新都区各镇土地基准地价公布.docx
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新都区各镇土地基准地价公布
新都区各镇土地基准地价(2003年6月31日公布)
单位:
万元/亩
用途
镇名
商业用地
住宅用地
工业用地
一级
二级
一级
二级
一级
二级
新都
70-100
25-40
35-50
20-30
15-20
8-10
三河
40-60
18-25
25-40
15-20
10-14
7-9
龙桥
20-30
15-20
15-20
12-15
10-12
7-9
新都城区土地基准地价及修正体系(老基准价格)
新都县城区各类用地基准地价结果表(1999.10.31)
土地
级别
商业用地
住宅用地
工业用地
元/平方米
万元/亩
元/平方米
万元/亩
元/平方米
万元/亩
新地价
Ⅰ级
1367
91.1
692
46.1
416
27.7
Ⅱ级
998
66.5
533
35.5
358
23.9
Ⅲ级
546
36.4
369
24.6
308
20.5
10
Ⅳ级
360
24.0
286
19.1
283
18.9
8
基准地价内涵:
1、基准地价评估期日:
1999年10月31日;
2、使用年期:
商业40年,住宅70年,工业50年;
3、楼层数(容积率):
商业用地修正到二层,住宅用地修正到七层;
4、土地开发程度:
宗地外“六通”,宗地内“六通一平”。
新都镇城区一级商业用地区位条件修正说明表
优劣程度
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
商服繁华度
距商服中心的距离
一级<100m
二级<200m
一级:
100-200m
二级:
200-300m
一级:
200-300m
二级:
300-400m
一级:
300-400m
二级:
400-500m
一级>400m
二级>500m
周围店铺数量
多
较多
一般
较少
少
经营项目
综合性强,齐全
齐全
基本齐全
较单一
单一
交通条件
距长途汽车站距离
<400m
400-600m
600-800m
800-1000m
>1000m
距火车站距离
<600m
600-800m
800-1000m
1000-1200m
>1200m
距招手车站距离
<50m
50-100m
100-200m
200-300m
>300m
旅游设施影响度
距景点距离
<500m
500-700m
700-900m
900-1100m
>1100m
距宾馆距离
<200m
200-400m
400-600m
600-800m
>800m
环境质量
污染状况
无
很不明显
不明显
有一定污染
污染明显
周边自然条件
良好
较好
中等
较差
差
公共设施状况
基础教育设施
<500m
500-600m
600-700m
700-800m
>800m
医疗设施
<600m
600-800m
800-1000m
1000-1200m
>1200m
农贸市场
<300m
300-400m
400-500m
500-600m
>600m
人口密度
人口密度
密集
较密集
中等
较稀疏
稀疏
宗地条件
临街状况
十字路口或丁字路口
街角地
临街
离街较近
离街较远
地块深度
<6m
6-10m
10-14m
14-18m
>18m
地块宽度
>8m
4-8m
3-4m
2.5-3m
<2.5m
形状
一面(或多面)临街的正方形或长方形
底边临街的三角形、梯形、平行四边形
顶边临街的梯形
不规则形状
顶点临街的三角形袋地等
新都镇城区一级商业用地区位条件修正系数表(%)
修正幅度
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
商服繁华度
距商服中心的距离
5.14
2.57
0
-2.29
-4.58
周围店铺数量
2.40
1.20
0
-1.08
-2.15
经营项目
1.44
0.72
0
-0.65
-1.29
交通条件
距长途汽车站距离
2.25
1.13
0
-1.01
-2.01
距火车站距离
1.20
0.60
0
-0.54
-1.07
距招手车站距离
2.24
1.12
0
-1.00
-2.00
旅游设施影响度
距景点距离
1.43
0.72
0
-0.72
-1.43
距宾馆距离
1.10
0.55
0
-0.49
-0.98
环境质量
污染状况
1.08
0.54
0
-0.48
-0.96
周边自然条件
0.94
0.47
0
-0.47
-0.94
公共设施状况
基础教育设施
0.64
0.32
0
-0.29
-0.58
医疗设施
1.12
0.56
0
-0.50
-1.00
农贸市场
1.30
0.65
0
-0.58
-1.16
人口密度
人口密度
2.14
1.07
0
-0.96
-1.91
宗地条件
临街状况
1.47
0.74
0
-0.66
-1.31
地块深度
0.98
0.49
0
-0.44
-0.87
地块宽度
0.94
0.47
0
-0.42
-0.87
形状
0.92
0.46
0
-0.41
-0.82
新都镇城区二级商业用地区位条件修正说明表
优劣程度
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
