办公楼中央空调管理细则.docx
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办公楼中央空调管理细则
安徽大学磬苑校区燃气中央空调管理细则
为了做好我校磬苑校区燃气中央空调操作、养护和管理工作,根据现运行
的燃气直燃式中央空调机组的特点,结合我校实际,制定以下《中央空调运行
管理标准作业规程》、《中央空调操作标准作业规程》、《中央空调维修保养标准作业规程》、《直燃式空调节能管理要点》等管理细则。
一、基本情况
我校磬苑校区办公楼、能源中心等处配用了大连三洋品牌燃气直燃式中央空调机组合计370万大卡,其中办公楼配备了两台85万大卡燃气中央空调机组,能源中心一期配备了两台100万大卡燃气中央空调机组。
并配套安装了智能控
制系统、循环泵、热交换泵、冷却塔、分水缸、控制柜(箱)及管路、闸阀等
配套设施。
根据设备特点,学校拟要求物业管理单位聘用和培训3至4名专业
直燃式空调管理员对系统设备进行24小时值班管理,并按ISO9001国际质量管理体系认证的中央空调标准作业规程操作。
二、中央空调运行管理标准作业规程
(一)目的
规范中央空调运行管理工作,确保中央空调良好运行。
(二)适用范围
适用于物业管理单位辖区内各类中央空调的运行管理。
(三)职责
1、后勤管理处负责制定相关管理、操作、考核等实施细则,监管和检查中央空调系统运行管理与服务情况。
2、物业管理单位(物业管理与服务中心)相关部门负责组织实施中央空调系统的运行管理、维护维修等工作。
3、当值管理员具体负责中央空调的运行管理与维护。
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(四)程序要点
1、巡视监控
(1)当值管理员每隔2小时巡视一次中央空调机组,巡视部位包括:
中央空调主机、冷却塔、控制柜(箱)及管路、闸阀等附件。
(2)巡视监控的主要内容如下:
a)检查线电压(正常380V,不能超额定值的±10%)
b)检查三相电流(三相是否平衡,是否超额定值)
c)检查气压(正常500mmH2O)
d)检查高压(<12kgf/cm2)
e)检查低压(>2.5kgr/cm2)
f)冷却水进水温度(正常<32℃)
g)冷却水出水温度正常(<40℃)
h)冷冻水进水温度(正常10—13℃)
i)冷冻水出水温度(正常6—8℃)
j)检查中央空调主机运转是否有异常振动或噪音
k)检查冷却塔风机运转是否平稳、冷却塔水位是否正常
l)检查管道、闸阀是否有渗漏、冷冻保温层是否完好
m)检查控制柜(箱)鉴别元器件运作是否正常,有无异常噪音或气味
(3)、巡视过程中如发现上述情况有不正常时,当值管理员应及时采取措施
予以解决,处理不了的问题应及时详细地向上级汇报。
整改时,应严格遵守
《中央空调维修保养标准作业规程》。
2、异常情况的处置。
(1)中央空调发生制冷剂泄漏时的处置。
a)立即关停中央空调主机,关闭相关的阀门。
b)加强现场通风或用水管喷水淋浇(应注意不要淋要设备上)。
c)救护人员应身穿防毒衣裳,头戴防毒面具进入现场,并要求两人为一
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组,确保安全。
d)对于不同情况的中毒者采取不同的方法:
对于头痛、呕吐、头晕、耳鸣、
脉博呼吸加快者应立即转移到通风良好的地方去休息;如中毒者出现痉挛、神
智不清,处于昏迷状态,应立即转移到空气新鲜的地方,进行人工呼吸并送医
院治疗;如制冷剂溅入眼睛,则应用消毒食盐水反复清洗眼睛并送医院治疗。
e)排除泄漏源后,启动中央空调试运行,确认无泄漏后,机组方可投入正式运行。
(2)中央空调机房发生水浸时的处置:
a)视进水情况关掉中央空调机组,拉下总电源开关;
b)堵住漏水源;
c)如果漏水较大,应立即进行抢修,同时尽力阻滞进水;
d)漏水源堵住后,应立即排水;
e)排干水后,应立即对湿水设备设施进行除湿处理,如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风或更换相关管线等;
f)确认湿水已消除,各绝缘电阻符合要求后,开机试运行;如无异常情况出现则可以投入正常运行。
(3)中央空调机房发生火灾时按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处
置。
(4)当值管理员应根据用冷部门的要求,按照规定开关中央空调,并根据
负荷情况启用相应的中央空调机组,调整相应的制冷温度,最大限度地节省能源。
3、中央空调机房管理。
(1)非值班人员不准进入中央空调机房,若需要进入,须经工程部主管同意,并在值班人员的陪同下方可进入中央空调机房。
(2)中央空调机房内严禁存放易燃、易爆、危险品。
(3)中央空调机房内应备齐消防器材、防毒用品,并应放置在方便、显眼
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处。
