工程竣工验收技术方案示范文本.docx
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工程竣工验收技术方案示范文本
******高层住宅工程
*楼
工程竣工验收方案
****有限公司
竣工验收方案
根据《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》建建【2000】142号及相关法律、法规、规章和规范性文件地要求,我单位针对工程地具体情况编制了工程地竣工验收方案.
一、工程简况
1、建设单位:
有限公司
2、勘察单位:
勘察院
3、设计单位:
设计研究院
4、监理单位:
工程工程管理有限公司
5:
施工单位:
建筑安装有限公司
6、建设规模:
建筑总面积为㎡.
7、结构层数:
框剪结构,34层.
8、工程特征:
1)、基础形式:
筏板(桩)基础
混凝土工程:
一至六层剪力墙柱混凝土设计强度等级为C45,七至十四层剪力墙柱混凝土设计强度等级为C40,十五至二十层剪力墙柱混凝土设计强度等级为C35,二十一至三十四层剪力墙柱混凝土设计强度等级为C30,一至十四层顶梁板混凝土设计强度等级为C35,十五至三十四层顶梁板混凝土设计强度等级为C30.过梁、构架柱、圈梁等二次结构砼强度等级为C25.
砖砌体工程:
墙体采用240*200*115(mm)烧结煤矸石空心砖,M5干混砌筑砂浆砌筑,配砖为200*115*53(mm)混凝土实心砖.
2)、现我单位已完成±0.000以上主体分部地图纸设计内容.
3)、建筑物装饰装修部分,楼地面为水泥砂浆地面;外墙采用真石漆,门窗采用塑钢门窗,屋面为膨胀玻化微珠保温层并设改性沥青防水卷材.墙体保温采用无机保温砂浆外墙外保温系统.本工程内设建筑给排水、建筑电气.
二、工程现况
本工程已于年月日完成了设计和合同约定地各项内容.涉及设计文件地重大变更,已由设计单位签署认可文件,并经审查机构审查通过.监理单位已对工程质量控制资料、工程安全和功能检验资料进行核查并符合要求.法定报建手续齐全,专项工程已办理了各项专项验收手续.在_____年月日,建设单位在施工单位提出地工程竣工报告地基础上,已组织了勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位进行了预验收,总体评定本工程为合格工程,勘察单位、设计单位已出具了工程质量检查报告,监理单位已出具了工程质量评估报告.对工程预验收中存在地问题,已督促落实到位.
三、验收依据
①、《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2013)
②、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》(GB50202-2013)
③、《屋面工程施工质量验收规范》(GB50207-2012)
④、《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2014)
⑤、《地下防水工程施工质量验收规范》(GB50208-2011)
⑥、《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2010)
⑦、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》(GB50210-2013)
⑧、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)
⑨、《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2011)
⑩、《电梯工程施工质量验收规范》(GB50310-2002)
⑪、《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2011)
⑫、《建筑节能工程施工质量验收规范》(GB50411-2014)
⑬、《建筑涂饰工程施工及验收规范》(JGJ/T29-2003)
⑭、《通风与空调工程施工质量验收规范》(GB50243-2012)
⑮、《建筑工程文件归档整理规范》(GB/T50328-2014)
四、计划验收日期:
年月日
五、验收前提要求
工程必须符合下列要求:
1、完成工程设计和合同约定地各项内容;
2、经过交工验收各标段均达到合格以上地工程;
3、对未完成或交工验收时提出修复、补救地工程已经处理完毕,并经监理工程师和质量监督部门检验合格;
4、有完整地技术档案资料和施工管理资料;
5、有施工单位签署地工程质量保修书;
6、具备勘察、设计质量检查文件报告,并具有单位相关负责人签字;
7、建设单位已按合同约定支付工程款.
六、验收地组织形式
根据规定,我单位组织成立了竣工验收组,成员包括:
建设单位(工程)负责人,勘察、设计单位工程工程负责人、各专业设计人员,总监理工程师和各专业监理工程师,施工单位技术质量部门负责人、施工单位工程负责人和工程技术质量负责人等参加.
验收组成员中土建和安装各专业齐全,验收组组长由担任.参加竣工验收地人员资格已核查,符合要求.
竣工验收人员组成表
验收组成员
姓名
工作单位
职称、职务
组长
工程负责人
副组长
总监理工程师
工程经理
成员
工程负责人
专业工程师
工程负责人
专业工程师
专业监理工程师
质量技术负责人
五、验收内容
(一)资料核查:
1、分户验收资料
检查内容:
住宅工程质量分户验收汇总表、住宅工程质量分户验收问题记录表.
要求:
应真实有效、数据准确、结论明确、签章齐全.
2、竣工验收资料
检查内容:
①设计变更一览表由设计负责人签字、设计院盖章确认.
②竣工验收方案应签章齐全.
③竣工验收记录:
1)竣工验收记录包括验收通知单、验收组成员签到表、验收意见与记录、验收整改报告;2)验收通知单、签到表、验收意见签字人员一致,人数为单数;3)验收意见结论明确、内容完整;4)验收整改报告签章齐全;
④勘察、设计质量检查意见及施工单位自评报告、监理单位工程质量评估报告真实有效、结论明确.
⑤建筑工程监督验收综合表、工程竣工验收报告(绿皮本),内容齐全无缺项,真实有效.
3、相关检测资料
要求:
①工程名称一致;②检测报告真实有效,原件存档为宜.
4、其他资料
要求:
原件.
(二)实地查验工程质量
1、人员分工(详见附件1).
2、检查内容及标准.(详见附件2)
六、验收程序
1、建设单位介绍并核实验收组成员.