商服繁华度
距商服中心的距离
一级<300m
二级<400m
一级:
300-400m
二级:
400-500m
一级:
400-500m
二级:
500-600m
一级:
500-600m
二级:
600-700m
一级>600m
二级>700m
周围店铺数量
多
较多
一般
较少
少
经营项目
综合性强,齐全
齐全
基本齐全
较单一
单一
交通条件
距长途汽车站距离
<500m
500-600m
600-700m
700-800m
>800m
距火车站距离
<600m
600-800m
800-1000m
1000-1200m
>1200m
距招手车站距离
<100m
100-200m
200-300m
300-400m
>400m
旅游设施影响度
距景点距离
<500m
500-700m
700-900m
900-1100m
>1100m
距宾馆距离
<250m
250-450m
450-650m
650-850m
>850m
环境质量
污染状况
无
很不明显
不明显
有一定污染
污染明显
周边自然条件
良好
较好
中等
较差
差
公共设施状况
基础教育设施
<550m
550-650m
650-750m
750-850m
>850m
医疗设施
<650m
650-850m
850-1050m
1050-1250m
>1250m
农贸市场
<300m
300-400m
400-500m
500-600m
>600m
人口密度
人口密度
密集
较密集
中等
较稀疏
稀疏
宗地条件
临街状况
十字路口或丁字路口
街角地
临街
离街较近
离街较远
地块深度
<6m
6-10m
10-14m
14-18m
>18m
地块宽度
>8m
4-8m
3-4m
2.5-3m
<2.5m
形状
一面(或多面)临街的正方形或长方形
底边临街的三角形、梯形、平行四边形
顶边临街的梯形
不规则形状
顶点临街的三角形袋地等
新都镇城区二级商业用地区位条件修正系数表(%)
修正幅度
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
商服繁华度
距商服中心的距离
4.59
2.30
0
-2.16
-4.31
周围店铺数量
2.15
1.08
0
-1.01
-2.02
经营项目
1.29
0.65
0
-0.61
-1.21
交通条件
距长途汽车站距离
2.01
1.01
0
-0.95
-1.89
距火车站距离
1.07
0.54
0
-0.50
-1.00
距招手车站距离
2.01
1.01
0
-0.94
-1.88
旅游设施影响度
距景点距离
1.28
0.64
0
-0.60
-1.20
距宾馆距离
0.98
0.49
0
-0.46
-0.92
环境质量
污染状况
0.96
0.48
0
-0.45
-0.90
周边自然条件
0.84
0.42
0
-0.40
-0.79
公共设施状况
基础教育设施
0.58
0.29
0
-0.27
-0.54
医疗设施
1.00
0.50
0
-0.47
-0.94
农贸市场
1.16
0.58
0
-0.55
-1.09
人口密度
人口密度
1.91
0.96
0
-0.90
-1.79
宗地条件
临街状况
1.31
0.66
0
-0.62
-1.23
地块深度
0.88
0.44
0
-0.41
-0.82
地块宽度
0.84
0.42
0
-0.40
-0.79
形状
0.82
0.41
0
-0.39
-0.77
新都镇城区三级商业用地区位条件修正说明表
优劣程度
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
商服繁华度
距商服中心的距离
一级<500m
二级<600m
一级:
500-600m
二级:
600-700m
一级:
600-700m
二级:
700-800m
一级:
700-800m
二级:
800-900m
一级>800m
二级>900m
周围店铺数量
多
较多
一般
较少
少
经营项目
综合性强,齐全
齐全
基本齐全
较单一
单一
交通条件
距长途汽车站距离
<600m
600-700m
700-800m
800-900m
>900m
距火车站距离
<600m
600-800m
800-1000m
1000-1200m
>1200m
距招手车站距离
<150m
150-250m
250-350m
350-450m
>450m
旅游设施影响度
距景点距离
<500m
500-700m
700-900m
900-1100m
>1100m
距宾馆距离
<300m
300-400m
400-500m
500-600m
>600m
环境质量
污染状况
无
很不明显
不明显
有一定污染
污染明显
周边自然条件
良好
较好
中等
较差
差
公共设施状况
基础教育设施
<550m
550-650m
650-750m
750-850m
>850m
医疗设施
<650m
650-850m
850-1050m
1050-1250m
>1250m
农贸市场
<300m
300-400m
400-500m
500-600m
>600m
人口密度
人口密度
密集
较密集
中等
较稀疏
稀疏
宗地条件
临街状况
十字路口或丁字路口
街角地
临街
离街较近
