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监理实施细则书土建
C9地块安置房项目2#楼等10项工程
监理实施细则
(土建专业)
编制人:
总监理工程师:
北京市曙晨监理公司
二零一零年十月
目 录
第一章建筑与结构的特点
一、建筑特点
二、结构特点
第二章监理工作的流程
一、工程进度控制的基本程序
二、工程质量控制的基本程序
三、工程造价控制的基本程序
四、管理的基本程序
第三章监理工作的控制要点及目标值
一、工程进度控制要点及目标值
二、工程质量控制要点及目标值
1.工程材料/构配件/设备进场检验的控制要点
2.施工测量的控制要点
3.主要分部/分项工程质量控制要点
(一)基槽与回填
(二)锚杆及土钉墙支护工程
(三)混凝土灌注桩
(四)地下防水工程
(五)钢筋工程
(六)模板工程
(七)砌体工程
(八)楼地面工程
(九)顶棚工程
(十)室内墙、柱装修工程
(十一)油漆工程
(十二)门窗工程
(十三)屋面工程
(十四)外墙保温及装饰工程
三、工程造价控制要点及目标值
第四章监理工作的方法及措施
一、工程进度控制的方法及措施
二、工程质量控制的方法
三、工程质量控制的风险及措施
四、工程投资控制的方法
五、施工合同其它事项的管理
第一章建筑与结构的特点
一、建筑特点
1、工程基本情况表如下:
工程基本情况表
序号
项目
内容
1
工程名称
C9地块定向安置房(2#楼等8项)工程
2
地理位置
北京市西三环丰台北路与益泽路西南角
3
建设单位
北京市丰台区综合投资公司
4
设计单位
北京凯帝克设计有限责任公司
5
勘察单位
北京航天勘察设计研究院
6
监督单位
北京市丰台区建设工程质量监督站
7
监理单位
北京市曙晨工程建设监理有限责任公司
8
施工总包
中建一局集团第五建筑有限公司
9
劳务分包
河北京城建设工程劳务有限公司
10
建筑
功能
2号楼
地上首层至二十七层
住宅
-3.5m层
人员掩蔽室、仓库
地下一层
人员掩蔽室、仓库
地下二层
人员掩蔽室、仓库
3号楼
地上首层至二十二层
住宅
-3.5m层
自行车库、设备室
地下一层
社区服务用房
地下二层
人员掩蔽室、仓库
5号楼
地上首层至二十六层
住宅
-3.5m层
自行车库
地下一层
人员活动室
地下二层
人员掩蔽室、仓库
6号楼
地上首层至二十六层
住宅
-3.5m层
自行车库
地下一层
物业
地下二层
人员掩蔽室、仓库
7号楼
地上首层至二十六层
住宅
-3.5m层
自行车库
地下一层
人员活动室
地下二层
人员掩蔽室、仓库
11
合同工期
2012年9月20日(其中2#、5#竣工日期为2012年3月20日)共778日历天。
12
合同质量
目标
合格
13
合同承包
范围
除发包人发包专业工程项目外的本工程图纸所列全部工作内容
第二章监理工作流程
一、工程进度控制的基本程序(详见监理规划)
二、工程质量控制的基本程序(详见监理规划)
三、工程造价控制的基本程序(详见监理规划)
四、管理的基本程序(详见监理规划)
第三章、监理工作的控制要点及目标值
一、工程进度控制要点及目标值
1.按进度计划进行控制的要点
(1)对总进度计划的控制,按合同工期审查批准总进度计划。
工期目标:
楼座编号
开工日期
地下结构完成日期
结构封顶日期
屋面工程完成
二次结构完成
室内装修
室外装修
竣工日期
总工期
2#
2010、9、30
2011、3、21
2011、9、27
2012、5、13
2011、11、19
2012、4、28
2011、12、8
2012、5、18
597
天
3#
2010、9、30
2011、4、1
2011、10、20
2011、12、29
2011、11、25
2012、8、31
