智能化监理细则.docx
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智能化监理细则
广州大学城建设项目房建一标(华南理工大学)
智能化工程监理细则
编制:
审核:
审批:
2004年12月21日
1工程概况
1.1工程规模
华工校区二期工程包括生活区和教学区,共22栋单体建筑,总建筑面积为405592M2。
院系办公实验楼1-8为20393m2,院系办公实验楼1-920393m2,院系办公实验楼1-10为19705m2,公共教学主楼为27489m2,艺术学院为16969m2,媒体与传播学院11506m2,院系办公实验楼1-13为15571.4m2,院系办公实验楼1-14为17150.3m2,院系办公实验楼1-15为16318.6m2,图书馆42318.68m2,学生宿舍5-7为17065m2,学生宿舍5-8为18847m2,学生宿舍5-9为16871m2,学生宿舍5-10为14518m2,学生宿舍5-11为15201m2,学生公寓5-12为15572m2,学生公寓5-13/5-14各为11440m2,学生公寓5-15为10738m2,第三学生食堂为10726m2,小型公建B型为1182m2,专家招待所19309m2。
1.2工程特点
1.2.1工程量大
华工校区智能化的工程量较大的,其表现为单体多、面积大。
1.2.2工期紧
主体结构完成的节点工期为2004年11月20日,而机电安装的完成节点工期综合布线为2005年5月30日,安防为2005年6月10日,BA为2005年6月25日,BMS为2005年6月30日,电力设备监控为2005年6月30日。
1.2.3安装工种多
智能化安装包括:
综合布线及广播系统、安防系统、楼宇自控系统、有线电视、多媒体等,工种比较多,各种工种交叉作业,工序调配难度大。
2监理工作目标
2.1工期:
完工日期2005年6月30日
2.2质量:
一次验收合格,外观质量达到现行质量验收规范“好”的要求,并符合工程项目整体申报广州市建设工程市样板,部分达到省优良样板工程的标准。
2.3造价:
在施工合同约定的价款内;
2.4安全文明施工
无等级事故,施工场地符合省文明样板工地条件。
3智能化工程质量监理细则依据
1.本工程的《监理规划》及《监理规划补充内容》;
2.建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001);
3.建设工程文件归档整理规范(GB/T50328-2001);
4.广州市建设工程档案编制指南(试行)(2003年6月);
5.建筑工程施工质量验收记录应用讲座(验收表格)(吴松勤主编)2003年版;
6.广州地区建筑工程施工技术资料编制指南(培训试用教材)2003年版;
7.建设工程施工合同;
8.行业主管部门现行有关建设工程管理的文件规定;
9.广州大学城指挥部办公室和珠江总协调单位的有关管理文件。
10.《建设工程监理规范》(GB50319-2000)
11.《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)
12.《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2002)
13.《智能建筑工程质量验收规范》(GB50339-2003)
14.《建筑及建筑群综合布线系统工程验收规范》(GB/T50312-2000)
15.《大楼通信综合布线系统》YD/T926.1~3-1997~1998
16.《综合布线系统电气特性通用测试方法》(YD/T1013-1999)