离街较远
地块深度
<6m
6-10m
10-14m
14-18m
>18m
地块宽度
>8m
4-8m
3-4m
2.5-3m
<2.5m
形状
一面(或多面)临街的正方形或长方形
底边临街的三角形、梯形、平行四边形
顶边临街的梯形
不规则形状
顶点临街的三角形袋地等
新都镇城区三级商业用地区位条件修正系数表(%)
修正幅度
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
商服繁华度
距商服中心的距离
5.00
2.50
0
-2.26
-4.52
周围店铺数量
2.34
1.17
0
-1.06
-2.11
经营项目
1.40
0.70
0
-0.64
-1.27
交通条件
距长途汽车站距离
2.19
1.10
0
-0.99
-1.98
距火车站距离
1.16
0.58
0
-0.53
-1.05
距招手车站距离
2.18
1.09
0
-0.99
-1.97
旅游设施影响度
距景点距离
1.39
0.70
0
-0.63
-1.26
距宾馆距离
1.07
0.54
0
-0.48
-0.96
环境质量
污染状况
1.05
0.53
0
-0.48
-0.95
周边自然条件
0.92
0.46
0
-0.42
-0.83
公共设施状况
基础教育设施
0.63
0.32
0
-0.29
-0.57
医疗设施
1.09
0.55
0
-0.49
-0.98
农贸市场
1.26
0.63
0
-0.57
-1.14
人口密度
人口密度
2.08
1.04
0
-0.94
-1.88
宗地条件
临街状况
1.43
0.72
0
-0.65
-1.29
地块深度
0.96
0.48
0
-0.43
-0.86
地块宽度
0.91
0.46
0
-0.42
-0.83
形状
0.89
0.45
0
-0.41
-0.81
新都镇城区四级商业用地区位条件修正说明表
优劣程度
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
商服繁华度
距商服中心的距离
一级<800m
二级<900m
一级:
800-1200m
二级:
900-1300m
一级:
1200-1600m
二级:
1300-1700m
一级:
1600-2000m
二级:
1700-2100m
一级>2000m
二级>2100m
周围店铺数量
多
较多
一般
较少
少
经营项目
综合性强,齐全
齐全
基本齐全
较单一
单一
交通条件
距长途汽车站距离
<700m
700-800m
800-900m
900-1000m
>1000m
距火车站距离
<600m
600-800m
800-1000m
1000-1200m
>1200m
距招手车站距离
<300m
300-400m
400-500m
500-600m
>600m
旅游设施影响度
距景点距离
<500m
500-700m
700-900m
900-1100m
>1100m
距宾馆距离
<400m
400-500m
500-600m
600-700m
>700m
环境质量
污染状况
无
很不明显
不明显
有一定污染
污染明显
周边自然条件
良好
较好
中等
较差
差
公共设施状况
基础教育设施
<600m
600-800m
800-1000m
1000-1200m
>1200m
医疗设施
<700m
700-900m
900-1100m
1100-1300m
>1300m
农贸市场
<400m
400-500m
500-600m
600-700m
>700m
人口密度
人口密度
密集
较密集
中等
较稀疏
稀疏
宗地条件
临街状况
十字路口或丁字路口
街角地
临街
离街较近
离街较远
地块深度
<6m
6-10m
10-14m
14-18m
>18m
地块宽度
>8m
4-8m
3-4m
2.5-3m
<2.5m
形状
一面(或多面)临街的正方形或长方形
底边临街的三角形、梯形、平行四边形
顶边临街的梯形
不规则形状
顶点临街的三角形袋地等
新都镇城区四级商业用地区位条件修正系数表(%)
修正幅度
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
商服繁华度
距商服中心的距离
3.86
1.93
0
-2.72
-5.44
周围店铺数量
1.81
0.91
0
-1.28
-2.55
经营项目
1.08
0.54
0
-0.77
-1.53
交通条件
距长途汽车站距离
1.69
0.85
0
-1.20
-2.39
距火车站距离
0.90
0.45
0
-0.64
-1.27
距招手车站距离
1.68
0.84
0
-1.69
-2.38
旅游设施影响度
距景点距离
1.07
0.54
0
-0.76
-1.51
距宾馆距离
0.82
0.41
0
-0.58
-1.16
环境质量
污染状况
0.81
0.41
0
-0.57
-1.14
周边自然条件
0.71
0.36
0
-0.50
-1.00
公共设施状况
基础教育设施
0.49
0.25
0
-0.35
-0.69
医疗设施
0.84
0.42
0
-0.59
-1.18
农贸市场
0.97
0.49
0
-0.69
-1.37
人口密度
人口密度
1.61
0.81
0
-1.14
