农业部机关大院改造工程修改稿.docx
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农业部机关大院改造工程修改稿
农业部机关大院改造工程(修改稿)
第一章编制依据
一、农业部机关大院改造工程工程监理招标文件
投标邀请函
第一篇合同文件1、第一章投标须知2、第二章合同通用条件3、第三章合同专用条件4、第四章投标文件5、第五章合同格式第二篇技术规范1、第六章施工监理规范2、第七章监理技术规范第三篇评标办法第四篇附件
二、国家及北京市政府现行的关于工程建设、工程建设监理的政策、法令、
法规;北京市政府发布的《工程建设监理规程》;三、国家及北京市政府及行业管理部门发布的关于工程设计施工质量、材料、
安全、设备、环保等标准、规范、规程;
四、产品的国家标准、行业标准、生产厂家企业标准;五、我公司的有关规章制度依据;六、现场踏勘情况;
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七、我公司对农业部机关大院改造工程工程前期情况的了解;八、我公司以往类似工程监理经验和项目管理经验。
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第二章工程项目概况
一、农业部机关大院改造工程工程概况工程总体概况
1、工程名称:
农业部机关大院改造工程2、工程地点:
北京市朝阳区农展南里11号3、工程规模:
17731平方米
4、计划工期:
20XX年8月10日~20XX年6月20日 5、投资估算:
6930万元 6、资金:
国家财政拨款 7、建设单位:
农业部基建办公室
8、设计单位:
北京市东方畅想建筑设计有限公司 9、工程性质:
公建
各专业设计概况
1、建筑特征
建筑功能:
农业部机关大院改造工程地下二层,地上四层,地下一层为汽车库;地下二层平时为汽车库,战时为人防物资库;一层主要有办公室、文印中心、健身用房、汽车保养间等;二层有办公室、信息中心、会议室、配电间、电话配线室等;三层有办公室、图书室、阅览室、会议室等;四层主要有大会议室、休息室、办公室等。
该工程人防层设在地下二层。
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建筑面积:
17731m,其中地上部分面积:
7620m;地下部分面积:
10111m
建筑高度:
檐高;+相当于绝对标高;室内外高差;
建筑层高:
地下二层;地下一层;一层;二至四层
建筑防火:
耐火等级一级
防水设计:
①地下室防水等级一级,砼自防水抗渗等级P8,3mm厚BAC防水卷材,贴必定P自粘卷材。
②室内卫生间厚聚氨酯防水涂料。
③
外装饰:
墙面:
麻面弹涂;外窗:
5+9+5断桥隔热铝合金窗2、结构特征
农业部机关大院改造工程工程结构设计使用年限为50年,建筑结构安全等级为二级,地基基础设计等级为乙级。
结构形式主体为框架结构,基础采用筏板基础,局部屋面为网架结构。
3、机电设备工程
建设给排水系统设计①给水系统
该建筑物给水市政管网直接供给,东侧引入。
②排水系统
本工程污、废水采用合流制。
污水经化粪池处理后,排入市政污水管网,室内+以上污废水重力自流排入室外污水井,地下室污废水采用排污泵
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提升室外污水井。
③雨水系统
屋面雨水采用有组织排水,雨水斗收集经雨水管排至地面散水,其他雨水管道排入市政雨水管路。
消防系统设计
①水专业消防系统设计主要包括消火栓系统、自动喷水灭火系统和移动式灭火器配置。
②消防水源
本项目消防水源本楼南侧农业部机关办公大楼地下一层消防水池及消防泵供给,水池补水市政自来水供给。
机关办公大楼屋顶设置消防水箱,容量15m3。
③室内消火栓系统
该建筑物各层均设消火栓保护。
每一消火栓箱内配DN65mm消火栓1个,L=25m水龙带1条,QZ19mm直流水枪1支。
室外设一套地下式消防水泵接合器与消火栓给水管网相连。
