消防维保合同1209.docx
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消防维保合同1209.docx
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消防维保合同1209
榆神煤炭有限责任公司
消防系统维修保养合同
甲方:
乙方:
依据公安部1996年第21号文件《关于加紧建立和认真落实建筑消防设施检查维护保养管理制度的通知》要求,经甲乙双方平等协商,参照《中华人民共和国合同法》的有关规定,就榆神煤炭有限责公司消防系统工程的维护保养及检修工作,双方达成如下合同条款:
一、工程概况:
本工程总建筑面积为33000平方米,建筑总高度30.45米,地下一层,地上9层,属于I类建筑。
二、维保主要工作内容:
根据本工程实际情况及甲方要求,为保证榆神煤炭有限责公司的正常运行,维保工作分为以下三个部分:
2.1、日常维保:
其主要工作项目、维保周期及主要工作内容详见《消防系统维修保养合同附件》;
2.2、故障抢修:
消防系统出现故障时的抢修,乙方在接到甲方通知后,须在不超过四个小时内到达事故现场进行抢修,且一般抢修的修复时间应自事故报修之间起不超过八小时,重大事故的修复时间应不超过四个工作日;
2.3、年检等相关工作:
按国家有关职能部门要求,定期代甲方办理电检、消检等规范检测,并以取得国家职能部门及消防部门认可的检验报告为标准。
代甲方协调处理与消防系统相关的各项事务。
三、维保范围:
维保范围为榆神煤炭有限责公司所属的整个消防系统,包括全部消防设备、设施等。
四、甲方责任:
4.1、为使维保工作顺利进行,甲方应指定防火及维保专职负责人,和乙方保持联系,(人员更换时,应及时通知乙方);
4.2、按合同附件规定的日常维保项目内容,甲方应向乙方提供完善的技术资料,包括:
设计资料、竣工资料及检测、验收报告(可提供复印件);
4.3、甲方应按GB50166-92(火灾自动报警系统施工及验收规范)中第四章第三节“系统运行”的规定,准备和执行下列必要的条款:
4.3.1、系统竣工图及设备的技术资料;
4.3.2、制定操作规程;
4.3.3、制定值班员职责,并按日填写系统运行记录;
4.3.4、建立值班记录和使用图表;
4.3.5、建立火灾自动报警系统的技术档案;
4.3.6、保持系统连续正常运行,不得无故随意中断;
4.3.7、对设备的故障、火警等信息原始打印记录必须保存完整,以此作为考核消防设施正常运行的依据。
4.4、甲方需按时向乙方支付维保费,按合同约定的支付时间,每延误一天支付总价款的0.5%的违约金;
4.5、维修保养中出现的设备(如报警探头、控制模块、阀门等)因自然损坏或老化而需要更换时,按本合同第6.2.2条原则执行。
五、乙方责任:
5.1、本合同生效后,乙方应对本项目指定专职负责人,负责项目消防系统的维保和检修、抢修任务,并书面通知甲方(人员更换时,须即时通知甲方,在征得甲方同意后方可更换,否则甲方有权终止本合同);
5.2、维保项目主要内容,按本合同附件规定的内容实施;
5.3、维保的消防系统设施运行未出现故障时,维保管理工作按消防规范标准规定,定期对设施进行检查和试验,并将检查和试验结果记录填入合同附件规定的表格中,经甲方专职负责人签字确认后,一式两份,甲乙双方各执一份,作为考核维保工作的依据;
5.4、维保的消防设施出现故障时,由甲方专职负责人通知乙方项目专职负责人,乙方保证抢修及修复时间按本合同第2条2.2款的约定执行,超出约定时间未能到位或完成时,乙方按每天(次)支付给甲方合同总价的0.5%的违约金,在每次付款时扣除,如不足时,甲方有权追偿。
故障排除结果或处理情况填入故障报修单,一式两份,甲乙双方各执一份,作为考核维保工作的依据;
5.5、在维保期内,因乙方巡检不及时或工作中的疏忽遗漏,造成的消防系统出现故障以及由于维保工作不及时,发生火灾事故或消防设施、系统不能正常运行,由此给甲方或第三方造成的一切损失和影响均由乙方承担;
5.7、负责甲方现有数量烟感、温感等探测装置的年度清洗工作,,相关费用已含在合同总价中。
5.8、切实做好成品保护工作,保护好甲方现有设备、设施、管线等,并承担因操作不当造成的各种损失。
施工过程中应注意做好保护工作,原有设施需拆卸的,应在施工结束后按原样恢复。
否则,乙方除了应即时修复损坏部分外,还需赔偿由此造成的一切损失。
5.9、鉴于乙方消防工程公司的性质与特点,与消防部门有着长期的联系和交往,对消防规范及各方面的要求了解得更及时、全面。
因此,本合同内容还包括代甲方协调处理与消防专业相关的各项事务。
六、合同价款:
6.1、本合同总价款为人民币柒万元整,即87,000元整,其中包含日常维修保养所需的各项费用、故障抢修所需的各项费用、系统设施清洗费用以及6.2条约定的各项费用等。
