旧楼加装电梯资金分摊方案.docx
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旧楼加装电梯资金分摊方案
旧楼加装电梯资金分摊方案(供参考)
费用分摊需结合楼层及面积来计算。
即楼层高、面积大的住户分摊的费用相应也会高
一些。
这也符合房产升值以及高楼层比低楼层更需要加装电梯的现实。
基于2、3楼住户
对电梯的需求不大,以及安装电梯后对1、2楼住户造成的一些采光上的影响:
方案一,1、2楼住户不承担安装费用。
总费用=楼层分摊系数×面积×每平方米分摊费用
楼层分摊系数见下表:
楼层分摊系数表
楼层
楼层分摊系数
9
1.3
8
1.2
7
1.1
6
1
5
0.9
4
0.8
3
0.7
住户面积=实际面积的整数计算
每平方米分摊费用=电梯安装费用(包括土建及安装等费用)÷楼层总面积(楼至楼)分摊费用随电梯的总费用降低而降低。
单台电梯井道加建工程报价清单(修)
工程名称:
东圃丽江新村加建电梯工程
建设单位:
东圃丽江新村业主会
现场情况:
一梯一台梯,可加装位置在进大门一米五距离处,采用
一米五连廊连接电梯及原住宅楼。
序号
项目名称
计量单位
工程量
金额(元)
备注
综合单价
合价
一
土石方工程
1
平整场地
2m
9.000
55.00
495.00
2
挖土方
m3
45.000
180.00
8100.00
3
余泥渣土外运排放
车
6.000
1000.00
6000.00
小计
14595.00
二
钢筋及混凝土工程
1
垫层C15商品混凝土
3m
1.000
385.00
385.00
2
基础C30商品混凝土
3m
45.000
435.00
19575.00
3
基础混凝土钢筋
吨
2.800
4200.00
11760.00
4
模板工程
2m
80.000
75.00
6000.00
5
人工费
m3
45.000
500.00
22500.00
小计
60220.00
三
钢结构主体
1
主立柱制作、安装
150*150*5方钢管
吨
4.8
3800
18240
Q235B
2
导轨支架制作、安装
150*150*5方钢管
吨
0.6
3800
2280
3
横档150×150×5方钢管
吨
3.3
3800
12540
4
电梯厅门头横梁150×100
×5方钢管
吨
0.8
3800
3040
5
门前小立柱100*100*4方钢管
吨
0.7
3800
2660
6
电梯曳引机主吊钩(承重
2T)
个
2
200
400
7
预埋板
个
22
60
1320
8
钢架与墙体连接(型材)
套
22
150
3300
9
連接鋼板制作、安裝(型
材)
套
22
150
3300
10
M16化学螺栓、安裝
套
88
25
2200
11
安装配件(电焊条、螺栓
等)
箱
10
120
1200
12
钢架聚酯面漆(材料及施
工)
㎡
130
20
2600
13
钢结构环氧防锈漆(含打
磨)
㎡
130
20
2600
14
聚酯面漆及环氧防锈漆稀
释剂
㎡
130
10
1300
15
钢架运输
车
1
1000
1000
16
钢结构构件厂内制作
吨
10.2
200
2040
17
钢架吊装、安装
吨
10.2
4000
40800
18
安全措施费
项
1
1000
1000
19
成品保护费
项
1
900
900
20
小计
102720
四
廊桥制作(1.5米)
1
廊桥与墙体连接
150*150*5方钢管
吨
3.2
3800
12160
2
楼层板
M2
40
420
16800
3
钢架制作,安装、吊装
吨
3.2
4000
12800
4
总计
41760
五
井道四面玻璃外墙
1
电梯专用220型避震不锈钢驳接爪(四爪)
只
40
120
4800
2
电梯专用220型避震不锈钢驳接爪(二爪)
只
136
70
9520
3
电梯专用220型避震不锈钢驳接爪(一爪)
只
20
60
1200
4
定制不锈钢万向驳接头
个
196
20
3920
5
12mm平面钢化玻璃、制作
M2
280
160
44800
6
中、美合资道康宁透明耐
候胶10mm)
M
200
20
4000
7
玻璃安装配件(泡沫条及
螺栓)
M
200
20
4000
8
玻璃架制作
个
1
500
500
9
特种玻璃厂内制作
M2
280
20
5600
10
特种玻璃安装费(含吊装
设备的安装)
M2
280
100
28000
11
特殊玻璃装、卸及运输包
装费
车
1
900
900
12
小计
元
107240
六
其他
1
排栅
㎡
330
65
21450
2
机房照明
宗
1
1500
1500
4
机房排气扇
宗
1
1500
1500
小计
24450
总计
350985
七、
电梯报建
1
图纸设计
台
1
15000
15000
2
公示牌公示
台
1
6000
6000
3
劳务费
台
1
10000