2012、8、4
2012、9、18
720天
5#
2010、10、11
2011、3、21
2011、9、29
2012、5、4
2011、10、24
2012、4、28
2011、11、20
2012、5、18
586天
7#
2010、10、11
2011、4、11
2011、10、31
2011、12、15
2011、11、30
2012、7、8
2012、7、31
2012、9、22
713天
1#地下车库
2010、10、11
2011、3、20
2011、9、13
2011、9、13
2012、9、18
709天
(2)对月进度计划的控制,按总进度计划审查批准月进度计划。
(3)按月进度计划控制周计划的实施。
2.按施工阶段进度控制的要点
(1)地基与基础工程
对此分部工程的施工进度进行目标控制,控制关键工序的实施。
地下室结构计划于2#、5#楼2010年年底出±0.000;其余3#楼7#楼1#地下车库将在2010年年底完成基础底板部分。
(2)主体工程
对此分部工程的施工进度进行重点目标控制,控制关键路线的实施。
主体结构计划于2011年10月31日结构全部封顶,历时工期为395d。
(3)建筑装饰装修工程
对此分部工程的施工进度进行目标控制。
(4)建筑屋面工程对此分部工程的施工进度进行目标控制。
3.工程进度控制的目标值
(1)按施工合同工期控制的目标值
开工日期:
2010年8月5日
竣工日期:
2012年9月20日
合同总日历天数:
778天
(2)按施工阶段控制的目标值
土方开挖→基础结构→地下主体结构→地上主体结构(主体结构期间插入填充墙砌筑、隔墙安装)。
1)建筑设计概况
序号
项目
内容
1
建筑特点
1#楼、4#楼、8#楼地下与车库相连。
2
建筑面积(m2)
总建筑面积(m2)
184390.99
地下建筑面积(m2)
43563
地上建筑面积(m2)
140827.99
3
建筑高度
绝对标高(m)
46.55~46.9
室内外高差(m)
0.15~0.60
基础埋深(m)
12.2
檐口标高(m)
2号楼
77.1
3号楼
63.1
5号楼
74.3
6号楼
74.6
7号楼
74.3
幼儿园
12.0
4
建筑层数
地上
3/22/26/27层
地下
2/3层
5
建筑层高
地下
地下二层
地下一层
3.8m
3.5m
地上
首层
二层~二十七层
机房
2.8m
2.8m
2.5m
6
建筑防火
高层为一类,耐火等级地上地下均为一级;其余二类,地上二级地下一级。
7
建筑节能
屋面
100-110厚阻燃型膨胀聚苯板
外墙
外贴80-100厚阻燃型膨胀聚苯板
8
外装修
外墙涂料、面砖饰面
9
内装修
楼地面
水泥楼地面、细石混凝土地面、防滑地砖、架空防静电活动地板楼面、水性环氧地面
墙面
耐水腻子、涂料、面砖墙面、玻璃棉铝板吸声墙面
顶棚
刷涂料顶棚、刷白水泥浆顶棚、矿棉吸音板吊顶、石膏板吊顶
防水工程
地下防水
主体
结构自防水及(3+3)SBS聚酯胎改性沥青卷材防水
施工缝
地下外墙接缝处设置钢板止水带、止水条
后浇带
橡胶止水条、止水带
屋面
采用(3+3)mmSBS改性沥青防水卷材
楼地面防水
卫生间、厨房和有排水要求的设备机房
厨卫间采用1.5厚JS水泥基防水涂料
设备机房1.5厚水泥基渗透结晶型防水涂料
其它
(人防)
人防类别甲类,抗力等级为5-6级,防化等级(专业队为乙级、人员掩蔽为丙级、物资库为丁级)
门窗
门
户门为钢制四防门
窗
80系列塑钢推拉窗中空玻璃
2)结构设计概况:
序
号
项目
内容
1
结构形式
基础结构形式
钢筋混凝土筏板基础、独立柱基
主体结构形式
钢筋混凝土剪力墙结构、底层配套公建为钢筋混凝土框架结构,车库为钢筋混凝土框架剪力墙结构
