包工包料的装修合同样本.docx
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包工包料的装修合同样本
包工包料的装修合同样本
包工包料就是委托家庭装修公司从设计、购料到施工提供“一条龙”服务
发包方(甲方):
承包方(乙方):
合同编号:
北京市工商行政管理局监制
XX年三月修订
使用说明
1、本市行政区域内的家庭居室装饰装修工程适用此合同文本此版合同文本适用期至新版合同文本发布时止
2、工程承包方(乙方)应当具备工商行政管理部门核发的营业执照和建设行政主管部门核发的建筑业企业资质证书
3、甲、乙双方当事人直接签订此合同的应当一式两份合同双方各执一份;凡在本市各市场内签订此合同的应当一式三份(甲、乙双方及市场主办单位各执一份)
4、开工:
双方通过设计方案、首期工程款到位、工程技术交底等前期工作完成后材料、施工人员到达施工现场开始运作视为开工
5、竣工:
合同约定的工程内容(含室内空气质量检测)全部完成经承包方、监理单位、发包方验收合格视为竣工
6、验收合格:
承包方、监理单位、发包方在《工程竣工验收单》上签字盖章或虽未办理验收手续但发包方已入住使用的均视为验收合格
7、工期顺延:
是指非因乙方的责任导致工程进度受到影响后工程期限予以相应延展在工期顺延的情况下乙方不承担违约责任
粘贴印花税票处
发包方:
委托代理人(姓名):
民族:
住所:
身份证号:
联系电话:
手机号:
承包方(以下简称乙方):
营业执照号:
住所:
法定代表人:
联系电话:
委托代理人:
联系电话:
建筑资质等级证书号:
本工程设计人:
联系电话:
施工队负责人:
联系电话:
甲方(业主)(全称):
(以下简称甲方)
乙方(施工方)(全称):
(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(gb50325XX)、《住宅室内装饰装修管理办法》、《住宅室内装饰装修工程施工规范》(gb50327XX)甲方与乙方经协商一致签订本《室内环境质量保证合同》作为《》装修工程合同的附件
1、本室内环境质量保证合同2、的内容和范围
1.达标2.要求:
乙方在室内环境质量验收期内3.按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(gb50325XX)要求4.保障本次装修工程室内环境质量达到(gb50325XX)国家验收标5.准(参见本合同6.第二条《本合同7.主要依据条款说明》中第1、2款)
8.甲方保证:
本次室内环境质量检测(验收)工程涉及的室内空间在验收时无其他甲方自置的装饰和家具等污染源
9.验收时间:
检测(验收)依据《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(gb50325XX)之6.0.1条款规定:
“民用建筑工程及室内装修工程的室内环境质量验收应在工程完工至少7天后、交付使用前进行”定为完工后日内进行10.具体日期由甲乙双方约定
11.检测机构:
甲乙双方共同12.认可具有资质(已通过实验室计量认证)的机构
进行本次室内环境质量检测(验收)
13.验收监督:
甲乙双方共同14.监督检测(验收)过程15.并对检测结果签字确认
16.甲/乙方为本次检测的委托方甲方检测监督人为:
电话:
通讯地址:
乙方检测监督人为:
电话:
通讯地址:
17.通知到场:
本次检测的委托方应提前2天通知双方的授权监督人携委托书到场监督检测(验收)过程此通知可以普通信函或挂号信函或特快专递或者传真18.双方的授权监督人接到通知后应当到场;甲乙双方有任何一方不19.到场的20.视为自愿放弃相关现场监督权利21.检测验收照常进行22.测量结果视同23.双方认可
24.验收证书:
由合同25.第4款所确定之机构出具的检测报告为检测(验收)结果证明文件26.甲乙双方认可其合法性和证据力27.如无充分理由不28.得提出再次检测(验收)的要求
29.责任承担:
依据本合同30.指31.定的检测(验收)证书32.不33.达标34.的35.乙方必须在()天之内重新装修或治理达标36.并承担由此发生的费用和其他损失37.包括:
.如第二次检测仍不38.能达标39.的40.甲方有权选择:
□由乙方更换建材重新装修;□由乙方治理直至检测达标41.;□解除装修合同42.;□扣装修款%共计元(人民币)(参见本合同43.第二条《本合同44.主要依据条款说明》中第3款)
45.检测费用支付:
应由方一次性垫付46.事前在装修工程款中预留事后按以下原则由甲乙双方分别承担:
初检所有项目达标47.由甲方承担;不48.达标49.则;由不达标项目引起的治理和复检费用由乙方承担
50.双方约定的其他有关事项:
12.本《室内环境质量保证合同》作为装修工程合同附件与主合同具有同等法律效力
二、本合同主要依据条款说明:
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(gb50325XX)之3.1.1;3.1.2;3.1.3条款规定:
3.1.1民用建筑工程所使用的无机非金属建筑材料包括砂、石、砖、水泥、商品混凝土、预制构件和新型墙体材料等其放射性指标限量应符合表3.1.1的规定
表3.1.1无机非金属建筑材料放射性指标限量
测定项目限量
内照射指数(ira)≤1.0
外射指数(iγ)≤1.0
3.1.2民用建筑工程所使用的无机非金属装修材料包括石材、建筑卫生陶瓷、石膏板、吊顶材料等进行分类时其放射性指标限量应符合3.1.2的规定
表3.1.2无机非金属建筑装修材料放射性指标限量
测定项目限量
a类b类
内照射指数(ira)≤1.0≤1.3
外射指数(iγ)≤1.3≤1.9
注:
a类装修材料使用范围不受限制;b类不可用于ⅰ类民用建筑工程室内装饰;
3.1.3空心率大于25%的建筑材料其天然放射性核素镭ra226、钍th232、钾k40的放射性比活度应同时满足内照射指数(ira)不大于1.0、外照射指数(iγ)不大于1.3.
