城市住区规划细则2017最新.pptx
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城城市市规规划划原原理理授课人:
王英倩第一篇城市与城市规划第1章城市与城镇化第2章城市规划思想发展第3章城乡规划体制第4章城市规划的价值观第二篇城市规划的影响要素及其分析方法第5章生态与环境第6章经济与产业第7章人口与社会第8章历史与文化第9章技术与信息第三篇城乡空间规划第10章城市规划的类型与编制内容第11章城市用地分类及其适用性评价第12章城乡区域规划第13章总体规划第14章控制性详细规划第四篇城市专项规划第15章城市交通与道路系统第16章城市生态与环境规划第17章城市工程系统规划第18章城乡住区规划第19章城市设计第20章城市遗产保护与城市复兴第五篇城市规划的实施第21章城市开发规划第22章城市规划管理课程纲要第18章城乡住区规划居住区方案分析没有汽车线路的道路家我心目中的(理想的)住区是什么样的?
居民的需求居民的需求生理需求安全的需求交往的需求休休闲的需求美的需求居民是城市的主人,居民的生活是城市最主要的活动之一。
城市生活居住体系包括两个层次:
住宅(家庭生活单元)、居住区。
以人为本以人为本考虑如何适应与满足人的需求需求层次理论从满足人的需求出发,住宅区规划应该充分考虑居住环境的适居性、识别性与归属性以及营造具有文化与活力的人文环境。
人的活动空间国际居住标准耕者有其田,居者有其屋孙中山o最低标准:
每人一个床o文明标准:
每户一套房o舒适标准:
每人一个房间o豪华标准:
每人一套房现在我国正朝着舒适标准努力,争取每户一套房,每人一间房。
居住区的各系统不是孤立的,它与周围地区和整个城市相应的各项系统密切相关。
在物质系统的构成上,它是城市物质系统的基本单元;在物质系统的空间布局上,它是城市整体结构的有机组成部分;在社会生活方面,它又是整个社会生活网络的重要节点。
系统的整体性可持续经济可持续生态可持续社会可持续发展涉及可持续经济、可持续生态和可持续社会三方面的协调统一,要求人类在发展中讲究经济效率、关注生态和谐和追求社会公平,最终达到人的全面发展。
可持续发展可持续发展本章概述v18.1住区规划的任务与编制v18.2住区的组成、功能与规划结构v18.3住区的规划设计v18.4住区规划的技术经济指标v18.5城市旧住区的更新规划18.1住区规划的任务与编制v18.1.1住区的概念与类型
(一)概念:
住区是城乡居民定居生活的物质空间形态,是关于各类型、各种规模居住及其环境的总称。
(二)类型:
1.按城乡区域范围不同城市住区、独立工况企业和科研基地住区、乡村住区城市住区:
在城市土地使用范围之内,是城市功能用地的有机组成部分。
在住区内一般可只设置主要为住区服务的公共服务设施。
城市住区按居住户数或人口规模可分为居住区、居住小区和居住组团。
独立工况企业和科研基地住区:
主要为某一个或几个厂矿企业或科研基地的职工及其家属而建设,居住对象比较单一。
住区大多远离城市具有较强的独立性。
住区内除了需设置一般公共服务设施外,还要设置如食品、豆制品等的加工厂、综合性医院等设施。
乡村住区:
主要位于农村范围的居住用地,与农业生产经营具有较紧密的联系。
2.按建设条件新建住区和旧住区3.按住宅层数低层住区、多层住区、中高层住区、高层住区、混合住区。
18.1住区规划的任务与编制v18.1.1住区的概念与类型(三)住区的规模1.影响因素
(1)公共设施的经济性和合理的服务半径:
商业服务、文化、教育、医疗卫生等公共服务设施,具有与规模相对应的经济性和合理的服务半径,是影响住区人口规模是重要因素。
合理的服务半径是指居民到达公共服务设施的合理步行距离,一般最大为8001000m。
公共设施的经济性:
公共设施的经济性:
人口人口3.53.5万时,设施如要成套配置,则不经济。
万时,设施如要成套配置,则不经济。
人口为人口为4.54.5万时,设施项目配置可全,但要合并。
万时,设施项目配置可全,但要合并。
一般人口为一般人口为66万人左右才合理万人左右才合理公共设施的合理服务半径公共设施的合理服务半径住区公建使用时,步行住区公建使用时,步行1515分钟为宜,则服务半径分钟为宜,则服务半径R=800-R=800-1000M1000M18.1住区规划的任务与编制v18.1.1住区的概念与类型(三)住区的规模1.影响因素
(2)城市道路交通的影响:
基于机动车模式的城市干道之间保持合理的间距,以保证交通安全、快速和畅通。
城市干道的合理间距一般在6001000m之间,城市干道间用地一般在36100h,成为大型居住用地开发规模。
(3)城市行政管理体制方面的影响:
不同国家不同城市的行政管理制度对住区人口规模单元的划分与管理具有相应的政策。
