消防安全管理办法.docx
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消防安全管理办法.docx
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消防安全管理办法
2022年消防安全管理办法
为加强公司员工消防安全意识,做好公司消防安全工作,保障公司正常、稳定的工作环境,特制定本办法。
第二条职责分配
1.公司设消防安全管理委员会,履行下列职责:
(1)制定并落实安全消防责任制和防火、灭火方案;
(2)配备安全消防器材,落实定期维护、保养措施,改善防火条件,开展消防安全检查,及时消除安全隐患;
(3)管理本公司的专职或群众义务消防队;
(4)组织对员工进行消防安全教育和防灭火训练;
(5)组织火灾自救,保护火灾现场,协助火灾原因调查。
2.公司建立公司消防安全体系和分层责任制,各部门负责以下工作:
(1)确立各自部门的责任人,并制定相应的安全消防制度的措施;
(2)确立各自部门的防范重点部位和防范对策;
(3)定期或不定期进行消防安全检查,并备有记录;
(4)普及安全消防知识,进行培训和示范教育,有条件的应举办模拟演示;
3.公司全体员工均应遵守消防安全管理办法。
第三条日常治安管理
1.每天下班、节假日应关好门窗、电灯、水龙头或其他用电、用水设施。
2.上班时间外出应及时锁好抽屉、橱柜,钥匙随身携带,最后离开者关窗锁门。
下班和午休时间文件、现金妥善存放。
3.财务部门之重要票据、支票等一律入保险箱随时上锁。
4.现金一般不要存入过夜,应及时押解银行。
5.未经许可,不得擅自安排公司或外来人员在公司内住宿。
6.安保人员按时到岗,门卫值班、值日、领导值班制度正常运作。
第四条安全生产管理
1.电梯由专人管理,定期检修,电梯工凭证上岗。
2.使用机电设备后,每次清洁机器,切断电源,确保安全可靠。
3.登高作业时,现场须有安全保护,使用合适的架梯工具。
4.只有电工或专业人员才能安装电线、维修电器设备。
5.各部门进行新建、改建、扩建工程项目时,要由消防安全部门审查,评估消防安全可靠性。
第五条消防管理
1.公司制定详细的防火、灭火管理制度以及实施细则。
2.公司建筑工程和内装修防火设计,且须符合国家和当地消防技术规范要求。
3.建筑工程和内装修防火设计,送公安消防监督机构审核批准后组织实施,且不得私自改动。
施工完成后,和公安消防监督机构申请消防验收。
4.公司施工应落实防火安全制度,配备必要的灭火器具,指定专人负责施工现场院的消防工作。
5.公司内下列场所应当设置疏散指示标志、紧急照明装置和必要的消防设施:
(1)易燃易爆危险品的生产房、储存场地;
(2)高层建筑、地下人防工程、原材料及成品仓库;
(3)车队、油库(加油站)、液化气站、变电站;
(4)医务所、子弟学校、招待所、饭店;
(5)临时搭建的房屋、商店、农贸市场、展销会场。
6.公司使用的消防器具和设备,必须是有国家生产许可证和产品质量认证证书的产品;使用的电器设备的质量,必须符合消防安全要求。
电器设备的安状和电气线路的设计、铺设,必须符合安全技术规定并定期检修。
7.禁止在火灾危险的场所擅自动用明火。
需要使用明火器具应事先提出申请,说明安全措施,经安保部批准后才予以使用。
8.作业人员应当持证上岗,对电焊、气割、砂轮切割、煤气燃烧以及其他具有火灾危险作业的,必须依照有关安全要求操作。
9.禁止在办公和宿舍地使用自制或外购电炉取暖或饮事。
10.划定禁烟区,员工不得在禁烟区吸烟。
11.公司根据现有消防状况和财力状况,合理配置消防器材,不得擅自移动、损坏、挪用,并定期检查和更换。
12.员工自行车、摩托车、公司车辆按指定区域、地点有序存放,物品有序堆放,废旧物品及时处理。
第六条消防安全培训
公司下列人员须接受消防安全培训:
1.各级防火安全第一责任人或分管负责人;
2.消防安全管理人员;
3.消防设备的安装、操作、维修人员;
4.易燃易爆品仓库管理人员。
第七条责任及考核
1.公司制定安全消防考核指标体系。
2.公司应按有关规定为公司财产投保火灾险和公众责任险。
3.公司任何人发现火灾或其他安全问题都应迅速报警,各部门或员工应为报警无偿提供方便,有为扑救火灾提供帮助的义务。
4.公司在消防队到达前应迅速组织力量扑救、减少损失;火灾后及时向投保的保险公司报案,并保护好现场及协助查清火灾原因。
5.公司对因扑救火灾、消防训练、制止安全事故、见义勇为而受伤、致残、死亡的,其医疗、抚恤费用按照国家有关规定办理。