6.2、因正常损耗或甲方需增加或更换设备所发生的费用约定如下:
6.2.1、对故障设备、设施首先进行维修,确实无法修复时应报经甲方确认后方可进行更换(紧急抢修的情况下可先修后报),更换设备、设施及配件等工作所发生的费用除6.2.2条的约定外均已包含在本合同价中;
6.2.2、需更换的设备、配件、材料,单价在500元以内的,已包含在本合同价中,由乙方承担;单价超过500元的,必须报经甲方确认后再行更换;
6.2.3、甲方需要对消防系统进行改造或增减设备时,乙方应积极予以配合,其相关费用,按安装工程费用定额另行结算。
七、付款方式:
本合同总价款为柒万元人民币,分为两部分(费用划分明细详见附表):
7.1、第一部分是日常维保、故障抢修、系统清洗等费用,该部分费用合同总计为87,000元,分两次支付,按合同期限每半年支付一次,付款时间分别为每两个季度维保工作完成后十日内支付给乙方日常维保总费用的50%;
付款的前提条件是:
乙方按照维修计划完成了本阶段的所有工作并经甲方签认合格或取得消防部门验收报告,否则,付款时间将顺延甚至被终止。
八、合同期限及改变:
8.1、本合同期限为2012年10月日至2013年10月日。
合同期满,可依据双方合作的情况,终止、续签或重新签订合同,否则本合同到期自动终止。
8.2、在本合同有效期内,甲方若需要乙方完成对消防系统进行改造或维保工作内容以外的项目时,双方应另行签订消防工程施工合同。
九、本合同未尽事宜双方协商解决,并可签订补充条款,补充条款经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。
十、本合同在执行过程中,发生争议时,双方协商解决。
协商不成时,可向榆林市榆阳阳区人民法院提起诉讼。
十一、本合同一式两份,双方各执一份,经双方签字盖章后生效,至本合同所有条款执行完毕时失效。
甲方:
乙方:
代表人:
代表人:
地址:
地址:
电话:
电话:
签约时间:
2012年月日
附件
(1):
消防维保工作实施细则
每月、每半年度、全年度对其进行消防维护保养工作,内容安排如下:
1、合同签定后,立即对消防系统所含各设备、设施按本合同附件
(2)的维修保养工作项目进行全面测试检查,包括但不限于下列项目:
(1)消防主机自动报警器、联动控制器、广播系统、电话系统、消防电源及配电装置功能进行实验测试检查,
(2)对消防线路(如信号线、电源线、广播线、电话线、通讯线等)进行全面摇测、检测、检查是否处于正常的电压工作状态,(3)对消火栓及喷淋系统压力,补水系统、稳压系统设备进行全面检查与测试,(4)对排烟系统自动、手动,起、停,风压等项目进行测试。
2、每月对市场的各种消防设备、设施按总量的10%抽检,抽检情况填入市场报警设备检查表,对重点设备及重点位置,包括喷淋及消火栓主泵,六层各操作间内燃气探头、温感探头每月进行测试。
抽检日期:
每月的1--10日。
3、半年度对市场进行一次全面的消防调试检查,确保市场的报警设备处于正常工作状态,检查结果填入市场报警设备检查表。
调试日期:
半年度最后一个月的1-10日。
4、每年对全部消防报警探头进行一次彻底清洗,具体清洗日期根据实际情况确定(探头清洗时乙方应提供同等数量的备用探头,保障甲方报警系统正常发挥作用)。
5、合同期最后一个月,对消防设备、设施进行一次全面彻底的检查测试,包含各水系统、防排烟系统、主机系统、各种探测器、报警按钮、卷帘门系统等,保证整个消防处于正常状态。
火灾自动报警与联动设备的维修保养工作项目:
一、消防主机类
1、消防自动报警与联动控制器的功能试验:
检查控制器的开机、液晶和数码管的显示、主备电源的工作状况和切换性能、声音、打印、时钟、黑匣子记录等是否正常,检查控制器的注册、报火警、报故障功能等是否正常。
2、消防广播系统的功能测试:
检查紧急广播的放音及切换功能。
通过话筒、磁带、电子语音等方式放音,检查声音的大小以及每个广播分区是否都能正常切换。
3、消防电话系统的功能测试:
检查消防电话主机与现场固定电话及电话插孔能否正常通话,测试噪音大小、话音清晰度。
4、CRT通讯系统的功能测试:
测试上位机(CRT主机)与下位机(消防主机)通讯是否正常,报警、故障、隔离信息在上位机上显示是否正常,位置是否准确。
对于取消或追加的点位,要在上位机里及时进行删除和补充定义,并做好更改后的信息备份。
5、消防主机应每季度清扫维护一次。
以上项目发现问题应及时进行调试和维修,并确保系统始终处于正常工作状态。
二、探测器、模块等
1、每月对感烟探测器、手动报警按钮进行抽测,确认其是否具有良好的灵敏度。
对于不能修复的故障探测器及时进行更换,消除故障位置的探测盲区。
