联发君悦方案设计说明所有专业汇总.docx
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联发君悦方案设计说明所有专业汇总
建筑专业设计说明
一、设计依据
1、甲方提供的项目设计任务书、项目用地红线及地形图电子档;
2、柳州市规划局提供的《建设项目规划设计条件》;
3、《柳州市城乡规划管理技术规定》;
4、《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93);
5、《住宅设计规范》(GB50096-2011)
6、《住宅建筑规范》(GB50368-2005);
7、《商店建筑设计规范》(JGJ48-2014);
8、《老年人建筑设计规范》(JGJ122-99);
9、《无障碍设计规范》(GB50763-2012);
10、《建筑设计防火规范》(GB50016-2014);
11、其他国家及地方有关规范、规程、法律、法规及管理条例。
二、区域概况
1、工程概况
本项目位于柳州炮团路北侧东环路东侧(西地块),地形图用地现状为施工场地,场地内有约2~4米高土岭。
规划建设净用地面积50420.67平方米,分为两个地块,其中A地块净用地面积为31468.16平方米,B地块净用地面积为18952.51平方米。
A地块北侧为东环幼儿园,其余边临规划路,B地块西侧为规划市政设施用地,其余边临规划路。
A、B地块用地性质均为商住用地,综合容积率不大于3.28,不小于2.2,建筑密度不大于28%,不小于15%。
建筑限高80米,其中A地块北侧景观视廊范围限高22米。
本项目规划住宅1474户,以高、多层相结合,高层住宅沿街一二层设置一定数量的商业,局部一二层设置配套服务用房,地下设置为车库。
三、设计原则
1.规划原则
从城市设计的宏观角度出发设计出能代表城市新形象的居住小区。
为居民提供一个布局合理、设施完善、生活方便、便于管理、环境优美的新型的居住小区。
2.设计理念
绿色、人文、健康、自然为本设计的主题,力求创造一个园林式、环保型的充满活力的新型居住小区。
3.规划目标
3.1充分利用现有地形、地貌,合理安排好各类用地,组织空间与景观形成安全、舒适、高效、优美的居住环境,营造居住区良好的生活居住氛围。
3.2通过设计丰富的住宅类型,合理的规划布局,现代气息的建筑造型,创造现代化风格的居住小区。
3.3设计流畅而经济实用的道路系统,体现“人车分流”的基本原则。
3.4结合基地的自然环境,进行总体的景观规划和设计,提高住宅小区环境质量和生活质量。
四、总体布局
1、建筑布局
小区内住宅建筑为满足其日照间距、通风需要并根据地形和总体构图的需要,住宅基本为南北向布置,提高居住区的整体环境和经济效益。
建筑布置以平行为主,结合多种组合方式,避免住区内空间形式过分单调,形成空间上的整体感并力图营造良好舒适的视觉空间。
A地块用地南侧共布置四栋高层双拼住宅,北侧为四栋多层住宅,高层住宅一二层沿东、南、西规划路布置沿街商业,小区内部高层住宅局部一二层为配套服务用房,四栋高层住宅之间,中部高层住宅与北侧多层住宅之间形成的两个中心景观花园相互串联形成一条通透的景观轴。
B地块沿用地周边布置成两排共四栋高层双拼住宅,住宅一二层沿规划路四周布置沿街商业,小区内局部一二层为配套服务用房,用地中心位置为住宅围合而成的景观花园。
2、交通组织
小区的路网是依据“人车分流”或部分“人车分流”的原则,按照“通而不畅,顺而不穿”的要求进行规划的。
在设计时,根据居民的出行特点和地块周边条件,尽量考虑给行人以方便、快捷的步行交通环境,步行出口安排在近小区中心的位置,区内机动交通,除必要的交通量外,尽量减少机动车辆对居住环境的影响,除搬家,消防车等紧急情况外,禁止车辆进入居住区中心,以保证给居民生活、休息提供一个安全、舒适的环境。
A地块设有二个机动车出入口,分别位于基地南侧、东侧,同时在西侧设置一个紧急疏散出入口,另外在基地东侧设置一个人行出入口。
B地块设有二个机动车出入口,位于基地北侧,另外在基地南侧设置一个人行出入口。