6.公司定期或不定期地对公司各部门安全、消防管理工作进行考核,决定相应的奖励或处罚。
7.对各种安全消防事故的责任人和违反本办法的,将从严处罚,分别给予罚款____元至____元、降级乃至辞退的处罚,严重者送交司法部门追究法律责任。
第八条附则
本办法由____解释、补充,经____批准之日起施行。
安全管理协议书
乙方:
____物业管理有限公司(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国经济合同法》及中华人民共和国国务院第379号《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策。
在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对实行专业化、企业化的物业安全管理订立本协议书。
第一条 物业基本情况
座落位置:
________;
总面积约:
____平方米;
物业类型:
____性物业。
第二条 委托管理事项
1.房屋建筑本体共用部位(由装饰公司装修完毕并已通过聚富房地产地产公司验收的楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊和逃生通道、门厅、电梯、强弱电井、管道井、天花板等)的成品安全管理,由乙方看管。
2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、电梯及电扶梯、消防设施的外表面等)的成品保护管理服务,由乙方看管。
3.地库已安装完成的电缆、上下水管道、排风管道、消防管道设备房的各种设备由乙方看管。
第三条 合同期限
本合同期限为____年。
自____年____月____日起至____年____月____日止。
第四条 甲方的权利和义务
1.与物业管理公司议定年度管理计划、费用概预算、决算报告。
2.对乙方的管理实施监督检查,每月全面进行一次考核评定,如因乙方管理不善,造成重大经济损失或管理失误,经重庆市政府物业管理主管部门认定,有权终止合同。
3.甲方有权对乙方的安全管理工作及质量进行监督,若发现问题及时告知乙方,并有权要求乙方改善,直到达到甲乙标准。
4.甲方有权监督乙方员工的工作。
甲方不认可的乙方员工,可以要求乙方随时更换。
由此产生的责任甲方可要求进行赔偿。
5.甲方应向乙方提供要求所需的非管理和建筑机密的有关资料,支持乙方工作。
6.甲方依据实际情况向乙方无偿提供安全有效的取水、用电资源。
7.甲方有义务教育甲方员工遵守现场安全管理要求,服从有关管理,共同安全环境。
8.甲方允许乙方使用乙方公司的工作证件在甲方施工现场配戴使用。
9.法规政策规定由甲方承担的其他责任。
第五条 乙方的权利和义务
1.根据有关法律、法规政策及本合同的规定,制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则,自主开展各项安全管理活动,但不得损害甲方的合法权益。
乙方制订安全管理的各项管理办法、规章制度、实施细则等制度条文严格实施。
遵照国家、地方物业管理服务收费规定,按物业管理的服务项目、服务内容、服务深度,测算物业管理服务收费标准,并向甲方提供测算依据,严格按合同规定的收费标准收取,不得擅自加价,不得只收费不服务或多收费少服务。
2.负责编制重庆国际贸易中心范围内的季度安全管理工作实施方案,经双方议定后由乙方组织实施。
3.未经甲方书面同意,乙方不得将本合约议定项目直接或者间接方式转包或者分包给第三方及其他个人。
4.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导,并接受甲方和业主的监督。
5.甲方管理代表对乙方工作提出异议而乙方认为不合理时,乙方有权向甲方公司的上级管理提出书面申诉。
6.乙方有义务按照本协议书约定的工作范围和执行标准,遵照甲方规定时限,保质保量完成工作任务。
7.乙方保证有____人编制的安全管理队伍负责承揽的安全管理工作项目(包含管理人员、轮换休假人员),在必须保证甲方提出的安全管理任务前提下,乙方可以适当增减岗位人员数量。
乙方须向甲方提供有关《人员编制表》、《主管通讯录》、《岗位责任制度》及其他管理制度。
8.乙方有责任按照本协议书约定工作内容提供必要的人力和安全管理需要的装备。
9.乙方有义务接受甲方的工作监督和检查。
乙方所有员工禁止在甲方公司范围内吸烟、打牌及赌博。
10.乙方员工在工作期间,若因乙方管理的过失造成的甲方人员伤亡、财产损失和乙方人员伤亡、财产损失,均由乙方负责。
