华润地产工程项目精细化管理实施细则.docx
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华润地产工程项目精细化管理实施细则.docx
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华润地产工程项目精细化管理实施细则
工程项目精细化管理实施细则
公司通过“走出去、请进来”的方式逐步研究实践项目精细化管理,发布了《公司工程管理精细化管理手册》。
今年选定四个项目进行精细化管理试点,进一步提取精细化管理要点。
本次精细化实施细则以项目试点总结为基础,以关注客户核心需求、精炼管理动作为实施导向,以推动“整体工作系统做,关键工作深入做,简单工作持续做”为目的,将管理动作聚焦、隐蔽工程阳光,做到置地工程管理“关键工序可视化、规定动作常态化、管理责任能追溯”,逐步实现质量提升、管理规范、创造价值的管理愿景。
1、精细化管理实施逻辑
2、精细化管理核心:
不断的持续改进
2
公司精细化通过“P-D-C-A”原则对当前工程管理方法不断总结、
优化,针对质量通病不断更新管理方法,以逐步提升管理水平。
3、精细化管理工具:
关键工序可视化验收
u拍摄内容:
验收动作
u照片要求:
彩色原图,清晰可见,大小一致,不允许编辑
u现场拍摄要求:
根据拍摄的目的和关键管理行为内容确定拍摄部位。
拍摄工程照片时,应将写有清晰可辩的必要事项的白板(尺寸最小
为A3,需显示要求内容)和拍摄对象(验收监理和承包商报验工程师)一起拍摄下来,每阶段拍摄白板内容要求见每个规定动作。
如验收部位拍照时一张照片不能显示全部内容,择需存档两张照片,即一张全景,一张特写(需显示初白板内容)。
u存档管理:
监理负责验收、拍照、整理及向业主方上报,监理单位需存档一份,业主工程部统一在存档一份,存档周期为即时存档,
最迟不超过一周。
关键管理行为的照片项目可自行命名,但须有规
3
律且易理解,并分类分楼层/部位保存,统一存入共享文件夹,做好
照片信息保存与共享。
本细则规定的存档按电子版格式进行存档,
后续将关联工程管理信息系统进行统一管理。
4、项目精细化管理实施思路:
采用“必选动作+自选动作”的实施模式,各
项动作在规划时可落地、易操作、勤督查。
实施项目在推进落地时必选
动作必须使用,可选动作根据项目实施情况选择使用。
5、精细化实施主要动作汇总
1)
质量管理
施工
管理动作
关注核心指标
选用
阶段
级别
灌注桩:
桩孔深度测定、岩样确认
桩基
桩基成孔
静压桩:
桩长,贯入度、压力值、接桩焊接焊缝(冷却时间、
必选
焊缝质量)
桩基首罐浇筑
钢筋笼验收、混凝土(强度/坍落度)、初灌量
必选
主体
砼浇筑前隐蔽验收
混凝土强度/坍落度、钢筋绑扎及连接、模板验收、支撑架
必选
后浇带浇筑前隐蔽验收
后浇带隐蔽前钢筋绑扎、止水条安装、剔凿、清理质量
自选
外窗填塞验收
填塞质量(砂浆、发泡)
自选
外门窗淋水试验
淋水布置及试验
必选
单元板块上墙后防水性
单元板块排水槽蓄水检查
自选
防渗漏
能检测
屋面防水施工完成后闭水试验
必选
闭水、淋水试验
洗衣间、阳台防水施工完成后的闭水试验
自选
卫生间防水施工完成后的闭水试验
必选
给水
给水阀门水压试验
自选
排水
排水管通球试验
必选
机电
排水管灌水试验
自选
采暖
地辐热、暖气片压力试验
自选
地暖管隐蔽验收
必选
天花封板前隐蔽验收
管线布置、孔洞封堵
必选
精装
通断测试
强电、弱点、给水通断测试
自选
木地板铺贴前验收
地板平整度及清理验收
自选
4
卫生间防水施工前验收
挡水坎高度、R角质量、门槛石封堵质量、管根、排水支管吊
必选
洞封堵、
室外
回填前小市政验收
管道材质、支撑、接口质量、走向、基层密实度
必选
2)
安全管理
管理动作
