天津房地产报批报建手续程序流程从立项到产权证.docx
- 文档编号:14195391
- 上传时间:2023-06-21
- 格式:DOCX
- 页数:44
- 大小:32.54KB
天津房地产报批报建手续程序流程从立项到产权证.docx
《天津房地产报批报建手续程序流程从立项到产权证.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《天津房地产报批报建手续程序流程从立项到产权证.docx(44页珍藏版)》请在冰点文库上搜索。
天津房地产报批报建手续程序流程从立项到产权证
天津市武清区工程建设项目
报批报建指导书
编制单位:
中建三局第一建设工程有限责任公司
编制时间:
2013年12月05日
一、国有土地使用证办理--------------------------------------------------------------------5
天津市建筑节能技术资料备案-------------------------------------------------------------------06
建设项目环境影响报告书(表)、环境影响登记表审批----------------------------------07
工程建设项目报建登记-----------------------------------------------------------------------------13
选址意见书---------------------------------------------------------------------------------------------14
1、外商投资项目核准--------------------------------------------------------------------------------------------16
2、条件规划许可--------------------------------------------------------------------------------------------------19
3、建设用地规划许可证-----------------------------------------------------------------------------------------21
4、建设用地批准书-----------------------------------------------------------------------------------------------23
5、国有土地使用证-----------------------------------------------------------------------------------------------25
地籍测绘成果------------------------------------------------------------------------------------------24
二、建设工程规划许可证办理-------------------------------------------------------------------26
1、测绘服务--------------------------------------------------------------------------------------------------------27
2、规划验线--------------------------------------------------------------------------------------------------------28
3、修建性详细规划审批(含总平面设计方案)---------------------------------------------------------29
4、建设工程设计方案审-----------------------------------------------------------------------------------------31
施工图审查---------------------------------------------------------------------------------------------33
建设工程消防设计审核-----------------------------------------------------------------------------35
5、施工图审查备案----------------------------------------------------------------------------------------------41
6、建设工程规划许可证核发----------------------------------------------------------------------------------42
