土地估价师估价理论与方法备考指导地租与地价的关系Word文档格式.docx
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商业地理区位
5、剩余法估价中计算利息的基础是__。
A.地价款、开发建筑费
B.地价款、开发建筑费、不可预见费
C.开发建筑费、专业费
D.地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费
6、在下列因素中,是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素,也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。
一般因素
区域因素
个别因素
其他因素
时间因素
7、耕地的承包期为__年。
A.30
B.40
C.50
D.60
8、营业税纳税人兼有不同税目的应当缴纳营业税的劳务(以下简称应税劳务)、转让无形资产或者销售不动产,应当分别核算不同税目的营业额、转让额、销售额(以下统称营业额);
未分别核算营业额的,税率。
从高适用
从低适用
固定
以上表述均不正确
9、工业区位理论的奠基人韦伯在利用运输成本进行工业区位的分析中,提出的概念,以此来论证运输费用对工业区位的影响。
距离指数
货物绝对重量
原料指数
货物相对重量
10、成本逼近法评估地价有以下几个步骤:
①计算土地开发费用;
②计算土地的取得费用;
③计算投资利润;
④土地增值收益确定;
⑤计算投资利息;
⑥税费的计算;
⑦计算、修正和确定估价结果.估价步骤顺序正确的是。
①②⑤⑥③④⑦
①②⑥⑤③④⑦
②①⑤⑥③④⑦
②①⑥⑤③④⑦
11、一项统计活动,通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统计分析和统计资料管理等几个部分组成,其中统计的重要前提是。
统计项目确定
统计设计
统计调查
统计分析
12、印花税对技术合同规定,按所载金额贴花。
1‰
3‰
13、政府对经济运行进行宏观调控有直接调控和间接调控两种方式,直接调控实质上是一种的调控方式。
限制微观经济主体的自主性和市场机制自发作用
承认微观经济主体自主经营和市场机制作用
运用经济手段和市场参数调节经济运行
运用行政手段对经济进行参数调节
土地
14、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于.【2002年考试真题】
动态调查
静态调查
统计报表
专门调查
15、房地产开发市场的国内外市场环境调查包括__。
A.政治法律环境
B.经济环境
C.人口环境
D.社会文化环境。
E.自然环境
16、按照年金开始支付的时间不同,年金可划分为__年金。
A.即期
B.连续
C.延续
D.延期
E.永续
17、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为吨/平方米.【2004年考试真题】
0.3%~1.5%、20~25
0.3%~1.5%、15~20
0.5%~2.0%、15~20
0.5%~2.0%、20~25
18、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。
成本逼近法
剩余法
收益还原法
路线价法
19、下列关于行政许可的设定权,表述不正确的是。
法律可以设定行政许可
行政法规可以设定行政许可
必要时,国务院可以采用发布决定的方式设定行政许可
省、自治区、直辖市人民政府规章可以设定长期性的行政许可
35%~50%
20、可以不划人征地区片综合地价测算范围。
集体建设用地
基本农田保护区
集体未利用土地
基本农田保护区和生态保护区
合法性
21、根据企业生产经营的方式不同,一般可以分为经营性企业和企业。
服务性
生产性
运输型
教育型
22、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米106元、905元、899元,建筑容积率分别为5.5、5.0、4.5,若该三宗地的其他条件相同,则明智的购买者会选择土地用于开发建设。
甲
乙
丙
甲或丙
23、__是决定城市土地利用价值的重要因素。
A.经济状况
B.自然条件
C.交通状况
D.区位
24、地籍的原始和变更的资料一般要通过__取得。
A.实地调查
B.实地探测
C.地籍调查
D.地籍探测
25、以下几种情况中,不能被认为存在多重共线性的是__。
A.多重可决系数R2值很低,回归系数的t检验在统计上显著
B.多重可决系数R2值很高,回归系数的t检验在统计上显著
C.解释变量间的零阶相关系数较低
D.多重可决系数较高,而偏相关系数较低
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、下列属于影响土地区位的自然因素。
地形坡度
环境质量
能源
给水状况
公共设施
2、根据有关法律规定,下列表述正确的有。
违反《城市房地产管理法》的规定,未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的,由县级以上人民政府土地管理部门责令停止房地产开发业务活动,没收违法所得,并可处以罚款
未按出让合同约定支出全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书而转让房地产的,由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金,没收违法所得
