青洋湖游艇俱乐部可研报告.docx
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青洋湖游艇俱乐部可研报告
【青洋湖游艇俱乐部】
可
行
性
研
究
报
告
2006年
6月编制
青洋湖游艇俱乐部可行性研究报告
第一章
第二章
第三章
第四章
第五章
第六章
第七章
第八章
第九章
第十章
世界游艇市场概况
我国游艇俱乐部现状
项目计划
投资估算
项目风险
组织机构
项目进度
平安方法
环境爱惜
经济和社会效益评估
第十一章研究结论与建议
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青洋湖游艇俱乐部可行性研究报告
第一章
世界游艇市场概况
1660年,英国查尔斯二世继承王位时,人民呈献一艘狩猎用船,名
叫“YACHT”,成为今日游艇的语源,在此之前,船只都因有效性而制
造,自YACHT诞生后,才开始有了游乐用帆船,因此查尔斯成为公认
的游艇始祖。
18世纪,英国及欧洲的王公富豪竞相以帆船来夸耀显示自我,成为
一种风气。
此刻,咱们狭义上的游艇多指的是配有马达的现代游艇,世
界游艇产业的产值每一年已达400亿到500亿美元。
游艇俱乐部兴起于18世纪的英国,初期是为达官显贵中的船舶爱好
者提供的一个船只停泊、修缮、补给的小船坞。
随着工业文明的进展,
小船坞的规模不断扩大,慢慢地演变成一个社会上层人士的聚集地。
原
有的简单功能已经不能知足他们日趋增加的娱乐、社交、商务等多方面
的需要,于是,一个集餐饮、娱乐、住宿、商务、船只停泊、维修保养、
补给、驾驶训练等多功能于一体的游艇俱乐部雏形应运而生。
游艇俱乐
部于二战后在西方发达国家蓬勃进展起来。
游艇在现代社会不管在东方西方,它的角色那么从单一的享乐场所发
展到多元化角色。
在生意场上,它是另类的谈判桌。
关于成功的商人、
政要,利用游艇的聚会,可能促成一单生意和化解矛盾。
而关于文化人,
游艇的隐秘性,那么给予了他们试探的空间。
在中国人的眼里,游艇能显示身份和实力。
随着游艇休闲的兴起,
我国各地也纷纷开始重视和计划游艇业,兴修各类专用码头。
来自美国
2
青洋湖游艇俱乐部可行性研究报告
加州的华裔市长黄锦波为游艇经济摇旗呐喊:
关于中国富裕阶级来讲,
游艇代表着一个与日常生活拉开距离的空间,在不断拷贝西方生活方式
的选择中,阶级化的消费正在成为现实和适应,在名车、高尔夫以后,
还有什么妄图需要实现呢?
游艇作为知足人们精神需要或享受需要的高级消费品,其需求随着
经济的进展和购买力的提高必然呈不断上升的趋势。
国际游艇市场供给
向高速、奢华和大型化方向进展,需求仍以中、低档次占多数。
世界游艇工业的进展历程证明了这一点。
自60年代西方游艇工业体
系日臻完善,70年代亚太部份国家和地域的游艇进入国际市场后,游艇
工业大体呈不断上升的趋势。
专门是在发达国家和高收入的国家(如石
油输出国)游艇需求旺盛,游艇工业具有广漠的进展前景。
据国际游艇设施委员会(ICOMIA)提供的数听说明,目前世界旅行
船艇年消费额高达400亿美元,若是加上相关的维修、治理、娱乐等费
3
青洋湖游艇俱乐部可行性研究报告
用,全世界每一年的游艇经济收入超过500亿美元。
全世界发达国家每171人
就拥有一条游艇,挪威、新西兰等地人均拥有游艇高达8:
1,美国为14:
1,
确实是内陆国家瑞士,人均游艇也达到69:
1。
世界游艇的需求结构和供给结构在悄然转变。
从需求结构来看,一
方面游艇消费不断向较高级次游艇推动,因为游艇像时装、汽车、高尔
夫球等高级消费品一样,随着收入水平提高,消费者会不断更新换代这
些产品;另一方面,游艇消费的绝对量仍是中、低档次的游艇占绝大比
例而且消费量还在增加,因为消费者的范围从白领阶级到蓝领阶级,从
年轻人到中年人在不断扩大,而能消费得起高级奢华游艇的贵族、巨富
毕竟是少数。