三、施工许可证办理--------------------------------------------------------------------------------44
1、勘察、设计、监理合同备案-----------------------------------------------------------------------------44
2、工程项目招标、招标文件备案--------------------------------------------------------------------------45
3、施工合同审查备案------------------------------------------------------------------------------------------46
4、质量监督、安全登记--------------------------------------------------------------------------------------47
5、施工许可证办理--------------------------------------------------------------------------------------------50
6、该阶段其他需要办理的事项及费用------------------------------------------------------------------51
四、建设工程验收办理事项--------------------------------------------------------------------55
1、建设工程竣工验收备案---------------------------------------------------------------------------------55
2、建设工程消防验收----------------------------------------------------------------------------------------56
3、防雷装置竣工验收----------------------------------------------------------------------------------------57
4、房屋产权办理----------------------------------------------------------------------------------------------59
建设工程规划许可证办理流程图
报批报建时间安排表
报建项
部门
完成起止时间
对接人员或部门
建筑节能技术资料备案
建委
行政服务中心建委窗口
项目建设报建登记
建委
行政服务中心建委窗口
选址意见书
规划局
行政服务中心规划窗口
测绘服务
规划局
规划局测绘队
规划验线
规划局
规划局测绘队
投资项目核准
发改委
行政服务中心发改委窗口
测绘成果资料
规划局
规划局测绘队
详细的地勘报告
地勘机构
地勘机构
消防设计审查
公安消防
行政服务中心消防窗口
修建性详细规划方案
规划局
行政服务中心规划窗口
建设规划用地证
规划局
行政服务中心规划窗口
规划条件许可
规划局
行政服务中心规划窗口
设计方案审批
规划局
行政服务中心规划窗口
用地批准书
国土局
行政服务中心国土窗口
国有土地使用证
国土局
行政服务中心国土窗口
施工图审查备案
建委
行政服务中心建委窗口
工程规划许可证
规划局
行政服务中心规划窗口
施工单位招标文件备案
建委
行政服务中心建委窗口
监理单位招标文件备案
建委
行政服务中心建委窗口
中标备案
建委
行政服务中心建委窗口
合同备案
建委
行政服务中心建委窗口
质监安监备案
质安队
质量安全监督管理支队
施工许可证
建委
行政服务中心建委窗口
一、建设用地规划许可证办理
办理说明:
本部分办理事项,除环评、节能需找有关机构出具资料外,其他均可在天津市武清区杨村雍阳西道118号《行政服务中心》办理,其中,节能、环评、报建登记可在资料准备齐全且现场条件具备后立即办理,其他项目需依照以下顺序依次进行。
天津市建筑节能技术资料备案
备注:
此项办理需先在节能机构出具节能报告等资料,费用为XXXXX,然后在武清行政服务中心建委办理窗口(需先在网上申报),办件时长1日。
联系电话:
建设项目环境影响报告书(表)、环境影响登记表审批
备注:
此项办理需先在外部环评机构出具环境评估资料,费用为XXXX。
然后在武清行政服务中心环保局窗口办理(需先在网上申报)办件时长为7个工作日。
联系电话:
建设项目环境影响登记表
建设单位:
(盖章)
年月日
国家环境保护总局监制
建设项目环境影响登记表(表一)
项目编号:
项目名称
总投资
建设单位
建设地点
行业代码
建设性质
建设依据
主管部门
工程规模
占地面积
排水去向
环保投资
法人代表
电话、邮编
主要产品名称
主要原辅材料用量
名称
现状用量
新增用量
总用量
钢
板材
水资源及主要能源消耗
名称
现状年用量
年增用量
年总用量
水
电
燃煤
燃油
燃气
其它