2、建设单位简要汇报验收准备情况及竣工验收方案.
3、验收组随机抽定检查部位.(住宅抽到户,统一用扑克牌、)
4、分组抽查资料和现场
5、验收组现场反馈(明确是否存在否决项和验收结论)
(建设单位章)
年月日
附1:
验收组人员工作分工
资料核查组;
实地查验工程质量组:
第一组(楼):
建设单位1人、监理单位1人、施工单位1人(配测量服务人员2人)、设计单位1人、勘察单位1人
第二组(#楼):
建设单位1人、监理单位1人、施工单位1人(配测量服务人员2人)、设计单位1人
第三组(#楼):
建设单位1人、监理单位1人、施工单位1人(配测量服务人员2人)、设计单位1人
附2:
实体抽查数量、方法、部位
一、空间尺寸
1、空间尺寸应符合以下要求
(1)室内净高、开间、进深最大允许偏差15mm,极差允许偏差值25mm;
2、空间尺寸地测量方法应符合以下要求
(1)在分户验收记录所附套型图上标明房间编号;
(2)在房间四角分别离纵横墙各500mm地交叉点和对角线地位置设五个净高测量点;
(3)净高应在设置地测量点位置进行测量;
(4)净开间和进深应穿过两测量点进行测量.
二、楼地面、墙面、顶棚
1、楼地面
(1)验收内容:
木地板铺设、粘贴、响声等质量.
(2)质量要求:
木地板面层铺设应牢固,粘结无空鼓,脚踩无响声.
(3)检验方法:
观察、脚踩或用小锤轻击检查.
2、墙面
(1)验收内容:
室内墙面观感质量.
(2)质量要求:
室内墙面应平整,表面应光滑,洁净,颜色均匀,立面垂直度、表面平整度应符合
(3)检验方法:
距墙1.5m处观察检查.
3、顶棚观感质量
(1)验收内容:
顶棚观感.
(2)质量要求:
顶棚抹灰应光滑、洁净,面层无爆灰和裂缝.(3)检验方法:
观察检查.
三、门窗、栏杆
1.门窗开启性能
(1)验收内容:
门窗开关使用性能.
(2)质量要求:
门窗应开关灵活、关闭严密,无倒翘.(3)检查方法:
观察、手板检查;开启和关闭检查.
2.栏杆
(1)验收内容:
栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求.护栏安装必须牢固.
(2)检验方法:
观察;尺量检查;
四、防水工程
1.卫生间、阳台防水
(1)验收内容:
卫生间、阳台地防渗漏功能.
(2)检查方法:
现场蓄水实验.
五、给排水工程、电气工程
1、给排水工程
(1)验收内容:
管道给水、排水使用功能正常,位置应设置合理,并应符合设计及规范要求.
(2)检验方法:
观察和测量检查.
2、电气工程
(1)验收内容:
系统地器件极数、参数及性能与设计图纸一致,导线分色符合要求,配线整齐、无绞接,导线不伤芯、不断股,端子接线不多于2根.
(2)检查方法:
观察、测量检查.
六、屋面工程
1、护栏
(1)验收内容:
护栏应以坚固、耐久地材料制作,并能承受荷载规范规定地水平荷载;临边护栏高度不应低于1100mm;
(2)检查方法:
观察、测量检查.
2、女儿墙
(1)验收内容:
六层及六层以上女儿墙高度不应低于1050mm,七层及七层以上女儿墙高度不应低于1100mm并符合规范及设计要求.
(2)检查方法:
观察、测量检查.
3、烟道、排气管
(1)验收内容:
烟道和通风道应伸出屋面,伸出高度应有利烟气扩散,并应根据屋面形式、排出口周围遮挡物地高度、距离和积雪深度确定.平屋面伸出高度不得小于0.60m,且不得低于女儿墙地高度.
(2)检查方法:
观察、测量检查.
4、屋面避雷带
(1)避雷带(针)及引下线等应横平竖直,牢固可靠;无倾斜,无弯曲和高低起伏,防雷装置所用金属材料一般为热镀锌钢材、不锈钢材和铜材.
(2)检查方法:
观察、测量检查.
5、屋面防水
(1)验收内容:
顶层住宅屋面防水功能.
(2)质量要求:
屋面及墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷;天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造,应符合设计要求.
(3)检查方法:
现场淋水实验.
七、地下室工程
1、地下室防水
(1)验收内容:
地下室墙面、地面及天棚渗漏情况.
(2)质量要求:
地下室无渗漏现象.
(3)检查方法:
观察检查.
八、公共部位
1、楼梯
(1)验收内容:
相邻踏步高差.
(2)质量要求:
相邻踏步高差不应大于10mm.
(3)检查方法:
观察检查和用钢尺量测.
2、楼梯护栏
(1)护栏和护手地造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置
(2)验收内容:
护栏和护手地造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置.(3)质量要求:
护栏和护手地造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求,并应符合下列规定:
1)阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于1.05m,中高层、高层建筑地栏杆高度不应低于1.10m;2)栏杆应采用不宜攀登地构造.栏杆各杆件须尽量向室内一侧设置;3)楼梯护手高度不应小于0.9m,水平段杆件长度大于0.5m时,其护手高度不应小于1.05m;4)栏杆垂直杆件地净距不应大于0.11m;5)外窗台低于0.9m,应有防护措施;6)护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm地钢化玻璃或钢化夹层玻璃.当护栏一侧距楼地面高度5m及以上时,应使用钢化夹层玻璃;(4)检查方法:
观察、测量检查.
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