11.乙方员工在工作期间,若因甲方管理的过失造成的甲方人员伤亡、财产损失和乙方人员伤亡、财产损失,均由甲方负责。
12.乙方员工在做好安全管理服务的同时,必须遵守甲方有关的施工现场管理制度,配合维护好重庆勾结贸易中心的整体形象。
13.建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。
14.乙方需按照国家和重庆市地方的有关劳动法规,为员工办理有关劳动雇佣手续和劳动保障手续及相关劳动保险。
第六条 管理目标
乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“目标管理分项考核标准”(各项劳动安全事故防护和清洁卫生管理的工作标准和考核标准),与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。
乙方承诺,在本合同生效后____日内达到的管理标准。
乙方按照目标管理要求,每周向甲方呈报书面工作汇报;每月、每季度呈报书面工作总结。
第七条 管理服务费用
1.物业安全管理费用按月计取,每月甲方应付费用为rmb:
____元(大写人民币:
____圆整),另在本协议书生效的第一个月将安全管理人员的服装及装备费一次性付款____元(大写人民币:
____圆整)划拨到_____物业管理公司帐户上。
2.物业的清洁服务费由甲方按统一在每月____日前支付费用。
第一笔费用于签订本合同____日内将rmb:
_____元(大写人民币:
____圆整)划拨在乙方公司帐户上,方式:
____。
第八条 违约责任
1.如因乙方原因,造成甲方未完成规定管理目标或直接造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方相应补偿;甲方有权要求乙方限期整改,并有权终止合同。
2.如因甲方原因,造成不能完成管理目标或直接造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方相应补偿。
乙方有权要求甲方限期整改,并有权终止合同。
3.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因,造成重大事故的,由甲方承担责任并负责善后处理。
因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的,由乙方承担事故责任和赔偿并负责善后处理。
(产生事故的直接原因,以政府有关部门的鉴定结论为准)。
4.若双方之一方宣布或者被地方法院判定破产,本合同自动终止。
双方不承担对方任何经济纠纷,双方之间的债权债务仍需清算。
5.若因甲方自身原因拖欠乙方合同金额费用且超过_____日,乙方有权终止本合同,并保留向甲方追索及诉讼的权利。
第九条 工作联系和保密制度
1.甲、乙双方应建立工作联系制度,相互通报管理组织架构。
每月定期召开工作联系会议,洽商和协调处理有关安全管理工作。
2.甲、乙双方派驻管理人员变更应在____日内以书面形式告知对方,并确认相关派驻管理人员紧急联络方式。
3.甲、乙双方工作衔接均以书面形式进行,并由双方全权派驻代表签署意见。
4.甲方行政管理负责人,乙方行政管理负责人,双方涉及费用往来文书、文件由总经理以上负责人签署方为有效,不涉及费用文书、文件由上述双方代表签署方为有效。
第十条 其他事项
1.双方可对本合同的条款进行修订更改或补充,以书面签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。
2.合同规定的管理期满,本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满_____日前向对方提出书面意见。
3.本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。
4.本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,提请物业管理主管部门调解,调解不成的,提交重庆市仲裁委员会或者____市_____区人民法院依法裁决。
5.本合同正本连同附件共_____页,一式_____份,甲、乙双方及物业管理主管部门(备案)各执_____份,具有同等法律效力。
6.本合同自签订之日起生效。
甲方:
_____
乙方:
_____
日期:
_____
安全管理协议书
乙方:
____________物业管理有限公司(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国经济合同法》及中华人民共和国国务院第379号《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策。
在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对实行专业化、企业化的物业安全管理订立本协议书。
第一条物业基本情况
座落位置:
________________________________________;
总面积约:
________________平方米;
物业类型:
____________性物业。
第二条委托管理事项
1.房屋建筑本体共用部位(由装饰公司装修完毕并已通过聚富房地*地产公司验收的楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊和逃生通道、门厅、电梯、强弱电井、管道井、天花板等)的成品安全管理,由乙方看管。
2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、电梯及电扶梯、消防设施的外表面等)的成品保护管理服务,由乙方看管。
3.地库已安装完成的电缆、上下水管道、排风管道、消防管道设备房的各种设备由乙方看管。
第三条合同期限
本合同期限为____年。
自______年____月________日起至________年____月____日止。
第四条甲方的权利和义务
1.与物业管理公司议定年度管理计划、费用概预算、决算报告。
2.对乙方的管理实施监督检查,每月全面进行一次考核评定,如因乙方管理不善,造成重大经济损失或管理失误,经重庆市政府物业管理主管部门认定,有权终止合同。
3.甲方有权对乙方的安全管理工作及质量进行监督,若发现问题及时告知乙方,并有权要求乙方改善,直到达到甲乙标准。
4.甲方有权监督乙方员工的工作。
甲方不认可的乙方员工,可以要求乙方随时更换。
由此产生的责任甲方可要求进行赔偿。
5.甲方应向乙方提供要求所需的非管理和建筑机密的有关资料,支持乙方工作。
6.甲方依据实际情况向乙方无偿提供安全有效的取水、用电资源。
7.甲方有义务教育甲方员工遵守现场安全管理要求,服从有关管理,共同安全环境。
8.甲方允许乙方使用乙方公司的工作证件在甲方施工现场配戴使用。
9.法规政策规定由甲方承担的其他责任。
第五条乙方的权利和义务
1.根据有关法律、法规政策及本合同的规定,制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则,自主开展各项安全管理活动,但不得损害甲方的合法权益。
乙方制订安全管理的各项管理办法、规章制度、实施细则等制度条文严格实施。
遵照国家、地方物业管理服务收费规定,按物业管理的服务项目、服务内容、服务深度,测算物业管理服务收费标准,并向甲方提供测算依据,严格按合同规定的收费标准收取,不得擅自加价,不得只收费不服务或多收费少服务。
2.负责编制重庆国际贸易中心范围内的季度安全管理工作实施方案,经双方议定后由乙方组织实施。
3.未经甲方书面同意,乙方不得将本合约议定项目直接或者间接方式转包或者分包给第三方及其他个人。
4.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导,并接受甲方和业主的监督。
5.甲方管理代表对乙方工作提出异议而乙方认为不合理时,乙方有权向甲方公司的上级管理提出书面申诉。
6.乙方有义务按照本协议书约定的工作范围和执行标准,遵照甲方规定时限,保质保量完成工作任务。
7.乙方保证有________人编制的安全管理队伍负责承揽的安全管理工作项目(包含管理人员、轮换休假人员),在必须保证甲方提出的安全管理任务前提下,乙方可以适当增减岗位人员数量。
乙方须向甲方提供有关《人员编制表》、《主管通讯录》、《岗位责任制度》及其他管理制度。
8.乙方有责任按照本协议书约定工作内容提供必要的人力和安全管理需要的装备。
9.乙方有义务接受甲方的工作监督和检查。
乙方所有员工禁止在甲方公司范围内吸烟、打牌及赌博。
10.乙方员工在工作期间,若因乙方管理的过失造成的甲方人员伤亡、财产损失和乙方人员伤亡、财产损失,均由乙方负责。
11.乙方员工在工作期间,若因甲方管理的过失造成的甲方人员伤亡、财产损失和乙方人员伤亡、财产损失,均由甲方负责。
12.乙方员工在做好安全管理服务的同时,必须遵守甲方有关的施工现场管理制度,配合维护好重庆勾结贸易中心的整体形象。
