社区商业中外案例.pptx
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社区商业中外案例.pptx
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新加坡邻里中心,邻里中心典型配置:
设置35个商店、2个餐厅、1个超市、二个菜场、12台自动提款机。
必备功能:
诊疗所及牙医、面包店、文具店、中西药行、托儿所、服装店、眼镜店、理发店、家庭用品、书局、家庭娱乐中心。
新加坡“邻里中心”是指分布于政府组屋区内,为居民提供生活配套服务的设施,包含社区文化娱乐、零售餐饮、图书馆、健身体育、就业指导、老龄人活动中心、医疗保健等多种项目,不以盈利为主要目的,由开发商或物业方进行集中经营与管理。
苏州工业园区邻里中心邻里中心品牌化运营,物业形态:
综合型大厦,大多为四层,平均建筑面积约2.5万平方米;配置标准:
按万人组团配置一个邻里中心标准规划,2万人组团一般有5、6个住宅小区,辐射直径为0.5-1.5公里,周边住宅小区居民一般步行1015分钟就能到达邻里中心,面积按1000-1500m2/千人配置;业态定位:
80%以服务业为主,其中40%-50%为餐饮业;运营管理:
功能定位在先,招商紧随其后,再将单纯的物业管理跨越到“现场管理加物业管理”;销售模式:
三权分离,承诺投资回报的产权式商铺销售模式。
苏州工业园区邻里中心发展有限公司(sipnc)开发运营,在园区七十平方公里规划区内,将根据居民住宅发展建设23个邻里中心。
品牌化运营:
部分规模较大的邻里中心实际为区域购物中心,借助邻里中心的品牌进行营销,并将这一品牌和运营模式推广到其他城市;多类型客群:
辐射范围包括附近工厂区与居住区,服务对象包括产业工人和这区居民。
苏州工业园区邻里中心方洲邻里中心,在保持居住配套功能的基础上突出了餐饮、休闲、娱乐等服务功能。
致力于打造苏州园区湖东一站式商业服务中心。
规模体量:
占地面积19969.46平方米,建筑面积达2.89万平方米;配套停车:
7,500平方米的大型室内停车场,可停放186辆中小型汽车。
;建筑形态:
大厦整体由三块以三层楼高为主的建筑组成,正方形的A区,长方形B区以及群落状个体相对独立的餐饮区,B区及餐饮区之间形成了一条概念内街。
服务范围:
惠及周边三公里范围内楼盘26个,近9万多户数人口,规划人数30万人。
苏州工业园区邻里中心方洲邻里中心,12项基础服务生鲜店:
邻里生鲜超市方洲店修理:
家园修理洗衣:
温莎士美容美发:
曼都美发超市:
万宁银行:
工商银行、建设银行(柜员机)通讯:
中国移动餐饮:
好利来、克里丝汀、肯德基汽车穿梭餐厅、米萝咖啡、奥灶面、韩国料理、日本料理、艾大米中式快餐、沁园湘菜馆等药店:
礼安医药卫生所:
社区卫生服务中心文化用品:
学而思书店文化活动中心:
方洲邻里中心民众联络所、苏州独墅湖图书馆方洲邻里中心分馆、邻动文体。
特色厅店零售类:
乐扣乐扣店(韩国生活馆)、来伊份、都可、三万昌、城市之间进口食品、婴知岛培训类:
贝生少儿美语、大拇歌儿童情商乐园、培正逗点早教、万象跆拳道、贝斯琴行休闲娱乐类:
爱乐游亲子乐园、皇足一号足浴、佐登妮丝美容、宝贝不哭儿童理发。
百联西郊购物中心,区位上海西郊的长宁区新泾地区,仙霞西路88号,距离轨交2号线北新泾站1公里。
定位典型的社区型购物中心,周边分布4个街道,有25万的人口。
其主力目标顾客主要来源周边广大社区居民。
规模购物中心占地面积3.4万平方米,建筑面积11万平方米,整个建筑物分地下二层和地上四层。
总投资是5.6亿元。
店铺及业态构成零售业态占60%,休闲娱乐23%,餐饮17%。
入驻有160多家各类业种店铺,其中主力店有友谊百货、世纪联华大卖场、迪卡侬、特力屋、屈臣氏等共9家,专卖店超过80家。
百联西郊购物中心,地下二层主要为机动车停车场和特力屋家居专业店,地下一层主要停车场、书店、社区服务中心、棋牌室、肯德基,地上二层南侧主要以餐饮为主,北侧以服饰专卖为主,东西两侧分别为友谊百货和世纪联华为主力店,地上三层南侧以儿童主题商店和餐饮为主,北侧则为体育品牌店集聚区,东西两头分别布局永乐家电和世纪联华。
地上四层以休闲娱乐及餐饮为主导,一层两侧走廊的南面区域以餐饮业态为主,北面则以零售和服务配套为主,东侧为友谊百货、西侧则以屈臣氏、迪卡侬为主力店,顶层迷你高尔夫,顶层停车场,金桥国际商业广场花园式购物中心,花园里的商场,商场里的花园,区位交通:
位于6号线金桥路站,交通干道张杨路、金桥路的交界口。
市场规模:
紧邻住宅区,周围6公里半径范围内常驻人口7.5万人,且为高收入人群,市场基础雄厚。
鲜明定位为公园商场:
11栋商业建筑错落有致地被绿荫围合,构成开放的商业空间,与花园广场、景观庭院有机结合,打造自然与商业完美结合的空间,形成丰富多变且立体互动的商业布局,在商场中享受公园的闲适自由,在公园里感受商场的便利舒适。
让大家走出高楼,走进自然,健康地购物,自在的休闲,呼吸新鲜空气,和家人朋友共度美好时光。
文化艺术活动:
造一系列富有前瞻性、高雅且融汇市民生活的艺术活动。
新春生肖艺术特展、原创音乐活动、复古卡带展、“黑胶进行时”黑胶展览等等,已然成为沪上具有影响力的文化活动。
儿童休闲空间:
打造1000平米的童趣创想,旨在多方位提供育儿、休闲的全方位娱乐设施。
业态配比:
零售41%,餐饮23%,休闲娱乐11%,生活配套16%,办公9%。
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