物业管理人员处罚办法.docx
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物业管理人员处罚办法.docx
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物业管理人员处罚办法
物业管理人员处分方法
为提高物业人员时间观念,加强组织纪律性,提高工作效率,树立良好的工作形象,特制定本,望共同遵守。
一、上班时间夏季上午8点-11点半、下午3点-6点半,冬季上午8点半-12点、下午2点-5点半。
二、物业工作人员必须按时上下班,不准迟到、早退、旷工。
三、上班后利用10分钟时间主动清理各自办公室的卫生。
四、工作期间不准擅自离开自己的工作岗位,更不允许干其它私活。
五、严格请销假制度,在不影响正常工作的前提下,一个月可请四天假,以假条为准,假满后主动销假,超出四天,请一天事假,扣一天工资。
病假例外。
六、与其它同志一道相互团结,密切配合,共同遵守好上下班时间。
七、违犯本规定依照《物业管理人员处分方法》执行。
环境卫生工作制度
1、环卫人员必须保持小区干净整洁,各个场所旮旯不得有垃圾,废塑料袋等杂物。
2、环卫人员必须在上午8:
00前清扫完毕,每天一小扫,三天一大扫。
3、环卫人员必须经常保持小区洁、净、美,并负责催促拉垃圾人员勤拉,不堆积。
雨天负责清扫道路积水,雪天主动配合其他人员清扫积雪。
4、严格执行物业制订的卫生保洁程序,按时完成季节性、突击性卫生清理任务。
5、认真巡查保持环境卫生,制止破坏环境的行为。
6、认真使用和保管所有环卫工具,如有丧失或损坏要照价赔偿。
7、严格遵守物业制定的其他有关规章制度,如有违犯,轻者警告,重者。
门卫工作岗位制度
为了保证小区住户的平安,杜绝各种事故的发生,保证小区工作正常运转。
特制订本制度。
一、忠于职守,坚守岗位,尽职尽责,对进出外来人员进行登记,严盘细问,可疑人员和车辆未经批准,禁止入区。
二、加强昼夜值班巡查制度,发现不平安因素要果断处理,自己处理不了的要立即向110报警,并向上级报告,保护事发现场,出现重大问题要依法追究责任。
三、严禁旷工、迟到早退,严格请销假制度,从即日起不休星期天,但在不影响正常工作的前提下可倒班休息。
四、负责区内的公共设施、设备、共用设施设备的看管工作,防止丧失现象发生,属于责任问题依照内部管理方法进行处理。
五、实行三人倒班制,做到昼夜24小时不断人。
六、本小区住户什么时候叫门及时开门,禁止私自给住户和其它人员配发钥匙。
七、严格禁止与外来闲杂人员在门岗或门卫室聊天闲谈,除领导临时指定替换,不准门卫人员私自用任何人顶替值班。
sina#8220word恕⒀细窠唤影嘀贫龋话嗲敖话嗳嗽币欢ㄒ训碧熘蛋嗲榭鋈险婕锹记宄,双方签名,注明日期。
九、负责门岗大门口到公路卫生区的环境卫生,不得堆积杂物和垃圾。
必须经常清扫,保持干净、整洁。
门洞内禁止住户停放车辆,外来车辆一律停在大门外,禁止小商贩入内。
十、雨天扫净门洞内积水,雪天全部上岗清扫辖区内积雪,如雪天无故不到,按处分方法处理。
十一、做好平安预防事故宣传教育工作,与其他同志一道,相互团结,密切配合,服从领导,共同把小区的平安保卫工作做好。
十二、完成领导临时安排的其它工作。
十三、实行奖惩制度,一年内不出现丧失现象和其它事故,每人奖200元。
以上制度值班人员共同遵守,从xx年9月15日起执行。
财务工作制度
一、会计、出纳在一区物业公司经理的领导下负责财务工作。
二、严格建立两帐,即会计帐、现金帐制度,做到日清月结,按月公布帐目。
三、认真执行会计法,每月末向经理报表。
四、严格控制资金流向,不经批准禁止动用各项资金。
五、建立实物领取登记制,凡领取实物、工具的责任人必须交旧领新(原先没有的除外)登记前方可领取,并对照检查所领实物对路、合格与否。
如有丧失或成心损坏,直接责任人照价赔偿。
六、严格财务公开、公正、准确、保密制度,未经批准禁止向外界提供一切数据,防止国外情报人员窃取经济情报。
七、资金支出、收入必须以票据为准,经经理签字前方可入帐,否那么无效。
严格登记出入各种票据编号,用完后及时收回。