也确实是说,发达国家的游艇是相当普及,游艇消费已较为普遍,随
着全世界经济进一步进展,人们生活水平的不断提高和消费观念的改良,
“游艇经济”将会成为沿海国家的国民经济的要紧亮点。
第二章我国游艇俱乐部现状
近十几年国内经济发生翻天覆地的改变,人们生活水平也发生质的
改变,经济特区的经济进展水平大体达到发达国家的水平,沿海地域经
济后来者居上,消费观念、生活方式也慢慢发生转变,追求闲情逸致的
生活质量。
当前,在中国人的眼里,游艇能显示身份和实力,拥有私家游艇就
是财富的象征,资料显示,为了知足“贵族”阶级的需求,目前全国各
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青洋湖游艇俱乐部可行性研究报告
地成立了多个大大小小的游艇俱乐部,上规模、有档次仅有6家左右,
而且大多集中在东南部沿海和长三角地域。
游艇俱乐部一样采纳会员制,
收取会费,向会员提供游艇租售、维修养护、驾驶培训、领航开航及配
套休闲娱乐等效劳。
以华东地域目前很有阻碍的太湖水星俱乐部为例,
会员分为个人会员及公司会员两种,交纳年费后就可享受俱乐部的全套
效劳。
会员也可购买俱乐部游艇,并利用内部泊位,由俱乐部专人负责
保养,也可向俱乐部租赁游艇利用。
随着游艇休闲的兴起,各地已纷纷
开始重视和计划游艇业,兴修各类专用码头。
如:
上海市依照计划,将
在黄浦江上建10座游艇码头,估量2007年以后,上海的游艇产业将逐
步带来每一年200亿元的销售产值和2万多个就业机遇。
随着中国国民经济的高速进展,中国人的消费能力、观念、内容和
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形式都在发生转变,对船艇的需求也将会愈来愈多,水上健身运动、水
上高速客运、水上休闲等将会愈来愈多地走进人们的生活中,这些必然
会增进中国游艇代理业的进展。
依照以往消费结构与经济进展水平适应
性,能够预测,广东市场游艇需求的高潮将专门快到来。
“中国人游艇梦已
被点燃”已成现实!
国内已建成运营的较大型游艇俱乐部:
①、苏州水星游艇俱乐部座落在苏州太湖国家旅行度假区。
这是一个中
国具有国际水准的水上奢华游艇俱乐部。
它拥有自行生产世界闻名品
牌的游艇和一座144个泊位的一流码头。
高级完善的配套效劳设施。
热情周到的效劳。
处处洋溢着浓浓的西方情调,给您一种全新休闲体
验。
俱乐部除拥有数十种类型的奢华游艇、房艇外,还有许多专用设施,
如:
中西餐厅、酒吧、25米室内室外的游泳池、冲浪池、桑拿、健身
房、迷你超市、游艺室、儿童游艺设备、阅览室、多功能厅、游艇及
设备展现厅、草地排球、会员专用停车场、会员快艇驾驶培训中心、
桌球房等。
俱乐部有丰硕多彩的水上运动,如:
滑水、滑水板、膝板、水上冲浪
圈、钓鱼、游泳等。
这些潇洒的动力快艇,惊险刺激的喷气艇,悠闲
平稳的钓鱼船,43-48英尺舒适奢华房艇,和充满童趣的水老鼠,
有近百艘游艇任您选用,让您回归自然的期望取得充分的知足,伴您
步入一个全新的休闲天地。
②、深圳浪骑游艇俱乐部座落在深圳东部海岸,占地、占海面积16万平
方米,建筑物有会所大楼、全封锁的会员会所、274个游艇泊位、400
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青洋湖游艇俱乐部可行性研究报告
个干船舱和游艇维修车间及设施等。
会所大楼建筑面积
13700
平方
米,内设海图室、购物商场、会议室、奢华海景客房、中餐厅、西餐
厅、酒吧、露天烧烤场、观海台和系统化海上模拟训练仪等设施。
③、大梅沙国际游艇俱乐部总投资亿人民币,计划中俱乐部主会所
占地20000平方米,建筑面积8000平方米,海域利用面积18万平
方米,浮式游艇码头泊位260个,防波堤总长1050米(含邮轮码头
304米)。
