房产测绘总结.docx
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房产测绘总结.docx
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房产测绘总结
综合能力房产测绘总结
一、房产测绘概述
1、房产测绘概念:
房产测绘,通常也称为房产测量,主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息,为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费及城镇规划建设等提供数据和资料。
2、房产测绘的基本内容包括:
1)房产平面控制测量
2)房产调查
3)房产要素测量
4)房产图绘制
5)房产面积测算
6)变更测量
7)成果资料的检查与验收等
3、房产控制测量包括:
房产平面控制测量(主要的)、房产高程控制测量。
4、房产要素测量:
pl52多选题型出现
5、房产调查:
(广义称:
房产信息数据采集)
房屋用地调查与测绘以丘为单元分户进行
房屋调查与测绘以幢为单元分户进行
6、房产测绘成果包括:
房产簿册、房产数据、房产图集
7、房产测绘成果管理包括:
成果质量管理、成果档案管理、成果备案管理
二、房产平面控制测量
1、房产平面控制测量忖的:
为房产平面测量工作提供一个准确的控制框架(参考系)和定位基准,并控制误差的积累。
2、房产控制测量的作用:
1)为房产要素测量提供起算数据;
2)为房产图的测绘提供测图控制和起算数据;
3)为房产测绘的变更与修测提供起算数据。
3、控制测量精度:
房产平面控制测量的末级相邻基本控制点的相对中误差不超过±0.025m,最大误差不超过土0.05m;
4、房产平面控制点的密度与测区的大小、测区内界址点数量和精度及测区内地物地形情况有关,而与测图比例尺无直接关系。
5、建筑物密集区控制点平均间距在100m左右,建筑物稀疏区的控制点平均间距在200m左右。
位置的(界址点、境界等)
(测量手段获取)
数量的(房屋面积等)
(测量手段获取)
地理的(各类编号等)
(信息采集的方式获取)
地物、地貌
(测量手段获取)
2、测量草图用铅笔绘制;
测量草图包括(房屋用地测量草图、房屋测量草图)
3、测量草图应在实地绘制,测量原始数据不得涂改擦拭,汉字字头一律向北,数字字头向北或向西。
4、房屋用地测量草图、房屋测量草图略P155-156
5、房产要素测量的主要内容包括:
界址测量(界址点测量、丘界线测量)
境界测量(国界线、国内各级行政区划界)
房屋及其附属设施测量(房角点测量、其他建筑物构筑物测量)
陆地交通测量(铁路、道路、桥梁)
水域测量(河流、湖泊、水库、沟渠、水塘测量)
其他相关地物测量
6、房屋面积测量主要内容:
测定房产权界和房屋的面积。
房屋面积测量可分为:
1)房屋建筑面积测量;2)房屋套内建筑面积测量;
3)房屋使用面积测量。
房屋建筑面积系指:
房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。
房屋使用面积系指:
房屋内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算。
房屋面积测量按照测量方式和数据来源的不同可分为面积实地测量(实测)和图纸测量(预测)。
P157-158
7、房屋面积测量方法:
坐标解析法、实地量距法、图解法。
8、房屋面积测量的基本要求(5条需要记住)P158
9、房屋各特征部位的测量(13条理解记忆)P158
10、房产信息数据采集内容(12条理解记忆)P159
11、房产信息数据来源:
国家相关行政管理部门出具的行政文书为:
1)竣工验收备案表
2)地址名称批复
3)门楼牌号证明
其中,2)地址名称批复、3)门楼牌号证明为派出所出具。
行政部门或法律部门出具的相关证件或法律文书:
1)土地使用权证
2)房屋所有权证
3)组织机构代码证
4)司法判决等
其他有委托人或相关权利人自行提供:
房间号码编排表、设计图纸及相关文件等。
12、房产信息数据采集的要求:
依法、准确、详尽。
四、房屋数据处理
1、房屋数据处理包括:
房屋测量数据处理(房产平面控制测量数据、房产要素测量数据)
房产面积计算(相关法律法规、政策文件和技术规范)
共有面积分摊(区分所有权理论,对房屋的共有面积按照相关要求进
行分摊计算)
2、房屋数据处理的基本依据和要求:
房屋建筑面积测算一律以中误差作为评定精度的标准,以2倍中误差作为房屋建筑面积测算的最大限差,超过2倍中误差的要返工重测。