17.《建筑与建筑群综合布线系统工程设计施工图集》(YD5082-1999)
18.《火灾自动报警系统施工及验收规范》(GB50166-92)
19.《有线电视系统工程技术规范》(GB50200-94)
20.《民用闭路监视电视系统工程技术规范》(GA50198-94)
21.《安全防范工程程序与要求》(GA/T75-94)
22.《安全防范系统验收规则》(GA308-2001)
23.《建设工程项目管理规范》(GB/T50326-2001)
智能化工程监理工作程序
4智能化工程监理架构图
常务副总监程志辉
总监理工程师倪建国
房建六标监理分部
总监代表张原
房建六标监理分部
智能化负责兰理明
郭
亚
光
周伟航
吴业山
吴
兴
平
5岗位职责
5.1总监倪建国
代表广东工程建设监理公司、广东华工工程建设监理有限公司联合体,履行本工程项目《建设工程监理合同》规定的总监岗位职责,并特别明确如下:
(1)负责签署开工令、暂停令、停工令、工程进度款支付证书、工程变更涉及造价和工期调整文件和竣工验收报告;
(2)负责审批施工组织设计、施工合同、分部工程监理实施细则、竣工验收申请书等;
(3)主持监理例会和专题会议,组织分部工程及中间验收工作;
(4)检查监理人员的工作完成情况,及时向参建各方通报工程建设情况。
5.2常务副总监程志辉
(1)在总监的授权范围内行使职责。
(2)监理部的日常工作,每天的工作安排;
(3)主持监理部内部工作例会;
(4)检查各专业监理工程师的工作;
(5)巡视工地,掌握工程动态;
(6)即时处理专业监理工程师上报的各种问题;
(7)编制周报表和月报表;
(8)与工程建设有关方进行工作协调;
(9)参与工地安全生产和文明施工的督促和检查;
(10)核签各种报表、文件、现场签证单,负责涉及工期和造价调整文件的审核;
(11)向总监汇报工作,完成总监布置的其他工作。
5.3智能化专业监理工程师兰理明、郭亚光:
(1)审查施工图有关机电设备的要求,并与土建工程师进行工作协调,参加图纸会审;
(2)机电专业及设备预埋的检查和验收和日常监理工作;
(3)填写个人监理日志和周、月工作小结;
(4)总监或副总监布置的其他临时工作。
5.4智能化计量支付工程师吴业山:
(1)审核施工单位申报的《工程款支付申请》,按合同中结算条款进行单价分析,编制监理审核意见和《工程款支付证书》;
(2)及时审核施工单位申报的工程造价调整文件,并收集施工过程中引起造价调整的第一手资料;
(3)对专业工程师的工程计量进行复核,收集有关造价信息,协助监理部负责人做好造价控制工作。
6施工组织设计审查
施工组织设计审查(包括各种施工方案):
施工单位编制完成施工组织设计,并通过其内部审批程序后,填写施工组织设计报审表,连同施工组织设计报监理工程师审查。
审查程序见图3,审查周期1~3天。
审查的主要内容:
(1)项目经理部的机构设置和主要管理人员的任职资格与投标文件是否相符;
(2)施工组织设计的针对性和适应性(3)质量保证措施的严谨性和可操作性;(4)施工工艺流程;(5)进度计划是否切实可行并可满足合同要求并略有富余;(6)安全和文明施工的具体措施,特别是材料堆放、机械布置是否能确保安全,保证措施是否得当等具体环节;(7)按照新的质量验收标准检查,各项规章制度是否健全;(8)有无资料信息管理的具体规定;(9)经济成本分析,是否有影响合同造价调整的因素,以及其合理性;
未通过
通过
施工组织设计审查程序
7监理工作控制要点及目标值
7.1监理工作控制要点包括:
1、综合布线和电视广播系统:
(1)器材进场核验系统性能检测:
主要有双绞线、同轴电缆、光纤、交换机、路由器、扬声器、扩音设备等。