④自动喷水灭火系统
a、地下车库设置自动喷水灭火系统,系统采用单连锁带低压监测的预作用系统。
系统采用玻璃球喷头。
地下二层局部双层车库,下层设停车架前后钢架下的边墙型喷头保护。
b、供水系统:
系统给水市政管网直接供给,设置2组消防水泵接合器连接至自动喷水管网。
C、报警阀组:
共设2个预作用式报警阀组。
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d、水流指示器:
在地下车库各层每个防火分区分别设有水流指示器和带有开启信号的阀门,管道末端设试水装置,喷头动作将讯号传至消防控制中心报警。
e、水泵接合器:
室外设4套地下水泵接合器。
f、控制:
火灾探测器探测到火灾信号并经确认后打开预作用阀的电磁阀开关,同时开启管网排气阀前的电动阀,系统进水,空压机设在预作用系统上等电接点压力表控制启停。
⑤灭火器配置
每个消火栓箱下设5Kg手提磷酸铵盐干粉灭火器采暖
本工程采暖热媒小区换热站供给,系统定压在换热站内解决。
一层至四层采用上供下回同程系统,供、回水干管分别敷设在四层和设备夹层顶板下,热水补水及定压换热站解决。
地下人防、通风与防排烟系统
地下一、二层车库按放火分区分别设置通风和防排烟系统,送风通过公用竖井或窗井取自室外;排烟或土建风道排至室外。
送风风机采用双速风机,平时作送风,发生火灾时做排烟系统补风。
人防通风设清洁式通风和隔绝式通风。
排烟、排风合用一套风管,火灾时烟感信号传递至消防控制室统一控制。
配电系统
本工程属二类建筑,除消防用电,应急照明、电梯系统等属二级负荷,其它均属三级负荷。
电源地下一层配电室供给。
信息中心电源邻近中心
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变电站直接供给。
照明系统
本工程照明分正常照明、应急照明和疏散照明。
正常照明一般采用荧光灯;疏散照明分出口指示和疏散指示,采用备用蓄电池供电,持续供电时间大于30分钟;应急照明在重要机房内设100%应急照明。
其他公共场所设10%应急照明。
线路敷设
本工程选用YJV-1KW型电力电缆,采用放射式与树干式相结合形式敷设。
防雷接地
本工程防雷等级为三级。
在屋顶采用10镀锌圆钢作避雷带,引下线利用建筑结构钢筋。
所有外露金属支架、构件、管道均应与闭雷网做可靠电气连接。
每层楼板钢筋均应与引下线做电气连接。
接地电阻不大于欧姆。
有线电视
电视系统采用分配分支方式,每层设有信号分配箱。
主干线为SYKV-75-9射频电缆,支路采用SYKV-75-5设频电缆敷设,保证用户端信号电平68+4dB。
综合布线系统
本工程楼内设有两套独立运行的综合布线系统,分为公用网和政务网,两套网络从布线到设备终端物理分开,两网络个隔层设置在弱电室内。
电视监控及安防系统
在大楼出入口和地下车库及重点部位设置电视监控摄象机,每层出入口、通道交叉点及重点部位设置安防探头,出现报警及时记录,同时向监控系统发出信号同时记录。
中心控制室设在消防控制中心室。
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火灾自动报警及联动系统
本工程首层设消防中心值班室。
设有自动报警、人工报警、对讲电话。
一旦发生火灾,消防系统自动启动,电梯归首,广播系统及时向着火层及相邻上下两层发出火警广播。
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二、农业部机关大院改造工程工程的特点
农业部机关大院改造工程工程体量虽不大,但工程施工场地狭小,地下管线多,地下结构工程量占工程总体工程量将近三分之二,基坑较深,且地下水位高,屋面局部为网架结构,工程难度大,施工期间将经过一个冬施一个雨施,同时工期要求相当紧。
经过初步分析,农业部机关大院改造工程主要有以下特点:
工期紧,地下结构工程量占工程总体工程量将近三分之二,基坑较深。
且地下水位高,局部为网架结构,工程难度大。