目的及关注要点
选用级别
早例会
宣讲危险源及处理方法、警示安全习惯做到安全不放松,其目的是强调向全
必选
体人员宣贯当日危险源,属于“危险预知活动”
日例会
统一思想、布置工作计划及任务、关注重要事项。
注意控制会议时间,需事
必选
前准备好发表内容和明确日例会看板的使用
月度安全色
通过每月颜色更替,形成视觉化检查管理的制度
必选
安全自省屋
设置安全自省屋,对个体违章违规行为进行警示教育和纠正,提升安全意识
自选
和技能,达到减少违章违规作业、规范作业人员个人安全行为的目的
施工5S管理
规范施工现场的文明施工以及各施工班组的作业行为,保持施工现场整洁、
道路通畅、材料堆放有序,避免各工序由于垃圾未及时清理而造成的交叉污
自选
染及安全隐患,树立安全文明施工形象
3)
计划管理
管理动作
关注要点
选用级别
进度对比可
控制计划与实际完成通过表格形式实施填报,通过不同颜色明晰当前进度状
必选
视化
况,如控制计划出现滞后情况,需要及时采取相应纠偏措施。
”
6、项目使用说明
项目总经理作为精细化项目执行的第一责任人。
项目总经理负责组
织项目部、监理及各承包商讨论实施规划,保证精细化在本项目实施落
地。
新开项目:
在使用前进行工程管理策划,并纳入工料规范作为合同
的一部分,必选动作为必选项目,自选动作各项目可根据项目情况自行
选用。
已施项目:
结合当前进度情况须执行必选动作,自选动作各项目可
根据项目情况自行选用。
大区/城市公司监督、检查各自区域内精细化项目的实施情况,并对
5
实施效果和实施建议进行收集并向总部进行反馈。
总部在后续的监督检查中将精细化项目的实施纳入检查范围,并分
阶段进行使用结果的晾晒。
7、专项动作附表
6
桩基成孔
级别:
必选
l名称:
桩基成孔
l使用要求:
桩型使用范围主要针对工程桩(抗压桩、抗拔桩),在每根桩桩基成孔验收时存档一张照片,验收内容需在白板上进行体现。
l照片白板内容要求:
项目
华润XX项目桩基工程
日期
年月日时
拍摄部分
桩号
1.桩基类型
2.灌注桩:
桩孔深度测定、岩样确认
静压桩:
桩长,灌入度、压力值、接桩焊接焊缝(冷却时间、焊缝质量)
3.验收合格判断
施工单位
验收人
监理单位
验收人
示例照片:
7
桩基首罐浇筑
级别:
必选
l名称:
桩基首罐浇筑
l使用要求:
桩型使用范围主要针对工程桩(抗压桩、抗拔桩),在每根桩第一罐混凝土浇筑均检查拍照存档,进行下笼钢筋、混凝土强度/坍落度验收、初灌量。
l照片白板内容要求:
项目
华润XX项目桩基工程
日期
年月日时
拍摄部位
桩号
1.桩基类型
2.钢筋笼下笼验收、混凝土强度和坍落度确认、初灌量
3.验收合格判断
施工单位
验收人
监理单位
验收人
示例照片:
8
砼浇筑前隐蔽验收
级别:
必选
l名称:
浇筑前隐蔽验收
l使用要求:
地下室及地上主体(包括地下室底板、地上结构墙柱)混凝土浇筑前隐蔽验收拍照存档,具体频次为每一次混凝土浇筑隐蔽验收前。
l照片白板内容要求:
项目
华润XX项目主体工程
日期
年月日时
拍摄部分
XX号楼XX层
1.主体部位
2.钢筋验收、模板验收、垃圾清理及混凝土强度确认
3.验收合格判断
施工单位
验收人
监理单位
验收人
示例照片:
9
后浇带砼浇筑前隐蔽验收
级别:
自选
l名称:
后浇带砼浇筑前隐蔽验收
l使用要求:
在地下室底板、地下室结构及地下室顶板后浇带浇筑前隐蔽验收均需拍照存档。
使用频次为每一次后浇带混凝土浇筑隐蔽验收前。
l照片白板内容要求:
项目
华润XX项目主体工程
日期
年月日
拍摄部分
地下室XX层
・后浇带部位
・后浇带隐蔽前钢筋绑扎、止水条安装、剔凿、清理质量
・验收合格判断
施工单位
验收人
监理单位
验收人
示例照片:
暂无
10
外窗填塞验收
级别:
自选
l名称:
外窗填塞验收
l使用要求:
每一户外窗填塞完成后,包括发泡剂、防水砂浆填塞完成防水涂料施工前进行验收、拍照存档。
以户为单位,每户选取典型窗(客厅窗、卧室窗、厨房窗)作为照片存档记录。
l照片白板内容要求:
项目
华润XX项目门窗工程
日期
年月日
拍摄部分
XX号楼XX层XX户
・外窗部位
・填塞材料、填塞质量、垃圾清理
・填塞合格判断
施工单位
验收人
监理单位
验收人
示例照片:
暂无
11
外窗淋水试验
级别:
必选
l名称:
外窗淋水试验
l使用要求:
外窗玻璃安装完成、防水胶施工完成后,门窗单位需组织淋水试验。
要求所有外窗均需进行淋水试验,拍摄照片看清楚淋水状态,每一次淋水试验均拍照存档。
l照片白板内容要求:
项目
华润XX项目门窗工程
日期
年月日
拍摄部分
XX号楼XX立面
・本次淋水区域
・外立面淋水布置、淋水时间、天气,开始结束时间试验方法→淋水间距,水量
・渗漏结果记录
施工单位
验收人
监理单位
验收人
示例照片:
暂无
12
单元板块排水槽蓄水检查
级别:
自选
l名称:
单元板块排水槽蓄水检查
l试验要求:
每标准层单元板块安装完成后,单元过桥料打胶完成后,幕墙单位安排蓄水试验。
单元幕墙要求每一层均需进行蓄水试验,拍摄照片看清楚蓄水状态,每一次蓄水试验均拍照存档。
l照片白板内容要求:
项目
华润XX项目幕墙工程
日期
年月日
拍摄部分
XX号楼XX位置
・蓄水试验部位
・蓄水时间、水位高度
・合格判断
施工单位
验收人
监理单位
验收人
示例照片:
暂无
13
屋面闭水试验
级别:
必选
l名称:
屋面闭水试验
l使用要求:
屋面防水层施工完成后,组织进行闭水验收,每一栋塔楼屋顶需进行闭水试验;裙楼可采用分区闭水,每闭水一次,需拍照存档。
l照片白板内容要求:
项目
华润XX项目屋面工程
日期
年月日
拍摄部分
XX号楼
・屋面闭水区域
・闭水布置、闭水深度、闭水时间
・渗漏结果记录
施工单位
验收人
监理单位
验收人
示例照片:
暂无
14
卫生间闭水试验
级别:
必选
l名称:
卫生间闭水试验
l使用要求:
毛坯交付的房间内卫生间防水施工完成后进行闭水试验,每一个卫生间施工完成后均进行闭水试验,拍照存档,在检查验收时须关注墙面阴角、管根部、涂刷细节。
l照片白板内容要求:
项目
华润XX项目防水工程
日期
年月日
拍摄部分
XX号楼XX层XX户
・闭水卫生间/阳露台的位置
・闭水布置、闭水深度和闭水时间
・渗漏结果记录
施工单位
验收人
监理单位
验收人
示例照片:
暂无
15
洗衣房、阳台闭水试验
级别:
自选
l名称:
洗衣房、阳台闭水试验
l使用要求:
毛坯交付的房间内洗衣房、阳台防水施工完成后进行闭水试验,每一个洗衣房、阳台施工完成后均进行闭水试验,拍照存档,在检查验收时须关注墙面阴角、管根部、涂刷细节。
l照片白板内容要求:
项目
华润XX项目防水工程
日期
年月日
拍摄部分
XX号楼XX层XX户
・闭水洗衣房、阳台的位置
・闭水布置、闭水深度和闭水时间
・渗漏结果记录
施工单位
验收人
监理单位
验收人
示例照片:
暂无
16
给水阀门水压试验
级别:
自选
l名称:
给水阀门水压试验
l使用要求:
给水阀门安装前进行水压试验,照片要拍摄出压力表上指针的读书,并记录开始和结束的时间,每一批给水阀门需在安装前进行水压试验,试验数量为10%且不少于1个,均拍照存档,每批次存档一张照片。
l照片白板内容要求:
项目
华润XX项目机电工程
日期
年月日
拍摄部分
XX批次
・给水阀门数量、生产厂家、规格参数
・水压试验、压力水表、开始时间和结束时间
・验收合格判断
施工单位
验收人
监理单位
验收人
示例照片:
暂无
17
排水管道通球试验
级别:
必选
l名称:
排水管道通球试验
l使用要求:
排水管道安装完成后需进行管通球试验验收,拍摄照片须要可以看入口和出口的状况,每一根排水主立管均需进行通球试验,每一根主立管出口和入口存档一张照片。
l照片白板内容要求:
项目
华润XX项目机电工程
日期
年月日
拍摄部分
XX号楼
・立管编号
・验收合格判断
施工单位
验收人
监理单位
验收人
示例照片:
暂无
18
排水管道灌水试验
级别:
自选
l名称:
排水管灌水验收
l使用要求:
隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前需进行灌水试验,每一户排水管灌水试验均拍照存档,照片拍摄要拍摄到灌水时的满水状况。
l照片白板内容要求:
项目
华润XX项目机电工程
日期
年月日
拍摄部分
XX号楼XX层XX户
・灌水试验户号
・验收合格判断
施工单位
验收人
监理单位
验收人
示例照片:
暂无
19
地辐热、暖气片压力试验
级别:
自选
l名称:
地辐热、暖气片压力试验
l使用要求:
每户房间内地辐热、暖气片安装完成后需组织压力试验,以户为单位,每户房间内地辐热、暖气片压力试验均拍照存档。
l照片白板内容要求:
项目
华润XX项目采暖工程
日期
年月日
拍摄部分
XX号楼XX层XX户
・试验户号
・验收合格判断
施工单位
验收人
监理单位
验收人
示例照片:
暂无
20
地暖管隐蔽验收
级别:
必选
l名称:
地暖管隐蔽验收
l使用要求:
每户地暖管铺设完毕后准备浇筑保护层前需组织隐蔽验收,并拍照存档,存档照片以户为单位,每一户客厅和卧室均需拍照保存(含卷尺测量的实际照片)。
l照片白板内容要求:
项目
华润XX项目地坪工程
日期
年月日
拍摄部分
XX号楼XX层XX户
・地暖管铺设房间
管径、间距要求(卷尺测量)
・验收合格判断
施工单位
验收人
监理单位
验收人
示例照片:
暂无
21
天花封板前隐蔽验收
级别:
必选
l名称:
天花封板前隐蔽验收
l使用要求:
室内精装、公区精装或大堂精装天花封板前隐蔽验收,防火分区开口部位的处理要拍摄到位,公区以层为单位,户内以户为单位,大堂(含地下室)均拍照存档。
需拍摄两张照片,一张体现参与验收人员,一张需拍摄验收部位特写。
l照片白板内容要求:
项目
华润XX项目精装修工程
日期
年月日
拍摄部分
XX号楼XX层XX户
・天花隐蔽部位
・龙骨间距、转角加强、喷淋定位、喷淋保温、支吊架、穿墙洞的封堵、给水/空
调管线保温、线管安装及接线
・合格判定
施工单位
验收人
监理单位
验收人
示例照片:
22
通断测试
级别:
自选
l名称:
通断测试
l使用要求:
精装修面层施工之前,对户内所有强弱电点位进行通断测试,以户为单位组织验收存档,每一户存档一张照片。
l照片白板内容要求:
项目
华润XX项目精装修工程
日期
年月日
拍摄部分
XX号楼XX层XX户
・部位
・强电、空调、可视对讲、网线、电话、有线电视、地暖温控及智能化
・合格判断
施工单位
验收人
监理单位
验收人
示例照片:
暂无
23
木地板铺贴前隐蔽验收
级别:
自选
l名称:
木地板铺贴前隐蔽验收
l使用要求:
每一户木地板铺贴前需组织隐蔽验收,检查垃圾清理情况,每一房间内木地板铺贴前均拍照存档,存档照片以户为单位,每一户至少存一张验收照片。
l照片白板内容要求:
项目
华润XX项目精装修工程
日期
年月日
拍摄部分
XX号楼XX层XX户
・木地板铺贴部位
・基层平整度、卫生清理
施工单位
验收人
监理单位
验收人
示例照片:
暂无
24
卫生间防水施工前验收
级别:
必选
l名称:
卫生间防水施工前验收
l要求:
精装修户内卫生间防水施工前,对防水基层进行隐蔽验收,每一个卫生间均需验收、拍照存档。
l照片白板内容要求:
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- 华润 地产 工程项目 精细 管理 实施细则