(2)系统安装质量检测:
桥架安装、线管安装、机柜安装、设备安装、线缆敷设。
(3)系统性能检测:
光纤、双绞线缆、同轴线缆的物理、电气性能,设备各种性能调试,控制平台(软件)的测试。
2、安防系统:
(1)器材进场核验系统性能检测:
同轴电缆、探测器、摄像机、云台、防护罩、控制器、辅助电源、电锁、报警器等。
(2)系统安装质量检测:
桥架安装、线管安装、机柜安装、设备安装、线缆敷设。
(3)系统性能检测:
同轴线缆的物理、电气性能,设备各种性能调试,控制平台(软件)的测试。
3、楼宇自控:
(1)材进场核验系统性能检测:
同轴电缆、控制器、设备、接口板、主机等
(2)统安装质量检测:
桥架安装、线管安装、机柜安装、设备安装、线缆敷设。
(3)系统性能检测:
:
同轴线缆的物理、电气性能,设备各种性能调试,控制平台(软件)的测试、主机与控制器连接、中央控制系统与空调与通风系统、公共照明、给排水、变配电系统的连接测试等。
7.2监理工作控制目标值:
1、智能化工程分部工程所含各分项工程的质量均应验收合格;
2、质量控制资料应完整;
3、有关工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录应符合有关规定;
4、观感质量验收应符合“好”标准;
5、智能化工程的各分项工程全部完成并通过验收后,施工单位整理工程技术资料,报监理进行初验,初验通过后进行子分部工程验收。
8监理工作方法与措施
8.1质量控制
质量控制原则:
监理工程师坚持“严格控制、积极参与、热情服务”的宗旨并通过“超前监理、预防为主,跟踪监理、动态管理、强化验收、严格把关”的方法,处理协调好质量、进度、造价三个互相制约又相互联系的目标要求,实现本工程质量控制目标。
8.1.1综合布线与电视广播系统监理细则
1、工程开工后,首先面临的就是设备器材检验,主要包括以下内容:
抽检本工程所用线缆及连接硬件的规格、参数、质量,并核查器材检验记录。
检查本工程所用的线缆规格、瑾是否符合设计和合同的要求:
线缆识别标志、出厂合格证、电气性能检验报告是否齐全,并组织进行电缆电气性能抽样测试、绝缘电组测试,做好记录,严禁不合格产品进入现场。
检查承包商的质量保证体系和安全保证休系;检查承包商的保险与担保。
审查承包商提交的细部施工图。
2、在线缆布放前应做一些检查,主要的工作包括以下内容:
线缆布放前,检查各种型材、管材和铁件的材质、规格、型号是否符合设计文件的要求,其表面是否完好无损。
检查各线槽、管道、孔洞的位置、数量、尺寸是否与设计文件一致;抽查各种管道口的处理情况是否符合要求,引线、拉线是否到位。
检查各种电缆桥架的安装高度、距顶棚或其它障碍物的距离是否符合规范要求;检查线槽在吊顶内安装时,开启面的净空距离是否符合规范要求。
检查各种地面线槽交叉、转弯处的拉线盒,以及因线槽长度太长而安装的拉线盒与地面是否平齐,是否采取防水措施;检查各种预埋境管的转弯角度及其个数和暗线箱的设置情况;检查暗管转弯的曲率半径是否满足施工规范要求;检查暗管管口是否有绝缘管,管口伸出部位的长度是否满足要求。
当桥架或线槽水平敷设时,支撑间距是否符合规范要求,垂直敷设时固定在建筑物上的间距是否符合规范要求;当得用公用立柱(作为吊顶支撑术时)布放线缆时,检查立柱支撑点是否适当,支撑是否牢固。
3、检查工作完成后,线缆敷设的工作开始,主要注意以下几个方面:
检查各种缆线布放是否平直,路由、位置是否与设计相一致;抽查线缆起始、终端位置的标签是否齐全、清晰、正确。
检查电源线、信号电缆、对绞电缆、光缆以及建筑物其它布线系统的缆线分离布放情况,其最小间距是否满足规范要求。
