碧水嘉园前期策划报告.docx
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碧水嘉园前期策划报告
“碧水嘉园”前期发展策划报告
我们经过认真,全面地考察目前区内外楼市发展趋势和桂林本地的楼盘建设情况,得出了“自然江景与身份地位自然融合”的主题结论。
仅仅以江景作为营销重点是不够的,因为江景充其量只能是环境卖点,只停留在静态表面上,目前的江景住宅只能是“经典住宅”而非“创新住宅”。
现代房地产深度营销不仅仅停留在静态表面上,更多的要在动态深层里。
我们正是要捕捉到动态深层里的精华,即文化内涵(包括尊贵身份、优越地位等)。
一、项目的所在地初步市场情况调查
(一)宏观经济分析
1、经济环境
A、桂林社会经济发展概况
2001年,全市全年实现国内生产总值331.84亿元,比上年增长9.8%,其中第一产业增加值105.65亿元,增长6.6%,第二产业增加值99.88亿元,增长8.8%,第三产业增加值126.31亿元,增长13.5%,三大产业的结构比例为31.8:
30.1:
38.1。
第三产业增长的值是国内生产总值的比重增加2.2个百分点,第一产业下降1.6个百分点。
全市人均国民生产总值6865元,增长9.2%,主要表现为:
农业结构调整稳步推进,工业扭亏效果良好,高新技术产业发展快,城市建设拉动全社会固定资产投资。
2002年,全市国内生产总值创下357.68亿元,增幅达到9.2%,高于全国平均水平。
总览国民经济运行主要指标,桂林市2002年经济依旧在一个高速平台上持续发展,农业、工业、全社会固定资产、旅游、商贸、外贸、金融与人民生活等指标均呈增长趋势,其中凸现了几大经济亮点:
工业经济效益创下七年来最好水平——去年,我市工业经济效益明显好转:
规模以上工业销售增长9.8%,利润增长25.9%,亏损企业减亏10.1%,经济效益综合指数提高4.5%。
会展经济促进旅游业发展——去年,我市成功举办了博鳌亚洲旅游论坛等多项大规模高规格活动、会展,来桂的国内外旅游客达到1095.8万人次,同比增长8.6%;旅游总收入49.33亿元,同比增长7.5%。
房产继续火热——2002年,全社会固定资产投资97.4亿元,比上年增长10%,其中房地产开发投资达17.35亿元,增长31.8%,商品房销售建筑面积60.21万平方米,销售额14.05亿元,比上年分别增长18.1%和58.4%。
汽车类销售增长突出——去年,全市消费市场趋向活跃。
全年商品销售额比上年增长11.4%,社会消费品零售总额达136亿元,增长9.6%。
居民消费层次也不断提升,汽车类销售额增长39.5%。
B、桂林旅游资源环境概况
桂林是世界著名的旅游文化名城,其旅游资源突出的表现在以下几方面:
a.旅游资源丰富、类型多样。
按照《中国旅游资源普查规范》对旅游资源进行分类,桂林具有全部六大类,67个基本类型,占全部74个基本类型的90.5%。
b.旅游资源特点突出、品味高、科学和美学价值大。
桂林山水是世界级的垄断资源,是世界上发育最完美、最典型的热带岩溶地貌。
桂林是国务院首批公布的24个历史文化名城之一,历史悠久,文化发达,许多文物反映了古代中原文化与岭南文化的交融,具有浓厚的地方区域特色和民族特色。
c.旅游资源分布广、规模大、开发潜力丰厚。
作为桂林旅游资源主体的石灰岩岩溶地貌区域,北起兴安、南迄阳朔、东临海洋山、西至驾桥岭,总面积7420平方米,占桂林总面积的27%;大小景点星罗棋布;漓江岩溶谷地南北长120多千米……
d.旅游资源分布密度大,景观组合丰富。
旅游资源以市区为中心向四周辐射,呈圈层分布,地域组合好。
旅游资源的平面层次结构,以城镇为核心,四城镇景观、园林景观、郊野景观、村落景观、田园大地景观多层次交织组成,具有“景中有城、城中有景、城景交融、相映成趣”的鲜明特色。
如此旅游资源对桂林楼盘的外销开拓无疑提供了坚强的后盾。
C、桂林居民经济生活概况
2001年,市区居民人均可支配收入7547.47元,比上年增长7.87%,增幅较上年提高0.12个百分点。