建设项目环境影响登记表(表二)
项目地理位置示意图:
项目平面布置示意图:
建设项目环境影响登记表(表三)
周
围
环
境
概
况
工
艺
流
程
及
污
染
流
程
建设项目环境影响登记表(表四)
项目排污情况及环境措施简述:
审批意见:
年月日
工程建设项目报建登记
备注:
此项办理直接在武清行政服务中心建委窗口提交资料(需在线申报),办件时长1日,无费用。
联系电话:
选址意见书
备注:
此项办理在武清行政服务中心规划局窗口,办理时长15个工作日,无需费用。
联系电话:
行政许可事项:
选址意见书申报表
建筑工程
项目总编号:
申请编号:
20地条申字号
许可中心编号:
申报日期:
20年月日
申报单位
单位名称
组织机构代码
单位地址
区(县)道(路、街)号
法人代表或负责人
办公电话
移动电话
申报人
身份证号码
移动电话
代理人
身份证号码
移动电话
邮政编码
拟建项目情况
项目名称
项目地址
区(县)
项目用地
四至范围
东至:
西至:
南至:
北至:
用地面积
m2
建筑面积
m2
建设类型
□新建□扩建□改建
土地权属
□集体□国有
拟建项目
幢数
层数
建筑面积(m2)
建筑高度(m)
备注
申报人承诺:
本表填报的内容及提交的所有材料真实,并对其实质内容的真实性负责。
如有任何虚假,将承担一切后果及法律责任,与许可机关无关。
申报单位(人):
(签章)法人代表(签字):
20年月日
报送文件及图纸:
1、建设项目申请报告或相关批复文件;
2、标明拟建项目用地范围的1/500、1/2000或1/10000现势地形图2份和电子文件;
3、申报单位(人)委托代理的,提交授权委托书及被委托人身份证复印件,同时交验原件;
4、其他需要提供材料(涉及国家安全、环保、文物、水利、气象、防震、防灾等法律、法规规定的一项或多项审核意见)。
备注:
1、需批准或核准,且以划拨方式供地的建设项目,申报选址意见书;
2、申报单位持有效证件在申报后5个工作日内到业务窗口领取受理或不受理凭证;
3、申报单位持有效证件在该审批事项作出决定之日起10个工作日内到业务窗口领取行政审批证件。
天津市规划局编制
1、外商投资项目核准
备注:
此项办理还需自己准备投资意向书、银行出具的融资意向书等资料,然后在武清行政服务中心发改委窗口办理(需先网上申报),办件时长XXX工作日,不收取费用。
联系电话:
天津市发展和改革委员会外商投资项目核准申请书
基本
情况
项目名称
项目实施地址
项目申请单位
地址
联系人
联系电话
主管部门
行业类别
行业代码
□□□□□
建设性质
□
1、新建
2、扩建
3、其它
项目类别
□
1.鼓励类
2.允许类
3.限制类
项目规模
项目主要内容
总建筑面积
(平方米)
其中新建面积
其中新建住宅面积
占地面积
(平方米)
其中新增用地
其中占用耕地
拟开工时间
年月
预计建设期限
年
经营年限
年
备注
外商投资项目核准申请报告
外商投资项目核准申请报告应包括以下主要内容:
(一)项目名称、经营期限、投资各方基本情况;
(二)项目建设规模、主要建设内容及产品,采用的主要技术和工艺,产品目标市场,计划用工人数;
(三)项目建设地点,对土地、淡水、能源等资源的需求,以及主要原材料的消耗量;
(四)环境影响评价;
(五)涉及公共产品或服务的价格;
(六)项目总投资及用途说明、注册资本及各方出资额、出资方式及融资方案,需要进口的设备及金额说明;
(七)其他需说明的事项。
(注:
项目申请报告通用文本格式见国家发改委发改投资【2007】1169号文)
2、规划条件许可
备注:
此项办理,在武清行政服务中心规划窗口,办件时长15个工作日,无费用。
联系电话:
行政许可事项:
规划条件申报表
建筑工程
项目总编号:
申请编号:
20规条申字号
许可中心编号:
申报日期:
20年月日
申报单位
单位名称
组织机构代码
单位地址
区(县)道(路、街)号
法人代表或
负责人
办公电话
移动电话
申报人
身份证号码
移动电话
代理人
身份证号码
移动电话
邮政编码
拟建项目情况
项目名称
项目地址
区(县)
项目用地
四至范围
东至:
西至:
南至:
北至:
用地面积
m2
建筑面积
m2
建设类型
□新建□扩建□改建
土地权属
□集体□国有
拟建项目
幢数
层数
建筑面积(m2)
建筑高度(m)
备注
申报人承诺:
本表填报的内容及提交的所有材料真实,并对其实质内容的真实性负责。
如有任何虚假,将承担一切后果及法律责任,与许可机关无关。
申报单位(人):
(签章)法人代表(签字):
20年月日
报送文件及图纸:
1、建设项目申请报告;
2、核定用地图纸质文件和电子文件(包括DWG和SHP两种格式),标明拟建项目用地范围的1/500、1/2000或1/10000现势地形图2份和电子文件;
3、申报单位(人)委托代理的,提交授权委托书及被委托人身份证复印件,同时交验原件;
4、其他需要提供材料(涉及国家安全、环保、文物、水利、气象、防震、防灾等法律、法规规定的一项或多项审核意见。
其他建设项目还需提供土地使用、房屋权属等相关证明文件)。
备注:
1、以出让方式提供国有土地使用权或以划拨和出让方式提供国有土地使用权以外的建筑工程,申报规划条件;
2、申报单位持有效证件在申报后5个工作日内到业务窗口领取受理或不受理凭证;
