天津土地估价师管理法规合伙企业法考试试题Word下载.docx
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B.安置补助费
C.青苗补偿费
D.拆迁补助费
5、土地开发周期一般根据开发土地的确定。
面积规模和资金来源
投资数额和资金来源
规划要求和开发的难易程度
面积规模和开发的难易程度
6、《中华人民共和国土地管理法》规定,土地按用途分为()。
A.集体土地、国有土地、未利用土地
B.集体土地、国有出让土地、国有划拨土地、未确权土地
C.农用地、建设用地、未登记用地
D.农用地、建设用地、未利用土地
7、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时,该地块的总报酬开始()。
A.以递增的速度上升&
nbsp;
B.以递减的速度上升&
C.以递增的速度下降&
D.以递减的速度下降
8、农村村民申请宅基地,且不涉及占用农用地的,应取得()的批准。
A.乡镇人民政府
B.县级人民政府
C.地市级人民政府
D.省级人民政府
9、马克思地租理论认为,土地自然条件的差别是产生的条件。
绝对地租
级差地租
垄断地租
城市地租
10、在以下税种中,属于从量税。
(2007年单选题)
营业税
增值税
所得税
资源税
土地
11、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地,于1998年8月建成宾馆,建筑物耐用年限为50年。
该宾馆年净收益200万元,房地综合还原率为9%。
采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为__万元。
A.2145
B.2130
C.2040
D.2005
12、1998年南京市的人均居住面积是杭州的0.5倍,这是__。
A.强度相对指标
B.结构相对指标
C.比较相对指标
D.比例相对指标
13、采用市场比较法进行地价评估时,若比较案例的价格为500元/平方米,其区域条件指数为100,评估对象的区域条件与之相比为105,则经区域条件修正后的比较案例价格为元/平方米。
476
500
520
525
时间因素
14、以国有土地使用权作价入股为目的的土地估价对应的价格类别是。
买卖价格
抵押价格
课税价格
清算价格
国家实行土地估价师资格认证制度
15、估价中土地收益确定,是预期收益原则的具体应用。
市场比较法
收益还原法
成本逼近法
基准地价系数修正法
16、下列选项中,()对地价趋势的影响非常大,同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。
A.税收政策
B.土地制度
C.城市规划
D.地价政策
17、开发商采用预售方式出售房屋,房屋没有竣工、验收,且没有进行实地测绘,与被售方签定购房合同时所用的房屋面积为。
合同约定面积
产权登记面积
房屋预测面积
房屋实测面积
土地
18、某居住区的居住人数为12万人,居住区占地面积为4公顷,其中居住建筑用地面积为3公顷,其他用地面积为1公顷,则人口净密度为万人/公顷.【2004年考试真题】
4
3
1
12
19、市场价格是以价值为基础,通过__。
A.政府定价确定
B.评估师估价确定
C.成本核算形成
D.市场供求关系形成
20、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权,根据合同支付的租金为3万元,租期10年,租金不调整.如果目前同类用地市场年租金为8万元,承租土地使用权的还原利率为7%,则租金盈余为万元。
5
8
35
21、某宗住宅用地土地使用年期70年,容积率为2.0.选择某比较案例的成交价格为1800元/平方米,土地使用年期50年,容积率1.5.与待估宗地相比,比较案例的区域因素条件优于待估宗地,修正系数为3%,个别因素条件比待估宗地差,修正系数为3%.该城市住宅地价的容积率修正系数如下表,土地还原利率为8%,则待估宗地土地价格为元/平方米。
【2007年考试真题】
2743
2744
2746
2749
22、依据《中华人民共和国土地管理法》规定,农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由()登记造册,核发证书,确认建设用地使用权。
A.县级人民政府
B.县级土地管理部门
C.乡级人民政府
D.乡级土地管理部门
23、某宗土地面积为3000㎡,城市规划限制指标为:
容积率不高于2.5,建筑密度不高于30%,在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下,下列方案中最佳的、可行的是。
总建筑面积7000㎡,首层建筑面积1000㎡
总建筑面积5000㎡,首层建筑面积900㎡
总建筑面积7200㎡,首层建筑面积1000㎡
总建筑面积7200㎡,首层建筑面积900㎡
24、下列条件发生时,将导致相应用途的地价上升。
住宅区内道路禁止货车通行
住宅区旁建设铁路线
写字楼旁建设大型娱乐场
工业区地下水过量开采而产生地面沉降
25、里地线将街区土地划分为__。
A.里地与袋地
B.表地与里地
C.临街地与表地
D.里地与骑楼地
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、下列关于赔偿义务机关,说法正确的是。