从不同经济类型看:
国有经济单位职工收入增长8.41%,集体职工收入减少9.53%,其他类型单位职工收入减少11.36%;离退人员由于政策执行到位,每月工资均能足额领取且跟着政策性调资,故工资比上年增长3.08%。
2002年,全市在岗职工平均工资10870元,比上年增长17%。
据抽样调查,城市居民人均可支配7851元,同比增长了4%。
同时,城乡居民储蓄存款比去年年初增长了31.14亿元,增长14.3%。
2、政策环境
A、土地政策
2003年7月1日起,国土资源部第11号令《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》正式实施,施行了15年的协议出让经营性用地政策被叫停。
土地出让审批不再采用协议出让形式,将采用公开交易的方式包括招标和拍卖,这将提高房地产开发的介入门槛,发展商的综合实力将成为更为重要的法码。
甚至有专家预言,“大鱼吃小鱼”的时代来临。
B、金融政策
6月13日,央行公布了《关于银行进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,对商业银行的开发商开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款、个人住房公积金委托贷款等七大方面作了进一步规范,提出了更为严格的贷款条件(房地产开企业申请开发贷款必须具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证;房地产开发企业申请银行贷款,其自有资金(指所有者权益)应不低于开发项目总投资的30%等)。
其中可能对房地产要求产生较大的影响的规定是:
调高购买高档商品房、别墅、商业用房或第二套以上(含第二套)住房时首付款比例和利率水平(按揭八成二十年,改成六成十年;商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款等)。
媒介预言:
一批实力不济的企业可能因此被淘汰。
C、物业管理政策
《物业管理条例》于九月一日开始施行,这是一个里程碑式的法规文件。
住宅物业的建设单位,应当通过招标投票的方式选聘具有相应资质的物业管理企业;投标人少于三个或者住宅规模较小的,经物业所在地区、县人民政府房地产行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。
条例比以前更系统、细致,加强了对业主权益的保护,同时对开发商也起到了促进作用,会有更多的开发商在住宅开发阶段做得规范、细致,这样将有效地免除后期物业管理中可以避免的很多问题。
D、房改房政策
房改房上市限制将大大降低或取消。
房改房上市可以推动房地产二级市场的发展,搞活楼市,既可以解决一部分经济条件差的人的住房问题,也可以解决职工因单位分配房子居住不理想的现状。
房改房业主可以通过出售房改房在社会上找自己理想的房子。
房改新政策的实施将对一手市场和二手市场都有很大的促进作用。
E、经济法律
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》于2003年六月一日开始执行。
这是对以前相关法律法规的重要补充,将更加明确、更加细化、更加清晰地阐述了关于商品房买卖合同纠纷案件的审理依据。
一、关于合同:
在买受人起诉前取得预售证的合同可以认定有效。
出卖人与买受人签订的认购书或订购、预订协议等,并且当事人已经履行职责的,可以认定它为商品房买卖合同。
二、关于赔偿:
在出卖人有欺诈瞒骗的情况下完成的交易,买受人在利益受到损害时有权要求不超过一倍的赔偿,也就是双倍赔偿。
三、关于广告:
在广告上的内容说明和允诺,如果对商品房买卖合同的签订和房价的确定构成重大影响的,也就是说这些内容影响到消费者决定是否购买该商品房的,将视为要约,应将其当作合同内容,即使未写进合同中去,也算有效。
四、关于银行按揭:
当商品房买卖合同不能签订成立或解除时,商品房担保贷款合同也会因此而受牵连受诛,同样会被解除,而当中已经流动运行了的资金和利息将由出卖人返还给其他两方。
3、行业环境
典型举例
七月份全国房地产景气指数仍上扬。
国家统计局最新统计表明,七月份全国房地产开发景气指数为107.27,同比上升2.98点,资金来源分类指数和竣工房屋面积指数升幅最高,分别比去年同期上升5.72点和5.23点,是拉动全国房地产开发景气指数继续上扬的主要因素。
中西部地区开发投资增速明显高于全国平均水平。
非典影响
经过对2003年5月房地产市场的认识之后,房地产开发商普遍转向了更为市场化的情结。
“非典”对于楼市面上的触动,并没有使房地产开发产从此陷入悲欢和茫然,而是使他们变得更加理性。
非典突袭
人们谈非典色变,看楼人流急剧减少,春交会被迫取消,绝大多数楼盘的推广计划受到很大冲击,一些楼盘现场售楼处因无人光临只得暂时关闭。
时至今日,非典影响全面淡化,因非典因素而突然热销的项目,不得不重新回到原来的竞争格局,特别是域乡结合部的住宅。
域区项目新一轮低价开盘显然越来越吸引购房者的眼光,成为下半年市场的主调。
非典并没有拉跌全国房价
国家发改委,国家统计局发布的二季度全国35个大中域市房地产价格指数显示,今年二季度,全国房地产市场受:
“非典”疫情影响并不明显,价格在一季度上涨的基础上,又继续上场,调查数据显示,二季度与去年同季相比,房屋销售价格上涨5.0%,土地交易价格上涨7.1%,房屋租赁价格上涨1.9%。
4、人口环境
A、人口概况。
2001年来,桂林市户籍常住人口有1345624户(5城区178376户,12县1167248户),比上年增加40118户,有4847276人(5城区668320人,12县4178956人)。
比上年增加27225人,增长5.65%。
人口密度为每平方千米174人,比上年增加1人。
全年出生41210人,出生率为8.53%;死亡21766人,死亡率为4.5%。
人口自然增加19444人,全年迁入66252人,迁出60110人,人口机械增长6142人,全市有非农业人口1056443人,市区非农业人口增长率最高,为52.54%。
B、外来暂住人口。
2001年,桂林市暂住人口合计113900人,其中旅游观光、务工、经商、服务人员所占比重明显突出,分别是45550人,38267人,11822人,9985人,是外来购房者的重要支柱。
5、文化环境
A、教育
基础教育:
2001年,桂林市有小学1710所,教学点1062个;有初中270所;有独立普通高中24所,完全中学54所;有幼儿291所;有特殊教育学校5所。
中等职业教育:
2001年桂林市有普通中专11所其中师范学校2所;有职业中专(高中)31所,其中政府办学校14所,社会力量办学校17所;有国家级重点职高1所,自治区级重点职高2所,示范职高2所。
成人教育及普通高等教育:
成人教育机构主要有桂林市职工大学、桂林市广播电视大学;普通高等教育机构有广西师范大学、桂林电子工业学院、桂林工学院、桂林师范高等专科学校、桂林医学院、桂林旅游高等专科学校、桂林航天工业高等专科学校。
社会力量办学:
2001年,经桂林市教育行政部门批准的社会力量办学共有111所学校,其中民办高中10所,初中6所,完全中学3所,中等职业学校所,非学历教育学校83所。
B、文化与收入
2001年,市区居民收入受职业、文化程度、行业影响较大,差距明显。
居民中取得中高级职称或大学本科以上文化程度者均能获得较高收入。
从行业看,文教、体育卫生、机关等部门收入居前三位,其后依次为交通、制造业、农业等行业。
在200户抽样调查中,月均200元以下的有44人,比上年增加2人,其中月均100元收入的4人;月收入在300元~800元之间的有367.84人,比上年增加1.18人;月均收入在1200元~1500元的有22.5人,比上年增加5.5人;而月均收入1500元以上者比上年增加6人。
由此看出,最高收入和最低收入的人数同增,差距越来越大,低收入家庭比上年净增1户。
6、技术环境