中央空调机房内严禁吸烟。
(4)每班打扫一次中央空调机房的卫生,每周清洁一次中央空调机房内的
设备设施,做到地面、天花、门窗、墙壁、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物,表面油漆完好,整洁光亮。
(5)中央空调机房内应当通风良好,光线足够,门窗开启灵活。
(6)中央空调机房应当做到随时上锁,钥匙由当值班管理员保管,当值管理员不得私自配钥匙。
4、交接班要求。
(1)接班人员应准时接班;
(2)接班人员应认真听取交班人员交代、并查看《中央空调运行日记》,检
查工具、物品是否齐全,确认无误后在《中央空调运行日记》表上签名;
(3)有下列情况之一者不准交接班:
a)上一班运行情况未交代清楚;
b)记录不规范、不清晰、不完整;
c)中央空调机房不干净;
d)接班人员未到岗;
e)事故正在处理中或交班时发生故障,此时应由交班人负责继续处理,接班人协助进行。
(4)对于中央空调的运行情况,当值管理员应及时、完整、规范、清晰地
记录在《中央空调运行日记》表内,并于每月的3日之前把上一个月的记录整理成册后存档,并报一份到后勤管理处,保存期为2年。
(五)记录
《中央空调运行日记》
(六)相关支持文件
《中央空调维修保养标准作业规程》
三、中央空调操作标准作业规程
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(一)目的
规范中央空调操作程序,确保正确、安全地操作中央空调;
(二)适用范围
适用于物业管理单位辖区的各类中央空调操作。
(三)职责
工程部主/组长负责检查《中央空调操作标准作业规程》的执行情况。
当值管理员具体负责中央空调的操作。
(四)程序要点
1、开机前的检查
电压表指示是否在额定值的±10%范围以内;
各种信号灯显示是否正常;
各种阀是否均已打开。
2、开机
启动冷却塔风机;
启动冷却塔水泵;
启动冷冻泵;
检查供气回路确保气路通常;
确认冷却水供水压力正常,冷冻水供水压力正常;
启动机组(按机组控制面板上的“始动”键持续4秒以上,当控制面板上有绿灯转为红灯时表面机组已启动)。
3、停机
停止机组(按机组控制面板上的“停止”键,持续2秒以上,当停止键灯
亮时,表面机组已进入停止程序,大约6—15分钟后,控制面板上的所有红灯转为绿灯时,表面机组已完全停止)。
当机组完全停止后,方可停冷冻水水泵、冷却塔水泵、冷却塔风机。
4、机组在运行时冷却水出水温度管理。
机组在运行时冷却水出水温度保持
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在28℃—32℃之间,若入口温度超过31.5℃时,开启冷却塔风扇,当温度降为
27℃时,关闭冷却塔风扇。
5、抽气操作。
观察机组是否需要抽气:
打开NO.2阀,观察水银表右柱刻
度,当刻度达到20mmHg时则需要抽气,低于20mmHg时则不需要抽气。
抽气操作:
启动抽气泵,打开NO1阀,观察水银表。
当水银表左右柱基本
平衡后,打开NO2阀,当水银柱再次基本平衡后,表明机组抽气已好,此时关
闭NO2阀,再关闭NO1阀,最后停止抽气泵。
(五)故障处理。
1、停电:
停电后因机组无法进行稀释运转,等来电后做2—3次稀释运转,若停电超过1小时,请与售后服务联系。
2、冷水流量低、温度低报警:
(1)冷水出水温度低。
2.5℃以下,或冷水出水温度传感器异常,主要有如下原因:
a.热负荷小;b.冷水管内有空气;c.控制阀是否在自动位置;d.过滤
器堵塞;e.控制阀是否灵活;f.冷水管路的阀门开闭是否正常;g.冷水流量低;
h.空调机组是否开启等。
(2)冷水流量低。
冷水流量低于标准流量的50%时停机,主要有如下原因:
a.过滤器堵塞;b.阀门开启是否正常;c.管路内有空气;d.泵是否良好等。
(3)冷却水温度低。
19℃以下运转30分钟,停机。
a.作用:
防止结晶、防止冷却泵的空穴;b.方法:
加热、内循环、自动温度控制。
(六)稀释运转方法。
在不送燃气的情况下,开机,当机组启动后,停机,大约6—15分钟后机组完全停止为一次稀释过程。
四、中央空调维修保养标准作业规程
(一)目的
规范中央空调维修保养工作,确保中央空调各项性能完好。
(二)适用范围
适用于物业管理单位辖区内各类中央空调的维修保养。
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(三)职责
1、后勤管理处负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况;
2、物业管理单位负责组织制定《中央空调维修保养年度计划》并组织、该计划的实施;
3、物业单位制冷技工具体负责中央空调的维修保养。
(四)程序要点
1、《中央空调维修保养年度计划》的制定。
