单方面解除土地承包合同.docx
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单方面解除土地承包合同.docx
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单方面解除土地承包合同
单方面解除土地承包合同篇一:
单方面解除土地承包合同篇一:
解除土地承包合同收回承包地通知书解除土地承包合同收回承包地通知书贾利平:
杨杖子村民委员会与你于1998年10月12日,签订的《土地承包合同》,在合同履行期间,做为承包人你多年不按合同约定向村委会缴纳承包费;并未经村委会同意非法转让土地,并非法改变土地农业用途;违背合同条款及法律明确规定,土地承包合同全部无法履行,做为承包方你已丧失土地经营能力,无法完成承包合同规定的义务,现发包方村民委员会,依法书面通知你:
村委会与你于1998年10月12日签订的《土地承包合同》,依据合同第四条的明确规定,发包方有权收回承包土地予以解除。
请你于接到本通知15日内,给予明确答复,无正当理由不予答复的,视同默认,本合同予以解除。
发包方收回17、75亩土地,另行发包。
特此通知。
通知单位:
送达人:
XX年5月22日篇二:
农村承包合同变更和解除相关法律依据
农村承包合同变更和解除相关法律依据
、承包方或者发包方在什么条件下可以解除农业承包合同已经生效的农业承包合同,当事人应当按照合同约定履行义务,不得擅自违约,更不得单方解除合同。
解除合同有两种情形,一是协议解除;二是法定解除。
协议解除,是指承包方和发包方经过协商,达成解除合同的合意而导致合同被解除。
只要是承包方和发包方真实表达自己的意思,达成了解除合同的共识,签订解除合同,那么农业承包合同自然就得到了解除。
法定解除,是指依据法律的规定,只要符合法律规定的条件,合同的任何一方都有权解除合同。
农业承包合同解除必须符合的法定解除条件主要有:
(1)不可抗力原因的产生而解除合同;
(2)因合同期限届满而解除合同;
(3)合同约定解除农业承包合同的条件成就时而解除
(4)因不能实现农业承包合同的承包目的而解除;
(5)因承包方全家搬迁设区的市且户口转为非农业户口而合同解除;
(6)承包方无力经营且本人自愿解除;
(7)承包方在承包期内死亡且无人继承其承包经营权而合同解除;
1(8)承包方长期不予经营,造成承包地闲置而可能导致
合同解除;
(9)承包方在承包期内进行破坏性、掠夺性经营,经发包方劝阻无效而导致合同解除;
(10)承包方随意改变土地用途,经劝阻无效的;
(11)合同的继续履行将影响一方重大利益的等等。
如果双方达不成解除合同的合意,发包方或者承包方想要解除合同,只能符合诸如上述法定条件时,才可以要求依法解除合同,否则解除合同即构成违约,应当承担违约责任。
当然最终是否能够解除合同,还须经过法院根据具体的情况予以确认是否符合法定的条件。
2、农村土地承包合同解除的法律依据
1、合同法
第九十三条当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。
解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己
的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致
使不能2实现合同目的(五)法律规定的其他情形。
第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限,经对方催告后在合理期限内不行使的,该权利消灭。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。
合同自通知到达对方时解除。
对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。
第九十七条合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止,不影响合同中结算和清理条款的效力。
2、农村土地承包法
第四十九条通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的,其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。
第五十条土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方3式取得的,该承包人死亡,其应得的承包收益,依照继承法的规定继承;在承包期内,其继承人可以继续承包。