④、北海国际游艇俱乐部(正建设中),计划面积公顷(包括海域
和陆域),投资亿元兴修。
俱乐部由俱乐部会员大厦、琴状多功
能厅、月亮岛、中心公园和游艇停泊港池五部份组成,将活着界范
围内招收会员,估量将拥有船艇250艘,其中大型奢华游艇20艘、
中型奢华游艇40艘、小型奢华游艇60艘等。
⑤、青岛银海游艇俱乐部拥有陆域面积75000平方米水域面积87000平
方米,项目总投资三亿元人民币。
俱乐部码头依照国际标准建设,设
有366个专业游艇泊位,全数码头设施采纳国际第三代产品由西班牙
AISTER公司制造安装。
目前一期130个泊位已经于2005年6月底展
此刻世人眼前。
俱乐部码头设施齐全,拥有一流的充电、供水、加油、
起吊、修船和干船坞;同时还设有帆船训练基地,帆船下水坡道,海
上搜救直升飞机起降场等设施。
陆域设有俱乐部会所、游艇驾驶培训
学校、健身会馆、不同风格的俱乐部、宾馆、歌厅、咖啡厅、酒吧、
钓鱼场、美容中心,办公和运动员洋房等配套设施,为俱乐部会员及
各国运动员提供一处配套设施齐全的专业化海上运动休闲效劳场所。
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青洋湖游艇俱乐部可行性研究报告
⑥、厦门香山游艇俱乐部(建设中)总用海面积在平方米之内,
其中填海部份约11万平方米、防坡堤和护岸用海面积7万平方米、
高桩平台约7万平方米。
土地现状为海域,土地用途为商业、办公、
俱乐部及其他。
项目地上总建筑面积为万平方米,其中俱乐部为
83000平方米,商务办公建筑面积为55000平方米,商业建筑面积
18000平方米,游艇俱乐部17000平方米,游艇销售训练中心及候船
室建筑面积13000平方米,其他公共设施建筑面积3000平方米。
东
围堰为曲线,拟计划为海边摩托艇活动区。
在香山脚下配套建设高层
星级俱乐部和高端写字楼,200个会员别墅(不占用建筑面积)建在
港池的内围堰上,系独具特色的水上别墅。
港池内设有约450个游艇
泊位。
另外,沿环岛路及东、南海岸线必需对公众开放,留出公共步
行道,步行道宽为10-20米;沿环岛路建筑分散布置,操纵沿路建筑
的长度。
该项目应先完成游艇码头建设,再建设俱乐部、商务办公、
商业及其他配套设施。
项目建成后,将成为国内目前最大的游艇码头及厦门市首个集休
闲、健身、旅行、办公、购物为一体的高级综合旅行景区。
项目的工
程造价估量超过人民币15亿元。
其中,项目填海、围堰、防波堤、
高桩平台等基础工程的造价经国家海洋局第三研究所概算为人民币
亿元,上部工程(不含二次装修)造价概算约为人民币7亿元。
估量项目总投资约为3亿美金。
⑦、北京长城游艇俱乐部建有浮动的码头6条,游艇泊位320个;浮
动码头规格分为大型和中型游艇;提供包括出航效劳(配置船长、船
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青洋湖游艇俱乐部可行性研究报告
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员、陪护人员效劳)、救援效劳、驳船效劳、大风防范效劳、出航气
象资料效劳、平安与气象警戒效劳;和摩托艇、潜水服、救生装置
等。
⑧、南京银河游艇俱乐部集餐饮、休闲娱乐、游艇综合效劳于一体,其
主体建筑长80m宽12m,有效建筑利用面积2400m共设四层,它
外观奢华气派,内饰典雅温馨,是一所高体味、高享受的休闲会馆。
南京银河游艇俱乐部位于下关2号码头,毗邻扬子江畔,与阅江楼相
映衬。
俱乐部目前拥有各类世界名艇,以供销售、租赁、参观之利用,
拥有游艇停泊位,并有专业技师为您提供一整套完整的售后效劳。
⑨、国内闻名的游艇俱乐部还有:
大连星海湾游艇俱乐部、北戴河游艇
俱乐部、上海东晶湾游艇俱乐部、杭州运河游艇俱乐部、广州莱茵游
艇俱乐部等等,由于游艇俱乐部集合了城市形象、旅行参观、休闲度