基础工程中土方开挖、边坡支护及降水至关重要直接影响工程工期、质量;地下二层加上夹层实际相当于是三层,地下二层层高为米,层高较高,基础工程梁板结构次梁较多,模板、钢筋、砼工程量大,因此基础工程工期和质量的控制十分重要。
鉴于该工程为改造工程,原有机关办公大楼及附属用房仍需正常使用。
地下管线复杂,交叉作业较多,因此本工程中新旧工程衔接、预控、协调是设计与施工监控的重点。
于该工程工期紧张,设计中有一些项目需要进行二次设计,如网架、
铝窗、弱电等,为保证施工的顺利进行,应提前做好这些专业工程的
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二次设计工作,避免日后影响工程进度和施工质量。
施工场地狭小,西侧基坑开挖基本到红线,施工布置,材料堆放,均
不好安排,因此现场安全、文明施工管理较为困难,有效合理控制安全、文明施工,也是本工程控制的重点。
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第三章监理工作范围、内容
一、农业部机关大院改造工程项目监理工作范围
根据《北京市建设工程监理规程》和监理合同文件中的各项规定和要求,依据招标文件、监理合同,自合同生效之日起到施工单位向建设单位办理移交手续、签定工程保修合同、监理合同终止之日起止,对全部工程进行质量控制、进度控制、造价控制、合同管理、信息管理、安全管理、环境管理和相应协调工作;并对工程质量保修期的工作承担监理责任,同时认真完成建设单位交办的其它各项工作。
二、农业部机关大院改造工程项目监理工作内容
实施监理,确保监理组织能有效和顺利地进行,监理工作包括但不限于:
编制工程项目《监理规划》和重要分部工程《监理实施细则》和《旁
站方案》,报建设单位批准后执行;
向建设单位书面提出关于建立项目管理架构的建议;协助建设单位与设计单位做好沟通,提出合理建议,保证结构和使用
功能满足建设单位需要;
协助建设单位做好设备、材料的市场调研工作,应建设单位要求提供
有关设备、材料及分供货商的咨询意见;
审查批准施工单位的工程图纸,协助建设单位组织设计交底,组织图
纸会审;
合理安排出图,及时颁发施工图纸;
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监督、检查施工单位建立健全质量保证体系和质量管理体系,保证其
正常运转;
审查施工单位选择的分包单位的资格,对各专业分包单位的资质提出
监理方必要的意见和建议;
参加交桩,督促总承包单位建立健全现场施工测量体系,查验施工测
量放线成果;
组织施工监理交底工作;
审批施工组织设计和施工方案;核查开工条件,签发工程开工令;材料、设备、购配件的进场验收;
采取有效可行的手段进行施工过程中的质量控制,严格进行隐蔽工
程、预检工程及分项和分部工程的验收工作;
监督施工单位严格按有关程序对质量缺陷、质量问题和质量事故分
别进行处理,并对其处理结果进行重新验收或复查;
根据操作工艺与技术规范的要求检查工程的施工质量;应建设单位要求参与部分重要的专业技术方案论证;
建立项目建设进度计划体系,协助建设单位编制项目进度总控制计
划,督促施工单位形成三级控制进度计划网络体系;
审批施工单位编制的总、年、季、月进度计划,检查、督促施工单
位按计划组织实施,当计划目标发生偏离时能及时发现,并指示施工单位采取有效的调整措施;
检查工程进度,督促施工单位做好文明施工,防止污染环境;
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协助建设单位编制项目建设成本总控制计划,协助建设
单位将成本控制目标落实到每一个合约单位;
定期编写进度报告以及工程完工时的竣工
报告;
编写并保存月度进度报告;审核工程变更、洽商及索赔;
在帐目、索赔、问题、争议与分歧等方面协助建设单位处理或在
需要时作出决定,如若需要仲裁,协助建设单位为任何法律行动制备支持文件;
及时、准确地进行工程量计量和签署工程款支付证书工作;根据合同规定初审违约事件,协调处理违约事件并在仲裁中作证;核对施工单位的帐目、发票、索赔及其他呈报;保存付款记录;