检查缆线在交接间、设备间、工作区的预留长度是否满足设计要求和规范要求,检查在设备端的预留长度是否满足要求;检查大对数电缆、光缆的弯曲半径是否规范要求,在施工过程中其弯曲半径是否满足要求。
在缆线布放过程中,检查吊挂缆线的支点间距、牵引端是否符合要求;水平线槽布线时,检查线缆在进出线槽部位、转弯处是否绑扎固定;垂直线槽布线时,检查缆线间隔是否满足规范要求。
线槽、吊顶支撑柱布线时,检查线缆的分束绑扎情况及线槽占空比是否满足规范要求;在钢管、线槽布线时,严禁线缆出现中间接头。
4、设备安装主要的质量监理要点如下:
监理工程师应检查机柜、机架底座位置与终端电缆上线孔是否对应,如偏差较大,应通知承包商进行矫正;检查跳线是否平直、整齐。
监理工程师应检查机柜、机架各直列上下两端的垂直度,如偏差超过3mm,应通知承包商进行矫正;检查机柜、机架的底座水平度,如果其水平误差每平米大于2mm,也应通知承包商进行矫正;检查机柜、机架的各种标志是否齐全、完整。
检查总配线架是否按照设计或规范要求进行抗震加固;检查其防雷接地装置是否符合设计或规范要求,电气连接是否良好。
5、缆线终接是综合布线施工的一个比较重要的阶段,这一阶段的工作的好坏,将直接影响整个系统的工程质量,所以缆线终接的一般质量监理要点如下:
在缆线终接前,监理工程师应抽查缆线的标签和颜色是否相对应,检查无误后,方可按顺序终接。
监理工程师应检查缆线终接是否符合设备厂家和设计要求;检查终接处是否卡接牢固,接触良好;检查电缆与插接件的连接是否匹配,严禁出现颠倒和错接。
6、对绞电缆终接的质量监理要点,主要有以下几点:
对绞电缆终接时,监理工程师应抽查电缆的扭绞长度是否满足施工规范的要求;剥除电缆护套后,监理工程师应抽查电缆绝缘层是否损坏。
对绞线与信息插座的模块化插孔连接时,监理工程师应检查其按照色标和线对卡接的顺序是否正确;对编印线与信息插座的卡接端子连接时,监理工程应检查其卡接的顺序是否正确(先近后远,先下后上);对绞线与接线模块(IDC、RJ45)卡接时,监理工程师应检查其卡接方法是否满足设计和厂要求。
监理工程师应检查FTP/STP的屏蔽层与插接件终端处屏蔽罩是否可靠接触,接触面和接触长度是否符合施工规范的要求。
7、光缆芯线终接的质量监理点,主要包括以下几点:
监理工程师应检查光纤连接盒中,光纤弯由半径是否满足规范的要求;检查光纤连接盒的标志是否清楚、安装是否牢固。
光纤融接或机械接续完毕,监理工程师应检查其融接或接续处是否固定,是否采取保护措施。
监理工程师应检查跳线软纤的活动连接器是否干净、整洁,适配器插入位置是否与设计要求相一致。
监理工程师应检查光纤的接续损耗测试记录是否满足规范要求,必要时应进行抽测。
8、系统测试阶段是对综合布线施工的一个检验过程,在测试前首先要对测试仪表进行检查,其要点如下:
测试用的仪表必须经有关计量部门校验,监理工程师应检查其检验合格证,并验证其有效性,否则不得在工程测试中使用。
监理工程师应检查测试仪表的精度是否满足施工及验收规范的要求。
测试仪表应能存储测试数据并可以及时输出测试信息。
在进行系统测试时要注意以下几项:
系统测试前,监理工程师应复查设备间的温度、湿度和电源电压是否符合测试要求。
系统安装完成后,施工单位应进行全面自检,监理工程师应抽查部分重要环节。
系统测试应在垂直干线和水平布线光缆上进行安装测试和故障测试,整个测试过程要求快捷、准确,测试完毕,要加实填写综合布线系统工程电气性能测试记录表。
电缆敷设完毕,除进行导通测试和感官检验外,还应进行综合性测试,其现场测试的主要参数为:
接线图、链路长度、衰减、近端串扰(NEXT)等.