我国大城市接到办事处管辖人口约35万人,成为“街道社区”建设与管理的基本单元。
(4)其他影响:
住宅层数(主要体现在高容积率开发导致住区人口规模较高)、自然地形条件、城市规模、城市历史街区环境、居民社会心理感受等因素。
18.1住区规划的任务与编制v18.1.1住区的概念与类型(三)住区的规模2.美国城市土地使用规划中三种不同规模尺度的住区
(1)住宅单体(dwelling)和小组群住宅可以被称为最基本的尺度规模。
这一尺度更多是建筑和场地设计的领域。
城乡住区规划设计较少直接涉及这种尺度规模。
(2)邻里(neighborhood),具有步行尺度的范围。
除住宅组群外,还包括商店、银行、学校、社区中心、托儿所等与住宅相关的公共服务设施,以及人行道、自行车道、街道以及换乘车站或公交车站等多元化交通网络系统。
,还包括公共空间环境,如公园、绿地、广场、林荫道和水体等支撑居民日常生活的要素。
(3)都市聚落(urbanvillage),由邻里集聚形成。
(4)更高层次的住区是由城镇和城市组成的区域网络,是广义的人居环境讨论的范畴,不作为本章所讨论的住区内容。
18.1住区规划的任务与编制v18.1.1住区的概念与类型(三)住区的规模3.我国城市居住区规划设计中住宅规模划分
(1)居住区:
居住人口3000050000。
配建完善、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地,被城市干道或自然分界线所围合。
(2)居住小区:
居住人口1000016000人。
被城市干道或自然分界线所围合,配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
(3)居住组团:
居住人口10003000人。
被小区道路分隔,配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
居住区分级规模控制(城市居住区规划设计规范2002年版)18.1住区规划的任务与编制v18.1.2住区规划的任务任务:
科学合理地创造一个满足日常物质和文化生活需要的安全、卫生、舒适、优美的居住环境,满足特定居住对象的需要。
除布置住宅外,还规划布置居民日常生活所需的各类公共服务设施、道路、停车场地、绿地和活动场地、市政工程设施等。
较大规模的住区内宜考虑设置适当规模和类型的就业岗位。
18.1住区规划的任务与编制v18.1.3住区规划的编制
(一)编制重要因素:
合理地段选址、城市建设框架、住区基地规划布局和住宅建筑设计等。
(二)住区规划编制的内容:
1.1.选择、确定用地位置、范围(包括改建范围)选择、确定用地位置、范围(包括改建范围)2.2.确定住区要实现的功能和目标确定住区要实现的功能和目标3.3.确定居住人口数量规模(或户数)和用地的大小确定居住人口数量规模(或户数)和用地的大小4.4.拟定居住建筑的布置方式拟定居住建筑的布置方式5.5.确定公共服务设施(包括允许设置的生产性建筑)的内容、规模、数量确定公共服务设施(包括允许设置的生产性建筑)的内容、规模、数量、标准、分布和布置方式标准、分布和布置方式6.6.拟定各级道路宽度、断面形式、布置方式、对外出入口位置、泊车量和拟定各级道路宽度、断面形式、布置方式、对外出入口位置、泊车量和停停泊方式泊方式7.7.拟定绿地、活动、休憩等室外场地的数量、分布和布置方式拟定绿地、活动、休憩等室外场地的数量、分布和布置方式8.8.拟定有关市政工程设施的规划方案拟定有关市政工程设施的规划方案9.9.拟定各项技术经济指标和造价估算拟定各项技术经济指标和造价估算10.10.对不同阶段的方案进行必要的公众参与和专家咨询,满足经济、社会和对不同阶段的方案进行必要的公众参与和专家咨询,满足经济、社会和生生态环境的综合协调要求。
态环境的综合协调要求。
18.2住区的组成、功能与规划结构v18.2.1住区的组成
(一)住区的组成要素组成要素组成要素物质要素物质要素精神要素精神要素由自然和人工两大要素组成。
自然要素指地形、地质、水文、气象、植物等。
人工要素指各类建筑物以及工程设施等。
指社会制度、组织、道德、风尚、风俗习惯、宗教信仰、文化艺术修养等。
18.2住区的组成、功能与规划结构v18.2.1住区的组成
(二)住区的组成内容根据工程类型分类组成内容组成内容建筑工程建筑工程室外工程室外工程主要为居住建筑,其次为公共建筑、生产性建筑、市政公用设施用房以及小品建筑。
包括地上、地下两部分。
内容有:
道路工程、绿化工程、工程管线以及挡土墙、护坡等。
18.2住区的组成、功能与规划结构v18.2.1住区的组成(三)住区的用地组成居住用地=住宅用地?