监督施工单位的安全和工程保护情况,督促施工单位对工程、周围
建筑物的安全监测与保护;
签发工程停复工手续,在监理合同有约定或必要时应征得建设单
位的意见;
定期主持召开监理例会,负责监理合同范围内的组织协调工作;每月5日前完成上月工程监理月报的编制工作,并报送建设单位;及时编制、收集、整理监理资料,定期制定监理工作计划,分阶
段进行监理工作总结,在工程竣工后三个月内完成监理资料的归档工作;
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组织竣工预验收工作,签发《竣工移交证书》,协助建设单位办理
有关工程竣工验收备案手续;
建设监理业务完成后,向建设单位提交工程建设监理档案资料。
督促、检查施工单位及时收集、整理施工技术资料,并按城建档
案馆的要求编制竣工图和竣工档案。
三、农业部机关大院改造工程项目施工阶段监理工作总程序
见本章附表
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签订委托监理合同建设单位、项目监理单位组织项目监理机构进行监理准备工作监理单位总监理工程师施工准备阶段的监理项目监理部召开第一次工地会议、施工监理交底会建设、施工、监理单位审批《工程动工报审表》签署审批意见总监理工程师施工过程监理协助建设单位组织施工招标、评标和优选中标单位项目监理部
项目监理部组织竣工预验收项目监理部参加竣工预验收建设单位、项目监理部、质量监督站在单位工程验收记录上签字签发《竣工移交证书》总监理工程师监理资料归档、编写监理工作总结监理单位、监理项目部建设单位向政府监督部门申办竣工备案手续承包单位提交工程保修书第14页共237页
第四章工程质量控制
一、农业部机关大院改造工程项目质量控制目标
通过对农业部机关大院改造工程项目的考察、分析、论证,我司郑重承诺:
确保工程质量满足合同约定质量控制目标,力求施工质量达到更高标准要求。
为确保实现上述质量目标,现就各分部工程的质量分目标分解如下:
质量目标分解表
序号分部工程名称地基与基础达到标准1、达到国家建设工程施工质量验收标准要求,一次合格率达100%。
2、达到北京地方标准要求。
1、达到国家工程质量验收标准GB50204-20XX)要求,一次合格率达100%。
2、达到北京地方标准要求。
3、严格控制原材料、钢筋、模板、砼的质量。
4、严格控制网架结构的制作、加工、安装质量。
建筑装饰装修4建筑屋面1、达到国家建筑工程施工质量验收标准,北京市地方标准,一次合格率达100%。
2、严格控制装饰装修的材料与施工质量,特别是后砌隔墙防裂的质量控制。
达到国家建筑工程施工质量验收标准要求,一次合格率达100%。
1、达到国家建筑工程质量验收标准要求建筑给排水、采暖,一次合格率达100%。
5外给排水、卫生器具安装、室内采暖等)。
2、严抓给排水管线、设备、洁具安装质量控制及热水供应系统的质量控制。
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建筑电气智能建筑通风与空调9电梯工程1、达到国家建筑工程施工验收规范标准要求2、严抓盘箱安装、导管敷设、电缆敷设、接线、灯具安装质量控制。
1、达到国家建筑工程施工质量验收标准要求2、严抓二次深化设计、管线安装、设备安装、变配电室、供电干线、电,一次合格率达100%。
备监控系统、火灾报警及,一次合格率达100%。
综合布线、电源与接地等调试的质量。
1、达到国家建筑工程施工质量验收标准要求2、严抓管线施工,设备安装、调试各环节的质量控制。
1、达到国家建筑工程施工质量验收规范要求,一次合格率达100%。
2、严抓缆线敷设、安装、调试质量。
防排烟系统、除尘系统、,一次合格率达100%。
二、农业部机关大院改造工程项目质量控制重点
农业部机关大院改造工程项目为旧楼拆除重建,工程施工场地狭小,地下管线多,地下结构工程量占工程总体工程量将近三分之二,基坑较深,且地下水位高,屋面局部为网架结构,工程难度大,施工期间将经过一个冬施一个雨施场地狭小,机关办公大楼需正常使用,施工管理困难大,为确保较高的工程质量水准,我司认为应抓好以下质量控制工作的重点:
组织建立一流的综合质量管理体系
要实现一流的建设工程目标,就需要一流的企业、一流的队伍和一流的人才,而一流的企业、队伍、人才,更需要强调“综合管理”,使各参建的监
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理公司、总包、分包单位综合形成一套完整的质量管理体系。
要实现上述目标,首先应协助建设单位通过科学的招标、评标方法,选择最符合要求的承包商、项目经理和项目经理部,真正实现“优中选优”、“强强组合”,通过以合同管理为基础的综合技术、经济、法律手段,使质量目标分解到每一个参建单位,并根据合同关系协调、监督、落实,之后在施工监理过程中,监理应严格督促参建单位认真贯彻各自通过ISO9000认证的质量管理体系,根据ISO9000质量管理体系标准持续改进的要求,督促安排检查、审核,及时督促采取纠正、预防措施,使各参建单位能形成一流的综合管理体系。
认真做好事前控制
在开工前应组织项目监理部各专业监理工程师和我司咨询部各专建设单位任工程师认真核对施工图纸,同时运用合同手段督促总包单位认真组织图纸审查,重点在于解决各专业设计之间的“错、漏、碰、缺”等,发现图纸差错及时与设计单位沟通并在设计交底和图纸会审中纠正,以减少质量隐患。
此外,专业工程分包负责的弱电集成等的二次深化设计与整体建筑设计必须互相协调、衔接,否则就会造成返工和质量隐患,因此,我司将提前提示建设单位完成专业工程分包的招标,并尽早安排建设单位和设计单位对二次深化设计的审核、认可。
严格重点施工部位的质量监理。
农业部机关大院改造工程项目有一些需要特别重视的工序、环节。
如:
①局部屋面网架结构制作、安装;②过街楼、通道与原建筑连接处理;③抗浮处理措施、降水、防水、支护施工等。
网架结构制作、安装,我司将派专业人员实施监理,加强对网架结构制作、安装工程二次设计的审查和材料进
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场、安装等环节的监控;对于主要的分部工程、分项工程、工序,我司将结合工程实际制订相应的监理实施细则,严格过程控制,综合运用技术、经济、组织措施,使工程质量真正成为“工程”。
三、农业部机关大院改造工程项目质量控制工作内容
农业部机关大院改造工程项目的质量控制工作包括但不限于以下内容:
编制监理大纲、监理规划、监理细则,制订农业部机关大院改造工程工程项目质量目标分解任务。
督促各参建单位建立适宜的质量管理体系。
审查工程承包单位提出的施工组织设计及项目的施工技术方案和进度计划,提出意见并督促实施。
审查与确认工程承包单位及其选择的分包单位资质及质保体系。
参加设计交底组织图纸会审。
根据建筑安装工程承包合同中的有关要求,督促、检查工程承包单位严格按照中华人民共和国及北京市有关技术规范、标准规程以及设计图纸文件的要求,进行施工和安装,对违反上述规范、规程、要求者,责令立即改正,必要时经建设单位书面同意后签发工程暂停指令。
核查施工过程中的全部质量、对主要部位及隐蔽工程的施工质量,要认真履行验收制度,加强工程测量复测、结构无损探伤、材料试检验,切实控制工程质量。
检查工程采用的主要设备及材料是否符合设计文件或合同中所要求的型号、规格以及质量标准,订货前根据需要及可能,应对生产厂家进行了
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解考察。
对用于工程的主要构配件及设备的出厂合格证、材质检验报告等进行核定,若发现有不实之处,有权责令其工程承包单位对其质量进行再检验,防止不合格材料、构配件及设备等进场及用于工程。
凡在工程承包合同中与工程承包单位未曾一次包死的材料、设备等,在订货前,工程承包单位应提出样品及有关订货厂家情况以及单价等向监理工程师报告,经总监理工程师与建设单位同意后方可订货。