8.1.2安防系统监理细则
1、器材进场核验
本工程应用的设备、材料和软件,按原材料、构配件及设备签认程序进行核验,填写表B.0.1。
安防产品必须经过国家或行业授权的认证机构(检测机构)认证或检测合格,并取得认证证书或检测报告。
执行GB50339-2003第3.2节的有关规定进行产品质量检查。
查验外观:
完好、无损伤、无瑕疵,附件齐全。
对品种、对数量、对规格型号,满足要求后方可允许进场使用;
查验产品标志:
产品上标明的生产厂家名称或代号、型号、生产年份等,产品许可证或强制性产品认证标志;
查验标签:
型号、生产厂名或专用标志、制造年份、线缆长度。
对于辅材,特别是有消防要求及强度要求的材料,查对三证资料。
对品种、对数量、对规格型号、外观检查,满足要求后方可允许进场使用。
2、缆线的敷设和检验
桥架安装、管线预埋和线缆敷设,应按GB50303《建筑电气工程施工质量验收规范》中第12章至第15章的有关规定执行,并与设计要求相符。
3、对系统的各类探测器、摄像机、云台、防护罩、控制器、辅助电源、电锁等设备的安装部位、安装质量和观感质量等进行检验。
4、同轴电缆的敷设、摄像机、机架、监视器等的安装质量应符合《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-94的有关规定。
.5、控制柜、箱与控制台等的安装质量检验应按照GB50303第6章的有关规定执行。
6、系统安装、调试完毕后,经与建设单位协商后可投入系统试运行,系统试运行连续投运时间不少于1个月,填写“表B.0.4系统试运行记录”。
系统检测
1、应提供:
设备材料进场检验记录
隐蔽工程和过程检查验收记录
工程安装质量及观感质量验收记录
设备及系统自检测记录
系统试运行记录
2、系统检测之主控项目
2.1、综合防范功能检测:
防范范围、重点部位和要害部位的设防情况、防范功能,以及安防设备的运行是否达到设计要求,有无防范盲区。
防范子系统之间的联动是否达到设计要求
监控中心系统记录(图像和报警记录)的质量和保存时间是否达到设计要求
检查系统集成接口、通信功能和传输的信息等是否达到设计要求
2.2视频监控系统
项目
内容
抽检率
系统功能
云台转动,镜头、光圈的调节,调焦、变倍,图像切换,防护罩功能检测
全检
图像质量
标准照度下的图像清晰度及抗干扰能力
全检
整体功能
监控范围、现场设备的接入率和完好率,矩阵监控主机的切换、控制、编程、巡检、记录等功能
全检
数字视频录像机
主机死机记录、图像显示及记录速度、图像质量、对前端设备的控制功能以及通信接口功能、远端联网功能等
全检
数字硬盘录像机
记录速度、保存时间、记录的检索、回放等功能
全检
联动功能
与出入口管理系统、入侵报警系统、停车场管理系统的联动控制
全检
摄像机
设置位置、视野范围、安装质量及外观;镜头、防护罩、支撑装置、云台安装质量与紧固情况
不低于20%且不少于3台,少于3台全部检测
监视器
安装位置、设置条件,通电检验
全检
2.3、出入口门禁系统
项目
内容
抽检率
功能检测
主机离线时,门禁控制器独立工作的准确性、实时性和存储信息的功能
主机对门禁控制器在线控制时,门禁控制器工作的准确性、实时性和存储信息的功能,以及主机与门禁控制器之间的信息传输功能
掉电后系统启用备用电源应急工作的准确性、实时性和信息的存储及恢复功能
实时监控控制点的人员情况
对非法侵入及时报警的能力
与消防系统报警时的联动功能
现场设备接入率及完好率测试
数据储存记录保存时间应满足管理要求
全检
软件检测
演示功能
适应性、稳定性以及图形化界面
安全性,分级授权、操作信息储存记录
全检
软件评审
软件设计与需求的一致性、程序与软件设计的一致性、文档描述与程序的一致性、完整性、准确性和标准化程度等
全检
出入口控制器
主机离线时,门禁控制器独立工作的准确性、实时性和存储信息的功能
主机对门禁控制器在线控制时,门禁控制器工作的准确性、实时性和存储信息的功能,以及主机与门禁控制器之间的信息传输功能
不低于20%且不少于3台,少于3台全部检测
2.4、停车场管理系统
项目
内容