每年的12月15日之前,由物业单位工程部主管组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》并上报审批;
2、制定《中央空调维修保养年度计划》的原则:
中央空调使用的频度;
中央空调运行状况(故障隐患);
合理的时间(避开节假日、特殊活动日等);
3、《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容:
a)维修保养项目及内容;
b)具体实施维修保养的时间;
c)预计费用;
d)备品、备件计划。
3、对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。
4、制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及PC中
央处理器的故障处理配合设备生产厂家技术部门完成;
5、冷却塔维修保养:
制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养:
用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5M,否则应干燥处理电机线圈,干燥处理后仍达不到0.5M;
检查电机、风扇是否转动灵活,如有阻滞现象则应加注润滑油;如有异常
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磨擦声则应更换同型号规格的轴承;
检查皮带是否开裂或磨损严重,如是则应更换同规格皮带;检查皮带是否
太松,如是则应调整(每半个月检查一次);检查皮带轮与轴承配合是否松动,如是则应整修;
检查布水器是否布水均匀,否则应清洁管道及喷嘴;
清洗冷却塔(包括填料、集水槽),清洁风扇风叶;
检查补水浮球阀是否动作可靠,否则应修复(不定期);
拧紧所有紧固件;
清洁整个冷却塔外表;
6、风机盘管维修保养:
制冷技术每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养:
每周清洗一次空气过滤网,排除盘管内的空气(不定期);
检查风机是否转动灵活,如有阻滞现象,则应加润滑油,如有异常摩擦响声则应更换风机轴承;
用500V摇表检测风机电机线圈,绝缘电阻不低于0.5M,否则应整修处理。
检查电容有无变形、鼓胀或开裂,如是则应更换同规格电容;检查各接线头是否牢固,是否有过热痕迹,如是则作相应整修;
清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物;
用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢;
拧紧所有紧固件;
清洁风机盘管外壳。
7、冷凝器、蒸发器维修保养:
制冷技工每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养:
(1)柜式蒸发器维修保养:
a)每周清洗一次空气过滤网;
b)清洁蒸发器散热片;
c)清洁接水盘。
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(2)水冷式冷凝器、蒸发器维修保养(清除污垢):
可申请外委维修。
8、冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养:
制冷技工每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养:
(1)电动机维修保养:
a)用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5M以上,否则应进行干燥处理或修复;
b)检查电动机轴承有无阻滞现象,如有则应加润滑油,如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承;
c)检查电动机风叶有无擦壳现象,如有则应修整处理。
(2)水泵维修保养:
d)转转水泵轴,观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象,如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承;如是水泵叶轮问题则应拆修水泵;
e)检查压盘根处是否漏水成线,如是则应加压盘根(不定期)。
(3)检查弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换弹性橡胶垫(不定期)
(4)清洗水泵过滤网
(5)拧紧水泵机组所有紧固螺栓。
9、制冷技工每半年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路进行一次保
养,检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损,如是则应重做保温层。