屋盖结构形式
钢筋混凝土结构
2
土质、水位
地基以上土质分层
基础持力层为第二层粘土③卵石/圆砾,④卵石/漂石
地下水位
静止水位
26m
地下水质
对钢筋砼结构中钢筋无腐蚀
抗浮水位
40m
3
地基
持力层以下土质类别
Ⅱ类场地
地基承载力
250~300kPa
4
地下防水
混凝土自防水
基础底板、地下室外墙、地下室顶板采用强度等级C40、C30,抗渗等级S8
5
混凝土强
度等级(详混凝土施工方案)
墙体、连梁
5层及以下
C40
6层至16层
C35
17层以上
C30
顶板、顶梁
C30
垫层
C15
6
抗震等级
工程设防烈度
设防烈度:
8度
7
钢筋类别
HPB235、HRB335、HRB400
8
钢筋接头形式
d≥16mm采用直螺纹连接,其余采用绑扎搭接
9
结构断面尺寸
基础底板厚(mm)
800、1000
墙体厚度(mm)
100、150、200、300
柱断面尺寸(mm)
地下一层
700×700、700×900、700×1400
梁断面
尺寸(mm)
200×400、300×400、180×400、650×500、600×1100、400×800、300×1100、350×700、600×1200
楼板
厚度(mm)
120、150、160、180、200、250、300
10
楼梯、坡道
结构形式
楼梯结构形式
板式楼梯
坡道结构形式
钢筋混凝土结构
二、工程质量控制要点及目标值
1.工程材料/构配件/设备进场的检验控制要点
对进场的工程材料/构配件/设备按要求进行报验审批。
检查产品质量证明书(产品合格证),检验报告,复试报告,需要见证取样的按要求送检。
需要进行外观检查的材料进行外观检查。
(1)该工程重点控制的工程材料有:
钢筋,高聚物改性沥青防水卷材、JS防水涂料、商品混凝土,预拌砂浆、隔墙板、空心砌块(二次结构使用的材料),内墙涂料,玻璃,内外墙面砖、地砖等。
(2)该工程重点控制的工程配件有:
防火门、木门、卷帘门、人防密闭门、塑钢窗等。
(3)工程物资主要包括建筑材料、成品、半成品、构配件、设备等,建筑工程所使用的工程物资均应有出厂质量证明文件(包括产品合格证、质量合格证、检验报告、试验报告、产品生产许可证和质量保证书等)。
质量证明文件就反映工程物资的品种、规格、数量、性能指标等,并与实际进场物资相符。
质量证明文件的复印件应与原件内容一致,加盖原件存放单位公章,注明原件存放处,并有经办人签字和时间。
建筑工程采用的主材料、半成品、成品、构配件、器具、设备应进行现场验收,有进场检验记录;涉及结构安全、功能的有关物资应按工程施工质量验收规范及相关规定进行复试或有见证取样送检,有相应的试验报告。
涉及结构安全和使用功能的材料需要代换且改变了设计要求时,应有设计单位签署的认可文件。
2.施工测量控制要点
(1)建筑定位测量
控制规划定位点的控制网布设,轴线控制网布设,高程水准控制点,确保建筑物位置及楼层标高准确。
(2)基础定位测量
在防水保护层施工完毕后,将经纬仪架设在槽边控制桩上,采用通视法用经纬仪直接将主控轴线引测到基坑内底板防水保护层上,经闭合校核无误后,再根据各条控制线测出轴线和墙、柱、洞口边线等细部轴线。
(3)楼层测量放线
控制建筑物平面各轴线、墙、柱、楼梯、门洞口的位置,竖向的楼板、楼梯、门窗位置、预留洞口等位置准确。
(4)±0.000以下高程传递
±0.000以下随基坑加深,将高程传递到地下护坡上,以此作为高程施工测量的依据。
从四个不同的角度依次向基坑传递,挖至基底后用悬吊钢尺法检查校核。
(5)±0.000以上高程传递
利用检定合格后的钢尺沿铅直线往上传递高程,每次必须复核检查,独立拉尺两次。
每层至少往上拉三个高程点,抄平前利用水准仪将其高程点复核检查。