10000
31000
八、
电梯部分
1
电梯设备
台
1
156000
156000
日立小机房
(含ic卡)
2
电梯安装
台
1
36000
36000
192000
九、
工程总报价
573985
备注:
1、本报价不含税金
2、本报价不含任何管线迁移
3、甲方负责提供机房照明电源
4、施工期间水电由发包方负责提供。
单台贯通电梯井道加建工程报价清单(修)
工程名称:
东圃丽江新村加建电梯工程
建设单位
:
东圃丽江新村业主会
序号
项目名称
计量单位
工程量
金额(元)
备注
综合单价
合价
一
土石方工程
1
平整场地
2m
9.000
55.00
495.00
2
挖土方
m3
45.0001
80.00
8100.00
3
余泥渣土外运排放
车
6.000
1000.00
6000.00
小计
14595.00
二
钢筋及混凝土工程
1
垫层C15商品混凝土
3m
1.000
385.00
385.00
2
基础C30商品混凝土
3m
45.0004
35.00
19575.00
3
廊桥混凝土板
2m
96.0002
00.00
19200.00
4
钢筋
吨
4.800
4200.00
20160.00
5
模板工程
2m
80.0007
5.00
6000.00
6
人工费
m3
45.0005
00.00
22500.00
小计
87820.00
三
钢结构主体
1
主立柱制作、安装200*200*5
方钢管
吨
5.8
3800
22040
Q235B
2
导轨支架制作、安装
200*200*5方钢管
吨
1.0
3800
3800
3
横档200×200×5方钢管
吨
3.8
3800
12540
4
电梯厅门头横梁150×100×5方钢管
吨
0.8
3800
3040
5
门前小立柱100*100*4方钢管
吨
0.7
3800
2660
6
电梯曳引机主吊钩(承重2T)
个
2
200
400
7
预埋板
个
22
60
1320
8
钢架与墙体连接(型材)
套
22
150
3300
9
連接鋼板制作、安裝(型材)
套
22
150
3300
10
M16化学螺栓、安裝
套
88
25
2200
11
安装配件(电焊条、螺栓等)
箱
10
120
1200
12
钢架聚酯面漆(材料及施工)
㎡
200
20
4000
13
钢结构环氧防锈漆(含打磨)
㎡
200
20
4000
14
聚酯面漆及环氧防锈漆稀释
剂
㎡
200
10
2000
15
钢架运输
车
1
1000
1000
16
钢结构构件厂内制作
吨
10.2
200
2040
17
钢架吊装、安装
吨
10.2
4000
40800
18
安全措施费
项
1
1000
1000
19
成品保护费
项
1
900
900
20
小计
113820
四
廊桥制作(双天桥)
1
廊桥与墙体连接150*150*5方钢管
吨
8.2
3800
31160
2
楼层板
M2
96
420
40320
3
钢架制作,安装、吊装
吨
8.2
4000
32800
4
1.2米高不锈钢+玻璃护栏
米
48
1000
48000
含安装
5
总计
152280
五
井道四面玻璃外墙
1
电梯专用220型避震不锈钢驳接爪(四爪)
只
40
120
4800
2
电梯专用220型避震不锈钢驳接爪(二爪)
只
136
70
9520
3
电梯专用220型避震不锈钢驳接爪(一爪)
只
20
60
1200
4
定制不锈钢万向驳接头
个
196
20
3920
5
12mm平面钢化玻璃、制作
M2
280
160
44800
6
中、美合资道康宁透明耐候胶
10mm)
M
200
20
4000
7
玻璃安装配件(泡沫条及螺
栓)
M
200
20
4000
8
玻璃架制作
个
1
500
500
9
特种玻璃厂内制作
M2
280
20
5600
10
特种玻璃安装费(含吊装设备
的安装)
M2
280
100
28000
11
特殊玻璃装、卸及运输包装费
车
1
900
900
12
小计
元
107240
六
其他
1
排栅
㎡
540
65
35100
2
机房照明
宗
1
1500
1500
4
机房排气扇
宗
1
1500
1500
5
地面恢复
㎡
16
300
4800
小计
42900
总计
518655.00
七、
电梯报建
1
图纸设计
台
1
15000
15000
2
公示牌公示
台
1
8000
8000
3
劳务费
台
1
12000
12000
35000
八、
电梯部分
1
电梯设备
台
1
195000
195000
日立小机房(含ic卡)
2
电梯安装
台
1
38000
38000
233000
九、
工程总报价
786655
备注:
1、本报价不含税金
2、本报价不含任何管线迁移
3、甲方负责提供机房照明电源
4、施工期间水电由发包方负责提供
附件1:
电梯技术规格表
名称:
有机房客梯
电梯编号:
L1