在机动车出入口附近设地下车库出入口,机动车出入口距道路交叉口大于70米。
3、景观设计
南北向建筑沿用地周围布置围合形成一个的大的中心景观区域,给住户一个开敞的公共绿化活动空间,同时,为社区居民提供交往的场所。
南北向景观轴贯穿两个中心景观区,紧接小区出入口,使进入小区的人们可以在第一时间体会到这里优越的地理区位和景观视域,提高小区的整体档次和对外形象。
小区内部分楼层底层为架空层,设计中亦充分利用这部分面积,发挥其交通、休息、娱乐的功能,为居民提供直接方便的休息沟通场所,在景观设计上巧妙运用借景、框景、障景等造园手法,让室内空间向户外延伸,起到了增大空间、加大景深的作用。
公共开敞绿化景观和具有私密性空间的绿化环境相结合,形成动静有秩的空间景观。
居住区打造中心庭院和组团庭院景观系统,形成相应的有层次的丰富邻里交往空间,有利于居民的交流和活动。
实现现代居住人们“出则繁华、入则静幽”的美好居住梦想。
4、竖向设计
A地块周边道路交叉口有约1.5米高差,其中东北角最高,西南角次之,东南及西北角最低,场地竖向设计上建筑围合区域找道路最高点最为小区内地坪控制标高,利用小区出入口找坡,尽可能减少土方开挖;商业用房地坪根据道路竖向+0.3~0.5米原则设计。
B地块四周道路高差较小,建筑围合的内庭院地坪比周边道路高约0.9米,利用小区出入口找坡,尽可能减少土方开挖;商业用房地坪根据道路竖向+0.1~0.35米原则设计。
七、建筑设计
1.建筑概况
小区共设计12栋建筑,其中1#~5#楼为六层的多层住宅楼,6#~13#楼为高层住宅楼,其中7#、8#、10#楼为26F,6#、9#、11#楼为25F,12#楼为17F,13#楼为21F;在6#、7#、8#、10#一层沿路局部设置单层商业,在9#、11#、12#、13#设置两层商业。
2.平面设计
2.1住宅套型设计
项目共建12栋住宅建筑,共1474户,,水南村村民安置于11#、12#、13#楼。
住宅户型配合规划结构和环境进行户型拼接调整,进行切合地形的整合设计;布局方正,明厨明卫,南北通风形成空气对流,多向采光,且都有较好的景观朝向;户与户之间无遮挡且无视线干扰,户内空间全明设计,功能分区明确,动静安排合理,空间实用高效舒适。
厨卫设计符合炊事行为和人体卫生行为轨迹。
2.2公建配套
1)配套人防设施集中设置在地下室,面积以人防部门批复为准。
2)社区工作用房和公共服务用房(300平方米):
集中设置于B地块12#楼二层。
3)社区文化活动中心(1000平方米):
分设于二个地块,分别位9#楼、11#楼、13#楼二层。
4)托老所(750平方米):
集中设置在A地块6#楼商业二层,满足托老建筑日照、无障碍等相关规范和要求。
5)物业管理用房(330.34平方米):
位于A地块8#楼一层,B地块13#楼二层。
3.地下室
本项目地下室共设计两层,负一层层高为3.3米,负二层层高为3.4米,总共可停放2140辆机动车,1740辆非机动车。
平面设计紧凑,柱网经济、分区合理、停车流线清晰。
3.立面设计
3.1方案一:
本方案建筑风格为现代风格,以咖啡色和橙黄色的为主要色调,运用色调穿插的设计手法,以咖啡色为底色调,以橙黄为主要配色,形成平面及空间上大小不等的网格,创造出两种色调空间体量上的相互穿插和互补效果,在简洁和平整的建筑外表上增加明快、跳跃的变化,体现简洁、明快、简单又有细节的现代建筑风格。
3.2方案二:
本方案建筑风格为简约中式,灰白色调分明,形体简洁,局部采用中式的栅格以及方形的镂空洞口等中式元素处理,使得建筑既具有中式建筑的典雅风格,又具备现代简约的艺术表现风格。
3.3方案三:
本方案建筑风格为新中式风格,青砖灰瓦,灰白色调,简洁的墙身、简化的马头墙和现代的体型,既传承了传统中式又延续了现代简约的风格,整体建筑营造一种岭南山水的诗意和优雅的氛围。
4.无障碍设计
遵照《无障碍设计规范》(GB50763-2012)要求:
小区环境的无障碍设计:
人行道与道路相衔接的地方要处理好,方便的坡道、交叉口和人行道上的导向路线、满足残障人士的停车需求、高差地方坡道的处理等。
建筑环境的无障碍设计:
建筑的主要出入口要使残障人士易于识别的坡道并能方便的出入,电梯厅和电梯轿厢的无障碍设施由电梯厂家协助设计,建筑的其他各个部分设计要贯彻无障碍设计的要求。
八、消防设计
防火间距:
本工程按国家及柳州市城市规划相关技术规定间距控制要求,满足建筑防火间距规范。
消防车道与消防扑救面:
每栋建筑均设置环形消防车道,同时每栋建筑至少有一个长边或周边长度的1/4且不小于一个长边长度的底边布置消防车登高操作场地,建筑周边开辟的4-5米路为主要消防车道,建筑周边留有不小于4m宽的消防车道或空地,可供消防车通行和进行火灾扑救,满足规范消防扑救要求。
建筑防火与疏散
1)住宅根据其层数,设置有防烟楼梯或防烟剪刀梯。
2)商业裙房即住宅商业服务网点均为一层,疏散距离按22米控制,疏散宽度按计算确定,满足防火疏散要求。
3)地下室均均设置火灾自动报警及自动灭火系统,机动车防火分区按4000平米控制,非机动车库按1000平米控制,每个防火分区均有两个或以上安全出口,疏散距离小于60米。
九、节能设计
9.1平面布局:
所有住宅均采用南北朝向条形布局并保持一定的空间尺度,在享有外部景观资源的同时保证了整个小区的通风和日照要求。
9.2室外环境:
小区绿地率达30%,使室外热环境得到改善,从而使室内热环境改善,达到节能效果。
9.3单体设计:
a、平面设计:
户型前后通透,有利通风换气。
b、立面遮阳:
阳台遮阳与其他水平遮阳相结合。
c、外立面采用浅色外墙砖。
d、外墙采用200mm厚烧结页岩多孔砖。
e、屋顶采用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板。
f、门窗:
住宅的外窗的气密性为6级以上,外窗可开启面积不小于所在房间面积的10%或外窗面积的45%。
窗材料采用普通铝合金窗框+无色透明玻璃。
9.4给排水节能措施:
a.采用合理的用水定额指标。
b.给水系统采用市政给水直供方式,充分利用市政水压,达到节能目的。
c.每户均设分户水表独立计量。
d.卫生洁具采用节水型产品。
e.管网、管道布置合理,给水管径的确定采用经济流速。
9.5通风节能措施:
a.通风系统风机单位风量耗功率(Ws)不超过0.32W/(m3/h)。
b.风机设备选用高效节能型产品,具体参数详见设备表。
c.用户安装分体空调器的能效比选择标准:
额定制冷量小于等于4500W的分体空调式房间空调器能效值不小于3.2;大于4500W小于等于7100W能效值不小于3.1;大于7100W小于等于14000W能效值不小于3.0。
d.本工程如有进行二次装修空调设计的场所,装修设计人员应严格执行上述国家标准。
9.6电气节能措施:
a.本工程变压器均选用节能变压器。
地下室各配电间均采用低压集中动态补偿,补偿后的功率因数达到0.9以上。
b.各变压器尽量接近负荷中心安装;变压器容量、台数设计合理,便于管理人员根据负荷情况确定投入台数,减少不必要的损耗。
c.电缆选择合理,降低线路损耗。
9.7照明设备和低压电器的节能:
a.照明灯具选用T8型配电子镇流器的节能荧光灯和节能光源吊灯、走道及大厅选用节能光源吸顶灯。
路灯采用带太阳能蓄电池灯具。
住宅公共部分的照明采用红外控制节能照明开关实现节能。
b.所有电器均选用取得3C认证的产品。
十、环保设计
10.1设计依据
《民用建筑隔声设计规范》GBJ118-88
《建筑采光设计标准》GB/T50033-2001
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010
10.2噪声控制
1)沿街立面的主要房间设中空隔音窗.
2)增大建筑与外界接触面,设大阳台及入户花园,争取更多的自然通风和采光。
3)卫生间设有低噪声排气扇。
4)厨房由建筑专业预留排油烟井道在屋面排放。
5)外围采用开放式公共空间设计,减轻交通燥音。
10.3废气排放
1)卫生间均预留排气扇电源及排气位置。
卫生间排水管均设置通气管,通屋顶,使废气高空排放。
2)生活垃圾及废气须经楼层清洁处理封闭包装后,集中存放到指定的垃圾收集站.