18.2住区的组成、功能与规划结构v18.2.1住区的组成(三)住区的用地组成居住用地的用地平衡表住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。
居住用地组成住宅用地住宅用地公共设施用地公共设施用地道路用地道路用地公共绿地公共绿地公共设施用地一般称公建用地,是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地,应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。
住宅用地住宅用地公共设施用地公共设施用地道路用地道路用地公共绿地公共绿地道路用地居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放场地。
居住区(级)道路一般用以划分小区的道路。
在大城市中通常与城市支路同级。
小区(级)路一般用以划分组团的道路。
组团(级)路上接小区路、下连宅间小路的道路。
住宅用地住宅用地公共设施用地公共设施用地道路用地道路用地公共绿地公共绿地公共绿地满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地,应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。
住宅用地住宅用地公共设施用地公共设施用地道路用地道路用地公共绿地公共绿地18.2住区的组成、功能与规划结构v18.2.1住区的组成(四)住区的环境组成1.内部居住环境住宅内部环境和住宅楼的公共部分环境。
2.外部生活环境空间环境、空气环境、声环境、热环境、光环境、视觉环境、生态环境、邻里环境和社会环境。
(五)居住用地分类一类居住用地一类居住用地R1市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地二类居住用地二类居住用地R2市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地三类居住用地三类居住用地R3市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般,或住宅与工业的用地有混合交叉的用地四类居住用地四类居住用地R4以简陋住宅为主的用地刮开有奖刮开有奖居住用地分类一类居住用地一类居住用地R1市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地二类居住用地二类居住用地R2市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地三类居住用地三类居住用地R3市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般,或住宅与工业的用地有混合交叉的用地四类居住用地四类居住用地R4以简陋住宅为主的用地居住用地分类一类居住用地一类居住用地R1市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地二类居住用地二类居住用地R2市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地三类居住用地三类居住用地R3市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般,或住宅与工业的用地有混合交叉的用地四类居住用地四类居住用地R4以简陋住宅为主的用地居住用地分类一类居住用地一类居住用地R1市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地二类居住用地二类居住用地R2市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地三类居住用地三类居住用地R3市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般,或住宅与工业的用地有混合交叉的用地四类居住用地四类居住用地R4以简陋住宅为主的用地居住用地分类居住用地分类一类居住用地一类居住用地R1市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地二类居住用地二类居住用地R2市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地三类居住用地三类居住用地R3市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般,或住宅与工业的用地有混合交叉的用地四类居住用地四类居住用地R4以简陋住宅为主的用地一类居住用地一类居住用地R1市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地二类居住用地二类居住用地R2市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地三类居住用地三类居住用地R3市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般,或住宅与工业的用地有混合交叉的用地四类居住用地四类居住用地R4以简陋