房地产新技术、新材料应用情报
在日益注重楼盘品质的今天,建筑新技术与新材料的应用是提升楼盘品质的必由之路,而任何新技术与新材料却必须是科学的、经济的和人性化的。
建筑新技术、新材料的应用是楼盘保值、增值的重要手段。
新型建筑材料主要包括新型墙体材料、化学建材、新型保温隔热材料等。
其中化学建材包括建筑塑料、建筑涂料、建筑防水密封材料、隔热保温材料、隔声材料、特种陶瓷、建筑胶粘剂等,我国“十五”期间要重点发展的新型建筑材料。
一、新型建筑材料的研究热点和研究方向
1、先进陶瓷材料。
先进陶瓷材料是指采用精制的高纯、超细的无机化合物为原本材料及先进的设备工艺制造出的性能优异的产品。
根据工程技术对产品使用性能的要求,制造的产品可以分别具有压电、铁电、导电、半导体、磁性等具有高强、高韧、高硬、耐磨、耐腐蚀、耐高温、高导热、绝热或良好生物相容性等优异性能。
2、高性能结构材料。
高性能结构材料是指以力学性能为主的工程材料,它是国民经济中应用最为广泛的材料,从日用品、建筑到汽车、飞机、卫星和火箭等,均以某种形式的结构框架获得其外形、大小和强度。
钢铁、有色金属等传统材料都属于此类。
高性能结构材料一般指具有更高的强度、硬度、塑性、韧性等力学性能,并适应特殊环境要求的结构材料。
包括新型金属材料、高性能结构陶瓷材料和高分子材料等。
3、智能材料。
智能材料是模仿生命系统,能感知环境变化并能适时地改变自身的一种或多种性能参数,作出所期望的、能与变化后的环境相适应的复合材料或材料的复合。
构成智能材料的基本材料组成有压电材料、形状记忆材料、光民纤维、电(磁)流变液、磁极伸缩材料和智能高分子材料等。
4、生态环境材料。
一般认为生态环境材料是具有满意的使用性能的同时又被赋予优异的环境协调性的材料。
其特点是消耗的资源和能源少,对生态和环境污染小,再生利用率高,而且从材料制造、使用、废弃直到再生循环利用的整个寿命过程,都与生态环境相协调。
二、十项值得推广应用的建筑新技术
1、钢筋混凝土板柱结构体系。
板柱体系优点很多,由于可以降低层高,在限制高度的地区可以多建楼层增加建筑面积,其大开间有利于建筑设计和今后改变使用功能的需要,提高经济效益和社会效益。
目前虽有应用但推广力度不大,其阻力一是造价稍高,二是抗震问题。
另外,采用板柱结构对施工极为有利,尤其是彻底改变了模板工程占全部结构用工50%以上的现状,减少了用工量。
2、大开间剪力墙钢筋混凝土结构高层住宅。
1976年以来,剪力墙结构大模板施工发展极快,收外挂内浇(预制挂板)发展到多层外砌内浇和内外全现浇结构,北京西站等大型公共建筑都采用了框支剪力墙结构,主要原因是改革了几千年来的“秦砖汉瓦”,取消了或大大减少了抹灰工艺,减轻了工人笨重体力劳动和装修工程作业,并可提高机构化、工厂化水平,与推广混凝土结合,还可做到基本不抹灰,即使有隔断墙也是只有很少一部分,所以剪力墙结构是最适合高层住宅的结构形式。
3、高层框剪结构预制围护墙和内隔断板。
在框剪结构住宅中,应逐步减少和消灭传统的围护墙砌筑工艺,用各种预制墙板代替,直采用轻质带外饰面的预制壁板,在日本,一般在现场完成数层结构后于地下室或底层生产预制壁板,通过电梯井或每层设置的临时预留孔洞,用塔吊往上吊装,无论是钢筋混凝土壁板、玻璃幕墙、石材幕墙学是玻璃、石材混合幕墙均可采和这类工艺目前这类被称为“单元式幕墙”的壁板逐步向集结构、保温、防水及饰面于一体的多功能外墙板发展,其板长可做到9米。
为减轻自重,壁板可用钢材制作成骨架,用石材或玻璃作饰面,镶嵌在框架上。
目前外墙壁板仍以钢筋混凝土夹芯保温板反打装饰一次完成的工艺框架结构内隔墙也应以轻质,不抹灰,易操作,不裂纹为原则,采用轻质隔墙条板或不用抹灰的砌块,石膏空心砌块,轻钢龙骨石膏板(中间夹岩棉),陶粒混凝土空心条板等。
4、多层住宅的新体系。
由于国家限制使用实心粘土砖,因此今后可能对多层结构体系会在圈套的改革。
建议大力推广应用“外砌内浇”或“外持内浇”的结构体系。
北京市的作法是,全部内承重墙均为现浇混凝土墙,外墙为粘土空心砖砌体。