3)厨房设抽排油烟机,烟气通过排烟道排至建筑顶部。
10.4给水排水
1)地下室的生活水箱上的人孔盖板,均采用防臭型密封盖板,并设置通气管,水泵房内设有机械通风。
2)污水集水池上的人孔盖板均采用防臭型密封盖板,并设置通气管与室内排水系统的通气管相连。
3)卫生间排水管均设置专用通气管,使废气高空排放。
4)水泵基础均设隔震垫进行隔震,水泵进出水管加可曲挠橡胶接头防震。
水泵房内的各种管道均采用防震型吊架和支架。
5)给水加压采用变频供水,节约能源。
6)生活污水经化粪池处理后排至市政管网.
7)屋顶水箱出水采用紫外线消毒器,以防二次污染。
10.5暖通环保设计
1)风机均作减振处理,风机在悬挂吊装或落地安装时,均安装橡胶减振垫(器)或弹簧减振器。
对本身不带有隔振装置的设备,当其转速小于或等于1500rpm时,宜选用弹簧隔振器;转速大于1500rpm时,根据环境需要和设备振动大小,亦可选用橡胶等弹性材料的隔振垫块或橡胶隔振器。
2)住宅厨房预留抽油烟机电源及烟道,厨房油烟高空排放,住宅卫生间均预留排气扇。
3)风机进出口风管设难燃性软接头(消防排烟用风机则需用非燃材料软接头)。
4)风机入口安装防鼠网。
风机房内墙壁由土建专业作吸声处理。
十一、人防设计
人防设计详见人防专项设计方案。
十二、绿色建筑设计
详见绿色建筑设计专篇。
十三、可再生能源设计
详见可再生能源
十三、主要经济指标
1.总平图经济技术指标
经济技术指标表(A地块)
序号
指标类型
单位
数值
备注
1
规划净用地
㎡
31468.16
47.20亩
2
基底面积
㎡
8494.40
其中
建筑基底面积
㎡
7650.40
其中
多层建筑基底面积
㎡
4117.10
高层建筑基底面积
㎡
3533.30
高层建筑投影面积
入户花园面积
㎡
846.00
3
总建筑面积
㎡
137656.70
3.1
计容建筑面积
㎡
91257.66
其中
住宅建筑面积
㎡
85438.27
商业建筑面积
㎡
4562.88
计容总建筑面积5%
公共配套设施
㎡
1256.52
社区用房
㎡
0
社区文化活动中心
㎡
300.00
设于9#楼一、二层
托老所
㎡
750.00
设于6#楼商业部分二层
物业管理用房
㎡
182.52
设于8#楼一层
消防控制室
㎡
24.00
设于8#楼一层
3.2
不计容建筑面积
㎡
46399.04
其中
地下车库
㎡
45161.04
地下局部两层
架空绿化
㎡
1238.00
4.1
机动车位
个
1450
住宅1.5个/户,商业1.5个/100㎡
其中
地下车位
个
1290
地上车位
个
160
4.2
非机动车位
个
1827
住宅2个/户,商业4个/100㎡
其中
地下车位
个
920
地上车位
个
907
5
容积率
-
2.90
≥2.2,≤2.9
6
建筑密度
%
27.0
≥15%,≤27%
7
高层建筑投影密度
%
11.2
≤18%
8
绿地率
%
30
≥30%
9
居住总户数
户
822
10
居住总人口
人
2630
3.2人/户计
经济技术指标表(B地块)
序号
指标类型
单位
数值
备注
1
规划净用地
㎡
18952.51
28.43亩
2
建筑基底面积
㎡
5685.75
其中
多层建筑基底面积
㎡
2481.53
高层建筑基底面积
㎡
3204.22
高层建筑投影面积
3
总建筑面积
㎡
3204.22
3.1
计容建筑面积
㎡
105109.79
其中
住宅建筑面积
㎡
65351.48
商业建筑面积
㎡
7391.48
计容总建筑面积10%
公共配套设施
㎡
300.00
其中
社区用房
㎡
300.00
设于12#楼二层,无偿移交
社区文化活动中心
㎡
700.00
设于11#楼、13#楼二层
托老所
㎡
0
物业管理用房
㎡
147.83
设于13#楼二层
消防控制室
㎡
24.00
设于12#楼一层
3.2
不计容建筑面积
㎡
31195.00
其中
地下车库
㎡
30400.00
地下两层
架空绿化
㎡
795.00
4.1
机动车位
个
940
住宅1.5个/户,商业1.5个/100㎡
其中
地下车位
个
850
地上车位
个
90
4.2
非机动车位
个
1600
住宅2个/户,商业4个/100㎡
其中
地下车位
个
820
地上车位
个
780
5
容积率
-
3.90
≥2.2,≤3.9
6
建筑密度
%
30.0
≥15%,≤30%
7
高层建筑投影密度
%
16.9
≤18%
8
绿地率
%
30
≥30%
9
居住总户数
