xxxxxx项目室内设计任务书.docx
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xxxxxx项目室内设计任务书
xxxxxx项目室内设计任务书
一、项目概况
xxxxx定位为国际顶级写字楼,项目东塔现确定为安邦保险总部办公大楼所在地,内含高档办公、银行、会议中心、高档会所、餐饮购物等配套设施。
外观为黑色玻璃幕墙,设计现代、简洁、大气。
●项目位置:
xxxx号地块,xxxx中心项目。
●
周边环境:
位于xxxxx中心地段,比邻xxxxxx写字楼。
●结构类型:
主体为钢筋混凝土框架核心筒结构
●建筑面积:
总建筑面积约xxx平方米,以竣工验收面积为准
●层数:
地上自然层xx层,地下x层
●开发单位:
xxxxx有限公司
●设计单位:
方案设计单位-xxxx;施工图-电子部设计院。
二、设计范围:
(附图+文字描述)
本次委托设计的范围为xxxxx如下区域包括但不限于下列内容:
地上部分:
序号
功能
自然层
说明
1
大堂空间
一层
裙房的大堂和夹层
电梯厅(含卫生间)
2
会议及宴会厅
二层
A座单层使用面积(含卫生间)
电梯厅(含卫生间)
三层
A座单层使用面积
裙房的宴会厅
3
标准办公层(选取其中一层设计)
四~十五层
A座单层使用面积
4
副总裁办公层
十五、十六、十七层
5
总裁办公层
十七层
A座单层使用面积
6
总裁寓所层
十八、十九层
三、设计深度:
概念方案设计;方案深化设计;施工图设计。
四、设计内容:
1.室内设计(含室内照明设计、装修装饰设计、家具选型、艺术品选择、其他陈设配饰的选择等)
2.标识设计(与室内精装设计风格统一协调的室内标识设计;醒目美观的室外标识设计)
3.机电设计(含综合布线、会议视频、安防监控、天花综合、空调及强弱电末端点位,其他室内设计区域内原设计未做,而功能需要的机电专项设计)。
五、设计要求:
(一)总体要求:
1.xxxxx写字楼的产品定位作为设计指导原则;
2.应与xx公司的企业文化相结合,并突出“金融中心”的主题文化;
3.满足各区域必要的功能性要求,合理表现空间的形态和尺度关系,打造新颖独特、富有品质和艺术氛围的产品;
4.贯彻“以人为本”及“可持续发展”的设计理念,重视自然舒适、便捷无障碍、生态节能等设计因素;
5.方案设计应考虑工程的可实施性和经济性,对重要节点的施工方案进行说明、对工程投资提出合理建议。
(二)具体要求:
1.效果风格
●大堂——首层大堂宜采用酒店大堂的设计手法,打破传统写字楼大堂冰冷的印象,营造尊贵高雅、大气稳重能吸引和聚集人气的具有生命力的空间:
(1)设满足举办party等特殊需要,建议大堂中央不设置过多内容;
(2)结合xx企业文化,在合适位置设置电子显示屏/墙播出全球资讯,突出金融企业的特色;重视自然元素的合理引入;(3)接待台的布设位置应明显;(4)休息区的家具选择应高档舒适;(5)整体色彩宜采用暖色调。
可适当参考四季酒店大堂的风格。
●标准办公层——标准办公层应给人以“现代高效、温馨亲切”的整体感受:
空间布置上,
(1)采用开放式办公形式;
(2)考虑到个别部门(如保险销售部门)的人员机动性较大,设计上可做集约高效化的办公处理;(3)适当设置小型会议室;(4)充分利用每个空间,在合理位置设置文印室、仓储室。
细部设计上:
(1)要通过细节体现出人性关怀,注重绿色休闲共享空间的打造;
(2)办公家具的设计应遵循人性化及高效利用的原则,考虑设置衣物收纳空间,或台灯、小型绿植的摆放空间等。
●副总裁办公层——副总裁办公层在满足标准办公层的基本设计需求上,更强调如下方面:
(1)办公室:
副总裁的办公室强调配有视频会议功能;
(2)公共走廊:
设计应宽敞、大气(3)行政服务区:
为副总裁的秘书集中设置办公区,但各秘书的公位仍需相对独立,不宜过度开放。
●集中会议层——集中会议层的设计要同时满足访客接待和会议使用二种功能:
访客接待区可设计为沙发等待区及小型接待室,接待室的应配备电话、网线接口等;集中会议部分宜设计多种类型空间(如大型培训室、大、中、小型会议室)以满足实际需求,会议所需的投影、视频会议等设备应完备,具备较先进的会议室管理系统。
●多功能厅——设计上满足新闻发布、大型宴请、拍卖、举行小型演出、公司员工大会等多种功能;注重灯光设计。
●总裁办公层——总裁办公层首先应功能完备,具备国际一流水准并符合现代化办公潮流,其次应合理利用挑高空间,营造尊贵有气势的办公空间:
(1)接待前厅的位置要设计合理;
(2)总裁办公室宜与会客厅、会议室等其他关联性较强的功能区设置在一起,该部分区域的独立性、私密性、安全性要求较高,避免总裁被唐突打扰;(3)宴会厅宜豪华气派,空间宜大不宜小;(3)加强动线设计,注意总裁、访客、后勤服务人员的互相分开;(4)注重自然元素的运用,室外园林可以室内化,打造舒适的空中休憩空间。
●总裁寓所层——总裁寓所层可借鉴酒店总统套房的设计手法,整体风格温馨典雅,高贵自然,考虑动静分区:
(1)卧室:
运用,要求2间主人房(分先生、夫人),卫生间要配备小型spa功能;至少4间次卧和客卧,客卧可考虑不同风格;
(2)休闲空间:
设置2间书房(分先生、夫人);配套高端娱乐及休闲放松空间,如家庭影院、小型沙龙等;(3)设置中、西餐及其他必要的功能空间;(4)后勤服务:
设置单独的出入口,动线设计上避免交叉;可适当参考四季酒店的总统套间风格。
备注:
我司办公具体需求详见后续补充说明文件。
2.装修材料
●装修材料的选择不宜选用不可替代的唯一材料;
●装修材料应选用高环保标准的建材,最大限度减少对人体和环境的损害;
●装修材料应选用强度高耐磨耐擦洗的种类,地面材料应注意防滑耐污易清洗;墙面材料应注意采用硬度高,不易变形,耐擦洗;
●家具选择应注意人体工学设计,尽量选用易采购,坚固耐用的成品;
●灯具选型在满足照明要求及美学要求的基础上应注意节能、耐久;
●配饰选择应与整体风格充分融合,高雅、具有艺术品位。
3.装修工艺
●原则上采用先进、成熟的施工工艺以确保装修施工的质量;
●在论证技术可行性的基础上,鼓励新工艺新技术的运用。
六、成果要求:
1、概念方案设计阶段
序号
成果
内容
深度
1
设计
说明
设计概念的文字表述,与项目工作组沟通后达成的统一意见的会谈纪要
2
平面规划图
对本项目进行室内空间区域划分和方案调整,出具平面布置图(A3图纸)
3
概念图
效果图
重点空间的效果图表现:
首层大堂:
入口*1内部空间*3
卫生间*1电梯厅*2
会议层:
大、中、小会议室*1培训、接待厅各*2
多功能厅(宴会厅):
内部*2前厅*2
标准办公层:
开放办公区*1电梯厅*1
休闲空间*1会议室*1
独立办公室*1
副总裁办公:
办公室(套间)*2公共区域*1
会议室*1休闲空间*1
总裁寓所层:
主卧室和卫生间*4客卧*2
休闲娱乐空间*2其它主要空间*2
总裁办公层:
前台*1办公室和接待区*2;
宴会厅*1大会议室*1
会客厅*1
备注:
上述约定为初步要求,根据后期需求再行调整。
灯饰、家私的意向选择图片,室内色彩的设计概念,对空间感觉提炼后的设计意向图片展示。
(A3图纸)
4
其他