抽检率
入口管理、出口管理、管理中心
车辆探测器灵敏度、抗干扰能力,自动栅栏升降、防砸车功能,读卡器识别、读卡距离和灵敏度检测,发卡器吐卡正常、日期时间记录正确,车位显示器满位、空位显示,管理中心计费、计时、显示、收费、统计、信息储存等功能,出入口通讯设备与管理中心站通讯正常,图像对比功能、图像清晰度、调用图像信息的符合情况,车辆出入数据记录保存时间应满足管理要求
全检,其中车牌识别率达98%时合格
联动功能
与消防系统报警的联动
电视监控摄像机对进出车辆的监视
全检
2.5、安防综合管理系统
项目
内容
抽检率
通讯接口
综合管理监控站能观测到子系统的工作状态和报警信息,并和实际情况核实
具有控制功能的子系统,应检测子系统对综合管理站发出命令的响应情况
全检,
综合管理监控站
检测子系统监控站与综合管理监控站对系统状态和报警信息记录的一致性
综合管理监控站对各类报警信息的显示、记录、统计等功能
综合管理监控站的数据报表打印、报警打印功能
综合管理监控站操作的方便性,人机界面应友好、汉化、图形化
全检
7、验收文件及记录内容包括:
(1)工程设计说明文件,包括系统选型论证,系统监控方案和规模容量说明,系统功能说明和性能指标等
(2)竣工图纸,包括系统结构图、各子系统原理图、施工平面图、设备电气端子接线图、中央控制室设备布置图、接线图、设备清单等
(3)系统设备产品说明书、操作和维护手册、使用说明
(4)工程实施及质量控制记录
(5)设备及系统测试记录
(6)相关工程质量事故报告、工程变更文件等
(7)子系统阶段验收报告(必要时)
8.1.3楼宇自控监理细则
本工程应用的设备、材料和软件,按原材料、构配件及设备签认程序进行核验,填写表B.0.1。
硬件设备和材料重点检查安全性、可靠性及电磁兼容性等项目,对不具备现场检测条件的产品,可要求进行工厂检测并出具检测报告。
软件产品的检查:
检查使用许可证及使用范围;应提供完整的文档(包括软件资料、程序结构说明、安装调试说明、使用和维护说明书等)。
系统接口的检查:
根据接口规范制定的接口测试方案,该方案经检测机构批准后实施。
保证接口性能符合设计要求,实现接口规范中的各项功能,不发生兼容性和通信瓶颈问题。
查验外观:
完好、无损伤、无瑕疵,附件齐全。
对品种、对数量、对规格型号,满足要求后方可允许进场使用;
查验产品标志:
产品上标明的生产厂家名称或代号、型号、生产年份等,产品许可证或强制性产品认证标志;
查验标签:
型号、生产厂名或专用标志、制造年份等;
对于辅材,特别是有消防要求及强度要求的材料,查对三证资料。
2、缆线的敷设和保护方式检验
桥架安装、管线预埋和线缆敷设,应按GB50303《建筑电气工程施工质量验收规范》中第12章至第15章的有关规定执行。
3、安装环境检查
检查设备间面积、干燥程度、门、通风空调、辅助用电、供电、接地、防火、线架布放、预留管、孔等符合设计要求。
水泵、风机等建筑设备安装到位,已预留好控制信号接入点。
检查机柜安装是否稳固、有无电源及接地,水平与垂直度,地脚有无锈蚀,表面有无漆损,机柜内外清洁情况,将来接、配线工作是否方便等。
4、施工阶段
应符合《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2002)的有关规定。
如:
不同系统、不同电压等级、不同电流类型的线路不应穿在同一管道内或线槽的同一槽孔内;
管路超过下列长度时,应设接线盒:
1)管子长度每超过45M,无弯曲时;
2)管子长度每超过30M,有1个弯曲时;
3)管子长度每超过20M,有2个弯曲时;
4)管子长度每超过10M,有3个弯曲时。
在吊顶内敷设管道或线槽时,宜采用单独的支、吊物固定;
线槽的直线段每隔1.0~1.5M应设支、吊点,下列部位也应设支吊点:
1)线槽接头处;
2)距接线盒0.2M处;
3)线槽走向改变或转角处。
导线敷设后,应用500V的兆欧表测量绝缘电阻,其对地绝缘电阻不得小于20MΩ。
5、系统调试完毕后
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