户
652
10
居住总人口
人
2086
3.2人/户计
经济技术指标表(总指标)
序号
指标类型
单位
数值
备注
1
规划净用地
㎡
50420.67
2
基底面积
㎡
14182.16
其中
建筑基底面积
㎡
13336.16
入户花园面积
㎡
846.00
3
总建筑面积
㎡
242766.49
3.1
计容建筑面积
㎡
165172.45
其中
住宅建筑面积
㎡
150789.75
商业建筑面积
㎡
119554.36
公共配套设施
㎡
2428.34
其中
社区用房
㎡
300.00
无偿移交
社区文化活动中心
㎡
1000.00
托老所
㎡
750.00
物业管理用房
㎡
330.34
消防控制室
㎡
48.00
3.2
不计容建筑面积
㎡
77594.04
其中
地下车库
㎡
75561.04
架空绿化
㎡
2033.00
4.1
机动车位
个
2390
住宅1.5个/户,商业1.5个/100㎡
其中
地下车位
个
2140
地上车位
个
250
4.2
非机动车位
个
3426
住宅2个/户,商业4个/100㎡
其中
地下车位
个
1740
地上车位
个
1686
5
容积率
-
3.28
≥2.2,≤3.28
6
建筑密度
%
28.0
≥15%,≤28%
7
绿地率
%
30
≥30%
8
居住总户数
户
1474
9
居住总人口
人
4717
3.2人/户计
2.各楼栋套型指标
10#1单元户型技术经济指标
户型名称
套型
套内使用面积
套型阳台面积
套型建筑面积
套型总建筑面积
户数
A
两房两厅一卫
53.34
3.42
69.00
72.42
25
C
两房两厅两卫
68.02
7.05
87.99
95.04
25
D
三房一厅两卫
76.20
9.94
98.57
108.51
25
E
三房两厅两卫
83.51
10.62
108.03
118.65
25
合计
281.07
31.03
363.59
394.62
100
10#2单元户型技术经济指标
户型名称
套型
套内使用面积
套型阳台面积
套型建筑面积
套型总建筑面积
户数
B1
两房两厅一卫
60.10
6.87
77.45
84.32
25
C
两房两厅两卫
68.02
7.05
87.65
94.70
25
D
三房一厅两卫
76.20
9.94
98.20
108.14
25
E
三房两厅两卫
83.51
10.62
107.62
118.24
25
合计
287.83
34.48
370.91
405.39
100
11#1单元户型技术经济指标
户型名称
套型
套内使用面积
套型阳台面积
套型建筑面积
套型总建筑面积
户数
A
两房两厅一卫
53.34
3.42
69.37
72.79
23
C
两房两厅两卫
68.02
7.05
88.46
95.51
23
D
三房一厅两卫
76.20
9.94
99.10
109.04
23
E
三房两厅两卫
83.51
10.62
108.60
119.22
23
合计
281.07
31.03
365.53
396.56
92
11#2单元户型技术经济指标
户型名称
套型
套内使用面积
套型阳台面积
套型建筑面积
套型总建筑面积
户数
B1
两房两厅一卫
60.10
7.05
77.86
84.91
23
C
两房两厅两卫
68.02
6.87
88.12
94.99
23
D
三房一厅两卫
76.20
9.94
98.72
108.66
23
E
三房两厅两卫
83.51
10.62
108.19
118.81
23
合计
287.83
34.48
372.90
407.38
92
1#、2#、3#、5#楼户型经济技术指标
户型
套型
套内面积
套数
公摊系数
建筑面积
G
三房两厅两卫
120.99
12
0.1534
139.55
合计
12
6#楼户型经济技术指标
户型
套型
套内面积
套数
公摊系数
建筑面积
E
三房两厅两卫
94.13
47
0.2489
117.56
D
三房两厅两卫
86.11
48
107.54
B2
两房两厅一卫
66.57
48
83.14
C
两房两厅两卫
75.08
23
93.76
F1
四房两厅两卫
112.39
24
140.36
合计
190
7#楼户型经济技术指标
户型
套型
套内面积
套数
公摊系数
建筑面积
E
三房两厅两卫
94.13
50
0.2462
117.30
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