住宅为主的用地居住用地分类一类居住用地一类居住用地R1市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地二类居住用地二类居住用地R2市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地三类居住用地三类居住用地R3市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般,或住宅与工业的用地有混合交叉的用地四类居住用地四类居住用地R4以简陋住宅为主的用地居住用地分类一类居住用地一类居住用地R1市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地二类居住用地二类居住用地R2市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地三类居住用地三类居住用地R3市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般,或住宅与工业的用地有混合交叉的用地四类居住用地四类居住用地R4以简陋住宅为主的用地居住用地分类一类居住用地一类居住用地R1市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地二类居住用地二类居住用地R2市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地三类居住用地三类居住用地R3市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般,或住宅与工业的用地有混合交叉的用地四类居住用地四类居住用地R4以简陋住宅为主的用地居住用地分类居住用地分类一类居住用地一类居住用地R1市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地二类居住用地二类居住用地R2市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地三类居住用地三类居住用地R3市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般,或住宅与工业的用地有混合交叉的用地四类居住用地四类居住用地R4以简陋住宅为主的用地18.2住区的组成、功能与规划结构v18.2.2住区的功能1.居住功能:
提高能够增进个人和邻里社区健康与福利的环境。
2.公共服务和基础设施的高效性:
通过公共服务设施和基础设施的合理配置,将公共成本最小化,体现设施配置的高效性。
3.环境保护、维持生态过程:
采用对环境友好型的规划建筑技术和方法,最大可能地生态、环保、节能、省地,实现对生态过程的维持和改善。
4.社会互动功能:
通过邻里、社会网络、组织机构、教育系统和环境设施为人际交往提供机会,以促进居民参与游憩、休闲、社交、就业和购物等活动,为各种不同生活方式和年龄阶段居民提供服务。
5.对多样性的包容:
充分考虑居住的私密性、体验自然环境的机会、远离紧张的城市环境的场所、社会化等因素,包括居民构成、生活方式、文化和收入水平等方面的多样性,赋予居民以场所感、归属感、自豪感和满足感。
18.2住区的组成、功能与规划结构v18.2.3住区的规划结构住区的规划结构,是根据住区的功能要求综合地解决住宅与公共服务设施、道路、公共绿地等相互关系而采取的组织方式。
(一)住区规划结构演变20世纪以后发达资本主义国家的住区规划建设实践,先后对住区规划结构进行了多方面探索,其中最有影响的住区结构模式包括:
郊区整体规划社区模式、邻里单位模式、居住开发单元模式、扩大小区模式(居住综合区)、新城市主义模式(公共交通导向开发模式)。
18.2住区的组成、功能与规划结构v18.2.3住区的规划结构1.郊区整体规划社区模式采用曲线型的街道,尽端式道路,并在交叉口形成三角形的绿化休憩空间,街道两侧充满当地园艺特色的前院草坪,构成了开放空间景观的组成部分。
街道树木成行,使得道路在连续转弯时使人产生了新的心理期待。
在住区中心设置一个由商店和列车转换站构成的小型商业中心,配置学校、办公楼区、休闲场所,上下班也可乘坐小汽车,并在购物中心、就业中心、学校和其他目的地设置宽敞的停车场地,保证机动性和可达性。
18.2住区的组成、功能与规划结构v18.2.3住区的规划结构2.邻里单位模式美国克拉伦斯佩里a.邻里单位周围由城市道路所包围,城市道路不穿过邻里单位内部。
b.邻里单位内部道路系统应限制外部车辆穿越,一般采用尽端式,以保持内部安静。
c.以小学的合理规模为基础支撑邻里单位的人口规模,一般规模在5000人左右。
d.邻里单位的中心建筑是小学校,与其他邻里服务设施结合中心公共广场或绿地布置。
e.邻里单位占地160英亩,每英亩10户,保证儿童上学距离不超过半英里(0.8km)。
f.邻里单位内的小学附近设有商店、教堂、图书馆和公共活动中心。
18.2住区的组成、功能与规划结构v18.2.3住区的规划结构3.居住开发单元模式a.内容:
以城市道路或自然界线划分,并不被城市交通干道所穿越的完整地段。
每一居住开发单元内设有一整套居民日常生活所需要的公共服务设施,规模以设置小学的最小规模为其人口规模的下限的依据,以单元内公共服务设施最大服务半径作为控制用地规模上限的依据。