第五十六条当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的,应当依照《中华人民共和国合同法》的规定承担违约责任。
3、关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释
三、其他方式承包纠纷的处理
第十九条本集体经济组织成员在承包费、承包期限等主要内容相同的条件下主张优先承包权的,应予支持。
但在发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人,已经法律规定的民主议定程序通过,并由乡(镇)人民
政府批准后主张优先承包权的,不予支持。
第二十条发包方就同一土地签订两个以上承包合同,承包方均主张取得土地承包经营权的,按照下列情形,分别处理:
(一)已经依法登记的承包方,取得土地承包经营权;
(二)均未依法登记的,生效在先合同的承包方取得土地承包经营权;
(三)依前两项规定无法确定的,已经根据承包合同合法占有使用承包地的人取得土地承包经营权,但争议发生后一方强行先占承包地的行为和事实,不得作为确定土地承包经营权的依据。
第二十一条承包方未依法登记取得土地承包经营权证等证书,即以转让、出租、入股、抵押等方式流转土地承包经营权,发4包方请求确认该流转无效的,应予支持。
但非因承包方原因未登记取得土地承包经营权证等证书的除外。
承包方流转土地承包经营权,除法律或者本解释有特殊规定外,按照有关家庭承包土地承包经营权流转的规定处理。
土地承包合同的解除有哪几种情形
1、土地承包合同的约定解除(也叫协议解除)。
土地承包合同双方在协商一致的基础上,在不损害国家、集体和第三人利益的前提下,终止土地承包合同的权利和义务。
协议解除土地承包合同又分为两种:
一是事后协议解除土地承包合同。
即在土地承包合同成立后,当事人双方协商一致终止合同
的权利义务。
根据《合同法》规定,合同依法成立后,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照合同约定履行自己的义务。
同时,《合同法》也规定了
自愿原则这一合同法的重要基本原则。
根据资源原则,当事人不仅享有自愿订立合同的权利,也享有协议解除合同的权利。
因此,土地承包合同成立后,在没有履行或没有完全履行之前,当事人可以协商;在达成一致意见的基础上,解除合同。
事后协议解除原来的合同,因为当事人双方在合同成立后达成的解除合同的协议,是一个新的合同,这个新
的合同的内容是终止原合同的权利义务。
新合同一旦成立,原合同即告解除。
二是约定将来享有解除权,解除土地承包合同。
即当事人双方在订立土地承包合同时,在合同中约定一方解除合同的条件,或者在订5篇三:
解除土地承包合同的通知
解除土地承包合同的通知
你与村委会于XX年1月1日签订了土地承包合同,根据土地承包合同第一条第四款“年亩承包费30元,每年计款约定180元。
每年十二月一日前交齐承包费,乙方逾期一月甲方有权终止合同。
”条款约定,你的承包费已经逾期三个多月未交,因此村委会现通知你,你与村委会签订的土地承包合同终止,村委会将收回你所承包的土地。
特此通知。
*******村民委员会
二00*年*月**日
解除土地承包合同的通知
辛兆岐:
你与村委会于XX年1月1日签订了土地承包合同,根据土地承包合同第一条第四款“年亩承包费25元,每年计款约定175元。
每年十二月一日前交齐承包费,乙方逾期一月甲方有权终止合同。
”条款约定,你的承包费已经逾期三
个多月未交,因此村委会现通知你,你与村委会签订的土地承包合同终止,村委会将收回你所承包的土地。
特此通知。
即墨市华山镇柳沟二村村民委员会
二00四年三月十八日
篇二:
解除土地承包合同的通知
解除土地承包合同的通知
***•
你与村委会于XX年1月1日签订了土地承包合同,根据土地承包合同第一条第四款“年亩承包费30元,每年计款约定180元。
每年十二月一日前交齐承包费,乙方逾期一月甲方有权终止合同。
”条款约定,你的承包费已经逾期三个多月未交,因此村委会现通知你,你与村委会签订的土地承包合同终止,村委会将收回你所承包的土地。
特此通知。
*******村民委员会二00*年*月**日解除土地承包合同的通知辛兆岐:
你与村委会于XX年1月1日签订了土地承包合同,根据土地承包合同第一条第四款“年亩承包费25元,每年计款约定175元。
每年十二月一日前交齐承包费,乙方逾期一月甲方有权终止合同。
”条款约定,你的承包费已经逾期三个多月未交,因此村委会现通知你,你与村委会签订的土地承包合同终止,村委会将收回你所承包的土地。
特此通知。