电梯型号:
HGP-630-CO60
台数:
1
载重量:
630kg
速度:
60m/min
层/站/门:
8层8站8门
服务楼层:
1F~9F
开门尺寸:
宽800×高2100
井道尺寸(mm):
宽1850×深1680
机房尺寸(mm):
宽1850×深1680×高2200
井道总高(mm):
30000
提升高度(mm):
24000
顶层高度(mm):
4500
底坑深度(mm):
1500
轿厢内尺寸:
宽1400mm×深1100mm
基站:
1F
驱动方式:
微机控制交流变频调压调速(VVVF)
电源:
动力电源:
三相五线制,交流380伏50赫兹;
控制方式:
全集选单控
制作标准:
国家GB7588标准
轿厢轿顶:
GS-103
轿厢照明:
LED面板灯
轿厢通风:
两侧出风
轿厢前壁:
发纹不锈钢
轿厢侧壁:
轿厢后壁:
轿厢门:
轿厢地面:
地板胶
开门方式:
中分开门
轿厢操纵箱:
OPM-B
轿内指层器:
点阵式数显
侯梯门轿厢地坎:
硬铝型材
门套:
发纹不锈钢小门套
层(厅)门
发纹不锈钢
厅外召唤指示器:
不锈钢面板VIB-8
电梯功能
标
1)全集选控制运行功
能
23)无效内指令自动取消
功能
准
2)超载保护功能
24)反向内指令自动取消
功能
功
3)超载报警功能
25)启动补偿功能
能
4)超速电气保护功能
26)微动平层功能(提升高≥45米时标准配置)
5)超速机械保护功能
27)开门时间自动调整功
能
6)安全触板保护功能
28)开门时间自动控制功
能
7)门过载保护功能
29)运行次数显示功能
其他约定
8)开关门时间异常保
护功能
30)轿内照明自动控制功
能
9)开门异常自动选层
功能
31)轿内通风自动控制功
能
10)电动机空转保护功
能
32)故障自动检测功能
11)电动机过载保护功
能
33)故障自动存储功能
12)对讲机通讯功能
34)待机定期自检
13)警铃报警功能
35)泊梯功能
14)故障低速自救运行
功能
36)层高自测定功能
15)停车在非门区报警
功能
37)消防迫降功能
16)位置异常自动校正
功能
38)抱闸动作的双安全检
测功能
17)停电应急照明功能
39)门停止运行功能
18)轿顶检修操作功能
40)底坑对讲机通讯功能
19)轿内检修操作功能
41)提前开门功能(速度
≧2.0m/s)
20)机房调试操作功能
21)无呼自返基站功能
22)满载直驶运行功能
IC卡控制功能
附加功五方通话(机房至监控能室铺线甲方负责)
附件2:
旧楼加装流程
(一)根据建筑设计方案审查的有关要求备齐资料、图纸后向广州市规划局申报加建电梯的建筑设计方案审查。
(二)根据广州市规划局方案审查复函的要求办理相关事项,包括进行批前公示、修改设计、征求相关业主或专业部门的意见等。
批前公示办理:
申请人应在规定时间内对拟加建电梯工程进行现场、“规划在线”网站及业务综合大厅同时进行的批前公示,申报人并需对现场公示进行公证。
(三)批前公示结束后,申报人应在规定时间内备齐相关资料(含批前公示公证书)及图纸后再报广州市规划局申领加建电梯的建设工程规划许可证。
申报人应按许可证要求在有效期内动工建设。
业主个人也可申请报建
提醒1加装电梯除了单位可以进行规划报建,业主个人、业委会等受法定委托者也可进行规划报建。
提醒2旧楼原有电梯井的,加装电梯时不需再进行规划报建,直接找相关技术管理部门和电梯供应商就可以了。
加装电梯过程中,实际上每一个具体的报建都是不一样的,需要花大量的时间进行协调。
报建相关资料包括立案申请表、申请函、申请人的身份证明,还有房子加装电梯的结构安全证明,以及地形图、总平面图,还有就是加装电梯的建筑设计方案以及如下资料
1、
同意申请人身份证复印件(一
式三份),并在复印件上署明(与原件相符)并
签名;
2、
同意申请人房产证复印件(一
式三份),并在复印件上署明(与原件相符)并
签名;
3、
同意加装电梯意见书(一式三份)原件;
4、
同意加装电梯业主授权书(一
式三份)原件;
附件3、电梯安装后管理费用的缴交
A方案:
住户自行管理(住户自行成立管理委员会进行管理。
管理方面包括:
每月的维护维修,每年的电梯年审。
每月的电梯费用收缴按照《物业管理法规》计算费用,住户电梯管理委员会负责收款,具体费用和方案有业主商议决定;
B方案:
由托管理处管理,每住户每平米每月要多交0.70至0.80元左右的管理费(与管理协商具体收费标准,要求控制在合理的范围之内)。
C方案:
由电梯公司管理:
由电梯管理公司全面负责电梯的维护,而由此产生的费用均由电梯公司负责收取(具体收费由业主与电梯公司详细协商,一般八九层的电梯维护费在4000元一年)。
提醒:
业主亦可以到供电局申请电梯专用电表,委托供电局自动分摊及扣费(按供电局电梯电费分摊方案)。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 旧楼加装 电梯 资金 分摊 方案