建设工程可行性研究报告合同范本doc.docx
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建设工程可行性研究报告合同范本doc
建设工程可行性研究报告-合同范本
一、总论
1.项目建设背景
2.项目概况
(1)项目名称:
___________________________
(2)建设地点:
___________________________
(3)建设单位:
___________________________
(4)企业性质:
___________________________
(5)经营范围:
___________________________
(6)公司类别:
___________________________
(7)资质等级:
___________________________
(8)企业概况:
___________________________
(9)工程概况:
___________________________
(10)资金来源:
__________________________
3.可行性研究报告编制依据
4.可行性研究报告研究范围
5.研究结论及建议
6.主要经济技术指标
项目主要经济技术指标见表1。
表1True项目主要经济技术指标
序号
项目名称
单位
指标True
1
总占地面积
平方米
True
2
总建筑面积
平方米
True
3
建筑容积率
True
True
4
小区绿化率
%
True
5
户均面积True多层住宅
平方米/户
True
联排低层住宅
平方米/户
True
6
地下停车库车位
平方米/车位
True
7
综合售价True多层住宅
元/平方米
True
联排低层住宅
元/平方米
True
8
地下停车库
元/位
True
9
建设投资
万元
True
10
每平方米建设投资
元
True
11
投资利润率
%
True
12
全部投资财务内部收益率(税前)
%
True
13
全部投资财务净现值(税前)
万元
True
14
全部投资投资回收期(税前)
年
True
二、住宅市场分析与营销战略
1.当前住宅市场现状
2.商品房市场现状与市场需求
3.商品房的市场需求及发展
4.当前住宅市场面临的矛盾和问题
5.营销战略
三、项目选址及建设条件
1.项目选址
2.建设条件
2.1True位置优越
2.2True交通方便
2.3True建设场区“五通”条件具备
供水:
____________________________
供电:
____________________________
煤气:
____________________________
通讯:
____________________________
场地:
____________________________
2.4True住宅小区商业及文化教育配套设施齐全
2.5True土地征用情况
四、建设规模及功能
1.建筑面积的内容
2.功能设施标准
2.1True建筑使用功能
2.2True设施标准
(1)住宅装饰及设施标准
(2)小区配套设施
2.3True住宅户型规划
3.工程项目一览表
依据初步规划方案,主要工程项目见表2。
True表2True主要工程量一览表
序号
项目名称
说明True
1
土建工程
建筑面积True㎡True
1.1
多层住宅
建筑面积True㎡True
1.2
联排低层高档住宅
建筑面积True㎡True
1.3
地下停车库
建筑面积True㎡True
2
给排水工程
水箱、水池、水泵机房True
3
普通消防系统
住宅区True
4
变配电工程(强电)
配电房变配电设备True
5
照明工程
小区照明True
6
通讯工程
普通电话配线(端子接单元口)True
7
火灾报警及安全监视True
公共场所火灾报警,可视防盗门
True
8
通风工程
地下停车库通风True
9
闭路电视
住宅区True
10
室外工程
室外绿化及部分道路场地True
五、建设方案
1.建设场地环境
1.1True地形
1.2True场地自然条件
(1)地貌:
____________________
(2)水文地质:
________________
(3)地震裂度:
________________
(4)地基土工程地质评价:
2.总体规划布局
2.1True片区规划
2.2True小区整体规划设计原则
2.3True总平面布局
2.4True交通组织
2.5True规划指标
根据项目初步方案及建设规模,规划指标见表3。
表3True项目建筑技术经济指标
序号
项目
指标True
1
总用地面积
平方米True
2
总建筑面积
平方米True
3
地下建筑面积(地下停车场)
平方米True
4
地上建筑面积
平方米True
其中:
多层住宅
平方米True
联排低层高档住宅
平方米True
5
建筑层数True地上
层True
地下
层True
6
建筑总高
米True
7
建筑层高True地上
米True
地下
米True
8
建筑容积率
True
9
绿地率
%以上True
10
停车True地上
不停车True
True
地下
辆True
3.建筑方案设计
3.1True建筑方案总体构思
3.2True平面设计
(1)住宅。
住宅经济技术指标见表4。
表4True项目住宅经济技术指标
序号
指标名称
单位
指标
1
套内使用面积
平方米/套
True
2
住宅标准层总使用面积
平方米
True
3
住宅标准层总建筑面积
平方米
True
4
住宅标准层使用系数
%
True
5
套内建筑面积
平方米
True
5.1
多层住宅TrueA型
平方米/套
True
5.2
多层住宅TrueB型
平方米/套
5.3
联排低层高档住宅TrueC型
平方米/套
6
户内平均居住人数
人/户
True
7
居住户数
户
True
8
居住人数
人
True
(2)公用建筑。
3.3True立面设计
4.结构设计
4.1True基础造型及处理
4.2True上部结构
5.公用设施方案
5.1True供水排水
5.2True供电
(1)供配电系统。