即墨市华山镇柳沟二村村民委员会
二00四年三月十八日
篇三:
土地承包合同及补偿协议
土地承包合同及补偿协议
出租方:
(以下简称甲方)
承租方:
(以下简称乙方)
(以下简称“甲方”)与(以下简称“乙方”),本着平等自愿、诚实信用、互利互惠的原则,根据《中华人民共和国土地法》、《中华人民共和国土地承包法》及有关法律、法规和文件规定,经过友好协商,就“所承包地块”(以下简称承包地)的有关承包事宜达成如下协议。
一、承包地的面积、位置甲方同意将位于甲方所在地面积【】亩土地承包给乙方使用,前述地块的四至范围是:
北临:
,西临:
,南至:
,东临:
。
(具体位置以“土地勘测定界技术报告书”内容为准)。
二、承包地用途
1、用途:
三、承包期限及承包费
乙方取得土地的方式是土地承包经营权有偿转让,即甲方集体土地(包括农户承包经营的土地)有偿转让给乙方永久使用,转让费为(元/亩)。
四、付款方式甲乙双方签订本合同时,乙方先按每亩元付给甲方,剩余的元,乙方从签订本合同时算,下一年度及第三年度分两次付清。
注:
乙方付给甲方所有款项均先汇入磴口县财政,由财政通过其他方
法最后付给原承包人。
五、甲乙双方的权利和义务
(一)甲方的权利和义务
1、甲方在签订本合同之前,按照有关法律的规定履行集体经济组
织内部应有的决策程序,并将决策文件给乙方一份;且甲方在签订本合同之前,已经取得了土地所有权、原土地承包人及磴口县人民政府的同意或批准,并将同意或批准文件的副本交予乙方。
2、甲方收取前述款项后,应做好原土地承包人及其他相关村民的
工作,并给原土地承包人予以补偿、安置。
由牧民提出任何要求或发生任何争议,由甲方负责解决,相关费用由甲
方支付或承担。
3、甲方按照合同约定向乙方收取出承包费。
同时甲方负责给乙方
办理承包地的土地经营权证书,并保障乙方自主经营,不侵犯乙方的合法权益。
4、在合同履行期内,甲方不得重复发包该地块。
(二)乙方的权利和义务
1、按照合同约定的用途和期限,有权依法利用和经营所承包的土地,乙方有权利对该土地进行再流转。
2、享有承包土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。
3、享有国家规定的优惠政策;享有公共设施的使用权。
4、乙方可在承包土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。
5、承包期内由乙方投资建设的建筑物和种植的树木及其他经济作物的所有权归乙方所有。
6、承包期遇国家重大建设需征用承包地时,土地补偿费,承包地地上建筑体、附着物补偿归乙方所有。
六、合同的别更和解除
1、本合同一经签订,即具有法律约束力,任何单位和个人不得随意变更或者解除。
经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。
2、在合同履行期间,任何一方法定代表人或人员的变更,都不得因此而变更或解除本合同。
3、本合同履行中,如因不可抗力致使本合同难以履行时,本合同可以变更或解除,双方互不承担责任。
4、如甲方重复发该地块或擅自断电、断水、断路、致使乙方无法经营时,乙方有权解除本合同,其违约责任由甲方承担。
5、本合同期满,如继续发包,乙方享有优先权,双方应于本合同期满前半年签订未来承包合同。
七、违约责任
1、在合同履行期间,任何一方单方面终止或解除本合同以及由于任何一方原因导致本合同无法继续履行,视为违约。
违约方应按承包土地利用的实际总投资额和合同未到期的承包金额的20%向对方支付违约金,并赔偿对方因违约而造成的实际损失。
八、合同纠纷的解决办法
本合同履行中如发生纠纷,由争议双方协商解决;协商不成,双方均可向当地仲裁委员会申请仲裁。
九、本合同未尽事宜,可由双方约定后作为补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式陆份,甲方肆份,乙方一份,五原县人民政府留一份备案,自双方签字盖章之日起生效。
附件:
工程勘测定界图
甲方:
法人代表:
日期:
法人代表:
日期:
法人代表:
日期:
乙方:
法人代表:
日期:
篇四:
土地承包合同
土地承包合同
发包方(以下简称甲方):
法定代表人:
职务:
电话:
承包方(以简称乙方):
电话:
第一章总则
第一条根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地承包法》及相关法律规定,为明确发包方与承包方的权利义务关系,双方本着平等、自愿、有偿的原则协商一致,签订本合同。
第二章承包的土地、期限和承包金
第二条甲方发包给乙方的地块位于,面积亩。