3、申报单位持有效证件在该审批事项作出决定之日起10个工作日内到业务窗口领取行政审批证件。
天津市规划局编制
3、建设用地规划许可证
备注:
此项办理,在武清行政服务中心规划窗口办理,办件时长1个工作日,无费用。
联系电话:
行政许可事项:
建设用地规划许可证申报表
划拨□出让□其他□临时□
项目总编号:
申请编号:
20地证申字号
许可中心编号:
申报日期:
20年月日
申报单位
单位名称
组织机构代码
单位地址
#区(县)
法人代表或负责人
办公电话
移动电话
申报人
身份证号码
移动电话
代理人
身份证号码
移动电话
邮政编码
拟
建
项
目
情
况
项目名称
项目地址
区(县)
计划渠道
□商品房□安居□危改□经济适用房□其它
四至范围
东至:
西至:
南至:
北至:
《国有土地使用权合同》号或立项文号
核定用地编码(地卡号)
总用地面积
m2
界内
m2
界外
m2
总建筑面积
m2
土地用途
规划用地性质
用地面积(m2)
容积率
绿地率(%)
建筑密度(%)
建筑限高(m)≤
建筑面积(m2)
其他规划条件
####
申报人承诺:
本表填报的内容及提交的所有材料真实,并对其实质内容的真实性负责。
如有任何虚假,将承担一切后果及法律责任,与许可机关无关。
申报单位(人):
(签章)法人代表(签字):
20年月日
报送文件及图纸:
1、申报单位(人)委托代理的,提交授权委托书及被委托人身份证复印件,同时交验原件;
2、其他需要提供的材料。
以划拨方式供地的建筑工程,还需提交:
1、标明拟建项目用地范围的1/500、1/2000或1/10000现势地形图2份和电子文件;核定用地图纸质文件和电子文件(包括DWG和SHP两种格式);
2、建设项目批准、核准或备案文件。
其中涉及占用农用地的提供建设项目用地预审意见;
以出让方式供地的建筑工程,还需提交:
1、国有土地使用权出让合同;涉及国有土地使用权转让的,提交转让合同;
2、建设项目批准、核准或备案文件;
以划拨和出让方式供地以外的建筑项目含临时用地(根据城乡规划行政主管部门意见办理),还需提交:
1、核定用地图纸质文件和电子文件(包括DWG和SHP两种格式),标明拟建项目用地范围的1/500、1/2000或1/10000现势地形图2份和电子文件;
2、建设项目批准、核准或备案文件;
备注:
1、申报单位持有效证件在申报后5个工作日内到业务窗口领取受理或不受理凭证;
2、申报单位持有效证件在该许可事项作出决定之日起10个工作日内到业务窗口领取行政许可证件。
天津市规划局编制
4、建设用地批准书
备注:
此项办理,在武清行政服务中心土地窗口,办件时长1个工作日,无费用。
联系电话:
测绘成果资料
备注:
此项办理,在武清行政服务中心规划窗口,办件时长8个工作日,无费用。
联系电话:
5、国有土地使用证
备注:
此项办理,在武清国土资源分局地籍管理科(需网上申报),办件时长30个工作日,无费用。
联系电话:
二、建设工程规划许可证办理
办理说明:
本部分办理事项,除施工图审、消防设计、测绘、规划验线需找有关机构出具资料外,其他均可在天津市武清区杨村雍阳西道118号《行政服务中心》办理,其中,消防设计文件、测绘、规划验线可在资料准备齐全且现场条件具备后立即办理,其他项目需依照以下顺序依次进行。
1、测绘服务
备注:
此项办理,需在武清规划建筑设计所办理测绘,预计费用XXXX元。
办件时长7个工作日,联系电话:
2、规划验线
备注:
此项办理,需在武清规划建筑设计所办理,预计费用XXX元。
办件时长7个工作日,联系电话
3、修建性详细规划审批(含总平面设计方案)
备注:
此项办理,在武清区行政服务中心规划窗口办理,办件时长6个工作日,无费用。
联系电话:
行政审批事项:
修建性详细规划方案申报表
项目总编号:
申请编号:
20规申字号
许可中心编号:
申报日期:
20年月日
申
报
单
位
单位名称
组织机构代码
单位地址
区(县)道(路、街)号
法人代表或
负责人
办公电话
移动电话
申报人
身份证号码
移动电话
代理人
身份证号码
移动电话
邮政编码
设计单位
设计负责人
资质专用章
联系电话
拟
建
项
目
情
况
及
设
计
指
标
项目名称
项目地址
区(县)
四至范围
东至:
西至:
南至:
北至:
供地方式
□划拨□出让□其他
总用地面积
m2
可用地面积
m2
总建筑面积
m2
规划用地性质
用地面积(m2)
容积率
绿地率(%)
建筑密度(%)
建筑面积(m2)
建筑限高(m)
申报人承诺:
本表填报的内容及提交的所有材料真实,并对其实质内容的真实性负责。
如有任何虚假,将承担一切后果及法律责任,与审批机关无关。
申报单位(人):
(签章)法人代表(签字):
20年月日
报送文件及图纸:
1、标明拟建项目用地范围的1/500、1/2000或1/10000现势地形图2份和电子文件;
2、涉及国有土地使用权出让的提交土地出让合同;涉及国有土地使用权转让的,提交转让合同;
3、建设用地面积大于2万平方米,或者建设用地位置特别重要的建设项目,应当提交修建性详细规划(包括规划设计说明、现状地形图和规划图等)2份,电子
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 天津 房地产 报批 手续 程序 流程 立项 产权证