10、阀类维修保养:
制冷技工每半年对阀类进行一次保养:
(1)节制阀与调节阀的维修保养:
a)检查是否泄漏,如是则应加压填料;
b)检查阀门开闭是否灵活,如阻力较大则应对阀杆加注润滑油;
c)如阀门破裂或开闭失效,则应更换同规格阀门;
d)检查法兰连结处是否渗漏,如是则应拆换密封胶垫。
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(2)电磁调节阀、压差调节阀维修保养:
a)干燥过滤器:
检查干燥过滤器是否已脏堵或吸潮,如是则更换同规格的干燥过滤器;
b)电磁调节阀、压差调节阀:
通断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否
动作可靠,如有问题则更换同规格电磁调节阀,压差调节阀;对压差调节阀间阀杆加润滑油,如压填料处泄漏则应加压填料。
11、检测、控制部分维修保养:
制冷技工每半年对检测、控制部分进行一次保养:
(1)检查器件(温度计、压力表、传感器)维修保养:
a)对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换;
b)送检温度计、压力表合格后方可再使用;
c)检测传感器参数是否正常并做模拟实施,对于不合格的传感器应拆换;
d)检查装检测器的部位是否渗漏,如渗漏则应更换密封胶垫。
(2)控制部分维修保养:
e)清洁控制柜内外的灰尘、脏物;
f)检查、紧固所有接线头,对于烧蚀严重的接线头应更换;
g)交流接触器维修保养:
清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;清除触头
表面及四周的污物(但不要修锉触头),如触头烧蚀严重则应更换同规格交换接触器;清洁铁芯上的灰尘和脏物;拧紧所有紧固螺栓;
d)热继电器维修保养:
检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹,
如有则应整修处理,处理后达不到要求的应更换;检查热继电器上的绝缘盖板是否完整,如损坏则应更换;
e)自动空气开头维修保养:
用500v摇表测量绝缘电阻应不低于0.5M,否
则应烘干处理;清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如灭弧罩损坏则应更换;清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉);
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f)信号灯、指示仪表维修保养:
检查各信号灯是否正常,如不亮则应更
换同规格的小灯光;检查各指示仪表指示是否正确,如偏差较大则应作适当调整,调整后偏差仍较大应更换;
g)中间继电器、信号继电器维修保养:
对中间继电器、信号继电器做模
拟实验,检查二者的动作是否可靠,输出的信号是否正常,否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器;
h)PC中央处理器、印刷线路板如出现问题,则申请外委维修。
12、中央空调维修保养的时间计划不允许超过8小时,如必须超过8小时,
则应由主管填写《申请延时维修保养表》经主管经理批准并征得营业部门的同
意后方可延时。
13、对于计划中未列出的维修保养工作,应由工程部主管尽快补充至计划
中;对于突发性的设备设施故障,先经工程部主管口头批准后,可以先组织解
决而后写出事故报告,并上报物业管理单位和后勤管理处,必要时,向保卫处和政府相关部门报告。
14、中央空调因维修保养等原因需停用时,应由工程部主管填写《停用申
请表》经主管经理批准后通知公共事务部,由公共事务部提前一周通知有关营
业部门。
如因突然故障停用中央空调,应在恢复使用后2小时内向有关营业部门作出解释。
(五)记录。
认真做好各项作业的记录。
五、直燃式空调节能管理要点
直燃式空调节能是一个国际关注的课题、拟按以下意见偿试:
(一)、控制空调循环水,风机和水泵所消耗的电能
冷热源的能耗由建筑物所需要的供冷量和供热量决定,建筑物的空调需冷
量和需热量的影响因素有室外气象参数(如室外空气温度、空气湿度、太阳辐
射强度等),室内空调设计标准,外墙门窗的传热特性,室内人员、照明、设备
的散热、散湿状况以及新风量的多少等。
风机、水泵的输送能耗受所输送的空
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气量、水量和水系统、风系统的输送阻力影响,风系统、水系统的流量和阻力
的影响因素有系统型式、送风温差、供回水温差、送风和送水流速、空气处理
设备和冷热源设备的阻力和效率等。
针对上述影响因素和商业建筑的特点,商
业建筑空调节能的技术措施可归纳为七个方面:
减少冷热负荷、提高冷热源效
率、利用自然冷源、减少水泵电耗、减少风机电耗、改进气流组织、改善控制。