在允许误差范围内按“平均分配”的方法进行抄平。
高度超过40m即利用三角高程对标高进行复核检查;然后利用复核检查无误的点作为二次标高控制点,往上传递高程。
在结构工程完成后,根据测量规程的要求,测量出楼的总高偏差和全高垂直度的偏差,保证本工程的总体外形尺寸。
3.主要分部/分项工程质量控制的要点
(一)基槽开挖与回填
A.施工准备
A.1.在组织土方工程施工前,施工单位应根据建设单位提供的各类图纸编制施工组织设计(或施工方案),并报监理部。
A.2.定位放线后,方可施工。
A.3.应做好施工场地内临时排水系统的总体规则,临时性排水设施应尽量与永久性排水设施相结合。
B.挖方
B.1.应根据“土方开挖施工方案”的要求进行施工。
B.2.开挖过程中应根据该工程的土质和边坡高度情况,参照下表。
使用时间较长的临时性挖方边坡坡度值
土的类别
边坡坡度(高:
度)
砂土(不包括细砂、粉沙)
1:
1.25~1:
1.5
一般性粘土
坚硬
1:
0.75~1:
1
硬塑
1:
1~1:
1.25
碎石类土
充填坚硬、硬塑性粘土
1:
0.50~1:
1
充填沙土
1:
1~1:
1.5
B.3.注意事项
B.3.1基础开挖应尽量避开雨季进行。
B.3.2夜间施工时,应合理安排施工项目,防止超挖,施工现场应根据需要安排照明设施,在危险地段应设置明显标志。
B.3.3施工中如发现有文物或古墓等,应妥善保护,并应立即报请当地有关部门处理后,方可继续施工。
C.填方
C.1.填土前,应对填方基底和已完成的隐蔽工程进行检查和中间验收合格。
C.2.应将回填土处的各种垃圾清理干净,达到要求后再进行。
C.3.填方土料应符合规范要求。
C.4.上方施工应接近水平的分层填土,压实和测定压实后的干熔重。
合格后,才能回填上一层。
C.5.应分层分段回填,每层接缝处应作成斜坡,辗迹重迭0.5m1m,上下层接缝应错开不小于1m。
C.6.施工方在回填前应依据试验要求绘制“回填土取样平面示意图”并报监理,再施工中应严格按此图及相关规范要求进行取样试验工作。
C.7.当挖方或填方施工完毕,施工单位应进行自检,自检合格后,应按要求填写“分项/分部工程质量报验认可单”报送监理签认,合格后方可进行下道工序施工。
(二)锚杆及土钉墙支护工程
锚杆及土钉墙支护工程施工前应熟悉地质资料、设计图纸及周围环境,降水系统应确保正常工作,必须的施工设备如挖掘机、钻机、压浆泵、搅拌机等应能正常运转。
分步开挖、分步支护的原则,施工中应对锚杆或土钉位置,钻孔直径、深度及角度,锚杆或土钉插入长度,注浆配比、压力及注浆量,喷锚墙面厚度及强度、锚杆或土钉应力等进行检查。
每段支护施工完后,应检查坡顶或坡面位移,坡顶沉降及周围环境变化,如有异常情况应采取措施,恢复正常后方可继续施工。
(三)混凝土灌注桩
施工前对水泥、砂、石子、钢材等原材料进行检查,对施工组织设计中制定的施工顺序、监测手段也应检查。
施工中应对成孔、清渣、放置钢筋笼、灌注混凝土等进行全过程检查,人工挖孔桩尚应复验孔底持力层土性。
(四)地下防水工程
1.防水混凝土质量控制要点及目标值
1.1 防水混凝土的原材料、外加剂及预埋件必须符合设计要求和施工规范有关标准的规定,并设专人进行检查。
1.2 防水混凝土的抗渗等级和强度必须符合设计要求,检查配合比及试块试验报告。
抗渗试块每500m3留置一组抗渗试块,冬施每500m3再增加一组同转标抗渗试块。
1.3 施工缝、变形缝、止水板、穿墙管、支摸铁件设置与构造须符合设计要求和施工规范的规定,严禁有渗漏。
1.4混凝土表面平整,无露筋、蜂窝等缺陷,预埋件位置正确。
1.5严禁在混凝土内任意加水,严格控制水灰比,水灰比过大将影响补偿收缩混凝土的膨胀率,直接影响补偿收缩及减少收缩裂缝的效果。