假的功能,各地政府大力扶持,截止2005年中国政府批准的游艇俱
乐部已有二十几家。
2006年申报游艇俱乐部性质的项目将会冲破100
家。
第三章项目计划(俱乐部、培训中心及VIP会所)
一、项目名称:
名称:
青洋湖游艇俱乐部
二、投资范围:
俱乐部、会所、洋房、各类游艇、码头泊位及配套设施出售、出租
及水上运动娱乐。
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青洋湖游艇俱乐部可行性研究报告
三、项目位置
本项目位于湖南省长沙市黄材镇青洋湖
四、投资者大体情形
五、整体计划
一、地块历史及现状:
青洋湖,位于黄材镇以西千米的寨子山口。
设计浇灌面积万亩,是一座以浇灌为主,防洪、发电为辅,兼养殖、
提供工业和居民用水的综合用途水库。
1958年4月,成立黄材水库工程
指挥部,5月动工兴修枢纽工程,1961年5月9日上午,国家主席刘少
奇和夫人王光美,视察水库工地,再三强调要保证工程质量,注意施工
平安,修好那个伟大工程,为人民造福。
1965年5月,水库枢纽工程竣
工。
1959年,渠道配套工程动工,1970年全数完工。
主坝为心墙土坝,
高米,长米,底宽米,顶宽6米,为我国三大土坝工
程之一。
大坝横跨寨子山,烈马山,聚集流域面积达235平方千米,设
计库容亿立方米,造成了“高峡出平湖”的人世奇景。
临堤远眺,
青山倒映,碧波千顷,湖天一色;登上游艇,那么溅水成雾,击旅飞鱼,
欢情快意,环湖万亩林场,郁郁匆匆,幽静中散落着几处民居,项目完
全处于原生态环境。
二、整体计划原那么:
青洋湖游艇俱乐部是一个综合性游艇及配套效劳
项目,分俱乐部(海景洋房A座)、VIP会所、游艇培训中心(海景洋房
B座)等3个建设主题板块。
3、建设规模:
本游艇俱乐部有平方千米面积的水域,设计可容
纳船长20-36英尺的游艇100艘,船长36-50英尺的游艇30艘,船长
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青洋湖游艇俱乐部可行性研究报告
50-72英尺的游船5艘,工作艇15艘和码头水、电、油等配套供给设
施和保护设施。
1)该游艇俱乐部项目符合本地政府的计划和进展方向,是宁乡县重
点招商引资项目。
2)要紧建筑物为入口广场(停车场)、大坝参观长廊、游艇俱乐部(海
景洋房A座)、俱乐部游艇码头、VIP会所(翠竹湾别墅区)、VIP游艇码
头、VIP星光大道(青铜器文化长廊)、游艇培训中心(海景洋房B座)、
商业街、游艇展览中心等配套建筑物。
3)入门广场设有大型停车场合明白得决较大的车流和人流集散问题;
公共建筑和VIP会员会所相对分离,入口处有电瓶车效劳,人、车、物相
对分流设计,尽可能减少人车彼此干扰,充分考虑配套公建及商业环境和
交通的阻碍。
4)泊船位集中布置在俱乐部、会所、培训中心3处,放便治理,并
充分考虑尽可能减少波浪对泊位的冲击。
并在培训中心处计划设计了可
寄存100条小艇的游艇干仓,为一般会员提供停泊、修理、治理效劳。
5)充分完善会议、商业、运动、效劳等配套设施,实现会议、度假、
购物、休闲一体化效劳。
4、整体计划布置:
1)在原有林场地块上建设俱乐部(海景洋房A座),从金龟岛到寄养
库的水域设计成俱乐部游艇区,建设有水上房船区、游艇泊位区、公共
游船码头区。
2)在翠竹湾周遍建设VIP会所,翠竹湾水域建设独立游艇码头泊位,
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青洋湖游艇俱乐部可行性研究报告
将现有的小路拓宽成星光大道,大道两旁每隔100米设计有一尊大型青铜
器仿造品布置,以增加会所区的地域文化气氛。
3)在会员会所的布置方面,在计划设计中,将突出每幢会所依山傍
水的特点,把会所、码头、游艇、湖景有机的结合,作到一幢会所一处