外墙可采用各种空心砌块,加气混凝土砌块预制外墙板(可在现场生产),墙板集结构、保温、防水和外墙装饰于一体,这种体系造价虽略高,但可大大降低单方用工并提高劳动效率,减小砌筑和抹灰工作量,加快进度,缩短工期。
5、轻钢结构。
轻钢结构用彩色钢板、聚苯夹芯板作屋面和围护墙,其结构钢材多用薄钢板压制或焊接成合理经济的断面,每平方米用钢量很少,这类结构体系不仅可以减轻自重,并可降低造价,加快施工速度,国内目前已有不少专门设计制作和安装施工的专业公司,也有不少是与国外合资引进技术或进口钢材,可用于大跨度单层厂房,仓库并逐步向2—3层发展。
6、改革部分抹灰工艺。
钢筋混凝土结构(尤其是剪力墙结构)应推广清水混凝土,取消抹来,要从模板上下功夫,尤其混凝土外墙,楼板底面、阳光栏板及剪力墙必须强制推广使用。
北京市建委已规定混凝土外墙必须采用清水混凝土作法,严禁抹灰,目的是防止抹灰层脱落伤人,采用清水混凝土时,混凝土表面要进行处理、内墙的处理方法是先用手提砂轮打磨模板拼缝处的凸凹缝面,然后再用粉刷石膏刮1—2遍(2—3mm厚),最后用而力腻子或内墙涂料罩面,外墙面除用手提砂轮磨平外,可用聚合物水泥浆刮平后再恻外墙涂料,各种不同基层的外墙(如混凝土空心砌砖,多也砖等砌体)也尽量不抹灰,为使建筑外墙面色彩丰富,可在砌体表面直接涂刷涂料Z9(包括滚涂或喷涂),当外墙为陶粒空心砌块时,可采用聚合物水泥砂浆直接喷涂的方法。
7、外墙外保温。
实践证明,外墙外保温具有以下优点:
保温材料对主体结构有保护作用,室外气候条件引起的温度变化发生在保温层内,避免了主体结构产生大的温度变化,减少了热应力,延长了寿命,有利于消除和减弱热桥的影响,主体结构在室内一侧,蓄热能力较强,对房间热稳定性有利,可避免室内温度出现大波动,外保温比内保温还可增加使用面积近2%,墙体外保温技术有多种,尤以粘结固定方式薄抹灰外保温(将发泡型聚苯乙烯板粘巾固定于主体墙基层,满铺耐碱玻璃纤维网格布增强,上抹聚合物砂浆饰面)作法较为普遍,另一种作法是将聚苯板放置在外模板内侧,浇筑混凝土后连为一体,拆模后再抹面层聚合物砂浆。
8、预制保温块屋面。
这种做法将找平层与保温层结合起来,用预制水泥聚苯颗粒保温块直接铺在混凝土屋面板上(干铺),保温块可制作成楔形块,铺平后自然形成坡度,其尺寸由施工单位根据保温层设计厚度及坡度分成块,在工厂加工,保温块上再打抹水泥砂浆找平层,这种预制保温块对冬施和雨施都十分有利,且自定重轻,造价适中,施工方便,容易保证工程质量。
9、层面防水层施工新工艺。
根据规定一般工程和重要工程均应有2或3道设施的要求,为此在混凝土顶板的混凝土中掺加微膨胀剂,上铺保温层,保温层上先做一层水泥砂浆找平层,再铺一层柔性防水层即防水卷材(一般用SBS或APP),若要求三道设防时,可以在其表面再做一道刚性防水(按规范必须分格),分格后应满灌防水嵌缝膏,刚性防水施工时必须严格按操作规程,规范施工,在北方温差圈套和气候干燥条件下,刚性水泥砂浆层的分格应比规范要求更小一些,必须振捣密实,注意养护,若能掺加“杜拉纤维”和“聚合物胶料”更为妥当,必要时亦可在刚性防水材料表面再刷一道防水涂料。
粗直径钢筋连接技术。
因用机械连接接头不受钢筋原材料化学成分的影响,且可免去现场焊接的大量设备和电能,目前使用的几种粗直径机械连接接头中,等强直螺纹接头效果较好,其质量,用钢量,工效和成本均优于其他机械接头,最近由中国建筑科学研究院机械分院研究成功的卡片式机械接头(已通过专家鉴定)效果也不错,但需实践中认可。
三、居科技开发与应用
人居科技改变居室内环境。
人居科技开发与应用的四点标准:
1、舒适性。
人居科技的应用应以实实在在提高居住者现实生活舒适度为标准而不只是停留在表面的概念上;
2、整体性。
人居科技的应用应对住宅产品(包括建筑、环境等)有机结合,形成具有系统特点的产品整体;
3、经济性。
人居科技的应用应对住宅产品的综合性价比有显著提升,并在同等性能标准下降低消费者的使用费用;
4、环保性。