(二)、减少冷热负荷
冷热负荷是空调系统最基础的数据,制冷机、供热锅炉、冷热水循环泵以
及给房间送冷、送热的空调箱、风机盘管等规格型号的选择都是以冷热负荷为
依据的。
如果能减少建筑的冷热负荷,不仅可以减小制冷机、供热锅炉、冷热
水循环泵、空调箱、风机盘管等的型号,降低空调系统的初投资,而且这些设
备型号减小后,所需的配电功率也会减少,这会造成变配电设备初投资减少以
及上述空调设备日常运行耗电量减少,运行费用降低。
所以减少冷热负荷是商业建筑节能最根本的措施。
减少冷热负荷有以下一些具体措施:
2.1改善建筑的保温隔热性能
房间内冷热量的损失通过房间的墙体、门窗等传递出去的。
改善建筑的保
温隔热性能可以直接有效地减少建筑物的冷热负荷。
改善建筑的保温隔热性能可以从以下几个方面着手:
确定合适的窗墙面积比例,不要盲目追求大窗户、全玻璃幕墙。
合理设计窗户遮阳。
充分利用保温隔热性能好的玻璃窗。
2.2选择合理的室内设计参数
商业建筑空调的主要目的是创造一个舒适的室内空气环境,满足人们办公、
学习、娱乐等的舒适及卫生要求。
美国供热制冷空调工程师学会设计手册[1]
(ASHRAEHandbook)的基础篇里,给出了人体感觉舒适的室内空气参数区域,大约是空气温度13℃~23℃,空气相对湿度20%~80%。
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如果夏季设计温度太低或冬季室内设计温度太高,都会增加建筑的冷热负
荷。
在满足舒适要求的条件下,要尽量提高夏季的室内设计温度和相对湿度,
尽量降低冬季的室内设计温度和相对湿度,不要盲目追求夏季室内空气温度过低、过干,冬季室内设计温度过高。
2.3局部热源就地排除
商业建筑中的有些房间,由于使用功能的需要,会在房间的局部产生较大
的散热量,例如厨房的灶台、医院消毒间的消毒柜、电话机房的交换机等。
在
空调系统设计过程中,应考虑在发热量比较大的局部热源附近设置局部排风,
将设备散热量直接排出室外,防止热量散发到室内,以减少夏季的冷负荷。
但
是在运行中,这些排风机可能没有开启或者发生故障并得不到及时的更换和修
理,那么这些局部热源就会造成很大的冷负荷,浪费冷量和破坏室内热环境。
2.4控制和正确使用室外新风量
由于新风负荷占建筑物总负荷的20~30%,控制和正确使用新风量是空调系统最有效的节能措施之一。
由于新风负荷接近总负荷的1/3,所以要严格控制新风量的大小。
除了严
格控制新风量的大小之外,还要合理利用新风。
春秋季或冬季,有些房间仍需
供冷,此时当室外空气焓值小于室内空气设计状态的焓值时,可采用室外新风为室内降温,可减少冷机的开启量,节省能耗。
减少新风负荷应从以下两方面着手:
不要随意提高最小新风量标准,杜绝非正常渠道引入新风
(三)、提高冷源效率
评价冷源制冷效率的性能指标是制冷系数(COP,CoefficientOf
Performance),是指单位功耗所能获得的冷量。
制冷系数与制冷剂的性质无关,
仅取决于被冷却物的温度T0’和冷却剂温度Tk’,T0’越高,Tk’越低,制
冷系数越高[4]。
所以空调系统冷机的实际运行过程中不要使冷冻水温度太低、
冷却水温度太高,否则制冷系数就会较低,产生单位冷量所需消耗的功量多,
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耗电量高,增加建筑的能耗。
提高冷源效率可采取以下一些措施:
3.1降低冷却水温度
由于冷却水温度越低,冷机的制冷系数越高。
下图显示了某离心压缩制冷机的制冷效率与冷却水温度的变化关系:
冷却水的供水温度每上升1℃,冷机的COP下降近4%。
降低冷却水温度需
要加强运行管理,停止的冷却塔的进出水管的阀门应该关闭,否则,来自停开
的冷却塔的温度较高的水使混合后的水温提高,冷机的制冷系数就减低了。
冷
却塔使用一段时间后,应及时检修,否则冷却塔的效率会下降,不能充分地为冷却水降温。
3.2提高冷冻水温度
由于冷冻水温度越高,冷机的制冷效率越高,右图显示了某冷机制冷系数
与冷冻水供水温度的关系。
从图中可看出,冷冻水供水温度提高1℃,冷机的制冷系数可提高3%,所以在日常运行中不要盲目降低冷冻水温度。
例如,不
要设置过低的冷机冷冻水设定温度;关闭停止运行的冷机的水阀,防止部分冷
冻水走旁通管路,经过运行中的冷机的水量较少,冷冻水温度被冷机降低到过低的水平。
(四)、利用自然冷源
由于建筑室内的人员、照明灯光、电脑的设备的散热量的影响,在春秋季
当室外空气温度较低时,室内空气温度仍然较高,仍需要供冷。
尤其是没有外
墙、外窗的内区房间,即使在寒冷的冬季,由于室内的散热量没有途径散发到
室外,室内仍需供冷。
此时如果开启冷机供冷,不仅由于此时冷负荷较小,冷机制冷系
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- 办公楼 中央空调 管理 细则