风光的油彩画成效,充分利用滨湖地势,以达到会员会所区的最优化设
计。
4)在游艇培训中心板块的设计中,结合现时期国内游艇俱乐部的进展
形式和借鉴国际游艇俱乐部的先进体会及本地域的远景进展目标,要紧
建筑为联体洋房(海景洋房B座),配套设计有游艇展览中心、游艇码头、
商业街等,既强调一般会员的尊贵地位又知足社会不同层次对游艇游乐
的需要。
5)交通组织:
入门广场设有停车场,俱乐部景区内设有电瓶车效劳,
有效减少大俱乐部区车流量;通往会所区的星光大道,只对VIP会员开放,
限定车流量和车行速度,尽可能减少对VIP会所幽静生活的阻碍。
将公共
对外开放建筑集中放置在半边溪一端,并设停车场,有效的减少外部人
流,车流对俱乐部和VIP会所区的阻碍。
五、景观设计:
总平面布局利用独特的地理优势,把通向俱乐部的原有水库大坝,设
计成全木制参观长廊(风雨桥造型);在通往VIP会所的星光大道两侧摆
放青铜器,形成青铜器文化长廊;泰禹海景洋房A座、B座的外观突出西
洋风格;3个游艇泊位区各有特点:
俱乐部游艇区突出房船和游船;VIP
会所区突出奢华游艇、私家码头概念;培训中心游艇区突出保护、展现、
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青洋湖游艇俱乐部可行性研究报告
寄存小游艇的特点。
六、消防设计:
总平面布局中,考虑到建筑多为多层建筑。
消防车道均不小于4米。
洋房设计知足消防楼梯和间距的要求。
商场及各公共效劳设施用房,均
符合消防标准的要求。
六、功能设施及配套计划
海景洋房A座拥有300间东南亚装饰风格的标准房间和套房,大多
数房间可鸟瞰青洋湖及周遍景观。
通过了精心布局的俱乐部房间内,从
小巧的纸巾盒到新颖的装饰画,每一个细节都演绎着俱乐部的文化主题。
俱乐部提供了各类温馨的个性化效劳,天天进行的客房清洁、洗衣、送
餐等效劳,不仅照顾所有的生活细节,而且24小时响应宾客的所有要求;
同时客房内的宽带上网设备,让您的商务之旅更从容。
海景洋房A座拥有渤海厅、黄海厅、东海厅和南海厅四个多功能
会议厅,配备电脑,多媒体投影仪等先进设备,适合新闻发布、公司董
事会、学术研讨、产品推介展览、时装展现、周年庆典和婚宴等各类规
模的会展。
一流的设施设备,“会议专职秘书”为您度身设计的个性化会
议方案,关注每一个细节的专业效劳,将令各类类型的会议及宴会圆满、
成功。
会议设施包括:
电脑/多媒体投影仪/幻灯机/3M胶片投影仪/录像机
会议效劳项目:
录音/快速复印/制作横幅、会标、背景板和指示牌/
提供鲜花、果盘和茶点/摄像/摄影/展览布置
商务中心提供便利的订票和旅行代理等商务效劳
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青洋湖游艇俱乐部可行性研究报告
提供半天及全天会议厅包价
海景洋房A座的餐饮设施齐全,设有中、西餐厅、宴会厅和各类大
小餐厅12间,装修典雅尊贵,富有浓郁的东南亚风格。
位于俱乐部二楼的海景西餐厅,宽敞敞亮,充满异域情调,厅外绿
树围绕,景色优美,让您心旷神怡。
您尽可在这种轻松高雅的气氛中尽
享琳琅满目的珍馐美点,行云流水般的现场钢琴独奏更伴您一段悠然时
光。
以湘菜式为主,汇聚南北风味的海景中餐厅拥有一批金牌厨师和“湖
南名菜”,例如极富盛名的“海景一品堡”、“金榜落款”经典正宗的“剁
椒鱼头”、“宁乡口味蛇”等,都给来过那个地址的客人留下了深刻的印象。
海景洋房A座拥有舒适奢华客房(奢华海景套房、高级行政套房、
海景蜜月套房、奢华海景房)等;共有185间
房间详细情形:
房型
普通园景房
普通海景房
豪华园景房
豪华海景房
高级行政套房
牌价
RMB208
RMB288
RMB298
RMB388
RMB720
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青洋湖游艇俱乐部可行性研究报告