对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的,作出拘留决定的机关为赔偿义务机关
对没有犯罪事实的人错误逮捕的,作出逮捕决定的机关为赔偿义务机关
再审改判无罪的,作出原生效判决的人民法院为赔偿义务机关
二审改判无罪的,作出二审改判的人民法院和作出逮捕决定的机关为共同赔偿义务机关
再审改判无罪的,再审的人民法院为赔偿义务机关
2、城镇土地的主要功能是。
土地承载能力
城市集聚
提供活动场所
社区服务
提供社会增值
3、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系,最恰当的理解是__。
A.包含与被包含的关系
B.概念上存在本质差别,相互间没有关系
C.基准地价的不同表现形式,既有区别又有联系
D.不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定
4、土地利用后果的社会性,要求任何国家都要以社会代表的身份对全国土地利用进行宏观的__。
A.分配
B.规划管理
C.监督
D.调控
E.分析
5、根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定,税收保全的措施适用于__。
A.从事生产、经营的纳税人
B.非从事生产、经营的纳税人
C.扣缴义务人
D.纳税担保人
6、下列属于流转税类的有。
【2004年考试真题】
土地增值税
城市维护建设税
契税
土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定
7、采用市场比较法评估时,选取的比较案例价格为1500/平方米,个别因素条件指数为2.5,而待估宗地个别因素条件指数为3.2,则修正后的价格为__元/平方米。
A.1172
B.1920
C.1050
D.3750
8、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括。
实地踏勘,收集有关资料
签订土地估价合同或协议书
确定估价基准日
选择适宜的估价方法
试算待估价宗地价格
9、平均指标用于描述一组数据的.【2009年考试真题】
集中趋势
离中趋势
一般水平
差异程度
分散程度
10、《城市房地产管理法》规定,基准地价和标定地价要定期__。
A.公布
B.审查
C.更换
D.上报
11、实行货币政策的目标有__。
A.促进经济增长
B.保障充分就业
C.平抑市场物价
D.保持国际收支平衡
E.提高全民收入
12、纳税人建造普通标准住宅出售,其土地增值额未超过扣除金额__的,免征土地增值税。
A.5%
B.10%
C.15%
D.20%
13、按土地权利分类,土地价格可以划分为。
所有权价格
使用权价格
租赁权价格
抵押权价格
处置权价格
14、通货膨胀是否发生,取决于向流通中注入__的数量。
A.商品
B.资金
C.纸币
D.存款
15、西部地区的发展已经成为我国__战略的一个重要组成部分。
A.社会发展
B.国民生活水平提高
C.经济发展
D.与世界接轨
16、投资需求的大小主要由__决定。
A.国民收入
B.汇率
C.经济变量
D.利率
17、A市拟采取招标方式出让市区一地块,并准备在2008年7月21日举行招投标活动,根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定,出让人发布招标公告符合规定的时间为__。
A.2008年6月28日
B.2008年7月5日
C.2008年7月10日
D.2008年7月15日
18、在路线价法评估过程中,街角地所临的两条道路,的街道应作为正街。
【2009年考试真题】
路线价低
路线价高
路线价相同时较宽
路线价相同时较窄
车流量较大
19、关税的种类有__等。
A.进口关税
B.出口关税
C.海关维护关税
D.过境税
E.直接采购关税
20、某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅,单价为5000元/m2,首付款为房价的30%,其余通过申请公积金和商业组合贷款支付,已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%,期限均为10年,公积金贷款的最高限额为10万元,则在正常情况下,该家庭公积金贷款部分的按月等额还款额为__元。
A.1002.45
B.1012.45
C.1027.42
D.1037.45
21、初步统计,2003年我国国内生产总值为116694亿元人民币,人均国内生产总值1090美元。
以上两项统计指标依次为。
数量指标、质量指标
总量指标、相对指标
绝对数、比较相对数
绝对数、强度相对数
管理费用
22、我国现行工程造价的构成主要划分为__。
A.建设规模
B.器具购置费用
C.建筑安装工程费用
D.备用金资金
E.设备耗损预算费用
23、房地产开发前期的规划管理工作内容包括。
核发建设用地规划许可证
规划条件审批
核发建设用地批准书
规划设计方案审批
建设项目选址及定点审批
24、在下列行为中,属于犯罪的有()。
A.欠税
B.偷税
C.抗税
D.退税
E.漏税
25、下列不属于土地的经济特性的有__。
A.土地经济供给的稀缺性
B.土地用途的多样性
C.土地用途变更的简易性
D.土地增值性
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