维保期内的第一次实施全检,其余每次抽测总数的10%且不能重复。
2、在甲方许可的范围内,对现场被控联动设备进行抽检,确认各类模块对现场设备能否进行有效控制,回答信号能否正常反馈到消防控制室。
对于控制失效或反馈不正常等情况,经确认是模块损坏的乙方应及时进行更换,是现场设备问题的由乙方即时通知相应设备厂家予以检修。
三、消防线路
消防线路种类复杂(如信号线、电源线、广播线、电话线、通讯线等),故障情况较多(如线路短路、断路、对地等),一旦线路出现问题,影响面较大且恢复困难,为此甲方也应派专职人员配合(如开房间门、及时解决现场漏水问题、加强故障线路所影响到楼层的消防巡视等),以便乙方尽快查找并修复故障线路,确保整个消防系统正常运行。
四、培训与资料
由于消防中控值班人员变动,甲方可根据需要随时向乙方预约,对消防值班人员进行全面系统的培训,包括对消防主机的操作和消防规范的了解。
乙方也提供一些相关的技术资料和操作说明书,供消防值班人员学习和参考。
五、探测器清洗
探测器使用年限过长,迷宫(光电)探测器内粉尘积聚过多,探测器误报频繁,将影响值班人员的准确出警,疲于应付。
更为严重的是内部线路板粉尘积聚过多,将加快电子元器件的老化,直接缩短探测器的使用寿命。
为此,根据《火灾自动报警系统施工及验收规范》第4.3.3条规定,结合甲方市场的实际情况,确保探测器的正常使用,每年应对探测器进行一次清洗维护,费用已包含在维保合同中。
维保合同签字后及时对探测器全部清洗一次。
六、软件升级
由于产品的更新换代,当现有消防主机或软件不能满足整个系统运行要求时,乙方应负责对消防主机或软件进行升级,只收取甲方的成本费用。
消防联动设备的的维护保养项目:
一、消火栓系统
1、外观检查。
检测室内外消火栓给水管道、消防水池/水箱/稳压装置、消火栓水枪及水带、消火栓按钮、消防水泵及各类管网阀门等是否正常。
2、消防泵启动功能试验。
在泵房控制柜、消防中心、现场消火栓按钮上启动消防泵,查看、试验消防泵启动情况是否正常。
3、对消防泵除尘去锈,加润滑油,对电机进行电压、电流检测。
以上项目发现问题应及时进行调试和维修,并确保系统始终处于正常工作状态。
二、自动喷淋系统
1、外观检查。
检测消防泵房工作环境及喷淋泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、喷头、水泵接合器、储水设施是否处于完好状态。
2、功能试验。
在控制柜及消防控制中心启动喷淋泵,同时检查、试验主备泵的切换功能是否正常;利用报警阀的放水试验阀试验压力开关、水力警铃的工作情况;利用末端放水装置放水,验证水流指示器、湿式报警阀功能、自动启泵功能是否正常。
3、对喷淋泵除尘去锈,加润滑油,对电机进行电压、电流检测。
以上项目发现问题应及时进行调试和维修,并确保系统始终处于正常工作状态。
三、消防电源及配电装置
1、检查、试验非消防电源的切换及消防电源的投入是否正常。
2、在控制中心手动检查、试验各配电装置是否正常运行。
以上项目发现问题应及时进行调试和维修,并确保系统始终处于正常工作状态。
四、防火卷帘系统
1、现场检查、试验卷帘门手动启停的功能是否正常。
2、在控制中心检查、试验卷帘门的启动及反馈功能是否正常。
3、利用烟感、温感探测器报警信号,检查、试验卷帘门的联动功能及信号反馈功能是否正常。
以上项目发现问题应及时进行调试和维修,并确保系统始终处于正常工作状态。
五、防排烟及通风空调系统
1、检查、试验排烟阀、送风阀、防火阀电动及手动的启动及反馈功能是否正常。
2、检查、试验排烟机、送风机的启动和停动及反馈功能是否正常。
3、检查、试验空调、新风机的停动及反馈功能是否正常。
4、整个消防系统应有月、季、年度维护计划并每年不少于两次配合公司消防演习。
以上项目发现问题应及时进行调试和维修,并确保系统始终处于正常工作状态。
附件(3):
消防系统测试记录
日期
测试项目及位置
中控室有无报警或报警编号
测试人(维保)
物业部确认
保卫部确认
附件(4):
消防系统故障报修单
报修时间
报修人
接报人
联系方式
维修人
到达时间
故障现象
故障原因
维修结果
物业部跟进人
保卫部跟进人
消防系统故障报修单
报修时间
报修人
接报人
联系方式
维修人
到达时间
故障现象
故障原因
维修结果
物业部跟进人
保卫部跟进人
附件(5):
消防设施技术维保费用总表(人民币:
元)
工程名称:
榆神煤炭有限责公司
序号
项目
金额
商定价
一
火灾自动报警系统
40000
二
消防给水灭火系统
30000
三
消防栓系统
17000
总计
87000
87000
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