13.建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。
14.乙方需按照国家和重庆市地方的有关劳动法规,为员工办理有关劳动雇佣手续和劳动保障手续及相关劳动保险。
第六条管理目标
乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“目标管理分项考核标准”(各项劳动安全事故防护和清洁卫生管理的工作标准和考核标准),与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。
乙方承诺,在本合同生效后____日内达到的管理标准。
乙方按照目标管理要求,每周向甲方呈报书面工作汇报;每月、每季度呈报书面工作总结。
第七条管理服务费用
1.物业安全管理费用按月计取,每月甲方应付费用为RMB:
______________元(大写人民币:
____________________圆整),另在本协议书生效的第一个月将安全管理人员的服装及装备费一次性付款____________元(大写人民币:
____________圆整)划拨到_____________物业管理公司帐户上。
2.物业的清洁服务费由甲方按统一在每月________日前支付费用。
第一笔费用于签订本合同____日内将RMB:
_______元(大写人民币:
____________________圆整)划拨在乙方公司帐户上,方式:
________________。
第八条违约责任
1.如因乙方原因,造成甲方未完成规定管理目标或直接造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方相应补偿;甲方有权要求乙方限期整改,并有权终止合同。
2.如因甲方原因,造成不能完成管理目标或直接造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方相应补偿。
乙方有权要求甲方限期整改,并有权终止合同。
3.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因,造成重大事故的,由甲方承担责任并负责善后处理。
因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的,由乙方承担事故责任和赔偿并负责善后处理。
(产生事故的直接原因,以政府有关部门的鉴定结论为准)。
4.若双方之一方宣布或者被地方法院判定破产,本合同自动终止。
双方不承担对方任何经济纠纷,双方之间的债权债务仍需清算。
5.若因甲方自身原因拖欠乙方合同金额费用且超过_______日,乙方有权终止本合同,并保留向甲方追索及诉讼的权利。
第九条工作联系和保密制度
1.甲、乙双方应建立工作联系制度,相互通报管理组织架构。
每月定期召开工作联系会议,洽商和协调处理有关安全管理工作。
2.甲、乙双方派驻管理人员变更应在____日内以书面形式告知对方,并确认相关派驻管理人员紧急联络方式。
3.甲、乙双方工作衔接均以书面形式进行,并由双方全权派驻代表签署意见。
4.甲方行政管理负责人,乙方行政管理负责人,双方涉及费用往来文书、文件由总经理以上负责人签署方为有效,不涉及费用文书、文件由上述双方代表签署方为有效。
第十条其他事项
1.双方可对本合同的条款进行修订更改或补充,以书面签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。
2.合同规定的管理期满,本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满_______日前向对方提出书面意见。
3.本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。
4.本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,提请物业管理主管部门调解,调解不成的,提交重庆市仲裁委员会或者______________市_______区人民法院依法裁决。
5.本合同正本连同附件共_______页,一式_______份,甲、乙双方及物业管理主管部门(备案)各执_______份,具有同等法律效力。
6.本合同自签订之日起生效。
甲方:
_______________________
乙方:
_______________________
日期:
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