1.6 细部构造处理是防水的薄弱环节,施工前应审核图纸,特殊部位如变形缝、施工缝、穿墙管、预埋件等细部要精心处理。
1.7 地下室防水工程必须由防水专业队施工,其技术负责人及班组长必须持有上岗证书。
施工完毕,及时整理施工技术资料,交总包归档。
地下室防水工程保修期三年,出现渗漏要负责返修。
1.8 穿墙管外预埋带有止水环的套管,应在浇筑混凝土前预埋固定,止水环周围混凝土要细心振捣密实,防止漏振,主管与套管按设计要求用防水密封膏封严。
1.9 结构变形缝应严格按设计要求进行处理,止水带位置要固定准确,周围混凝土要细心浇筑振捣,保证密实,止水带不得偏移,变形缝内填沥青木丝板或聚乙烯泡沫棒,缝内20mm处填防水密封膏,在迎水面上加铺一层防水卷材,并抹20mm防水砂浆保护。
1.10 后浇缝一般待混凝土浇筑六周后,应以原设计混凝土等级提高一级的U.E.A补偿收缩混凝土浇筑,浇筑前接槎处要清理干净,养护28d。
2.高聚物改性沥青防水卷材
2.1主要控制项目:
2.1.1高聚物改性沥青防水卷材必须符合国家标准,《弹(塑)性体改性沥青防水卷材》(GB18242-2000、GB18243-2002)的规定和设计要求,并附有出厂合格证、试验报告;现场抽样检测合格报告。
并按规范规定的批量抽查外观质量,再从外观质量最轻的一组抽样做物理性能检验。
检验方法:
对照标准检查各项技术指标、出厂检验报告和现场抽样复试报告。
2.1.2做完的卷材防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等编辑部做法符合设计要求。
检验方法:
观查检查和检验隐蔽工程验收记录。
2.1.3地下室卷材防水层完工后,经回水试验,不得有潮湿、渗漏和积水现象。
2.2一般项目:
2.2.1卷材防水层的基层应牢固,基面应洁净、平整,不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象;阴阳角处应抹成圆弧。
2.2.2卷材防水层铺贴方法、搭接尺寸、粘结牢固、密封严密,表面平整、接缝横平竖直,不得有皱折、空鼓等缺陷。
2.2.3高聚物改性沥青防水卷材横竖缝的搭接宽度允许偏差为-10㎜。
3.地下防水工程细部构造
3.1后浇带:
后浇带应在其两侧混凝龄期应达到42天后再施工,施工前,后浇带部位和外贴式止水带应预以保护,严防入杂物和损伤外贴式水带。
后浇带采用补偿收缩混凝土浇筑,其强度等级不应低于两侧混凝土。
3.4穿墙管:
应在浇筑混凝土前预埋,应采用套管式防水法,套管外焊止水环。
(五)钢筋工程
1.钢筋绑扎质量控制
1.1 钢筋的品种和质量、焊条、焊剂的牌号、性能及使用的钢板,必须符合设计要求和有关标准的规定。
进口钢筋焊接前,必须进行化学成分检验和焊接试验,符合有关规定后方可焊接。
1.2 钢筋表面必须清洁,带有颗粒状或片状老锈,经除锈后仍有麻点的钢筋,严禁按原规格使用。
1.3 钢筋的规格、形状、尺寸、数量、间距、锚固长度、接头设置,必须符合设计要求和施工规范的规定。
1.4 焊接接头机械性能,必须符合钢筋焊接规范的专门规定。
1.5 绑扎钢筋的缺扣、松扣数量不得超过绑扣数的10%,且不应集中。
1.6 弯钩的朝向应正确,绑扎接头应符合施工规范的规定,搭接长度不小于规定值。
1.7 用Ⅰ级钢筋制作的箍筋,其数量应符合设计要求,弯钩角度和平直长度应符合施工规范的规定。
1.8 墙、柱预埋钢筋位移:
墙、柱主筋的插筋与底板上、下筋要固定绑扎牢固,确保位置准确。
必要时可附加钢筋电焊焊牢。
混凝土浇筑前应有专人检查修整。
1.9 露筋:
墙、柱钢筋每隔1m左右加绑带铁丝的水泥砂浆垫块(或塑料卡)。
1.10 搭接长度不够:
绑扎时应对每个接头进行尺量,检查搭接长度是否符合设计和规范要求。
1.11 钢筋接头位置错误:
梁、柱、墙钢筋接头较多时,翻样配料加工时,应根据图纸预先画出施工翻样图,注明各号钢筋搭配顺序,并避开受力钢筋的最大弯矩处。
1.12 绑扎接头与对焊接头未错开:
经对焊加工的钢筋,在现场进行绑扎时,对焊接头要错开搭接位置。
因此加工下料时,凡距钢筋端头搭接长度范围以内不得有对焊接头。
2.钢筋直螺纹接头质量控制
2.1 钢筋的品种和质量必须符合设计要求和有关标准的规定。
检验方法:
检查出厂质量证明书和试验报告单。
2.2 连接套的规格和质量必须符合要求。
检验方法:
检查产品合格证。
2.3 接头的强度必须合格。
每种规格接头,每500个为一批,不足500个也作为一批。
检验方法:
检查接头拉伸试验报告。
2.4 接头拧紧力矩值的抽检必须合格。
梁、柱构件:
每个构件抽验1个接头。
板、墙、基础底板:
一个楼层每100个接头为一批,不足100个也作为一批,每批抽验3个接头。
抽查接头的拧紧力矩值必须全部合格。
如有1个构件中的1个接头达不到规定的拧紧力矩值,则该构件的接头必须全部逐个拧到规定的力矩值。
检验方法:
检查锥螺纹钢筋接头施工抽检记录。
2.5 钢筋的规格、接头的位置、同一区段内有接头钢筋面积的百分比,必须符合设计要求和施工规范的规定。
检验方法:
观察或尺量检查。
检验方法:
观察检查。
(六)模板工程
1.保证项目:
模板及其支架必须具有足够的强度、刚度和稳定性;其支承部分应有足够的支承面积。
如安装在基土上,基土必须坚实,并有排水措施。
对冻胀土必须有防冻融措施。
2.基本项目:
模板接缝不应漏浆。
模板与混凝土接触表面清理干净并涂隔离剂,严禁隔离剂沾污钢筋与混凝土接槎处。
3.柱模板容易产生的问题是:
截面尺寸不准,混凝土保护层过大,柱身扭曲。
防止办法是:
支模前按图弹位置线,校正钢筋位置,支柱前柱子应做小方盘模板,保证底部位置准确。
根据柱子截面尺寸及高度,设计好柱箍尺寸及间距,柱四角做好支撑及拉杆。
4.梁、板模板容易产生的问题是:
梁身不平直,梁底不平,梁侧面鼓出,梁上口尺寸偏大,板中部下挠。
防止办法是:
梁、板模板应通过设计确定龙骨、支柱的尺寸及间距,使模板支撑系统有足够的强度及刚度,防止浇混凝土时模板变形。
模板支柱的底部应支在坚实地面上,垫通长脚手板,防止支柱下沉,梁、板模板应按设计要求起拱,防止挠度过大。
梁模板上口应有拉杆锁紧,防止上口变形。
5.墙模板容易产生的问题是:
墙体混凝土厚薄不一致,截面尺寸不准确。
拼接不严,缝子过大造成跑浆。
模板应根据墙体高度和厚度通过设计,确定纵横龙骨的尺寸及间距,墙体的支撑方法,角模的形式。
模板上口应设拉结,防止上口尺寸偏大。
(七)砌体工程
1.使用的砌块和原材料,其技术性能、强度、品种必须符合设计要求,并有出厂合格证,规定试验项目必须符合标准。
2.砂浆的品种、强度等级必须达到设计要求,按规定制作试块,试压强度等级不得低于设计强度。
3.砌筑错缝应符合规定,不得出现竖向通缝,压缝尺寸应达到本标准的要求。
4.转角处、交接处必须同时砌筑,必须留槎时应留斜槎;灰缝均匀一致。
5.砌筑砂浆应密实,砌块应平顺,不得出现破槎、松动。
6.拉结钢筋、钢筋网片规格、根数、间距、位置、长度应符合设计要求。
砌体粘结不牢:
原因是砌块浇水、清理不好,砌块砌筑时一次铺砂浆的面积过大,校正不及时;砌块在砌筑使用的前一天,应充分浇水湿润,随吊运随将砌块表面清理
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- 监理 实施细则 土建
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