海景蜜月套房
RMB820
奢华海景套房
RMB980
海景房船
RMB1180
可同时为1000人提供效劳。
VIP
会所配有专车行驶的星光大道、专
用游艇泊位和停车场,充分表现VIP会员的价值和环境的私密性。
游艇培训中心拥有中小型游艇泊位、干船舱、维修车间、水上运动
培训场地、职工洋房、海景洋房、游艇展览中心。
房型
园景会所
海景会所
园景洋房
海景洋房
20-36英尺游艇
36-50英尺游艇
50-72英尺游船
牌价
RMB1980
RMB2980
RMB158
RMB258
RMB300(小时)
RMB700(小时)
RMB500(小时)
青洋湖游艇俱乐部总平图
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青洋湖游艇俱乐部可行性研究报告
VIP会所总平图
游艇码头
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青洋湖游艇俱乐部可行性研究报告
七、消费群定位:
海景洋房A座
该项目位于宁乡县境内,隶属长沙,地处湘中东北部、湖南“五区
一廊”金三角地带,是长沙通往湘中、湘北之要冲,总面积2906平方公
里,人口130万,属亚热带季风性湿润气候,年平均气温摄氏度,
平均相对湿度81%,平均日照时数达小时。
宁乡是已故国家主席刘少奇同志故乡,山川秀美,人文荟萃,名胜
古迹广布境内,其中刘少奇同志故宅,沩山密印寺、灰汤温泉国际旅行
度假区等均为盛名远播的旅行胜地。
本项目消费群定位为:
1)以长沙、株州、湘潭市的外籍人士和港澳台商为主;
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青洋湖游艇俱乐部可行性研究报告
2)展览会期间的外宾;
3)追求游艇时尚生活的国内的成功人士;
4)商务会议的与会者;
5)体验游艇生活的白领。
八、消费动机
从头体会生命的意义,为忙碌的生活增添更丰硕的色彩。
九、要紧技术经济指标
依照计划设计要点的要求和对市场的调查与分析,拟建青洋湖游艇
俱乐部及配套设施。
项目要紧技术经济指标
(一)
项目
单位
数量
项目
单位
数量
陆地总面
积
平方米
487000
水域面积
平方公里
5.3
总建筑面
积
平方米
112000
海景洋房
A座
平方米
21000
泊位总面
积
平方米
2635
海景洋房
B座
平方米
13500
容积率
0.23
VIP会所
平方米
52500
建筑密度
12%
附属配套
平方米
16600
陆地绿化
率
61%
商业休闲
区
平方米
8400
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青洋湖游艇俱乐部可行性研究报告
分项目要紧技术经济指标
(二)
项目
数量
单位
海景洋房A座
185
间
VIP会所
175
幢
海景洋房B座
300
间
海景房船
30
艘
36英尺泊位
100
个
60英尺泊位
30
个
72英尺泊位
5
个
20-36干仓泊位
100
个
停车位
600
个
项目要紧财务评判结果指标汇总表
指标
评价结果
项目总投资(万元)
29455(不含征地费)
项目总销售收入(万元)
36536(俱乐部、会所、洋房销售收
入)
项目销售缴税总额(万元)
1955
项目年经营收入总额(万元)
2855
项目年经营缴税总额(万元)
558
项目年经营利润总额(万元)
2297
年投资利润率
25%
回报期
4年
19
青洋湖游艇俱乐部可行性研究报告
十、要紧板块功能
水上码头泊位:
停泊游艇,要紧面向会员提供租赁效劳;
游艇俱乐部(海景洋房A座):
五星级标准,集合商务中心、餐饮、
娱乐、会务功能
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