b.意义:
与邻里单位相类似,起源于前苏联的扩大街坊规划原则。
原苏联在1958年批准的城市规划修建规范中就明确规定居住开发单元作为构成城市的基本单位,对其规模、居住密度和公共服务设施的项目和内容都做了详细的规定个,对我国从1950年代末开始的居住小区建设以及其后的城市住区规划设计规范的制定产生了重要影响。
18.2住区的组成、功能与规划结构v18.2.3住区的规划结构4.扩大小区与居住综合区模式a.扩大小区:
在干道间的用地内(一般约100-150hm2)不明确划分居住小区的一种组织形式。
其公共服务设施结合公交站点布置在扩大小区边缘,即相邻的扩大小区之间,这样居民使用公共服务设施有可选择的余地。
例如英国第三代新城密尔顿凯恩斯。
b.居住综合体:
将居住建筑与为居民生活服务的公共服务设施组成一体的综合大楼或建筑组合体,有利于节约用地和提高土地的利用效益。
例马赛公寓。
c.居住综合区:
指居住和工作环境布置在一起的一种居住组织形式。
这种方式便于居民的工作和生活,有利于节约上下班时间,减轻交通压力,同时由于不同性质的建筑综合布置,使城市建筑群体空间的组合更加丰富多彩。
例有居住与无害工业相结合的综合区、有居住与文化、商业服务、行政办公等结合的综合区。
18.2住区的组成、功能与规划结构v18.2.3住区的规划结构5.新城市主义模式a.兴起于发展:
“新城市主义”于1980年代末期在美国兴起,由安德雷斯杜安伊与伊丽莎白普拉特赞伯克提出的新传统邻里区开发和由彼得卡尔索普倡导的公共交通导向的邻里区开发。
b.理想邻里的基本设计准则p有一个邻里中心和一个明确的边界,每个邻里中心应该被公共空间所界定,并由地方性导向的市政和商业设施来带动;p最优规模由中心到边界的距离为400m左右的空间范围;p各种功能活动达到一个均衡的混合居住、购物、工作、就学、礼拜和娱乐;p将建筑和交通建构在一个由相互联系的街道组成的精密网络之上;p公共空间应该是有形的而不是建造留下的剩余场地,公共空间和公共建筑的安排应优先考虑。
18.2住区的组成、功能与规划结构v18.2.3住区的规划结构5.新城市主义模式c.新城市主义模式的设计特征鼓励社会交往和社区感的形成p相对自给自足的步行环境,围绕核心城镇设施和商店布置住宅p为人行和车行提供更多可选择的通行路线p设计为行人、自行车、游戏以及机动车等共同使用的街道p为了围合街道空间以形成公共空间,建筑的道路退界较少,街道两侧的住宅前廊离人行道也较近。
车库设置在住宅的背面并通过后街进入,以减少车库通道缘石打断街道的次数。
18.2住区的组成、功能与规划结构v18.2.3住区的规划结构5.新城市主义模式d.公共交通导向开发TOD模型(彼得卡尔索普)p利用运输与土地使用之间的基本关系,将开发集中在沿轨道交通线和公交网络的结点上,把大量人流发生点设置在距公交车站很近的步行范围内,鼓励更多人使用公共交通。
p斯德哥尔摩和哥本哈根是公交导向开发的实例,强调紧凑增长,开放空间和永续性。
p一个TOD即是一个围绕公交车站将功能密集交织在一起的社区,规模从20-40hm2不等。
包括1000-2000户以公寓和联排为主的不同类型住宅,住区的核心位置是公共交通点,靠近车站的是零售业、商业服务区、办公楼、餐馆、健身俱乐部、文化设施和公用设施,这些都具有独特的和易识别的位置形状和体积,以强调各种公共机构和公共空间在社区生活中的重要性。
p其重点在于将现有郊区环境中彼此孤立的用地整合为可以通过步行到达公交站点的步行尺度开发模式。
p基本数据。
18.2住区的组成、功能与规划结构v18.2.3住区的规划结构
(二)影响住区规划结构的主要因素住区内公共服务设施的布置方式和城市道路是影响住区规划结构的两个重要方面。
住区的规划结构住区的规划结构住区的功能要求住区的功能要求居民的生活需要居民的生活需要18.2住区的组成、功能与规划结构(三)住区规划结构的基本形式1.以居住小区为规划基本单位可保证居民生活方便、安全、安静,城市道路分工明确。
2.以居住组团为基本单位3.以住宅组团和居住小区为基本单位由若干个居住小区组成,每个小区由23个组团构成。
18.3住区的规划设计v18.3.1住区规划设计的基本原则与要求
(一)基本理念“以人为本”,注重和树立人与自然和谐、永续发展的基本观念。
(二)基本原则1.整体性符合城市总体规划和控制性详细规划的要求,统一规划。
2.经济性综合考虑所在城市的性质等地方特点和规划用地周围的环境条件。
3.科学性依靠科技进步,大力研究和应用新技术、新材料、新工艺和新产品。
4.生态性住区生态系统对于低碳人居和永续发展起到重要支撑作用。
5.地方性和时代性充分反映住区当地的气候、地理条件和历史文脉等因素。
6.超前性与灵活性规划设计有弹性,要留有余地。
7.领域性与社会性中心位置与其他部分形成良好的空间联系,创造交往空间。
8.健康性适应居民的生活规律,创造安全、方便和优美的居住生活环境。
18.3住区的规划设计v18.3.1住区规划设计的基本原则与要求(三)住区规划设计的基本要求1.使用要求:
住区规划设计最基本要求。
a.选择合适的住宅类型b.满足居民生活的多种需要c.合理组织居民室外活动、休息场地、绿地等2.卫生要求:
要求住区有良好日照、通风等条件,防止噪声干扰和空气
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