(2)照明及电力设备。
5.3True供气
5.4True中央空调
5.5True弱电设计
6.消防
7.环境保护
六、项目实施进度安排
本项目计划在左右的时间内建成。
建设进度计划如下:
______年______月______日:
项目建议书批复。
______年______月______日——______年______月______日:
编制可行性研究报告并报批。
______年______月______日——______年______月______日:
建筑方案设计。
______年______月______日:
综合管网设计。
______年______月——______年______月:
施工图设计。
______年______月:
报建、领取建设规划许可证。
______年______月______日:
工程开工。
______年______月:
完成投资的25%,开始预售。
______年______月:
主体工程断水。
______年______月——______年______月:
单体工程验收。
______年______月——______年______月:
分项工程验收。
______年______月:
正式入住。
七、投资估算与资金筹措
1.投资估算
总投资造价见表5和附表1
表5True项目投资估算
True单True位:
万元
序号
项目
开发产品
分期计划进度True
成True本
True
1
2
3
4True
1
土地费用
True
True
True
True
True
2
前期工程费
True
True
True
True
True
3
基础设施建设费
True
True
True
True
True
4
建筑安装工程费
True
True
True
True
True
5True
公共配套设施建设费
True
True
True
True
True
6
开发间接费
True
True
True
True
True
7
管理费用
True
True
True
True
True
8
销售费用
True
True
True
True
True
9
开发期税费
True
True
True
True
True
10
其他费用
True
True
True
True
True
11
不可预见费
True
True
True
True
True
合计
True
True
True
True
True
2.资金筹措
详见附表2
八、经济效益分析
1.住宅销售价格
2.销售进度及付款计划
本项目计划在_____年内完成销售,各年销售计划见表6。
表6True各类建筑销售计划表(%)
项目
合计
1
2
3
多层住宅
True
True
True
True
联排低层高档住宅
True
True
True
True
地下停车场
True
True
True
True
3.税费率
本报告采用的各种税费率见表7。
表7True税费率表(%)
税费项目
税费率
税费项目
税费率True
营业税
True
土地增值税
True
城市维护建设税
True
公益金
True
教育费附加费
True
法定盈余公积金
True
企业所得税
True
任意盈余公积金
True
房产税(按租金)
True
不可预见费
True
项目盈利能力详见附表3~~附表7。
表8True敏感性分析表
序号
项目
变动幅度
全部投资(所得税前)True
(%)
内部收益率
净现值
投资回收期
True
(%)
(万元)
(年)True
True0
基本方案
True
True
True1
开发产品投资
True
True
True
True
True2
售房价格
True
True
True
True
True3
预售款回笼进度
True
True
True
True
4
租房价格True
True
True
True
True
5.清偿能力分析
6.资金平衡分析和资产负债分析
资金平衡分析详见附表3-8,资产负债分析详见附表3-9。
7.敏感性分析
将开发产品投资、售房价可选择、租房价格和预售款回笼进度等因素作为不确定性因素进行敏感性分析,分析结果表明开发产品投资和售房价格两个因素对项目的效益最为敏感。
详见表8及敏感性分析图(略)。
8.临界点分析
详见表9
表9True临界点分析表
敏感因素
基本值
临界点True
全部投资税前内部收益率
True
期望值
True
开发产品投资(万元)
True
最高值
True
售房价格(元/平方米)
True
最低值
True
土地费用(万元)
True
最高值
True
售房面积(平方米)
True
最低值
True
9.主要经济指标
项目的主要经济指标见表10。
表10True主要经济指标表
序号
名称
单位
数据
备注True
Ⅰ
建设规模
True
True
True
1
房地产开发产品总建筑面积
平方米
1.1
商品房销售
平方米
True
其中:
多层住宅
平方米
True
联排低层高档住宅
平方米
True
地下停车场
平方米
1.2
出租房
平方米
True
地下停车场
平方米
Ⅱ
经济数据
True
True
True
1
总投资
万元
True
2
资金筹措
万元
True
True
其中:
资本金
万元
True
True
使用预售房款
万元
True
3
经营收入
万元
年平均True
4
经营税金及附加
万元
年平均True
5
总成本费用
万元
年平均True
6
利润总额
万元
年平均True
7
所得税
万元
年平均True
8
税后利润
万元
年平均True
9
土地增值税
万元
年平均True
Ⅲ
财务评价指标
True
True
True
1
商品房投资利润率
%
2
商品房投资利税率
%
3
商品房资本金净利润率
%
4
全部投资内部收益率(所得税前)
%
5
全部投资投资回收期(所得税前)
年
6
全部投资内部收益率(所得税后)
%
7
全部投资投资回收期(所得税后)
年
8
资本金内部收益率
%
九、风险分析及对策
1.市场风险分析
2.经营管理风险分析
3.金融财务风险分析
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