转移登记。
(1)甲与乙,甲与丙之间的房屋买卖合同是否有效?
(2)此案如何处理?
【答案】
(1)合同自合同成立时生效,未办理物权登记的,不影响合同效力。
因此,甲与乙,甲与丙之间的房屋买卖合同均有效。
(2)甲和丙之间已办理了过户登记,物权已设立,因此丙取得该房屋的所有权。
因甲与乙之间的房屋买卖合同有效,而甲无法向乙履行合同,故应承担违约责任。
物权的设立、变更、转让、消灭和保护,【物权效力】,【物权保护】,第六节建设工程债权制度,【典型案例一】施工噪声侵权施工现场夜间施工噪声超标,影响附近居民,则在施工人与居民之间形成一种侵权之债。
【典型案例二】建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。
所有权、管理人或者使用人赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。
【记案例】某商铺屋顶广告牌坠落砸伤路人,商铺的业主或实际经营人负有举证责任,证明自己没有过错,如不能证明,就由商铺业主或实际经营人赔偿。
【典型案例三】建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的,由建设单位与施工单位承担连带责任。
建设单位、施工单位赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。
【记案例】施工中的某建筑物忽然倒塌,砸伤了路人,应由建设单位与施工单位承担连带责任。
建设单位、施工单位赔偿后,再向真正导致事故的责任方追偿。
【典型案例四】从建筑物中抛掷物品或者从建筑物坠落的物品造成他人损害的,难以确定具体侵权人的,除能够证明自己不是侵权人的外,由可能加害的建筑物使用人给予补偿。
【记案例】从某居民楼中抛出一物,砸伤了路人,则由居民楼临街这一侧,有可能抛出物的业主或承租人赔偿。
除非业主或承租人,拿出证据说发生事故时,我正好不在家。
由拿不出证据证明不在家的业主或承租人赔偿。
【案例形象理解】小明收留并照顾走失的小狗,小狗的主人作为受益人,与小明之间形成无因管理之债,所以应支付小明合理的费用,
(一)专利权,【注意】保护期均自申请日起算,第六节建设工程知识产权制度,(三)著作权(版权),【提示】如招投标文件一般属于单位作品;接受委托而创作的设计文件、勘察文件一般属于委托作品。
【典型案例】某建设单位委托某设计院进行一个建设工程项目的设计工作,合同中没有约定图纸的归属。
设计院派张某等完成这一设计任务。
考点:
判断本案中的图纸属于什么作品,判断著作权归谁融入,本案中大家必须分清两种关系:
第一种是建设单位委托某设计院进行设计,这是一个典型的委托设计工作,设计图纸属于委托作品,其中委托人是建设单位,受托人是设计单位。
根据法律规定,委托产品的著作权归属,由合同约定,合同未约定的,著作权归受托人,即设计单位所有。
第二种是设计院委派张某完成这一设计任务,这个一个典型的主要利用法人或者其他组织的物质技术条件,并由法人或者其他组织承担责任的特殊职务作品,则张某享有署名权,著作权归设计院所有。
计算机软件的法律保护,计算机软件,是指计算机程序及其有关文档。
第七节建设工程担保制度,【提示1】担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同无效。
【提示2】担保的主要方式有保证、抵押、质押、留置、定金等。
【保证合同约定不明】,建设工程施工中常见的保证种类,抵押权
(一)概念抵押是指债务人或第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。
债务人不履行债务时,债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的担保方式。
【抵押权的设立】,质权:
债务人或第三人将其动产权利移交债权人占有,将该动产作为债权的担保。
债务人不履行债务时,债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿的担保方式。
留置:
指债权人按照合同约定占有债务人的动产,债务人不按合同约定的期限履行债务的,债权人有权依照法律规定留置该财产,以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿能够留置的仅限于动产,且只能基于保管合同、仓储合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权。
定金概念:
一方当事人向另一方当事人提供一定数额的金钱作为担保的担保方式。
定金应以书面形式约定,定金合同从实际交付定金之日起生效;定金数量由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。
【留置的案例】甲委托乙运输一批货物,乙按约定将货物运至某地,但甲却无钱支付运输费,此时,乙可以留置该批货物,用变卖货物的钱来抵付运输费。
【担保方式比较】,第八节建设工程保险制度,(保险合同一般以保单的形式订立,分为财产保险合同和人身保险合同。
建设工程一切险(及第三者责任险),建设工程民事责任的主要承担方式,第九节建设工程法律责任制度,刑罚分为主刑和附加性。
恭喜你,本章学完后,在通往二级建造师的道路上又迈进一步!
加油,我看好你哟!
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