其位
置与四至范围如本合同附图所示,附图需经甲、乙双方签字确认。
第三条乙方依据本合同承包的土地,其地下资源、埋藏物均不在土地承包范围内。
第四条本合同项下的土地承包使用年限为年,
从年月日起到年月日止。
第五条乙方同意按合同规定向甲方支付土地承包金,
该土地的承包金为每年每亩元,每年共计承包金元人民币(
第六条本合同经双方签字后,乙方需于年月曰前以现金形式向甲方缴付年全年的承包金元,自年开始于当年的月日前支付当年的全部土地承包金。
第三章承包方的权利和义务
第一节承包方的权利
第七条乙方依法享有承包土地使用、收益的权利,有
权自主组织经营和处置产品。
第八条乙方有自主的用人权,但在同等条件下甲方的
村民享有优先录用权。
第九条乙方承包的土地被依法征用、占用的,有权依
法获得相应的补偿。
第十条法律、行政法规规定的其他权利。
第二节承包方的义务
第十一条乙方必须维持土地的农业用途,不得用于非农业建设,不得修建永久性的建筑物、挖坑、挖塘、采矿等活动。
第十二条乙方应依法保护和合理利用土地,不得给土地造成永久性损害。
第十三条乙方必须按期如数缴纳承包金。
第十四条乙方应按照有关规定缴纳各种税、费,包括国家规定的其他费用。
第十五条未经甲方同意乙方不得擅自转包该土地。
第十六条乙方使用土地进行的一切活动都必须符合我国法律的规定,不得利用土地进行违法、犯罪活动,因此而产生的一切责任及后果均由乙方自行承担。
第十七条法律、行政法规规定的其他义务。
第四章发包方的权利和义务
第一节发包方的权利
第十八条甲方有权监督乙方按照承包合同约定的用途合理利用和保护土地。
第十九条甲方有权制止乙方损害承包地和农业资源的行为。
第二十条甲方有权按时如数向乙方收取承包金。
第二十一条法律、行政法规规定的其他权利。
第二节发包方的义务
第二十二条甲方要维护乙方的土地承包经营权,不得
非法变更,解除承包合同
第二十三条尊重乙方的生产经营自主权,不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。
第二十四条甲方有义务协调甲方村民与乙方之间产生的矛盾,如因甲方村民的过错给乙方造成了不应有的损失,甲方负责赔偿造成的直接损失。
第二十五条法律、行政法规规定的其他义务。
第五章合同的变更、解除和终止
第二十六条合同生效后,即具有法律约束力,任何一方不得随意变更或解除,需要变更或解除合同时,双方应协商一致,达成书面协议。
第二十七条单方要求变更或解除承包合同的需提前30日通知对方,
篇五:
土地承包合同XX
2.甲方不得以其他借口阻扰干涉乙方的正常经营,否则应赔偿由此给乙方造成的损失。
3.在合同期内,土地应国家政府大项目征用,甲方应协调赔偿乙方在所租赁的土地上建设与合同约定项目用途相关联的所有附属物及设备,甲方应积极负责协商赔偿乙方地面上的损失。
因自然灾害不可抗拒的因素造成的损失由乙方自己承担。
4.在合同期内,甲方单方面更改法人代表或整体转包第三方,甲方应与第三方或更改的法人代表协商,保证乙方
继续履行该合同
5.在合同期内,如遇国家征占土地,甲、乙双方应按照国家规定,协商终止合同,其征占土地的附属物补偿履行谁投资谁享受,土地补偿费归土地所有者。
6.甲方应保证园区内的土地道路通畅,谁损坏谁出资及时维修。
如乙方损坏不及时维修,甲方有权限制乙方通行的权利。
7.甲方保证在合同期满后,在同等条件下,乙方有优先权继续承包本土地。
8、甲方应保证乙方租赁区域通水通电通路等基本条件。
9、因甲方原因导致合同无法履行,甲方除赔偿应赔偿由此给乙方造成任何经济损失。
同时,还应向乙方支付违约金万元。
四、乙方责任:
1.遵守国家法律法规,依法独立自由经营,不得利用所租赁的土地从事一切违法活动,乙方应承担土地租赁期内的债权、债务。
2.乙方在承包期内不得在租赁的土地上挂其他公司或单位的牌子。
3.在合同期内,乙方应按照约定缴费时间是当年的12月1日前,付清下次租赁土地的租金,付款日期:
12月1日―12月31日止若预期一个月不交,此合同自行解除。
4.在合同承租赁内,若乙方单方面解除合同,则乙方在所租赁的土地上建设与合同约定项目用途相关联的所有附
属物及设备归甲方所有。
五、合同到期,甲方如果继续对外承包,应提前一年和乙方签订续租合同。
如
2
果不对外承包,应提前一年通知乙方,等合同到期后,甲方应给乙方半年的搬家时间。
乙方在地面上投资的所有附属物,乙方可以搬走,也可自行处理。
六、本合同未尽事宜,由双方协商解决,可签订补充协议,与本合同具有同等
的法律效力。
七、本合同一式两份,甲、乙双方各一份。
签字盖章生效。
具有同等的法律效
力。
甲方:
指定银行帐号:
乙方:
身份证号:
身份复印件:
XX年月曰
3
篇六:
审理农村土地承包合同纠纷应明确和注意的问题
论文提要:
农村土地承包合同的涵义及我国农村土地承包制度的建立,正确及时审理农村土地承包合同纠纷的重要性。
审理农村土地承包合同纠纷应当明确该类纠纷的类型、成因,明确认识土地承包经营制度及土地承包经营权的性质,
明确认识纠纷合同双方当事人的权利、义务。
审判实践中应当审查注意承包合同的订立程序是否合法,承包合同的内容是否明确、合法,解除合同的理由是否充分,征地补偿问题及土地承包经营权依法流转时对承包方的补偿是否合理,土地承包经营权的流转是否得到了依法保护等问题,处理该类纠纷总的原则应为及时、快捷、稳妥,不能因法院的个案审理造成大范围的波动,从而影响全村或全乡镇的全局工作,对权益方可以采取判决违约方承担违约责任及进行赔偿的方式予以变通妥善处理。
农村土地承包合同,是指农村集体经济组织(或者村民委员会)作为发包方,与承包方之间就集体享有所有权或使用权的土地、山岭、草原、荒地、滩涂、
水面等自然资源所订立的承包经营合同。
因承包方是集体经济组织内部成员还是外部成员的不同,农业承包合同可分为内部承包合同与外部承包合同两种,集体经济组织成员作为承包方的合同称为内部承包合同,集体经济组织外部成员作为承包方的合同则称为外部承包合同。
我国农村土地承包经营合同制度是在家庭承包责任制的形成过程中确立下来的,农民与集体经济组织的关系经历了一个“从身份到契约”的运动。
新中国成立以后,我国农村土地制度发生了三次变革:
()年至年的土地改革运动废除了封建土地所有制,实现了
“耕者有其田”,建立了个体农民所有制。
()年至年的合作化运动把农民土地私有制变成了合作性质的劳动群众集体所有制。
年的人民公社化运动又逐渐将土地合作社所有制变为“三级所有,队为基础”制度。
在一阶段,农民逐步失去了对土地的各项权利,集体获得了对土地的所有权,并实行集体劳动和统一经营。
由于农民据以生存的基本生产资料丧失殆尽,靠集体经济组织分配的劳动报酬又极其有限,没有在市场独立活动的能力,不得不依附和隶属于村级的集体经济组织以终生从事农业劳动,而没有支
。
营,该农民见果园下面有沙子,卖沙子比搞果园经营赚钱,于是该农民在果园时挖沙卖沙,改变了土地的使用方式,进行破坏性、掠夺性经营。
(三)因发包方违约而引发纠纷
在农业承包合同履行过程中,发包方要依照承包合同约定为承包方提供生产、技术、信息等服务;要维护承包方的土地承包经营权,不得非法变更、解除承包合同;要尊重承包方的生产经营权,不得干涉承包方依法进行正常的生产经营活动。
这些都是发包方应当履行的义务。
在实践中,发包方违约的主要有:
一是干涉承包方的经营权、自主权,如有些发包方强令承包方搞样板田,种植农民不愿种植的作物,否则即将承包方自主种植的作物予以铲除等。
二是发包方非法变更或解除合同,单方收回土地或将承包土地部分发包于第三人。
有些村干部看到原来订立的农业承包合同收取的承包费较低,而如果按现在的市场行情重新发包将会获取更大的利益,于是在利益驱动及其他因素的影响下,发包方起诉承包方要求变更、解除合同,承包人则不同意变更、解除合同,就引起纠纷。
三是强迫或阻碍土地承包经营权的流转或侵犯妇女的合法承包权。
四是没有按合同约定交付承包地。
(四)因征地补偿费问题而引发纠纷
因承包土地被征用,承包方不接受补偿方案而引发纠纷农业承包合同履行期限一般较长,承包人为了生产经营的需要,一般要进行一定的先期投入。
在承包期内,因工业占地或其他项目征地,承包合同需要解除。
承包合同解除后,承包方与发包方就补偿问题达不成协议就会引发纠纷。
(五)因合同解除后对承包方的补偿问题而引发纠纷
因合同到期,合同按约定解除,但由于承包方在承包期内对承包地进行了较大的投资,使原承包地的使用价值及其后的可得利益有了较大的提高,承包方要求发包方给予相应补偿,发包方不予认可或双方协议未果就往往引发纠纷。
二、土地承包经营合同及土地承包经营权的性质正确审理土地承包合同纠纷案件,必须明确土地承包经营合同的性质以及土地承包经营权的特殊性质,否则在法律的适用上就不会得当。
农村土地承包经营合同是一种前所未有的、非常特殊的合同,它既有民事合同的法律特征,也有行政合同的某些特征,还有与经济合同相同的特点,我们很难将其归入这三类合同中的任何一类。
比如,承包方的生产经营和销售大都听命于上级行政指令,村集体认为必要时可以单方面变更或解除合同,而承包方一般只能被动地接受等,从这些特点可以看出其具有行政合同特征的一
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- 单方面 解除 土地 承包合同