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九、严格遵守上下班制度,请销假制度。
十、参与收取各种规费和领导指定的其它临时性工作。
十一、本制度从xx年9月15日执行。
[NextPage]凤城一区物业工作人员违反规定处分方法
为了加强对物业人员的管理,实现标准化、制度化、条例化,树形象打根底,提高物业管理人的自身素质,提高效劳质量,为实现小区依法管理,建设文明小区,特制定本方法,望物业管理人员共同遵守。
一、擅自离开工作岗位半个小时内扣三天工资,半个小时以上扣半月工资,一个月出现三次扣发当月全部工资,连续三个月扣发半年工资,连续六个月辞退。
二、门卫对出入人员不登记,交接-班不签字,值班当天事宜记录不清,缺一项扣一天工资。
三、对可疑人员、外来车辆未经批准入区的,一次扣半月工资,二次扣半年工资,三次辞退。
四、发现不平安因素不处理,不报警、不向上级领导报告的一次扣半月工资,二次扣半年工资,三次辞退,造成严重后果的依法追究责任。
五、迟到早退一次扣一天工资,二次扣三天工资,三次扣半月工资,不请假旷工一天扣半月工资,二次扣一个月工资,三次辞退,请事假一个月可请四天,超过四天,请一天扣一天工资。
六、门卫不及时给住户开门一次扣一天工资,值班期间禁止睡觉,发现一次扣一个月工资。
七、门卫给闲杂人员在门岗上闲谈一次,扣三天工资,不是门卫人员替换一次扣三天工资。
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九、对损坏公共设施设备,丧失分管保管各种物品的责任人要折价赔偿。
随意把公共物品拿回家,一次辞退。
十、交接-班不认真履行手续的一次扣双方一天工资,由此造成后果的根据情节轻重严肃处理。
十一、不服从领导,不做临时指定工作的一次扣半月工资,二次扣一个月工资,三次辞退,顶撞领导,给物业公司拉偏套的一次辞退。
十二、不经常检查电、线路,公共设施、设备的扣发两个月工资,造成严重后果的辞退,并依法追究责任。
不及时维修的一次扣一个月工资。
十三、负责收取各种规费的人员,原那么上当天收款当天交,最晚不超过第二天上午,超过时限一次扣半月工资(特殊情况除外),收款不上缴,不给住户盖有物业公章的票据一次辞退。
十四、不建立两项财务帐目的辞退,不按规定日清月结的一次扣半月工资,不经经理签字私自将票据入帐的一次辞退。
十五、不经批准擅自动用资金的辞退。
十六、保管不善丧失现金的自负自赔,每个月不及时给经理报表的`一次扣一个月工资,不登记各种票据编号,不及时收回票据除扣当事人500元外,追回票据。
十七、向国外及无关人员提供经济情报的辞退,并依法追究法律责任。
十八、不持证上岗的不允许烧锅炉,不按规定操作,发现问题不及时处理的一次扣半月工资,造成严重后果的依法追究责任。
十九、无水、超压烧锅炉辞退,有意不方案浪费燃料的扣当月全部工资并辞退。
二十、锅炉出现大量堆积炉渣,卫生不清洁,当班人员每人一次扣三天工资。
二十一、出现不团结现象,吵架一次罚当事人每人50元,打架一次罚当事人每人200元,造成严重后果的,依照治安条例处理。
二十二、雪天全体工作人员必须到岗,清扫本责任区积雪,如一次无故不到扣罚三天工资。
二十三、环境卫生每天清扫一遍,清扫不干净,一次扣一天工资,2次扣5天工资,3次扣半月工资,4次辞退。
二十四、各岗位人员一年内无违反上述规定,按人奖200元。
二十五、以上管理方法从xx年9月15日起执行,望共同遵守。
锅炉工岗位制度
一、树立热情、周到的效劳态度,要有高度的事业心、责任感。
二、值班人员烧锅炉时严禁离开岗位。
不间断地观测锅炉系统的各个开关阀门及控制系统,决不允许锅炉带病作业。
三、保护公共设备,不准无水、超压烧锅炉,操作时防止触电,发现问题及时报告、抢修。
人为造成事故的要追究责任。
保证暖气管理畅通无阻。
锅炉正常运转,温度适宜。
四、严禁旷工、迟到、早退,严格请销假制度。
保证烧锅炉时间,认真填写值班记录,做好交接-班登记。
五、方案用煤、节约用煤,反对浪费。
六、搞好锅炉房卫生,不出现大量堆积煤渣现象,交接前要及时清理好卫生。
七、锅炉工必须持证上岗。
sina#8220word恕⒓忧亢献鳎芮信浜希沤嵋恢拢从领导,完成好领导临时指定的其它工作,共同把供暖工作做好。