人居科技的应用应符合环保的原则,不仅利于居室内、外环境的平衡,同时也是实现人居科技可持续发展的保证。
(二)项目所在地房地产市场状况分析
1、桂林房地产市场发展描述
2002年,我市房地产仍是一派红红火火的景象,开发、建设、交易、经营等产生税费收入约3.2亿元,全市全年房地产业总产值超过5.6亿元,房地产业对桂林市经济的拉动达13.6%,全市全年商品房顶预售面积达70万平方米,比上一年增长19.17万平方米,实现销售额约15亿元,比上一年增长2.47亿元。
据市房产局房产专业人士分析,房地产业红火的原因之一,是房价的上涨。
目前,普通住宅价达到了1300元—3000元/平方米,一些偏远楼盘的价格由不到1000元/平方米涨到了现在的1200元—1800元/平方米。
特别是一些黄金地段的商业门面,价格由过去的1万元/平方米,上涨到现在的4万—5万元/平方米。
上涨的因素,一是大环境的改善:
几年来的城市建设,使我市市区及周边环境极大改善,整个城市的品位上了一个档次,迎合了老百姓的购房心理需求。
大环境的改善,房地产业最为受益,房地产大大增值。
更新人们观念的变化,已经解决了“住”的基本需求的人们目前对“住”有了更高要求,更讲求“住”的环境、品位和生活的质量,不少人不断寻求更合理的户型、更优秀的居住环境,不惜贷款购房。
房地产业红火原因之二,是老百姓对商品需求的持续旺盛。
2002年,我市有不少楼盘图纸一出即告售罄。
业内人士把这一现象归功于政府政策的到位。
去年,国务院出台了土地实行招标拍卖的相关政策,这些政策,从源头上控制了商品房开发总量,从而保证了房地产价格稳中有升。
2、市场现状剖析
A、制约房地产发展因素调查分析
据桂林信息中心报导,上半年约束单位经营状况诸因素排序为:
缺乏高素质经营人员排第一位;房地产开发环境差排第二位;顾客购买力不强、资金紧张并列第三位;房屋与物业管理缺乏竞争力排第四位。
预计下半年房地产开发环境差、缺乏高素质经营人员并列第一位;资金紧张排第二位;房屋与物业管理缺乏竞争力排第三位;顾客购买力不强排第四位。
B、房地产企业反映的问题
1、对房地产企业的管理,企业认为收费项目繁多,行政手续繁杂,一些部门办事效率低下,往往以经济处罚代替监督管理。
建议政府及有关部门进一步规范房地产市场秩序,完善企业间平等竞争的机制,简化开发项目报建审批等方面的手续,减少规费收取项目。
为企业创造一个更加宽松的发展环境。
2、一些房地产企业,由于拆迁的遗留问题没有得到很好的解决,造成企业在拆迁点上投入大量资金却未能产生经济效益。
建议政府及有关部门出面为企业和拆迁户协调解决好拆迁后的一些遗留问题。
3、从企业商品房空置面积的情况看,上半年商品房空置面积为48595.52平方米,预计下半年空置面积将达到54964平方米,下半年与上半年相比空置房预计有所增加。
因此,建议市政府和有关部门制定和出台一些促进空置房销售的优惠政策。
4、由于土地开发成本不断上升,不利于经济适用住房项目的开发,建议市政府和有关部门给予经济适用住房项目土地开发方面的一些优惠政策。
3、未来走势预测
A、桂林房地产景气调查分析
上半年景气状态指数和预计下半年景气变动指数的分析
1、宏观经济环境较宽松。
2003年上半年宏观经济环境景气状态指数为0.08,预计下半年宏观经济环境景气变动指数为0.01,上半年和下半年景气状态指数都大于0,说明宏观经济环境较宽松。
2、单位总体经营状况较好。
上半年总体经营状态景气指数为0.12,说明经营状态比较好。
预计下半年景气状态变动指数为0.23,说明经营状态继续向好的方向发展。
3、房地产市场需求不够理想。
上半年房地产市场需求景气状态指数为-0.03,下半年预计景气变动指数为-0.11,说明房地产市场需求仍不够理想.
4、房地产市场供给充足。
上半年房地产市场供给景气状态指数为0.76,预计下半年景气变动指数为0.64,说明市场供给充足。
从指标汇总的数据看,有50%的企
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