对新建商品房一般采用第二等级精度要求中误差一般不超3%
对其他房产建筑面积测算精度采用第三等级精度要求;
其余有特殊要求的用户和城市商业中心黃金地段可采用一级精度要求
共有面积分摊工作的依据有:
《中华人民共和国物权法》
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
国标附录B
3、房屋面积计算相关概念和内容:
P161
房屋建筑面积
房屋的产权面积
房屋的共有建筑面积
成套房屋的套内建筑面积
套内房屋使用面积
套内墙体面积
套内阳台建筑面积
房屋使用面积
4、房屋建筑面积计算原则P162
讣算全部建筑面积范圉
计算一半建筑面积的范用
不计算建筑面积的范兩
5、共有面积分摊
1)建筑物区分所有权相关法条和技术规范P163
2)共有建筑面积的内容(理解记忆)P164
5、房屋专有部分和共有部分
房屋的专有部分在共有面积分摊汁算时应承担分摊面积
房屋共有部分分为:
可分摊共有部位和不可分摊部位
房屋共有部分按照其使用功能和服务对象,主要可分成三类:
全幢共有部位
功能区间共有部位
功能区内共有部位
6、共有面积的处理方法与基本模型
LEJ
7、各类房屋共有面积的分摊计•算
单一功能住宅楼共有面积分摊方法
商住楼共有面积的分摊方法
多功能综合楼共有面积的分摊方法:
按照谁使用谁分摊的原则
五、房产图绘制
1、房产图是房产产权、产籍管理的重要资料
2、在房产测绘工作中,按照惯例的需要形成的图件种类有:
房产分幅平面图:
是绘制房产分丘平面图、房屋分户平面图的基础资料。
房产分丘平面图:
是分幅平面图的局部图,是绘制房屋产权证附图的基本图。
房屋分户平面图:
作为核发房屋所有权证和土地使用权证的附图。
3、房产图的基本规格
1)分幅图规格:
采用50cmX50cm的正方形分幅
建筑物密集区采用1:
500比例尺,其他区域可以采用1:
1000
2)分丘图的规格:
787mmX1092mm全开纸的1、32—1/4之间
分丘图比例尺根据丘面积大小,在1:
100——1:
1000之间选用
3)分户图的规格:
787mmX1092mm全开纸的1/32或1/16等尺寸。
分户图的比例尺一般为1:
200,当房屋图形过大或过小时,比例尺可适当放大或缩小。
4、房产图示符号一般规定:
符号的规格,均以毫米为单位
符号的线粗为0.13mm,点大为0.3mm
5、房产图的绘制方法如下:
全野外采集数据成图
航摄相片采集数据成图
野外解析测量数据成图(正交法、交会法)
平板仪测绘房产图
编绘法编制房产图(利用已有地形图、地籍图进行编绘)
6、房产图绘制精度要求
1)全野外采集数据成图、野外解析测量数据成图,相对与邻近控制点的点位
中误差不超过±0.05m
2)模拟法测绘的房产分幅平面图上的地物点,相对与邻近控制点的点位中误差不超过图上±0.5mm
3)利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时,地物点相对与邻近控制点的点位中误差不超过图上土0.6mm
4)采用已有坐标或已有土建,展绘成房产分幅图时,展绘中误差不超过图上±0.lmm
7、房产分幅平面图的表示原则P170
8、房产分丘平面图内容和要求
房产分丘平面图上除表示房产分幅平面图的内容外,还应表示房屋权界线、界址点点号、窑洞使用范围、挑廊、阳台、建成年份、用地面积、建筑面积、墙体归属和四至关系等各项房地产要素。
9、分丘图的技术要求P171
10、房产分户平面图
分户图应表示的主要内容包括:
房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、走道等部位,以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。
分户图上的房屋的丘号、幢号、应与分丘图上的编号一致。
房屋边长应实际丈量,注记取至0.01m,注在图上相应位置。
房屋产权面积包括套内建筑面积和共有分摊面积,标注在分户图框内。
房屋分户图的表示如P172图
六、房产变更测量
1、房产变更测量是指在完成了房产测绘工作之后,为了适应日常工作的需要,使房产数据能保持现势性而进行的房屋及附属建筑物的权属、位置、界线、数量、质量的变更调查和测量。
2、房产变更测量的基本内容:
现状变更测量、权属变更测量。
3、变更测量程序:
变更测量应根据房地产变更资料,先进性房地产要素调查,包括现状、权属和界址调查,在进行分户权界和面积的测定,调整有关的房地产编码,最后进行房地产资料的修正。
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