-2.27
宗地条件
临街状况
1.10
0.55
0
-0.78
-1.56
地块深度
0.74
0.37
0
-0.52
-1.04
地块宽度
0.50
0.25
0
-0.35
-0.69
形状
0.69
0.35
0
-0.49
-0.97
新都镇城区一级住宅用地区位条件修正说明表
优劣程度
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
位置
距商服中心的距离
一级<150m
二级<250m
一级:
150-250m
二级:
250-350m
一级:
250-350m
二级:
350-450m
一级:
350-450m
二级:
450-550m
一级>450m
二级>550m
距镇中心距离
<500m
500-800m
800-1100m
1100-1400m
>1400m
交通条件
距长途汽车站距离
<400m
400-600m
600-800m
800-1000m
>1000m
距火车站距离
<600m
600-800m
800-1000m
1000-1200m
>1200m
距招手车站距离
<50m
50-100m
100-200m
200-300m
>300m
公共设施状况
幼儿园
<100m
100-200m
200-300m
300-400m
>400m
小学
<150m
150-250m
250-350m
350-450m
>450m
中学
<200m
200-300m
300-400m
400-500m
>500m
医院
<600m
600-800m
800-1000m
1000-1200m
>1200m
农贸市场
<150m
150-200m
200-250m
250-300m
>300m
环境质量
污染状况
无
很不明显
不明显
有一定污染
污染明显
周边自然条件
良好
较好
中等
较差
差
周边人文环境
良好
较好
中等
较差
差
规划条件
建筑密度
低
较低
中等
较密集
密集
周围土地规划用途
住宅
住宅、办公
住宅、商业
住宅、工业
工业
宗地条件
形状
对利用无影响
对利用略有影响
对利用有一定影响
对利用影响较大
对利用影响严重
面积
对利用无影响
对利用略有影响
对利用有一定影响
对利用影响较大
对利用影响严重
地形
对利用无影响
对利用略有影响
对利用有一定影响
对利用影响较大
对利用影响严重
朝向
南
西南、东南
东、西
西北、东北
北
新都镇城区一级住宅用地区位条件修正系数表(%)
修正幅度
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
位置
距商服中心的距离
2.67
1.34
0
-1.21
-2.42
距镇中心距离
2.16
1.08
0
-0.98
-1.96
交通条件
距长途汽车站距离
1.65
0.83
0
-0.75
-1.50
距火车站距离
1.34
0.67
0
-0.61
-1.22
距招手车站距离
1.64
0.82
0
-0.75
-1.49
公共设施状况
幼儿园
0.25
0.13
0
-0.12
-0.23
小学
0.66
0.33
0
-0.30
-0.60
中学
1.23
0.62
0
-0.56
-1.11
医院
1.14
0.57
0
-0.52
-1.03
农贸市场
1.20
0.60
0
-0.55
-1.09
环境质量
污染状况
1.77
0.89
0
-0.80
-1.60
周边自然条件
1.21
0.61
0
-0.55
-1.10
周边人文环境
0.75
0.38
0
-0.34
-0.68
规划条件
建筑密度
0.96
0.48
0
-0.44
-0.87
周围土地规划用途
1.20
0.60
0
-0.55
-1.09
宗地条件
形状
1.27
0.64
0
-0.58
-1.15
面积
1.19
0.60
0
-0.54
-1.08
地形
0.76
0.38
0
-0.35
-0.69
朝向
0.64
0.32
0
-0.29
-0.58
新都镇城区二级住宅用地区位条件修正说明表
优劣程度
影响因素
优
较优
一般
较劣
劣
位置
距商服中心的距离
一级<350m
二级<450m
一级:
350-450m
二级:
450-550m
一级:
450-550m
二级:
550-650m
一级:
550-650m
二级:
650-750m
一级>650m
二级>750m
距镇中心距离
<500m
500-800m
800-1100m
1100-1400m
>1400m
交通条件
距长途汽车站距离
<400m
400-600m
600-800m
800-1000m
>1000m
距火车站距离
<600m
600-800m
800-1000m
1000-1200m
>1200m
距招手车站距离
<50m
50-100m
100-200m
200-300m
>300m
公共设施状况
幼儿园
<100m
100-200m
200-300m
300-400m
>400m
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- 新都区各镇 土地 基准 地价 公布
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