要求提前和相关建筑专业人员进行沟通,同项目管理组进行下一步工作前的沟通,对照明灯具、艺术装饰品的设计提出建议并辅助列出计划表,对材料和样板房(卫生间、电梯厅)的设计做出计划安排
2、方案深化设计阶段(80%的施工图深度)
序号
成果
内容
深度
1
设计说明和调整意见
设计说明、材料说明(详细的文本表述,设计概念在确认后的修订文件,可供招标文件编制,申请相关手续),与项目工作组的方案研究讨论文件
2
深化方案图
意向方案确定后绘画及编制楼层平面布置图,综合天花布置图,各机电专业平面图,立面图,主要的空间剖面、节点大样图。
(A3图纸)
3
效果图
优化概念设计阶段的重点空间表现图
4
深化方案
材料图板
主要饰面材料(石材、木饰面、壁纸、地毯等)的确定,饰面材料彩色图板,协助进行家具初选,样板房(电梯厅、卫生间)的设计与图板展示及前期制作准备
5
其它
与建筑工程师、相关专项系统人员、项目管理组、有关顾问进行沟通,向甲方提供至少4家相关材料厂家的情况,提供至少一套完整的技术参数
3、施工图设计阶段
序号
成果
内容
深度
1
设计说明编制书
方案在确认后的正式存档文件,完整的家具、装置和设备等的说明书,各类图纸相应的参考说明书,样板间文件,主要材料规格和施工说明,与甲方的图纸会审纪要。
2
施工图
所有大样图的优化和完善。
详尽的平面图纸设计,详尽的立面图纸设计,家具配置图,天花平面图,完整的样板间形成文件,施工图细部设计,照明及给排水设计,施工节点大样图纸
3
施工档案
制作
一式八套可供招投标与施工使用的施工蓝图(A1版本)及相关设计文件,一套相应的饰面材料样板,二份装修物料的册子,调整之后的备用材料样板,主要装饰性灯饰的材料和样品
4
其它
与甲方和建筑工程师深入的沟通协调,与施工单位工程部的正式沟通,向甲方确认至少4家的相关材料厂家的情况及相关材料的资料
4、施工配合阶段
●参加由建设单位主持的相关工程会议;
●配合建设单位做好装修施工的招标工作;
●配合建设单位做好装修材料样板的确认工作;
●配合建设单位做好整个装修工程设计变更工作;
●每周至少2次的现场检查、配合工作,保证能够及时赴现场解决问题;
●参加装修工程的竣工验收工作。
5、其他要求
●图册按A3文本规格印制、装订,分阶段分别提供一式8份;重点区域A1效果图展板若干张;以上所有文件的电子版本,包括AutoCAD文件、图形文件、文本文件等,以光盘存储,一式4份;
●乙方在北京向甲方做设计成果陈述和答疑,具体时间另行通知;
●以上所有会晤和往来文件以中文为第一语言,乙方自行解决翻译问题。
七、设计周期:
全部区域在16周内完成
●自甲方送达设计委托函之日3周完成概念设计;
●自概念设计得到甲方确认后5周完成方案深化设计;
●自方案设计得到甲方确认后8周完成施工图设计。
备注:
●设计汇报和甲方确认等工作内容默认含在上一个设计周期内。
●室外大厦顶部LOGO条件成熟、可优先进行设计。
●设计单位编制设计进度周期表,双方认可后作为设计任务书的附件。
八、限额设计:
相关要求详见合同。
九、设计依据:
1.中华人民共和国有关规划设计、建筑设计、室内设计的法规、条例和现行相关设计规范,以及北京市政府颁布的有关规定、标准和规范;
2.本项目相关设计图纸;
3.本项目设计任务书;
4.其他甲方后续提供的设计指导文件。
十、附件:
1.双方约定的设计范围标示图(由设计单位提供,甲方确认);
2.双方约定的设计进度周期表(由设计单位提供,甲方确认)。
- 配套讲稿:
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