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(gb50325XX)之表6.0.4民用建筑工程室内环境污染和浓度限量:
污染物ⅰ类民用建筑工程ⅱ类民用建筑工程
氡(bq/m3)≤200≤400
游离甲醛(mg/m3)≤0.08≤0.12
苯(mg/m3)≤0.09≤0.09
氨(mg/m3)≤0.20≤0.5
总挥发性有机物
tvoc(mg/m3)≤0.50≤0.60
注:
ⅰ类民用建筑工程包括(住宅、医院、老年建筑、幼儿园、学校教室等);
ⅱ类民用建筑工程包括(办公楼、商店、旅馆、文化娱乐场所、书店、图书馆、展览馆、体育馆、公共交通等候室、餐厅、理发店等)
《住宅室内装饰装修管理办法》第五章第二十九条“装修人委托企业对住宅室内进行装饰装修的装饰装修工程竣工后空气质量应当符合国家有关标准装修人可以委托有资格的检测单位对空气质量进行检测检测不合格的装饰装修企业应当返工并由责任人承担相应损失”
甲方(签字):
乙方(公章):
法定代表人(签字):
法定代表人(签字):
年月日年月日
委托方(甲方)
承接方(乙方)
甲、乙双方经友好洽谈和协商甲方决定委托乙方进行居室装修为保证工程顺利进行根据国家有关法律规定特签订本合同以便共同遵守
第一条:
工程概况
1.工程地址:
.
2.居室规格:
房型总计施工面积平方米
3.施工内容:
详见本合同附件
(一)《家庭装潢施工内容单》和施工图
4.委托方式:
包工包料大包干交钥匙工程
5.开工日期:
年月日竣工日期年月日工程总天数:
天
第二条:
工程价款
工程价款(金额大写)详见本合同附件
(二)《家庭装潢工程材料预算表》
第三条:
质量要求
1.工程使用主要材料的品种、规格、名称经双方认可
2.工程验收标准双方同意参照国家的相关规定执行
3.施工中甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求双方应确认增加的费用应另签订补充合同
4.凡由甲方自行采购的材料、设备产品质量由甲方自负;施工质量由乙方负责
第四条:
材料供应
1.乙方须严格按照国家有关价格条例规定对本合同中所用材料一律实行明码标价甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程非经甲方同意不得挪作他用乙方如挪作他用应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方
2.乙方提供的材料、设备如不符合质量要求或规格有差异应禁止使用如已使用对工程造成的损失均由乙方负责
3.甲方负责采购供应的材料、设备应该是符合设计要求的合格产品并应按时供应到现场如延期到达施工期顺延并按延误工期处罚按甲方提供的材料合计金额的10%作为管理费支付给乙方材料经乙方验收后由乙方负责保管由于保管不当而造成损失由乙方负责赔偿
第五条:
付款方式
1.合同一经签订甲方即应付100%工程材料款和施工工费的50%;当工期进度过半(xx年5月25日)甲方即第二次付施工工费的40%.剩余10%尾款待甲方对工程竣工验收后结算(注:
施工工费包括人工费)
甲方在应付款日期不付款是违约行为乙方有权停止施工验收合格未结清工程价款时不得交付使用
第六条:
工程工期
1.如果因乙方原因而延迟完工每日按工费的1%作为违约金罚款支付给甲方直至工费扣完为止如果因甲方原因而延迟完工每延迟一日以装潢工程价款中人工费的1%作为误工费支付给乙方
2.由甲方自行挑选的材料、设备因质量不合格而影响工程质量和工期其返工费由甲方承担由于乙方施工原因造成质量事故其返工费用由乙方承担工期不变
3.在施工中因工程质量问题、双方意见不一而造成停工均不按误工或延迟工期论处双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理尽快解决纠纷以继续施工
第七条:
其他事项
1.甲方责任
1)必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图并向乙方进行现场交底
2)二次装饰工程应全部腾空或部分腾空房屋清除影响施工的障碍物对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等须采取必要的保护措施均需与乙方办理手续和承担费用
2.乙方责任
1)指派一名工作人员为乙方代表负责合同履行并按合同要求组织施工保质保量地按期完成施工任务
2)负责施工现场的安全严防火灾、佩证上岗、文明施工并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人万一发生必需尽快负责修复或赔偿
第八条:
违约责任
合同生效后在合同履行期间擅自解除合同方应按合同总金额的5%作为违约金付给对方因擅自解除合同使对方造成的实际损失超过违约金的应进行补偿
第九条:
争议解决
本合同履行期间双方如发生争议在不影响工程进度的前提下双方应协商解决当事人不愿通过协商解决或协商解决不成时可以按照本合同约定向人民法院提起诉讼
第十条:
合同的变更和终止
1.合同经双方签字生效后双方必需严格遵守任何一方需变更合同的内容应经双方协商一致后重新签订补充协议如需终止合同提出终止合同的一方要以书面形式提出应按合同总价款的10%交付违约金并办理终止合同手续
2.施工过程中任何一方提出终止合同须向另一方以书面形式提出经双方同意办理清算手续订立终止合同协议后可视为本合同解除
第十一条:
合同生效
1.本合同双方盖章签字后生效
2本合同一式贰份甲乙双方各执壹份
甲方(业主)乙方:
签字:
委托代理人签字:
签约日期:
签约日期:
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