电工、维修工工作制度
一、电工、维修工在经理领导下负责本小区内的电路、线路,公共、公用设施设备的管理工作。
二、经常检查小区内的电、线路、公共、公用部位的设施、设备、防火设备,避雷设备是否处于良好工作状态。
发现需要维修的及时向经理反映,经批准后实施维修。
三、负责水、电费收取、交纳工作,兼管公用水、电费和取暖费、管理费的收交工作。
四、严禁迟到、早退、旷工,严格请销假制度,工作时间不经批准不准擅自离开工作岗位,做到随叫随到,有叫必应。
五、保管好各种维修零部件和工具,无故丧失照价赔偿。
六、完成领导临时指定的其它工作。
七、本制度从xx年9月15日起执行。
物业管理规章制度xx-09-0319:
46|#2楼
为了加强对物业人员的管理,实现标准化、制度化、条例化,树形象打根底,提高物业管理人的自身素质,提高效劳质量,为实现小区依法管理,建设文明小区,特制定本方法,望物业管理人员共同遵守。
一、擅自离开工作岗位半个小时内扣半天工资,半个小时以上扣一天工资,一个月出现三次作开除处理。
二、门卫对出入人员不登记,交接-班不签字,值班当天事宜记录不清,对可疑人员、外来车辆未经批准入小区的,作通报批评处理,屡教不改的,作开除处理。
三、发现不平安因素不处理,不报警、不向上级领导报告的一次扣50元,二次扣100元,三次开除,造成严重后果的依法追究责任。
四、迟到、早退一次扣50元,屡次的,作开除处理;不请假旷工一次扣3天工资。
请事假一个月可请2天,2天内提前3天申请,由班长或队长代批;2天以上至1个月的,提前15天申请,要经小区管理人员以及公司领导批准方能生效。
五、值班期间睡岗的,发现一次扣50元。
屡次的,作开除处理。
脱岗的,一次扣3天工资。
六、擅自给住户及其它人员配发大门、办公室、库房、锅炉房钥匙的,作辞退处理。
七、对损坏公共设施设备,丧失分管保管各种物品的责任人要折价赔偿。
随意把公共物品拿回家的,作辞退处理。
八、交接-班不认真履行手续的一次扣30元,由此造成后果的根据情节轻重严肃处理。
九、不服从领导,不做临时指定工作的一次扣50元;屡次的作辞退处理。
顶撞领导,给公司拉偏套的作辞退处理。
十、巡逻时不检查电、线路,公共设施、设备的,造成严重后果的作辞退处理,并依法追究责任。
十一、出现不团结现象,吵架一次罚当事人每人50元,打架一次罚当事人每人200元,造成严重后果的,依照治安条例处理。
十二、环境卫生每天清扫一遍,清扫不干净,一次扣30元,屡次作辞退处理
十三、以上管理方法从xx年12月01日起执行,望共同遵守。
锅炉工岗位制度
一、树立热情、周到的效劳态度,要有高度的事业心、责任感。
二、值班人员烧锅炉时严禁离开岗位。
不间断地观测锅炉系统的各个开关阀门及控制系统,决不允许锅炉带病作业。
三、保护公共设备,不准无水、超压烧锅炉,操作时防止触电,发现问题及时报告、抢修。
人为造成事故的要追究责任。
保证暖气管理畅通无阻。
锅炉正常运转,温度适宜。
四、严禁旷工、迟到、早退,严格请销假制度。
保证烧锅炉时间,认真填写值班记录,做好交接-班登记。
五、方案用煤、节约用煤,反对浪费。
六、搞好锅炉房卫生,不出现大量堆积煤渣现象,交接前要及时清理好卫生。
七、锅炉工必须持证上岗。
八、加强合作,密切配合,团结一致,服从领导,完成好领导临时指定的其它工作,共同把供暖工作做好。
电工、维修工工作制度
一、电工、维修工在经理领导下负责本小区内的电路、线路,公共、公用设施设备的管理工作。
二、经常检查小区内的电、线路、公共、公用部位的设施、设备、防火设备,避雷设备是否处于良好工作状态。
发现需要维修的及时向经理反映,经批准后实施维修。
三、负责水、电费收取、交纳工作,兼管公用水、电费和取暖费、管理费的收交工作。
四、严禁迟到、早退、旷工,严格请销假制度,工作时间不经批准不准擅自离开工作岗位,做到随叫随到,有叫必应。
五、保管好各种维修零部件和工具,无故丧失照价赔偿。
六、完成领导临时指定的其它工作。
七、本制度从xx年12月01日起执行。
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