监督、检查工程承包单位建立健全质量保证体系及质量保证措施,并付诸实施。
对现场施工过程中的安全防护和卫生设施,发现有不符合要求的,立即通知工程承包单位改进。
及时验评已完检验批、分项、分部工程,对不合格或不符合要求的检验批、分项工程,责成工程承包单位立即返工。
组织有关单位进行工程质量事故处理,并督促事故处理方案的实施。
监督、检查工程承包单位按规定及时收集和整理工程技术资料做到与工程进度同步交圈,完整齐全。
组织工程承包单位进行工程竣工预验收,对工程的整体质量签署意见,督促工程承包单位及时对竣工初验提出问题整改,保证建设单位按时向政府监督站申报竣工验收。
四、农业部机关大院改造工程项目质量控制方法
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质量控制的原则
1、坚持质量第一
工程质量不仅是关系到工程的使用功能和建设项目投资效果,而且关系到生命财产安全。
我司将坚持“百年大计质量第一”的原则,严格质量管理,任何单位、任何人不得以任何理降低工程质量,发现任何影响工程质量的问题绝不能放过。
2、坚持预防为主
对工程项目施工全过程实施质量控制,重点做好质量的事前控制和事中控制,以预防为主,加强过程和中间产品的质量检查和控制。
从工程项目的人、机、料、法、环等因素入手,对关键环节、重点项目进行质量预测,制订对策并组织落实执行。
对施工质量环节中的重点和难点环节,要提前制定措施,指定责任人。
3、坚持以人为核心
在工程质量控制过程中,重点控制人的素质和人的行为,充分发挥人的积极性和创造性,以人的工作质量保证工程质量。
4、坚持质量标准
以设计文件、工程施工质量验收统一标准及验收规范等为依据,督促承包单位全面实施施工合同约定的质量目标。
督促和检查承包单位按施工合同、技术规范和施工设计图纸要求进行施工,对工程项目实施全过程、全方位、全天候的质量控制,不放过任何环节。
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严格要求承包人执行有关材料、施工试验制度和设备检验制度,坚持不合格的建筑材料、构配件和设备不准进入现场,不合格和落后的工艺不得在工程中实施。
5、严格程序
遵循规定的技术文件审批程序、工程验收程序和质量事故处理程序。
工程质量控制是建立在承包单位质量保证体系建立和正常运行基础上的,必须充分监督和激励承包单位质量保证体系正常运转,不以监代管。
严格要求承包单位执行有关材料、施工试验制度和设备检验制度。
坚持本工序质量不合格或未进行验收不予签认,下一道工序不得施工。
质量控制的方法
质量控制应积极贯彻落实“验评分离、强化验收、完善手段、过程控制”的质量控制方针;以质量预控为主,重点抓好关键项目和特殊项目的控制。
1、质量的事前控制
编制质量管理计划完善质量管理制度
①工程开工前编制项目质量计划,作为对外质量保证和对内质量控制的依据。
②按总监负责制的原则,编制质量计划,做好职责分配,做到职责明确,根据工程的特点,明确关键工序和特殊工序,编写相应的监理实施细则和全过程的旁站监理计划,按我公司的标准作业指导书进行监督管理,使工程项目处于受控状态。
设计交底及图纸会审
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①施工前,我司将组织工程咨询部与农业部机关大院改造工程监理部各专业工程师集中熟悉、审核施工图纸,全面领会设计意图、平面布置与系统的连接关系、各专业系统的功能要求和相互关系、应用新产品新工艺关键项目的技术质量要求等,重点审核设计是否满足建设单位的使用功能、标准和规范要求。
同时,要求施工总承包单位尽快组织有关专业技术人员熟悉、审核设计图纸,重点审核设计的可行性、可施性及各专业图纸的深度和相互矛盾问题。
②通过熟悉、审核施工图纸,汇总各方对建筑、结构、给排水、暖通、电气等相关图纸“错、漏、碰、缺”的有关问题,项目总监理工程师协
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