违反《城市房地产管理法》的规定,未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的,由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动,没收违法所得,可以并处罚款
违反《城市房地产管理法》的规定,未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的,由县级以上人民政府房地产行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动,没收违法所得,可以并处罚款
没有法律、法规的依据,向房地产开发企业收费的,同级人民政府应当责令退回所收取的钱款;
情节严重的,由同级人民政府或者所在单位给予直接责任人员行政处分
3、以.出让方式取得国有土地使用权的,受让方应当持__申请国有土地使用权设定登记。
A.批准用地文件
B.土地使用权出让合同
C.土地使用权出让金支付凭证
D.国有土地使用证
4、在用剩余法评估土地价格过程中,预测开发完成后的不动产价值一般可以采用。
市场比较法
长期趋势法
基准地价系数修正法
5、某宗地工业用地位于城市仓储加工区,在进行宗地价格评估时,下列对厂区内职工宿舍楼、食堂和职工活动室用地的正确处理方式有__。
A.将该部分用地分割出来,按照住宅用途进行评估
B.将该部分用地分割出来,按照综合用途单独进行评估
C.纳入工业配套设施用地,按工业用途进行评估
D.按委托估价方的要求进行用途设定和评估
6、基准地价是一定条件下的土地使用权价格,下面符合基准地价的条件设定技术要求。
未来某一时点
完整权利状况下
平均容积率下
平均开发程度下
最佳利用方式下
7、以下土地管理目的中,不是土地用途管制的目标。
土地利用整体效率最大化
协调建设与保护的矛盾
消除土地利用中负外部性影响
确保被征地农民生活水平不降低
8、在影响宗地价格的因素中,下列选项中属于区域因素的有。
交通条件
物价变动
繁华程度
宗地临街状况
房地产投机
9、《基本农田保护条例》规定,国务院按照国务院规定的职责分工,依照本条例负责全国的基本农田保护管理工作。
土地行政主管部门
建设行政主管部门
农业行政主管部门
发展改革委员会
财政主管部门
10、下列属于土地利用动态遥感监测常用方法的是。
专项定点监测
遥感监测
实地调查
统计报表调查
理论调查
11、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定,在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内,依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收,调整为__由省级人民政府汇总后一次申报,经国土资源部审核,报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施,实施方案报国土资源部备案。
A.每年
B.每2年
C.每3年
D.每5年
12、没有条件开垦,或者开垦出的耕地不符合要求的,建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费,由__履行造地义务。
A.省级人民政府
B.市级人民政府
C.县级人民政府
D.地方政府土地管理部门
13、制定和实施城乡规划,应当遵循等原则。
【2008年考试真题】
城乡统筹
先城市后乡村
节约土地
集约发展
先规划后建设
14、在较大的建设项目中,设计概算的文件包括以及其他工程费用概算.【2002年考试真题】
建设项目总概算
单项工程综合概算
单位工程概算
分部工程概算
取得开工许可证
15、营业外收入是指__的各项收入。
A.为取得其他业务收入而发生
B.与企业经营活动无直接关系
C.与产品制造无直接关系
D.进行加工劳务而发生
16、不动产或动产的共有包括。
按份共有
共同共有
区分共有
不区分共有
全部共有
17、根据土地利用总体规划,不应当划人基本农田保护区。
铁路、公路等交通沿线的耕地
城市和村庄周边的耕地
集镇建设用地区周边的耕地
需要退耕还林的耕地
需要退耕还牧、还湖的耕地
18、在分析土地利用经济效益时,如果投入产出率低,则需要单独计算产出和投入指标,产出类的指标有__。
A.产品的实物量
B.产品外观
C.土地成分
D.产品材料
E.土地面积
19、引起建筑物产生折旧的物理因素主要包括__。
A.因使用建筑物而产生的磨灭及破损
B.自然腐朽化
C.因风灾、水灾或地震等偶然事件而发生的损伤
D.周围环境引起的折旧
E.房地产市场的变化
20、编制路线价修正系数表考虑的因素主要有。
商服繁华度
区位条件
土地用途
深度
宽度
21、短期资金市场的特点包括()。
A.融资期限短
B.融资期限长
C.参与者主要是机构的投资者
D.融资的目的是为解决短期资金周转的需要
E.金融工具有较强的&
ldquo;
货币性&
rdquo;
,即流动性
22、收益还原法适用于评估__用地的地价。
A.学校
B.宾馆
C.公园
D.游乐场
E.政府机关
23、修建性详细规划的主要内容有。
建筑和绿地的空间布局、景观规划设计,布置总平面图
建设条件分析和综合技术经济论证
道路系统规划设计
土地系统规划设计
工程管线规划设计
24、土地估价业务获取的途径有。
政府委托
企业委托
个人委托
自有自估
公益事业委托估价
25、下列属于《土地管理法》确立的基本制度的是。
国家实行土地登记制度
国家实行土地无偿无限期使用制度
国家实行保护耕地的制度
国家实行基本农田保护制度
国家实行房地产价格评估制度
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